Технология ремонта зданий сооружений
1. Введение (ремонт зданий)
Каждый из городов и различные населённые пункты состоят из комплекса разных по назначению, объемно-планировочному и конструктивному исполнению зданий и сооружений, выполняющих различные функции: производственного, жилого, административного, социально-культурного и т.д. назначения. Поддержание зданий и сооружений в исправном, пригодном для использования по назначению состоянии является одной из важных задач руководителей этих объектов и главной задачей для жилищно-эксплуатационных и других эксплуатационных и ремонтно-восстановительных служб.
Каждое здание и сооружение обладает определёнными научно обоснованными эксплуатационными качествами: соответствие назначению по размерам, планировке, инженерному оборудованию и т.п.; обладание требуемыми прочностью, долговечностью и надежностью; отвечать эстетическим требованиям, т.е. отличаться определенными архитектурными качествами; быть экономичным при возведении и эксплуатации. Отсутствие хотя бы одного из этих параметров снижает потребительскую ценность здания или сооружения.
Использование зданий и сооружений по их назначению принято называть технологической эксплуатацией. Чтобы здания можно было эффективно использовать, они всегда должны быть в исправном состоянии, т. е. стены, покрытия и прочие конструктивные элементы совместно с системами отопления, вентиляции и другими системами жизнеобеспечения должны поддерживать в помещениях соответствующий температурно-влажностный режим, а системы водоснабжения и канализации, освещения и кондиционирования обеспечивать требуемую комфортность. Различные организационно-технологические и технические процессы, связанные с поддержанием зданий и сооружений в исправном состоянии рассматриваются в данном лекционном курсе.
Проектирование, организация и проведение работ по техническому обслуживанию зданий и сооружений регламентирована следующими нормативными документами:
1. Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (утв. приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. N 312).
2. Государственный комитет Совета Министров по делам строительства (ГОССТРОЙ СССР) «Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений». Утверждено Постановлением Госстроя СССР от 29 декабря 1973 г. № 279.
2. Определение курса. Цели и задачи.
Система технического обслуживания и ремонта зданий и сооружений — это комплекс взаимосвязанных организационных и технических мероприятий, трудовых и финансовых ресурсов, нормативно-технических документов, направленных на обеспечение сохранности зданий и сооружений.
Основной целью изучаемого курса является обеспечение нормальной эксплуатационной пригодности зданий и сооружений, т.е. выполнение ими всех заданных функций, при условии проведения регулярного технического обслуживания.
Для эффективного технического обслуживания зданий и сооружений должны быть решены следующие задачи:
— проведение постоянного мониторинга их технического состояния с использованием современных средств технической диагностики, систематических плановых и неплановых осмотров,
— наладка и регулировка инженерного оборудования,
— подготовка к сезонной эксплуатации зданий и их элементов,
— обеспечение санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории,
— своевременное проведение плановых и внеплановых ремонтно-строительных мероприятий.
3. Основные термины и определения.
Техническое обслуживание — комплекс работ по контролю их технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке, регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации отдельных элементов зданий и зданий в целом, а также соблюдению в них и на прилегающих территориях экологических требований.
Осмотры зданий и сооружений — работы по контролю за техническим состоянием зданий и сооружений, осуществляемые путём проведения систематических осмотров с использованием средств технической диагностики.
Текущий ремонт — комплекс ремонтно-строительных мероприятий, направленный на поддержание эксплуатационных показателей зданий и сооружений.
Капитальный ремонт — комплекс ремонтно-восстановительных работ, направленный на восстановление эксплуатационных показателей здания.
Техническая эксплуатация — комплекс мер по поддержанию зданий и сооружений в исправном состоянии.
Эксплуатационные требования к зданиям, сооружениям и их элементам — комплекс физико-технических и технологических (функциональных) требований к зданиям, сооружениям и их элементам, обеспечивающих полноценное использование их по назначению.
Эксплуатационные качества зданий, сооружений и их элементов — фактические физико-технические и технолгические качества зданий, сооружений и их элементов.
Гарантийный срок зданий и сооружений — срок, в течении которого генеральный подрядчик по требованию заказчика обязан за свой счёт устранить допущенные по его вине дефекты и недоделки.
Долговечность зданий и сооружений — срок службы зданий и сооружений, в течении которого экономически целнсообразно их техническое обслуживание и ремонт.
Физический износ зданий, сооружений и их элементов — это несоответствие их физико-технических параметров первоначальным.
Моральный износ зданий и сооружений — это их несоответствие современным требованиям (санитарно-гигиенические, архитектурно-планировочные, теплоизоляционные и т. п.).
Реконструкция зданий и сооружений — это комплекс ремонтно-строительных работ и научно-технических мероприятий, направленных на изменение основных ТЭП (площадь застройки, площадь здания или сооружения, строительный объём здания, пропускная способность, мощность и т. п.).
