Текущий ремонт оконных переплетов

РЕМОНТ ОКОННЫХ ПЕРЕПЛЕТОВ И КОРОБОК

Своевременно и технически правильно выполняемый ремонт окон способствует продлению срока их службы, а исправное состояние их улучшает теплотехнический режим здания и экономит большое количество топлива. Качество ремонта зависит и от качества применяемых материалов.

Для ремонта деревянных окон применяют преимущественно сосну и ель, а для ремонта оконных заполнений, находящихся внутри помещения, — пихту, кедр. В местах соединений отдельных элементов, а также в мелких брусках, горбыльках и раскладках не должно быть сучков. Сухостойную древесину, а также пораженную гнилью и червоточиной применять для ремонта нельзя.

Для ремонта коробок необходимо использовать древесину с влажностью не выше 15%, а для прочих элементов окон — влажность 8—10%.

Для ремонта филенок применяют березовую и ольховую фанеру без трещин, расщепов, вздутий и пузырей. Углы широких коробок вяжут на два шипа, а узких — на один шип. Поверхности коробок, соприкасающиеся с кладкой стен, следует анти-септировать и защищать полосками толя, прикрепляя их дранью с последующей пришивкой гвоздями; затем надо проконопатить паклей, смоченной в растворе гипса.

Отдельные части вертикальных брусьев коробки или «подушки» (нижней части у колоды) заменяют новыми частями, приготовленными строго по размерам заменяемых частей. Углы и

места вставок должны иметь соединения на шипах, причем каждое угловое соединение укрепляют деревянными нагелями (рис. 492, а, б).

Оконную коробку ремонтируют в местах неоднократной врезки петель и других приборов. Для этого изготовляют новые части коробки, подгоняют их к месту и укрепляют шурупами на клею (рис. 493).

Для устранения щелей в деревянных подоконных досках изготовляют соответствующего размера рейку и ставят ее на клею в тщательно расчищенную щель (рис. 494, а). Пришедший в негодность деревянный подоконник заменяют новой деревянной подоконной доской. Доска должна быть не тоньше 54 мм. При ширине подоконной доски более 12 см ее склеивают из нескольких досок шириной не более 10 см, соединяемых между собой шипами или шпонками.

Шипы устанавливают на расстоянии не более 40 см друг от друга, а шпонки — на расстоянии не более 0,5 м (рис. 494, б).

Для предупреждения корЪбления подоконной доски по центру каждого бруска с нижней стороны делают пазы шириной 5— 8 мм и глубиной 2—2,5 см. При установке подоконной доски на место закладываемые в стену торцы ее следует обертывать толем, всю доску предварительно антисептировать и уложить на гипсовом растворе с уклоном 0,01 в сторону помещения и с выходом за плоскость стены на 5 см.

Рис. 495. Ремонт переплета: а — прикрепление металлического угольника, б — нашивка планки, в — замена брусков

При потере переплетами жесткости или при перекосе сторон из-за ослабления угловых соединений на переплет накладывают или в него врезают металлические угольники (рис. 495, а). Для крепления переплетов применяют угольники размером 100X100 или 125×125 мм.

Разбухшие оконные переплеты ремонтируют после просушки пристрагиванием и нашивкой планок. Применять пристрагивание до просушки разбухших переплетов не следует, так как в притворе затем появятся щели. Планки изготовляют из сухого лесоматериала толщиной не менее 10 мм и нашивают на клею только на те стороны, на которые привинчивают петли (рис. 495, б).

Для смены нижней обвязки необходимо оконный переплет снять с петель и вынуть стекла. Новые части нижней обвязки,

а также концы вертикальных обвязок изготовляют строго по размерам заменяемых частей и плотно соединяют с оставшимися на шипах и клею с постановкой нагелей (рис. 495, в).

