Текущий ремонт мкд курсовая

Источник

Текущий ремонт зданий

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 02 Сентября 2014 в 17:19, доклад

Описание работы

Жилое здание в процессе использования требует постоянного обслуживания, ремонта или восстановления по мере выхода из строя отдельных деталей. В результате эксплуатации зданий они подвергаются как физическому, так и моральному износу. В процессе эксплуатации любого здания внезапные и постепенные отказы приводят к необходимости ликвидации их последствий.

Содержание работы

1. Введение.
2.Глава 1. Текущий ремонт зданий и сооружений.
3.Глава 2. Классификация систем кондиционирования.
2.1 Устройство кондиционера.
4. Заключение.
5. Список литературы

Файлы: 1 файл

текущий ремонт зданий.docx

МИНОБРНАУКИ РОССИИ

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«Российский государственный университет туризма и сервиса»

(ФГБОУ ВПО «РГУТиС»)

САМОСТОЯТЕЛЬНАЯ РАБОТА

ВАРИАНТ № 18

Специальность: 100101 «СЕРВИС»

По дисциплине: Б3.В.ДВ.3 ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ И ОБСЛУЖИВАНИЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Выполнил(а) студент(ка) группы: ССДб-11-8б

Николаенко Елена Николаевна

Руководитель: Губанов Н. Н.

Москва 2013

2.Глава 1. Текущий ремонт зданий и сооружений.

3.Глава 2. Классификация систем кондиционирования.

2.1 Устройство кондиционера.

5. Список литературы.

На сегодняшний день жилище (квартиру, дом, окружающую его территорию) рассматривают как части системы “человек – среда обитания”. Здание — это антропогенная система, созданная человеком для защиты от непогоды и врагов, а также для определенного вида деятельности.

Все, что построено человеком, называют сооружениями. Сооружения, в которых имеются помещения, предназначенные для выполнения человеком определенных функций, называют зданиями. Прочие постройки называют инженерными сооружениями. Здания и сооружения играют важную роль в жизни современного человека. Поэтому главными элементами населенных мест являются здания и сооружения, выполняющие разнообразные жизненно важные функции.

Каждое здание представляет собой сложный и дорогостоящий объект, который состоит из многих конструктивных элементов и систем инженерного оборудования. Здание должно удовлетворять эксплуатационным, техническим, экономическим и архитектурно- художественным требованиям.

В техническом отношении здание и его элементы должны отвечать требованиям прочности, устойчивости, надежности и огнестойкости. Прочность и устойчивость здания и его конструкций зависят от прочности и устойчивости конструкций и надежности их совместной работы, обеспечивающий пространственную жесткость, а также от несущей способности оснований.

Жилое здание в процессе использования требует постоянного обслуживания, ремонта или восстановления по мере выхода из строя отдельных деталей. В результате эксплуатации зданий они подвергаются как физическому, так и моральному износу. В процессе эксплуатации любого здания внезапные и постепенные отказы приводят к необходимости ликвидации их последствий. Ремонт здания — это комплекс организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа зданий. После комплекса мероприятий по техническому обслуживанию работоспособность зданий восстанавливается и они продолжают выполнять свое назначение.

Глава 1.

Текущий ремонт зданий и сооружений

К текущему ремонту зданий и сооружений относятся работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей.

Организация текущего ремонта зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

Продолжительность текущего ремонта следует определять по нормам на каждый вид ремонтных работ конструкций и оборудования.

Для предварительных плановых расчетов допускается принимать укрупненные нормативы, согласно Табл. 1:

УКРУПНЕННЫЕ НОРМАТИВЫ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТИ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ДОМОВ

Вид текущего ремонта

1000 м2 общей площади

Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период (с учетом наладочных работ)

1000 м2 общей площади

Подготовка к эксплуатации в период

1000 м2 общей площади

Сроки проведения текущего ремонта, качество его выполнения и размер оплаты устанавливаются в договорах на обслуживание.

