Текущий ремонт фасада смета

Смета на ремонт фасада

Фасад здания — это его визитная карточка, по которой о нём складывается основное впечатление. Для поддержания красивого внешнего вида строения необходимо периодически проводить фасадные работы, которые могут состоять из десятков этапов. Чтобы выполнить качественный ремонт, необходимо заранее оценить его масштабы — то есть составить строительную смету. В ней описывается полный объём работ и все требуемые материалы для их выполнения.

Ремонт фасада бывает косметическим или капитальным. В первом случае название говорит само за себя — работы затронут только внешнюю отделку. Капитальный ремонт более затратный и может включать также герметизацию, гидроизоляцию и другие этапы. В этой статье рассмотрены основные принципы составления сметы для обоих случаев.

Почему перед восстановлением фасада так важно подготовить смету

Строительные сметы важны для любых серьёзных работ, и фасадные — не исключение. Необходимо заранее определить, какие расходные материалы лучше всего подойдут для ваших целей. Исходя из количества выделенных на ремонт средств, вы сможете быстро подобрать лучшие варианты.

Сметная информация также поможет проконтролировать нанятых вами работников исполнителей на всех этапах, начиная от обсуждения предстоящего процесса и заканчивая финишной отделкой. От того, насколько точно был произведён расчёт временных и денежных ресурсов, необходимых для восстановления фасада, будет напрямую зависеть итоговый результат.

Косметический ремонт фасада

Косметический ремонт фасада не предполагает проведение дорогих и сложных строительных работ, но позволит восстановить внешний вид строения. В большинстве случаев в него входят следующие этапы:

• Оштукатуривание;
• Шпаклевка;
• Покраска (как стен, так и различных металлических частей — кронштейнов, кондиционеров и т.д.).

Несмотря на относительную простоту косметического ремонта, его смета иногда может включать больше 20 позиций (включая все необходимые материалы и полный объём работ). При её составлении учитываются требования СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Капитальный ремонт фасада

Капремонт выполняется в случае серьёзных дефектов, которые невозможно исправить без сложных и дорогостоящих этапов. Самые частые причины для его проведения:

• Значительное разрушение штукатурки;
• Обнажённые швы между панелями или блоками;
• Разрушение утепляющего и/или гидроизоляционного слоя.

Смета на капитальный ремонт обычно включает следующие работы:

• Очистка поверхности стен;
• Заделка швов;
• Теплоизоляция;
• Гидроизоляция;
• Оштукатуривание;
• Нанесение шпатлевке;
• Нанесение грунтовки;
• Покраска;
• Покрытие стен водоотталкивающими составами;
• Замена отливов и водосточных труб;
• Восстановление архитектурных элементов (карнизов, откосов и т.д.).

Источник

Смета на фасадные работы

Смета фасадных работ базируется на проекте, согласованном с заказчиком, обеспечивающим оптимальные конструкторские, технологические решения, эстетическую привлекательность, выразительность фасада.

Виды фасадных работ:

• Ремонтные — восстановление старого фасада, заделка щелей, сколов, герметизация стыков между панелями, покраска.
• Отделочные — облицовка камнем, плиткой, панелями. Декорирование часто сочетается с дополнительным утеплением плитами минваты, пенополистирола.
• Клининговые — чистка фасадов, козырьков, прилегающих конструкций; мытьё окон, витрин, рекламных баннеров.

После разработки проекта на определённый вид фасадных работ с учётом исходных данных, поставленной задачи, конструктивных, архитектурных решений, подготавливается подробная смета затрат на материалы и технологические процессы.

Составляя смету по конкретному строительному объекту, специалисты опираются на сметно — нормативную базу (ФЕР, ТЕР и пр.), применяя в расчётах сметные расценки из соответствующих сборников. Нормативные документы позволяют правильно оценить трудозатраты, материалы, регламентируют технологические процессы. Они обязательно утверждаются органами власти. По частным заказам допустимо применение коммерческих расценок.

