- Текущий ремонт фасадов зданий – простое решение
- Что включено в текущий ремонт фасада здания?
- Виды ремонта фасада многоэтажного здания
- Преимущества вовремя сделанного текущего ремонта здания
- Сколько стоит?
- Выводы
- Текущий ремонт фасада
- Виды работ
- Этапы текущего ремонта
- Нормативная документация
- Сроки проведения текущего ремонта
- Прайс лист
- Косметические работы
- Штукатурные работы
- Покраска
Текущий ремонт фасадов зданий – простое решение
Пыльный, покрытый потрескавшейся шпатлевкой, запущенный фасад делает здание очень унылым, даже если квартиры и офисы, из которых оно состоит, чувствуют себя прекрасно в плане ремонта и дизайна интерьера. Возле такого дома невольно хочется появляться пореже, делать дела поскорее и уезжать в противоположную сторону. Ситуацию исправить просто — нужно заказать текущий ремонт фасада здания и дождаться, пока мастера приведут его в порядок.
Оценить, нужен дому текущий косметический или капитальный ремонт, может только специалист. Если придется обновлять и чинить > 30% поверхности, зданию будет нужен полноценный капитальный ремонт. |
Наши мастера выполняют:
- шпатлевание стен в участках, потерявших новый вид, и другие штукатурные работы малого объема;
- окрашивание стен (обязательно снимаются отслаивающиеся кусочки отделки, чтобы акриловая или минеральная краска легла ровно);
- грунтовку стен;
- мелкий ремонт водосточной системы (опционально — с заменой недостающих, плохо установленных и сломанных элементов);
- заделку швов и замазывание трещин на стенах, фундаменте, лестницах и в других местах;
- обновление облицовки фундамента и восстановление их гидроизоляции в проблемных местах;
- ремонт декоративных архитектурных элементов, которые могут вот-вот упасть, обновление состояния лепнины, замена отдельных дефектных кирпичей или плиток;
- мелкий ремонт кровли, устранение протечек;
- восстановление неисправных элементов окон, выходящих на фасад, замену разбившихся стекол;
- герметизируем стыки и межпанельные швы
и многое другое.
Все, что может развалиться, выцвести с годами, прохудиться или испортиться каким-то еще образом, мы способны исправить. Работаем с оштукатуренными, вентилируемыми и облицованными фасадами, предлагаем услуги промышленного альпинизма: высотный клининг, мойку фасада МКД концентрированным реагентом, удаление высолов, гидрофобизацию. |
Точную стоимость услуг рассчитаем после того, как осмотрим состояние здания. Это бесплатно!
Виды ремонта фасада многоэтажного здания
Если предстоит текущий уход за вентилируемым фасадом, наши мастера будут действовать так:
- приедут и найдут дефекты;
- подготовят к ремонту поверхности;
- восстановят теплоизоляционный слой (блоки минеральной ваты или пенополистирольные плиты) там, где это нужно;
- починят декоративную отделку.
Если фасад отделан с применением кирпичной кладки — одним из самых прочных, но не вечных вариантов облицовки — наши специалисты сделают следующее:
- оценят, нужно ли удалять старую шпатлевку или краску металлической щеткой;
- з аполнят небольшие трещинки шпатлевкой (применяется особый состав с полимерными добавками), в местах с большими трещинами заменят кирпичи;
- з агрунтуют фасад перед покраской;
- опционально — выполнят гидрофобизацию;
- покрасят
Оштукатуренные и покрашенные фасады зданий чистятся от высолов и отслаивающихся кусков старого покрытия – частично, ремонтируются, грунтуются и окрашиваются. |
Также ремонтируем фасады, отделанные сайдингом, и чиним остекление.
Преимущества вовремя сделанного текущего ремонта здания
Любой ремонт связан с массой дел, согласований и расходов. Даже если многоквартирный дом выглядит неплохо извне, это не означает, что с починкой мелочей стоит тянуть, пока не придет в негодность треть поверхности и большая часть архитектурных элементов. Своевременный текущий ремонт фасада здания отсрочивает дорогие и сложные капитальные переделки на много лет. Часто — на несколько десятков лет.
Цена текущего ремонта невелика, и его проведение помогает защитить несущие конструкции здания от многих неприятных явлений задолго до того, как они проявились в полную силу: отсыревания, гниения и др. |
Аккуратный внешний вид дома многое говорит о его жильцах и владельцах, а также о качестве работы управляющей компании или лица, которое принимает решение о проведение таких мероприятий.