К работам, относящимся к текущему ремонту, относятся следующие виды работ:

по фундаментам и подвальным помещениям:

заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментных стен и др.;

устранение местных деформаций путем перекладки, усиления и др.;

восстановление участков гидроизоляции фундаментов;

пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд;

усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное);

смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов или стульев под деревянными зданиями;

устройство и проверка вентиляционных продухов;

смена или ремонт отмостки;

восстановление приямков, входов в подвалы;

по стенам:

• заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и перекладка отдельных участков кирпичных стен;

• герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;

пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд;

смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен;

восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов;

по перекрытиям:

временное крепление перекрытий;

частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки отдельных балок). Восстановление засыпки и стяжки. Антисептирование и противопожарная защита древесины;

заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий;

заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях;

утепление верхних полок стальных балок на чердаке и их окраска;

по крышам:

усиление элементов деревянной строительной системы, включая смену отдельных строительных ног, стоек, подкосов, участков прогонов, лежней, мауэрлатов и обрешетки;

антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций;

все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементньк и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты под трубами и пр.;

укрепление и замена водосточных труб и мелких покрытий по фасаду;

полная замена верхнего слоя рулонного ковра с частичной заменой нижележащих слоев;

замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель;

укрепление, замена парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров или радиостоек, устройств заземления здания;

устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель;

• очистка кровли от мусора, грязи, листьев и снега;

Источник

Организация текущего ремонта жилищного фонда

Двери на лестничную клетку должны иметь предел огнестойкости 0,6 часа (обшиты железом), быть закрыты, герметизированы; все отверстия от трубопроводов монтажные и другие — заделаны. Рулонные кровли Приклейка гидроизоляционных слоев к основанию и оклейка их между собой должна быть прочной без отслоения рулонных материалов, поверхность кровли — ровная без вмятин, прогибов и воздушных мешков, имеющая… Читать ещё >

Организация текущего ремонта жилищного фонда ( реферат , курсовая , диплом , контрольная )

Агентство по образованию и науке РФ Владимирский Государственный Университет Кафедра ГХ .

КУРСОВОЙ ПРОЕКТ.

по дисциплине: «Организация предприятия».

на тему: «Организация текущего ремонта жилищного фонда в сфере городского хозяйства».

г. Владимир, 2008 г.

1. Основные положения по организации проведения технического.

обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда.

1.1 Технический осмотр (цель, задачи).

1.2 Техническое обслуживание.

1.3 Текущий ремонт.

2. Организация технического обслуживания и ремонта жилищного фонда.

2.1 Техническое обслуживание и ремонт объекта.

3. Расчет сметной стоимости выполнения текущего ремонта.

3.1 Общие положения.

3.2 Расчет сметной стоимости по выполнению текущего ремонта.

3.3 Построение календарного графика.

Заключение

Предпринимательство существует везде, где люди по собственной воле производят товары и оказывают услуги. Но им свойственно ошибаться. Чаще всего истоки неудач закладываются на стадии организации предпринимательства. Такие ошибки наиболее трудно исправимы. Предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой страх и риск деятельность, направленная на получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве.

В данной работе был проведен расчет сметной стоимости по выполнению текущего ремонта (проведению отделочных работ помещений) базисно-индексным методом. Данное предприятие для расчета сметной прибыли использует базы 2001 года с пересчетом на 2006 г. Коэффициент пересчета К_ИНД=3,52 без НДС.

Накладные расходы на данном предприятии составляют 80% от ЗП_ОСН и ЗП машинистов, а плановые накопления составляют 1,03. На непредвиденные расходы данное предприятие предусматривает 2%.

По данной смете и рассчитанной сметной стоимости на данный вид отделочных работ был построен график выполнения работ и сделаны выводы.

Предприятие как юридическое лицо подлежит государственной регистрации юстиции и включается в единый государственный реестр юридических лиц.

Юридическое лицо должно иметь наименование, содержащее указание на его организационно-правовую форму. Юридический адрес предприятия указывается при его государственной регистрации.

В данной курсовой работе рассматривается предприятие Общество с Ограниченной Ответственностью «Спецстройград». Форма организации — хозяйственные общества. Участники общества не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости внесенных ими вкладов. Форма собственности данного индивидуального предприятия — частная.

Организация находится по адресу, который является юридическим: 600 562, г. Собинка, ул. Мира, д. 1, тел/факс (9 242) 4−45−58. ИНН 3 356 054 635.

Организация на рынке предоставления строительных и ЖКХ услуг сравнительно недавно. Официально начало деятельности считается с октября 2004 г.

1. Основные положения по организации проведения технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда.

