Типовые решения по капитальному ремонту многоквартирных жилых домов

Альбом типовых проектных решений по капитальному ремонту многоквартирных жилых домов

Область применения и состав

Раздел №1 Типовые решения по капитальному ремонту крыш МКД

Данный альбом типовых решений по капитальному ремонту крыш много-квартирных домов разработан на основании технического задания НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области». Разработанные решения применяются для следующих видов крыш: скатной с покрытием из фальцевой кровли и профилированного настила и плоской с покрытием из наплавляемых и напыляемых гидроизоляционных материалов, а также с мембранной кровлей.

Раздел №2 Типовые решения по капитальному ремонту фасадов МКД

В данном разделе альбома «Типовых решений по капитальному ремонту многоквартирных жилых домов собраны решения для проектирования и производства работ по капитальному ремонту фасадов Многоквартирных жилых домов, и включают в себя:
— Решения по окраске стен и ремонту швов панельных и крупноблочных зданий.
— Решения по теплоизоляции фасадов жидкой теплоизоляцией TSMCERAMIC, данные решения так же рекомендованы для применения при ремонте панельных и крупноблочных зданий.
— Решения по утеплению фасадов минераловатными МВс и пенополистерольными ППс утеплителями с последующей отделкой декоративными составами. Из данных решений рекомендуется для применения система с минераловатным утеплителем, т.к. он не препятствует удалению водяных паров из помещений и не изменяет микроклимат помещений. Пенополистерольный утеплитель рекомендуется применять в крайних случаях, для утепления торцов зданий.
— Решения по устройству «Навесных фасадных систем», фиброцементных и линеарных панелей.
— Решения по утеплению фасадов термопанелями «Термолэнд».

Все решения предназначены для оптимального выбора материала и вида отделки фасадов при проектировании и капитальном ремонте многоквартирных жилых домов, зависящего от состояния и вида материала ограждающих конструкций, архитектурного облика зданий и эконмической обоснованности того или иного решения.

Раздел №3 Типовые решения по капитальному ремонту подъездов МКД

Настоящие решения разработаны для проектирования и производства работ по капитальному ремонту подъездов в многоквартирных жилых домах, и включают в себя:
Основные виды работ при ремонте подъездов МКД. (Панельные, крупноблочные дома):
1. Ремонт входных групп.
1.1. Замена тамбурных дверей деревянных.
1.2. Окраска тамбурных дверей деревянных.
1.3. Замена входных металлических дверей.
2. Ремонт полов.
2.1. Ремонт, замена деревянных полов.
2.2. Окраска деревянных полов.
2.3. Ремонт, устройство цементно-песчаной стяжки.
2.4. Ремонт железобетонных ступеней.
3. Ремонт стен, потолков.
3.1. Ремонт дверных, оконных откосов.
3.2. Перетирка бетонных поверхностей стен.
3.3. Перетирка бетонных поверхностей потолков.
3.4. Окраска потолков водоэмульсионными составми.
3.5. Окраска стен, откосов водоэмульсионными составми.
3.6. Окраска стен, откосов эмалью (панели)
3.7. Окраска торцов лестничных маршей эмалью.
4. Ремонт элементов лестничных ограждений.
4.1. Ремонт, восстановление металлических элементов лестничных ограждений.
4.2. Окраска металлических элементов лестничных ограждений.
4.3. Устройство, ремонт деревянных поручней.
4.4. Окраска деревянных поручней.
4.5. Ремонт металлических элементов стремянок.
4.6. Устройство новых стремянок.
5. Ремонт оконных блоков МОП.
5.1. Замена деревянных оконных блоков МОП на блоки ПВХ.

Основные виды работ при ремонте подъездов МКД. (Кладка из мелких блоков):
1. Ремонт входных групп.
1.1. Замена тамбурных дверей деревянных.
1.2. Окраска тамбурных дверей деревянных.
1. Замена входных металлических дверей.
2. Ремонт полов.
3. Ремонт, замена деревянных полов.
4. Окраска деревянных полов.
5. Ремонт, устройство цементно-песчаной стяжки.
6. Ремонт железобетонных ступеней.
7. Ремонт стен, потолков.
8. Ремонт штукатурки дверных, оконных откосов.
9. Ремонт штукатурки стен.
10. Ремонт штукатурки потолков.
11. Окраска по штукатурке потолков водоэмульсионными составми.
12. Окраска по штукатурке стен, откосов водоэмульсионными составми.
13. Окраска по штукатурке стен, откосов эмалью (панели)
14. Окраска торцов лестничных маршей эмалью.
15. Ремонт элементов лестничных ограждений.
16. Ремонт, восстановление металлических элементов лестничных ограждений.
17. Окраска металлических элементов лестничных ограждений.
18. Устройство, ремонт деревянных поручней.
19. Окраска деревянных поручней.
20. Ремонт оконных блоков МОП.
21. Замена деревянных оконных блоков МОП на блоки ПВХ

Раздел №4 Типовые решения по капитальному ремонту систем водоснабжения и водоотведения МКД

Данный альбом типовых решений по капитальному ремонту систем водоснабжения и водоотведения многоквартирных домов разработан на основании технического задания НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области». Разработанные решения применяются при капитальном ремонте систем водоснабжения и водоотведения в многоквартирных жилых домах.

Раздел №5 Типовые решения по капитальному ремонту систем теплоснабжения МКД и устройству автоматизированных индивидуальных тепловых пунктов и автоматизированных узлов учета тепловой энергии

Данный альбом типовых решений по капитальному ремонту теплоснабжения многоквартирных домов разработан на основании технического задания НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области».
Разработанные решения применяются при капитальном ремонте систем теплоснабжения, индивидуальных тепловых пунктов и автоматизированных узлов учета тепловой энергии в многоквартирных жилых домах.

