Текущий ремонт фасада дома покраска фасада

Текущий ремонт фасада

Осуществляем текущий ремонт фасадов зданий в Москве и Московской области. Прайс 2021: текущий «под ключ» – от 1500 руб/м2, косметический – 350, реставрация – 1200, капитальный – 1700. Допуск СРО; Гарантия – от 3 лет. Перечень работ: обследование, мойка, восстановление, устранение трещин, покраска, установка конструкций и др.

Сделаем бесплатный расчёт сметы. Обращайтесь!

Любой фасад со временем изнашивается и приходит в негодность. Даже если с технической стороны он полностью пригоден к эксплуатации, то каждые несколько лет необходимо восстанавливать его эстетичность. Эта процедура называется текущим ремонтом. Кроме декоративного аспекта, он может включать в себя устранение мелких дефектов стен, которые в дальнейшем могли бы привести к необходимости преждевременной реставрации фасада здания или его капитального ремонта.

Виды работ

Текущий и капитальный ремонт отличаются не только периодичностью проведения, но и первоначальной степенью повреждения фасада. Если площадь разрушений не превышает 30% от общего размера фасадной стены, то это текущий, в противном случае – капитальный. Среди других факторов, указывающих на необходимость проведения текущего ремонта:

• – видны швы на месте стыков панелей;
• – утеплительный слой покрылся трещинами;
• – на фасадной стене скапливаются осадки;
• – желоба водостока деформированы и не в полной мере выполняют свои функции.

В перечень текущего ремонта входят следующие работы:

• – оценка состояния фасада экспертом и составление сметы;
• – мойка наружных стен с применением специального оборудования;
• – восстановление архитектурных элементов;
• – устранение трещин и сколов;
• – ремонт, восстановление слоя теплоизоляции;
• – восстановление межпанельных стыков;
• – штукатурные работы;
• – покраска фасада;
• – ремонт козырьков и системы водоотведения;
• – установка фасадных конструкций.

Выполнение работ по текущему ремонту с изменением его цвета может быть начато только после получения колористического паспорта.

Этапы текущего ремонта

Техническое обслуживание и текущий ремонт фасада обычно проводятся в 5 этапов:

1. Подготовка сметы экспертом. Составление списка работ проводится непосредственно на объекте. Их объем зависит от первоначального состояния фасада и степени его повреждения.
2. Подготовка к выполнению работ. Проводится очистка стен от загрязнений. Покрытия, которые не подлежат восстановлению, удаляются. На этом этапе монтируются строительные леса и выделяется место для хранения материалов и инструментов.
3. Работы с поверхностью стен. Восстанавливается тепло- и гидроизоляция. Стены грунтую, штукатурят и окрашивают.
4. Монтажные работы. Устанавливаются элементы навесного фасада, которые были заменены. Монтируется система водоотведения и другие фасадные конструкции.
5. Демонтаж строительных лесов и вывоз мусора.

Нормативная документация

Все организационные мероприятия, необходимые при проведении текущего ремонта фасада прописаны в Федеральном Законе № 271-ФЗ в ЖК РФ от 25.12.12. Дополнительно руководствуются следующими нормативными актами:

1. Ст.166-174 ЖК. В них подробно расписаны требования касающиеся проведения текущего ремонта фасада.
2. Градостроительный кодекс.
3. Гражданский кодекс (а именно ст.210 о бремени содержания имущества).
4. Постановление Правительства № 615 от 1.07.2016 (указан список работ, обязательства и ответственность).

Для выполнения текущего ремонта фасада жильцы дома должны обращаться в управляющую компанию. Подается коллективное заявление, согласно ч.7 ст. 189 ЖК РФ. На основе него профильными специалистами проводится инспекция фасада дома и составляются соответствующие акты о его состоянии. Далее создается перечень необходимых мероприятий. Его утверждают на общем собрании собственников квартир и устанавливают сроки выполнения работ.