1.1 Технический осмотр.

Существуют плановые и неплановые (внеочередные) осмотры. Плановые осмотры подразделяются на общие и частичные.

Неплановые осмотры проводят после ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации.

Цель подобных осмотров — установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе их проведения осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Общий технический осмотр производится два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Проводят следующие плановые осмотры жилых зданий:

общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;

частичные, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, устраняют собственники с привлечением организации по содержанию жилищного фонда (или по договору с любой другой для выполнения конкретного вида работ) в сроки.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся собственника жилья или уполномоченное им лицо.

Результаты сплошных обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами.

Организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок:

а) составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в последующий зимний период;

б) уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта;

в) проверить готовность (по результатам осеннего осмотра) каждого здания к эксплуатации в зимних условиях;

г) выдать рекомендации нанимателям, арендаторам и собственникам приватизированных жилых помещений по выполнению текущего ремонта за свой счет согласно действующим нормативным документам.

Устранение мелких неисправностей, а также наладка и регулировка санитарно-технических приборов и оборудования должны, как правило, производиться организацией по содержанию жилищного фонда.

1.2 Техническое обслуживание.

Перечень работ по техническому обслуживанию элементов жилого дома, подлежащих выполнению организацией по обслуживанию жилищного фонда:

А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов помещений жилых домов..

Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей — дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).

Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).

Прочистка канализационного лежака.

Проверка исправности канализационных вытяжек.

Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

Проверка заземления ванн.

Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).

9. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.

10. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период.

Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

Расконсервирование и ремонт поливочной системы.

Снятие пружин на входных дверях.

Консервация системы центрального отопления.

Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

Ремонт просевших отмосток.

Устройство дополнительной сети поливочных систем.

В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период.

Утепление оконных и балконных проемов.

Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.

Утепление входных дверей в квартиры.

Утепление чердачных перекрытий.

Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.

Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.

Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

Ремонт печей и кухонных очагов.

12. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.

Консервация поливочных систем.

Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.

Поставка доводчиков на входных дверях.

Ремонт и укрепление входных дверей.

Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров.

Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.

Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.

Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных.

Смена прокладок в водопроводных кранах.

6. Прочистка внутренней канализации.

Регулировка смывного бачка.

Притирка пробочного крана в смесителе.

Регулировка и ремонт трехходового крана.

11. Укрепление расшатавшихся сантехприборов в местах их присоединения к трубопроводу.

Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.

Проверка канализационных вытяжек.

Мелкий ремонт изоляции.

Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек на лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.

Устранение мелких неисправностей электропроводки.

19. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.

Д. Прочие работы.

Регулировка и наладка систем центрального отопления [https://referat.bookap.info, 15].

Регулировка и наладка систем вентиляции.

Промывка и опрессовка системы центрального отопления.

Очистка и промывка водопроводных кранов.

Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.

Подготовка зданий к праздникам.

Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.

Удаление с крыш снега и наледей.

Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

Уборка и очистка придомовой территории.

Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.

Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т. д. в лестничных клетках.

Удаление мусора из здания и его вывозка.

Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.

Поливка тротуаров и замощенной территории.

В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений.

Состав работ и сроки их выполнения отражают в плане-графике, который составляется на неделю, месяц и год. Расчет производится в соответствии с нормами по техническому обслуживанию.

Для осуществления технического обслуживания и контроля за техническим состоянием жилищного фонда создаются объединенные (ОДС) или районные диспетчерские службы (РДС) по микрорайонам или группам домов в соответствии с «Временными рекомендациями по созданию и организации эксплуатации объединенных диспетчерских служб инженерного оборудования жилых микрорайонов». Для каждой ОДС устанавливается перечень объектов диспетчеризации и контролируемых параметров инженерного оборудования.

Заявки нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о неисправностях конструкций и инженерного оборудования на каждом участке непосредственно учитывает диспетчер. Журнал должен быть доступен для записи заявок в течение всего рабочего времени.

Заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций рассматривают в день их поступления, не позднее чем на следующий день должно быть организовано их устранение. В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю. Аналогичные меры должны быть приняты и по заявкам, полученным по телефону или через систему диспетчерской связи.

Аварийные заявки, связанные с обеспечением безопасности проживания, устраняются в срочном порядке.

1.3 Текущий ремонт.

