Улучшенный ремонт что это

Что входит в черновой ремонт квартиры: полный перечень работ | Улучшенная черновая отделка

Внутренняя отделка делится на черновую и чистовую (финишную). От этого зависит, готово ли жилье к заселению или необходимо проводить дополнительный ремонт. Основная масса квартир в новостройках радует покупателей лишь черновой отделкой. Знать, что под ней понимается, важно, поскольку от этого зависит, сколько еще средств придется вложить в жилье. Рассказываем, что значит черновой ремонт, что в него входит и чем он отличается от чистовой отделки.

Что означает черновая отделка

Черновая отделка – это одна из стадий отделки жилья. Представляет собой минимальный ремонт, без которого юридически невозможна сдача дома. Для понимания стоит ознакомиться со всеми стадиями отделки:

• Черновая. Первый уровень, при котором в квартире есть самый минимум: стеклопакеты, входная дверь, подводка электричества до щитка.
• Под чистовую. От предыдущей отличается тем, что уже имеются перегородки (их возведение согласовывается в договоре с застройщиком). На полу уже не голый бетон, а залитая стяжка, потолок и стены оштукатурены, может быть выполнена электрика.
• Предчистовая. Уровень, при котором квартира полностью готова к началу финишной отделки: разведена электрика, стены и пол выровнены, подоконники и откосы установлены на свои места, иногда уже есть розетки и выключатели.
• Чистовая (white box). Квартира готова к заселению, требует только расстановки мебели. Стены окрашены или оклеены обоями, на полу ламинат, линолеум, плитка или другой материал, стоит сантехника, вся электрика подключена. С таким косметическим ремонтом можно прожить не менее 5 лет.

Квартиры с черновой отделкой стоят на 10-15% дешевле, чем с полным ремонтом. Выполняя финишные работы в таком жилье, необходимо учитывать, что новостройка будет просаживаться в ближайшие 4-5 лет. Это естественный процесс усадки здания. Поэтому сначала стоит делать ремонт с недорогими отделочными материалами. Уже по истечении 5 лет можно не переживать и вкладывать в отделку любые средства.

Какие работы входят в черновую отделку

То, что входит в черновую отделку в новостройке, устанавливается самим застройщиком. Здесь нет универсального списка с перечнем всех обязательных работ. Некоторые застройщики предоставляют прайс, где указывают, что они могут выполнить. Это удобно для покупателя, поскольку он может сам выбрать, какие работы нужно сделать в его квартире.

При сотрудничестве с застройщиком важно внимательно изучать договор, который вы подписываете. В нем должен быть приведен полный перечень работ, которые планируется выполнить, с указанием цен.

Минимум, без которого объект не сдается, все-таки есть. Итак, что входит в черновой ремонт:

• Стяжка пола. По маякам заливается во всех помещениях квартиры примерно на одном уровне. В мокрых помещениях (на кухне, в санузле) обязательно делается гидроизоляция.
• Монтаж входной двери (металлической) и пластиковых или деревянных окон.
• Отделка стен цементным раствором (для начального выравнивания).
• Минимальная отделка потолка. Обычно его штукатурят, замазывают все швы, но поверхность чаще остается неровной.
• Подведение инженерных коммуникаций: отопления, водоснабжения и водоотведения, газа, электричества.

Шпаклевка – к какой отделке относится

Если вас интересует вопрос, шпаклевка – это черновая или чистовая отделка, то можно сказать, что она не относится ни к одной из них. Шпаклюют уже поверх штукатурки или гипсокартона. Отсюда можно сделать вывод, что это скорее предчистовая отделка.

У некоторых застройщиков шпаклевка может входить и в черновой ремонт, но уже не традиционный, а улучшенный. Его стоимость выше, но по готовности он значительно превосходит стандартный. Улучшенная черновая отделка – это отделка под чистовую, благодаря которой ремонт не будет таким долгим, затратным и дискомфортным для соседей. Собственнику обычно нужно только зашпаклевать поверхности, покрасить или поклеить обои и сделать, например, натяжной потолок.

