Технология процессов ремонта зданий это

Ремонт зданий и сооружений

Ремонт зданий и сооружений — процесс их изменения, восстановления, улучшения, доведения до первоначальных характеристик (не следует путать с реставрацией). Включает в себя следующие виды работ: отделка, покраска, поклейка обоев, заделка швов, сантехнические и электромонтажные работы и другие; установка новых элементов: окон, дверей, замена электропроводки и труб водоснабжения и других. На время ремонта фасада зданий и сооружений, необходимо монтировать фальшфасад.

Содержание

• Капитальный — комплекс значительных работ по улучшению состояния зданий и сооружений, таких как отделочные работы, сантехнические работы, электромонтажные работы. Нередко капитальный ремонт сродни реконструкции некоторых частей здания или же всего здания.
• Косметический имеет своей целью незначительные изменения. Например, поклейка обоев, покраска оконных рам и проч.
• Евроремонт — отделка интерьера с применением современных технологий и материалов: пластика, металло-пластика, стекла и др., в западно-европейском стиле.
• Ремонт коммуникаций — работы по замене сантехнических труб, электропроводки.

Порядок ремонта

1. Ограждение строительной площадки и опасных зон;
2. Возведение временных зданий и сооружений;
3. Замена водоснабжения, канализации, отопления;
4. Замена электропроводки;
5. Ремонт фундамента;
6. Ремонт крыши;
7. Устройство кровли;
8. Ремонт фасадов;
9. Выравнивание стен, полов и потолка.

См. также

Ссылки

• Кузьмина В.П.Восстановление фасадов зданий вторичного жилого фонда // Популярное бетоноведение. — 2008.
• Кто должен проводить капитальный ремонт жилых помещений?
• Пирогов В.Ю.Замена труб в ванной.
• ГОСТ Р 52059-2003 «Услуги по ремонту и строительству жилья и других построек. Общие технические условия»

Для улучшения этой статьи желательно ? :

• Найти и оформить в виде сносок ссылки на авторитетные источники, подтверждающие написанное.

Wikimedia Foundation . 2010 .

Смотреть что такое «Ремонт зданий и сооружений» в других словарях:

Капитальный ремонт зданий и сооружений — 3.8. К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением… … Официальная терминология

Ремонт производственных зданий и сооружений — 3.1. Ремонт производственных зданий и сооружений представляет собой комплекс технических мероприятий, направленных на поддержание или восстановление первоначальных эксплуатационных качеств как здания и сооружения в целом, так и их отдельных… … Официальная терминология

Техническое обслуживание зданий и сооружений — 4. Техническое обслуживание зданий и сооружений Источник: РД 34.04.181: Р … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

РД 34.04.181: Руководящий нормативный документ. Правила организации технического обслуживания и ремонта зданий и сооружений электростанций и сетей — Терминология РД 34.04.181: Руководящий нормативный документ. Правила организации технического обслуживания и ремонта зданий и сооружений электростанций и сетей: 30. Агрегатный метод ремонта ГОСТ 18322 78 Определения термина из разных документов:… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

СП 13-102-2003: Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений — Терминология СП 13 102 2003: Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений: Аварийное состояние категория технического состояния конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

СТО 70238424.27.100.017-2009: Тепловые электростанции. Ремонт и техническое обслуживание оборудования, зданий и сооружений. Организация производственных процессов. Нормы и требования — Терминология СТО 70238424.27.100.017 2009: Тепловые электростанции. Ремонт и техническое обслуживание оборудования, зданий и сооружений. Организация производственных процессов. Нормы и требования: 3.1.2 качество отремонтированного оборудования :… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

СО 34.04.181-2003: Правила организации технического обслуживания и ремонта оборудования, зданий и сооружений электростанций и сетей — Терминология СО 34.04.181 2003: Правила организации технического обслуживания и ремонта оборудования, зданий и сооружений электростанций и сетей: Агрегатный метод ремонта 3.37 Определения термина из разных документов: Агрегатный метод ремонта… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

МДС 11-18.2005: Методические указания о составе материалов, представляемых для рассмотрения предложений о переутверждении проектно-сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений — Терминология МДС 11 18.2005: Методические указания о составе материалов, представляемых для рассмотрения предложений о переутверждении проектно сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений: 1. Базисный уровень стоимости… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Временное восстановление частично поврежденных зданий и сооружений — 5.11. Временное восстановление частично поврежденных зданий и сооружений в ходе аварийно спасательных работ производится с целью размещения оставшихся без крова людей в условиях холода и непогоды, для размещения пораженных, медицинских… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

РД ЭО 0007-2005: Типовая инструкция по эксплуатации производственных зданий и сооружений атомных станций — Терминология РД ЭО 0007 2005: Типовая инструкция по эксплуатации производственных зданий и сооружений атомных станций: Атомная станция (АС) Ядерная установка для производства энергии в заданных режимах и условиях применения, располагающаяся в… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Источник

Системы технической эксплуатации, ремонта и реконструкции зданий и сооружений

В настоящее время применяются две системы технической эксплуатации зданий и сооружений как совокупность взаимосвязанных организационных и технических мероприятии по установлению технического состояния зданий и сооружений, проведению профилактических мер и ремонтов конструкций и оборудования, осуществляемых в строго установленные сроки, для обеспечения сохранности и эксплуатационной пригодности, предупреждения преждевременного износа и предотвращения аварийных ситуации:

• система технического обслуживания и ремонта жилых зданий и объектов коммунального и социально-культурного назначения в соответствии с ВСН 58-88(р) Положение об организации, проведении реконструкции, ремонта и технического обследования жилых зданий объектов коммунального хозяйства и социально-культурного назначения;
• система планово-предупредительного ремонта зданий и сооружений производственного назначения.

