Цель капитального ремонта производственного здания

Задачи капитального ремонта производственных зданий и сооружений

Производственные здания и сооружения – особые объекты хозяйственной деятельности человека, которые связаны с выполнением определенных технологических процессов и часто подвержены влиянию экстремальных агрессивных факторов. В последние годы производственные здания все чаще возводятся по технологии БМЗ с применением сэндвич-панелей в качестве ограждающих конструкций. Однако до внедрения технологии быстрого монтирования было возведено множество зданий, сооружений, производственных комплексов, которые на сегодняшний день нуждаются в капитальном ремонте.

Проектирование и капремонт производственных сооружений и зданий

Проектирование производственных зданий и сооружений производится с учетом множества факторов, среди которых ключевое значение имеет компоновка технологического оборудования, обеспечение необходимых площадей (и высоты), а также санитарных, экологических и иных норм.

Из-за особенностей эксплуатации прочностные и иные характеристики производственных зданий со временем ухудшаются. Частично или полностью восстановить функции помогают различного рода ремонты, самым распространенным из которых является капитальный ремонт.

В зависимости от направления работ разделяют несколько разрядов капитальных ремонтов, которые имеют несколько общих этапов:

• Обследование объекта;
• Определение необходимых ремонтных объемов;
• Составление рабочих графиков с учетом обеспечения;
• Непосредственно восстановление.

Предназначение капремонта

В значительной степени деформации (или частичное разрушение) строительных конструкций происходит именно по причине негативного воздействия окружающей среды. Задача исполнителя капитального ремонта (генерального подрядчика со специализированными субподрядчиками) – остановить процесс разрушения, восстановить функциональные характеристики (путем ремонта или замены элементов) и обеспечить надежную эксплуатацию в течение планируемого межремонтного срока. При этом, помимо технических характеристик (качества работ) ориентируются на минимизацию сметы – путем подбора оптимальных технологий и материалов.

Капитальные ремонты бывают плановые и аварийные. Первые производятся на основе расчетов продолжительности эксплуатации ключевых элементов, поэтому есть возможность подготовиться к работам: до мелочей проработать порядок организации работ, распределить зоны ответственности и обеспечить площадку необходимыми материальными и трудовыми ресурсами.

Аварийные капремонты проводятся, когда дальнейшая эксплуатация объектов чревата риском для жизни и здоровья людей, а также сохранности оборудования и остановки производственного цикла.

Среди стандартных работ:

• Демонтаж аварийных несущих конструкций;
• Усиление несущих элементов: фундаментов, колонн и т.д.;
• Ремонт изоляционных материалов и кровли;
• Восстановление стен и перегородок;
• Ремонт или замена окон, дверей, лестниц, ограждений, переходов и т.д.;
• Замена напольного покрытия и ремонт межэтажных перекрытий.

Подводя итоги

Капитальный ремонт производственных зданий и сооружений – серьезный комплекс работ, направленных на поддержание ключевых эксплуатационных характеристики. Его задачи:

• Остановить разрушительные процессы в конструкциях;
• Обеспечить безопасность;
• Создать условия для нормального ведения производственного процесса.

Периодичность проведения капремонтов определяется расчетным путем. С учетом особенностей эксплуатации зданий и сооружений.

Статьи по теме:

Украина, г. Харьков,
пр. Московский, 142, офис 42

Источник

Ростехнадзор разъясняет: Капитальный ремонт (на ОПО и не только)

Письмо Минстроя России от 28.10.2020 N 43518-ИФ/09 «О проверке сметной стоимости капитального ремонта объектов капитального строительства при проведении государственной экспертизы проектной документации»

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО от 28 октября 2020 г. N 43518-ИФ/09

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в связи с изменениями порядка расчета государственной экспертизы проектной документации в части проверки достоверности определения сметной стоимости (далее — проверка сметной стоимости) капитального ремонта объектов капитального строительства сообщает следующее.