Сроки проведения текущего ремонта

Проведение текущего ремонта фасада регламентируется Постановлением Правительства Москвы от 31 июля 2007 г. N 651-ПП. Он осуществляется каждые 5 лет и включает:

1. Осмотр фасадной части здания с целью выявления дефектов. На основе полученных данных составляется список мероприятий, необходимых для их устранения.
2. Сезонные работы, включающие очистку фасада от загрязнений, мытье окон, удаление незначительных дефектов поверхности стен.
3. Гидрофобизация фасада с предварительным удалением высолов.

Периодичность текущего ремонта напрямую связана с загрязненностью воздуха в мегаполисах. На нем оседает пыль и различные химические элементы, например, содержащиеся в выхлопных газах. Фасад моют не реже 1 раза в год и после очистки стен на нем отчетливо видны мелкие сколы неровности или трещины, которые необходимо оперативно устранить.

За состояние многоквартирного дома в процессе его эксплуатации отвечает управляющая организация. Средства на ремонт, согласно п.1 ст.158 ЖК РФ, аккумулируются из выплат жильцов в специальном фонде. Именно из него финансируется и ремонт фасада дома.

Прайс лист

Наименование	Цена
Обследование объекта и составление сметы	Бесплатно
Теплотехнический расчет наружных стен	Бесплатно
Оформление ордера ОАТИ	10 000 руб
Разработка и согласование ПОДД на время ремонтных работ	30 000 руб
Оформление колорпаспорта	155 000 руб
Разработка ППР	30 000 руб

Косметические работы

Наименование	Цена
Локальный ремонт бухтящих участков штукатурки	200 руб/м2
Локальный ремонт откосов	150 руб/м.пог.
Частичная реставрация декоративных элементов	350 руб/м.пог.
Нанесение грунтовки на откосы, фасадный декор, карнизы	60 руб/м.пог.
Окрашивание дверных и оконных откосов	125 руб/м.пог.
Окрашивание карнизов и элем-в фасадного декора	180 руб/м.пог.
Расшивка и заделка трещин	200 руб/м2
Нанесение грунтовки	75 руб/м2
Окрашивание плоскостей	150 руб/м2

Штукатурные работы

Наименование	Стоимость
Крепление металлической сетки	190 руб за м2
Штукатурка поверхности по маякам	330 руб за м2
Штукатурка откосов, руб./м.пог.	450 руб за м2
Армирование штукатурно-клеевой смесью по стеклотканевой сетке	300 руб за м2
Нанесение декоративной штукатурки на плоскости	400 руб за м2
Нанесение декоративной штукатурки на откосы, руб./м.пог.	450 руб за м2

Покраска

Наименование	Цена
Грунтование поверхности:
— фасад	75 руб/м2
— металлические кровли	50 руб/м2
Покраска в два слоя:
— фасад:
в 1 цвет	150 руб/м2
в 2 цвета	175 руб/м2
в 3 цвета	200 руб/м2
— Металлическая кровля	100 руб/м2
— Стальные решетки	200 руб/м2
— Деревянные оконные рамы и створки	200 руб/м2
Обработка грунтовкой фасадных элементов, карнизов, откосов	60 руб/м.пог.
Покраска в два слоя:
— оконных и дверных откосов	125 руб/м.пог.
— фасадных декоративных элементов	180 руб/м.пог.
— отливов, желобов, водостоков	150 руб/м.пог.

Источник

Окраска фасада мкд это текущий или капитальный ремонт

Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах: технология реконструкции фасада МКД, что это такое и что входит в перечень работ

Перечень работ не является константой, так как в каждом отдельном случае степень разрушения разная, а отделка наружных стен выполнена разными материалами, могут отличаться и технологии капитального ремонта фасада МКД. Так как же производится капитальный ремонт многоквартирного дома и фасада? Примерный список подлежащих выполнению работ по ремонту фасада при капитальном ремонте МКД можно обобщить, и выглядит он примерно так:

Работы по восстановлению фасада в рамках капитального ремонта выполняются подрядчиком, которого называют «региональным оператором». Это предприятие не должно быть коммерческим.

