- Обязанности товарищества собственников жилья
- Обязанности товарищества собственников жилья
- Обязанности правления ТСЖ
- Обязанности председателя ТСЖ
- Автоматизируйте работу, связанную с обязательствами ТСЖ
- Что может ТСЖ, а что нет: каковы обязанности товарищества собственников жилья и какими правами обладает?
- Что может делать ТСЖ?
- Какие еще полномочия существуют?
- Информация об обязанностях товарищества
- На что могут рассчитывать и что должны делать члены и собственники?
- Заключение
Обязанности товарищества собственников жилья
Понятие «товарищество собственников жилья» (ТСЖ) закреплено в статье 135 Жилищного кодекса РФ. ТСЖ – объединение жителей многоквартирного дома, которое приняло решение управлять своей собственностью самостоятельно.
В товариществе есть правление, которое состоит из активных собственников, и председатель – глава ТСЖ (подробнее о задачах председателя). Правление предлагает, куда потратить средства, что починить в первую очередь, на что обращать внимание и так далее. Председатель одобряет или отклоняет их предложения, занимается организационно-правовыми и финансовыми вопросами, анализирует пожелания жильцов, вносит инициативы.
Рассмотрим обязанности товарищества собственников жилья, правления и председателя.
Обязанности товарищества собственников жилья
Обязанности ТСЖ содержатся в 138 статье и разделе VII «Управление многоквартирными домами» Жилищного кодекса. Товарищество собственников жилья должно:
Исполнять требования жилищного законодательства РФ, нормативно-правовых актов, устава ТСЖ.
Управлять многоквартирным домом и нести ответственность:
за содержание и ремонт общего имущества (своими силами или заключая договор с соответствующими организациями);
за предоставление коммунальных услуг;
за готовность и состояние инженерных систем.
на управление многоквартирным домом;
об оказании коммунальных услуг;
о содержании общего имущества ТСЖ и ее членов;
на обслуживание и содержание дома с собственниками, которые не входят в товарищество.
Исполнять обязательства по заключенным договорам самим и контролировать выполнение обязательств по договорам сторонними организациями.
Предоставлять ресурсоснабжающим организациям данные по индивидуальным и общедомовым счетчикам для начисления платы (подробнее о видах приборов учета).
Следить за качеством и непрерывностью подачи воды, газа, света и т.д.
Принимать заявки о некачественных услугах или длительных перебоях с поставкой ресурсов, взаимодействовать с ресурсоснабжающей организацией и способствовать решению проблем. При необходимости предоставлять доступ к общему имуществу для ресурсоснабжающих организаций.
Обеспечивать в соответствии с требованиями санитарное и техническое состояние дома.
Обеспечивать исполнение собственниками помещений обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества.
Обеспечивать соблюдение прав и интересов собственников.
Представлять интересы собственников помещений по управлению общим имуществом, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Вести реестр членов товарищества. Ежегодно направлять копию реестра в органы жилищного контроля. Также информировать данные органы об изменениях в уставе ТСЖ.
Прочие права и обязанности ТСЖ регламентируются уставом организации и иными учредительными документами. Перечень требований рассматривается на общем собрании жителей в соответствии со статьями 44-48 ЖК РФ.
Обязанности правления ТСЖ
Обязанности правления ТСЖ содержатся в статье 148 Жилищного Кодекса РФ. Правление обязано:
Исполнять требования жилищного законодательства РФ, устава товарищества и прочие нормативные акты, регулирующие деятельность ТСЖ.
Контролировать внесение членами товарищества обязательных платежей.
Составлять смету доходов и расходов на текущий год. Готовить отчеты о финансовой деятельности, утверждать их на общем собрании членов товарищества.
Управлять многоквартирным домом или заключать договор на управление им.
Нанимать и увольнять рабочих для обслуживания многоквартирного дома.
Заключать договора по обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества.
Вести реестр членов товарищества. Вести бухгалтерский учет и отчетность.
Устраивать общие собрания членов товарищества.
Исполнять прочие обязанности, прописанные в уставе товарищества.
Правление ТСЖ и собственники жилья несут расходы по содержанию многоквартирного дома относительно их доли в общем имуществе. Товарищество не несет ответственность по долгам своих членов и собственников помещений, а правление ТСЖ и собственники не отвечают за действия и долги ТСЖ.
Решения о благоустройстве многоквартирного дома принимаются на общем собрании членов товарищества-собственников жилья.
Ремонт и реконструкция многоквартирного дома осуществляются на основании договоров, которые ТСЖ заключают с различными компаниями. Некоторые виды работ члены товарищества могут выполнять самостоятельно.
Если правление своими действиями препятствует деятельности товарищества, оно имеет право исключить его из членов общества и привлечь к административной ответственности. Члены общества или собственники помещений дома вправе подать в суд на товарищество, если деятельность ТСЖ нарушает их права и не соответствует целям, для которых оно создано.
