Сколько стоит ремонт: 5 примеров — от быстрых и бюджетных до бесконечных
Основано на опыте читателей Т—Ж
На ремонт может уйти от 100 тысяч рублей до нескольких миллионов.
Это зависит от многого: в каком городе все происходит, жива квартира или убита, обустраивать ее для себя или лишь бы поскорее сдать, нанимать рабочих или взять перфоратор в свои руки. Мы попросили читателей Т—Ж, которые прошли через это, поделиться опытом и вычислили несколько возможных вариантов развития событий.
Где: Нижний Новгород, 37 м² в новостройке
Сколько потратили: полгода и 100 тысяч рублей
Цель была — сделать максимально бюджетный ремонт. Рассчитывали тысяч на 50, получилось побольше — около 70—80. На все — вместе с мебелью и техникой — в итоге ушло максимум 100 тысяч.
Покрасили весь потолок белой краской в три слоя — 3000 Р . Поклеили обои везде, кроме ванной, — 8700 Р с грунтовкой. Проложили проводку от щитка по квартире по плинтусам, в некоторых местах по кабель-каналам — около 10 000 Р . Линолеум на всю квартиру стоил 12 000 Р . Откосы на окна делали из ламината — 700 Р /пачка, подоконники на два окна обошлись в 1000 Р , входную дверь купили за 15 000 Р . В ванной: на стенах ПВХ-панели — 7000 Р . Плитку на пол купили на распродаже в «Оби» по 300 Р за пачку, всего получилось 1000 Р плюс 700 Р на гидроизол. Разводка труб стоила около 5000 Р . На дверь в ванную потратили 1000 Р : покрыли аквалайтом сосновое полотно, а коробку использовали от входной двери застройщика, плюс сосновые наличники. Дверной проем в гардеробную оформили такими же откосами.
Все цены округляю в большую сторону, чтобы учесть стоимость клея, пен и так далее. Конечно, еще были траты на бензин, так как приходилось поездить по разным магазинам, чтобы найти самые выгодные цены. Но на него много не ушло.
Ремонт занял 5—6 месяцев, хотя рассчитывали на три. Делали все сами, только по выходным и праздникам, так как уже жили в Москве. Все инструменты у нас были, паяльник для труб брали у родственников.
Сантехнику в ванную купили всю разом на «Авито» — за 6 тысяч рублей с доставкой. Там же купили два дивана за 9 тысяч, кухня уже была когда-то куплена за 16 тысяч рублей, тоже на «Авито», и стояла на даче. Стиральную машину привезли старую, а холодильник купили за 15 тысяч.
В итоге вышел простой ремонт с хорошей мебелью. Сейчас сдаем квартиру за 16 500 Р .
Где: Тюмень, 62 м² в новостройке с улучшенной черновой отделкой
Сколько потратили: два месяца и 750 тысяч рублей
Нужно было сделать ремонт в двушке площадью 62 м²: две спальни и кухня-гостиная. Я хотел потратить меньше времени на ремонт и быстрее переехать.
Перепланировку не делал, дизайн-проект не заказывал. Обратился в фирму, которая делает ремонты под ключ. Бюджет был 600 тысяч рублей. По факту вышло около 750 тысяч.
Сначала выбрали материалы в офисе фирмы — 2 часа. Подписание договора — 1 час. Иногда приезжал на квартиру и смотрел, как идет ремонт. Фото прораб высылал раз в неделю. Принятие ремонта — 2 часа.
На полу ламинат 32-го класса. На стенах обои под покраску, потолки натяжные, в санузлах плитка. Унитаз с инсталляцией, акриловая ванна. Двери и окна не менял, балкона нет. Дополнительно заказывал теплый пол в коридор, карнизы, кондиционер, аквасторож, водонагреватель, выключатели, освещение и розетки.
Ремонт сделали за два месяца. Срок увеличился на два дня из-за проблем с поставкой оборудования. Результатом доволен. Без заморочек получил готовую к переезду квартиру. Гарантия на работы — год.
Дом сдали полгода назад. Некоторые жильцы до сих пор делают дизайн-проект, кто-то согласовывает перепланировки или ищет рабочих. Судя по сообщениям в группе квартала, жить под шум перфораторов предстоит года три.
