Текущий ремонт электромонтажных работ

Перечень работ ниже взят из нашего стандартного технического задания (ТЗ)

Все работы разбиты на три блока: ежемесячные, ежеквартальные и ежегодные. Совмещением блоков формируется полный список работ при ежемесячном обслуживании.

Ежемесячный осмотр включает:

Наружный визуальный осмотр состояния электроустановки.
Контроль температуры предохранителей и проводников.
Контроль распределения нагрузки по фазам на вводе.
Контроль работоспособности узла учёта электроэнергии.
Устранение незначительных неисправностей электроустановки (щитового и распределительного оборудования).
Замена или мелкий ремонт вышедшего из строя электрооборудования (розетки, выключатели) (если заказано).
Ремонт осветительных устройств и замена электрических ламп в помещениях. (если заказано) (до 3м высоты с 08:00 – 21:00). Выше или позднее за дополнительную оплату.
Оформление результатов осмотра технического состояния электроустановки и проведённых ремонтов электрооборудования в журнале.

Ежеквартальное техническое обслуживание включает:

Контроль распределения нагрузки по фазам на вводах распределительных щитов.
Выявление дефектных деталей и узлов.
Контроль УЗО и дифференциальных автоматов, нажатием кнопки ТЕСТ.
Очистка вводно-распределительных щитов от пыли.
Визуальное документирование состояния вводно-распределительных щитов (фотографирование).

Полугодовое техническое обслуживание включает:

Контроль работоспособности аварийного и эвакуационного освещения.

Ежегодное техническое обслуживание включает:

Ревизия вводно-распределительных щитов.
Протяжка контактных соединений электрооборудования.
Проверка исправности заземления (механическая).
Контроль соответствия линейных схем.
Контроль и фотографирование узла учёта, проверка целостности пломб и даты следующей поверки.
Контроль времени последнего проведения измерений и назначение времени новых измерений, при истечении сроков.
Очистка видимых загрязнений осветительного оборудования.
Контроль состояния доступных кабельных линий.
Оформление результатов ревизии вводно-распределительных щитов и произведённых замеров в журнале.

Перечень работ из ТЗ оформляется в ППР (План Проведения Работ)

Полный список ежемесячных работ сформированный из вышизложенных блоков оформляется в ППР (план проведения работ), выполненный в виде таблицы.

Источник

Текущий или капитальный ремонт внутренней электропроводки?

У нас куплено и принято по Акту нежилое помещение в декабре 2013 г. Счас с апреля 2017 г. помещение сдано в аренду под офис по Договору и Акту в исправном состоянии. Арендатор самостоятельно повесил наружную световую вывеску и подключил её к электрической сети офиса. В этом месяце вывеска у арендатора перестала гореть, а также перестали гореть два аварийных светильника в офисе, оба потребителя и наружная реклама и аварийные светильники подключены через тройной выключатель. Арендатор вызвал электрика обслуживающего Жека, электрик сказал, что не поступает ток, проблема с проводкой, видимо до выключателя, обрывов проводов нет. Данный вид эл.ремонтных работ относится к текущему или капитальному ремонту? Спасибо..

Ответы на вопрос:

Постановление Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279 «Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений» (вместе с «МДС 13-14.2000. «):

А. Текущий ремонт

3.4. К текущему ремонту производственных зданий и сооружений относятся работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей.

Примерный перечень работ по текущему ремонту приведен в Приложении 3:

XV. Электроосвещение и связь

1. Перетяжка отвисающей внутренней электропроводки и постановка дополнительных креплений со сменой установочной арматуры (выключателей, патронов, розеток).

2. Смена отдельных участков электропроводки (до 10%).

3. Снятие и восстановление электропроводки при выполнении работ по текущему ремонту стен, перекрытий и перегородок.

4. Мелкий ремонт групповых распределительных и предохранительных щитков и коробок.