Частью 1 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) установлено, что при проведении капитального ремонта объекта капитального строительства в случаях, предусмотренных частью 12.2 данной статьи, осуществляется подготовка раздела проектной документации «Смета на капитальный ремонт объекта капитального строительства».

В соответствии с частью 12.2 статьи 48 Кодекса в случае проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, финансируемого с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств лиц, указанных в части 1 статьи 8.3 Кодекса, осуществляется подготовка сметы на капитальный ремонт объектов капитального строительства на основании акта, утвержденного застройщиком или техническим заказчиком и содержащего перечень дефектов оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения с указанием качественных и количественных характеристик таких дефектов (далее — дефектный акт).

Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку иных разделов проектной документации, а также подготовку проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства в иных случаях, не указанных в настоящей части.

Таким образом, при проведении капитального ремонта объекта капитального строительства градостроительным законодательством не предусмотрена обязанность застройщика по подготовке проектной документации в строгом соответствии с требованиями Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. N 87.

Согласно части 2 статьи 8.3 Кодекса при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства если сметная стоимость капитального ремонта, фиксируемого с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектов Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля в уставных (складочных) капиталах которых Российской Федерации, субъектами Российской Федерации, муниципальных образований составляет более 50 процентов, превышает десять миллионов рублей, указанная сметная стоимость подлежит проверке сметной стоимости в случаях, установленных пунктом 27(4) Положения об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 5 марта 2007 г. N 145 (далее — Положение N 145).

Пунктом 27(3) Положения N 145 установлено, что при проверке сметной стоимости капитального ремонта объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации проводится изучение и оценка соответствия указанных в абзаце первом пункта 27(3) расчетов физическим объемам работ, включенным в ведомость объемов работ и в дефектный акт по состоянию на дату обследования.

Пунктом 16(4) Положения N 145 предусмотрено, что для проведения проверки сметной стоимости капитального ремонта объектов капитального строительства (в случае, если такие работы не связаны со строительством или реконструкцией объекта капитального строительства) представляется в том числе проектная документация на объект капитального строительства в соответствии с требованиями (в том числе к составу и содержанию разделов документации), установленными законодательством Российской Федерации (подпункт «г» пункта 13) а также дефектный акт по состоянию на дату обследования.

При представлении для проведения проверки сметной стоимости капитального ремонта объекта капитального строительства одновременно со сметой на капитальный ремонт объекта капитального строительства проектной документации на объект капитального строительства и (или) результатов инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, для определения размера платы за проведение проверки сметной стоимости капитального ремонта применяется положение пункта 51(1) Положения N 145.

В случае если для проведения проверки сметной стоимости капитального ремонта объекта капитального строительства за исключением многоквартирных домов (общего имущества в многоквартирных домах) представляется одновременно со сметой на капитальный ремонт объекта капитального строительства дефектный акт, то для определения размера платы за проведение проверки сметной стоимости капитального ремонта применяется положение пункта 57(2) Положения N 145.

За проведение проверки сметной стоимости капитального ремонта многоквартирных домов (общего имущества в многоквартирных домах), осуществляемой без проведения государственной экспертизы результатов инженерных изысканий и оценки соответствия проектной документации, в соответствии с пунктами 57 и 57(3) Положения N 145 взимается плата в размере 24 тыс. рублей, в т.ч. НДС.

Вместо с тем, отдельно следует рассматривать вопрос о порядке расчета стоимости проверки сметной стоимости капитального ремонта автомобильных дорог.

Учитывая, что при капитальном ремонте автомобильных дорог на проверку сметной стоимости одновременно со сметой на капитальный ремонт предоставляются проектная документация и материалы инженерных изысканий, обязательность разработки которых предусмотрена подпунктом 5 пункта 3 Классификации работ по капитальному ремонту, ремонту и содержанию автомобильных работ, утвержденной приказом Минтранса России от 16 ноября 2012 г. N 402, для определения размера платы за проведение такой проверки применяется и положение пункта 57(1) Положения N 145.