Обе системы сходны по содержанию и обязательны для всех министерств и ведомств, которые могут их дополнять в соответствии со спецификой объектов. Таким образом, задачи эксплуатации зданий и сооружений представляют собой комплекс мероприятий, обеспечивающих комфортное и безотказное использование их помещений, элементов и систем для определенных целей со-гласно их предназначения в течение нормативного срока службы.
Данный комплекс мероприятий подразделяется на технологическую эксплуатацию (обслуживание зданий и сооружений согласно их предназначения) и техническую (поддержание их в исправном состоянии) (рис. 1).

Технологическая эксплуатация (обслуживание) конструкций и инженерных систем предусматривает проведение необходимых мероприятий по созданию проектных эксплуатационных условий работы всех элементов зданий и сооружений.

Техническая эксплуатация — это комплекс технических мероприятий, обеспечивающих безотказную работу всех элементов и систем зданий и сооружений в течение нормативного срока их службы.

К мероприятиям технической эксплуатации относятся работы по обеспечению нормативных режимов и параметров, регулированию и доводке оборудования и систем здания и благоустройство территории, выявлению появившихся в них неисправностей, устранению в процессе контроля мелких повреждений. Комплекс указанных мероприятий охватывает проведения следующих осмотров и ремонтов:

• общий осмотр;
• частичный осмотр;
• внеочередной осмотр;
• текущий профилактический ремонт;
• текущий непредвиденный ремонт;
• выборочный и комплексный капитальный ремонты.

Главная цель проведения осмотров и ремонтов в зданиях и сооружениях — частичное и полное восстановление износа отдельных конструктивных элементов. инженерного оборудования и отделка. Они должны проводиться периодически в плановом порядке и в строго установленные сроки.
В процессе проведения осмотров и выявления дефектов, повреждений конструктивных элементов или их защитных покрытий необходимо установить главную причину возникновения этих дефектов, устранить ее и только после этого приступить к выполнению ремонтно-восстановительных работ.

Из сущности технической эксплуатации вытекают следующие задачи службы эксплуатации:

• во-первых, уход, т.е. постоянное поддерживание конструкций и конструктивных элементов в исправном состоянии, соблюдение требуемого температурно-влажностного режима в помещениях, своевременное обслуживание инженерного оборудования и технических систем;
• во-вторых, контроль параметров, характеризующих эксплуатационную пригодность зданий и сооружений, проводимый с помощью специальных приборов и инструментов по утвержденным методикам;
• в-третьих, плановое проведение осмотров, текущих и капитальных ремонтов зданий и сооружении.

Общий осмотр проводится два раза в год (весной и осенью). При этом здания и сооружения обследуются в целом, включая конструкции, инженерное оборудование, отделку и элементы внешнего благоустройства.
Весенний общий осмотр проводится после таяния снега. При этом уточняются объемы работ по капитальному ремонту с целью включения их в план на следующий год.
Осенний общий осмотр проводится перед началом отопительного сезона с целью установления готовности зданий и сооружении к зиме и определения объемов работ, которые необходимо будет выполнить в будущем году при текущем ремонте.

Частичный осмотр зданий и сооружений проводится при появлении деформаций в конструкциях, а также периодически при эксплуатации инженерного оборудования и технических систем с целью обеспечения их бесперебойной работы.

Внеочередной осмотр зданий и сооружений проводится после стихийных бедствий (ливней, снегопадов, сильных ветров, ураганов и т.д.). Срок проведения — в течение 1-2 суток после стихийного бедствия.

Текущий ремонт заключается в систематическом и своевременном проведении работ по предохранению частей зданий и сооружений, а также оборудования от преждевременного износа и устранения мелких повреждений и неисправностей. Главная задача текущего ремонта — это восстановление защитных покрытий конструкций и их элементов, а также устранение мелких повреждений. Работы по текущему ремонту подразделяется на плановые (профилактические) и непредвиденные.
Плановый текущий ремонт проводится один раз в 3 года. В зданиях и сооружениях, которые находятся в ветхом состоянии или подлежащих сносу, текущий ремонт проводится ежегодно с целью обеспечения нормальных условий проживания и работы в них людей до наступления срока капитального ремонта или сноса.
Необходимость проведения непредвиденного текущего ремонта выявляется в процессе эксплуатации зданий и сооружений. При этом выполняются работы. отсрочка которых может принести значительный ущерб сохранности и нормальной эксплуатации здания или сооружения.

Главной задачей капитального ремонта является проведение работ по замене и усилению конструкций. При этом производится замена изношенных конструкций и их элементов на более прочные, долговечные и экономичные, что позволяет улучшить эксплуатационные параметры зданий и сооружении. Существуют два вида капитального ремонта: комплексный и выборочный.
Комплексный капитальный ремонт является основным видом ремонта зданий и сооружений и предусматривает одновременную замену изношенных конструкции и инженерного оборудования.
Выборочный капитальный ремонт предусматривает полную или частичную замену или усиление отдельных изношенных конструкции и элементов инженерного оборудования.