Важный вопрос со стяжкой

В случае со стяжкой важно уточнить у застройщика, каков допустимый перепад высот, которого он придерживается при заливке. Стяжка бывает неармированной (толщина 3-4 см) и армированной, которая предусматривает большой слой бетона – 5-7 см. Отсюда и возможный перепад высот.

Если основание получилось достаточно ровным, финишное покрытие можно укладывать прямо на него. Но многие решают добиться идеально ровного пола. Для этого можно использовать специальную смесь для наливного пола. После замешивания она остается достаточно жидкой, поэтому при наливе на стяжку самостоятельно выравнивается, помогая создать ровную поверхность.

Прокладка коммуникаций в черновой отделке

В рамках проведения коммуникаций:

• Устанавливаются подрозетники (без выключателей и розеток), электрический щиток, подводятся (не прокладываются в квартире, а именно подводятся) слаботочные кабели (для интернета, телевидения, стационарного телефона) и кабели электропитания.
• Разводятся трубы горячего и холодного водоснабжения, канализации.
• Прокладываются трубы отопительной системы, устанавливаются радиаторы отопления (батареи).

На что обратить внимание при приемке работ

Чтобы проверить самые важные детали черновой отделки, вам понадобятся следующие инструменты:

• пузырьковый строительный уровень;
• двухметровое правило;
• большой угольник;
• фонарик;
• рулетка;
• отвертка с индикатором.

На что обратить внимание в черновой отделке:

• Ровность стен. Для проверки нужно воспользоваться строительным уровнем длиной минимум 1,5-2 м. Его прикладывают к полу и стенам в разных направлениях. Пузырек в уровне должен находиться по центру, это говорит о вертикальности стен и горизонтальности пола. Большого отклонения быть не должно. Ровность штукатурки и стяжки проверяется правилом, которое прикладывают к стенам и полу в разных направлениях. Под правилом не должно появляться больших впадин более 3 мм.
• Внешние и внутренние углы. Они должны иметь прямой угол 90°. Проверить это легко с помощью обычного большого угольника.
• Соответствие площади той, что заявлена в договоре. Здесь можно воспользоваться рулеткой или лазерным дальномером. Измерив размеры всех комнат, вы рассчитываете площадь каждой из них и складываете все числа. Затем полученное значение сравнивается с заявленным в договоре.
• Правильность электропроводки. Вам потребуется обычная отвертка с индикатором, который загорается при подаче на инструмент напряжения. Если его нет, соответственно, индикатор не загорится. Нужно прикоснуться щупом отвертки к одной из клемм розетки. Светодиод загорелся, значит, это фаза, нет – ноль. Далее нужно отключить автомат и проверить розетки его группы – в них должна отсутствовать фаза, поскольку автомат должен разомкнуть фазу, а не ноль, т. е. индикатор после отключения не должен загораться.

Также необходимо осмотреть все розетки, пересчитать их, чтобы количество соответствовало проекту. Щиток должен быть установлен аккуратно, не иметь повреждений. Каждый автомат нужно проверить на работоспособность, выключив и посмотрев, пропало ли электричество, за которое он отвечает.

Трубы и сантехнику осматривают на протечки, удобство расположения вентилей, их работу. Окна и двери проверяют на ровность установки. Механизмы открывания не должны заедать, а между рамами, подоконниками и стенами не должно быть щелей. Если их пропустить, то зимой через окна и двери будет тянуть холодом.

И главное: обязательно уточняйте, что входит в черновую отделку от застройщика, ведь у некоторых из списка исключена даже первичная обработка поверхностей (стен, пола, потолка). В противном случае при приемке вас могут ждать сюрпризы, которые приведут к дополнительным затратам.

Источник

Что значит улучшенная черновая отделка: что это, что входит в улучшенную черновую отделку?

Что такое черновой ремонт (отделка) в новостройке

Задумываясь о покупке жилья на первичном рынке, сталкиваешься с тем, что продают-то квартиры с ремонтом разной степени готовности. Наиболее распространенная — черновая отделка квартиры. Что это такое, какие работы в себя включает это понятие и что вы получите в результате — читайте в статье.

