Текущий ремонт нежилого помещения что туда входит

Особенности текущего ремонта помещения — это должен знать каждый

Для поддержания нормального состояния любых объектов недвижимости требуется проведение работ по их содержанию, а также ремонту.

При серьезных повреждениях имущества требуются капитальные ремонтные работы. В иных случаях будет достаточно работ текущего характера. Далее разберемся с понятием текущего ремонта и что это такое по закону.

Текущий ремонт помещения — что это по законодательству

Что относится к текущему ремонту? Текущий ремонт квартиры — что это по закону?

Ремонт это что? Любое имущество должно содержаться его собственниками (владельцами) в надлежащем состоянии.

Положения Гражданского и Жилищного кодексов говорят о том, что собственники помещений несут бремя его содержания. Следовательно, при необходимости они должны осуществлять в них требуемые ремонтные работы.

Кроме того, они участвуют в расходах на содержание общего имущества в многоэтажном доме (далее – МКД).

В их число входит и плата за производимый обслуживающими организациями текущий плановый ремонт. Лица, занимающие помещения по договорам найма, наделяются обязанностью производить их поточный ремонт.

Более серьезные капитальные работы производит собственник. В связи с этим большое значение имеет разграничение этих мероприятий.

При распределении обязанностей по ремонту помещений важно определиться, какие действия к какому виду ремонта относятся. Гражданское и жилищное законодательство ответ на этот вопрос не дает.

Соответствующие сведения можно почерпнуть из нормативных документов Госстроя РФ:

1. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
2. Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004.

Перечень работ, относящихся к текущему ремонту помещения

Что такое текущий ремонт жилого помещения?

Следует отметить, что конкретного перечня текущих ремонтных работ внутри квартир (иных жилых помещений) нет. По своему определению такие действия связаны с устранением возникших неполадок, улучшением состояния помещения.

Такие работы не должны вносить серьезных изменений в помещения, затрагивать несущие конструкции, предполагать полную замену инженерного оборудования.

К поточным можно отнести покраску полов, стен, поклейку обоев, побелку потолков, замену сантехники, замену окон, батарей, замену труб, ремонт проводки, розеток. Что касается ремонта общих помещений и иного имущества в МКД, то здесь установлен примерный перечень таких работ.

Согласно Правилам, утвержденным Госстроем 27.09.2003, поточными признаются следующие виды работ:

• штукатурка и покраска стен, потолков;
• восстановление покрытия полов;
• ремонт лестниц, ограждений, перил;
• замена и ремонт дверных, оконных заполнений;
• заделка выбоин, трещин и щелей;
• утепление отдельных частей помещений при промерзании;
• ремонт и частичная замена труб, кранов, смесителей, насосов;
• восстановление газового оборудования;
• ремонт элементов мусоропроводов;
• укрепление имеющихся перегородок;
• замена и ремонт вентиляторов и иного вентиляционного оборудования;
• замена светильников в подъездах, на общих площадках;
• ремонт неисправностей в электрических сетях.

И это далеко не все предусмотренные указанными правилами работы. Их полный список можно увидеть в Приложении № 7 данных Правил, Приложении № 2 МДК 2-04.2004.

При этом собственники квартир в МКД при заключении договоров с УК могут определить конкретные виды работ.

Периодичность работ

Как часто должен проводиться текущий ремонт многоквартирного дома?

Для удовлетворительного состояния помещений важно периодически проводить его оценку и своевременно выполнять работы по его поддержанию.

Большая часть действий выполняется планово с профилактической целью. Их объем и перечень определяется в ходе осмотров конкретных помещений исходя из имеющегося на момент осмотра состояния.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 периодичность проведения поточных ремонтных работ определяется в пределах 3-5 лет.

При этом важно учитывать технические характеристик самих помещений (зданий) и влияющие на их состояние внешние условия.

Как правило, план выполнения таких действий составляется заранее на основании полученных в результате осмотров сведений. С этим планом, а также сметой предполагамых работ, жильцы МКД должны быть ознакомлены.