Способы отделки фасадов:

• Крепление облицовочных материалов на каркас (металлический или деревянный) — навесные фасады с использованием разного вида панелей.
• Отделка непосредственно по фасадной стене — штукатурка, покраска, облицовка различными натуральными материалами.

СМЕТА НА НАВЕСНЫЕ ФАСАДЫ

Такие фасады идеальны для городских зданий, многоэтажных домов, школ, торговых центров. Их особенность – воздушный зазор между облицовкой и стеной, обеспечивающий проветривание.

Смета на навесной фасад складывается из стоимости:

• Крепёжной подсистемы.
• Утеплителя с гидрозащитной мембраной.
• Облицовочного материала.
• Работ по монтажу.
• Накладных расходов, дополнительных (обслуживающих) работ.

Крепёжная подсистема состоит из:

— кронштейнов, которые крепятся на стену;

— профилей, на которые монтируются облицовочные элементы.

Качество крепёжной системы подбирается пропорционально весу облицовочного материала. Крепёж для винилового сайдинга и керамогранита будет разным.

Утеплитель

Применяется плотностью не менее 100 кг/м3, закрепляется зонтичными дюбелями, сверху накрывается паронепроницаемой мембраной.

Количество утеплителя рассчитывается в зависимости от площади отделки, по качеству предпочтительнее минеральная вата, пенополистирол используется как эконом. вариант.

Применение утеплителя необязательно, это зависит от характеристик, назначения здания и пожеланий заказчика.

Облицовочные материалы

Для защитной и декоративной отделки фасадов используются:

• керамогранит;
• сайдинг, профлист;
• композитные панели, металлокассеты;
• фиброцементные, металлические, асбоцементные панели;
• прессованный пластик;
• натуральный камень;
• агломератная плитка;
• стеклоцементные панели;
• фасадная доска (планкен).

В смете затраты на облицовочные материалы рассчитываются умножением требуемого объёма на рыночную стоимость одного квадратного метра.

Расходы на монтажные работы навесного фасада зависят от объёма и сложности.

Фасад из керамогранита

Керамогранит применяется для вентилируемых фасадов больших частных элитных домов, коммерческих зданий. Крепится, как правило, на металлическую подсистему, реже — на клей.

Стоимость отделки керамогранитом рассчитывается по общей площади, предназначенной под облицовку в квадратных метрах. Конструктивные и декоративные элементы фасада оформляются в одном стиле, заданном общей архитектурой здания, просчитываются в каждом случае индивидуально.

Фасад из композитных панелей

Композитные панели — многослойный материал из двух металлических листов и наполнителя между ними, лицевая сторона окрашивается. Они легко монтируются, демонтируются, срок службы — 50 лет, надёжно защищают от влаги.

Монтаж возможен в любое время года. Технология установки фасада в целом и отдельных его частей проста (навесные вентилируемые фасады), состояние поверхности стены не имеет значения.

Смета на отделку составляется аналогично с другими облицовочными материалами — по квадратным метрам. Общая стоимость монтажа фасадных композитных панелей варьируется в зависимости от сложности работ.

Отделка фасада сайдингом

Сайдинг (виниловый, металлический, цементный) широко применяется для отделочных фасадных работ. Производителями дополнительно к основным панелям выпускаются все необходимые комплектующие, защищающие слабые места монтажа и обеспечивающие общий эстетический вид. Длина стандартных панелей – более трёх метров (3660мм), ширина 230-232 мм.

При подсчёте для сметы общего количества сайдинга на отделку дома нужно:

• Рассчитать площадь каждой фасадной стены.
• Суммировать площадь всех стен.
• Рассчитать площадь проёмов, суммировать их.
• Из общей площади стен вычесть площадь проёмов окон и дверей, получится необходимый объём сайдинга в квадратных метрах.
• Рассчитывается площадь одной панели сайдинга, выбранного в качестве облицовочного материала.
• Для расчёта количества панелей общую площадь нужно разделить на площадь одной панели. Например, при общей площади стен в 120 м2 и площади одной панели сайдинга 0,84 м2 понадобится 143 панели.
• К полученному количеству сайдинга нужно добавить 5% (в нашем случае, это ещё 7 панелей) на непредвиденные расходы материала. 5 % — минимальная цифра, непредвиденные расходы могут «утянуть» до 20-ти %, это зависит от квалификации рабочего, выполняющего облицовку, точности предварительных замеров.