Текущий ремонт жилых зданий должен производиться в соответствии с «Техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий» и «Техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий». Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда или подрядными организациями.

Продолжительность этого ремонта следует определять по нормам на каждый вид ремонтных работ конструкций и оборудования.

Для предварительных плановых расчетов допускается принимать укрупненные нормативы.

Сроки проведения текущего ремонта, качество его выполнения и размер оплаты устанавливаются в договорах на обслуживание.

Текущий ремонт производят каждые 3−5 лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

Текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы инженерного отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

Опись ремонтных работ на каждое строение, включенное в годовой план текущего ремонта, должна быть согласована с собственником жилищного фонда, уполномоченным или руководителем организации по обслуживанию жилищного фонда в установленные сроки.

В зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования).

Затраты на текущий ремонт и техническое обслуживание осуществляют по смете эксплуатационных расходов.

Средние затраты на текущий ремонт жилищного фонда по району (городу) должны, как правило, планироваться в пределах 0,75 — 1,0% восстановительной стоимости домов.

Проведенный текущий ремонт жилого дома и его качество подлежат приемке комиссией в составе: представителей собственников жилищного фонда и организации по обслуживанию жилищного фонда.

2. Организация технического обслуживания и ремонта жилищного фонда.

2.1 Техническое обслуживание и ремонт объекта.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

исправное состояние конструкций чердачного помещения; кровли и системы водоотвода;

защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;

воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;

проектную высоту вентиляционных устройств;

чистоту чердачных помещений и освещенность;

достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами;

исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения его теплоизоляции;

выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Следует устранять, не допуская дальнейшего развития деформаций кровельных несущих конструкций:

нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и других элементов (у деревянных конструкций);

разрушение защитного слоя бетона, коррозию арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др. (у железобетонных конструкций);

ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозию, разрушение окрасочного или защитного слоя (в кровлях из листовой стали);

повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке (в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов);

отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание по кровного и защитного слоев (в кровлях из рулонных материалов);

отслоение, разрушение мастичного слоя (в мастичных кровлях).

В процессе эксплуатации деревянных несущих конструкций необходимо подтягивать болты, хомуты и другие металлические крепления в узловых соединениях и при необходимости заменять поврежденные и загнивающие отдельные элементы. Периодическую противогрибковую обработку следует производить, как правило, не реже одного раза в десять лет при капитальном ремонте. При аварийном состоянии конструкций необходимо принять меры по обеспечению безопасности людей.

Осмотр, очистку и ремонт стальных кровель производят только в валяной или резиновой обуви. Ремонт крыш с асбестоцементными кровлями производят с передвижных стремянок. При этом необходимо выполнять все меры, предусмотренные правилами техники безопасности.

Окраску металлических креплений крыш антикоррозийными защитными красками и составами необходимо производить по мере появления коррозии, не допуская ржавых пятен; кровли из оцинкованной стали красят после появления ржавых пятен и не реже одного раза в пять лет. Покраску отдельных мест кровли производят ежегодно; промазку швов в мягкой кровле, покрытие мягких кровель мастикой с посыпкой крупным песком или устройство защитного слоя — по мере старения или порчи кровли.

Мягкие кровли покрывают защитными мастиками или окрасочными составами с алюминиевой пудрой не реже одного раза в пять лет.

Несущие конструкции крыши, устройства и оборудование, особенно расположенные на крыше, карниз и водоотводящие элементы крыши, ограждения, гильзы, анкеры, устройства молниезашиты до ремонта кровельного покрытия приводят в технически исправное состояние.

Очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью. Удаление наледей и сосулек — по мере необходимости. Мягкие кровли от снега не очищают.

Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (слой снега не должен превышать 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине снежного покрова).

Очистку снега с полого-скатных железобетонных крыш с внутренним водостоком необходимо производить только в случае протечек на отдельных участках.

Необходимо обеспечить вентиляцию крыш:

чердачных за счет продухов и слуховых окон, площадь которых.

должна составлять 1/500 площади чердачного перекрытия (слуховые окна.

оборудуются жалюзийными решетками, продухи — металлической сеткой);

заделывать вентиляционное устройство нельзя;

бесчердачных (вентилируемых) за счет продухов;

крыш с теплым чердаком за счет одной вентиляционной шахты на.