Источник

Технология и организация ремонтно-строительных работ. – Москва «Высшая школа» 1988.

Введение.

Основные понятия. Виды осмотров и ремонтов. Физический и моральный износ здания. Капитальный ремонт, модернизация, реконструкция. Требования к зданиям как к объектам реконструкции. Общие принципы реконструкции. Виды и типы реконструкции.

Филимонов П.И.

Технология и организация ремонтно-строительных работ. – Москва «Высшая школа» 1988.

Основные принципы производства ремонтов

Здания старого типа, особенно дореволюционной постройки, воз­водились в основном без тщательного учета срока службы основ­ных конструктивных элементов. В результате стены таких зданий во многих случаях обладали повышенной (на наш взгляд даже чрезмерной) толщиной, что обеспечивало наряду с большим запа­сом прочности также повышенные теплотехнические и звукоизоля­ционные свойства стен. Срок службы таких стен составляет 150 лет и более. В то же время срок службы междуэтажных перекрытий, выполнявшихся в основном из различных сортов дерева, составляет в среднем 50. 60 лет. Таким образом, чем меньше износ стен зда­ний, тем более желательна замена изношенного деревянного пере­крытия на более долговечное, как правило, железобетонное, чтобы после замены срок службы основных конструктивных элементов зданий (стен и перекрытий) стал примерно одинаковым, что в дальнейшем позволит избежать новых замен перекрытий до конца службы зданий (принцип одновременной амортизации основных конструкций зданий).

Принцип одновременной амортизации рекомендуется соблюдать также и при замене всех остальных конструкций зданий, применяя вновь устраиваемые конструкции, расчетные срок службы которых равен оставшемуся сроку службы стен здания или равен (кратен) межремонтному сроку (или нескольким межремонтным срокам) проведения капитального ремонта. Вместе с тем следует макси­мально использовать существующие несущие конструкции при условии, что после ремонта они будут удовлетворять требованиям прочности, жесткости, огнестойкости, тепло- и звукоизоляции. На­пример, при комплексном капитальном ремонте нескольких жилых и общественных зданий во Львове, возраст которых исчисляется 200. 300 годами, мощные деревянные балки из буковых пород де­рева решено полностью оставить, так как экспертиза не показала каких-либо признаков нарушения их прочности.

Таким образом, выбор нового типа перекрытия определяется в основном размером износа стен зданий, т. е. оставшимся сроком их службы с обязательным учетом действующих противопожарных

Оценка капитальности жилых зданий приведена в табл. 6.1.

Содержание и структура ремонтно-строительных процессов

Ремонтно-строительные процессы в технологическом отношении представляют собой совокупность трех аспектов. Первый аспект характеризует изменение в процессе производства работ частей и конструктивных элементов зданий и сооружений; второй аспект оп­ределяет особенности, происходящие с материальными элементами во времени и пространстве без изменения их структуры и свойств (транспортирование, укладку, сборку, сварку и т. д.); третий — структурные и физико-химические превращения материальных эле­ментов, сопровождающиеся изменением их свойств (прочности, плотности, теплопроводности, водо-, воздухо- и газопроницаемости

Ремонтно-строительному производству присуще многообразие используемых материально-технических ресурсов, вследствие чего ремонтно-строительные процессы отличаются неоднородностью по степени технологической сложности, вызывают разнообразные структурные изменения в материальных системах, по-разному про­текают во времени, при разном трудовом участии рабочих, при ис­пользовании различных технических средств.

Ремонтно-строительные процессы в зависимости от места осу­ществления подразделяются на две группы — внеплощадочные и внутриплощадочные, каждая из которых решает определенные за­дачи.

По технологическим признакам ремонтно-строительные процес­сы делятся на заготовительные, транспортные, подготовительные и ремонтно-строительно-монтажные.

Заготовительные процессыобеспечивают ремонтируемый объект полуфабрикатами, деталями и изделиями. Они обычно выполняют­ся на специализированных предприятиях (заводах сборного желе­зобетона, заводах товарного бетона и др.), но также и в условиях строительной площадки (приобъектные бетонорастворные узлы, ар­матурные цехи и др.).

Транспортные процессыобеспечивают доставку материальных элементов и технических средств к местам производства работ. Транспортным процессам обычно сопутствуют процессы погрузки, разгрузки и складирования.

Подготовительные процессыпредшествуют ремонтно-строительно-монтажным и обеспечивают их эффективное выполнение.

Ремонтно-строительные процессыобеспечивают получение про­дукции ремонтно-строительного производства и заключаются в пе­реработке, изменении формы или придании новых качеств матери­альным элементам ремонтно-строительных процессов. Обычно идентичные процессы имеют общие технологические особенности и поэтому не зависят в главном от вида и назначения конкретных ремонтируемых зданий и сооружений.

Ремонтно-строительные процессы делятся на ведущие и совме­щенные. Ведущие процессы входят в непрерывную технологиче­скую цепь производства и определяют развитие и продолжитель­ность ремонта. Совмещенные процессы, технологически непосредст­венно не связанные с ведущими процессами, могут выполняться па­раллельно с ними. Совмещение процессов позволяет значительно сократить продолжительность ремонтов.