Элемент здания, сооружения — отдельный конструктивный элемент, группа элементов, инженерные системы или их элементы, находящиеся в составе здания.
Исправное состояние элемента — это такое техническое состояние элемента, при котором выполняются все предъявляемые к нему эксплуатационные требования.
Неисправное состояние элемента — это такое техническое состояние элемента, при котором не выполняется хотя бы одно из предъявляемых к нему эксплуатационных требований.
Модернизация здания, сооружения — комплекс ремонтно-строительных работ, направленных на приведение эксплуатационных показателей здания, сооружения в существующих габаритах, в соответствии с современными требованиями.
Дефект элемента — это неисправное состояние элемента, вызванное нарушением правил, норм и технологии при его изготовлении.
Повреждение элемента — это неисправное состояние элемента, вызванное нарушениями правил, норм и технологии при его транспортировке, погрузочно-разгрузочных работах, монтаже, демонтаже и эксплуатации.
Капитальность здания — это совокупность признаков долговечности и огнестойкости.
Работоспособность здания, сооружения — это их техническое состояние, при котором все их элементы нормально функционируют в заданном режиме.
Ремонтопригодность здания, сооружения, конструкции — это свойство надёжности, заключающееся в приспособленности объекта к техническому обслуживанию и ремонту. Ремонтопригодными считаются здания, сооружения или конструкции, стоимость ремонта которых не превышает 0,5-0,7 от их строительной стоимости.
Нормативный срок службы — установленная нормативная продолжительность эксплуатации здания при соблюдении правил и сроков технического обслуживания и ремонта.
Источник
Технология ремонта зданий сооружений
1. Причины и характерные виды повреждения стен.
Основными причинами деформаций кирпичных стен являются:
1. конструктивные ошибки;
2. неудовлетворительная эксплуатация;
3. производственные ошибки;
4. низкое качество проектирования:
В результате возникновения этих причин в стенах зданий и сооружений возникают следующие характерные дефекты и повреждения:
— основными дефектами каменных стен являются: трещины; расслоение рядов кладки; выветривание кладки; отклонение стен от вертикали; выпучивание и просадка отдельных участков стен; разрушение наружного поверхностного слоя стенового материала и архитектурных деталей; выпадение отдельных кирпичей; отсутствие и выветривание раствора швов кладки; отслоение и разрушение выступающих частей стен; пробитые и незаделанные отверстия, ниши, борозды; отсыревание и промерзание конструкций; высолы из раствора и стенового материала;
— дефекты в крупнопанельных зданиях, как правило, появляются в панелях наружных стен, во внутренних несущих стенах с дымовентиляционными каналами, в вертикальных и горизонтальных стыках между панелями, в примыканиях оконных и дверных коробок к стенам, наружных углах зданий, местах сопряжения перекрытий и крыш со стенами, а также в стыках каркаса и сопряжениях его с ограждающими конструкциями. Обычно это: смещения и перекосы панелей в плоскости и из плоскости стен; протечки и высокая воздухопроницаемость стыков; недостаточная толщина или низкие теплотехнические свойства материалов панелей, приводящие к промерзанию панелей зимой; коррозия закладных и накладных крепежных элементов в стыках и арматуры панелей с отделением защитных слоев на поверхностях стен; разрушение наружных увлажненных слоев панелей вследствие попеременного замораживания и оттаивания; трещины в панелях от силовых, температурных и влажностных воздействий;
— в крупноблочных зданиях наблюдаются следующие дефекты и повреждения стен:
протекание и высокая воздухопроницаемость стыков; разрушение заделки стыков; коррозия стальных закладных деталей; обнажение или недостаточная защита арматуры в наружных железобетонных слоях стеновых панелей; разрушение фактурного слоя; появление ржавых пятен на стенах;
— наиболее распространенными дефектами деревянных стен являются: загнивание древесины и поражение ее жуками-точильщиками и домовыми грибами; промерзание; высокая воздухопроницаемость пазов брусчатых стен и стыков в щитовых панелях; выпучивание стен, просадка углов; разрушение или повреждение штукатурки, обшивки и отделки углов и мест сопряжения внутренних стен с наружными; осадка засыпки в каркасных стенах; повреждение, малый уклон и неплотное прилегание к стенам сливных досок; потеря водозащитных свойств рулонной гидроизоляции по цоколю.
Для устранения возникших дефектов и повреждений разработаны различные методы усиления стен, основные и наиболее распространёные из которых приведены ниже.