Разные виды ремонта квартир

Квартиры в новостройках можно покупать с разной степенью отделки:

• Под отделку или без ремонта.
• Под чистовую отделку.
• С предчистовой белой отделкой.
• С полной отделкой от застройщика.

Все еще только начинается

Именно такие определения и стоят в объявлениях, предлагающих жилую площадь в новостройках или в договорах на строительство. При этом цена квадратного метра отличается солидно в зависимости от уровня отделки. Чтобы понять в чем разница, давайте разбираться чем отличаются разные виды ремонта от застройщика.

Под отделку

Это вариант совсем без отделочных работ. Вы получаете только коробку. Сами стены — наружные и те, что ограничивают вашу квартиру стоят и больше ничего. Могут еще быть простенки, отгораживающие санузел и кухню. Все остальное пространство без перегородок. Если стены отлиты из бетона, голый бетон и есть. Голые плиты перекрытия над головой, неровная бетонная плита под ногами. Вот то что вы получите. Единственное — могут быть установлены окна да и то не всегда. Зависит от проекта так что этот момент надо уточнять у застройщика.

Квартира без отделки выглядит примерно так

Также нет коммуникаций. Есть точки подключения к ним: выход канализации, водопровод, электрический ввод в квартиру, причем чаще всего без щитка. Просто заводят фазу на автомат. Разводки водопровода/канализации по квартире нет. Все это вы должны делать сами. Исключение — система отопления. Во многих новостройках разводку делает застройщик, хотя и тут могут быть исключения. То есть, квартира без отделки — без какого-либо ремонта.

Под чистовую отделку

От предыдущего варианта отличаются тем, что обычно стоят уже какие-то перегородки (типовая планировка или положение перегородок с вами согласовано на стадии подписания договора), стены и потолок оштукатурены, на полу залита стяжка. Электричество может быть разведено (уточняйте), но другие инженерные системы по-прежнему только обозначены точками входа.

Вот что вы можете увидеть

Надеяться на то, что оштукатуренные поверхности будут ровными не стоит. Качество работ обычно ниже среднего. Вам придется еще выравнивать стены и потолок. Просто понадобится (возможно), меньший слой материала. А так, вас ожидает полный перечень работ, который в себя включает черновая отделка квартиры, а потом и финишная.

С предчистовой отделкой

Это квартира, которая подготовлена к финишным отделочным работам. Разведена электрика, стены выровнены, на полу залита ровная стяжка, потолок оштукатурен. Вам остается только уложить отделочные материалы и подложку под них (там, где это необходимо). Без отделки остается санузел, ванная, туалет. В этих помещениях ремонт будет все равно за вами.

Стоит понимать, что «выровненные стены» должны соответствовать СНиП (строительные нормы и правила), а оно допускает отклонения следующего порядка:

• на стенах до 15 мм на метр площади,
• до 10 мм на полу и потолке.

При ближайшем рассмотрении все далеко не так радужно

Так что, даже если строители и выдержали нормы (бывает далеко не всегда), не все отделочные материалы можно уложить на такие «ровные» поверхности. В пользу этого типа ремонта новостройки можно сказать одно: дом еще 3-5 лет будет активно садиться, так что появление трещин вполне закономерное решение. По этой причине использовать сразу дорогие отделочные материалы не стоит, а под временный вариант пойдут относительно ровные поверхности.

С полным ремонтом от застройщика

Осуществлен полный комплекс работ, вплоть до монтажа отделочных материалов, межкомнатных и входных дверей, установки сантехники. Все что вам надо — обставить квартиру мебелью и можно жить.

Остается только поставить мебель

Этот вариант кажется заманчивым — не надо мучатся в поисках строителей-отделочников. И это так. Но качество ремонта от застройщика редко когда кого-то удовлетворяет. Зачастую вся отделка снимается и делается заново. Причем часто приходится шпаклевать стены (под покраску так 100%), заливать выравнивающую стяжку.

Что включает в себя черновая отделка квартиры

Что конкретно входит в понятие «черновой ремонт» каждая фирма и бригада определяет для себя самостоятельно. Из перечисленных выше вариантов под это понятие подходят две стадии: под чистовую и с предчистовой. Как видите, степень готовности помещений совсем разная. И как разобраться? Требовать перечень работ, которые будут проведены.