Технологически однородный и организационно неделимый эле­мент технологического процесса называется рабочей операцией.

Она выполняется одним и тем же рабочим, который не меняет средств производства и предмета труда.

Исходя из числа исполнителей различают групповые и индиви­дуальные строительные процессы.

Рабочие операции и ремонтно-строительные процессы классифи­цируются также по степени участия машин и средств механизации при их выполнении. Механизированные процессы выполняются с помощью машин, рабочие лишь управляют машинами и обслужи­вают их. Полумеханизированные процессы характеризуются тем, что в них наряду с применением машин используется ручной труд. Ручные процессы выполняются с помощью инструментов, простей­ших приспособлений, средств малой механизации.

В настоящее время индивидуальное применение машин на раз­личных ремонтно-строительных работах все чаще заменяется комп­лексной механизацией ремонтно-строительного производства.

При комплексной механизации работы должны производиться комплектом машин и механизмов, техническая характеристика и расстановка которых обеспечивают их взаимную технологическую связь в процессе выполнения работ заданными темпами, с наи­меньшей трудоемкостью и стоимостью.

Ремонтно-строительные процессы могут быть простые (одно­родные) и комплексные, включающие ряд простых. Так, при уси­лении железобетонных конструкций выполняют ряд простых про­цессов: подготовляют бетон усиливаемой части, устанавливают опалубку, монтируют арматуру, укладывают бетонную смесь, осу­ществляют уход за бетоном, производят распалубку. В целом же процесс усиления этих конструкций комплексный, так как он пред­ставляет собой совокупность выполняемых простых процессов, на­ходящихся между собой в организационной и технологической за­висимости.

Классификация ремонтов

Долговечность зданий и сооружений, их способность в полной мере отвечать своему назначению достигаются благодаря комплек­су организационных и технических мероприятий по содержанию и ремонту конструкций, санитарно-технических систем, инженерных устройств и оборудования, проводимых по заранее составленным планам. Этот комплекс взаимосвязанных мероприятий называют системой планово-предупредительных ремонтов (ППР).

Существует два основных ППР: текущий и капитальный; они подразделяются соответственно на планово-предупредительный (профилактический) и аварийный (непредвиденный) текущий ре­монт и планово-предупредительный (комплексный) и выборочный

Текущий ремонтзаключается в систематически и своевременно проводимых работах по предохранению частей зданий и оборудования от преждевременного износа и по устранению возникающих мелких повреждений и неисправностей.

Основным видом текущего ремонта является планово-предупре­дительный (профилактический) ремонт (ТПР). На его производ­ство выделяется до 75 . 80% ассигнований, отпускаемых на теку­щий ремонт. К работам ТПР относятся ремонт и окраска кровель, окраска и частичная замена водосточных труб, частичный ремонт дверей, окон и т. д.

Определяющая роль для сокращения работ по текущему ремон­ту и непревышения его стоимости сверх утвержденных лимитов от­водится своевременному обследованию элементов зданий и обору­дования, при котором одновременно производится наладка и регу­лирование санитарно-технических систем и инженерных устройств. К работам текущего непредвиденного ремонта (ТНР) относятся срочные исправления мелких аварийных повреждений (например, в системах отопления, водоснабжения), замена разбитых стекол и т. д. На производство этих работ предусматривается 20 . 25% за­трат на текущий ремонт.

Капитальный ремонтзаключается в замене или восстановлении эксплуатационных характеристик всех конструкций, санитарно-тех­нических систем, инженерных устройств и оборудования в связи с их физическим или моральным износом и разрушением.

Под физическим износом элементов здания и всего здания по­нимается ухудшение их эксплуатационных и технических свойств, под моральным износом — изменение качеств здания, его комфорт­ных условий и степени благоустройства.

Основанием для назначения здания или сооружения на капи­тальный ремонт может являться не наличие в них неисправностей, а сроки службы элементов, которые необходимо ремонтировать, чтобы предупредить появление неисправностей, улучшить качест­венные характеристики зданий.

При каждом очередном плановом капитальном ремонте меня­ется состав ремонтируемых элементов, так как межремонтные сро­ки службы конструкций, инженерных систем и оборудования име­ют существенные различия.

Комплексный капитальный ремонт (ККР) охватывает все зда­ние в целом или отдельные его секции для устранения морального и физического износа.

В соответствии с действующими нормативами через девять лет с начала эксплуатации здания ремонтируют крышу, фасады с гер­метизацией стыков, лестничные клетки, системы горячего водоснаб­жения и т. д. Через следующие девять лет, т. е. через 18 лет после ввода в эксплуатацию здания, кроме перечисленного выше объема работ ремонтируют также системы отопления, холодного водоснаб­жения и канализации, частично полы, электрооборудование и неко­торые элементы благоустройства.

Выборочный капитальный ремонт (ВК.Р) предусматривает за­мену отдельных изношенных конструкций, оборудования или их элементов, ремонт которых вызван значительным износом и не мо­жет быть отложен до очередного планово-предупредительного (комплексного) ремонта. Периодичность ВКР — 5. 6 лет.

Ремонтно-строительные работы могут производиться как с отсе­лением жильцов (полным или частичным), так и без отселения.

Стоимость выборочного ремонта 1 м 2 площади жилых зданий обычно составляет 30. 50 руб., комплексного — 80. ПО руб.

