Текущий ремонт конструктивных элементов здания

Текущий ремонт конструктивных элементов здания

Перечень,периодичность и годовой объём работ по содержанию и ремонту имущества МЖД по адресу ул.Космонавтов 20. 1.Содержание жилого фонда. Центральное отопление.

Наименование Периодичность
Консервация системы отопления 1раз в год
Ликвидация пробок в с/о по необходимости
Мелкий ремонт изоляции постоянно
Осмотр с/о
внутриквартирный 1 раз в год
общедомовое 1 раз в квартал в
отопит.период
Промывка тр-ов ц/о 1 раз в год по окон
чании отоп.пер.

Водоснабжение,водоотведение.

Осмотр систем гор и хол водоснаб-
жения,канализации 1 раз в месяц
Прочистка канализации По необходимости

Проведение техосмотров и техобслуживание системы эл.снабжения

Замена ламп по необходимости
Ремонт выключателей по необходимости
Осмотр линий эл.сетей 1 раз в квартал
Измерение сопрот.изоляции 1 раз в 3 года

Подготовка МЖД к сезонной эксплуатации

Укрепление дверных проёмов,смена пружин доводчиков,регулировка постоянно
Замена разбитых стёкол,укрепление оконных и дверных ручек,наличников по необходимости

Крыша,техподполье,вентиляция

Очистка кровли от снега в зимний период по необходимости
Прочистка вентканалов по необходимости
Очистка техподполья от мусора 1 раз в год

Внешнее благоустройство

Выкашивание газонов 1 раз в год
Проведение осмотров,выявление повреждений,нарушений,отклонений
а Фундамент 2 раза в год
б Техподполье 2 раза в год
в Стены,фосад 2 раза в год
г Межэтажные перекрытия 2 раза в год
д Лестницы,полы 2 раза в год
е Крыша,чердачные помещения,система вентиляции 2 раза в год

Аварийно-восстановительные работы

Аварийно-ремонтное обслуживание круглосуточно

Ручная уборка земельного участка

В тёплый период
Уборка отмосток 1 раз в неделю
Уборка территории от мусора ежедневно
Уборка газонов ежедневно
Подметание площадки входа в подъезд ежедневно
Очистка урн от мусора ежедневно
В холодный период
Уборка снега площадки входа в подъезд по необходимости
Посыпка песком дорожек,площадок у подъезда по необходимости
Очистка от наледи и льда входа в подъезд,площадок у подъезда По необходимости
Очистка урн от мусора ежедневно
Читайте также:  Обеспылить поверхность после ремонта

Механизированная уборка снега по мере необходимости.

Санитарная уборка мест общего пользования,лестниц,площадок.

Влажное подметание лестничных маршей и площадок ежедневно
Мытьё с порошком и хлоркой лестничных маршей и площадок 1 раз в месяц
Влажная протирка элементов лестничных клеток,калориферов 1 раз в месяц
Мытьё окон 1 раз в год

Текущий ремонт жилого фонда.

Центральное отопление.
Восстановление разрушенной теплоизоляции постоянно
Ремонт параллельных задвижек 1 раз в 10 лет
Замена задвижек 1 раз в 10 лет
Замена вентилей 1 раз в 10 лет
Подтяжка и замена сальников на задвижках,набивки на вентилях постоянно
Водоснабжение,водоотведение
Замена отдельных участков канализациооной сети Текущий ремонт системы элснабжения 1 раз в 40 лет
Замена неисправных участков эл цепи сети здания 1 раз в 20 лет
Замена вышедших из строя выключателей немедленно
Замена светильников,ламп По необходимости
Замена автовыключателей 1 раз в 10 лет
Замена пакетников ВРУ 1 раз в 10 лет
Ремонт элщитовых 1 раз в год
Замена рубильников 1 раз в 10 лет
Замена магнитных пускателей 1 раз в 10 лет
Замена предохранителей 1 раз в 10 лет
Ремонт насосного оборудования , в том числе эл.части Согласно регламента

Текущий ремонт конструктивных элементов здания.

