Техпроект квартиры для ремонта при перепланировке

Проект перепланировки квартиры: где можно заказать и во сколько это обойдется

Перепланировка квартиры — серьезное мероприятие, требующее времени, денег и усилий, но главное — соблюдения всех действующих законодательных норм. Чтобы оградить себя от проблем, которыми чревата незаконная перепланировка, нужно знать, что именно, как и в какие сроки можно изменять в квартире. Разработка проекта перепланировки квартиры — задача, которую зачастую невозможно решить без участия специалистов. О том, где и как заказать проект и для чего он нужен, расскажем в нашей статье.

Когда и для чего нужен проект перепланировки помещения

Перепланировка подразумевает внесение изменений в конфигурацию помещений в квартире, и это мероприятие, произведенное без консультации и одобрения специалистов, может нанести существенный вред жилищным условиям соседей или зданию в целом, поскольку собственник чаще всего не знаком со всеми нюансами конструкции дома.

Для того, чтобы избежать возможных повреждений, и нужен проект перепланировки — документ, в котором подробно описано, что именно подвергнется изменению в квартире с технической точки зрения. В пункте 2 статьи 26 ЖК РФ недвусмысленно говорится о том, что для согласования проекта перепланировки квартиры собственник, наряду с другими документами, обязан предоставить подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки или переустройства квартиры [1] . В ходе разработки такого проекта должны быть учтены все особенности помещения и здания и сделаны выводы о возможности внесения желаемых изменений именно с точки зрения их безопасности и целесообразности.

В «простых» случаях, приведенных ниже, проект перепланировки не понадобится, работы можно согласовать в облегченном порядке:

• перепланировка по типовому проекту. В такой ситуации предполагается, что перепланировка уже одобрена заранее, но на практике не будет лишним обратиться к специалистам и уточнить, соответствуют ли друг другу запланированный ремонт и типовой проект перепланировки квартиры;
• перепланировка по эскизу. Предусматривается, что работы связаны только с переносом перегородок и сантехники, но несущие стены остаются нетронутыми, как и границы кухни и санузла, газовая плита также остается на своем месте.

Во всех остальных случаях проект перепланировки необходим. Потребуется согласовать следующие работы:

• увеличение площади или перенос санузла;
• перенос кухни или оборудования кухни-ниши;
• организация проемов в стенах между квартирами с целью увеличения общей площади жилья;
• любые работы с несущими стенами — например, организация или удаление проемов;
• монтаж антресоли площадью до 40% от общей площади помещения;
• обустройство лестниц с оборудованием новых проемов в перекрытиях;
• изменение конструкции полов в домах с деревянными межэтажными перекрытиями;
• обустройство новых оконных проемов или изменение их формы;
• создание навесов или нового помещения на кровле дома;
• обустройство на первом этаже балкона или лоджии;
• строительство камина с дымоходом.

Какие-то из этих работ согласовать относительно просто, какие-то — затруднительно, но существует целый список работ, угрожающих пожарной безопасности и устойчивости здания, которые вообще запрещено выполнять, а следовательно, и согласовать проект перепланировки квартиры в этом случае не получится. К ним относятся:

• снос несущих конструкций (возможен лишь частичный демонтаж после консультации со специалистом);
• демонтаж переливного порога санузла — это нарушит защиту остальных помещений от возможного затопления;
• объединение жилой комнаты и газифицированной кухни;
• расширение «мокрых зон» за счет жилых комнат (исключением могут быть только квартиры на первом этаже);
• вынос батареи отопления на балкон или лоджию;
• объединение отапливаемого и неотапливаемого помещения;
• демонтаж общедомовой вентиляции;
• объединение чердака и жилого помещения.

Как мы уже говорили, при отсутствии соответствующего образования и опыта самостоятельно подготовить проект, который был бы принят к согласованию, весьма затруднительно — придется обращаться к специалистам. Желательно еще до разработки проекта составить эскиз, в котором будут содержаться все интересующие собственника изменения. Эскиз можно нарисовать самостоятельно или заказать у профессиональных дизайнеров, но в любом случае потребуется консультация проектировщиков, поскольку только они могут определить, возможно ли будет узаконить дизайнерское решение.