Где: Москва, убитая двушка в панельном доме
Сколько потратили: три месяца и миллион рублей
Основная проблема — найти нормальную бригаду, которая думает своей головой и не треплет нервы. Я нашел такую через знакомых. Два человека за три месяца сделали ремонт в убитой в хлам двушке.
Квартира была ободрана до бетона, весь мусор — в заказанный контейнер. Окна целиком под замену на пластик. Алюминиевая проводка наращена методом пайки до нужных высот, в ванную и кухню протянуты две новые медные линии, всего 17 новых розеток, в электрощит добавлено все, что нужно. Батареи отопления покрашены и закрыты экранами: грели и так нормально, а замену пришлось бы согласовывать. Разводка воды и канализации от стояка переделана полностью, полотенцесушитель переделан через «Жилищник». Стены и потолок оштукатурены по маякам, пол выровнен пескоцементом и наливной смесью. Коридор, кухня и санузлы — в плитке, в комнатах ламинат, потолок покрашен. Обои поклеены на белую шпаклевку, балкон обит вагонкой и покрашен. Двери все новые, ванна тоже новая, стальная, запененная вручную. Часть материалов заказывала бригада, часть сам.
Потратил миллион рублей на все, включая мебель и бытовую технику. Из этой суммы бригада получила 400 тысяч. Чуть больше ушло на материалы, которые в 2019 году сильно подорожали.
На обстановку ушло около ста тысяч: кухня простенькая из «Касторамы»/«Леруа», шкафы с «Авито», кровати из Икеи, техника новая недорогая. Потом по мере финансовых возможностей буду менять.
Где: Челябинск, квартира с черновой отделкой
Сколько потратили: 1 700 000 рублей и довольно много времени
У меня квартира с черновой отделкой в новостройке: стяжка на полу, без разводки водопровода, без разводки электричества.
Составил смету на ремонт, мебель и технику, получилось около 1 700 000 Р , в том числе 150 тысяч на непредвиденные расходы. Сейчас где-то на середине пути: уже потратил 800 тысяч, осталось потратить 900.
Сэкономить можно, во-первых, на кухонной и корпусной мебели. Все небольшие кухонные фабрики работают со стандартными материалами и зачастую напиливают вашу мебель в одном и том же месте. В Челябинске это галерея «Квадрат». Достаточно составить проект, приехать, выбрать материалы фасадов, столешницы, корпуса и фурнитуру, а затем обратиться к знакомому проверенному сборщику. Он сам сделает раскрой и закажет напил, а когда все доставят, соберет и установит технику. Так кухня из салона за 350 тысяч превращается в точно такую же за 150 тысяч.
Во-вторых, на мягкой мебели. Можно пройтись по заведениям вашего города. Зачастую мебель туда не закупается в магазине, а заказывается у местных или не местных производителей. Обратитесь к руководителю ресторана или бара с понравившимся вам диваном, не постесняйтесь спросить контакты производителя мягкой мебели. Цены вас порадуют. Можно будет получить не стандартный диван, который продается в 8 магазинах из 10, а что-то индивидуальное. Кроме того, эти люди знают, как делать мебель для промышленного использования, поэтому за качество переживать не стоит.
Сантехнику тоже можно купить дешевле. Зачастую у именитых брендов типа «Грое» или «Калдевея» есть линейки для стран третьего мира. Они выполняют изделия по тем же технологиям, на том же оборудовании, что и премиальные модели, но с использованием более простых материалов и расходников. Можно присмотреть что-то интересное.
Не стесняйтесь заказать светильники с «Алиэкспресса». Вы удивитесь, но реплики итальянских светильников там будут стоить в 4—5 раз дешевле. Понятно, что материалы попроще, но, так как эти предметы интерьера не подвергаются ежедневному механическому воздействию, мне кажется, на этом можно сэкономить.
Еще я был сильно удивлен, что розетки и выключатели самой дешевой линейки в «Леруа Мерлен» были дороже, чем более премиальная линейка того же производителя в специализированном сетевом магазине электротехники.
Нельзя экономить на материалах для чернового электромонтажа: это безопасность вашей семьи. Почитайте форумы электриков, возьмите кабель от более качественного производителя, вы переплатите немного относительно самого дешевого. Закажите сборку электрощита на производстве: это заводское изделие — и должно собираться в соответствующих условиях.
