У нас дома плохой ремонт

Плохой ремонт. Причины. Как избежать и что делать? на сайте Недвио

Любому дому или квартире периодически нужен ремонт. Не только потому, чтобы поддерживать их в нормальном состоянии, но и потому что одна и та же атмосфера с годами начинает постепенно надоедать и даже раздражать, что может привести к депрессиям, скандалам и другим проблемам у проживающих людей.

Как мы уже убедились в предыдущих статьях, ремонт может совершенно разным: косметическим, капитальным, реконструкцией, с заменой материалов или без нее. Многое зависит и от квалификации строителей — ремонт может быть выполнен качественно, средне или же откровенно плохо.

Что делать с плохим ремонтом?

Очевидно, что делать его замену на новый, более качественный. Но вот где гарантии, что новый окажется лучше и не рассыпется за пару-тройку лет? Это всегда довольно сложный вопрос для большинства россиян.

Проблема в том, что в этом деле «дешево и сердито» — не выход, а качественные материалы и бригады профессионалов сегодня стоят очень дорого. Кредиты брать совершенно не хочется, а ремонт нужен здесь и сейчас.

Многие идут по пути найма дешевой бригады из «южных республик». Однако это не тоже выход. Если вы хотите сэкономить на ремонте, то уж лучше отказаться от каких-то запланированных «плюшек» (например от современного дизайна потолка и светильников), но никак не экономить на профессионализме бригады, поскольку исправление чужих ошибок может обойтись еще дороже.

Вот некоторые последствия работы непрофессиональной бригады:

1. Недолговечность. Если ремонт сделан плохо, будьте готовы к тому, что через пару-тройку лет придется все переделывать. Правда, бывали случаи, когда все начинало «сыпаться» уже буквально через несколько месяцев;
2. Несбывшиеся надежды. Когда начинается ремонт, мы все хотим, чтобы все было выполнено так, как мы задумали: без изъянов, в определенной цветовой гамме, с определенным набором элементов декора и т. д. Непрофессиональные бригады строителей могут вам все это наобещать, но вот выполнят ли? Это всегда рулетка;
3. Отсутствие идей и советов. Отличие профессионалов от посредственных исполнителей еще и в том, что мастера своего дела могут вам что-то посоветовать, подарить ряд идей относительно проведения ремонта.

Опытные строители вам всегда подскажут как лучше что-то поставить, установить, разместить. Плюс у вас будет возможность сэкономить, поскольку такие специалисты имеют прямой доступ к производителям стройматериалов, а потому приобретают их со скидками.

Найм неопытных и дешевых строителей — первая причина плохого ремонта.

Контроль подрядчиков по ремонту

Ремонтом и отделкой квартир и коттеджей сегодня в Москве занимаются все кому-ни-лень. Это тысячи различных фирм и ИП. Они будут рады вашему звонку, пришлют красивые презентации, приедут на замеры и посчитают вам все даже со скидками…

И вот вы, воодушевленный таким сервисом нанимаете их, подписываете договор, вносите предоплату и отдаете ключи. Вам обозначили срок, скажем, 2 месяца и что все будет готово под ключ, все будет «как на картинке», и можно не переживать и заниматься своими делами.

Большинству людей вовсе не интересно «торчать» на стройке, дышать пылью и пачкать одежду, ездить по строительным рынкам, ведь можно провести время куда полезнее и приятнее. Мы полагаем, что если нам пообещали все сделать под ключ, то и вмешиваться не надо. Что ж, это ошибка.

Отсутствие контроля за работами — вторая причина плохого ремонта.

Но как понять, что подрядчики сделают все качественно? Особенно, если у вас нет возможности день-и-ночь присутствовать на объекте. Для этого есть услуга под названием строительно-технический аудит (экспертиза).

Это независимая оценка, которая может осуществляться на всех этапах проведения строительства. В нее входит проведение специальных исследований, анализа, оценки и предоставление консультаций в области строительства и проектных работ. И вы получаете в итоге не только заключение профессионалов о качестве проведенных работ и выявленном браке (если он есть), но и рекомендации по его правильному устранению.