В целях однозначного толкования Положения N 145 в настоящее время Минстрой России подготавливает соответствующие уточнения.

И.Э.ФАЙЗУЛЛИН

Вопрос:

Добрый день!

1. Какими нормативно-правовыми актами регулируется порядок организации капитального ремонта ОПО на примере ремонта металлических емкостей для хранения ГСМ объемом 400м3 расположенных на территории нефтехранилища.
2. Требуется ли при организации данного ремонта разработка проектной или рабочей документации с прохождением ЭПБ.

Ответ: На данный вопрос ответ дан специалистами Управления Ростехнадзора, отдел горнотехнического, металлургического надзора и надзора за взрывопожароопасными и химически опасными производственными объектами по надзору за проектированием опасных производственных объектов и изготовлением оборудования.

В соответствии с ч. 1 ст. 116-ФЗ капитальный ремонт опасного производственного объекта осуществляется на основании документации, разработанной в порядке, установленным настоящим Федеральным законом, с учетом законодательства о градостроительной деятельности.

Разделы сайта, связанные с этой новостью:

Последовательность событий и новостей по этой теме

(перемещение по новостям, связанным друг с другом)

Источник

Порядок организации капитального ремонта промышленных зданий

Порядок организации капитального ремонта промышленных зданий

Производственные сооружения — это особые объекты хозяйственной деятельности, построенные специально для организации и осуществления сложных технологических процессов. Строительные элементы таких зданий часто подвержены повышенным механическим нагрузкам и агрессивному воздействию окружающей среды. В результате износ ограждающих конструкций могут разрушаться и угрожать безопасности людей.

Решением вопроса является организация и проведение капитального ремонта. Решение о его выполнении может принимать только собственник здания на основании результатов инженерно-технических изысканий силами специализированной организации. Строительная компания «СПО Индустрия» выполнит полный комплекс работ по капремонту производственных зданий, начиная с обследования строительных конструкций, и заканчивая физическим выполнением всех необходимых восстановительных мероприятий.

Цели капитального ремонта

Главные задачи, которые должна поставить перед собой подрядная организация при выполнении капитального ремонта, это:

• прекращение процессов дальнейшего разрушения строительных конструкций;
• восстановление проектных эксплуатационных характеристик здания;
• обеспечение возможности безопасной эксплуатации производственных площадей;
• создание нормальных условий труда для работников предприятия заказчика.

При этом необходимо минимизировать сметные расходы за счет применения современных строительных технологий и недорогих, но качественных материалов. Приходится учитывать, что многие виды промышленного производства не могут быть полностью остановлены на все время капремонта здания. Поэтому ремонтные работы выполняются с последовательным переходом по отдельным захваткам, что значительно затрудняет и задерживает строительство.

Возможные этапы работ

Капремонт производственного здания может проводиться в запланированный сроки или внепланово. Второй вариант предусматривает возникновение аварийных ситуаций в результате преждевременного износа строительных конструкций и угрозы для безопасности людей.

В ходе капитального ремонта подрядная организация включает в объем договорных работ такие этапы, как:

• замена аварийных несущих конструкций;
• усиление отдельных элементов, фундаментов, колонн, перекрытий, лестниц;
• замена изоляционных материалов и утеплителя;
• ремонт фасадов в объеме более 20%;
• перепланировка помещений;
• установка новых окон, дверей и ворот;
• полная замена инженерных коммуникаций и оборудования;
• устройство усиленных покрытий полов.

По требованию заказчика «СПО Индустрия» выполнит восстановление или замену наружных инженерных коммуникаций и благоустройство прилегающей территории.

Обсуждение вопросов заключения подрядного договора возможно только приличной встрече с представителем нашей компании. Позвоните по телефону и сообщите удобное для вас время с адресом промышленного объекта. Мы сумеем найти наиболее оптимальные условия выполнения ремонта в вашем здании.

Автор: Тихонов Владимир

Независимый строительно-технический эксперт

Перейти в раздел «Портфолио по строительству и ремонту зданий» →

Источник