Трешка улучшенной планировки ремонт

Дизайн 3-х комнатной квартиры: 200 фото красивого оформления, современной планировки и зонирования

Современный дизайн трёхкомнатной квартиры, как и дизайн любого другого жилого помещения, направлен на обеспечение комфортности и эстетического взаимодействия интерьера, с проживающими в нём людьми.

Возможны несколько вариантов оформления интерьера: как использование готового дизайн-проекта, так и разработка собственного, индивидуального.

Разработать собственный дизайн-проект можно используя услуги профессионального дизайнера или силами владельцев квартиры, используя в качестве примера фото новинок дизайна трёхкомнатной квартиры.

Нюансы перепланировки трехкомнатной квартиры

Начинать разработку дизайна трёхкомнатной квартиры, стоит с проектирования перепланировки, если в ней есть необходимость. Не нужно забывать о том, что любая перепланировка, повлечёт за собой оформление соответствующих документов и согласования с госорганами.

Также, нужно учесть, что перепланировка не должна затрагивать несущие или опорные конструкции. Помимо этого, существует несколько запретов, касающихся перепланировки:

• Нельзя увеличивать площадь балкона за счёт прилегающей комнаты;
• Запрещено монтировать тёплый пол с применением общей системы отопления;
• Кухню, оснащённую газовой плитой, объединять с комнатой также нельзя;
• Нельзя перенести санузел в жилую комнату;
• Перенос батарей общего отопления на балкон находится под запретом.

Оформление перепланировки квартиры

Для того, чтобы сделать перепланировку законной необходимо выполнить несколько действий:

1. Подготовить проект. Для этого владельцу нужно обратиться в проектно-техническое бюро, имея при себе технический паспорт, выписку ЕГРН и дизайн-проект планируемых работ по перепланировке;
2. Вторым шагом является подача заявления на согласование перепланировки через Многофункциональный центр, к которому нужно приложить: технический паспорт; документы, подтверждающие право собственности на квартиру; заверенное нотариусом согласие всех жильцов квартиры на перепланировку. После этого, в течение 45 дней администрация выносит решение о разрешении или запрете на перепланировку и уведомляет собственника;
3. После получения одобрения администрации на перепланировку можно приступать к ремонту. Время, выделенное на изменение планировки, указано в разрешающем документе и обычно составляет 12 месяцев. По окончании ремонта, необходимо оповестить об этом жилищную инспекцию: написать заявление о завершении перепланировки и приложить к нему копию договора с проектным бюро.

Возможности перепланировки квартиры

Возможности перепланировке довольно обширны и зависят от целей, которые преследуются при изменении пространств жилья.

Эти цели могут разниться в квартире 60 м2 и в квартире 80 м2 кардинально: от увеличения пространства комнаты с маленькой площадью, до зонирования комнаты с чрезмерной площадью.

Помимо этого, перепланировка позволяет существенно расширить возможности дизайна трёхкомнатных квартир в панельных домах, на первый взгляд, таких однотипных и «серых».

Примеры улучшения планировки

Реальные фото дизайна трёхкомнатных квартир, помогут наглядно увидеть варианты улучшения планировки той, или иной комнаты и определиться с выбором индивидуального варианта:

Дизайн кухни в трехкомнатной квартире

Кухня является тем помещением в квартире, которое чаще всего подвергается перепланировке. В основном, это связанно с недостаточной площадью, отведённой под эту комнату застройщиком.

Учитывая достаточно большое время, проводимое на кухне, естественным является желание повысить её комфортабельность. Особенно это важно в большой семье, в которой за столом собирается 4-5 человек или в семьях, в которых часто принимают гостей. Увеличить площадь кухни можно несколькими способами:

• · В случае, если выход на балкон или лоджию осуществляется с кухни, возможно их объединение в одно помещение. При этом варианте возможно использовать, в большинстве случаев, широкий подоконник между кухней и балконом как основу для обеденного стола.
• · Вторым примером, увеличения пространства кухни, является её объединение с прилегающей комнатой, с последующим разделением на зоны готовки и приёма пищи. Снос перегородки между кухней и комнатой не является обязательным. Например, возможно организовать широкий проём между комнатами, декорированный полками или барной стойкой, демонтировав лишь часть перегородки.

Коридор или прихожая в квартире

Прихожая или коридор, являются вторым помещением, зачастую обладающим проблемой нехватки площади.

• 

Второй проблемой коридора, может быть неудобная форма помещения. Одним из вариантов решения таких проблем является объединение коридора с прилегающей комнатой. Видов таких объединений может быть несколько. Например, возможно полное поглощение пространства коридора комнатой и увеличение её площади.

Также возможно частичное присоединение пространства коридора к комнате, с расчётом на то, чтобы оставить небольшую зону перед входом, рассчитанную на обувные полки или вешалку для верхней одежды, используемой повседневно.

