Типовые квартиры ремонт при

С чего начать ремонт типовой квартиры

Весна и лето – идеальное время для обновления, в том числе интерьера. Если вы на пороге ремонта, эти советы от Степана Бугаева, основателя бюро «Точка дизайна», для вас точно не будут лишними.

1. Определитесь с ожиданиями

Представьте себе конечную цель. Будет ли это дизайн-проект интерьера или же просто окрашенные стены и мебель, купленная в строительном магазине?

На этом этапе также требуется понять, нужно ли вам обращаться к специалистам или вы в силах реализовать проект сами. Будете ли вы менять пространство капитально или требуется небольшой косметический ремонт отдельных зон?

Посмотрите интерьерные и строительные журналы, походите по выставкам, научитесь разбираться в стилях. Определите любимые картинки и проанализируйте их. К какому стилю вы склоняетесь, какие элементы других стилей хотелось бы добавить и как это сочетается между собой. Сделайте раскладку по цветам и материалам. В этом случае результат покажется более ожидаемым, чем если вы будете ездить по строительным и мебельным магазинам и выбирать все, что понравится.

2. Инженерный проект

Продумайте инженерную часть, ведь это первое, с чего начинается ремонт. Понадобится ли замена окон, батарей, кондиционеров? Хорошо, если окна в нормальном состоянии, а внешний вид радиаторов вас устраивает. Если же нет, понадобится замена всех коммуникаций и новая развязка сантехнического оборудования.

3. Продумайте планировку

Нужно ли вам делать ремонт с нуля с совершенно новой планировкой или вы не планируете никаких глобальных изменений, а просто хотите перенести дверь в сторону. Это два совершенно разных пути.

Если нужно делать планировку, далее ее потребуется согласовывать с управляющей компанией и бывает, что это требует дополнительных расходов. Особенно если дело касается таких уже привычных приемов, как объединение кухни с гостиной или присоединение лоджии. Важно учитывать при планировании мокрые зоны, технические возможности реализации и возможность согласования в принципе. Есть своя специфика для домов с газом и без. Узнайте все нюансы до того, как возведете новые стены.

4. Планирование бюджета

Ремонт типовой квартиры, как и любой другой, нужно начинать с планирования бюджета. В него нужно включить расходы на дизайн, материалы, мебель и закупку строительных материалов. Обязательно стоит учесть дополнительные расходы на чрезвычайные ситуации: этим пунктом пренебрегать нельзя, поскольку всегда приходится что-то переделывать или докупать.

5. Мебель

Исходя из бюджета, вы сможете понять, какие стили вам удастся реализовать в вашей квартире, а какие – нет. Также нужно понимать, на чем получится сэкономить. Например, мебель не стоит покупать одномоментно. На этапе стройки требуемые габариты мебели будут зависеть от того, где мы захотим ее расположить. Особенно это касается шкафов и кухонных гарнитуров. Замеры делаются на определенном этапе проекта, после чего происходит заказ нужных позиций.

Работа с командой профессионалов подскажет вам тонкости, которые вы можете не знать. Сэкономить также можно на мебели, если заказывать ее не из Италии, а выполнить в местной мастерской, которая по чертежам сделает ее не хуже и дешевле. В стены также можно не вкладывать много средств, а просто покрасить их. Но если вы планируете определенную мебель или светильники в качестве фишек интерьера, нужно купить качественный товар.

Источник

5 недостатков типовой квартиры, которые нужно исправить во время ремонта

Как сделать типовую квартиру удобнее и какие проблемы можно и нужно решить во время ремонта?

Типовые дома занимают значительную часть рынка недвижимости в нашей стране. Серийные здания с одинаковой планировкой можно встретить в каждом городе. Такая унификация с одной стороны удобна, а с другой создает проблемы. В этой статье я расскажу о пяти недостатках, которые нужно исправить в типовой квартире.

1. Трубы

Большая проблема в типовых домах — инженерные системы. Для удешевления строительства в серийных домах применяют не самые качественные материалы. Самая частая проблема — это плохие трубы.

В старых домах трубы уже «отжили» свой век, а в новых домах застройщик применяет обычный полипропилен — все это необходимо заменить во время ремонта.

