Трубопровод горячего водоснабжения капитальный ремонт

Капитальный ремонт системы холодного водоснабжения многоквартирного дома

Водомерный узел жилого дома после капремонта

Тема нашей сегодняшней статьи — ремонт систем холодного и горячего водоснабжения. Нам предстоит узнать, в чем разница между аварийным, текущим и капитальным ремонтом, через какое время необходима полная замена системы водоснабжения здания, какими материалами она выполняется и как устраняются отдельные неисправности инженерных систем жилого здания. Для удобства читателя мы построим статью в виде ответов на часто задаваемые вопросы.

Определения

1. Чем отличаются разновидности ремонта инженерных систем?

• Аварийный ремонт — комплекс срочных мер, призванных устранить затопление жилых и общих помещений, а также восстановить подачу воды потребителю;
• Текущий ремонт системы водоснабжения включает мероприятия по устранению неисправностей, не связанных с прекращением предоставления коммунальных услуг или аварийным затоплением. Например, устранение порыва стояка холодного водоснабжения относится к аварийному ремонту, а замена его участка с целью восстановления упавшего напора воды — к текущему;

Текущий ремонт: холодное водоснабжение по стояку восстановлено полипропиленовой трубой

• Планово-предупредительный ремонт водоснабжения направлен на восстановление или поддержание функциональных свойств оборудования, конструктивных элементов или узлов. Сюда относится, к примеру, периодическое наваривание клиньев задвижек и восстановление диаметра изношенных эрозией подпорных шайб в элеваторном узле;
• Наконец, капремонт направлен на полное восстановление эксплуатационных свойств инженерной системы или ее отдельных узлов. Примеры — полная замена систем ХВС и ГВС, замена розлива или водомерного узла.

Капремонт системы водоснабжения: заменены розливы и стояки

Обратите внимание: четкие границы между разновидностями ремонта отсутствуют. Например, трудно отличить текущий ремонт водоснабжения от капитального в случае полной замены изношенного стояка водоснабжения. То же самое относится к аварийному и текущему ремонту: заваривание свища на подводке или полотенцесушителе может относиться с той или другой категории в зависимости от размера дефекта.

Текущий ремонт холодного водоснабжения: выполнена замена участка розлива

Состав работ по капитальному ремонту

Перечень работ при капремонте является индивидуальным для каждого типа инженерных сетей. Также он зависит от их технического состояния и особенностей комплектации.

При ремонте внутридомовых инженерных систем тепло- и водоснабжения проводится замена стояков и разводящих магистралей, запорной, запорно-регулирующей, предохранительной арматуры. Может меняться насосное и контрольное оборудование. В сетях отопления дополнительно предусматривается балансировка системы, замена или ремонт воздухоотводчиков, монтаж индивидуального теплового пункта и другого оборудования. Производится замена радиаторов отопления или других отопительных приборов в местах общего пользования.

Капитальный ремонт водоотведения и канализации предусматривает замену канализационных стояков и лежаков. Также меняются или реконструируется внутренний водосток дома, монтируется водоотвод. Выполняется установка канализационных клапанов, которые обеспечивают более комфортное пользование системой и предотвращают аварийные ситуации.

В капитальный ремонт внутридомовых систем электроснабжения входит замена электропроводки, вводно-распределительных устройств. Устанавливаются новые домовые, подъездные, этажные распределительные электрощиты, меняется защитная аппаратура. Также сюда входит замена сетей общедомового освещения, аварийного, наружного освещения. Могут устанавливаться фотовыключатели и другое современное оборудование, повышающее эффективность и экономичность системы. Меняются сети электроснабжения инженерного оснащения дома.

В сетях газоснабжения проводится замена внутридомовых и фасадных газопроводов. Устанавливается новое газовое оборудование и запорная арматура. Проводится замена или ремонт разводящих газовых магистралей.

Капитальный ремонт вентиляции многоквартирного дома предусматривает чистку вентканалов, замену вентиляционных решеток. При использовании в здании принудительной вентиляции с механическим побуждением проводятся работы по диагностике и капремонту оборудования.

Периодичность

1. Через какое время системе водоснабжения требуется капитальный ремонт?

Абсолютное большинство эксплуатирующихся зданий строилось при СССР или в первые постсоветские годы и оборудовалось стальными водопроводами.

Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 устанавливают для них следующие сроки межремонтной эксплуатации:

• Трубы ХВС оцинкованные — 30 лет;
• Трубы ХВС черные — 15 лет;
• Трубы ГВС оцинкованные при закрытой схеме теплоснабжения —20 лет;
• Трубы ГВС черные при закрытой схеме теплоснабжения — 10 лет;
• Трубы ГВС оцинкованные при открытой схеме теплоснабжения — 30 лет;
• Трубы ГВС черные при открытой схеме теплоснабжения — 15 лет.

Документ устанавливает сроки службы строительных конструкций и инженерного оборудования

При назначении сроков ремонтных работ учитывается фактическое состояние, в котором находится водоснабжение: капитальный ремонт, к примеру, до сих пор не требуется многим сталинкам с оцинкованными водопроводами, собранными на резьбовых соединениях.