На материалах для водопровода лучше тоже не экономить. Скорее всего, водопроводные трубы у вас будут зашиты, и в случае пробоя старой доброй трубы белого цвета из ПВХ — такое бывает, это не страшилки — вам придется вскрывать очень большую площадь вашей чистовой отделки. Старайтесь использовать PEX-a — поперечно сшитый полиэтилен — и качественную арматуру.
Вообще очень интересно разбираться во всех тонкостях во время ремонта: иногда открываешь для себя удивительные вещи. Но на это требуется довольно много времени.
Где: Санкт-Петербург, квартира площадью 75 м² без отделки и с двумя санузлами
Сколько потратили: 9 месяцев, 4 миллиона рублей — и это не предел
Проект для квартиры площадью 75 м² с двумя санузлами стоил 150 тысяч, работа обошлась в 900 тысяч, на черновые материалы ушло 560 тысяч, оформление перепланировки — еще 100 тысяч. На чистовую отделку без дверей, света и сантехники потратили 350 тысяч. Остальное — мебель и техника.
Не стал экономить на оформлении перепланировки и на всем, что скрыто и должно быть надежным: душевой трап, отдельностоящая ванна, встроенные в стены смесители, датчики протечки, электрика, количество розеток и точек для света. Оставил второй санузел санузлом, а не кладовкой. Думал отказаться от кондиционеров, но в итоге решил ставить: прошлое лето дало урок. Сэкономил на том, что не стал менять окна и заменил в интерьере элементы из массива на шпонированную фанеру.
На все ушло 9 месяцев, куча нервов и непредвиденных затрат. Но в итоге получилось очень хорошо, уже переехали.
Пока потрачено 4 миллиона, на доведение до ума требуется еще около 1 200 000 рублей. Это дорогая замена остекления и утепление балкона, свет, некоторая мебель, шторы на 8 окон, двери шкафов, которые стоят дорого, так что лучше сразу купить корпуса, а доделать позже. И так далее.
Я везде старался экономить, но брать качественные вещи — из низа среднего сегмента: не «Миле», а «Аристон», не немецкая кухня, а хорошая российская. Если квартира для семьи и надолго, оно того стоит. Приятно приходить домой.
Источник
Ремонт квартиры с бригадой иностранцев
Часть 2: смета, сроки и приемка
Мы с мужем купили квартиру без отделки и получили ключи в начале июня. На ремонт у нас было 2 месяца, 350 тысяч рублей, один инженер технадзора и бригада рабочих из Таджикистана.
В первой части статьи я рассказала, как мы нашли строителей, зачем привлекли технадзор и как составили договор. В этой части расскажу о самом ремонте: как посчитали количество материалов, как контролировали сроки и принимали работу.
Смета
Смету составляют, чтобы рассчитать сроки ремонта, количество материалов и стоимость работ. Без сметы сложно ориентироваться в стоимости, контролировать сроки и планировать закупку материалов.
Составляет список работ прораб. Иногда заказчик сам обращается в фирму, которая специализируется на составлении смет. Это полезно, чтобы спланировать сложный ремонт заранее и прицениться. Сметчики оперируют средними рыночными ценами, которые могут отличаться от расценок нанятой бригады.
Смету составляют по типу работ или по помещениям. В смете по типу работ перечисляют, что нужно сделать: выравнивание всех стен и потолка, стяжку полов во всех помещениях, настил ламината и так далее. Сметы по типу работ удобны, потому что материал закупают постепенно и он не занимает места в квартире.
В смете по помещениям перечисляют работы по отдельным помещениям. Типовые задачи по выравниванию потолков, стен, электрике будут дублироваться для каждого помещения.
Такую смету дополняют работами, которые связаны с каждым помещением. В кухне — перенос мокрой точки, в санузле — прокладка сантехнических труб и подключение полотенцесушителя.
В квартирах старого фонда применяют поэтапный расчет сметы. Это связано с тем, что общий объем работ непонятен, пока не выполнен демонтаж. Строители не могут определить нужное количество смеси для стяжки, пока не вскроют старый пол. На таких объектах возникают непредвиденные работы: например, если нужно вскрывать старый пол, может потребоваться еще и реконструкция балок. Поэтому строители оценивают стоимость этапов по очереди.
Наша смета. У нас однокомнатная квартира без отделки, поэтому мы составили смету по типу работ:
- Первый этап — выравнивание пола, штукатурные работы, разводка электрики и сантехники.
