Какой именно ремонт входит в понятие капитального ремонта жилого помещения?
Согласно договору социального найма наймодатель обязан проводить капитальный ремонт жилого помещения. Что именно должно быть отремонтировано?
В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ наймодателем по договору социального найма жилого помещения является собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо.
Статьей 681 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, а капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Обязанность наймодателя по проведению капитального ремонта жилого помещения также установлена п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.08.2003 N 170, предусматривают проведение технического обслуживания и ремонта жилищного фонда.
Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315 утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения, где предусмотрена обязанность нанимателя производить текущий ремонт, приводится перечень таких работ. Ремонтные работы, не относящиеся к текущему ремонту, обязанность по выполнению которых возложена на нанимателя, должны выполняться наймодателем.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относится побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов. а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Одновременно законодателем сделана оговорка, согласно которой данные работы могут выполняться за счет наймодателя, если они обусловлены неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связаны с производством капитального ремонта дома.
Четкого закрытого перечня работ, подлежащих выполнению наймодателем, нет. И в первую очередь вопрос об определении объема работ должен быть регламентирован договором социального найма.
Если говорить о правовом регулировании данного вопроса, то стоит сказать о ч. 2 ст. 66 ЖК РФ, толкование которой позволяет сделать вывод о наличии обязанности проведения капремонта в целом и замены устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, в частности.
Правила и норма технической эксплуатации жилищного фонда позволяют требовать от наймодателя замены электрической проводки, внутриквартирной разводки систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления.
Источник
Текущий ремонт квартир по соц найму
| Главная страница |  | Форум Гарант |
даки он Ваш или муниципальный, а у Вас в найме/пользовании?
в названии темы «квартира», в сообщении «дом» у Вас их сколько?
Ознакомьтесь с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)
Если Вы заключали договор с Управляющей компанией, то в договоре прописано, какие работы производятся в вашей квартире платно, даже если Вы наймодатель.
То есть Вы должны заключить договор с Управляющей компанией и оплатить по тарифу работу связанную с заменой канализационной трубы
Если я правильно Вас понял Вы проживаете в многоквартирном доме и Вы являетесь не собственником квартиры, а наймодателем ( у Вас заключен Договор социального найма жилого помещения)
Интересная трактовка. Получается более 50 лет власти ничего не делали, а потом взяли и плоды своего бездействия спихнули на нанимателя. Проще говоря навязали услугу ненадлежащего качества.
Вот, что я нашел в интернете.
На сколько это разъяснение юриста соответствует действительности?
Какие работы относятся к текущему ремонту?
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Основание:
Типовой договор социального найма жилого помещения, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. № 315, п.4, подпункт «е».
Комментарий.
Чтобы было понятней, дам определение текущего ремонта. Текущий ремонт- это работы, проводимые регулярно с целью предупреждения износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работы, связанные с устранением мелких неисправностей и повреждений.
Какие работы относятся к капитальному ремонту?
К работам, выполняемым при капитальном ремонте жилого фонда, относятся:
1. Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).
2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).
3. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.
4. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).
5. Замена внутриквартальных инженерных сетей.
6. Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).
7. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш.
8. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой.
9. Технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда.
10. Ремонт встроенных помещений в зданиях.
Основание:
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170, приложение № 8.
Источник
За чей счет должен производиться ремонт или замена сантехники в муниципальной квартире?
За чей счет должен производиться ремонт или замена сантехники в муниципальной квартире? Потекла сантехника в новой квартире, предоставляемой по договору социального найма. Кто должен сделать ремонт? Мы же платим за найм и содержания жилья ежемесячно, выходит администрация должна провести ремонт.
1 Ответы
Конечно же, ремонт или замена сантехники в муниципальной квартире производится за счет нанимателя квартиры.
Об этой обязанности прямо указывает закон.
Согласно части 1 и 2 статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерации текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Понятие текущего и капитального ремонтов содержится в Ведомственных строительных нормах ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденных приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 № 312 (далее — ВСН 58-88 (р).