Текущий ремонт фундаментов
Восстановление повреждённых участков отмостки По необходимости
Крыша
Смена отдельных участков мягкой кровли 1 раз в 10 лет
Смена колпаков вентканалов 1 раз в 10 лет
Смена колпаков фановых труб 1 раз в 10 лет
Ремонт теплоизоляции чердаков 1 раз в 15 лет
Стены и фосад Герметизация швов и стыков 1 раз в 15 лет,внепланово по акту обследования
Ремонт и окраска фосада,наружный тамбур 1 раз в 8 лет
Текущий ремонт окон и дверей.
Ремонт оконных переплётов 1 раз в 40 лет
Ремонт дверных полотен 1 раз в 10 лет
Замена дверного блока 1 раз в 10 лет
Текущий ремонт лестниц
Ремонт лестничных решёток 1 раз в 40 лет
Смена отдельных частей поручней и целых участков 1 раз в 10 лет
Текущий ремонт полов
Ремонт бетонных полов 1 раз в 30 лет
Заделка выбоин в цементных полах По необходимости
Внутренняя оттделка и тех.помещения
Ремонт штукатурки частичный 1 раз в 5 лет
Масляная окраска металлических поверхностей(конвектора) 1 раз в 5 лет
Масляная окраска плинтусов,деревянных поручней,эл.щиты,почтовые ящики,люки чердаков 1 раз в 5 лет
Внешнее благоустройство
Окраска ограждений по необходимости
Ремонт скамеек 1 раз в 5 лет
Окрашивание скамей,урн Обслуживание и ремонт общедомового узла учёта 1 раз в год
Визуальный осмотр 1 раз в неделю
Снятие и запись показаний По графику
Проверка регулирующих органов,работоспособности фильтров,их очистка 1 раз в 3 месяца
Промывка проточной части расходомеров 1 раз в неделю
Проверка работы счётного механизма согласно регламента
Ремонт и поверка средств измерения Согласно регламента

Оказание услуг

Руководство деятельностью выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома,организация и ведение бухгалтерского учёта,обеспечение кадрами требуемой квалификации,документальное оформление,организация документооборота,упорядочение и хранение исполнительной документации,обеспечение работников всем необходимым для их деятельности,хранение и отпуск товарно-материальных ценностей и контроль за их использованием,ведение технической документации,осуществление расщётов с подрядчиками,консолидация финансовых отчётов,создание и ведение базы данных по жилому сектору,размещение информации на сайтах,организация взаимоотношений со смежными организациями и поставщиками услуг и пр.,расчётно-кассовое обслуживание,ведение паспортно-учётного контроля – ПОСТОЯННО,на период заключения договора.

Источник

Состав работ при проведении текущего ремонта

При текущем ремонте соответствующих конструктивных элементов зданий и сооружений выполняются следующие основные виды ремонтно-строительных работ:

Фундаменты и стены подвальных помещений — заделка и расшивка швов и трещин цоколей, а также фундаментных стен со стороны подвальных помещений; ремонт облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещении с заменой облицовки в одном помещении до 20С поверхности стен; устранение местных отдельных участков гидроизоляции фундаментов и подвальных помещении; пробивка (заделка) отверстий, гнезд и борозд; устройство (заделка) вентиляционных продухов; ремонт приямков и входов в подвал; замена отдельных участков отмостки по периметру здания; усиление (устройство) фундаментов под инженерное оборудование; герметизация вводов инженерных коммуникации в подвальные помещения и технические подполья.

Стены — ремонт каменной облицовки цоколя и стен отдельными местами (до 10 кирпичей в одном месте) или облицовочных плиток (не более 10% площади фасада); расшивка швов и заделка трещин в кирпичных стенах, герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин, трещин на поверхности блоков и панелей; ремонт отдельных перемычек, карнизов и простенков; пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд и ниш в кирпичных стенах; утепление промерзающих углов зданий; замена отдельных выветрившихся (выпавших) кирпичей (не более 10 шт. в одном месте) или облицовочных плиток (не более 20% площади фасада).

Фасады зданий — укрепление или снятие с фасада угрожающих падением отдельных кирпичей, архитектурных деталей и облицовочных плиток; ремонт наружной штукатурки (не более 10% поверхности фасада); промывка поверхности фасадов зданий; окраска фасадов зданий до двух этажей; окраска фасадов облицованных естественным камнем; ремонт балконов; ремонт или замена покрытий архитектурных деталей на фасадах; ремонт крылец и зонтов над входами; окраска металлических элементов на фасадах.