Однако необходимость в проведении таких мероприятий может возникнуть и ранее предусмотренной в плане даты. Такая необходимость может возникнуть при аварийных ситуациях, при поступлении заявлений от жильцов МКД о каких-либо неисправностях.

Кто должен осуществлять текущий ремонт?

Что касается работ текущего характера внутри квартир (иных помещений), то их собственники (наниматели) должны самостоятельно производить такие работы. Для этих целей они могут привлекать и сторонние организации, но ремонт все равно будет осуществляться за их счет.

Ремонтом имущества МКД должны заниматься обслуживающие организации и (или) привлеченные ими подрядчики.

В зависимости от выбранного способа управления, ТСЖ или УК:

• разрабатывают план поточных ремонтных работ;
• определяют порядок их осуществления;
• заключают договоры на их проведение;
• уведомляют собственников о стоимости, объемах работ.

Ответы на наиболее часто задаваемые вопросы

Ответы на вопросы

Действия обслуживающих организаций по текущему ремонту общего для МКД имущества всегда вызывают много вопросов. Далее разберем встречающиеся наиболее часто вопросы.

Какие поточные работы должны производиться управляющими компаниями? Следует повторить, что примерные перечни работ в МКД, относящихся к текущим, содержатся в Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, МДК 2-04.2004. Кроме того, конкретный перечень работ включается в договор с УК. Поэтому, для начала следует изучить заключенный с УК договор, а потом уже иные нормативные документы.

Могут ли жильцы МКД запрашивать у УК сведения о расходах на поточный ремонт, проводивших его организациях? Это возможно в силу положений статьи 161 ЖК РФ. Она предусматривает открытость сведений о деятельности УК, в том числе о ремонте общего имущества. Собственники вправе получать информацию о стоимости, исполнителе и других характеристиках производимых работ.

В чем разница между капитальными и текущими ремонтными работами? Текущие работы направлены на поддержание удовлетворительного состояния помещений, профилактику их преждевременного износа. Они включают в себя восстановление или ремонт отдельных элементов помещений, устранения несущественных повреждений. Капитальные работы затрагивают несущие конструкции, подразумевают полную замену инженерных систем, оборудования, других основных элементов.

Что делать, если УК не производит поточный ремонт? Если УК не производит требуемые текущие работы, не стоит оставлять это без внимания. Никто не хочет платить за услуги, которые фактически не выполняются. При выявлении такого факта сначала стоит написать претензию в саму УК. Если это не помогло, то можно пожаловаться в жилищную инспекцию или Роспотребнадзор. Конечной инстанцией в решении этого вопроса может стать суд. Можно попробовать решить данный вопрос и через Прокуратуру.

Выводы

Проведение текущих ремонтных работ необходимо для поддержания удовлетворительного состояния имущества, предупреждения его порчи и износа.

Примерные перечни таких работ устанавливаются нормативными документами Госстроя. Остальные вопросы собственники решают самостоятельно, заключая договоры с УК или подрядными организациями.

Прослушать семинар на тему «Содержание и текущий ремонт общего имущества МКД» вы можете в данном видео:

Источник

Текущий ремонт офиса, что это такое и с чем это «едят»?

Текущий ремонт офиса, что это такое и с чем это «едят»?

Текущий ремонт офиса – это почти то же самое что и косметический ремонт офисного помещения за исключением ряда особенностей. Суть его заключается в поддержании на должном уровне эксплуатационных качеств помещения без перепланировки и изменения несущих конструкций. Простыми словами текущий ремонт используется для обновления интерьера, покрытий поверхностей пола, стен и потолка, замены устаревших и вышедших из строя инженерных коммуникаций и оборудования, обслуживания оконных и дверных конструкций. Для многих компаний и фирм, у которых бывает большое количество посетителей, или работает большой штат персонала, текущий ремонт офиса становится обязательной ежегодной процедурой. Еще одна особенность текущего ремонта – это то, что его делают по факту выявления отдельно взятых проблем, в отличие от косметического ремонта офиса, при котором сразу полностью обновляют всю отделку помещения.

Преимущества текущего ремонта офиса.