Для замены поврежденного бруска переплета снимают с петель соответствующую створку и вынимают стекло. После этого высверливают на концах изготовленного сменяемого бруска отверстия для деревянных нагелей и, подложив деревянную прокладку, осторожно выбивают киянкой негодный брусок. Затем ставят на клею новый брусок, изготовленный по форме и размерам старого; в проушины шипов створки брусок вгоняют ударами киянки. Далее створку зажимают в вайме, сверлят отверстия и забивают в них смазанные клеем нагели. Прямоугольность створки определяют угольником или путем измерения ее диагоналей. Торцы сквозных шипов со стороны гнезда надкалывают и забивают в них смазанные клеем клинышки. После просушки клея отрезают выступающие концы нагелей и шипов, а затем зачищают места соединений рубанком и шлифовальной шкуркой. На место отливов — слезников, пришедших в негодность, ставят новые пришивные и врезают их на 5 мм в нижнюю обвязку.

При замене отдельных частей обвязки оконного переплета следует обращать особое внимание на плотность и тщательность соединения заменяемых частей с оставшимися (рис. 496, а). При таком ремонте рекомендуется ставить на углах металлические угольники.

В летних переплетах и фрамугах часто приходится заменять отливы с наружной стороны. Делают их пришивными. Внизу они должны иметь желобок-капельник (рис. 496, б).

Рис. 496. Ремонт нижних частей переплета: а — оконный переплет с замененной нижней обвязкой и частями вертикальных брусков, б — оконный переплет с пришитым новым отливом

Новые створки изготовляют по размерам и рисунку заменяемых переплетов с припуском в каждую сторону на вгонку по

2 мм. При этом полностью используются старые стекла и скобяные изделия. Углы оконных переплетов вяжут на два шипа, а форточек — на один шип на клею с креплением нагелями и последующей зачисткой соединений. Шипы должны плотно входить в проушины и не раскалывать бруски.

В притворах для достижения плотности необходимо, чтобы переплеты створок имели губку-нащельник размером 30х12лш. В переплетах створок оставляют зазоры на окраску в 1,5—2 мм.

Ремонт форточек заключается в пристрагивании или нашивке планок и в устранении перекосов. Для этого устанавливают угольники. При врезке в переплет новой форточки вынимают стекло и снимают стамеской частично или на всю ширину (до стекольного фальца) в брусках обвязки и горбылька переплета четверти для образования притвора для новой форточки или нашивают рейки по периметру просвета форточки (рис. 497).

Зимнюю форточку, открывающуюся внутрь помещения, изготовляют по высоте и ширине больше летней примерно на 2 см.

Для предохранения створа летней форточки от попадения атмосферных осадков ее делают с врезанным отливом с капельником. При отсутствии стекол нужного формата, а также в связи с необходимостью врезать дополнительные горбыльки концы новых горбыльков соединяют с существующими брусками переплетов на шип «ласточкин хвост» и укрепляют шурупами (рис. 498).

Источник

Технологии, секреты, рецепты

Имитация черного дерева (протрава).

Гладко обструганное черное (эбеновое) дерево имеет чистый черный цвет без блеска и обладает столь мелким строением волокон, что последнее невозможно увидеть невооруженным глазом. Удельный вес этого дерева очень велик. Полируется черное дерево настолько хорошо, что отполированная поверхность е. Подробнее

Имитации орехового дерева (протрава).

Обыкновенное ореховое дерево имеет светло-бурый оттенок, который даже после полирования выглядит не очень красиво. Поэтому натуральному ореховому дереву следует придать более темный тон, что достигается обработкой раствором марганцовокислого калия. Как только дерево высохнет, этот раствор наносят втори. Подробнее

Имитации розового дерева (протрава).

Розовое дерево отличается темно-красными жилками. Для имитации этого дерева берется клен, как наиболее подходящий по своему строению. Кленовые дощечки или фанеры должны быть тщательно отшлифованы, прежде чем идти в обработку, так как только в этом случае они хорошо прокрашиваются.

1) Для имитации ро. Подробнее

Имитация дубового дерева (протрава).

Варят в течение часа смесь из 0,5 кг кассельской земли, 50 г поташа в 1 литре дождевой воды, затем полученный темный отвар процеживают через полотно и варят до сиропообразного состояния. После этого выливают ее в совершенно плоские ящики из жести (крышки из-под жестянки), дают затвердеть и измельчают при. Подробнее

Имитация красного дерева (протрава).

Предназначенное для протравы дерево должно быть хорошо высушено, а нанесение протравы лучше всего производить при помощи кисти, которая после каждого употребления должна быть тотчас вымыта и высушена. Очень красивую и прочную протраву готовят, смешивая в склянке 500 г тонко измельченного сандала, 30 . Подробнее

Имитация палисандрового дерева (протрава).