Полипропиленовые трубы допустимо использовать, но я рекомендую применять армированный полипропилен как для горячей, так и для холодной воды. Армированные трубы из полипропилена с большей вероятностью выдержат гидроудар и такие трубы не реагируют на высокие температуры.

2. Проводка

В первых серийных домах применяли алюминиевую проводку, но сейчас применяют более надежное и качественное решение — медь. Медная проводка надежнее, в то время как алюминий окисляется.

Нельзя допускать скрутки проводов и вся электрическая сеть должна быть собрана из единого материала.

Во время ремонта лучше всего полностью заменить электрическую сеть: нет гарантии, что застройщик правильно развел розетки на группы и не случится перенапряжения.

Договоритесь с энергетической компанией и заведите вводной кабель в квартиру, а там уже разместите электрический щиток и сделайте разводку. Новые провода лучше всего спрятать под потолком из ГКЛ — это позволит иметь к ним доступ при необходимости и сделать выходы для светильников в нужных местах.

Не соглашайтесь на предложение строителей «спрятать провода в потолок» и не позволяйте им штробить верхнюю плиту перекрытия или делать горизонтальные штробы в стенах.

Плита перекрытия и несущие стены — это капитальные конструкции, которые распределяют нагрузки здания, поэтому их нельзя разрушать.

3. Звукоизоляция

В типовых домах частая проблема — нарушение звукоизоляции. Для того, чтобы исправить это предусмотрите слой звукоизоляции в стяжке и сделайте звукоизоляцию потолков.

Если в вашем доме уже сделана стяжка, то для подлодки под паркетную доску используйте пробку — она защищает конструкции от передачи структурных шумов. Откажитесь от идеи использовать натяжные потолки — они не только не экологичные, но и работают как «звуковая мембрана».

4. Открывание входной двери

Согласно нормам пожарной безопасности двери должны открываться в квартиру , но это требование спорит с обеспечением сохранности имущества, поэтому собственники часто делают внешнее открывание.

Прежде чем заказывать новую дверь убедитесь, что ее открывание не будет блокировать двери соседей и не будет мешать при эвакуации. Во время ЧП важна каждая секунда, поэтому лучше заранее продумать этот сценарий.

5. Окна

Деревянные окна лучше заменить на стеклопакеты — они надежнее и защищают от городского шума.

Пригласите специалиста и обсудите с ним качество окон и их герметизацию. Обычно с окнами нет больших проблем — их изготавливают и собирают на заводах, чаще проблемы случаются с установкой и герметизацией.

Грамотный специалист сможет исправить ошибки строителей и замена стеклопакетов не потребуется.

Статьи по теме:

автор: Руслан Кирничанский

Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал «Дневник архитектора»

Источник

Последовательность проведения ремонта в квартире: 16 этапов

Любые работы по обустройству квартиры традиционно называют ремонтом, даже если это новостройка. В случае с квартирой ремонт – это комплекс определённых видов работ в необходимом объёме, выполняемых в необходимой технологической последовательности. Рассмотрим эту последовательность этапов для выполнения капитального ремонта квартиры, так как от неё зависит и качество результата, и размер затрат – финансовых, трудовых, временных.

1. Перепланировка – необходимо согласование и проект

Если вы собираетесь менять планировку квартиры, лучше сделать это в правовом поле — согласовать с местными органами исполнительной власти.

Пакет документов для согласования перепланировки должен включать проект ремонта, чтобы контролирующий орган мог дать оценку соответствия результата работ действующим нормам и правилам. Для ускорения процедуры согласования обычно обращаются в проектную организацию с изложением своих планов по ремонту, где специалисты сразу укажут, что из запланированного вами не может быть разрешено.

Статья 25 Жилищного Кодекса РФ
«Виды переустройства и перепланировки жилого помещения»

• Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
• Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Порядок согласования перепланировки и переустройства содержится в статьях 25-28 ЖК РФ.

Согласование необходимо делать даже в том случае, если жильё – это квартира так называемой свободной планировки в новостройке, и перегородки должны возводиться там впервые. При продаже такого жилья будущего владельца заверяют в возможности самостоятельного возведения перегородок в любом месте, но по факту это не так — юридически планировка свободной быть не может. До начала строительства здания проектная документация обязательно проходит экспертизу, а для этого в проекте должны быть указаны все перегородки – без этого получить разрешение на возведение здания невозможно.