1) Для проведения текущего ремонта не нужно много времени.

2) При этом не обязательно полностью останавливать деятельность офиса и рабочие процессы компании.

3) Кроме того стоимость регулярного (ежегодного) текущего ремонта, и отдельно взятых видов работ, в разы меньше, чем проведение косметического ремонта всей отделки помещения.

4) С точки зрения экономии времени и денег, выгодней каждый год для профилактики износа отдельных элементов отделки помещения проводить текущий ремонт, чем накапливать из года в год проблемы и потом делать косметический, который в итоге перерастает в капитальный ремонт.

Иными словами, своевременное ежегодное обслуживание, профилактика и ремонт отделки пола, стен, потолков, окон и дверей, инженерных систем и оборудования позволит поддерживать помещение в хорошем эксплуатационном состоянии и избежать капитальных ремонтных работ.

Что обычно входит в текущий ремонт офисного помещения.

• замена, или ремонт финишного покрытия пола, потолка и стен;

• ремонт и профилактическое обслуживание оконных систем и дверных конструкций;

• ремонт, или замена розеток, выключателей, осветительного оборудования, электропроводки;

• ремонт и обслуживания систем кондиционирования и вентиляции;

• устранения последствий коммунальных аварий, возгораний и затоплений в здании и помещении;

По сути, ремонтные работы направлены на устранение какой-то локальной проблемы. Производятся ремонтные работы сразу по факту выявления проблемы, или в рамках ежегодного обслуживания.

Основные особенности проведения текущего ремонта офиса.

Можно выделить 2 вида текущего ремонта с точки зрения организации процесса ремонтных работ:

1) Разовые ремонтные работы, когда вызывают специалиста по факту возникновения проблемы, или потребности в услугах. Идеально подходит для небольших фирм и предприятий, у которых офисы маленьких площадей.

2) Ремонтные работы в рамках договора на ежегодное техническое обслуживание помещений офиса. Это удобный вариант для крупных компаний, у которых большие площади офисных помещений.

В любом случае проведение текущего ремонта офиса позволит оперативно устранять проблемы, возникающие в процессе эксплуатации помещения, не доводя дело до капитального ремонта. Таким образом, срок службы самого помещения, инженерных систем и отделки поверхностей возрастает в разы.

Если у вас остались вопросы по текущему ремонту офиса в Екатеринбурге, позвоните нам по тел: +7 (343) 271 – 271 – 0 , или оставьте заявку на сайте СКГород и наши специалисты вас проконсультируют.

Источник

Текущий ремонт арендуемого здания

«Финансовая газета. Региональный выпуск», N 46, 2003

Согласно ст.611 ГК РФ арендодатель должен предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначения имущества. А также согласно ст.612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества. При обнаружении недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя, или потребовать досрочного расторжения договора.

Источником финансирования текущего ремонта являются амортизационные отчисления, источники капитального ремонта, иные средства, включая амортизационные отчисления.

Текущий ремонт производственных зданий и сооружений включает работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей. В состав мероприятий по текущему ремонту включаются также работы по текущему осмотру помещений.

Примерный перечень работ по текущему ремонту приведен в Приложении 3 Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2000, утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279.

Капитальный ремонт — это смена изношенных конструкций и деталей зданий и сооружений или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов.

Существующая в отдельных отраслях более дробная классификация ремонта (подъемный, средний и др.) должна относиться к тому или иному виду ремонта по единой классификации по следующему признаку: при периодичности ремонта до 1 года — к текущему, более 1 года — к капитальному (п.3.3 указанного Положения).

Рассмотрим понятия, приведенные в Положении об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утвержденном Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312 (ведомственные строительные нормы ВСН 58-88(р).

Текущий ремонт здания — ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.

Капитальный ремонт здания — ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Физический износ здания (элемента) — величина, характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ними других эксплуатационных показателей здания (элемента) на определенный момент времени.

Моральный износ здания — величина, характеризующая степень несоответствия основных параметров, определяющих условия проживания, объем и качество предоставляемых услуг современным требованиям.

Реконструкция здания — комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг.