Гостиная в трехкомнатной квартире

Изменение планировки жилых комнат может иметь несколько целей: изменение неудобной формы помещения; добавление дополнительных зон; разграничение жилого пространства. В основном, в планировке трёхкомнатной квартиры, предусмотрены две спальные комнаты и гостиная.

Но возможны случаи, когда необходимо добавить функциональные зоны, например, учебная зона, спортивный уголок или кабинет.

Для комфортного зонирования площади комнат, можно использовать не только фальш-перегородки. Возможно использование ширм или мебели для разграничения таких зон.

• 

Санузел в квартире

Перепланировка санузла включает в себя объединение, либо совмещения пространства туалета и ванной комнаты. При продумывании планировки санузла, нужно учитывать, что для семьи, включающей в себя более 2-х человек совмещение санузла не очень удачная идея.

Также, при распределении площади санузла, необходимо учесть всю бытовую технику, которую планируется в нём установить: стиральная и сушильная машина, котлы горячего водоснабжения и так далее.

Разработка дизайна интерьера квартиры

Лучший дизайн-проект трёхкомнатной квартиры – это тот проект, который разработан индивидуально, под владельца жилья, так как только он позволит учесть абсолютно все пожелания и предпочтения. Для достижения максимально комфортного результата, желательно спланировать все стадии будущего ремонта на начальном этапе:

• Разработать проект будущей планировки;
• Изучить новинки дизайна квартиры 2020 года, для понимания современных возможностей косметического ремонта;
• Учесть размеры и технические особенности мебели, которую планируется устанавливать в ремонтируемое жильё.

Источник

Ремонт трехкомнатной квартиры: последовательность шагов и основные правила

Ремонт трехкомнатной квартиры – это непростая задача, отнимающая большое количество сил, времени и финансов. Чтобы проведение ремонта не затянулось на несколько долгих месяцев, важно правильно планировать ремонт, создать качественный дизайн-проект, следовать ему непрекословно, ну и, конечно же, придерживаться логичной и продуманной последовательности действий. Какие этапы ремонта ожидают вас в этот непростой период, я расскажу сегодня в этой статье.

Виды ремонта

Ремонт бывает очень разный. Часто объем работ или виды планируемых работ вынуждают хозяев дома покинуть квартиру на это время, а бывает так, что ремонт тянется долго, выполняется постепенно, при этом хозяева квартиры живут в другой комнате. Способ организации ремонта зависит от личных предпочтений, необходимых работ, финансовых возможностей, а также состояния здоровья членов семьи, ведь, к примеру, пыльные работы способны вызвать недомогание даже у здорового человека, что говорить об аллергиках. Но более традиционная классификация видов ремонта основывается на объеме проводимых работ.

Капитальный ремонт квартиры

Ремонтирование квартиры по капитальному плану проводится редко. Капитальный ремонт квартиры требуется после длительного использования, когда функционирование систем и отделочных материалов нарушено. Во время капитального ремонта речь в проекте пойдет не только о замене отделочных материалов, но и об усовершенствовании и обновлении системы электропроводки, коммуникаций, отопления, водоснабжения и других систем. Важная особенность капитального ремонта: помещение после ремонта не теряется своей функциональности. К капитальному относится и любой ремонт в квартире новостройки. Но и в жилой уже квартире нередко тоже требуются капитальные работы, связанные с износом и выходом из строя систем и материалов. Капитальный ремонт трехкомнатной квартиры всегда означает крупные финансовые траты, поэтому создание дизайн-проекта для этого вида ремонта считается обязательным этапом, способным сэкономить часть расходов.

Косметический ремонт квартиры

С первого взгляда уловить разницу между этими двумя видами ремонта бывает непросто, особенно, когда видишь только результат работ. Однако, разница колоссальна. Косметический ремонт квартиры представляет собой замену отделочных материалов: поклейку новых обоев, покраску стен, замену потолка и напольного покрытия, возможно, смену дверей и даже окон. Но разница заключается в том, что во время косметического ремонта трехкомнатной квартиры не затрагиваются системы коммуникаций. Электропроводка остается на своих местах, системы отопления и водоснабжения тоже не трогаются. Стоимость косметического ремонта, разумеется, в несколько раз меньше, чем капитального, но своевременное составление плана ремонтных работ поможет рассчитать предстоящие траты и тщательно придерживаться полученной сметы.

Не совсем правильно, выделять евроремонт в отдельную категорию, однако, ремонт квартир по европейским стандартам и канонам набирает популярность в нашей стране, поэтому упомянуть его будет не лишним. Проведение евроремонта трехкомнатной квартиры включает в себя тотальную перепланировку квартиры со сносом перегородок и возведением новых, объединение помещений, обладающих разной функциональностью (соединение кухни с гостиной), выбор и покупка отделочных материалов, подходящих под дизайнерскую идею будущего помещения. Несмотря на кажущуюся дороговизну подобного вида ремонтных работ, принято различать и вполне реально осуществить как элитный вариант, так и бюджетный, применяя в работе надежные и проверенные временем строительные материалы экономического класса.