Согласно пункту 4.5 ВСН 58-88(р), устанавливающих состав и порядок функционирования системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности, текущий ремонт жилых и подсобных помещений квартир должен выполняться нанимателями этих помещений за свой счет на условиях и в порядке, определяемых законодательством союзных республик.
Перечень работ по ремонту квартир, выполняемых нанимателями за свой счет, приведен в приложении 8 к ВСН 58-88 (р). К таким работам относятся, в частности, замена оконных, дверных и печных приборов, вставка стекол; замена или установка дополнительных кранов, смесителей и другого оборудования, замена дверных полотен, встроенных шкафов и отделка помещений с целью благоустройства квартиры; работы по улучшению отделки квартир.
Аналогичный перечень содержится в п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315, а также в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170.
Таким образом, работы по ремонту и замене сантехники относятся к текущему ремонту жилого помещения, и обязанность производить указанные работы лежит на нанимателе жилого помещения.
Источник
Текущий ремонт квартиры по договору найма
По договору социального найма я обязана проводить весь текущий ремонт квартиры за свой счёт. А за что я ещё плачу управляющей компании в графе текущий ремонт?
Должна ли я оплачивать соц. и текущий ремонт квартиры, в которой проживаю по договору найма?
Можно ли отказаться от квартиры по договору социального найма если в ней требуется проводить текущий ремонт.
Суд обязал администрацию предоставить жилое помещение по договору социального найма инвалиду. Жилое помещение предоставляют но текущий ремонт отказываются делать квартира в ужасном состоянии поэтому договор социального найма не заключаем. Как заставить провести ремонт администрацию откуда деньги у инвалида на ремонт.
А за содержание и текущий ремонт общего имущества платить нужно. Если квартира по договору социального найма?
Должны ли жильцы не приватизированных квартир оплачивать текущий и капитальный ремонт?
Наниматель по договору соц. найма.
У нас неприватизированная квартира, по договору соц. найма мы обязаны производить текущий ремонт квартиры и внутриквартирного инженерного оборудования. Входит ли сюда установка приборов учета за свой счет?
Работаю в ОАО,, РЖД,, с 2015 года предоставили служебную квартиру по договору найма, требуют платить взносы за капитальный ремонт, хотя в договоре указаны только текущий ремонт и ком. Услуги законно ли это?
Пенсионерка получила квартиру по договору соц. найма в связи с расширением жилплощади. Подписан договор и акт приема-передачи. Квартира новая, в новом доме, никогда не проводился текущий ремонт, голые стены, полы, потолки, нет межкомнатных дверей. Женщина хочет что бы наймодатель провел текущий ремонт в квартире ТК согласно ст. 65 Жилищного кодекса РФ, он обязан предоставлять жилье пригодное для проживания. Или, что бы наймодатель, согласно ст. 66 Жилищного кодекса РФ, возместил убыТКи которые понесет пенсионерка, при проведении текущего ремонта в квартире, для того что бы оно стало пригодным для проживания. Менять эту квартиру на другую, не будет. Каковы шансы, заставить наймодателя провести ремонт в квартире, или возместить убыТКи понесенные на проведения ремонта?
Инвалид второй группы не имеет своего жилья. Снимает квартиру по договору найма с собственником квартиры, УК имеет данный договор. Субсидия выплачивается только за коммунальные услуги. По ст.» Содержание и текущий ремонт» в УК,субсидия не оплачивается. Законно ли это?
Радиатор какой сизтемы отопления квартиры считается текущим и капитальным? Отличия. Слышала, что если наниматель по договору соц. найма, в квартире если перекроет сиз. от плен и тепло не будет поступать по всем квартирам МК, то это текущий ремонт. Если перекроет и будет поступать по МКЛ, то капитальный. Поясните. На какой закон и норматив ссылаться? Срочно.
