- Как провести ремонт в многоквартирном доме через ТСЖ?
- Ответственна ли эта организация за ремонтные работы?
- Текущие
- Капитальные
- Как принимается решение?
- Кто выполняет?
- Как запросить, чтобы отремонтировали подъезд или крышу?
- Как грамотно написать заявление?
- Оформление договора с товариществом собственников жилья
- Видео по теме
- Заключение
- Обязанности товарищества собственников жилья
- Обязанности товарищества собственников жилья
- Обязанности правления ТСЖ
- Обязанности председателя ТСЖ
- Автоматизируйте работу, связанную с обязательствами ТСЖ
Как провести ремонт в многоквартирном доме через ТСЖ?
Ремонт жилого дома – давно наболевший вопрос. Вспомнить взаимоотношения между жителями и ЖКХ.
На данном этапе развития, законодатель постарался улучшить жизнь простых граждан через возможность самим решать вопрос с ремонтом.
Благодаря чему были созданы ТСН, ТСЖ, управляющие организации и др. Они ответственны за проведение ремонта в многоквартирном доме.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !
Ответственна ли эта организация за ремонтные работы?
Ремонт жилого дома, как правило, производит подрядная организация. ТСЖ заключает с ней соглашение на проведение таких работ. Будучи одной из сторон, товарищество несет все права и обязанности, согласно договора об оказании услуг (ст. 161 ЖК РФ).
Отвечая на поставленный вопрос, можно отметить, что ТСЖ само не делает ремонт, но является ответственным лицом за его проведение МКД перед собственниками помещений. Какими еще полномочиями и обязанностями обладает ТСЖ, вы сможете узнать из этого материала.
Текущие
Решение о необходимости ремонта принимает общее собрание. К слову сказать, по данному вопросу оно не ограничено временными рамками. То есть, член товарищества от себя может в любое время инициировать проведение голосования общего собрания о необходимости текущего ремонта здания – так гласит глава три Методических рекомендаций, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 31 июля 2014 года N 411/пр (больше информации о членстве в ТСЖ найдете тут).
После принятия положительного решения, согласовывается распределение расходов, которые понесут собственники помещений, согласно долям в праве общей собственности на общее имущество.
По окончанию текущего ремонта, ТСЖ принимает работу, подписывает акты выполненных работ.
Капитальные
Решение о проведении капитального ремонта за счет ТСЖ принимает общее собрание не позднее чем за шесть месяцев до начала года, в котором планируется выполнение данных работ. К этому времени на счете товарищества уже собрано определенное количество денежных средств. В том случае, если их все-таки не хватит, а это случается довольно часто, то государство предоставляет субсидии.
Как и в случае с текущим ремонтом, после капитального ТСЖ принимает жилой дом в эксплуатацию.
Как принимается решение?
Решение о ремонте принимается на общем собрании собственников помещений. Инициатор либо инициативная группа передают сообщения о проведении общего собрания всем собственникам за десять дней до начала заседания.
В документе указывается время и место сбора, а также повестка дня (глава четыре Методических рекомендаций, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 31 июля 2014 года N 411/пр.).
После представления владельцам дефектных актов, смет расходов утверждается перечень работ и услуг, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Заключение осмотра жилого дома могут подготовить как члены товарищества, так и сторонние специалисты, а также федеральные органы исполнительной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации.
Ремонт жилого дома подразделяется на текущий и капитальный:
- Текущий ремонт общего имущества производится по решению общего собрания с целью предупреждения преждевременного износа и поддержания работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов. При этом замена некоторых конструкций не производится.
- Капитальный ремонт общего имущества также проводится по решению общего собрания собственников для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности с возможностью замены конструкций и оборудования.
Кто выполняет?
Ремонт могут выполнять как подрядная организация, так и специалисты из штата сотрудников, нанятых товариществом для производства работ (ст. 161 ЖК РФ).
У многих возникнет вопрос: «А может ли член товарищества выполнять ремонтные работы?»
Ответ: может. Только в этом случае необходимо юридически грамотно оформить правоотношения в области услуга-оплата (на основании чего будет работать человек и по какой статье производить оплату).
Как запросить, чтобы отремонтировали подъезд или крышу?
Текущий ремонт можно разделить на два вида – плановый и внеплановый:
- Вопросы по плановому ремонту как правило рассматриваются 1 – 2 раза в год.
- Внеплановый может возникнуть в результате стихийного бедствия или по другим не зависящим от сторон причинам, либо вследствие добросовестного заблуждения комиссии по техосмотру жилого здания.