Крыши — усиление элементов деревянной стропильной системы, включая замену отдельных стропильных ног, подкосов, участков прогонов, мауэрлатов и обрешетки; постановка дополнительных подкосов и подпорок в отдельных местах провисания крыши с передачей нагрузки на капитальные стены; антисептическая и противопожарная зашита деревянных конструкций; замена или ремонт выходов на крышу, слуховых окон и специальных люков; уплотнение фальцев и обжимных гребней в стальной кровле с промазкой гребней и свищей суриковой замазкой; ремонт стальной кровли с заменой до 20% в обшей площади покрытия с последующей окраской; замена отдельных листов и плиток в асбестоцементной, черепичной и других кровлях из штучных материалов (до 10 м2 обшей площади покрытия); ремонт кровли из рулонных материалов с полной заменой верхнего слоя рулонного ковра или с заменой до 30% его площади; устройство или ремонт защитных слоев; укрепление (замена) парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений и других выступающих металлических частей с окраской; ремонт мест примыканий покрытий кровли к различным конструктивным элементам и выпускам санитарно-технического оборудования, выступающего над кровлей (парапеты, трубы, вентшахты, водоприемные воронки внутреннего водостока и т.п.); ремонт (замена) труб или отдельных звеньев водосточных воронок, подвесных желобов, лотков; регулярная очистка кровли от мусора, грязи, листьев и других посторонних предметов.

Проемы — частичная замена (до 20% от общего количества) оконных и дверных заполнений (деревянных, металлических и др.); замена оконных и дверных приборов; замена разбитых стекол и стеклоблоков; врезка форточек; окраска окон, дверей и ворот здания; конопатка и промазка зазоров (неплотностей) между коробкой и стеной; установка пружин и упоров к наружным входным дверям.

Перекрытия и полы — временное крепление перекрытий; ремонт перекрытий отдельными местами (до 20% площади пола) с частичной заменой чистого и черного полов, подшивки, стяжки, с добавлением (заменой) утеплителя; расшивка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий; заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях; утепление верхних полок стальных балок на чердаке и их окраска; дополнительное утепление чердачных перекрытий; замена отдельных участков покрытия полов (до 20 м2 обшей площади пола в здании); ремонт (замена) гидроизоляции полов в отдельных санузлах с полной заменой покрытия; заделка выбоин, трещин в цементных, асфальтовых полах и основаниях под полы; сплачивание дощатых полов; вскрытие чистых полов и засыпки в местах промокания перекрытий для просушки материала и конструкций с обратной их заделкой; заделка неплотностей в местах прохождения через перекрытия стояков центрального отопления, водопровода и канализации.

Перегородки — укрепление существующих перегородок постановкой стальных закрепов с заделкой просветов, щелей и отверстий в перегородках; сплачивание чистых дощатых перегородок с добавлением нового материала; смена отдельных загнивших досок в перегородках; ремонт и замена облицовки стен глазурованными плитками с добавлением до 10% нового материала; ремонт трещин в местах сопряжения перегородок со смежными конструкциями.

Лестницы — заделка выбоин в бетонных ступенях лестниц, на площадках и пандусах с заменой отдельных ступеней, проступей и подступенков; замена или укрепление отдельных плит из естественного камня, бетона, керамики на площадках лестничных клеток; укрепление, а также исправление прогнутых и вставка недостающих элементов в металлических перилах лестниц; заделка трещин в местах примыкания стен лестничных клеток к наружным стенам.

Отделка — ремонт отделочных покрытий отдельными листами в связи с имевшимися протечками; заделка выбоин, трещин в штукатурке; частичное оштукатуривание перекрытий, стен и перегородок с последующей побелкой, окраской или наклейкой обоев; ремонт в установленные сроки отделочных покрытий в местах общего пользования в лестничных клетках жилых домов, в общественных и служебных помещениях; масляная окраска радиаторов, труб отопления, канализации, водопровода и других металлических элементов; установка выпавших облицовочных плиток на стенах санузлов и на кухнях; частичный ремонт штукатурки оконных и дверных откосов; укрепление отставших розеток.

Источник

Оцените статью