Центр 2 с ремонтом или нет

ЖК Центр-2

Содержание и оценки

Общая информация
Расположение	7/10
Строительство	10/10
Технологии, архитектура	6/10
Жилой фонд	7/10
Районная и внутренняя инфраструктура	9/10
Экологическая обстановка	7/10
Покупка квартиры	10/10
Резюме	8/10

Актуальные цены в ЖК «Центр-2» на 05.07.2021

Тип квартиры	Цена за квартиру	Площадь, м 2	Цена за м 2 , ₽
1-комн.	от 5,1 млн руб.	39–40	от 131 тыс.
2-комн.	от 6,3 млн руб.	62–64	от 102 тыс.

Общая информация о комплексе и застройщике

Жилой комплекс «Центр-2» представляет собой новый микрорайон стандарт-класса (ранее эконом-класс) в Железнодорожном Московской области. Он состоит из панельных многоквартирных домов высотой от 17 до 25 этажей с собственной социальной и торговой инфраструктурой. Новостройка является совместным проектом девелопера «ДК Конструктор» и ГК ФСК.

Особенности ЖК «Центр-2»:

• панельная новостройка;
• все корпуса сданы;
• ж/д станция Железнодорожная в 1,6 км.

Жилой комплекс «Центр-2» — это крупнейший проект в микрорайоне Железнодорожный подмосковного города-спутника Балашиха. Новостройка и находится в 12 км от МКАД и занимает выгодное расположение между Ольгинским, Павловским и Кучинским лесопарками.

Строительство жилого комплекса полностью завершено. Все дома готовы и заселены, открыты школы и детские сады, работают магазины на первых этажах. Выбор жилья представлен однокомнатными и двухкомнатными квартирами без ремонта, с предчистовой и чистовой отделкой.

В шаговой доступности от новостройки расположен озелененный Ольгинский лесопарк. До Москвы можно доехать на электричке или на автомобиле по Носовихинскому шоссе.

Первое впечатление. Масштабный проект индустриального домостроения в развитом районе недалеко от Москвы. В панельных высотках можно найти бюджетные семейные квартиры, транспортная доступность позволяет относительно комфортно добираться до столицы.

Расположение: Московская область, город Балашиха, микрорайон Железнодорожный

Балашиха известна как важный экономический и промышленный центр Подмосковья, а также крупнейший город-спутник Москвы. После включения в его состав города Железнодорожный в 2015 году общее население там приблизилось 500 тысячам человек.

Именно в Железнодорожном, который перешел в статус микрорайона Балашихи, расположен жилой комплекс «Центр-2». Новостройка заняла выгодную территорию в центральной части бывшего города и окружена такими же индустриальными высотными кварталами. По соседству с комплексом находится ЖК «Центральный» — панельная новостройка эконом-класса, строительство которой завершилось в 2014 году.

Транспортная сеть Железнодорожного сосредоточена в его северной части. Там проходит Носовихинское шоссе, которое ведет напрямую к МКАД в 12 км. Вдоль трассы проложена железная дорога Горьковского направления МЖД с пассажирской станцией. В 2023-2024 гг. на этих путях будет запущена четвертая линия Московского центрального диаметра (МЦД-4).

Как доехать на машине и общественном транспорте

На автомобиле поездка в Москву займет 30-40 минут — без учета пробок, которые часто можно наблюдать на Носовихинском шоссе в часы пик. Это самый популярный, но не единственный маршрут — попасть в столицу можно через Некрасовку и Люберцы через Косинское и Новорязанское шоссе на юге. Но тогда время в пути на машине вырастет до 40-50 минут.

В плане общественного транспорта Железнодорожный имеет существенный плюс — это действующая ж/д станция Железнодорожная. От нее на электричке можно доехать до Горьковского вокзала — пригородные поезда курсируют с интервалами 5-20 минут. Станция Железнодорожная находится в 1,6 км от жилого комплекса — это около 20 минут спокойным шагом.