Эксперты применяют самые различные методики оценки качества строительства и ремонта:

• визуальный анализ и проведение замеров;
• изыскания на земельных участках;
• компьютерное моделирование;
• лабораторные исследования и пр.

Список объектов, которые изучает строительная экспертиза тоже весьма широк. Это:

• квартиры и таунхаусы;
• коттеджи и дачи;
• элементы отделки зданий и помещений;
• определенные конструктивные элементы, инженерные коммуникации, хозяйственно-бытовые постройки и т.д.

Также экспертиза проводится для полноценного анализа проектно-сметной документации, разработанных проектов, используемых строительных технологий, материалов и работ. А основной задачей строительно-технической экспертизы является соблюдение безопасной эксплуатации объекта недвижимости и его соответствия строительным нормам.

Отсутствие знаний и опыта в строительстве — третья причина. Благодаря строительному аудиту вы восполняете этот пробел.

Вы спросите: ок, но ведь их услуги тоже стоят денег, а у нас цель сделать ремонт экономно? Вопрос правильный. Только учитывайте свои затраты времени, нервов и сил, если вам придется постоянно быть на объекте. Сколько вы недополучите прибыли от своей работы? Сколько не проведете времени с семьей? Сколько потратите нервов? Плюс строительная экспертиза дает вам уверенность, что все не придется потом переделывать.

Что делать если ремонт уже сделан? Проверка качества ремонтных работ

Если у вас возникли подозрения относительно некачественно выполненного ремонта, завышенной сметной стоимости работ, нарушения строительных норм и другие подобные вопросы, рекомендуется также заказать строительно-техническую экспертизу.

Вся процедура проходит в два этапа:

1. проведение визуального осмотра;
2. проведение инструментальной экспертизы, с использованием высокочувствительного современного оборудования (как ультразвукового, так и лазерного).

При этом должны быть предоставлены такие материалы:

• основные сведения об объекте (его состояние, наименование, функциональное назначение, общая площадь застройки);
• объем и стоимость всех видов работ;
• исполнительная и договорная документация.

Воспользовавшись услугами экспертов, вы сможете получить независимую оценку текущего технического состояния дома или квартиры, а также точно оценить качество выполнения работ.

Можно выделить несколько основных причин, для чего необходимо проведение строительно-технической экспертизы:

1. установление качества выполненных строительно-монтажных и ремонтных работ;
2. определение соответствия выполненных работ строительным нормам и утвержденной проектно-сметной документации;
3. определение всех имеющихся дефектов и нарушений технических норм;
4. оценка завершенного проекта, его приемка и ввод в эксплуатацию;
5. определение стоимости необходимых ремонтных работ в случае нанесения зданию ущерба.

Результатом проведенной независимой экспертизы является специальное заключение, в котором указано имеющееся несоответствие между принятыми проектными параметрами и реальным состоянием определенного объекта.

Этот отчет является официальным документом, который может использоваться в досудебных или судебных разбирательствах между заказчиком и исполнителем. И поможет доказать вашу правоту.

Заключение

Экономить на строительной бригаде лучше не стоит. Да, все мы хотим получить самую низкую цену, но в деле ремонта — оптимальнее искать «золотую середину». Выбирайте небольшие фирмы с реальными отзывами, настоящими портфолио, а еще лучше — по рекомендациям друзей и знакомых.

В случае возникновения сомнений относительно качества ремонта можно воспользоваться независимой экспертизой. Заключение экспертов поможет установить вашу правоту и имеет официальный характер — а это значит, что подрядчики не смогут свалить свою вину на вас или кого-то еще.

Строительный аудит может пригодиться и в других случаях. Например, если вы строите себе дом – купили участок за городом, и нашли по объявлению небольшую и не слишком дорогую фирму, и через некоторое время выяснилось, что она своих обязательств в полной мере не выполняет, сроки затягивает, качество фундамента оставляет желать лучшего, а стены и вовсе трескаются. В таких случаях эксперты могут помочь: от экспертного заключения о выявленных недостатках вплоть до подбора новой строительной компании, которую будут контролировать уже они сами.