Ремонт фасада МКД

Оценку состояния фасада проводят с учетом года постройки МКД и срока последнего ремонта фасада, объем и содержание работ по капитальному и текущему ремонту фасада МКД определяются индивидуально и прописываются в проектно-сметной документации.

• отслоение штукатурки на площади более 35% поверхности фасада МКД;
• повреждение межпанельных швов;
• трещины в кирпичной или блочной кладке, трещины бетона;
• повреждение водостоков, в результате которых вода попадает на стены здания, нарушая его целостность и т.д.

Ремонт фасада многоквартирного дома, капитальный и обычный — что входит, кто выполняет

При начинающихся разрушениях жильцы начинают бить тревогу, но определить степень разрушений может только специальная комиссия. Она выносит заключение: достаточно будет косметического, текущего восстановления или потребуется выполнять капитальный ремонт.

• Защита фасада от влияния осадков, чтобы не возникла течь, не разрушались межпанельные и межблочные швы. Обязательным условием является герметизация швов. Если они будут протекать, внутри помещений будет образовываться грибок и плесень.
• Наружная теплоизоляция, устроенная в соответствии с правилами СНИП, способствует повышению энергоэффективности здания.
• Обязательно требуется выполнение герметизации и изоляции мест сопряжения оконных и дверных конструкций со стенами.

Ремонт фасада МКД: виды, работы и ответственность

Не все дефекты видны невооруженным глазом. Для обнаружения скрытых недостатков проводятся более глубокие инструментальные исследования. Например, так оценивается состояние балконных плит и бетонных козырьков.

1. Стены зачищаются и подготавливаются к проведению дальнейших работ.
2. Рабочая поверхность оштукатуривается – так устраняются различные дефекты и обеспечивается ровность стен. Для устранения сложных дефектов материалы подбираются отдельно для каждой ситуации.
3. Стены грунтуются перед дальнейшим нанесением отделочного материала, например, окрашиванием. Краска в таком случае держится значительно дольше и лучше.
4. Окрашивание. Это завершающий этап косметического ремонта МКД.

Относится ли покраска фасада к капитальному ремонту

— постановление ФАС Центрального округа от30.12.10 №А68-1971/10. Расходы на ремонт фасада и усиление конструктивных элементов здания относятся к ремонту. Также к текущим относятся расходы на работы, предшествующие ремонту (подготовка плана-проекта, проведение геодезических испытаний), и на перепланировку, связанную с проведением этих работ;

Не все дефекты видны невооруженным глазом. Для обнаружения скрытых недостатков проводятся более глубокие инструментальные исследования. Например, так оценивается состояние балконных плит и бетонных козырьков.

Текущий и капитальный ремонт МКД: в чем отличия

Работы по текущему ремонту осуществляются за счет средств, собранных управляющей организацией в составе платы за текущий ремонт и содержание жилья по графе «текущий ремонт». Что касается капитального ремонта, то он осуществляется за счет взносов граждан, юрлиц и органов власти за принадлежащие им помещения. Размер взноса исчисляется исходя из площади помещения и тарифа, который устанавливается раз в несколько лет (в настоящее время в Приморье он составляет 7,1 рубля за кв.м.). При этом можно как платить в «общий котел», так и на специальный счет МКД – правда, в последнем случае проведение капремонта возможно только за счет взносов, уплаченных жильцами данного МКД.

Плановый текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ в рамках текущего ремонта, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Обзор технологий ремонта фасадов

Кирпичная кладка достаточно широко применяется для облицовки фасадов стен благодаря таким качествам, как высокая прочность и теплоизоляция. Но если была нарушена технология или использованы некачественные материалы, или просто по истечении большого периода эксплуатации, кирпичная кладка способна разрушаться, и, соответственно, нуждаться в ремонте.