Если перепланировать жильё без согласования, то в будущем велика вероятность различных проблем — от невозможности переоформить квартиру без приведения её в прежнее состояние до штрафных санкций за незаконную перепланировку по жалобам соседей.

Незаконная перепланировка квартиры или нежилого помещения — это перепланировка, при которой планируемые или выполненные работы противоречат СНиП-ам, СаНПиН-ам, постановлениям и другим правовым актам, ввиду чего она не может быть согласована, и на неё нельзя получить разрешение.

Ответственность за самовольную перепланировку изложена в ст. 29 ЖК РФ «Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения».

2. Демонтаж бытового оборудования

Предполагая, что квартира была жилой, уже освобождена от мебели и карнизов над окнами, нужно выполнить следующий этап подготовки к ремонту:

• На щите отключается подача в квартиру электроэнергии, после чего снимаются люстры и светильники. Если проводку и расположение осветительных приборов менять не планируется, то концы проводов изолируют, устанавливая в нужных местах временные или переносные светильники.
  Если планируется демонтаж старой штукатурки, то светильники должны быть взрывозащищённого исполнения (лампа накаливания – в герметичном плафоне, патрон – в корпусе), так как образующаяся при этом пылевоздушная смесь взрывоопасна.
• Розетки и выключатели ослабляются в монтажных коробках и вытаскиваются из них. Ненужные отсоединяются с изолированием концов провода, нужные остаются подвешенными на проводах.
• В зависимости от объёма ремонта, демонтируется сантехника. Перекрывается подача воды в квартиру, и после спуска её остатков снимаются смесители, электроводонагреватель (при наличии), ванна. На точки подключения устанавливаются заглушки.
• Перекрывается подача газа в квартиру, и демонтируется потребители природного газа – кухонная плита, газовая колонка (при наличии).
• Демонтируется внутренний блок сплит-системы.
• Если планируется замена или ревизия радиаторов центрального отопления, то они также отсоединяются и снимаются.

3. Создание временных условий для ремонта

• Монтируется переносной щиток с электроавтоматами – для возможности подключения электроинструмента.
• Рядом с канализационным стояком устанавливают унитаз (без сливного бачка) и подключают его гофрой. Над ним крепят кран, соединив его шлангом с водопроводом (как вариант – соседским)
• К штуцеру на газопроводе подключают шлангом лёгкую переносную плиту и/или горелку.

4. Снос старых перегородок

• Если на перегородках присутствует электропроводка, то в соответствующих распределительных коробках производят её отключение.
• Снос перегородок выполняют сверху вниз. Если этаж – не первый, пол лучше чем-то защитить (мешки со стружкой, опилками, подтоварные поддоны), чтобы от падения обломков не потрескались потолки в квартире снизу.
  Работу по демонтажу перегородок выполняют в респираторе и защитной обуви.
• Плети водопровода (при наличии) отсекают от системы по мере их оголения в процессе сноса.

5. Демонтаж старых дверных блоков

Полотна снимаются с петель. Дверные коробки, в зависимости от планов на них, либо вытаскиваются из дверного проёма целиком после демонтажа откосов, либо надрезаются ножовкой по вертикальным стойкам и по частям извлекаются из пазов с помощью гвоздодёра.

6. Удаление старой отделки

• С потолков снимаются галтели, с пола – плинтусы, с дверей – наличники.
• Побелку и обои удаляют шпателем после пропитки водой. Если на потолке присутствуют русты, их расшивают.
• Кафельную плитку (вместе с плиточным клеем) и старую штукатурку удаляют перфоратором с насадкой-зубилом.
• Напольная отделка демонтируется до плиты перекрытия.

7. Устройство перегородок

Выполняется согласно проекта. Из современных материалов популярны пустотелые пазогребневые блоки, гипсовые или силикатные

8. Устройство электропроводки

С учётом будущей расстановки мебели и расположения бытовой техники необходимо продумать расположение розеток и выключателей, после чего на стенах выполняют разметку электропроводки и распределительных коробок.

Если старая штукатурка не удалялась, то по разметке выполняют штробление стен под кабели и вырубают гнёзда под распределительные/монтажные коробки.