При обслуживании крыш следует обеспечить:

— исправность системы водостока;

исправность мест сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояков;

вертикальность прокладки водосточных труб;

утепление стояков внутреннего водостока, проходящих в чердачном помещении;

оборудование водоприемных воронок защитными решетками, установленными на прижимном кольце, и колпаками с дренирующим отверстием; регулярную очистку водоприемных воронок от мусора и снега, а.

также их промывание;

достаточность и исправность тепловой изоляции трубопроводов,.

Отметим некоторые особенности технического обслуживания и ремонта различных видов крыш и чердаков:

1. Совмещенные (бесчердачные) крыши Не допускается увлажнение утеплителя. Устранение сырости в бесчердачной крыше производят путем укладки вдоль наружной стены дополнительной теплоизоляции на поврежденном участке или путем его утепления с внутренней стороны. При конденсационном увлажнении невентилируемой бесчердачной крыши необходимо реконструировать крышу с устройством в ней осушающих продухов и укладкой в отдельных зонах дополнительной теплоизоляции.

В эксплуатируемых плоских железобетонных крышах с внутренним водостоком, устраиваемым на дренажном слое или на отдельных опорах, необходимо не менее одного раза в три года проверять состояние гидроизоляционного слоя ковра, защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующую способность дренирующего слоя, а также опоры железобетонных коробов и ваз (с зелеными насаждениями на крыше) и исправлять их.

Следят за исправностью всех выступающих над поверхностью кровель элементов дымовых и вентиляционных труб, дефлекторов, выходов на крышу, парапетов, антенн и т. д. , так как неисправность ведет к увлажнению утеплителя, выветриванию и размораживанию труб.

Внутренние водостоки постоянно очищают от грязи, листьев, снега, наледей и т. д.

Должны быть обеспечены плотное примыкание водосточных воронок внутреннего водостока и крыш, правильная заделка стыков конструкций внутреннего водостока и кровли, а также отведение воды из водостока от здания путем устройства лотка или, лучше, отводного трубопровода с гидравлическим затвором для спуска в зимний период года талой воды в канализацию.

При соединении канализационных стояков раструбы должны быть направлены вверх.

2. Крыши чердачные.

2.1 Холодный чердак Разница температур наружного воздуха и воздуха чердачного помещения должна составлять 2 — 4 С. Для этого требуется обеспечить:

достаточный слой утеплителя чердачного перекрытия;

наличие по периметру чердачного помещения дополнительного слоя теплоизоляции или скоса из теплоизоляционного материала под углом 45°, шириной 0,75 — I м;

утепление всех трубопроводов инженерных коммуникаций с учетом.

утепление и герметичность вентиляционных коробов и шахт;

вывод вытяжных каналов канализации или подвальных каналов за.

утепление дверей, ведущих с лестничных площадок на чердак. Они.

должны быть с двух сторон обшиты кровельной сталью, иметь предел огнестойкости 0,6 часа и закрыты на замок, ключи от которого должны храниться в квартире верхнего этажа и в организации по содержанию жилищного фонда, о чем должна сообщать соответствующая надпись на двери.

2.2 Теплый чердак Температура воздуха в чердачном помещении должна быть не ниже + 12 С. Для обеспечения этого требуется следующее:

высота вентиляционных вытяжных шахт в пределах чердака должна.

отсутствие подсоса воздуха или нарушения герметичности чердачного помещения;

отсутствие коррозии поддона под вытяжной шахтой;

отсутствие протечек инженерных коммуникаций, которые должны иметь антикоррозийное покрытие;

в чердачном помещении пылеуборка и дезинфекция должна проводиться не реже 1 раза в год;

не допускается доступ на чердак посторонних лиц;

двери на лестничную клетку должны иметь предел огнестойкости 0,6 часа (обшиты железом), быть закрыты, герметизированы; все отверстия от трубопроводов монтажные и другие — заделаны. Рулонные кровли Приклейка гидроизоляционных слоев к основанию и оклейка их между собой должна быть прочной без отслоения рулонных материалов, поверхность кровли — ровная без вмятин, прогибов и воздушных мешков, имеющая защитный слой с утопленным мелким гравием или крупнозернистым песком или окраску светлого тона.

Кровлю делают водонепроницаемой, с поверхности обеспечивают полный отвод воды по наружным или внутренним водостокам при заданных уклонах кровли.