Обязанности председателя ТСЖ
Обязанности председателя ТСЖ содержатся в статье 149 Жилищного Кодекса РФ. Председатель должен:
Следить за выполнением принятых решений правления.
Распределять задачи должностным лицам ТСЖ.
Действовать без доверенности от лица товарищества.
Подписывать платежные документы.
Разрабатывать правила внутреннего распорядка работников ТСЖ.
Контролировать работу сотрудников, в том числе по содержанию и ремонту общего имущества.
Разработать положения об оплате труда сотрудников.
Утвердить внутренние документы товарищества.
Председатель заключает трудовой договор с ТСЖ (ст. 17 Трудового кодекса РФ), где подробно описываются закрепленные за ним обязанности. Права и обязанности председателя ТСЖ описываются в должностной инструкции и уставе ТСЖ, к примеру:
Контролировать надлежащее качество работы подрядчиков.
Следить за санитарным и техническим состоянием общедомового имущества.
Заключать договора с компаниями, обслуживающими многоквартирный дом.
Заключать договора о ремонте и содержании дома с физическими и юридическими лицами, являющимися нанимателями помещений.
Собирать арендную плату с нанимателей общедомового имущества (например, магазины на первых этажах дома).
Следить за сбором квартплаты с жителей дома.
Вести бухгалтерскую и статистическую отчетность, хозяйственную документацию.
Набирать, обучать сотрудников ТСЖ.
Реагировать на появление аварийных ситуаций.
Следить за выполнением законов (Жилищного, Гражданского кодексов, требований СанПиНа и других).
Автоматизируйте работу, связанную с обязательствами ТСЖ
ТСЖ – особая форма управления, в которой жильцы сами выполняют функцию управляющей компании. Кажется, что при таком подходе качество услуг и управления в целом будет выше, ведь жители напрямую заинтересованы в этом. И этого можно добиться, если использовать профессиональные продукты для сферы ЖКХ.
Чтобы избежать сложностей, автоматизируйте работу товарищества собственников жилья. Вы сможете:
работать с лицевыми счетами и собственниками,
взаимодействовать с поставщиками услуг ЖКХ,
хранить договоры управления домами,
хранить характеристики зданий и помещений,
вести бухгалтерский и налоговый учет;
вести подомовой учет затрат.
Поможет в работе создание сайта ТСЖ. Он поможет наладить связь со всеми жителями, завести для каждого личный кабинет, собирать показания счетчиков, принимать оплаты онлайн и многое другое (подробнее).
Чтобы и председатель, и ТСЖ как форма самоуправления оправдали возложенные надежды, стоит упростить процессы при помощи программного обеспечения. Тогда ни одна задача не будет упущена, все обязательства будут выполнены вовремя и в полной мере. А значит, жителям будет комфортно при такой форме самоуправления.
Источник
Что может ТСЖ, а что нет: каковы обязанности товарищества собственников жилья и какими правами обладает?
Сейчас все большее количество домов предпочитают перейти на самоуправление и отказаться от услуг ЖЭУ.
При этом большинство собственников квартир не знают, чем на самом деле отличаются эти два вида управления и на что вообще имеет право товарищество собственников жилья. В статье мы расскажем, что может ТСЖ делать, чтобы права собственников не были попраны. Также вы узнаете, что это такое — права и обязанности как членов ТСЖ, так и обычных жильцов.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !
Что может делать ТСЖ?
Этот вопрос регулируется нормами Жилищного кодекса (ст. 137), а также Уставом этого юридического лица. На что имеет право ТСЖ? Товарищество имеет право:
- брать плату с жильцов за проживание;
- применять предусмотренные к должникам меры в соответствии с законом;
- подписывать договора со сторонними организациями для технических работ;
- самостоятельно выполнять работы по техобслуживанию;
- принимать решение о реорганизации либо ликвидации лица, создании (для чего нужна ликвидация ТСЖ и что это за процедура, читайте здесь);
- ликвидационной комиссии;
- вносить изменения в Устав компании;
- определять направления финансовых потоков;
- составлять годовой план содержания имущества;
- утверждать сметы;
- утверждать годовую отчетность по содержанию и ремонту;
- принимать и изменять в соответствии с замечаниями председателя нормы внутреннего распорядка;
- принимать и рассматривать жалобы от жильцов, отвечать на них;
- определять размер вознаграждения членов юр.лица;
- рассчитывать бюджет;
- оплачивать по договору услуги юридических лиц;
- брать кредиты в банке и пользоваться ими.
Всё о том, что такое ТСЖ в многоквартирном доме, каковы формы его существования и суть работы, рассказано в этом материале, а о том, в чем заключается финансовая, хозяйственная и иная деятельность товарищества, можно узнать тут.
Какие еще полномочия существуют?