В штробы или по стенам производится монтаж электропроводки с выводом линий к общему щиту в прихожей – пока без подключения к сети. Электроприборы большой мощности, например, котёл отопления, кухонная плита, бытовой водонагреватель, должны иметь отдельную линию подключения к щиту.

Выполняя штробление несущих стен в панельном доме, нельзя углубляться дальше заводского штукатурного слоя панели и, тем более, оголять или повреждать её армирование. Толщина этого слоя составляет 4-5 см, что достаточно для скрытия проводки.

9. Разводка водопровода и канализации

С учётом проектного расположения сантехнических приборов, выполняется разметка разводки труб по стенам и их штробление под водопровод, после чего производится монтаж труб.

Для справки. Если квартиру планируется оборудовать автономным отоплением, то монтаж отопительного контура осуществляется на этом же этапе.

Затем производится разводка внутренней канализации от центрального стояка в санузлы, на кухню.

10. Установка входной двери

По готовности разводки водопровода, канализации и электропроводки монтируются входная дверь с коробкой (не забыть канал в проёме под провод для звонка) и коробки межкомнатных дверей. Если короба внутренних дверей имеют пороги

11. Выравнивание оснований

Квартиру предварительно освобождают от строительного мусора, а поверхности – от пыли.

Выравнивание начинают с потолков, лучше – с помощью готовых выравнивающих смесей.

Классическим способом выравнивания стен является оштукатуривание. Участки, запланированные к отделке керамической плиткой, выравниваются начерно, но не затираются.

Если старая штукатурка не удалялась, выполняется затирка штроб с проводкой и трубами, заделка рустов на потолках и устройство откосов в дверных/оконных проёмах.

По штукатурке выполняют финишное выравнивание поверхностей смесями на основе цемента или гипса (шпаклевание) с предварительным двухслойным грунтованием.
На полу выполняется выравнивающая стяжка, в помещениях с сантехникой необходимо сделать гидроизоляцию полов.

Если планируется устройство электрических «тёплых» полов, то нагревательные контуры в стяжку монтируются на данном этапе.

12. Отделка потолков

Традиционно отделка квартиры выполняется по правилу «сверху вниз», поэтому начинают с потолков. Однако, если планируется установка натяжного потолка, то плёнку нужно монтировать после окончания отделки стен.

Если есть опасения протечек сверху, перед отделкой на потолке лучше выполнить гидроизоляцию — способом пропитки. Полностью от потопа это не спасёт, но облегчит последствия.

При высоких потолках на этом этапе выполняется также их звукоизоляция, которая одновременно будет являться и утеплением.

13. Отделка стен

Стены отделывают согласно дизайн-проекта, не допуская сквозняков при работе и в период высыхания отделки.

Перед покраской или поклейкой обоев зашпаклёванные поверхности грунтуют.

Когда монтировать потолочные плинтусы – галтели, зависит от их материала изготовления. Лёгкие пенопластовые галтели устанавливаются после окончания отделки стен. Время монтажа тяжёлых плинтусов (деревянные, гипсовые) индивидуально для каждой декоративной конструкции и зависит от способа их крепления.

В ванной комнате сначала облицовывается плиткой пол, а затем – стены.

14. Облицовка пола

Полы отделывают в последнюю очередь, если только материал отделки — не паркет, так как шлифовку паркетного покрытия с последующим грунтованием нитролаком выполняют до начала финишной отделки потолка и стен.

По окончании облицовки пола монтируются плинтусы.

15. Установка межкомнатных дверей в короба

Дверные полотна навешиваются на петли.

16. Монтаж и подключение сантехнических приборов, штатного газового и электрооборудования, розеток, выключателей

Установка дополнительного газового оборудования без согласования с газовой службой запрещена. Затем производится подключение электропроводки к сети и пусконаладочные работы.

Заключение

Универсального алгоритма выполнения ремонта квартиры не существует. Описанная последовательность этапов работ носит рекомендательный характер, так как в каждом конкретном случае ремонта будут присутствовать индивидуальные отличия от неё. Соответственно, указанный порядок может быть принята за основу, но – с коррекцией к имеющейся ситуации.

Источник