Кроме того, для составления проекта потребуется технический паспорт, за которым нужно обратиться в БТИ. Если он уже был составлен и хранится в МосгорБТИ, то получать документ не нужно: жилищная инспекция сама запросит его после того, как получит заявление на согласование перепланировки.

Готовый проект перепланировки состоит из трех частей: текстовой, графической и приложений.

• В текстовой части содержится договор на осуществление авторского надзора со стороны проектной организации над последующими работами по перепланировке, а также пояснительная записка, в которой изложены все данные о квартире и выводы специалистов.
• Графическая часть — это план помещений до перепланировки, план конструкций, которые предполагается демонтировать или возвести, и план квартиры после перепланировки.
• В приложениях содержатся указания о проведении общестроительных работ, информационная справка, нормативная база, сведения о проектной организации, в частности о ее членстве в СРО. К проекту также прилагается техническое заключение о возможности проведения перепланировки.

Для согласования, кроме проекта, потребуются и другие документы [4] :

• заявление о перепланировке — его подписывают все собственники помещения или все члены семьи нанимателя;
• правоустанавливающие документы на помещение, в котором будет производиться перепланировка (их подлинники или засвидетельствованные нотариусом копии);
• доверенности от лица всех собственников помещения или членов семьи нанимателя, также заверенные нотариусом, если они не могут прийти и подписать заявление лично;
• паспорта всех собственников.

После сбора всего пакета документов для согласования проекта нужно обратиться в жилищную инспекцию, что можно сделать через МФЦ. Заявление будет рассмотрено в срок до 45 дней [5] , как того требует закон, затем жилинспекция примет решение о выдаче разрешения или об отказе.

В некоторых случаях схема получения разрешения на проект выглядит немного иначе: требуется согласовать перепланировку с автором проекта дома. Это необходимо, если затрагиваются несущие стены и перегородки, либо если часть перекрытий или все они выполнены из дерева. Автор проекта должен выдать техническое заключение о техническом состоянии конструкций здания и возможности проведения перепланировки. Узнать, кто именно является автором проекта дома, можно из техпаспорта квартиры, но в некоторых случаях это представляет сложность — например, автор проекта неизвестен или перестал существовать как юридическое лицо и не может выдать заключение. В этом случае в Москве его функции выполняет специальное учреждение — ГБУ «Экспертный центр». Из-за таких трудностей чаще всего согласованием документов с автором проекта занимаются проектные бюро, которые готовят проект перепланировки.

Кто оказывает услуги проектирования и сколько они стоят

Как уже стало понятно, обойтись без профессиональной помощи и сделать все грамотно и по закону, скорее всего, не получится. Заказать проект перепланировки квартиры можно в проектном бюро или у частного специалиста — выбор остается за клиентом. Но нужно помнить, что проектная организация, которой заказчик собирается доверить разработку проекта, обязательно должна состоять в СРО — это является косвенной гарантией качества работы и законности сделки. Что касается частных лиц, они могут быть членами СРО, только если зарегистрируются в качестве ИП и заплатят существенные взносы, иначе работу с ними придется вести на свой страх и риск. Несмотря на то что их услуги зачастую дешевле, чем у профессиональных организаций, — понадобится буквально 5000 рублей за готовый проект, — компетенцию частника чаще всего невозможно проверить, как и привлечь к ответственности. К тому же такие проектировщики обычно не оказывают услугу под ключ, а значит, заниматься сбором пакета документов и подавать его в жилинспекцию придется владельцу квартиры. Не смогут помочь частники и в том случае, если потребуется согласовать проект с автором проекта дома. Поэтому стоит несколько раз подумать, прежде чем принимать решение, — стремление сэкономить может обернуться необходимостью платить в разы больше.

В проектных бюро стоимость проекта перепланировки квартиры, самого простого, без затрагивания несущих конструкций, составляет около 15 000 рублей (выполнение — до трех рабочих дней), техническое заключение о возможности перепланировки обойдется дополнительно в 10 000 рублей (выполнение — до двух рабочих дней) [6] . К этой сумме добавляются расходы на согласование — в зависимости от объема услуг придется заплатить от 10 000 до 50 000 рублей. При демонтаже несущих стен стоимость согласования выше из-за необходимости обращаться к авторам проекта дома, это стоит от 60 000 до 120 000 рублей. Разделение или объединение квартир без затрагивания несущих конструкций обойдется минимум в 45 000 рублей [7] .