Определение вида ремонта (капитальный или текущий) или понятия «стройка» (строительство, расширение, реконструкция) зависит от содержания проводимых работ и достигнутых результатов.

Бухгалтерский учет

Расходы по капитальному и текущему ремонту организация относит на счета затрат или издержек в зависимости от вида деятельности.

Если по договору аренды текущий ремонт осуществляет арендодатель (обычно согласно ст.616 ГК РФ текущий ремонт осуществляет арендатор), то обоснованность ремонта не вызывает вопросов в том случае, если текущий ремонт вызван, например, аварией без вины третьих лиц, стихийными или форс-мажорными обстоятельствами либо иными внешними причинами.

Налоговый учет

Основным условием признания расхода для целей налогового учета является обоснованность расхода согласно ч.1 ст.252 НК РФ. Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты. На наш взгляд, экономическая оправданность обусловлена сопоставимостью и соразмерностью доходов и расходов, которая может быть обоснована бизнес-планом организации на момент, когда доходы еще не получены, или фактическими доходами и фактическими расходами от операции, деятельности.

По мнению налоговых органов, наличие бухгалтерской прибыли позволяет считать расход по операции обоснованным.

При отнесении расходов по ремонту на расходы для целей исчисления прибыли необходимо анализировать каждую операцию на соответствие нормам ст.257 НК РФ.

После заключения договора аренды помещения составляется акт приема-передачи объекта.

Установка сантехники (или светильников) не может быть признана расходом, если такая работа не была проведена в рамках капитального ремонта, а может быть квалифицирована как дооборудование с отнесением расходов на увеличение первоначальной стоимости объекта. Арендатор может потребовать установки, например, дополнительных приборов, что должно быть отнесено на увеличение первоначальной стоимости.

С другой стороны, при наличии приборов, установленных при капитальном ремонте, что подтверждается документами, по просьбе арендатора производится замена на другие приборы. При этом возможны следующие варианты:

1. прибор числится как отдельный объект основных средств на балансе без цены (приобретено по стоимости до 10 тыс. руб. в 2002 г.). При замене прибора старый прибор приходуется по цене возможного использования или продажи и включается в состав дохода (внереализационный доход согласно п.13 ст.250 НК РФ) и учитывается новый расход как «материальные расходы» по установке нового прибора. Налоговое законодательство не содержит определения «инвентарный объект», а бухгалтерский учет допускает выделение инвентарного объекта при разных сроках полезного использования;
2. прибор учтен в стоимости затрат по капитальному ремонту (реконструкции). При этом замена прибора относится на расходы, связанные с реализацией, в составе прочих расходов как расходы по ремонту, а демонтированные приборы учитываются как внереализационный доход;
3. прибор числится как отдельный объект основных средств и является амортизируемым имуществом. Необходимо учитывать, что убыток от продажи основных средств (амортизируемого имущества) будет учитываться для целей налогообложения как расходы будущих периодов. А новый прибор будет учтен как амортизируемое имущество при соблюдении условий, приведенных в ч.1 ст.256 НК РФ.

Укладка ковролина, плитки, покраска стен, установка подвесных потолков могут быть отнесены на расходы на ремонт как работы по улучшению благоустройства помещений, изменению внешнего вида по просьбе арендатора. На наш взгляд, при этом в акте обследования помещения должно быть отражено, например, следующее: полы деревянные — покрыть ковролином, стены помещения N 1 покрашены голубой краской — покрыть мраморной крошкой, стены санузлов покрашены краской — положить плитку «Испания», цвет зеленый, потолки побелены — сделать подвесные розового цвета.

Таким образом, если работы в рамках текущего ремонта нельзя квалифицировать как работы по достройке, дооборудованию, модернизации, реконструкции, техническому перевооружению, то обоснованность работ определяется двумя условиями:

фактической возможностью эксплуатации в том виде, который позволил признать обоснованным факт окончания капитального ремонта;

экономическими факторами, позволившими принять и признать условия арендатора обоснованными, а именно годовой доход от сдачи в аренду соизмерим с расходами на текущий ремонт.

Источник