Если при этом не затрагиваются предусмотренные законом права и свободы хозяев квартир, товарищество имеет право на:
- сдачу в аренду помещений (о том, что такое нежилое помещение ТСЖ и об его использовании, заключении договора аренды и других нюансах, читайте здесь);
- надстройку или перестройку конструкций;
- установление размера взносов;
- заключение сделок в интересах организации;
- получение доли в недвижимом имуществе;
- осуществлять в интересах организации застройку прилегающей территории, если это не противоречит закону.
Информация об обязанностях товарищества
Согласно нормам ЖК (это статья 138), это юридическое лицо обязано:
- на должном уровне управлять домом;
- обеспечивать сантехническое состояние дома и имущества;
- выполнять все требования, предписанные жилищным законодательством, Уставом организации, а также договором с собственниками;
- обеспечивать выполнение обязательств по оплате тарифов и содержанию общего имущества со стороны всех собственников;
- принимать меры, препятствующие злоупотреблению со стороны третьих лиц;
- вести и своевременно предоставлять отчетность;
- защищать в различных инстанциях законные интересы владельцев жилья в этом доме;
- вести реестр, копию которого следует направлять в администрацию города.
На что могут рассчитывать и что должны делать члены и собственники?
Каждый член товарищества может запросить и получить исчерпывающие сведения о работе организации. Всё, что касается тарифов и оплаты счетов, должно быть представлено в открытый доступ.
Права членов товарищества закреплены в главе 14 Жилищного кодекса РФ.
Любой хозяин квартиры может стать членом ТСЖ, управляющим данным домом, если подаст соответствующее заявление. Также он свободно может и покинуть ряды этой организации. Таким образом, он может стать членом Общего собрания, затем Правления товарищества, а в случае успешной работы, активной гражданской позиции и при заслуженном доверии жильцов – Председателем товарищества.
В частности, любой гражданин, входящий в ТСЖ, может:
- принимать участие в работе организации;
- распоряжаться своей собственностью исключительно по собственному усмотрению;
- пользоваться общим имуществом;
- отзываться о работе ТСЖ, заявлять идеи, рациональные предложения;
- выдвигаться в правление товарищества, на пост председателя, либо в ревизионную комиссию.
А теперь об обыкновенных жильцах квартир.
Любой владелец квадратных метров в данном доме, неважно, входит он в товарищество собственников или не входит, имеет право на:
- ознакомление с документацией и Уставом, также с результатами деятельности (о документообороте в ТСЖ, в том числе о пакете бумаг для открытия деятельности, о финансово-бухгалтерской отчетности и иных документах можно прочесть тут);
- участвовать в жизни дома через Общее собрание;
- заявление претензий к качеству работы организации;
- свободу от платы членских взносов.
Любой член товарищества обязан в ходе работы:
- своевременно оповещать организацию о важной информации;
- выплачивать полностю и в срок все взносы, включая членские и на капитальный ремонт;
- полностью соблюдать Устав компании и требования законодательства;
- содержать в порядке свое жилище, своевременно проводить ремонт;
- соблюдать нормы пожарной безопасности, санитарные нормы;
- использовать все помещения, жилые и не являющиеся таковыми, только в соответствии с их назначением;
- предотвращать по мере сил возникающие угрозы общему имуществу;
- если по вине его или членов его семьи был причинен ущерб общему имуществу, оплатить стоимость ремонта;
- осознавать ответственность за свои действия.
Последний пункт нуждается в особом пояснении. Где особые права, там будут и повышенные требования. Это значит, что помимо привилегий, статус члена товарищества собственников означает и неминуемую ответственность.
То есть, за:
- неуплату или нерегулярную выплату взносов;
- халатность в виде утаивания или несвоевременного сообщения товариществу важной информации, а также в виде несоблюдения сроков перед организацией;
- собрания (например, некто решил созвать собрание, но предупредил об этом руководство позже, чем за минимальные десять дней;
- разглашение приватных сведений товарищества;
- поведение, идущее вразрез с законодательством РФ или с Уставоморганизации.
О нюансах отношения ТСЖ с собственниками квартир и нежилых помещений, о том, что характеризует их взаимодействие, подробно описано другом материале.
Заключение
Любой жилец дома, даже если он не член управляющего органа, обязан вовремя оплачивать проживание и взносы на капитальный ремонт, выполнять свои обязанности в соответствии с договором, а также бережно относиться к общедомовому имуществу, содержать его в порядке. Эта обязанность вытекает не из принадлежности к той или иной организации, а из статьи 153 ЖК.
Гражданин вправе стать членом (а может быть, с течением времени, и возглавить) ТСЖ. Это вполне осуществимо, достаточно лишь подать заявление – с правилами приема можно ознакомиться через устав организации. У него будет больше прав по управлению домом, но возрастет и ответственность.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Источник