В случае технической неисправности или физического износа общего имущества (в данной ситуации рассмотрим ремонт крыши), которое может повлиять на целостность собственности, владелец вправе обратиться в органы правления товарищества с заявлением об устранении неисправности. В данном случае вопрос решается на уровне правления.
Как грамотно написать заявление?
Практически все бланки заявлений, обращений, писем имеют одну особенность: шапка, название документа, текст, подпись, дата написания. Заявитель при обращении в органы ТСЖ составляет документ по такому же принципу:
- В шапке, расположенной справа, необходимо писать организацию, в которою подается документ с адресом местонахождения.
- Затем указать личные данные заявителя (ФИО, место жительства).
- После шапки следует название документа, которое располагается ровно по центру.
- Со следующей строки идет сплошной текст с изложением вопроса.
- Завершением документа служит дата написания и подпись заявителя.
- Последние реквизиты располагаются по краям листа (один занимает крайнюю левую позицию, другой правую).
Оформление договора с товариществом собственников жилья
Товарищество собственников жилья вправе заключать договоры на ремонт как с подрядными организациями, так и с владельцами помещений:
- В первом случае, подрядные организации выполняют ремонт общего имущества, а товарищество проверяет качество предоставленной услуги и производит оплату.
- Во втором — согласно законодательству, ТСЖ вправе оказывать услуги собственникам помещений. Данный пункт можно трактовать, как право заключать договоры между товариществом и владельцами на проведение ремонтных работ.
Так как ТСЖ часто нанимают по трудовому договору специалистов для ремонта и других видов работ с целью поддержания жилого дома в надлежащем состоянии, то такие правоотношения (выполнение ремонта помещений собственников по договору силами штатных работников) субъектов более чем логичны.
Член товарищества не может провести ремонт за счет ТСЖ. Он может воспользоваться денежными средствами ТСЖ только с целью недопущения причинения ущерба общему имуществу.
Видео по теме
Подробнее о капитальном ремонте в многоквартирном доме на видео:
Заключение
Создание товарищества собственников жилья было неплохой идеей. Однако возникает ряд вопросов, касающихся ремонта жилого дома. Негативные моменты можно преодолеть, грамотно составив устав, правила и др.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Источник
Обязанности товарищества собственников жилья
Понятие «товарищество собственников жилья» (ТСЖ) закреплено в статье 135 Жилищного кодекса РФ. ТСЖ – объединение жителей многоквартирного дома, которое приняло решение управлять своей собственностью самостоятельно.
В товариществе есть правление, которое состоит из активных собственников, и председатель – глава ТСЖ (подробнее о задачах председателя). Правление предлагает, куда потратить средства, что починить в первую очередь, на что обращать внимание и так далее. Председатель одобряет или отклоняет их предложения, занимается организационно-правовыми и финансовыми вопросами, анализирует пожелания жильцов, вносит инициативы.
Рассмотрим обязанности товарищества собственников жилья, правления и председателя.
Обязанности товарищества собственников жилья
Обязанности ТСЖ содержатся в 138 статье и разделе VII «Управление многоквартирными домами» Жилищного кодекса. Товарищество собственников жилья должно:
Исполнять требования жилищного законодательства РФ, нормативно-правовых актов, устава ТСЖ.
Управлять многоквартирным домом и нести ответственность:
за содержание и ремонт общего имущества (своими силами или заключая договор с соответствующими организациями);
за предоставление коммунальных услуг;
за готовность и состояние инженерных систем.
на управление многоквартирным домом;
об оказании коммунальных услуг;
о содержании общего имущества ТСЖ и ее членов;
на обслуживание и содержание дома с собственниками, которые не входят в товарищество.
Исполнять обязательства по заключенным договорам самим и контролировать выполнение обязательств по договорам сторонними организациями.
Предоставлять ресурсоснабжающим организациям данные по индивидуальным и общедомовым счетчикам для начисления платы (подробнее о видах приборов учета).
Следить за качеством и непрерывностью подачи воды, газа, света и т.д.
Принимать заявки о некачественных услугах или длительных перебоях с поставкой ресурсов, взаимодействовать с ресурсоснабжающей организацией и способствовать решению проблем. При необходимости предоставлять доступ к общему имуществу для ресурсоснабжающих организаций.
Обеспечивать в соответствии с требованиями санитарное и техническое состояние дома.
Обеспечивать исполнение собственниками помещений обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества.
Обеспечивать соблюдение прав и интересов собственников.
Представлять интересы собственников помещений по управлению общим имуществом, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Вести реестр членов товарищества. Ежегодно направлять копию реестра в органы жилищного контроля. Также информировать данные органы об изменениях в уставе ТСЖ.