Значит отвечает за ремонт Арендатор ПО ГК и моему Договору аренды с ним. А на гарантийный ремонт, если дому нет пяти лет, через ЖЕК мы сослаться не можем? Спасибо за ответ.

Ответы на вопрос:

Ст. 7, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Сайт для электриков

Техническое обслуживание электрических сетей

Типовая номенклатура ремонтных работ при текущем ремонте электрических сетей

ВЛ: ремонт опор, столбов и поддерживающих конструкций, замена поврежденных изоляторов, сгнивших элементов отдельных опор; удаление ржавчины на бандажах и хомутах, их покраска; возобновление противогнилостных обмоток бандажей; перетягивание отдельных участков сети (при необходимости), измерение сопротивления изоляции и проверка состояния заземлителя, определение загнивания древесины; замер мегомметром сопротивления изоляции линии на земле и между фазами, определение падения напряжения или нагрева соединителей, измерение расстояний в местах пересечений, ревизия и ремонт разрядников, демонтируемых на зимнее время;

КЛ: осмотр и чистка кабельных каналов, туннелей, трасс, открыто проложенных кабелей, проходов через туннели, мосты, колодцы и др.; проверка доступа к кабельным колодцам и исправности крышек колодцев и запоров на них; ремонт кабельных каналов, траншей, устранение завалов, просадок и подмывов засыпки траншей, устранение разрушений траншей и навалов, обнажений кабеля и т. д., осмотр и чистка концевых воронок и соединительных муфт; рихтовка кабелей, заливка кабельной мастикой воронок и соединительных муфт; проверка заземления и устранение обнаруженных дефектов; восстановление нарушенной или утраченной маркировки; перекладка при необходимости отдельных участков кабельной сети; определение температуры нагрева кабеля и контроль коррозии кабельных оболочек; проведение установленных измерений и испытаний кабельных сетей;

осветительные сети: наружный осмотр проводки с устранением мелких дефектов, проверка состояния изоляции проводов и прочности креплений; проверка и чистка распаечных коробок, установка недостающих крышек; проверка изоляции спусков к светильникам, смена разбитых изоляторов и роликов, ревизия понижающих трансформаторов местного освещения; перетягивание, ремонт или смена отдельных участков сети, проверка исправности штепсельных розеток, выключателей, предохранителей со сменой негодных; проверка изоляции мегомметром, восстановление утраченной или нарушенной маркировки, мелкий ремонт групповых распределительных и предохранительных щитков и коробок; смена и восстановление электропроводки при выполнении работ по текущему ремонту стен, перегородок и перекрытий; проведение установленных измерений и испытаний;

внутрицеховые силовые сети: проверка прочности соединительных мест, механической защиты, особенно в местах выхода из труб, вводов в аппараты и клеммные щитки, проходов сквозь стены и перекрытия; проверка контактных соединений, проверка крепления по всей длине и перетягивание отдельных участков сети; восстановление нарушенной или утраченной маркировки, проверка состояния надписей и предупредительных плакатов, смена или ремонт отдельных износившихся участков сети, муфт, воронок и т. д., перепайка отдельных наконечников, переразделка кабельных воронок; проверка изоляции мегомметром, проверка соответствия плавких вставок и предохранителей номинальным токам и их замена при необходимости; проведение установленных измерений и испытаний.

Типовая номенклатура ремонтных работ при капитальном ремонте электрических сетей

В объем работ по капитальному ремонту входят все операции текущего ремонта и, кроме того:

ВЛ: верховые проверки с выемкой проводов и тросов из зажимов, ревизией и заменой некондиционных проводов, тросов, подвесной и оттяжной арматуры, полная перетяжка линий; измерение электрической прочности и частичная замена фарфоровых изоляторов натяжных и подвесных гирлянд (первый ряд в первый год эксплуатации); измерение сопротивления соединений медных, алюминиевых и сталеалюминиевых проводов, соединенных методом прессования и обжатия, ремонт соединений, выборочная проверка ржавления металлических подножников со вскрытием подножников, в зависимости от результатов – производство их окраски или осмоления; измерение сопротивления заземления опор с выборочным вскрытием отдельных элементов заземления; проверка наличия трещин в железобетонных опорах и приставках; выправление и замена до 50 % опор и их конструктивных элементов, полная перекраска опор и восстановление противогнилостных обмазок; проведение установленных измерений и испытаний;