Близко к понятию капитальный ремонт находятся реконструк­ция (модернизация) и переустройство зданий.

Реконструкция (модернизация) здания представляет собой его переустройство с изменением назначения, внутреннего или внеш­него вида. При реконструкции здания кроме работ по капитально­му ремонту выполняются также работы, связанные с новым строи­тельством.

Переустройство здания — понятие, обозначающее ремонтные работы, проводимые в здании с целью улучшения его эксплуатаци­онных качеств, ликвидации физического, морального износа и по­вышения степени его благоустройства.

Девятаева Г.В.

ВВЕДЕНИЕ

Существующие здания и сооружения предназначены для удов­летворения бытовых, производственных и культурных потребно­стей людей. В связи с этим необходимо постоянно заботиться об их сохранении в течение всего срока службы.

Процесс службы здания состоит из эксплуатации и техничес­ки правильного содержания. Эксплуатационные качества зданий можно повысить за счет проведения капитального ремонта и вы­полнения реконструкции.

При реконструкции нередко возникает необходимость в над­стройке, усилении отдельных конструкций, подводке фундамен­тов, а в ряде случаев и в передвижке зданий. Эти работы зачас­тую ведут в стесненных условиях, что затрудняет складирование материалов, использование подъемных механизмов, повышает требования к технике безопасности, увеличивает стоимость и про­должительность выполнения,

Одним из основных факторов снижения стоимости является выполнение работ с учетом современной технологии производства при четкой организации труда.

Под технологией производства понимается совокупность ме­тодов ведения строительно-монтажных и ремонтных работ, а под организацией труда — система подготовительных и технологичес­ких мероприятий, обеспечивающих выполнение этих работ индуст­риальными методами.

Индустриализация ремонтного производства выражается во все более широком применении изделий заводского изготовления, в максимальной механизации процессов, во внедрении новых форм и методов работ.

Ремонтные процессы, состоящие из большого числа операций, гораздо сложнее. В этом случае вероятнее возникновение непред­виденных работ. Поэтому необходимы глубокие знания о выпол­нении отдельных видов работ.

Настоящее издание окажет в этом существенную помощь.

ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ

Самыми массовыми объектами реконструкции являются жилые здания, прослужившие 50-100 лет и более, которые составляют значительную часть жилищного фонда крупных городов. Многие из них представляют собой капитальные многоэтажные построй­ки, пригодные по техническому состоянию к дальнейшей продол­жительной эксплуатации. Весьма существенны в градострои­тельном отношении их эстетические и архитектурные качества.

Целью реконструкции является повышение или изменение функциональных, конструктивных и эстетических свойств зданий. При реконструкции жилой застройки всесторонне учитываются социальные и градостроительные задачи, а также экономическая и техническая эффективность ее осуществления.

Социальные задачи реконструкции заключаются в коренном обновлении застройки и планировочной структуры жилищного фонда. Эти задачи предусматривают улучшение и постепенное выравнивание условий жизни населения в старых и новых город­ских районах, которые должны удовлетворять современным и перспективным требованиям.

Градостроительные задачи реконструкции заключаются в улуч­шении планировочной структуры города, оздоровлении городской среды, повышении архитектурно-пространственных качеств за­стройки, совершенствовании сети магистральных улиц, площадей, транспортных и пешеходных связей, а также в упорядочении си­стем инженерного оборудования и коммунального хозяйства.

Практика реконструкции общественных зданий менее обшир­на. Это обусловлено, во-первых, широкой номенклатурой отли­чающихся друг от друга общественных зданий различного профи­ля, во-вторых, разнообразием функционального назначения зда­ний. Среди реконструируемых общественных зданий имеются специально построенные, а есть и приспособленные для этой цели. Несоответствие функций учреждений зданиям, в которых они вынуждены располагаться, постоянно возрастает. Особенно замет­ным оно стало сейчас, когда высокий уровень технической осна­щенности стал необходим для всех форм деятельности. По этой же причине не удовлетворяют современным требованиям даже те старые здания, которые используются по своему первоначально­му назначению: больницы, учебные заведения и т.д.

Таким образом, подавляющее большинство общественных зда­ний должно подвергнуться реконструкции.

При эксплуатации жилых зданий возникают две основные за­дачи: сохранение существующего жилищного фонда и повыше­ние его эксплуатационных качеств. Первая решается путем со­блюдения правил технической эксплуатации, регулярного про­ведения осмотров и текущего ремонта зданий, вторая — путем переустройства жилищного фонда.

В процессе технической эксплуатации жилищные организации проводят регулярно, два раза в год, общие осмотры всех зданий: весенний и осенний. После стихийных бедствий производится внеочередной осмотр.

Весенний осмотр (после таяния снега) заключается в проверке тех­нического состояния зданий и территорий, выявлении недостатков, которые нужно устранить до следующей зимы, и уточнении объемов предстоящих работ по текущему и капитальному ремонту зданий.

Осенний осмотр производится до начала отопительного сезона для проверки выполненных летом работ и подготовленности зда­ний к зиме.

Текущий ремонт предохраняет части здания и его оборудование от преждевременного износа и устраняет мелкие повреждения и неисправности. Он разделяется на профилактический и непредви­денный. Профилактический текущий ремонт (планово-предупре­дительный) производится в каждом здании один раз в три года. При этом выполняются все необходимые работы, обеспечивающие ис­правное состояние зданий в течение межремонтного срока. Непред­виденный (аварийный) текущий ремонт заключается в срочном устранении внезапно возникших неисправностей.