Наша компания рекомендует всем, кто знаком с проблемой дорогостоящего аварийного ремонта фасада , в ближайшее время осмотреть снаружи здание, в котором они находятся, и оценить, какие работы нужны. |
Сколько стоит?
Посмотреть список работ и ориентировочные цены можно в прайс-листе:
- Однослойное грунтование — от 70 руб./м2.
- Простое окрашивание фасада акрилом – от 80 руб./м2
- Починка вентилируемого фасада – от 22000 руб.
- Гидрофобизация и уничтожение высолов – от 250 руб./м2
- Локальное обновление штукатурки – от 800 руб./м2
- Чистка фасадов на высоте – от 35 руб./м2
- Однократная покраска стены – от 90 руб./м2
- Починка кирпичной кладки – от 25000 руб.
- Герметизация стыков – от 220 руб./м
Стоимость других услуг можно уточнить по контактному телефону +7 (495) 997-24-50
Выводы
Текущий ремонт фасадов зданий — удовольствие не всегда дешевое, но стоит он гораздо меньше срочной или капитальной починки. Повод для вызова мастера на осмотр здания — появление первых признаков проблем: пятен неизвестной природы, щелей, отслоек.
Приглашаем к сотрудничеству желающих уделить вопросу текущего ремонта время в ближайшем будущем. Связаться с оператором можно по телефону, или по адресу электронной почты, указанному внизу каждой страницы.
А еще в рамках договора текущего ремонта мы бесплатно помоем фасад!
Источник
Текущий ремонт фасада
Осуществляем текущий ремонт фасадов зданий в Москве и Московской области. Прайс 2021: текущий «под ключ» – от 1500 руб/м2, косметический – 350, реставрация – 1200, капитальный – 1700. Допуск СРО; Гарантия – от 3 лет. Перечень работ: обследование, мойка, восстановление, устранение трещин, покраска, установка конструкций и др.
Сделаем бесплатный расчёт сметы. Обращайтесь!
Любой фасад со временем изнашивается и приходит в негодность. Даже если с технической стороны он полностью пригоден к эксплуатации, то каждые несколько лет необходимо восстанавливать его эстетичность. Эта процедура называется текущим ремонтом. Кроме декоративного аспекта, он может включать в себя устранение мелких дефектов стен, которые в дальнейшем могли бы привести к необходимости преждевременной реставрации фасада здания или его капитального ремонта.
Виды работ
Текущий и капитальный ремонт отличаются не только периодичностью проведения, но и первоначальной степенью повреждения фасада. Если площадь разрушений не превышает 30% от общего размера фасадной стены, то это текущий, в противном случае – капитальный. Среди других факторов, указывающих на необходимость проведения текущего ремонта:
- – видны швы на месте стыков панелей;
- – утеплительный слой покрылся трещинами;
- – на фасадной стене скапливаются осадки;
- – желоба водостока деформированы и не в полной мере выполняют свои функции.
В перечень текущего ремонта входят следующие работы:
- – оценка состояния фасада экспертом и составление сметы;
- – мойка наружных стен с применением специального оборудования;
- – восстановление архитектурных элементов;
- – устранение трещин и сколов;
- – ремонт, восстановление слоя теплоизоляции;
- – восстановление межпанельных стыков;
- – штукатурные работы;
- – покраска фасада;
- – ремонт козырьков и системы водоотведения;
- – установка фасадных конструкций.
Выполнение работ по текущему ремонту с изменением его цвета может быть начато только после получения колористического паспорта.
Этапы текущего ремонта
Техническое обслуживание и текущий ремонт фасада обычно проводятся в 5 этапов:
- Подготовка сметы экспертом. Составление списка работ проводится непосредственно на объекте. Их объем зависит от первоначального состояния фасада и степени его повреждения.
- Подготовка к выполнению работ. Проводится очистка стен от загрязнений. Покрытия, которые не подлежат восстановлению, удаляются. На этом этапе монтируются строительные леса и выделяется место для хранения материалов и инструментов.
- Работы с поверхностью стен. Восстанавливается тепло- и гидроизоляция. Стены грунтую, штукатурят и окрашивают.
- Монтажные работы. Устанавливаются элементы навесного фасада, которые были заменены. Монтируется система водоотведения и другие фасадные конструкции.
- Демонтаж строительных лесов и вывоз мусора.