КЛ: частичная или полная замена (по мере необходимости) участков кабельной сети, окраска кабельных конструкций; переразделка отдельных концевых воронок кабельных и соединительных муфт; устройство дополнительной механической защиты в местах возможных повреждений кабеля;
внутрицеховые силовые сети: частичная или полная замена проводов и кабелей, дополнительное крепление участков сети, не подлежащих замене;

осветительные сети: замена поврежденных участков сети, дополнительное крепление проводов и кабелей светильников, замена штепсельных розеток, выключателей, предохранителей, крышек распаечных коробок, неисправных трансформаторов местного освещения; исправление защиты проводов и кабелей от механических повреждений, протирка проводов;

магистральные сети из закрытых и открытых шинопроводов: ремонт или замена шин, замена изоляторов, ремонт и окраска корпуса шинопровода и опорных конструкций;

сети заземления: выборочное вскрытие грунта, осмотр и при необходимости полная или частичная замена элементов заземляющего устройства, находящегося в земле, магистратей и проводников заземляющей сети и их окраска; испытания в полном объеме;

заземляющие устройства: выборочное вскрытие грунта для осмотра элементов заземляющего устройства, находящихся в земле; измерение полного сопротивления петли «фаза – нуль»; очистка зумпфов главных заземлителей, проверка надежности соединений искусственных заземлителей.

Указания по ТО и ремонту приведены для электрических сетей следующих назначений:

воздушные линии электропередачи (ВЛ) напряжением до 35 кВ;
кабельные линии (КЛ) наружной и внутренней прокладки до 10 кВ;
внутрицеховые силовые сети напряжением до 1000 В, выполненные проводами различных марок и сечений;
осветительные сети и вторичные цепи;
магистральные сети из закрытых и открытых шинопроводов, шинные сборки;
сети заземления и заземляющие устройства.

Источник

Замена электропроводки в многоквартирном доме

Любая электросеть со временем устаревает и нуждается в замене, иногда раньше, чем истекает срок службы материалов, из которых она сделана. О том, когда нужно заменить электропроводку и кто должен выполнять эту работу, мы расскажем в этой статье

Требования к электросети многоквартирного дома по определению высоки: количество приборов, потребляющих энергию постоянно растет, существуют пиковые нагрузки утром и вечером, любая авария сказывается на жизни десятков или даже сотен людей. Любые сбои, отключения и тем более короткие замыкания, должны восприниматься как сигнал к диагностике и возможному ремонту или полной замене электропроводки.

Какое электрооборудование относится к общему имуществу МКД

Согласно нормативным актам, в состав общего имущества в многоквартирном доме включены электрооборудование и электросети, находящиеся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения. В состав внутридомовой системы электроснабжения включены:

вводные шкафы, вводно-распределительные устройства, аппаратура защиты, контроля и управления;
общедомовые приборы учета электроэнергии, этажные щитки и шкафы;
осветительные приборы помещений общего пользования;
электрические установки систем дымоудаления, автоматической пожарной сигнализации и внутреннего противопожарного водопровода;
электрические установки грузовых, пассажирских и пожарных лифтов;
автоматические запирающие электрические устройства подъездов МКД;
сети (кабели) от внешней границы МКД до индивидуальных (квартирных) приборов учета электроэнергии;
другое электрооборудование, установленное на общих сетях.