Профилактический текущий ремонт является основой нормаль­ной технической эксплуатации. На его проведение обычно пла­нируется 75—80% всех средств, отпускаемых на текущий ремонт зданий, остальное резервируется на непредвиденный текущий ремонт. При этом чем лучше поставлена профилактика, тем мень­ше происходит аварий.

Отдельные здания в пределах определенной части города (квар­тала, микрорайона) связаны функциональными и градостроитель­ными зависимостями. Поэтому вопрос о капитальном ремонте или реконструкции отдельных зданий нельзя решать в отрыве от ре­конструкции микрорайона в целом.

Переустройство жилищного фонда на сложившихся территориях предполагает перестройку его с доведением до уровня благо­устройства, принятого в новом строительстве. В результате пере­устройства должны быть получены жилые районы, микрорайоны, укрупненные кварталы, группы домов и отдельные здания, удов­летворяющие современным нормам в части градостроительных, санитарно-гигиенических и архитектурно-планировочных требо­ваний, инженерного оборудования и благоустройства реконстру­ируемых территорий.

В процессе эксплуатации конструкции испытывают физичес­кий и моральный износ.

Физический (материальный) износ конструкций — это потеря ими своих первоначальных технических свойств под воздействи­ем естественных факторов.

Степень физического износа здания и отдельных его частей зависит от физико-технических свойств материалов, использован­ных при его строительстве, от характера и геометрических разме­ров конструкций, особенностей расположения здания на местно­сти, условий эксплуатации и других факторов.

Практика показывает, что в нормальных эксплуатационных условиях большинство конструкций зданий за нормативный срок службы не исчерпывают своих физико-технических качеств.

Под моральным износом здания понимается его несоответствие функциональному или технологическому назначению, возника­ющее под влиянием технического прогресса.

Моральный износ, как правило, наступает раньше, чем физи­ческий. Например, в жилых районах старой застройки имеется много домов, которые по состоянию основных конструкций мо­гут существовать еще длительное время, но из-за морального из­носа нуждаются в переустройстве.

К признакам морального износа жилых зданий относятся: не­соответствие планировки квартир современным требованиям и нормам (в одной квартире проживает несколько семей, имеются проходные и темные комнаты); несоответствие инженерного обо­рудования дома современным требованиям и нормам; переуплот­ненность застройки жилых кварталов; недостаточное благоустрой­ство и озеленение жилых кварталов. О значимости фактора морального износа свидетельствует положение, сложившееся с полносборными зданиями первого по­коления. Основные их конструктивные элементы сохранили дос­таточно высокий запас прочности, однако планировочные и экс­плуатационные характеристики не соответствуют современным требованиям жилищного стандарта.

Капитальный ремонт — это замена или восстановление отдель­ных частей конструкций и оборудования в связи с их износом и разрушением. Он может быть комплексным и выборочным.

Комплексный капитальный ремонт устраняет физический и моральный износ зданий. Производится перепланировка квартир для посемейного заселения, а также доводится до современных требований, принятых в новом строительстве, уровень благоуст­ройства и инженерного оборудования, т.е. это капитальный ре­монт с модернизацией и повышением благоустройства.

Модернизация жилого дома представляет собой перепланиров­ку больших коммунальных квартир в квартиры для посемейного заселения, соответствующие современным требованиям. Работы по модернизации проводятся обычно одновременно с реконструк­цией или капитальным ремонтом дома.

Повышение благоустройства жилого дома — это доведение его инженерного оборудования до современного уровня: устройство ванн, горячего водоснабжения, оборудование дома лифтом и му­соропроводом и др.

Эти работы могут проводиться одновременно с реконструкци­ей или капитальным ремонтом и в виде самостоятельных, отдель­ных или комплексных мероприятий. Выборочный капитальный ремонт устраняет только физический износ. При этом перепла­нировка для посемейного заселения не производится, но могут выполняться отдельные улучшения инженерного оборудования квартир, т.е. это капитальный ремонт без перепланировки, но с возможным повышением благоустройства.

В домах, подлежащих сносу, за счет средств капитального ре­монта могут производиться работы, обеспечивающие безопасные санитарные условия проживающих до их переселения, т.е. так называемый поддерживающий ремонт.

Реконструкция жилого дома — это переустройство, связанное с изменением его габаритов (надстройка, пристройка) или поло­жения (передвижка, подъем зданий), а также с изменением назна­чения здания в целом или отдельных его частей (переоборудова­ние всего жилого дома или только первого этажа под обществен­ное здание или учреждение).

Четкое определение различных понятий помогает эксплуата­ционным и ремонтно-строительным организациям направлять свою деятельность на выполнение основной задачи — сохранение жилищного фонда и повышение его благоустройства.

ТРЕБОВАНИЯ К ЗДАНИЯМ КАК ОБЪЕКТАМ

РЕКОНСТРУКЦИИ

Здания любого типа должны в наибольшей степени удовлетво­рять функциональным, техническим, экономическим и архитек­турно-художественным требованиям.