Несмотря на то что создание проекта перепланировки и его согласование с участием специализированных проектных организаций может показаться дорогим удовольствием, нельзя забывать, что только профессионалы способны учесть и все особенности квартиры, и все нюансы быстро меняющегося жилищного законодательства, сделать работу качественно и в короткие сроки, избавив владельца от необходимости исправлять ошибки некомпетентных проектировщиков и тратить дополнительные средства.

Где можно заказать проект перепланировки

О том, где именно можно сделать заказ проекта перепланировки квартиры, мы расспросили Дмитрия Алексеевича Замятина — руководителя отдела проектирования компании «Архитектурно-проектная мастерская №1» («АПМ-1»):

«Как профессионал я настоятельно рекомендую обращаться только в проектные организации с членством в СРО. Во-первых, большинство из них смогут не только разработать грамотный проект перепланировки, но и помогут клиенту с его согласованием. Во-вторых, в проектных бюро обычно работают квалифицированные специалисты, имеющие большой опыт в решении самых разнообразных задач проектирования.

Расскажу коротко о нашей компании. Мы уже много лет специализируемся именно на разработке проектов и согласовании перепланировок жилых и нежилых помещений буквально любого уровня сложности. Мы имеем четкое представление о том, что и как нужно делать, в отличие от фрилансеров или непрофильных компаний.

У нас имеется собственный отдел проектирования, а в портфолио «АПМ-1» более 3000 подготовленных и 1000 успешно согласованных проектов.

На сегодня мы предлагаем клиентам три пакета услуг [8] .

• Первый пакет — для тех, кто хочет заниматься согласованием самостоятельно, чтобы немного сэкономить. В него входит только разработка проекта и сбор нужных документов. Цена такого пакета — 25 000 рублей, срок выполнения работы — пять дней.
• Второй пакет — подготовка проекта перепланировки квартиры и профессиональное консультирование от специалистов нашей компании, в которое включено создание «карты действий», проверка квартиры после ремонта и сопровождение процесса приемки. Цена пакета — 30 000 рублей, срок выполнения — семь дней.
• И третий пакет — согласование под ключ. Клиенту потребуется только выдать нам доверенность — личное участие не понадобится. Обо всех этапах разработки проекта и его согласования мы будем уведомлять клиента через СМС-сообщения. Он получит результат, не потратив на его достижение ни времени, ни сил. Цена — от 70 000 рублей, срок выполнения — три–четыре месяца.

Мы работаем честно и прозрачно, обязательно заключаем с клиентом официальный договор и гарантируем положительный результат согласования».

P. S. Компания ООО «АПМ-1» является членом СРО проектировщиков «МежРегионПроект» (допуск № 1891, Регистрационный номер Ассоциации СРО «МРП» в государственном реестре саморегулируемых организаций — СРО-П-161-09092010).

* Материал не является публичной офертой. Информация о ценах приведена для ознакомления и актуальна на август 2020 года.

• 1,4,5 https://clck.ru/FMenE
• 2 https://clck.ru/NYLcH
• 3 https://clck.ru/NbJxc
• 6 https://clck.ru/FPhXK
• 7 https://clck.ru/P53n2
• 8 https://clck.ru/NYLco

Ди­зайн-про­ект ин­терь­е­ра с пе­ре­пла­ни­ров­кой по­ме­ще­ния в про­ект­ных бю­ро Моск­вы, в за­ви­си­мос­ти от объ­ема ока­зы­ва­е­мых услуг, ори­ен­ти­ро­воч­но сто­ит от 400 до 2000 руб­лей за квад­рат­ный метр. Важ­но, что та­кой про­ект бу­дет пол­ностью со­от­вет­ст­во­вать всем дейст­ву­ю­щим стро­и­тель­ным и са­ни­тар­но-эпи­де­мио­ло­ги­чес­ким нор­мам и пра­ви­лам, го­су­дар­ст­вен­ным стан­дар­там про­ек­ти­ро­ва­ния и в даль­ней­шем мо­жет быть ис­поль­зо­ван для успеш­но­го и бес­пре­пят­ст­вен­но­го со­гла­со­ва­ния пе­ре­пла­ни­ров­ки в над­зор­ных ор­га­нах.