Ближайшие к ЖК «Центр-2» станции метро — это «Некрасовка» Некрасовской линии в 11 км на юге и «Новокосино» Калининской ветки в 9 км на севере. На личном транспорте до них можно доехать за 15-20 минут, на автобусе или маршрутке — за 40-50 минут.

Оценка 7/10. Железнодорожный расположен довольно далеко от МКАД, но в пешей доступности от новостройки есть железнодорожная станция — это существенное преимущество для сторонников общественного транспорта. Кроме того, в ближайшие годы там же откроется «легкое метро» МЦД.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Строительство жилого микрорайона «Центр-2» велось силами девелопера «ДК Конструктор» и Группы компаний ФСК (ГК ФСК). Обе компании можно считать надежными.

«ДК Конструктор» — это относительно молодой застройщик. Компания была основана в 2011 году. В ее портфеле присутствуют готовые объекты — ЖК «Новогорск Парк» в городском округе Химки и частично реализованный ЖК «Домодедово парк» в городском округе Домодедово. Обе новостройки относятся к массовому сегменту.

ГК ФСК работает с 2005 года и является крупным межрегиональным строительным холдингом. В 2016 году в структуру компании вошел.

Объекты ГК ФСК расположены в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти, а также в Калужской области и Краснодарском крае. В столичном регионе ГК ФСК осуществлял строительство таких объектов, как ЖК «Дыхание» в Тимирязевском районе, ЖК «Поколение» в Отрадном, ЖК «Скандинавский» в Мытищах.

Строительство жилого комплекса «Центр-2» заняло 2 года. В проект вошли шесть кварталов из панельных высоток — все корпуса были введены в эксплуатацию в период с 2018 по 2020 гг. На сегодняшний день новостройка готова и заселена.

Ход строительства на 05.07.2021

Оценка 10/10. Жилой комплекс сдан, строительство велось силами двух компаний, одна из которых является ветераном столичного рынка недвижимости.

Технология строительства. Архитектура

Жилой комплекс «Центр-2» состоит из шести кварталов с домами модернизированных серий П-44 и Д-25. Подобные типовые «панельки» считаются одними из самых распространенных в России. Они зарекомендовали себя как долговечные и комфортабельные постройки с высокой скоростью строительства, которые улучшаются и производятся с 80-х годов и по настоящее время.

Наружные панели домов трехслойные и отвечают современным стандартам по энергосбережению. По энергоэффективности они сопоставимы с кирпичной стеной толщиной 90 см.

Архитектурная концепция и благоустройство

Индустриальное строительство — это прежде всего типовое строительство. Панельные дома возводят по единому проекту, поэтому все они выглядят примерно одинаково. В жилом комплексе «Центр-2» предусмотрены многоуровневые фактурные фасады с отделкой из цветной плитки «под кирпич».

Дома жилого комплекса имеют линейную или Г-образную форму и образуют ряд обособленных кварталов. В каждом из них организован большой двор с комплексным благоустройством — там расположены разновозрастные детские площадки, спортивные зоны с тренажерами, большими площадками для баскетбола и волейбола, теннисными столами.

Также в новостройке предусмотрены зоны для прогулок и отдыха — застройщик провел комплексное озеленение, продолжил пешеходные дорожки, установил скамейки, организовал цветочные клумбы и газон.

Территория жилого комплекса открыта для проезда автомобилей — организованы проезды во внутренних дворах и между кварталами. Рядом с домами в отдельных зонах расположены бесплатные парковочные карманы.

Во дворах также расположены объекты инфраструктуры — школы и детские сады. Они находятся на отдельной огороженной территории и выполнены в более ярком архитектурном стиле, чем жилые постройки.

Входные группы и холлы

На первых этажах домов организованы стандартные подъезды. На входе установлены стальные двери с домофонами и организованы помещения для консьержей, а внутри предусмотрены небольшие холлы с проходом к лифтам. В каждой секции их по два — грузовой и пассажирский.