Требование функциональной целесообразности проектного реше­ния подразумевает максимальное соответствие помещений здания протекающим в них процессам. Параметры среды — габариты по­мещений здания в соответствии с их назначением, состояние воз­душной среды (температурно-влажностные характеристики, показатели воздухообмена), световой режим (показатели необхо­димой естественной или искусственной освещенности) — устанав­ливаются для каждого вида здания СНиП — строительными нор­мами и правилами.

В соответствии с функциональным назначением здания в нем находятся помещения, отвечающие его основной функции и со­ставляющие большинство помещений (учебные помещения в шко­ле, палаты и медицинские кабинеты в больнице). Кроме того, зда­ние должно содержать в необходимом объеме помещения подсоб­ных функций: столовые, буфеты, актовые залы, группы входных и коммуникационных помещений, санитарно-технические поме­щения и т.п. Коммуникационные помещения обеспечивают удоб­ную связь основных и подсобных помещений в условиях нормаль­ной эксплуатации здания и играют решающую роль при эвакуа­ции людей в аварийных условиях (пожар, землетрясение или др.). Возможность безопасной и срочной эвакуации достигается пла­нировочными и конструктивными решениями, а также инженер­ными системами.

Требование технической целесообразности проектного реше­ния подразумевает выполнение его конструкций в полном со­ответствии с законами строительной механики, строительной физики и др.

Внешние воздействия условно подразделяют на силовые и не­силовые (рис. 1.1).

К силовым относятся следующие виды нагрузок и воздействий:

• постоянные нагрузки — от собственного веса конструкций зда­ния и давления грунта основания на его подземную часть;
• длительно действующие временные нагрузки — от стационар­ного технологического оборудования, перегородок, длительно хра­нимых грузов (книгохранилища и т.п.), воздействия неравномер­ных деформаций грунтов, основания и т.п.;
• кратковременные нагрузки — от массы подвижного оборудо­вания, людей, мебели, снега, ветра и т.п.;
• особые воздействия — от сейсмических явлений, взрывов, просадочности лессового или протаявшего мерзлого грунтового осно­вания здания, воздействия деформации земной поверхности в районах влияния горных выработок и т.п.

К несиловым относят воздействия:

• переменных температур наружного воздуха, вызывающих ли­нейные (температурные деформации) изменения размеров наруж­ных конструкций здания или температурные усилия в них при стесненности проявления температурных деформаций вследствие жесткого закрепления конструкций;

• атмосферной и грунтовой влаги на материал конструкций, приводящие к изменениям физических параметров, а иногда и , структуры материалов вследствие их атмосферной коррозии,

а также воздействие парообразной влаги воздуха помещений на материал наружных ограждений;

• солнечной радиации, влияющей на световой и температурный режим помещений и вызывающей изменение физико-техничес­ких свойств поверхностных слоев конструкций;

• инфильтрации наружного воздуха через неплотности ограж­дающих конструкций, влияющей на их теплоизоляционные свой­ства и температурно-влажностный режим помещений;

. химической агрессии водорастворимых примесей в воздуш­ной среде, которые в растворенном атмосферной влагой состоя­нии вызывают разрушение (химическую коррозию) поверхностных слоев материала конструкций; разнообразных шумов от источни­ков вне и изнутри зданий, нарушающих нормальный акустичес­кий режим помещения;

• биологических — от микроорганизмов или насекомых, разру­шающих конструкции из органических материалов.

При проектировании конструкций зданий должно предусмат­риваться их сопротивление всем перечисленным воздействиям. Эти требования обеспечиваются прочностью, устойчивостью и жест­костью несущих конструкций, долговечностью и стабильностью эксплуатационных качеств ограждающих конструкций.

Прочность конструкции — способность воспринимать силовые нагрузки и воздействия без разрушения. Устойчивость — способ­ность конструкции сохранять равновесие при силовых нагрузках и воздействиях. Она обеспечивается целесообразным размещени­ем элементов несущих конструкций в пространстве и прочностью их сопряжений. Жесткость — способность конструкций осущест­влять свои статические функции с малыми, заранее заданными величинами деформации.

Долговечность — предельный срок сохранения физических ка­честв конструкций здания в процессе эксплуатации.

Стабильность эксплуатационных качеств, к которым относят­ся тепло-, звуко-, гидроизоляция и воздухопроницаемость ограж­дений, — способность конструкций сохранять постоянный уровень изоляционных свойств в течение проектного срока службы зда­ния или конструктивного элемента.

Требование экономической целесообразности проектного реше­ния здания относится к его функциональной и технической сто­роне. При решении функциональных задач — размеров, размеще- ния, количества помещений и их инженерного благоустройства — следует исходить из действительных потребностей и возможнос­тей общества.

Экономическая целесообразность в отношении конструктивной части проекта заключается в назначении при проектировании не­обходимых запасов прочности и устойчивости конструкций, а так­же их долговечности и огнестойкости в соответствии с назначени­ем здания и его проектным сроком службы.

Архитектурно-художественные требования к проектному реше­нию заключаются в необходимости соответствия внешнего вида здания его назначению и формирования объемов и интерьеров. Это во многом определяется правильностью функционального и технического решений проекта. В зависимости от назначения зда­ния, его роли в застройке могут быть использованы различные выразительные средства.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ, ПРИНЯТЫЕ В СТРОИТЕЛЬНОМ ПРОИЗВОДСТВЕ

ГЛАВА 1.1 ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ.