Прочие права и обязанности ТСЖ регламентируются уставом организации и иными учредительными документами. Перечень требований рассматривается на общем собрании жителей в соответствии со статьями 44-48 ЖК РФ.
Обязанности правления ТСЖ
Обязанности правления ТСЖ содержатся в статье 148 Жилищного Кодекса РФ. Правление обязано:
Исполнять требования жилищного законодательства РФ, устава товарищества и прочие нормативные акты, регулирующие деятельность ТСЖ.
Контролировать внесение членами товарищества обязательных платежей.
Составлять смету доходов и расходов на текущий год. Готовить отчеты о финансовой деятельности, утверждать их на общем собрании членов товарищества.
Управлять многоквартирным домом или заключать договор на управление им.
Нанимать и увольнять рабочих для обслуживания многоквартирного дома.
Заключать договора по обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества.
Вести реестр членов товарищества. Вести бухгалтерский учет и отчетность.
Устраивать общие собрания членов товарищества.
Исполнять прочие обязанности, прописанные в уставе товарищества.
Правление ТСЖ и собственники жилья несут расходы по содержанию многоквартирного дома относительно их доли в общем имуществе. Товарищество не несет ответственность по долгам своих членов и собственников помещений, а правление ТСЖ и собственники не отвечают за действия и долги ТСЖ.
Решения о благоустройстве многоквартирного дома принимаются на общем собрании членов товарищества-собственников жилья.
Ремонт и реконструкция многоквартирного дома осуществляются на основании договоров, которые ТСЖ заключают с различными компаниями. Некоторые виды работ члены товарищества могут выполнять самостоятельно.
Если правление своими действиями препятствует деятельности товарищества, оно имеет право исключить его из членов общества и привлечь к административной ответственности. Члены общества или собственники помещений дома вправе подать в суд на товарищество, если деятельность ТСЖ нарушает их права и не соответствует целям, для которых оно создано.
Обязанности председателя ТСЖ
Обязанности председателя ТСЖ содержатся в статье 149 Жилищного Кодекса РФ. Председатель должен:
Следить за выполнением принятых решений правления.
Распределять задачи должностным лицам ТСЖ.
Действовать без доверенности от лица товарищества.
Подписывать платежные документы.
Разрабатывать правила внутреннего распорядка работников ТСЖ.
Контролировать работу сотрудников, в том числе по содержанию и ремонту общего имущества.
Разработать положения об оплате труда сотрудников.
Утвердить внутренние документы товарищества.
Председатель заключает трудовой договор с ТСЖ (ст. 17 Трудового кодекса РФ), где подробно описываются закрепленные за ним обязанности. Права и обязанности председателя ТСЖ описываются в должностной инструкции и уставе ТСЖ, к примеру:
Контролировать надлежащее качество работы подрядчиков.
Следить за санитарным и техническим состоянием общедомового имущества.
Заключать договора с компаниями, обслуживающими многоквартирный дом.
Заключать договора о ремонте и содержании дома с физическими и юридическими лицами, являющимися нанимателями помещений.
Собирать арендную плату с нанимателей общедомового имущества (например, магазины на первых этажах дома).
Следить за сбором квартплаты с жителей дома.
Вести бухгалтерскую и статистическую отчетность, хозяйственную документацию.
Набирать, обучать сотрудников ТСЖ.
Реагировать на появление аварийных ситуаций.
Следить за выполнением законов (Жилищного, Гражданского кодексов, требований СанПиНа и других).
Автоматизируйте работу, связанную с обязательствами ТСЖ
ТСЖ – особая форма управления, в которой жильцы сами выполняют функцию управляющей компании. Кажется, что при таком подходе качество услуг и управления в целом будет выше, ведь жители напрямую заинтересованы в этом. И этого можно добиться, если использовать профессиональные продукты для сферы ЖКХ.
Чтобы избежать сложностей, автоматизируйте работу товарищества собственников жилья. Вы сможете:
работать с лицевыми счетами и собственниками,
взаимодействовать с поставщиками услуг ЖКХ,
хранить договоры управления домами,
хранить характеристики зданий и помещений,
вести бухгалтерский и налоговый учет;
вести подомовой учет затрат.
Поможет в работе создание сайта ТСЖ. Он поможет наладить связь со всеми жителями, завести для каждого личный кабинет, собирать показания счетчиков, принимать оплаты онлайн и многое другое (подробнее).
Чтобы и председатель, и ТСЖ как форма самоуправления оправдали возложенные надежды, стоит упростить процессы при помощи программного обеспечения. Тогда ни одна задача не будет упущена, все обязательства будут выполнены вовремя и в полной мере. А значит, жителям будет комфортно при такой форме самоуправления.
Источник