Внутренняя отделка входных групп выполнена в «офисном» стиле. Для облицовки пола использована кафельная плитка, стены окрашены, организованы подвесные потолки со встроенными светильниками. В домах произведен монтаж систем пожарной сигнализации.

Оценка 6/10. Микрорайон состоит из панельных домов в типичном для массовой застройки однотипном архитектурном стиле, что оправдано эконом-классом жилья. Дворы новостройки открытые, но благоустроенные.

Выбор жилья: типовые квартиры в нескольких вариантах отделки

В микрорайоне «Центр-2» представлены квартиры площадью от 40 до 64 кв. м. Высота потолков жилых этажей стандартная и составляет 2,65 м. Главная особенность жилья — наличие эркеров.

Квартиры в ЖК «Центр-2»:

• 1-комнатные (40 кв. м);
• 2-комнатные (61 и 64 кв. м).

На этаже расположено всего по четыре квартиры. Для такого масштабного проекта это можно рассматривать как преимущество и плюс к приватности для будущих жильцов.

Виды отделки

В новостройке представлено жилье без ремонта, а также два варианта отделки:

• предчистовая white box;
• чистовая в двух стилях на выбор — светлый «Молоко» и темный «Кофе».

Квартиры с предчистовой отделкой подготовлены к косметическому ремонту. В них уже проведены все черновые работы, а все поверхности подготовлены для укладки чистовых отделочных материалов. Застройщиком выполняется разводка электрики, установка электрощитка, выключателей и розеток. В санузлах выполнена полная отделка из керамической плитки и керамогранита. Установлены ванна, умывальник, смесители, унитаз, полотенцесушитель.

Чистовая отделка «Кофе»

Чистовая отделка «Молоко»

В квартирах с чистовой отделкой в дополнение ко всему вышеперечисленному предусмотрен натяжной потолок, обои Erismann, ламинат Swiss Krono, межкомнатные двери Bravo и керамическая плитка Kerama Marazzi.

Во всех квартирах вне зависимости от типа отделки устанавливаются пластиковые двухкамерные стеклопакеты и балконные окна с ПВХ-профилем, батареи отопления с регуляторами температуры, индивидуальные счетчики электричества и водоснабжения.

Планировки квартир

В новостройке представлены три типовых планировочных решения однокомнатных и двухкомнатных квартир с отдельными кухнями, эркерами и полуэркерами.

Однокомнатные квартиры доступны только в одном варианте площадью 40 кв. м. В них организована прямоугольная гостиная 19 кв. м, которая имеет выход на застекленную лоджию. Кухня площадью 10 кв. м завершается полуэркером. Санузел в «однушках» совмещенный, 3,6 кв. м — достаточно просторный, чтобы разместить ванную.

Двухкомнатные квартиры площадью 63 кв. м оснащены сразу двумя лоджиями — на кухне и в спальне. Также предусмотрены два эркера. В просторной гостиной площадью 19 кв. м возможно зонирование — это позволит при необходимости организовать две небольшие комнаты. Площадь кухни в «двушках» увеличена до 12,5 кв. м, что вместе с эркером позволяет организовать кухню-гостиную. Санузлы раздельные.

В новостройке предусмотрен еще один вариант «двушек» — распашных, площадью 64 кв. м. В них организована гостиная 19 кв. м и спальня 15 кв. м — в обеих комнатах организовано по лоджии.

Оценка 7/10. В новостройке совсем небольшой ассортимент планировок, но предоставляются широкие возможности по выбору вариантов отделки — от «бетонной коробки» до полноценного готового ремонта в светлой или темной цветовой гамме. У квартир есть особенность — эркеры.

Районная и внутренняя инфраструктура

Железнодорожный — это развитый микрорайон, который до присоединения к Балашихе имел статус полноценного города. В нем работает социальная и прочая необходимая инфраструктура. Рядом со станцией Железнодорожная находятся торговые центры «Юнион» и «Эдельвейс».