Раздел №6 Типовые решения по капитальному ремонту систем энергоснабжения МКД

Настоящие решения разработаны для проектирования и производства работ по капитальному ремонту систем энергоснабжения в многоквартирных жилых домах, и включают в себя:
— Замену вводно-распределительного устройства;
— Замену магистралей в по подвалам;
— Замену магистралей по стоякам подъездов;
— Замену разводки от этажных щитов до квартир;
— Замену этажных электрических щитов;
— Замену или установку выключателей автоматических;
— Замену осветительных приборов в местах общего пользования;
— Замену или устройство заземления;
— Замену распределительных коробок, выключателей для линий освещения в местах общего пользования.

Источник

Типовые решения по капитальному ремонту многоквартирных жилых домов

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 4 марта 2020 г. N 6644-ОГ/06 О принятии решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме

1. Согласно ч. 4.1 ст. 170 ЖК РФ, если на спецсчете достаточно денег или определен способ финансирования соответствующих мероприятий, собственники помещений в МКД вправе на общем собрании принять решение о проведении капремонта в более ранние сроки, чем предусмотрены региональной программой капремонта.

С другой стороны, ч. 4 ст. 168 ЖК РФ допускает перенос сроков капремонта на более поздний срок или сокращение его объема по решению ОСС помещений в МКД.

Прошу разъяснить, сколько голосов от общего количества голосов в МКД необходимо для принятия на ОСС указанного решения об ускорении либо отложении сроков капремонта общего имущества МКД:

— простое большинство при условии кворума в 50% голосов от общего количества голосов (поскольку ч. 1 ст. 46 ЖК РФ специально не установлено иное), либо

— не менее двух третей голосов от общего числа голосов в МКД, поскольку оба указанных решения являются решениями о капитальном ремонте общего имущества в МКД, а оно, в свою очередь, согласно п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ требует для утверждения не менее чем 2/3 голосов собственников.

2. Согласно ч. 9, ч. 9.1 ст. 173 ЖК РФ владелец специального счета, получивший уведомление от органа ГЖН о 50% дефиците фактического размера средств ФКР по сравнению с начисленными, и если его взаимодействие с должниками по взносам не привело к положительному результату, обязан инициировать проведение ОСС помещений в данном МКД в целях принятия решения о порядке погашения задолженности. Аналогичная обязанность есть у управляющей организации, если владельцем спецсчета является региональный оператор.

В связи с этим прошу разъяснить:

— какого рода решение может принять ОСС, созванное по указанному поводу?

— какое количество голосов собственников необходимо будет для утверждения данного решения?

3. Согласно ч. 6 ст. 190.1 ЖК РФ собственники помещений в МКД, который требовал проведения капремонта на дату первой приватизации помещения в данном доме, вправе на общем собрании определить то лицо, которое будет от их имени участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по проведению капитального ремонта общего имущества в МКД, в том числе подписывать соответствующие акты.

В связи с этим прошу разъяснить, сколько голосов от общего количества голосов в МКД необходимо для принятия на ОСС указанного решения о наделении лица полномочиями по приемке работ по капремонту:

— простое большинство при условии кворума в 50% голосов от общего количества голосов (поскольку ч. 1 ст. 46 ЖК РФ специально не установлено иное),

— квалифицированное большинство — в 50% либо 2/3 от всех голосов (по иным соображениям).

Ответ: Департамент стратегических проектов Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращения, направленные в форме электронного документа от 4 февраля 2020 г. N 132401, от 10 февраля 2020 г. N 132992, от 14 февраля 2020 г. N 133603 (вх. в Минстрое России от 4 февраля 2020 г. N 3909-ОГ, от 10 февраля 2020 г. N 4927-ОГ, от 14 февраля 2020 г. N 5945-ОГ), о разъяснении отдельных положений законодательных актов Российской Федерации и в рамках компетенции сообщает следующее.

В соответствии с Положением о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1038, Минстрой России осуществляет выработку и реализацию государственной политики и нормативное правовое регулирование в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, оказывает государственные услуги, управляет государственным имуществом в соответствующей сфере.

Согласно статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), поставленным на голосование, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, собственники помещений могут провести капитальный ремонт раньше запланированного региональной программой срока, в таком случае самостоятельно обеспечив его проведение. Израсходовать средства фонда капитального ремонта со специального счета собственники вправе в любое время, приняв решение о капитальном ремонте многоквартирного дома на общем собрании при условии, что на момент вынесения такого решения на специальном счете достаточно средств, или же, если средств на таком счете недостаточно, определить иные способы финансирования.

Согласно части 1 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов.

Частью 4 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что внесение в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, осуществляется при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По вопросу о порядке погашения задолженности по взносам на капитальный ремонт сообщаем, что в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме перечисляют взносы на капитальный ремонт на специальный счет и они остаются собственниками своих денежных средств, поэтому владелец специального счета все действия, связанные с распоряжением данным счетом, вправе осуществлять только по решению общего собрания собственников помещений. В связи с чем, наделение владельца специального счета полномочиями по взысканию задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт может быть осуществлено только решением общего собрания собственников помещений в любое время.

Частью 5.1 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме должно быть, в частности, определено лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

На основании изложенного, собственники помещений, накапливающие средства на капитальный ремонт на специальных счетах, самостоятельно решают все вопросы, связанные с проведением капитального ремонта, путем принятия решения большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Дополнительно сообщаем, что в соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.

В этой связи, следует учитывать, что письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.

Директор Департамента стратегических проектов

М.С. Гилев

Обзор документа

Минстрой разъяснил, что собственники помещений в многоквартирном доме, накапливающие средства на капремонт на спецсчетах, самостоятельно решают все вопросы, связанные с капремонтом.

Решения принимаются не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Источник