Оцинкованные трубы монтируются на резьбах. Сварка сжигает цинковое покрытие, и шов начинает ржаветь

Установки местного и централизованного нагрева воды

Местный нагрев осуществляют различные кипятильники, змеевики, сушилки, электрические и газовые водонагреватели, а также дровяные колонки. Их устанавливают, как правило, при условиях, когда недостаточно централизованного отопления и водоснабжения или его просто нет.

К установкам централизованного нагрева воды относят ТЭЦ, котельные и подобные им сооружения. Внутри них находятся водонагреватели двух типов: емкостные и скоростные.

Емкостные водонагреватели монтируют в стену на консолях или кронштейнах, а могут установить на металлические, бетонные, либо кирпичные опоры. Скоростной же водонагреватель не имеет емкости и осуществляет поверхностный нагрев воды из межтрубного пространства.

Между емкостным водонагревателем и его опорой обычно кладут асбестовый картон для предотвращения её плавления.

От стены при установке водонагревателя, как правило, отступают не меньше 150 мм, а если водонагревателя два – минимальное расстояние между ними должно быть 600 мм. Конструкция ни одного водонагревателя не обходится без предохранительного клапана, а также манометра и термометра для слежения за давлением и температурой. Перед водонагревателем должно быть достаточно места для операции выемки змеевиков, а капитальный ремонт системы водоснабжения требует оставить место на 0,5 м больше длины змеевика.

Оплата

1. За чей счет проводятся ремонтные работы?

Аварийный ремонт горячего водоснабжения и ХВС выполняется, как правило, бесплатно для жильцов. Если утечка воды произошла по их вине (из-за ошибок в самостоятельном монтаже водопровода и т.д.), аварийная служба отключает проблемный участок системы водоснабжения (подводку или стояк), передав заявку службе текущего ремонта.

Далее. Разные участки системы водоснабжения могут относиться к имуществу владельца квартиры или к общему имуществу жильцов дома.

Граница проходит по присоединению крана на подводке к отводу от стояка: все, что до этого присоединения — общее имущество, сам кран и подводки после него — индивидуальное. Если неисправно общее водоснабжение — текущий ремонт выполняется за счет управляющей компании, если индивидуальное — устранение неисправности оплачивает владелец.

Ремонт ванной с водоснабжением выполняется за счет собственника жилья

Планово-предупредительный ремонт затрагивает только общее имущество жильцов и выполняется за счет управляющей компании (точнее, расходы на него покрываются коммунальными платежами).

Наконец, расходы на капремонт включаются в квартплату отдельным пунктом. Он выполняется по мере накопления на муниципальных счетах требуемой суммы.

Платежка за капремонт здания

Обратите внимание: по решению совета жильцов капитальный ремонт может быть проведен досрочно. При этом недостаток финансирования покрывается жильцами из собственных средств, после чего они на какое-то время освобождаются от выплаты взносов на ремонтные работы.

Замена стояков водоснабжения в многоквартирных домах

Для ремонта стояков в жилищных комплексах специалистам в первую очередь необходимо будет определить стоимость ремонта и согласовать ее с заказчиком. Прежде всего, необходимо будет оценить техническое состояние инженерно-технических коммуникаций, определить степень их износа, составить акт осмотра. Замена и ремонт стояка в отдельно стоящей квартире не принесет особой пользы, если не было изменения всей системы трубопроводов, включая подвалы. Все эти факторы стоит учитывать, когда вы договариваетесь о проведении определенных ремонтных работ.

В законодательных документах они не обозначены как движимое имущество, принадлежат управляющей компании, обслуживающей дом. Это служит ограничением на замену собственником имущества. Поэтому по постановлению правительства необходимо согласование на установку счетчиков и врезку труб в том числе. Такие элементы могут считаться общим имуществом, что может вызвать затруднения на этапах переговоров и планирования дальнейшего обслуживания.

Мы проводим все ремонтные работы быстро и качественно, убедитесь в этом сами. Особенности нашей работы заключаются в профессионализме, выполнении требований нормативных документов и использовании только качественных материалов.

Проблемы и решения

1. Можно ли выполнить мелкий ремонт водоснабжения в квартире самостоятельно?

В общем случае ремонтные работы должны выполняться обслуживающей здание организацией или сторонним исполнителем после заключения с ним договора. Однако ряд незначительных неисправностей владелец квартиры, обладающий минимальным опытом сантехнических работ, вполне может устранить своими руками. Давайте разберем несколько типовых сценариев ремонта.

Свищ на подводке или стояке

Симптомы: течь воды на гладком участке стальной трубы водоснабжения.

Свищ на соединительной гильзе стояка ХВС

Причина: сквозная коррозия трубы (чаще всего — по сварному соединению или продольному шву).

Справка: все водогазопроводные трубы, произведенные по ГОСТ 3262-75 — электросварные. Они изготавливается путем сворачивания штрипса (плоской ленты) и проваривания продольного шва.

