Технологические карты ремонта квартиры
Мы уже много раз поднимали вопрос с чего начинать ремонт квартиры. Конечно же с планирования ремонтных работ и составления сметы. Однако практика показывает, что человек, ни разу не сталкивавшийся с ремонтом в последние несколько лет, обязательно будет испытывать трудности при планировании ремонта.
Сегодня мы расскажем о простом способе, который поможет сначала спланировать, а затем выполнить все необходимые работы при ремонте. Называется эта панацея технологической картой ремонтно-отделочных работ. Технологическая карта поможет организовать каждый этап работ, учесть все необходимые для каждого из этапов ремонта инструменты и материалы.
Ниже приведена простейшая технологическая карта ремонтно-отделочных работ.
| 1. Вынос мебели из комнаты(комнат), где планируется ремонт |
| 2. Удаление приборов и проводок. Переходите к этапу №7, если не планируете капитальный ремонт |
| 3. Смена строительных конструкций |
| 4. Перемещение отдельных фрагментов |
| 5. Замена (расширение) и улучшение инженерного оборудования |
| 6. Снятие дверей, наличников, панелей и др., которые подлежат замене |
| 7. Удаление старых покрытий стен и пола |
| 8. Ремонт поврежденных поверхностей |
| 9. Промывание или шлифование покрашенных поверхностей стен и потолка |
| 10. Промывание или шлифование деревянных конструкций |
| 11. Зачистка и при необходимости выравнивание пола |
| 12. Покраска или обклевивание потолков |
| 13. Покраска или обклевивание стен |
| 14. Покраска деревянных конструкций |
| 15. Облицовка стен кафелем или панелями |
| 16. Установка декоративных наличников, бордюров и др. |
| 17. Установка арматуры и приборов (выключателей, розеток, кронштейнов для полок, встроенной мебели и др.) |
| 18. Укладка нового покрытия пола |
| 19. Расстановка мебели |
| 20. Укладывание ковров, навешивание штор, гардин, драпировок и т.д. |
Вышеприведенная технологическая карта поможет новичку грамотно спланировать проведение ремонта в своем доме, учесть по-этапно в одном месте все необходимые инструменты и материалы.
Еще раз повторимся. Не забывайте после того, как точно определили, какие работы в доме следует выполнять, нужно спланировать их разумную последовательность. Это нужно не только для того, чтобы ремонт шел гладко и не нарушал ритм жизни семьи. План ремонтных работ поможет безошибочно установить, сколько материалов необходимо будет для выполнения каждого этапа работ и какие инструменты, включая оборудование, которое придется брать на прокат, нам понадобятся.
С кем иметь дело при установке пластиковых окон: с фирмой или с группой товарищей?
Если Вы решили установить пластиковые окна, для начала нужно решить – с кем иметь дело: с фирмой или с группой товарищей-установщиков-колымщиков. У одного и второго варианта существуют свои плюсы и минусы. Давайте разберемся в этом. Услуги группы товарищей однозначно обойдутся Вам дешевле , чем услуги фирмы. Но работа с фирмой надежнее и спокойнее . Фирма несет обязательства перед Вами согласно договору — выполнить работу качественно , в срок , и что немало важно предоставляет гарантии и сервисное обслуживание . Вот реальный пример из жизни: приглашенные мастера (из группы товарищей) в процессе установки окна в вашей квартире неправильно отрезали подоконник (слишком коротко) и им понадобился соответственно новый. Обзвонив пару знакомых, они сообщили Вам, что нет возможности продолжить установку, и предложили перенести работы на другой день. Ну, куда Вам деться, окно уже выломано, часть денег заплачено (а установка окон не дешевое удовольствие даже с помощью группы товарищей), конечно, .