Я проживал в служебной квартире по договору найма специализированного жилого помещения. Должен ли я оплачивать содержания жилья, текущий ремонт, коммунальные услуги (нет счётчиков), если я выписан из этой квартиры и в ней не проживаю, но Наймодателю квартира не сдана.
Проживаю в квартире по договору социального найма (квартира не приватизирована). Должна я оплачивать ЦЕЛЕВОЙ СБОР на ремонт общедомового имущества (ремонт отмостки, частичное восстановление кирпичной вкладки «рукава подвала»? Содержание жилья, в котором есть статья «текущий ремонт» мною оплачивается.
Должен ли производить муниципалитет текущий ремонт служебной квартиры в которой я проживаю по договору соц. найма за собственные денежные средства или за ремонт должен платить я?
Пожалуйста мы снимаем квартиру по договору найма,, должны ли мы оплачивать коммунальные услуги управляющей компании по общему содержанию дома, текущий и кап. ремонт?
Я проживаю в квартире по договору социального найма. Должен ли я оплачивать квитанции текущий ремонт жилья, я оплачиваю квитанции за наём жиля.
Если после смерти бабушки квартира переходит внучке на основании переоформления договора соц. найма, то обязанность по выполнению текущего ремонта возлагается на внучку или можно осуществить текущий ремонт за счёт администрации? Если да,то как это сделать?
Извините за назойливость, сирота получила квартиру по договору найма специализированного жилья. В договоре сказано, что в содержании и текущем ремонте участие принимает наймодатель. Ваш юрист мне ответил, что наниматель, не должен платить за текущий ремонт. Что предъявить обслуживающей компании, чтобы убедить их в этом. На какой закон сослаться?
Я проживаю в муниципальной квартире. Дом построен в 1970 году. Капитального ремонта не было. По договору социального найма я должна делать только текущий ремонт. Входит ли ремонт и замена водопроводных труб (разводка) в мои обязанности и буду ли я нести материальную ответственность, если затоплю соседей. Спасибо. Евгения.
Одноэтажный трехквартирный дом. Все квартиры территориально не связаны друг с другом: разные входы и прилегающие территории. В двух квартирах проживают жильцы по договору найма, одна квартира приватизирована. Собственник умер. Остались долги по статье текущий ремонт и тек. эксплуатация. Я наследник первой очереди, дочь, не хочу оплачивать эту статью: 1. не нахожу договора; 2. за 20 лет ЖЭУ не оказали ни одной услуги. Вопрос:1) могу ли я не оплачивать долги по этой статье; 2) при такой схеме домовладения (2 квартиры-найм, 1 квартира-собственность) можно ли не заключать договор на техобслуживание и в дальнейшем.
Квартира передана сироте по договору найма специализированного жилого помещения, где сказано, что наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Должен ли наниматель платить за текущий ремонт? И если должен, то как должен участвовать. Наймодатель?
Я проживаю в муниципальной квартире по договору соц. найма. Квартира находится в доме которым управляет ТСЖ. В квитанции по оплате мне выставляют оплату за содержание жилого фонда и за текущий ремонт. Должна ли я оплачивать эти услуги?
Сняли квартиру, отделка была под чистовую — считай голые стены. Заключили договор на 3 года. Просят съехать. А мы ремонт сделали. Прошло полгода. Из судебной практики — возместят ли нам стоимость ремонта, если у нас в акте приемки указано, что квартира была в отделки под чистовую. И прописано — после согласования перечня работ и сметы с Наймодателем за свой счет осуществить текущий ремонт жилого помещения и установить в нем сантехническое и иное оборудование, содержать жилое помещение в надлежащем состоянии. Стоимость неотделимых и отделимых улучшений, во взятом в найм жилом помещении, произведенных Нанимателем, во время действия настоящего Договора, после его прекращения возмещаются Наймодателем согласно предоставленной смете по ремонту переданного в найм жилого помещения. Фиксация условий и перечня работ происходит путем подписания дополнительного соглашения к договору найма жилого помещения. — вот такой текст в договоре. Какое решение, по вашему примут в суде?
Источник