При строительстве и ремонте промышленных и граждан­ских зданий, а также транспортных и гидротехнических сооружений производят земляные, каменные, железобетон­ные, монтажные, штукатурные, плотнично-столярные и другие строительные работы. Эти работы в свою очередь состоят из разнообразных строительных процессов.

§ 1.1.1.Организация строительных процессов.

По мере развития технического прогресса строительные работы все больше приобретают характер строительно-монтажных, связанных с механизированной сборкой и от­делкой зданий и сооружений из элементов, изготовленных на промышленных предприятиях строительной индустрии. Такое строительство называют индустриальным. Строитель­ные процессы, выполняемые вручную с применением про­стейших инструментов (лопаты, топоры), допускаются только для малых объемов работ. Механизированными на­зывают процессы, выполняемые с помощью машин (монтаж конструкции с помощью подъемного крана, рытье траншеи экскаватором, засыпка грунта и планировка площадки бульдозером и др.).

Строительные процессы подразделяют на основные, вспомогательные и транспортные. К основным относятся процессы по производственному возведению конструкций: монтаж конструктивных элементов, кладка кирпичной стены, бетонирование фундаментов под оборудование и др. К вспомогательным относятся процессы, связанные с устройством подмостей и лесов для кладки стен или от­делки зданий, крепление стенок траншей и др. Транспорт­ные процессы связаны с доставкой материалов и деталей к рабочему месту.

Строительные процессы бывают простые и комплексные. К простым процессам относятся, например, рытье грунта экскаватором, установка конструктивного элемента

^f* в проектное положение. Комплексный процесс — это сово­купность технологически связанных рабочих процессов, необходимых для выполнения строительно-монтажных ра­бот. К комплексным процессам относятся, например, же­лезобетонные работы (установка опалубки и лесов, арми­рование, бетонирование, распалубка конструкции и др.).

Строительные процессы, в свою очередь, состоят из рабочих операций.

Рабочая операция — это элементарный процесс, технологически однородный и неделимый. Процесс монтажа крупных блоков, укладываемых в стену, напри­мер, состоит из следующих операций: строповки (прицеп­ки) блока, подъема блока, поворота стрелы крана, уста­новки и отцепки блока, подъема крюка после отцепки, перемещения крана и др. В процессе кирпичной кладки, осуществляемой вручную, выполняют следующие операции: подачу и раскладку кирпича на стене, расстилание раст­вора, укладку кирпича на раствор, расшивку швов и др. Продолжительность выполнения рабочих операций как части строительного процесса нормируется при проекти­ровании производственных норм.

Рабочие операции складываются из рабочих движений (приемов). Рационализация рабочих движений при выпол­нении рабочих операций имеет большое значение для эко­номии времени и сил рабочего.

Рабочие-строители различаются по профессии и квали­фикации. Профессия рабочих определяется видом выпол­няемых ими работ (монтажник, каменщик, бетонщик, ар­матурщик, кровельщик, штукатур, маляр и др.). Квалифи­кация рабочего характеризуется его знаниями, опытом и степенью сложности и трудности работ, которые он в со­стоянии выполнять. Каждому рабочему присваивается разряд.

Строительные процессы, как правило, выполняют зве­нья или бригады рабочих. В состав звена входят 2. 5 ра­бочих одной профессии различной квалификации. Бри­гада состоит из большего числа рабочих, чем звено, или из нескольких звеньев. Бригады, состоящие из рабочих одной профессии (обычно 15. 20 чел.), называют специализиро­ванными. Бригады, в которые входят рабочие разных про­фессий, создаваемые для выполнения сложных процессов или нескольких взаимосвязанных процессов, называют комплексными. Во главе бригады стоит бригадир — наибо лее квалифицированный рабочий. Комплектование звеньев и бригад должно обеспечивать высокопроизводительную работу.

Численность бригады, чел.,

где Тр — трудоемкость работ, чельч; D_n — срок выпол­нения работ (в рабочих днях или сменах); С — средний процент выполнения норм выработки; 8,2 — среднее число человеко-часов в смену при пятидневной рабочей неделе.

Прогрессивной формой организации труда в строитель­стве является бригадный подряд, предложенный Героем Социалистического Труда Н. А. Злобиным. Путем исполь­зования передовых методов труда и детального тщательного планирования работ бригады стремятся добиться повыше­ния производительности труда и качества работ, экономии строительных материалов, снижения себестоимости строи­тельства. .

Рабочим местом в строительном процессе называют про­странство, в пределах которого находятся и перемещаются рабочие, материалы, машины и приспособления, участвую­щие в строительном процессе. Так, рабочее место в процессе кладки стен включает участок стены, возводимой звеном рабочих, и часть подмостей, в пределах которых работают и перемещаются каменщик с подручным. При правильной раскладке на рабочем месте материалов, инструментов, шаблонов и других приспособлений’ количество движений рабочего значительно сокращается, и работа протекает с меньшей затратой труда.

Фронтом работы называют участок, отводимый бригаде (звену) для выполнения какого-либо строительного процес­са. Размеры этого участка должны быть достаточными для оптимального размещения бригады рабочих, машин, ин­струментов, строительного инвентаря и материалов. Фронт работы бригады обычно состоит из отдельных частей, назы­ваемых захватками; отводимый для- работы каждому зве­ну — делянками. Зона, в пределах которой возводится часть здания или сооружения с одного рабочего места, называется ярусом.

Источник