- Второй этап — укладка плитки в ванной и на кухне, установка сантехники и подоконников, выравнивание потолка.
- Третий этап — чистовая отделка: подготовка и покраска потолка, укладка ламината, установка выключателей и розеток, уборка и вывоз мусора.
Когда подписали договор и смету, нужно было купить материалы для черновой отделки. Прораб прикинул количество и согласовал с нами стоимость.
Материалы
Для ремонта нам нужно было закупить сыпучие материалы, проводку, трубы и расходники типа шпателей и правил по списку из сметы. Черновых материалов покупают сразу много, чтобы хватило на все работы. Чтобы их привезти, нужен грузовой автомобиль, помощь в разгрузке и подъеме на этаж. Все эти задачи можно передать рабочим, а можно и закупить все по списку самостоятельно.
Если покупать самим. На самостоятельную закупку нужно время, вместительный автомобиль и грузчики.
В домах с лифтом важно правильно спланировать время доставки, чтобы не создавать неудобств из-за того, что лифт долго занят под загрузку и перевозку материалов. Поэтому планируют эту работу на дневное время, когда в доме мало людей.
Важно купить все по списку. Если чего-то в магазине не окажется, можно купить аналог другой фирмы или из другой линейки производителя. Но нужно согласовать с прорабом, что вы привезете не точно тот материал, что указан в смете. Согласовывать нужно, чтобы мастера вовремя скорректировали технологию. Например, это важно при высыхании стен: есть штукатурка, которая сохнет долго и на которую, пока она не высохнет, наносить следующее покрытие нельзя. Чтобы бригада не простаивала, материалы для каждого этапа ремонта покупают сразу в нужном количестве.
Если поручить рабочим. У нас не было ни времени ни желания покупать черновые материалы. Поэтому мы доверили это рабочим, а сами покупали чистовые: плитку, затирку, краску для стен, ламинат и сантехнику.
Материалы для первого этапа рабочие купили на рынке и отчитались по товарным чекам. Деньги за материал отдали, когда проверили количество и сроки годности. Мы сравнили цены на смеси в интернет-магазинах крупных сетей. Штукатурка на рынке оказалась дешевле на 80 рублей, а смесь для наливного пола стоила столько же.
Когда принимали материалы, проверяли швы упаковки. У друзей был случай: им пересыпали старую слежавшуюся стяжку и чем-то разбавили. У сыпучих смесей проверяют срок годности, просроченные использовать нельзя. То же с краской: если рабочие закупили промерзшую за зиму краску, использовать ее нельзя.
Черновой этап работ и разводку сантехнических труб и электрики важно делать качественно. Если доверить этот этап рабочим полностью, они могут сэкономить и купить дешевые материалы, а разницу в деньгах оставить себе. Проверить по факту сложно: в чеках могут стоять другие наименования, на рынке выписать товарный чек могут на что угодно. Поэтому проводку и трубы мы покупали вместе с подрядчиком в магазине.
Периодически прорабу требовалось докупить мешок смеси, шпатели, ведра или клей. Он звонил нам и согласовывал каждые 500 рублей. Это было неудобно и тормозило работы, поэтому мы договорились, что рабочие без согласования могут покупать материалы на сумму до 3 тысяч рублей в неделю.
Приемка
На прием первого этапа мы пригласили инженера по технадзору. Прораб об этом знал заранее. В день приема работ в квартире должно быть чисто, строительный мусор нужно вывезти, а инструменты прибрать. Это нужно, чтобы увидеть, как выровняли стены и пол, как разведена проводка и сантехнические трубы.
В договоре с бригадой мы указали, что выравниваем стены по СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» — это стандарт качества, который утвердили в 1987 году. По нему определяют допустимое отклонение поверхности от вертикали.
По стандарту подготовка стен бывает трех видов:
- простая — отклонение от вертикали 3 мм на 1 м, но не более 15 мм на высоту помещения. При высоте потолка 2,5 м стена «заваливается» не более чем на 7,5 мм;
- улучшенная — отклонение от вертикали 2 мм на 1 м, но не более 10 мм на высоту помещения. При высоте потолка 2,5 м стена «заваливается» не более чем на 5 мм;
- высококачественная — отклонение от вертикали 1 мм на 1 м. Если в договоре прописана штукатурка по маякам, это высококачественная отделка.