Грунтование поверхности в один слой – 30руб./м2; покраска фасада – 60руб./м2; ремонт вентилируемого фасада – от 500 руб./м2; удаление высолов и гидрофобизация – от 200 руб./м2; ремонт фасада с частичным ремонтом штукатурки – от 650руб./м2

Как делать капитальный ремонт фасадов

На основании собранной информации подрядчик сможет оценить состояние дома и определить уровень его износа. Это необходимо для составления проекта по проведению ремонтных работ. Здесь важно понимать, что этот процесс довольно сложный. Поэтому рекомендуется не заниматься им самостоятельно, а доверить все квалифицированным специалистам.

Все расходы по капитальному ремонту фасадов ложатся на плечи собственников, проживающих в этом доме. На эти цели жильцы ежемесячно вносят определенную сумму. Но при этом важно понимать, что проведение ремонта будет возможно лишь в том случае, если за него проголосует как минимум 2/3 собственников. Но это еще не все. На собрании жильцов посредством общественного голосования решается и размер ежемесячных взносов, которые будут поступать в общий фонд.

Что входит в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Ремонтируют фасады многоквартирных жилых домов за счёт средств собственников или в соучастии с государственной программой финансирования. Появление закона за № 185 от 21.07. 2021 о реформе жилищно-коммунального хозяйства было обусловлено большой изношенностью жилья в стране. Правительственная поддержка позволила провести капитальный ремонт фасадов с утеплением и облицовкой стен, заменой входных групп, многих собственников жилья, оформивших необходимые заявки. Эффективно работающая программа будет действовать до 2021 года.

Разрушение фасада происходит от воздействия воды, поступающей от повреждённых водостоков, отливов кровли. Поэтому не имеет смысла приступать к штукатурке и окраске стен без ремонта деталей кровли и отмостки. Перечень работ и их объёмы устанавливают для каждого здания индивидуально. На основании постановления правительства Москвы за № 524 от 2021 года ремонту могут подлежать следующие детали фасада:

Ремонт фасада МКД относится к текущему или к капитальному ремонту

Работы были выполнены не качественно без соблюдения технологии, а именно из межпанельных стыков был вытащен старый утеплитель, а новый не положен. Швы просто запенели, при этом большая часть пены вышла наружу и была срезана, и сверху замазана герметиком. Стоимость работ 628 000тыс руб. Теперь нам предлагают подписать акт выполнения работ и оплатить эту работу. Что со всем этим безобразием делать? Может быть такую работу должны принимать текому это полагается, а не граждане. И кстати кто должен осуществлять надзор за качеством выполнения данных работ.

Если Вы считаете, что ремонт не
соответствует выше приведенным требованиям, то рекомендую обратиться с жалобой
« по всем фронтам» думаю, подействует. Подайте письменную жалобу в
Государственную жилищную инспекцию, Жилищный комитет, Правительство города,
Роспотребнадзор. Кроме того, в
соответствии со статьей 28.4 КоАП РФ Прокуратура имеет право возбудить дело о любом
административном правонарушении. Нарушение лицами, ответственными за содержание
жилых домов, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений
образует состав административного правонарушения, ответственность за которое
предусмотрена статьей 7.22 КоАП РФ.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Для покрытия каменных либо кирпичных стен нередко используется штукатурка. Она помогает защитить их от воздействия влаги, ветра и низких температур. Но для того, чтобы она в полной мере выполняла свои функции, за ее состоянием важно тщательно следить и вовремя осуществлять капитальный ремонт.

Реставрация фасадов, выполненных из древесины, отличается лишь тем, что необходимо произвести осмотр на предмет наличия насекомых-вредителей и вытравить их, если это нужно. Для финишного покрытия поверхности должны использоваться специальные составы, разработанные специально для строений из дерева и предотвращающие ее повреждение.