Нормативная документация
Все организационные мероприятия, необходимые при проведении текущего ремонта фасада прописаны в Федеральном Законе № 271-ФЗ в ЖК РФ от 25.12.12. Дополнительно руководствуются следующими нормативными актами:
- Ст.166-174 ЖК. В них подробно расписаны требования касающиеся проведения текущего ремонта фасада.
- Градостроительный кодекс.
- Гражданский кодекс (а именно ст.210 о бремени содержания имущества).
- Постановление Правительства № 615 от 1.07.2016 (указан список работ, обязательства и ответственность).
Для выполнения текущего ремонта фасада жильцы дома должны обращаться в управляющую компанию. Подается коллективное заявление, согласно ч.7 ст. 189 ЖК РФ. На основе него профильными специалистами проводится инспекция фасада дома и составляются соответствующие акты о его состоянии. Далее создается перечень необходимых мероприятий. Его утверждают на общем собрании собственников квартир и устанавливают сроки выполнения работ.
Сроки проведения текущего ремонта
Проведение текущего ремонта фасада регламентируется Постановлением Правительства Москвы от 31 июля 2007 г. N 651-ПП. Он осуществляется каждые 5 лет и включает:
- Осмотр фасадной части здания с целью выявления дефектов. На основе полученных данных составляется список мероприятий, необходимых для их устранения.
- Сезонные работы, включающие очистку фасада от загрязнений, мытье окон, удаление незначительных дефектов поверхности стен.
- Гидрофобизация фасада с предварительным удалением высолов.
Периодичность текущего ремонта напрямую связана с загрязненностью воздуха в мегаполисах. На нем оседает пыль и различные химические элементы, например, содержащиеся в выхлопных газах. Фасад моют не реже 1 раза в год и после очистки стен на нем отчетливо видны мелкие сколы неровности или трещины, которые необходимо оперативно устранить.
За состояние многоквартирного дома в процессе его эксплуатации отвечает управляющая организация. Средства на ремонт, согласно п.1 ст.158 ЖК РФ, аккумулируются из выплат жильцов в специальном фонде. Именно из него финансируется и ремонт фасада дома.
Прайс лист
Наименование | Цена |
Обследование объекта и составление сметы | Бесплатно |
Теплотехнический расчет наружных стен | Бесплатно |
Оформление ордера ОАТИ | 10 000 руб |
Разработка и согласование ПОДД на время ремонтных работ | 30 000 руб |
Оформление колорпаспорта | 155 000 руб |
Разработка ППР | 30 000 руб |
Косметические работы
Наименование | Цена |
Локальный ремонт бухтящих участков штукатурки | 200 руб/м2 |
Локальный ремонт откосов | 150 руб/м.пог. |
Частичная реставрация декоративных элементов | 350 руб/м.пог. |
Нанесение грунтовки на откосы, фасадный декор, карнизы | 60 руб/м.пог. |
Окрашивание дверных и оконных откосов | 125 руб/м.пог. |
Окрашивание карнизов и элем-в фасадного декора | 180 руб/м.пог. |
Расшивка и заделка трещин | 200 руб/м2 |
Нанесение грунтовки | 75 руб/м2 |
Окрашивание плоскостей | 150 руб/м2 |
Штукатурные работы
Наименование | Стоимость |
Крепление металлической сетки | 190 руб за м2 |
Штукатурка поверхности по маякам | 330 руб за м2 |
Штукатурка откосов, руб./м.пог. | 450 руб за м2 |
Армирование штукатурно-клеевой смесью по стеклотканевой сетке | 300 руб за м2 |
Нанесение декоративной штукатурки на плоскости | 400 руб за м2 |
Нанесение декоративной штукатурки на откосы, руб./м.пог. | 450 руб за м2 |
Покраска
Наименование | Цена |
Грунтование поверхности: | |
— фасад | 75 руб/м2 |
— металлические кровли | 50 руб/м2 |
Покраска в два слоя: | |
— фасад: | |
в 1 цвет | 150 руб/м2 |
в 2 цвета | 175 руб/м2 |
в 3 цвета | 200 руб/м2 |
— Металлическая кровля | 100 руб/м2 |
— Стальные решетки | 200 руб/м2 |
— Деревянные оконные рамы и створки | 200 руб/м2 |
Обработка грунтовкой фасадных элементов, карнизов, откосов | 60 руб/м.пог. |
Покраска в два слоя: | |
— оконных и дверных откосов | 125 руб/м.пог. |
— фасадных декоративных элементов | 180 руб/м.пог. |
— отливов, желобов, водостоков | 150 руб/м.пог. |
Источник