Палисандровое дерево имеет темно-бурую окраску с характерными красноватыми жилками. Так как ореховое дерево ближе всего к палисандровому, то для имитации последнего и берут ореховое, с другими сортами дерева не получается такой красивой подделки.

Ореховое дерево сначала шлифуют пемзой, а потом р. Подробнее

Имитация серого клена (протрава).

В качестве серой протравы для дерева хорошо использовать растворимую в воде прочную и легкую анилиновую краску нигрозин. Раствор 7 частей нигрозина в 1000 частях воды окрашивает дерево в красивый серебристо-серый цвет, который настолько прочен, что даже по прошествии двух лет нисколько не изменяется.

Источник

Всё, что нужно знать жильцу о том, текущим или капитальным является ремонт, если это замена или восстановление окон

С течением времени в многоквартирных домах возникает необходимость в проведении ремонта окон. Причем данный процесс несколько отличается от обычной замены оконных рам в квартире, так как в данном случае речь идет об общем имуществе всех жильцов МКД. Итак, к какому виду ремонта относится замена окон в подъезде? Можно ли установить пластиковые и в каких случаях? Каким требованиям должны соответствовать?

К какому виду относятся работы по восстановлению и замене оконных блоков?

Как известно, помимо содержания общего имущества многоквартирного дома управляющая компания также обязана периодически производить его ремонт (больше о содержании общедомового имущества МКД читайте тут). Последний в свою очередь делится на два вида: текущий и капитальный. Следует отметить, что восстановление окон в подъезде МДК, может относится как к текущему, так и к капитальному ремонту. Все зависит от конкретных обстоятельств и характера производимых работ.

Что является критерием, определяющим вид мероприятий?

Для того, чтобы понять к какой разновидности ремонтных работ относятся те или иные манипуляции, производимые в отношении окон в подъезде жилого дома, надо дать определения обоим видам ремонта.

Текущие

К нему относятся восстановительные мероприятия, основное назначение которых заключается в своевременном предотвращении разрушения и износа отдельных объектов путем осуществления регулярных профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений. Иными словами, при текущем ремонте производится восстановление возникшей неисправности.

Так, применительно к окнам в подъезде к данному виду ремонта будут относится следующие виды работ:

устранение щелей в оконной раме;
замена отдельных составляющих оконного наполнения;
покраска;
ремонт ручек и т.д.

В подтверждение вышесказанному выступает п. 5 Приложения № 7 к Постановлению Госстроя РФ № 170, где написано, что к текущему ремонту оконных и дверных заполнений относится замена или восстановление отдельных их частей.

Подробно о капитальном и текущем ремонте в подъезде многоквартирного дома мы рассказывали здесь, а из этой статьи вы узнаете как подать заявление в управляющую компанию на проведение ремонтных работ.

Капитальные

При такой разновидности ремонта осуществляется полная смена изношенных конструктивных частей здания. В этом случае весь ремонт сводится к замене элементов, вышедших из строя.

К капитальному ремонту окон в подъезде МКД можно отнести проведение следующих работ:

полный демонтаж старых с установкой новых конструкций;
проведение тройного остекления (п. 4 Приложения № 8 к Постановлению Госстроя РФ № 170).

Больше о том, что такое капитальный ремонт, какова его цель и необходимость, читайте тут.

Возможна ли установка пластиковых изделий на площади общего пользования, или нет?

В действующем законодательстве не предусмотрены какие-либо ограничения в части установки в подъезде жилых домов пластиковых окон. Самое главное, чтобы они по своим эксплуатационным характеристикам соответствовали требованиям, установленным в рамках Постановления Госстроя РФ № 170.

Таким образом, установка окон ПВХ в подъезде многоквартирного здания вполне возможна. Однако в данном случае зачастую возникает вопрос иного характера – кто должен финансировать данное мероприятие?

Однако в случае, если старые окна находятся в исправном состоянии, жилищно-эксплуатационная контора не обязан их менять. В этом случае должно быть проведено собрание собственников квартир, принято решение о замене окон и собраны необходимые денежные средства.