При треугольных, трапециевидных фасадных формах расчёт производится также, исходя из площади поверхностей.

Длина финишных и стартовых планок просчитывается по периметру здания. Дополнительные комплектующие для оконных, дверных проёмов рассчитываются по их периметрам, минус нижняя часть, т.к. снизу устанавливаются отливы для окон и пороги для дверей.

Сайдинг крепится на каркас — металлический или деревянный. Стоимость металлического каркаса выше, но затраты оправдываются долговечностью и надёжностью. Необходимо предусмотреть обработку деревянных брусков гидрофобными пропитками, антисептическими составами.

Количество профилей или брусков, крепёжных элементов рассчитывается, исходя из расстояния между ними, общей площади стены. Полезно перед составлением сметы сделать разметку прямо на стене или на плане фасада здания на бумаге/компьютере в масштабе и рассчитать количество необходимых элементов.

Отделка фасадов профлистом

Профлист – тонкий лист оцинкованной стали, которому для жёсткости придаётся волнообразная или трапециевидная форма с повторяющимся шагом. Его поверхности покрываются полимерной краской, улучшающей внешний вид, технические характеристики (стойкость к коррозии, ржавчине).

Различаются виды профлиста по:

• Толщине
• Типу краски
• Высоте, ширине «волны»

Для фасадной отделки используется профлист с маркировкой С. Универсальный вариант профлиста НС может использоваться как на вертикальных, так и на горизонтальных поверхностях.

В смете стоимость профлиста для отделки рассчитывается по квадратным метрам. Определяется общая фасадная площадь, площадь одного профлиста, рассчитывается необходимое количество листов, общая цена. В смету обязательно закладывается стоимость работ.

СМЕТА НА ОТДЕЛКУ ФАСАДОВ НЕПОСРЕДСТВЕННО ПО СТЕНЕ

Основной способ отделки прямо по фасадной стене — оштукатуривание с дополнительным утеплением или без него, последующим окрашиванием, декорированием.

Технология «мокрый фасад»

Отделка «мокрый фасад» (термошуба) – способ утепления частных домов, коттеджей с применением клея и штукатурки, позволяет снизить расходы на отопление, сохранить стеновую кладку, препятствует образованию конденсата.

Этапы монтажа штукатурного утеплённого фасада:

Подготовительный – очищение, выравнивание, грунтование стен.

В смете учитывается стоимость грунтовки и работы по очистке, грунтованию.

Укладка теплоизолирующего слоя (наклеивается на стену, закрепляется дюбелями).

В смету закладывается стоимость утеплителя, рассчитанная по количеству квадратных метров, клея, дюбелей, работа.

Армирующий слой штукатурки по специальной сетке.

Рассчитывается объём и цена штукатурного раствора, сетки для армирования, работа.

Защитно-декоративный этап – финишный слой штукатурки с последующим декорированием, шпатлеванием, окрашиванием или облицовкой.

В смете учитываются материалы для штукатурки, шпатлёвки, 2-х слойной покраски, стоимость работ, предусматривается гидрофобная пропитка верхнего слоя.

Расходы материалов на шпатлевание, окрашивание, финишную пропитку берутся по каждому слою на квадратный метр. Также по каждому слою учитывается объём работ.