Планирование ремонта

В успешности и экономии финансов во время ремонта играет немаловажную роль умение планировать. Задача каждого человека, столкнувшегося с необходимостью ремонта: правильно распланировать порядок ремонтных работ, рассчитать количество материалов, выбрать эти материалы из широкого разнообразия, и выполнить работы самостоятельно или с привлечением дополнительной силы в роли специалистов в каждой области. В планировании ремонта трехкомнатной квартиры основной помощник – дизайн-проект квартиры.

Не стоит путать дизайн-проект с обычной сметой ремонтных работ, которую применяли раньше и полезно применять сейчас. Дизайн-проект – это несколько шире, его задача не ограничивается подсчетом количества и стоимости работ.

• Дизайн-проект включает в себя взаимное расположение различных систем, обеспечивающих комфортное проживание в квартире. Электрическая и отопительная, холодное и горячее водоснабжение, и даже система вентиляции.

• Для удобства дизайнеры часто в основу проекта кладут технический план трехкомнатной квартиры, поскольку нанесенная на бумагу схема помещений с указанием точных размеров – это половина дела в создании реалистичного и качественного дизайн-проекта.
• Удобным и правильным решением является создание дизайн-проекта в дух экземплярах, на одном из них изображается схематически разводка электропроводки, на втором – все остальное. Такое размещение схем считается правильным, потому что план разведения электропроводки с указанием расстояний и глубины штробления поможет в дальнейшем при повторном ремонте.

Последовательность ремонтных работ

Пришло время рассмотреть ремонт трехкомнатной квартиры поэтапно. Последовательность работ крайне важна, она не только задает правильный ритм работы, но и помогает сберечь отделочные материалы от порчи. К примеру, каждому человеку понятно, что устанавливать натяжные потолки до начала грязных работ по монтажу окна – неправильно, полотно натяжного потолка будет испачкано, деньги потрачены зря. Чтобы таких проблем не возникало, изучите пошаговую инструкцию, которой рекомендуют придерживаться профессиональные строители.

• Демонтаж отделочных материалов. Подготовка помещения к ремонту связана с вывозом большого количества строительного мусора, учтите этот пункт во время планирования сметы работ.

• Установка перегородок и стен. Во время ремонта в новостройке этот пункт практически всегда обязателен, потому что большинство квартир сейчас продаются с минимальной черновой отделкой, и строительство стен не входит в обязанности застройщика. Также этот этап проводится во время капитального или евроремонта.
• Монтаж коммуникаций. Сантехнические трубы и электропроводка укладывается в специально созданные штробы в стенах, полу или потолке.
• Установка дверей и окон. Этот этап сопровождается большим количеством пыли и грязи, поэтому выполнять его необходимо до начала отделки.

• Выравнивание поверхностей. Выравниванию подвергаются стены и пол, если в квартире планируется установка натяжного потолка, черновой потолок выравнивать не обязательно.
• Отделочные работы. Начните отделку трехкомнатной квартиры со стен, приклейте обои, уложите керамическую плитку, покрасьте стены – в зависимости от выбранного вида отделки. Далее – установите натяжной потолок или монтируйте другое потолочное покрытие. Завершите отделку укладкой напольного покрытия и финальными декоративными элементами: плинтуса, выключатели, розетки.
• Завершающий этап. Остается подключить люстры и технику, расставить мебель.

Ошибки во время ремонта

Ошибки, допущенные во время ремонта, расстраивают и часто становятся причиной дополнительных незапланированных трат. Сделать неправильно или не учесть важный момент просто, когда не хватает опыта или сноровки. Но можно провести профилактику ошибок ремонта, изучив наиболее распространенные из них.

• Главная ошибка, влекущая за собой неприятности и дополнительные траты – отсутствие дизайн-проекта. Сложно вписаться в запланированный бюджет ремонта, если каждая покупка не зафиксирована наглядно на бумаге. А дальнейший ремонт или внезапное желание повесить дополнительный светильник, может вылиться в огромные потери, если не сохранить схему электропроводки.
• Гипсокартон используйте водостойкий, даже если монтаж производится в жилой комнате.

• Не экономьте на проведении электропроводки. Выбирайте качественные многожильные провода подходящей пропускной мощности. Помните, что правильно выполненный электромонтаж – это не только гарантия длительного использования, но и ваше безопасность.
• Во время работы с сантехникой и водопроводом используйте металлопластиковые трубы, и обеспечьте доступ к ним при помощи сантехнического люка. На радиаторы отопления и полотенцесушитель установите вентили для перекрытия потока воды в случае необходимости.

А главный совет звучит просто: при нехватке опыта, знаний или смелости начать ремонт трехкомнатной квартиры своими руками, не стесняйтесь обратиться к профессионалам своего дела, которые выполнят работу быстро и качественно.

Источник