Как сделать ремонт без ущерба для бюджета
Экономия и незнание правил могут вам дорогого стоить Каждый год многие московские семьи пытаются сделать ремонт. И каждый раз мы даем себе обещание, что этот ремонт мы делаем надолго, если не навсегда. Но, как правило, все обходится косметическим ремонтом, который мы опять же клятвенно обещаем переделать в следующем году! По данным статистики каждая пятая московская семья делает ежегодный ремонт части своей квартиры. И лишь 11% решаются сделать ремонт сразу во всем помещении и капитально. А 15% вообще не считают нужным тратиться на основательный ремонт, называя его пустой тратой денег. К процессу подбора мастеров нужно отнестись с особой тщательностью, ведь от них в конечном итоге зависит результат. Можно конечно позвонить по первому же телефону в газете, но лучше не экономить на анонимах, а сначала расспросить знакомых и родственников о том кто им делал ремонт (если вам, конечно, понравился итог работы). Это будут проверенные люди, работающие на совесть. Тем более свою клиентуру они и получают от друзей друзей. Плюсом .
Трест «Востокхимзащита» выполняет работы в области промышленного и социального строительства: устройство минеральных оснований, защита металлоконструкций и технологического оборудования, нанесение полимерных систем, отделка и ремонт.
Технологическая служба предприятия использует самые передовые строительные материалы и технологии, гарантирующие высокий уровень качества и долговечный срок службы.
Источник
Как мы делаем ремонт
Порядок, чтобы заключить договор:
Компания «Бригады Миллера» стремится сделать жизнь каждого клиента максимально комфортной, избавить его от любых проблем и большого количества задач, которые возникают на различных этапах ремонта.
Тест-драйв
Мы понимаем, что качество работ невозможно оценить по фотографиям. Поэтому приглашаем вас на тест-драйв по объектам ремонта. Вы увидите готовые квартиры и квартиры, находящиеся на стадии ремонта, получите консультации и пояснения и сами оцените уровень работ.
Как мы работаем после заключения договора:
Как происходит оплата
При подписании договора клиент вносит аванс 150 — 250 т.р. на работы и 150-250 т.р. на материалы (если материалы закупает компания). Форма оплаты – удобная для клиента.
Сумма аванса переходит на следующий этап работ и идет в зачет последнего этапа.
По желанию деньги вносятся поэтапно, сумма целиком оплачивается в течении 5 рабочих дней с момента принятия соответствующего этапа.
Сроки выполнения работ
Мы указываем срок работ в договоре и несем ответственность за его соблюдение.
Он может увеличиться, если:
- — поставщики задержали доставку материалов;
- — клиент задержал оплату работ.
Примеры сроков:
- • 2-х комнатная квартира с предчистовой отделкой – 2 месяца
- • 2-х комнатная в новостройке 70м2, стандартный ремонт – 3 месяца
- • 3-х комнатная по дизайн-проекту 90м2 – 4-6 месяцев
- • 3-х комнатная со сложными техническими решениями и с материалами под заказ – от 6 до 9 месяцев.
Для вас компания «Бригады Миллера»:
- • рассчитает предварительную стоимость материалов;
- • закупит и доставит материалы на объект;
- • предоставит подробный отчет расходов.
Поставщики, которые с нами сотрудничают (Дом Лаверна, Петрович, Европласт, Danke и другие), предлагают скидки на свои товары. Размер скидки — от 10 до 25% как на чистовые, так и на черновые материалы.
Дорожная карта ремонта
Чтобы клиент получал четкое представление о том, что происходит во время ремонта, компания «Бригады Миллера» разработала дорожную карту.
Она не дает объекту простаивать, определяет последовательность работ и показывает, кто, что и когда должен сделать:
- — какие материалы купить;
- — когда заказывать материалы, чтобы все было привезено вовремя (например, когда купить плитку с учетом времени доставки);
- — когда и какие материалы доставить на объект;
- — кто из подрядчиков и когда выполняет поставленные задачи;
- — последовательность выполнения задач (например, что нужно менять сначала – двери или стеклопакеты).
Нажмите на картинку чтобы посмотреть изображение в полном размере
Дорожная карта позволяет помнить все этапы ремонта и ничего не забыть. Пример из практики: для полной комплектации квартиры площадью 100 м2 мы делаем от 120 до 150 закупок черновых и чистовых материалов, мебели, техники, оборудования.