Рабочие сделали подготовку стен хорошо — в кухне и коридоре отклонений не было, а в комнате нашли отклонение 1 мм.
Ровность стен определяют с помощью строительного уровня: прикладывают его к углам, параллельно полу внизу, параллельно потолку вверху, между полом и потолком. Качество стяжки на полу проверяют сначала на глаз: поверхность должна быть одного цвета, без трещин. Затем пол простукивают молотком, звук должен быть глухим, без пустот. Потом измеряют уклон поверхности с помощью электронного уровня.
инженер принимал работы первого этапа: выравнивание пола, штукатурные работы, разводку электрики и сантехники
Прием этапа шел полтора часа. Нас устроило качество выполненных работ, и мы перешли к подписанию акта приема.
Документы для приемки
Разбивка на этапы позволяет заказчикам контролировать качество работ на всех стадиях ремонта. Каждый этап закрывают и оплачивают после подписания акта приема-передачи.
Если какие-то работы не приняты заказчиком, составляют дефектную ведомость или отмечают доработки в акте приемки.
В этом документе в произвольной форме прописывают перечень недостатков. Потом документ подписывают заказчик и прораб. Когда дефекты исправляют, заказчик заново принимает работу, стороны подписывают акт приема-передачи выполненных работ.
Акты приемки можно дополнить фотографиями — это полезно делать на этапе черновой отделки. По фотографиям неоштукатуренных стен видно, как проложили проводку и трубы. Если в будущем нужно будет модернизировать коммуникации или устранить неисправности, по снимкам проще сориентироваться, где вскрывать стену.
Полная оплата этапа происходит в момент, когда у заказчика нет претензий к качеству работ по этапу.
Контроль сроков
Мы договорились с прорабом, что каждый день созваниваемся или приходим в квартиру лично. Когда закончились черновые работы, мы ослабили контроль на три дня. Пришли в квартиру и поняли, что в эти дни никто не работал, а к чистовой отделке рабочие не приступали.
Работ было много, а до окончания ремонта 2,5 недели. Мы позвонили прорабу, он пообещал, что успеют в срок. Контрольный осмотр назначили через 2 дня.
Двух дней действительно хватило, чтобы постелить ламинат, закрепить сантехнику, покрасить потолок и доделать плитку в ванной. Но оказалось, что мастера работали ночью и шумели, — об этом мы узнали от соседей. Было неловко начинать знакомство с извинений. Из этого мы поняли, что контроль нужен постоянный, особенно когда сроки сжатые.
Непредвиденные работы
По договору в стоимость не входила отделка стен. В период черновых работ мы рассказали инженеру технадзора, что хотим покрасить стены поверх штукатурки. Оказалось, что так делать нельзя: краска быстро потрескается и начнет отходить. Чтобы оставить поверхность фактурной, решили покрыть стены стекловолокном и покрасить в серый.
Прораб оценил это в 36 000 рублей и полторы недели работы, что не укладывалось ни в бюджет, ни в план по времени. Поэтому мы договорились, что подготовит стены бригада, а положим стекловолокно мы сами.
Подготовка стоила 7000 рублей, четыре рулона стеклообоев — 6000 рублей . За два выходных дня мы вдвоем поклеили обои. За три вечера после работы покрасили все стены. Параллельно рабочие установили розетки и выключатели, подключили освещение. Благодаря этому мы сэкономили деньги и вовремя закончили чистовой этап отделки.
Последний акт
Въехать в квартиру мы планировали 31 июля, и у нас это получилось. К этой дате мы отмыли пол и стены от строительной пыли, а прораб вынес инструменты и выкинул мусор.
Мы приняли квартиру, подписали акт приема-передачи и заплатили оставшиеся 56 000 рублей за работу. По договору на ремонт действует гарантия 1 год.
Пока шла чистовая отделка, мы привлекали подрядчиков из других сфер. Чтобы быстрее заехать, сделали упор на кухню и ванную комнату.
В день переезда у нас уже было все готово и чисто. Работы остались: нужно натянуть потолок, установить плинтус и поставить дверь в кухню.
В кухне спланировали розетки, высоту фартука, вентиляцию и провели трубы для раковины. За неделю до переезда купили кухню. Установили и подключили все за день.
Сантехнику для ванной купили в первые дни ремонта.
Источник