Источник

Проект перепланировки квартиры – где заказать и сколько стоит

Проект перепланировки нужен для согласования изменений квартиры с местной администрацией. Без проекта собственнику не выдадут разрешение на перепланировку жилого помещения. В 99% случаев такой проект заказывается в профильной организации с допуском СРО на проектирование. Вместе с проектом иногда нужно оформлять и техническое заключение. В статье рассмотрим, когда требуется проект перепланировки квартиры, как он выглядит, где его заказывать, из каких разделов состоит, сколько стоит и можно ли заменить проект перепланировки обычным эскизом.

В статье расскажем:

Что такое проект перепланировки квартиры

Если вы затеяли перепланировку, то, скорее всего, эксперты вам скажут, что нужно делать проект.

Проект перепланировки квартиры – это проектная документация, в которой содержится план будущих работ, схемы помещений до и после ремонта, а также различные чертежи, пояснения и расчёты по изменению конфигурации квартиры. Проще говоря, это подшитые листы с планом перепланировки квартиры, на основании которого чиновники будут согласовывать ремонт.

Требованию к проектам в Москве можно найти в Приложении 3 к ПП Москвы № 1335-ПП от 19 августа 2020 года (предыдущие требования были в ПП Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 года).

В регионах действуют местные регламенты. Например, в Казани Административный регламент можно найти на портале органов местного самоуправления города Казани.

Наравне с проектом перепланировки могут потребовать и техническое заключение. Оно является приложением к проекту и отражает два важных момента: в каком состоянии находятся конструкции здания и можно ли сделать перепланировку без угрозы обрушения этих конструкций. Например, в Москве всегда требуют проект + техническое заключение. В регионах с этим проще и у вас могут попросить только проектную документацию.

Когда нужен проект

Практически любые изменения конфигурации жилого помещения требуют от собственника предоставления проекта перепланировки.

Речь идет о работах, по итогам которых меняется первоначальный план БТИ. Проект нужен для того, чтобы показать администрации, что вы хотите сделать, какие будут использованы материалы, как изменится нагрузка на несущие конструкции и т.д.

При каких работах обязательно нужен проект перепланировки квартиры:

1. Устройство проемов в несущих стенах (с усилением).
2. Расширение санузла за счёт площади коридора.
3. Увеличение площади кухни за счёт комнаты.
4. Демонтаж подоконного пространства.
5. Снос, замена или создание перегородок между помещениями, например – ванной и туалетом.
6. Совмещение комнаты и коридора.
7. Создание гардеробной, например – после разбора встроенных шкафов.
8. Замена перекрытий в полу.
9. Замена душевой кабинки на ванну.
10. Иные работы.

Перед тем как проводить эти работы, нужно составить проект и отдать его на рассмотрение в архитектурный отдел города или района. Но в ряде случаев можно обойтись эскизом или вообще не составлять проектную документацию. Например, когда вы хотите сделать косметический ремонт, поклеить обои, установить пластиковые окна или домашний кондиционер.

Можно ли обойтись эскизом

Эскиз подойдёт в тех случаях, когда изменения в плане квартиры не столь серьёзные. Их не нужно вносить в планы БТИ.

К примеру, вы переносите сантехнику в рамках санузла, при этом площадь помещения не изменяется. Или вы задумали разобрать старые встроенные шкафы – размеры коридора так же остаются прежними.

Согласовывать перепланировку «по эскизу» гораздо проще и дешевле. Главное отличие от проекта в том, что сперва вы производите работы, и только по факту их завершения составляете эскиз (прямо на плане БТИ). Далее его оценивают в отделе архитектуры, к вам выезжает техник и сверяет сделанные работы с эскизом. Если всё в порядке, останется зафиксировать изменения в БТИ и ЕГРН.