В рамках текущих мероприятий

Как правило, в ходе установки пластиковых окон меняется в целом весь оконный блок. В связи с этим данный вид восстановительных работ не может быть отнесен к текущему ремонту, так как предполагает полную замену конструкций.

В рамках капитальных

Исходя из вышеизложенного можно сделать вывод о том, что полная замена окон в подъезде на пластиковые — это мероприятие, которое должно производиться в рамках капитального ремонта. При этом, как уже было отмечено выше, сделать это получится за счет средств Фонда капитального ремонта в том случае, если старые окна придут в полную непригодность.

К какому имуществу относятся оконные блоки и кто оплачивает работы?

Ответ на поставленный вопрос главным образом зависит от следующих основных факторов:

месторасположения окна (подъезд или квартира);
формы владения помещением, в котором находится соответствующая конструкция (долевая собственность всех жильцов МКД, муниципальная или приватизированная квартира).

В приватизированной квартире

По общим правилам приватизированная квартира является частной собственностью. В данном случае будут действовать положения главы 5 Жилищного кодекса РФ. Так, в соответствии с п. 3-4 статьи 30 вышеупомянутого нормативного акта у владельца приватизированной квартиры возникают следующие обязанности:

полностью финансировать ее содержание;
поддерживать квартиру в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения со своим имуществом и не нарушения интересы других граждан, проживающих рядом;
соблюдать основные правила пользования жилым помещением, а также общедомовым имуществом.

Таким образом, окна расположенные внутри приватизированной квартиры относятся к частному имуществу и должны ремонтироваться исключительно за счет владельца этой жилплощади.

В муниципальной

Одним из распространённых способов аренды жилого помещения является заключение договора социального найма, основными сторонами которого выступают:

наймодатель – собственник жилого помещения в лице государственного органа или представителя местного самоуправления;
наниматель – гражданин, желающий получить в пользование и владение муниципальную собственность.

Так, в соответствии с п. 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ одной из обязанностей наймодателя является финансирование капитального ремонта в жилом помещении, переданном нанимателю по договору социального найма, а также принятие участия в содержании общего имущества МКД.

Окна, расположенные в муниципальной квартире, являются собственностью ее владельца, то есть органа государственной власти или местного самоуправления (обычно это городская администрация). Таким образом, их ремонт или замена должны производиться за счет наймодателя.

На площади общего пользования многоквартирного дома

Для начала необходимо отметить, что окна, расположенные в подъезде многоквартирного дома, являются общим имуществом его владельцев. Такой вывод следует из пп. 3 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, согласно которому к совместным активам жильцов также относятся ограждающие ненесущие конструкции здания.

В связи с этим обстоятельством ремонт окон в подъезде МКД должен производиться за счет средств его жильцов (п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ). При этом проведение соответствующих восстановительных работ является обязанностью управляющей компании (ТСЖ, ЖЭКа и т.д.).

Каким требованиям должны соответствовать?

Основные требования, которым должны соответствовать окна в подъезде многоэтажного дома расписаны в п. 4.7 Постановления Госстроя РФ 170. Сюда относится следующее:

Обслуживающая организация должна обеспечить им исправное состояние и регулярно поддерживать его, не допуская образование неплотности в дверных коробках, отслаивания и шелушения краски и т.д.
Щели между оконной коробкой и стеной должны быть уплотнены специальными материалами (например, вилатермом, паклей и т.д.), после чего заделаны цементом.
Не реже, чем один раз за 6 лет должна производиться покраска оконных рам.
Весной и осенью (по отключения или до включения отопления) должно производиться мытье стекол снаружи и внутри.
Заполнения оконных проемом, пришедшие в негодность, должны обновляться.
Уплотнители на окнах должны меняться каждые 6 лет. При этом работы по их замене должны производиться после покраски переплетов.
Не допускается заделывание окон на зимнее время года в том, случае, если в них нет форточек или других открывающихся элементов (фрамуг).

Таким образом, осуществление ремонта окон в подъезде МКД относится к одной из обязанностей управляющей компании. При этом в зависимости от масштабов работ мероприятия по восстановление оконных конструкций могут относится как к текущему, так и к капитальному ремонту.

Источник