ОТДЕЛКА ПРОЁМОВ ПРИ ФАСАДНЫХ РАБОТАХ, ДЕКОРАТИВНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ

Отделка откосов, карнизов, различных декоративных элементов считается мелочью, по сравнению с основной фасадной облицовкой, но именно последние «штрихи» придают всему зданию законченный, аккуратный вид. Мелкие кропотливые работы, выполняемые в последнюю очередь, иногда остаются недоделанными и, облицованный прекрасным фасадным материалом дом, сиротливо стоит несколько лет в ожидании, пока будут закрыты откосы с пожелтевшей, разрушающейся от солнца, дождя и ветра монтажной пеной. Во избежание «печального» вида фасада после основных работ в смету необходимо закладывать окончательную отделку оконных, дверных проёмов, декоративных карнизов.

Для наружной отделки фасадных элементов применяют:

• металлические листы и детали — оцинкованные, с цветным полимерным покрытием;
• клинкерную плитку, натуральный камень, облицовочный кирпич;
• сайдинг (околооконные планки, угловые рейки, полосы завершающие, специальные профили, применяемые для отделки оконных проёмов на фасадах).

Нижняя часть оконных проёмов дополняется отливами, при необходимости подбираются и монтируются наличники.

Декоративные элементы – полуколонны, балки, карнизы просчитываются по отдельности в зависимости от сложности работ, качества отделки. Общее количество однотипных элементов суммируется и умножается на стоимость отделки одного элемента. Стоимость в смете отделки сложных карнизов, выступов, располагающихся вдоль или поперёк стены, по периметру здания рассчитывается, исходя из погонного метра.

Дополнительные (накладные) расходы, связанные с фасадными работами

В смету обязательно включаются все дополнительные, сопутствующие основным работам трудозатраты и материалы.

• Транспортные, погрузочно-разгрузочные.
• Возведение и демонтаж строительных лесов.
• Обеспечение быта рабочих — строительные вагончики, туалеты, водо- и электроснабжение.

Нормативные расценки для сметы по фасадным работам

На каждый технологический процесс отделки фасада — ремонт, утепление или декорирование, — существует свой вариант нормативных расценок. Если какая-либо строительная технология ещё не отражена в официальных сметно-нормативных сборниках, специалист — сметчик ищет подобные примеры в других отраслях.

Основные расценки по отделке фасадов включены в Федеральные единичные расценки на строительные работы ФЕР 81-02-15-2001. Сборник 15. Отделочные работы.

ФЕР 15-01-001 — 041 — Облицовка поверхностей натуральным камнем, искусственными плитками, полированными плитами. Эти нормативы применимы для отделки фасада керамогранитом.

ФЕР 15-01-60 — 064 — Облицовка по металлическому каркасу. По таблицам можно рассчитать стоимость монтажа вентилируемого фасада. Не включенные в нормативы материалы (например, крепёжные подсистемы), расцениваются в смете дополнительно по другим сборникам или коммерческим предложениям.

ФЕР 15-02-001 — 009 — Штукатурка и фактурная отделка фасадов.

ФЕР 15-04-011 — 018 — Окраска подготовленных фасадов и окраска фасадов с предварительной подготовкой. Шпатлёвка фасада включена в нормативные расценки окраски с предварительной подготовкой. Отдельно шпатлёвка закладывается в смету, если требуется третий и более шпатлёвочный слой.

ФЕР 15-04-032 — Окраска стальных элементов на фасаде. Расценки в этих таблицах включают затраты на материалы, трудовые ресурсы, стоимость эксплуатации лесов, люлек, лестниц.

Если смета составляется в Федеральных или Территориальных единичных расценках на базе цен 2000 года, то её перевод в текущие цены осуществляется с помощью индексов роста стоимости в конкретном регионе на расчётный квартал нужного года.

Качественная смета на фасадные работы поможет определить их полный объём, общую стоимость стройматериалов, потребность в трудовых ресурсах. Опираясь на неё можно оптимизировать расходование средств, найти способы экономии без ущерба качеству, провести отделку в точном соответствии с проектом.

Образец сметы на фасадные работы

Скачать образец сметы на фасадные работы — Скачать

Источник