Типовый проект перепланировки

Используется в случаях, если работы могут быть проведены на основании уже готовых проектов перепланировки от автора дома. Заказывать платный проект в СРО организации не придётся.

Типовый проект перепланировки – всегда бесплатный. Его можно найти на официальном сайте автора дома, в каталоге готовых проектов. Например, в Москве большинство жилых зданий спроектировано АО МНИИТЭП. Типовые проекты можно скачать в каталоге на официальном сайте Мосжилинспекции.

Если ваш дом относится к массовой серии домов, планировка квартиры точь-в-точь как в каталоге и вам понравился один из типовых проектов перепланировки – можете смело им воспользоваться. Ссылку на выбранный проект нужно отправить в орган местного самоуправления при подаче остальных документов на согласование изменений конфигурации.

Важно! Недостатком является шаблонность типовых проектов. Изменить их под свой вкус и задумки не получится. Малейшие отступления от проекта приведут к тому, что комиссия не примет у вас работы, а значит придётся их переделывать в соответствии с типовым проектом.

Где сделать проект перепланировки квартиры для согласования

Для заказа проекта перепланировки квартиры нужно обращаться в коммерческую компанию, у которой есть допуск СРО на изготовление проектной документации.

Узнать, числится ли компания в реестре проектировщиков можно на сайте Нострой. Обратите внимание на последний столбец «Статус». Если напротив выбранной вами компании стоит зелёная галочка и статус «Действует» – значит можно обращаться за проектом к этой компании. Статус «Исключена» говорит об обратном – фирма не числится в реестре СРО. Составленный ею проект будет недействительным и у вас нигде его не примут.

Как заказать

Рассмотрим, из каких этапов состоит процедура заказа проекта перепланировки квартиры:

1. Проверьте, чтобы проектировщик входил в состав СРО и имел допуск на оказание услуг. У фирмы должно быть свидетельство СРО (лицензия), а также усиленная квалифицированная подпись.
2. Свяжитесь с представителями проектировщика: по телефону, e-mail, через сайт, заказным письмом по почте или лично в офисе.
3. Проконсультируйтесь с инженером, возможно ли реализовать вашу задумку по перепланировке на практике. Быть может, что-то придётся изменить по ходу обсуждений.
4. Подпишите договор на оказание услуг по составлению проекта перепланировки и технического заключения. Договор защитит ваши права на случай, если возникнут споры по доработке или отклонению проекта. Один договор останется у компании, а второй экземпляр вам выдадут на руки.Также подписывается договор авторского надзора. Он нужен для того, чтобы проектировщик проверил скрытые работы и составил соответствующий акт. Например, о гидроизоляции полов в ванной комнате или о шумоизоляции в спальне. Без этих актов проверяющие органы от администрации работы у вас не примут.
5. Внесите предоплату для начала разработки проекта. Остальную часть суммы нужно будет оплатить при успешной приёмке перепланировки квартиры.
6. Передайте компании необходимые документы и ожидайте готовности проекта.

Если не хочется согласовывать ремонт с разными инстанциями, можно доверить это проектировщику «под ключ». Услуга стоит дороже. Но зато вам не придётся общаться с чиновниками и запрашивать разрешения – этим займутся представители по доверенности.

Состав проекта перепланировки

Требования к составлению и составу проекта утверждены на всей территории РФ. Проектировщики знают о регламентах, поэтому заказчики проектов могут не беспокоиться о правильности структуры.

И тем не менее, предлагаем ознакомиться из каких разделов состоит проект перепланировки:

Раздел 1. Обложка и титульный лист – совмещены или отдельными листами

Обложка включает в себя «шапку» проектной организации, адрес и другие контактные данные. По центру указывается наименование проекта. Ниже – адрес квартиры, где планируются изменения. В самом низу листа город и год изготовления проекта.

Титульный лист нужен для подписей ответственных лиц. Обычно это директор или руководитель проектировочной фирмы, а также главный инженер. Здесь же ставится печать организации.