Карта также определяет, кто и за что отвечает – за что отвечает подрядчик, за что отвечает клиент и за что отвечаем мы, как компания. Например, выбор раковины – задача клиента. А ее покупка – задача компании (по предварительной договоренности) или клиента. То же самое касается поставщиков. Если это наш поставщик, тогда все вопросы с ним решает компания. Если это поставщик клиента, то последний должен четко понимать, когда и по каким вопросам к нему обратиться.
Порядок выполнения работ на объекте
Все работы совершаются поэтапно: мы выполняем этап, затем его принимает технадзор, затем принимаете вы, после чего оплачиваете. Всего этапов – девять. Они идут в технологической последовательности.
Видео и фото отчет
Клиентам мы даем возможность просматривать онлайн видео и фото о происходящем на объектах.
Для этого мы используем облачный сервис files.mail.ru, куда выкладываем фотоотчеты и при необходимости фото накладных.
Мы также тестируем сервис видео online на объекте.
Ссылки на доступ к своей папке вы можете получить у менеджера, который ведет ваш объект.
Пример фотоотчета по работам:
Пример фотоотчета по документам:
Ремонт по дизайн-проекту под ключ – многоэтапный процесс, требующий повышенного контроля. Ведущий менеджер проекта курирует работу подрядчиков и закупку материалов. Дизайнер осуществляет авторский надзор. Вместе с прорабом он контролирует техническое исполнение, проверяет его соответствие проекту, подбирает оборудование, мебель и материалы.
Помимо дизайн-проекта, мы вместе с инженерами компании составляем планы по вентиляции, подготавливаем схему водораспределения, схему слаботочной цепи и ее распределения, рассчитываем нагрузки потребления электроэнергии.
Ремонт по дизайн-проекту занимает много времени. По мере ведения таких проектов мы разрабатываем специальные приемы и учимся ускорять этот процесс. Одновременно повышается качество, а цена снижается.
- — частичный ремонт;
- — ремонт совместно с вашими подрядчиками;
- — ремонт с исправлением недоделок и ошибок предыдущих бригад.
Почему нельзя сократить сроки ремонта?
Работы выполняются в технологической последовательности и не всегда могут идти параллельно. Например, если не дождаться полного высыхания штукатурки, то сделанная поверх шпатлевка потрескается и отвалится.
Фиксирована ли сумма?
Смета – это перечень работ, их цена и количество. Сумму сметы мы заносим в договор. Цены на работы фиксированы, но может измениться их количество, соответственно, поменяется и сумма по договору. Например, клиент по ходу ремонта увеличивает количество розеток или выбирает тот вид работ, которого изначально не было. Также по технической необходимости могут возникнуть дополнительные работы, которые не были учтены в смете. Например, выяснилось, что полы в помещении кривые и их пришлось выравнивать, или пришлось опускать вниз тройник канализации.
Что означает статья «сопровождение работ» в смете?
Сопровождение работ – это обеспечение бригад инструментом, технический надзор, работа прораба на объекте, составление и предоставление отчетов. Это обслуживание объекта нашей компанией.
Почему нельзя оплатить материалы по безналичному расчету?
Наша компания не продает материалы, мы занимаемся отделкой и ремонтом. Закупка материалов через нас – посредническая услуга, поэтому финансовые средства мы принимаем под расписку.
Как оплачивать и принимать работы/материалы, если я уезжаю?
Если у вас есть представитель в С.-Петербурге, которому вы доверите прием работ и финансовые операции, то мы оформим его в договоре как ваше доверенное лицо. Также оплатить работы возможно через расчетный счет, а для закупки материалов оформить банковскую карту. Средства с карты мы обналичим и закупим все необходимое. Отчетность по этапам работ и документам на материалы доступна в облачном хранилище в сети интернет «Облако Mail.ru».
Какие у вас гарантии?
После завершения работ мы даем гарантию сроком до 10 лет. Подробнее читайте в разделе http://бригады-миллера.рф/garantiya/
Можно ли самостоятельно выполнить какие-либо этапы работ или же привлечь для этого своих подрядчиков?
Мы делаем комплексный ремонт и несем ответственность за его качество, поэтому не допускаем выполнение отделочных работ другими подрядчиками. Это не касается: замены стеклопакетов, кондиционеров, декоративной штукатурки, установки межкомнатных дверей, установки натяжных потолков и т.п.
Источник