Есть риск пострадать и в тех случаях, когда необходимо не построить, а всего лишь отремонтировать уже готовый дом. Ошибочно считать, что для этого нужно только нанять бригаду плотников, штукатуров и каменщиков – не менее важны и юридические аспекты. Речь идет о правильно составленном договоре, защищающего владельца о раздутия сметы и всяческих форс-мажоров.

Увы, большинство россиян сегодня не слишком хорошо разбираются в правовых вопросах, и зачастую становятся жертвой мошенников, из-за чего теряют не только деньги, но и время. С ремонтом, как и во многих других ситуациях, нужно изначально предусмотреть все так, чтобы у подрядчика не возникало «соблазнов» обмануть вас.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник

54 ошибки при ремонте, которые не стоит повторять

Один из законов Мэрфи гласит: «Обычно мы только после работы понимаем, с чего ее надо было начать». Не так давно мы наткнулись на любопытную подборку: обычные люди, сделавшие ремонт своими силами, делятся своими рекомендациями и разнообразными ошибками, которые они допустили в процессе. Все замечания основаны исключительно на личном опыте и выражают личное мнение людей, переживших ремонт.

Уверены, что ознакомившись с подборкой, вы сможете избежать многих стандартных ошибок при ремонте своей квартиры.

«Итак, чего бы я никогда не повторил, если бы снова затеял ремонт:

1. Линолеум — это ужасно, а белить потолки вдвойне глупость.

2. Не доверю ремонт жене. Пусть она его делает под руководством дизайнера. А то большинство квартир моих знакомых ничем не отличаются друг от друга — копируют друг друга где надо и не надо.

3. На кухне лучше предусмотреть короб под гофру для вытяжки.

4. Никогда не разделю разделочную зону кухни с варочной панелью!

5. Никогда не буду использовать ковролин!

6. Никогда не повешу верхние шкафы кухни выше линии глаз!

7. Не стал бы на кухне класть ламинат или паркетную доску. Первая протечка — и все вздулось…

8. Зря поставила кухонную мебель вдоль всей стены в прямоугольной кухне, гораздо удобнее расположить углом.

9. Не стану экономить на сантехнике и плитке: потом будет убого смотреться несколько лет, а переделывать уже не станешь.

10. Зря сделали маленькую гардеробную, чтобы больше места осталось в комнате. Эти полметра комнату не спасут, а когда гардеробная забьется битком, другую не построишь.

11. Основываясь на набитых шишках, ни за что не стал бы делать разводку электричества по квартире, не сделав предварительно план расстановки мебели.

12. Много открытых полок с кучей сувениров. Это настоящий пылесборник!

13. Не устанавливать розетки «в пол». Очень неудобно, постоянно открыты, копится пыль и невозможно нормально вымыть пол.

14. Не забыть установить розетки прямо в ванной комнате для фена, электрического набора для маникюра и бритвы. Можно одну, но тогда выбрать зеркало, в которое тоже встроены розетки на манер удлинителя.

15. Предусмотреть реостаты (диммеры) в спальне ребенка, чтобы свет включать не резко, а медленно.

16. Сделать теплый пол. В принципе, в первое время его можно даже не включать, но сделать лучше сразу.

17. Галогеновые лампочки лучше выбрать с углом наклона, а не жестко закрепленные.

18. Если проводка старая — полностью заменить. Кстати, хорошо бы записать (или сфотографировать с замерами) ее расположение, а то потом именно в проводку и не попадешь.

19. Предусмотреть вход в квартиру для всех возможных кабелей (широкий кабель-канал).

20. Выключатели все «евро» (на высоте 80-90 см) — чтобы дети могли включить свет не прыгая.

21. Свет и розетку на балкон на всякий случай.

22. Подсветка в кухне над рабочей поверхностью (встроенные светильники в козырьке кухни — это красиво, но не функционально).