2. Усиление простенков обоймами
Для усиления кирпичной кладки столбов и простенков применимы традиционные технологии, основанные на использовании металлических и железобетонных обойм и каркасов, инъецирования в тело кладки полимерцементных и других суспензий. Каменная кладка хорошо работает на сжимающие усилия, поэтому наиболее эффективным способом ее усиления является устройство обойм. В обойме кладка работает в условиях всестороннего сжатия, в результате увеличивается сопротивление продольной силе и значительно уменьшаются поперечные деформации. Варианты усиления столбов и простенков приведены на рис. 1.
Рис. 1. Усиление столбов стальной обоймой (а), армокаркасами (б), сетками (в) и железобетонными обоймами (г):
1 — усиливаемая конструкция; 2 — элементы усиления; 3 — защитный слой; 4 — щитовая опалубка с хомутами крепления; 5 — инъектор; 6 — материальный шланг
При установке стальной обоймы ее включение в работу обеспечивают инъецированием раствора в зазоры между стальными элементами и кладкой. Полная монолитность конструкции будет достигнута путем оштукатуривания высокопрочными цементно-песчаными растворами с добавкой пластификаторов для большей адгезии кладки и металлоконструкций. При устройстве железобетонной рубашки и толщине обоймы до 4 см применимы методы торкретирования и пневмобетонирования, окончательная отделка усиленной конструкции — устройство штукатурного накрывочного слоя.
3. Методы усиления трещин
Местное усиление поврежденных трещинами углов зданий и отдельных участков стен может выполнятьсядвусторонними накладками металлических полос сечением 6×80. 10×100 мм или швеллеров № 14. 20, стянутых болтами диаметром 16. 20 мм (рис.2.а. в).
Заделка трещин в стенах может осуществляться:
• установкой скоб из арматурной стали (рис.2 г);
• установкой шпонок из прокатного металла; заделкой широких трещин вставкой простых кирпичных замков или замков с якорем изпрокатного металла;
• методом инъецирования трещин шириной до 10 мм цементно-песчаным раствором.
Способ усиления включает: выполнение скважин, установку в них анкерующих элементов, соединение анкерующих элементов тяжами. После выполнения скважин: расширяют их входную часть, заполняют ихраствором, надевают на анкерующие элементы конусные гайки, затягивают их, фиксируют на них тяжи и включают тяжи в работу путем предварительного натяжения стяжкой. Использование конусных гаек позволяетувеличить зону передачи усилий с тяжей на конструкцию и тем самым использовать все элементы усиления более эффективно.
Рис. 2. Заделка трещин в кирпичных стенах установкой:
а, б — двусторонних металлических накладок; в — скоб из арматурной стали, 1 — усиливаемые стены; 2 — трещины в стенах шириной до 10 мм (расшить, зачистить, увлажнить и зачеканить полимерцементным раствором); 3 — двусторонние металлическиенакладки из полос или профильного металла с шагом 800-1000мм перпендикулярно трещине или через 500-800мм по высоте стены; 4 — стяжные болты диаметром ; 5 — отверстия диаметром 30. 40мм, просверленные в стене (заполнить полимерцементнымраствором); 6 — скобы из арматурной стали диаметром 14. 20мм, устанавливаемые через 600-1000мм по длине перпендикулярно трещине; 7 — паз в кладке, выбранный фрезой; 8 — углубления по концам паза, после установки скоб заполненные полимерраствором
4. Инъецирование трещин
Усиление каменных конструкций (стен, простенков, столбов, сводов и пр.) методом инъекции состоит в нагнетании под давлением в поврежденную кладку полимерцементного раствора, что способствуетзамоноличиванию в кладке трещин, пор и пустот (рис. 3).
Работы по инъецированию растворов в полость трещин включают в себя несколько этапов: Б Ремонтные работы выполняются в следующей технологической последовательности:
— подготовка поверхности — создание штрабы прямоугольной формы размеров 2×3 см по всей длине трещины (рекомендуется расшивка под “ласточкин хвост”);
— бурение каналов по всей длине трещины с двух сторон в шахматном порядке с шагом 15-40 см. Пробуренный канал должен пересекать трещину. Каналы следует бурить наклонно сверху вниз под углом не менее 10 ° к горизонту;
— продувка каналов и трещин сжатым воздухом;
— равномерное увлажнение каналов и трещин водой;
— приготовление ремонтной смеси и заполнение штраб смесью, выполняющей роль несъемной опалубки, для предотвращения вытекания инъекционного раствора из трещины; Герметизация ремонтной смесью мест устанокви пакеров;
— инъектирование трещины через пакеры раствором Injektionsleim 2K по направлению снизу вверх, под давлением 1-2 атм.;
— демонтаж инъекционных пакеров в случае применения многоразовых пакеров или срезка выступающих частей одноразовых пакеров;
— окончательная обработка поверхности, зачеканивание мест установки пакеров ремонтным составом
Источник