Согласование окраски фасадов

Обратите внимание! Если речь идет о здании — объекте культурного наследия (памятнике архитектуры), нужен особый набор согласований. Получать их долго и сложно, а попытка обойтись без них грозит гигантскими штрафами.

Перекраску в другой цвет закон считает благоустройством фасада. В этом случае нужно провести обследование фасада, получить задание на ремонт и колерный бланк, подготовить проект благоустройства и согласовать его.

Окраска фасада мкд это текущий или капитальный ремонт

А теперь рассмотрим, кто обязан платить взносы, и как высчитать размер. Как мы уже отметили, капремонт МКД финансируется за счет собственников жилья и на их взносы согласно ст. 169 ч.1 и ст. 170 ч.1 Жилищного кодекса Российской Федерации. Минимальный взнос определяется ч. 8.1. и ч.8.2. ст. 156 ЖК РФ. Расчет суммы производится путем умножения установленного тарифа на количество площади, занимаемой собственником. Но здесь есть уточнение — формирование тарифа происходит в соответствии с некоторыми критериями и зависит от:

Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки.
Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций.
Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и пр.
3амена водосточных труб и их элементов.
Частичный ремонт рулонной кровли с заменой отдельных участков.
Полная замена верхнего слоя рулонного ковра с частичной заменой нижележащих слоев.
3амена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель (из штучного материала и металла).
Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель.
Замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров или радиостоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления.
Восстановление и устройство новых переходов на чердак через трубы отопления, вентиляционных коробов.
Восстановление и ремонт ендов, коньков и карнизных вентиляционных продухов.
Ремонт гидроизоляционного, пароизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия.
Ремонт слуховых окон и выходов на крыши.
Оборудование стационарных устройств, для крепления страховочных канатов.

Утепление фасада текущий или капитальный ремонт

Нужно подчеркнуть, что косметические процедуры с фасадом проводятся на те средства, которые регулярно собираются с жителей. Устанавливать дополнительные сборы на проведение внезапно потребовавшегося текущего ремонта нельзя. В случае значительных повреждений можно попросить владельцев квартир добровольно сдать средства. Например, это бывает необходимо для устранения последствий пожара в подъезде. Если текущих накоплений УК на это недостаточно, то дополнительные средства от жителей помогут быстрее провести восстановление.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома — это нелегкий и многозатратный труд . Но у тех собственников, которые постоянно поддерживают свое общее имущество в надлежащем состоянии, средства расходуются более экономно: вовремя замеченная и ликвидированная трещина на фасаде не перерастет в зияющую дыру, на ликвидацию которой потребуется больше усилий и капиталовложений. Вот мы и узнали, что такое капитальный ремонт фасада многоквартирного дома.

Отличия в актах, признаки: работы по текущему и капитальному ремонту

Нередко возникают ситуации, при которых не совсем понятно, к какой категории нужно отнести те или иные виды починки. Проведение текущих и капитальных ремонтов технологически сложные процессы, поэтому приведем самые распространенные примеры.

При обнаружении неисправностей данных конструкций, к примеру, протечки, управляющая компания за счет средств текущего ремонта должна в течение предусмотренного срока устранить их и обеспечить безопасность жильцов.

Окраска фасада мкд это текущий или капитальный ремонт

Приложением № 8 к Постановлению Госстроя РФ предусмотрен примерный перечень работ при капитальном ремонте. К таким работам относятся, в частности: ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий, утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).
Указанные в Приложениях № 7 и № 8 работы производятся управляющей компанией на основании решения общего собрания собственников при наличии на проведение ремонта денежных средств.

В случае отсутствия со стороны управляющей компании какой-либо реакции на заявления и обращения жильцов, следует обращаться в жилищную инспекцию по вашему региону или в прокуратуру.
В случае невыполнения управляющей компанией предписаний вышеуказанных органов, следует обращаться в суд.

Источник