Раздел 2. Общие данные

Включает следующую информацию:

• Таблица с содержанием: из каких разделов состоит проект, на каких страницах они находятся и сколько листов занимают;
• Список прилагаемых к проекту документов – это планы БТИ, копии лицензии проектировщика, авторский надзор;
• Таблица со ссылками на нормативно-правовые и локальные акты в тексте самого проекта (СНиПы, ГОСТы, регламенты и другое);
• В левом нижнем углу обязательство главного инженера проекта (ГИП) о соответствии технических решений в проекте требованиям законодательства, с указанием инициалов ГИПа.

Раздел 3. Пояснительная записка проекта

Содержит подробный перечень необходимых работ в рамках искомого проекта. Ниже указываются важные условия, которые нужно соблюдать. Например, применение конкретных материалов для укладки гидроизоляции, обустройство порожка в дверном проёме ванной и т.д.

Раздел 4. План жилого помещения до перепланировки

За основу всегда берётся план БТИ и экспликация помещений «до» ремонта. Нумерация и буквы должны соответствовать технической документации БТИ, без отклонений. Иначе принимающие могут отказать в согласовании проекта.

Раздел 5. План демонтажа и монтажа

Здесь инженер указывает все изменения, которые планируются в ходе перепланировки квартиры. Например, снос перегородки, создание проёма в несущей стене, возведение новых стен и т.д.

На заметку! В этом разделе применяются цветовые решения. Обычно используют два цвета: зелёный и красный. Зелёный обозначает монтаж, а красный – демонтаж. Впрочем, строгих требований к цветовой гамме в ГОСТе нет, но на практике используются именно эти два цвета.

Раздел 6. План квартиры после перепланировки

Окончательный вариант жилого помещения с учётом реализации всех технических решений.

На листе располагаются две таблицы:

• План – представляет собой чертёж квартиры с указанием размеров помещений;
• Экспликация – даёт подробное описание всех представленных помещений (кухня, гостиная, туалет и т.д.)

Этот вариант квартиры будет принимать комиссия из отдела архитектуры или жилинспекции. Итоговые размеры зафиксирует инженер БТИ, а впоследствии изменения будут внесены в техпаспорт жилого помещения.

Раздел 7. План полов

Этот лист подшивается только при изменении перекрытий полов, что происходит далеко не при каждой перепланировке.

На листе также две таблицы:

• План полов – чертёж квартиры с обозначением поверхности в каждом помещении;
• Экспликация – вынос схем, указание типа напольного покрытия, материала и площади (кв. метры).

Ниже условные обозначения и «врезка» для идентификации страницы в составе проекта.

Раздел 8. Схема гидроизоляции и звукоизоляции

Требуется в случае расширения площади комнат или устройства перекрытия полов. Гидроизоляционный узел защищает от проникновения влаги к основанию перекрытий, а значит защищает от залива соседей снизу. Звукоизоляция (шумоизоляция) нужна для того, чтобы те же соседи не сошли с ума от громких звуков в вашей квартире.

На листе представлены план, экспликация и схема устройства защиты. Раздел дополняется актами скрытых работ, которые должен подписать проектировщик с допуском СРО.

Раздел 9. План квартиры с сантехническим оборудованием

Обязателен в случае переноса батарей, стояков водоснабжения, водоотведения или узлов вентиляции. Если кроме этих работ вы больше ничего не сделали, то такой план может идти как самостоятельный. Основной проект уже не потребуется.

Раздел 10. Аксонометрические схемы ГВС и ХВС

На лист чертятся трёхмерные схемы прокладки подводов всех видов коммуникаций к сантехническому оборудованию (холодного и горячего водоснабжения).

Раздел 11. Усиление несущих конструкций

Обязательный раздел, если вы затрагиваете несущие стены в квартире, например – сделали в них проём.

Усиление всегда делается с помощью металлоконструкций. Соответственно, в плане нужно отметить чертёж усиления (габариты, раму, распорные стойки, спецификацию). Тут же идёт порядок производства работ – описание шагов, и что за чем следует.

Подобные процессы сопровождаются актами скрытых работ, то есть усилением проёмов в несущей стене. Вместе с тем предстоит обратиться к автору дома за техническим заключением о состоянии конструкций здания. В Москве эти заключения выдаёт МНИИТЭП.

Раздел 12. Схема монтажа/демонтажа перегородок

Указывается материал и способ крепления перегородок к полу и стенам.