Внешней границей электросети многоквартирного дома, включая информационно-телекоммуникационные сети, включенных в состав общего имущества, является внешняя граница стены МКД. Граница эксплуатационной ответственности между имуществом собственника помещения и общим имуществом собственников МКД в системе электроснабжения являются выходные соединительные клеммы автоматических выключателей. Индивидуальный электросчетчик уже не относится к общему имуществу.

Кто обслуживает, выполняет ремонт и замену электропроводки МКД

За обслуживание, ремонт и своевременную замену электросетей и электроприборов, относящихся к общему имуществу МКД, отвечает обслуживающая организация. Необходимость ремонта или замены электропроводки устанавливается по результатам работы специальной квалифицированной комиссии. Комиссия проводит ряд тестов и проверок электропроводки, электрощитков, автоматики и других приборов, а затем дает заключение об их состоянии. Если электросети признаны непригодными, то обслуживающая организация обязана в короткие сроки устранить дефекты или произвести замену.

Решение о текущем или капитальном ремонте электропроводки, а также о том, за счет каких средств будет выполняться ремонт, принимают собственники дома на общем собрании. Там же принимается решение о дополнительном сборе средств на замену электропроводки, если имеющихся средств недостаточно, а ремонт необходим.

Обслуживающая организация отвечает за правильную организацию работ по ремонту или замене электропроводки и электроприборов, включенных в общее имущество МКД, а также за рациональное и обоснованное расходование средств, выделенных на этот ремонт. Периодичность капитального ремонта систем электроснабжения многоквартирного дома зависит от многих факторов и может отличаться в разных домах.

Текущий ремонт электропроводки и системы электроснабжения МКД

Текущий ремонт систем электроснабжения в многоквартирных домах проводится с целью устранения их физического износа или разрушения. Текущий ремонт необходим для того, чтобы поддерживать электросистему жилого дома в рабочем состоянии на всем протяжении срока ее эксплуатации. Сюда входит частичная замена электропроводки, устранение последствий короткого замыкания, диагностика и устранения причин перебоев в электроснабжении, замена счетчиков и т.д.

Текущий ремонт систем электроснабжения МКД проводят за счет средств на содержание и ремонт общего имущества, ежемесячно вносимых жильцами и собственниками помещений МКД.

Капитальный ремонт электропроводки и системы электроснабжения МКД

Капитальный ремонт предполагает замену всей системы электроснабжения многоквартирного дома, включая электропроводку, приборы учета и другие электроприборы, относящиеся к общему имуществу, то есть расположенные в технических помещениях (на чердаках и в подвалах), на лестничных клетках и пролетах, в лифтах и лифтовых шахтах.

Предпосылками к капитальному ремонту системы электроснабжения МКД могут стать частые перебои в работе электросетей, устаревшее электрооборудование, кабели и проводка, несоответствие характеристик защитных устройств потребляемой мощности, неправильное распределение нагрузок, неисправности соединений, а также то, что текущий ремонт не обеспечивает должного результата.

Капитальный ремонт электропроводки МКД проводится раз в несколько лет, силами организации, имеющей необходимые допуски и разрешения, соответствующих специалистов в штате и опыт проведения электромонтажных работ. В результате капитального ремонта многоквартирный дом должен соответствовать требованиям безопасности, надежности и экономичности, а электросети и электроприборы должны работать без сбоев и отключений.

При выполнении капитального ремонта электросистемы МКД обязательной замене подлежат:

вводно-распределительные устройства;
внутридомовые разводящие магистрали;
распределительные этажные щитки (без электросчетчиков);
электрические сети и электрооборудование инженерных систем;
системы освещения технических помещений;
системы освещения подъездов и наружного освещения мест общего пользования;
электросети питания электрооборудования лифтов.

Обязательно до начала ремонтных работ жильцов и собственников многоквартирного дома предупреждают о датах и времени проведения ремонтных работ, а также о необходимости отключения электроэнергии.

Ремонт и замена электропроводки и систем электроснабжения МКД в Екатеринбурге:

Источник

Текущий ремонт электромонтажных работ