23. Использовать два выключателя/включателя — при входе и у кровати в спальне, чтобы не вставать с кровати, желая выключить свет. То же самое касается длинного коридора.

24. Полы теплые обязательно с таймером, а то если утром включать, то прогревается за 2 часа.

25. Место под счетчик выбрать заранее. А то прихожую теперь не пристроить нормально. Счетчик неудачно висит, и над ним сверлить стену страшно — провода.

26. Двери со стеклянной вставкой разонравились: если в комнате ребенок засыпает, свет в коридоре отсвечивает.

27. Возле горячих поверхностей должны размещаться огнеупорные материалы. У нас полипропиленовая отделка возле каминной трубы стекла по стене — расплавилась.

28. Батареи не надо зашивать слишком сильно, нужно оставить доступ к их перекрытию.

29. Если вы собираетесь делать встроенные шкафы или комоды на заказ, обязательно ровнять стены!

30. Продумывать мелочи надо заранее. Уже после ремонта купили водонагреватель на 80 литров, решили ставить в туалете, понадобилась розетка — пришлось штробить по новым обоям.

31. При установке ванной не были положены бордюрчики на стене, где она стыкуется с плиткой, а просто затерто силиконовым герметиком… Итог: в уголках всегда стоит вода.

32. У нас на кухне очень красивая испанская плитка, один минус — очень глубокие фаски, там всякая грязь быстро скапливается и плохо вымывается. Надо было выбирать абсолютно ровную, но не глянцевую и чтобы фасок почти не было.

33. С розетками беда. Их надо гораздо больше, чем кажется, особенно на кухне. Лучше не одинарные, а двойные: по цене одно и то же, зато потом не нарадуетесь.

34. При установке ванны следите, чтобы наклон чаши сделали к сливу, а то вода почти не уходит, если ванну по уровню ставить.

35. Не забывайте про полотенцесушитель!

36. Очень шумит канализационная труба, когда соседи сверху пользуются унитазом. Всем хороши пластиковые трубы, но вот шумят изрядно, так что делайте звукоизоляцию — оборачивайте трубу чем-нибудь.

37. Натяжные потолки — это супер! Делайте сразу во всю квартиру и торгуйтесь в фирме, где будете заказывать.

38. Никогда бы не сделала угловую сушилку на кухне — очень не удобно.

39. Не использовать белую затирку для плитки на кухне – грязно будет выглядеть.

40. Теплые полы везде, где есть плитка, нужны обязательно.

41. Когда устанавливали межкомнатные двери, даже в голову не пришло, что выключатель должен находиться рядом с ручкой, открывающей дверь. А мы их повесили так, что выключатель оказался со стороны петель.

42. Если есть хоть какое-то место, которым можете пожертвовать в пользу кладовки, сделайте это! Пылесосы, ролики, санки, лыжи, новогодние игрушки, швабры, тазы, ведра, бытовая техника, которой пользуемся не каждый день, — все там.

43. У нас темный паркет мербау. Очень красиво смотрится, но на таком темном полу, особенно в солнечный день, видна каждая пылинка, поэтому приходится убирать каждый день.

44. В туалете, ванной (и везде, где много влаги) обязательно нужен натяжной потолок. Красиво, ничего не разбухает, не отваливается, но самое главное — если вас залили соседи, вода не разливается широко по вашей квартире, а собирается в этом самом потолке. Нас спасал уже 2 раза. Потом вызывали мастеров, они снимали часть потолка, сливали воду и обратно его устанавливали.

45. В ванной розетки должны быть влагозащищенные (с крышечкой) — стиральная машина, фен, бритва и электрическая зубная щетка просто жизненно необходимы.

46. Нужна принудительная вытяжка в санузле.

47. Сделать скрытые места для хранения (например, ведер, тряпок, химии и прочих хозпринадлежностей).

48. Раскошелилась бы на дизайнера, чтобы сразу видеть всю картину! Много чего не нравится именно из-за непродуманности.

Источник