3 Мастичные кровли. К этим видам кровли предъявляются те же требования, что и к рулонным, кроме того, толщина состава должна быть не более 25 мм; просветы при наложении трехмеровой деревянной рейки — не более 3 мм.

4 Стальные кровли Необходимо обеспечить:

плотность гребней и лежачих фальцев;

отсутствие свищей, пробоин на рядовом покрытии, разжелобках, же лобках и свесах;

плотность и прочность отдельных листов, особенно на свесах;

правильность установки настенных водосточных желобов и водосточных труб.

5 Асбестоцементные кровли Требуется обеспечить:

— плотное покрытие конька кровли;

— исправное состояние покрытия около труб и разжелобков.

1. Производить сметание хвои, листьев, мусора в желоба и воронки внутренних и наружных водостоков.

Находиться на крыше людям, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания.

Установка радиои телевизионных антенн нанимателями жилых помещений, заделывание специальных вентиляционных отверстий (продухов) на крышах и слуховых окнах, производство конструктивных изменений в элементах крыш без утверждения проектов.

В мягких кровлях уплотнять швы сопряжений цементно-песчаным раствором с последующим нанесением на него мастики; укладывать ленту «Герлен» без защитного покрытия, разбавлять тиоколовые мастики.

растворителями, цементом, песком и тому подобным, выполнять гидроизоляцию чистым битумом, гудроном.

Устранение этих нарушений должно осуществляться в возможно короткие сроки.

3. Расчет сметной стоимости выполнения текущего ремонта.

3.1. Общие положения.

Оснащение жилых домов сложным инженерным оборудованием, ремонт этого оборудования и конструкций дома специализированными организациями повышают требования к жилищным организациям в вопросах правильного планирования и использования денежных и материальных ресурсов на текущий ремонт.

Для определения расчетной суммы средств, необходимых для текущего ремонта жилищного фонда, находящегося на балансе ЖЭУ, следует определить восстановительную стоимость каждой группы зданий. Для этого все здания, находящиеся на балансе, распределяют по определенным признакам на шесть групп и определяют восстановительную стоимость каждой группы. Восстановительная стоимость каждого здания определяется по данным бухгалтерского учета, а его характеристика берется из технического паспорта и инвентарного дела.

На основании данных о восстановительной стоимости каждой группы зданий и норм расходов на текущий ремонт определяют расчетную* (нормативную) сумму средств, которые необходимо направить на текущий ремонт.

При расчете нормативной суммы средств учитывают только восстановительную стоимость объектов жилищного фонда без стоимости производственных зданий, мастерских, транспорта, механизмов.

При определении состава работ и их объема используют данные, полученные при общих осмотрах домов. В опись включают все необходимые работы по текущему ремонту жилого дома, надворных построек, элементов благоустройства и других объектов, расположенных на территории данного домовладения и находящихся на балансе организации, кроме работ, выполняемых арендаторами за свой счет. После увязки стоимости запланированных работ с выделенными на эти цели средствами расцененные описи утверждают и составляют титульный список профилактического ремонта и сводные планы по текущему ремонту для жилищно-эксплуатационной и ремонтно-строительной организаций.

Исполнителями всех работ текущего ремонта жилых домов являются:

жилищно-ремонтно-эксплуатационные предприятия (ЖРЭП);

специализированные организации по обслуживанию и ремонту инженерных систем и оборудования жилых зданий;

Ремонтно-строительные организации выполняют текущий ремонт только при наличии заключенного договора подряда и оформленных документов на финансирование этих работ.

Подрядный договор заключает ремонтно-строительная организация (подрядчик) и жилищно-эксплуатационная организация (заказчик). При заключении договора заказчик передает подрядчику расцененные описи работ на все объекты, предусмотренные титульным списком.

3.2. Расчет сметной стоимости выполнения текущего ремонта по отделке.

Расчет сметной стоимости при выполнении текущего ремонта, затрат труда — при выполнении текущего ремонта по отделке помещения:

Итого прямых затрат — 36 415.

Накладные расходы (80%) — 3669.

Плановые накопления = 1,03.

Индексация цен 2001 г. — 3,52 без НДС 18%.

Непредвиденные расходы — 2%.

Таблица 1. Затраты труда на проведение текущего ремонта по отделке детского дома творчества.

Источник