Устранение: установка ремонтного хомута. Его можно заменить резиновой прокладкой для кранбуксы, прижатой к зачищенному от ржавчины и краски дефектному участку трубы алюминиевым хомутиком или вязальной проволокой.

Хомут ремонтный для труб водоснабжения с шестигранным ключом для его установки

Установка бандажа из алюминиевого хомутика и резиновой прокладки

Течь по сгону

Симптомы: вода капает с контргайки или длинной резьбы на сгоне после вентиля (на вводе в квартиру, жесткой подводке к смесителю мойки или сливному бачку).

• Загнивание или выгорание органического волокна подмотки;
• Механическое воздействие на резьбовое соединение;
• Сквозная коррозия резьбы сгона. На впадинах резьбы стенка трубы имеет минимальную толщину.

Течь пораженного коррозией сгона

• Сгнившая или выгоревшая подмотка заменяется новой. Для этого при перекрытом вентилем на вводе в квартиру водоснабжении, необходимо отвернуть контргайку на 3-4 оборота, удалить остатки старой подмотки, намотать несколько витков новой и с умеренным усилием затянуть контргайку;

Подсказка: в качестве подмотки можно использовать полиэстеровую нить с силиконом (например, Тангит Унилок) или сантехнический лен, пропитанный силиконом или быстросохнущей краской. Ленту ФУМ применять нежелательно: подмотанное ей соединение даст течь при минимальном обратном ходе контргайки.

Герметизирующая нить для резьбы

• Если соединение расшатано механическим воздействием, контргайку достаточно подтянуть с умеренным усилием;
• Пораженный коррозией сгон меняется на новый (желательно — латунный) сгон той же длины. Для замены необходимо отключить воду, согнать по длинной резьбе контргайку и муфту, выкрутить сгон из вентиля и собрать соединение в обратном порядке.

Сборка соединения со сгоном. 1 — сгон, 2 — подводка после вентиля, 3 — муфта, 4 — контргайка

Слабый напор воды в одной точке водоразбора

Симптомы: на одном из смесителей слабый напор холодной или горячей воды.

Причина: засорение седла кранбуксы или подводки перед смесителем.

Устранение: перекройте воду, отверните кранбуксу и прочистите седло и подводку перед ним через отверстие в корпусе смесителя тонким тросиком.

Доступ к засору подводки перед смесителем можно получить, выкрутив кранбуксу

Слабый напор воды во всей квартире

Симптомы: слабый напор ХВС или ГВС на всех точках водоразбора.

Причины: засор фильтра грубой очистки на вводе в квартиру; засор или зарастание отложениями подводки водоснабжения до или после вентиля.

Фильтры стоят на вводе воды в квартиру и служат для защиты счетчиков и сантехники от песка и ржавчины

Устранение: прочистка фильтра после отключения воды вентилем на подводке или прочистка самой подводки. В последнем случае нужно перекрыть воду по стояку. Трос заводится в подводку через вскрытый винтовой вентиль, а в случае шарового крана — через выкрученный сгон или вскрытый фильтр.

На фото — отложения в подводке ХВС перед вентилем

Течь по штоку вентиля

Симптомы: вода течет по штоку винтового вентиля.

Место течи

Причина: выработка уплотнительного кольца или сальника.

Устранение: откройте вентиль до упора. При этом резьба штока должна поджать сальник снизу, что приведет к прекращению течи. Если это не помогло, набейте сальник заново.

Вот порядок работ:

• Перекройте вентиль;
• Снимите барашек;
• Отверните гайку на штоке;
• Отверткой или пассатижами извлеките сальницу;
• Уложите под нее 3-5 ниток графитового сальника и уплотните его отверткой;
• Соберите вентиль в обратном порядке.

Порядок набивки сальника на винтовом вентиле

Кто оплачивает капитальный ремонт инженерных систем

Определение лица, обязанного оплачивать капитальный ремонт инженерных систем, зависит от того, в чьей собственности находится жилье.

Если квартиры в доме приватизированы жильцами, то именно на них ложится бремя стоимости капремонта. Формирование фонда на капитальный ремонт осуществляется за счет отчисления части средств из оплаты коммунальных услуг, перечисляемой собственниками жилья. С недавнего времени в платежки за квартплату внесена соответствующая графа. Размер платы определяется площадью жилья. Соответственно, чем больше габариты квартиры, тем больше средств должны должен вносить ее владелец. Перечисляемые жильцами средства аккумулируются в фонде капитального ремонта. При наступлении плановых сроков или при необходимости внеочередной реконструкции инженерных систем накопленные средства на оплату соответствующих работ, материалов, услуг.

Квартиры в многоквартирных домах могут быть не приватизированными, а находиться в муниципальной собственности или в собственности юридических лиц. В подобных случаях обязанность финансирования затрат на капитальный ремонт инженерных систем возлагается на соответствующего собственника здания — муниципальные органы или организации.

Источник