Ниже формула расчёта: время нагрузки на перекрытие, вес перегородки, максимальная нагрузка и вывод инженера. Максимальную и минимальную нагрузку на перекрытия берут из ГОСТа и СНиПов.

Раздел 13. План и фотофиксация

Здесь нужно отметить на карте расположение дома в городе. Достаточно небольшого участка карты, где видны другие дома, названия улиц, дороги и прочие объекты. Чуть ниже цветная фотография дома.

Раздел 14. Допуск от СРО на проведение работ

Организация, которая составляет проект перепланировки, прикладывает к нему Свидетельство о допуске к работам. Оно подтверждает, что компания вправе разрабатывать проекты с учётом безопасности объектов капитального строительства.

Еще одним обязательным приложением является авторский надзор – для того, чтобы проектировщик мог подписать акты скрытых работ.

Как выглядит проект перепланировки квартиры: образец

Ниже вы можете ознакомиться с примером проекта перепланировки:

Документы для составления проекта

Проектировочное бюро обычно просит предоставить:

• техпаспорт БТИ – состоит из поэтажного плана и экспликации;
• дизайн-проект будущей перепланировки (есть имеется);
• документы на квартиру – выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права собственности.

Если в ходе ремонтных работ вы планируете затронуть общедомовое имущество, в дополнение к пакету документов нужен и протокол собрания собственников жилья. А при воздействии на фасад здания, разрешение от Москомархитектуры (в регионах могут быть свои органы).

Сколько стоит

Точную стоимость проекта перепланировки квартиры вам назовут непосредственно в проектном бюро.

Средняя цена проектов в Москве от 15 000 до 40 000 рублей. Техническое заключение либо входит в стоимость проекта, либо оплачивается отдельно. Если затрагиваются несущие стены, то в Москве нужно получать техзаключение от автора дома (МНИИТЭП). Стоимость довольно высокая – 70 000 рублей.

Проектные бюро могут предложить услуги по согласованию перепланировки «под ключ». Оплата будет выше, чем за один проект без согласования с администрацией. Стоимость сопровождения составляет от 40 000 до 90 000 рублей.

Срок изготовления проекта

Сроки зависят от сложности технических решений, от загруженности инженеров бюро и других факторов. В среднем на изготовление проекта перепланировки уходит от 3 до 7 дней.

Можно ли сделать проект перепланировки квартиры самостоятельно

Разработать можно, а вот согласовать не получится.

Речь идёт о случаях, когда для перепланировки квартиры нужны проект и техническое заключение. Мы выяснили, что их уполномочены изготавливать только организации, имеющие допуск от СРО на выполнение проектных работ. Доказательством такого статуса выступают Свидетельство и договор авторского надзора.

У обычного человека таких документов нет, а образования, умений чертить и подшивать листы в папку недостаточно. Вот почему проект нужно заказывать только у проектировщика.

Ответы юриста на частные вопросы

Заключение эксперта

Основные моменты статьи:

1. Проект перепланировки требуется почти во всех случаях, когда изменяется конфигурация жилого помещения.
2. Изготавливается и оформляется организацией, имеющей допуск СРО (лицензию). Самостоятельно проект перепланировки для согласования составить не получится.
3. Альтернативой проекту выступает эскиз перепланировки – при самых простых изменениях. А если вы решили переклеить обои, проект и вовсе не нужен.
4. Для заказа проекта нужно заключить договор с проектным бюро и оплатить их услуги.
5. Проект перепланировки состоит из множества разделов, в числе которых пояснительная записка, план квартиры до и после, схемы гидроизоляции, план полов, усиление несущих стен и т.д.
6. Стоимость зависит от сложности работ и региона, в среднем – до 20 000 рублей.
7. Сроки изготовления проекта индивидуальны.

Согласование перепланировки по проекту таит множество сложностей. Далеко не всем удаётся с первого раза сдать документацию. Чиновники могут придраться даже к мелочам. Поэтому желательно получить консультацию юриста, и только потом согласовывать проект перепланировки. Юристы нашего сайта ответят на ваши вопросы и помогут в решении проблем.

Источник