В жилом комплексе «Центр-2» предусмотрена развитая внутренняя инфраструктура:

• 6 школ;
• 11 детских садов;
• взрослая и детская поликлиники;
• торгово-развлекательный центр;
• спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном.

В новостройке уже построены и работают две общеобразовательные школы и два детских сада. Рядом с домами открыты продуктовые и хозяйственные магазины, кафе и закусочные, салоны красоты, аптеки, банки и прочие объекты стрит-ритейла.

Ольгинский лесопарк в Железнодорожном

В центральной части ЖК «Центр-2» организован собственный прогулочный бульвар. Также на территории расположен небольшой водоем с деревянным помостом Кроме того, жители могут отправиться на прогулку в близлежащий Ольгинский лесопарк — до него не более 4-5 минут пешком.

Оценка 9/10. Новостройка находится в центре развитого микрорайона и обеспечена собственной инфраструктурой — часть ее уже построена и работает. Кроме того, по соседству находится озелененный лесопарк.

Экологическая обстановка

Исторически сложилось, что Железнодорожный — это промышленный микрорайон. Главным градообразующим предприятием на его территории является ОАО «Мостермостекло» по производству минеральных теплоизоляционных материалов. Также в Железнодорожном работают НИИ специальной техники (НИИ-1) Центра специальной техники ФСБ России и Кучинский керамико-плиточный завод.

Район, в котором расположен ЖК «Центр-2» находится в окружении Ольгинского, Кучинского и Павлинского лесопарков. Ольгинский лесопарк находится всего в 500 м от новостройки, что благоприятно сказывается на чистоте воздуха. Кроме того, комплекс удален от оживленного Носовихинского шоссе, а до МКАД от нее и вовсе 12 км.

Оценка 7/10. В Железнодорожном есть несколько крупных заводов, но вместе с тем жилой комплекс расположен в двух шагах от лесопарка — это большой плюс в плане экологии.

Условия приобретения жилья: договор купли-продажи

Продавцом недвижимости в микрорайоне «Центр-2» в Балашихе выступает ГК ФСК. Так как строительство комплекса завершено, сделка осуществляется по договору купли-продажи. На момент строительства продажи квартир велись на основании договора долевого участия в соответствии с 21-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…».

Условия покупки жилья в ЖК «Центр-2»:

Застройщик сотрудничает по ипотеке с крупными банками. Возможно оформление кредита на срок до 30 лет, на обычных условиях и по льготным ставкам, субсидиям. Оплатить часть суммы за квартиру можно сертификатами материнского капитала.

Офис продаж застройщика

На территории ЖК «Центр-2» открыт отдел продаж. Он расположен по адресу: мкр. Железнодорожный, Балашиха ул. Корнилаева, 30 (вход со двора). Офис продаж работает ежедневно — с 09:00 до 21:00.

Текущие акции и новости

Оценка 10/10. В жилом комплексе можно купить квартиру от застройщика по ДКП. Предусмотрены разные формы оплаты, а также удобные опции.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Плюсы

Минусы

– рядом Ольгинский лесопарк;

– квартиры с отделкой и без;

– развитая внутренняя инфраструктура;

– нет отдельного паркинга;

– только 1- и 2-комнатные квартиры.

Жилой комплекс «Центр-2» в микрорайоне Железнодорожный — это полностью автономная новостройка с развитой внутренней инфраструктурой. Достоинство проекта заключается в расположении — рядом находится живописный и озелененный Ольгинский лесопарк, а до Москвы можно доехать за 30-40 минут.

Новостройка относится к эконом-классу, а потому проекту можно простить некоторые недостатки — морально устаревшую панельную технологию строительства, отсутствие отдельного паркинга и небольшой выбор квартир из 1-комнатных и 2-комнатных вариантов. Вместе с тем за свои деньги покупатель получает комфортабельное жилье с эркерами и несколькими вариантами отделки, что в бюджетном сегменте встречается не так часто.

Источник