Черновой ремонт в новостройке — точного определения перечня работ нет

Некоторые выставляют перечень возможных работ с ценой за квадратный метр. В таком случае все просто: вы сами определяете какие работы и в каком объеме вам сделают — это самый оптимальный вариант. Если же перечня работ нет, попросите его озвучить или попросите список работ, который планируется сделать.

Цивилизованный ремонт подразумевает обязательное заключение договора подряда на ремонтно-отделочные работы. Это позволит минимизировать ваши риски в случае недобросовестных действий подрядчика.

Обратите внимание: при подписании договора все работы должны быть указаны. И чем точнее будет определение (с допустимыми отклонениями), тем меньше у вас будет проблем во время приемки.

Пример сметы на черновую отделку кухни

Основные виды работ

Как уже говорили, черновая отделка квартиры понимается каждым строительным предприятием по-своему, но обычно предлагают такой перечень работ:

• Возведение перегородок по готовому плану.
• Заливка стяжки пола по маякам с предварительной гидроизоляцией «мокрых» помещений. Вот тут надо быть внимательным. Стяжка может быть армированной и нет. Также надо уточнять допустимые перепады высот.
• Разводка электропроводки:
  • установка квартирного щитка;
  • укладка кабелей электропитания и слаботочных (телефон, Интернет, кабельное ТВ) проводов в кабельканалах;
  • установка подрозетников (без монтажа розеток, выключателей).

  

  Вот что вы можете увидеть в результате

  Этот список работ по черновой отделке квартиры является базовым для большинства организаций, которые предлагают ремонт без отделки.

  Комментарии по поводу электрики

  Несколько замечаний по поводу разводки электрики. Перед выполнением работ должен быть составлен план, на котором отмечено количество розеток и точек подключения осветительных приборов в каждом помещении, рассчитано сечение проводов, номиналы автоматов, УЗО (читать тут) по каждой из веток. Вам нужно уточнить, кто будет делать эту работу.

  

  Электрика — самая ответственная часть

  Если разрабатывать схему электропроводки будет исполнитель, вам стоит предварительно ознакомиться с проектом. Причем нелишне было бы показать специалисту или попробовать вникнуть во все тонкости самому. Если с проектом все нормально, контролировать придется все вплоть до марки кабеля и конкретных его параметров. А именно надо будет измерить фактический диаметр медных проводов и высчитать по нему сечение, сравнить его с проектным. Часто встречаются большие несоответствия (косяки производителей, но их надо отслеживать вам). Электрику сложно переделывать, ведь провода скрываются под штукатуркой и поменять их очень проблематично даже если они проложены в гофрированных трубах. Именно поэтому, это один из самых важных этапов, которые предусматривает черновая отделка квартиры и контролировать его надо очень ответственно.

  О штукатурке стен и выравнивании пола

  Перед составлением договора на черновую отделку квартиры, уточняйте насколько ровными будут стены, пол. Желательно добиться конкретных цифр, которые должны быть зафиксированы в договоре. Понятное дело, «под яйцо» вам никто не сделает, но добиться чтобы перепады были не больше 5 мм на квадратном метре реально.

  

  Что именно и до какой степени вам будут штукатурить — вот что надо выяснить

  Также уточняйте, входит ли в штукатурку стен обработка откосов. Часто эту часть работ выставляют в перечень дополнительных работ, так что за нее придется доплачивать.

  Дополнительные работы

  В большинстве случаев, если вы посчитаете нужным, к основному перечню работ можно добавить такие виды работ:

  • все виды демонтажа старых отделочных материалов (от краски и обоев до штукатурки);
  • грунтовка стен (антисептиками или бетоноконтактом);
  • монтаж сетки под штукатурку;
  • оформление арок;

  

  Доп работы — для более качественного результата

  Возможно, вам предложат и другие виды работ. Все зависит от конкретной фирмы. Может у них есть особые специалисты, которые предложат свои виды работ.

  Кому лучше доверить ремонт

  Если черновая отделка квартиры не будет делаться вами лично, вам предстоит выбрать из двух вариантов:

  • заплатить за квартиру без ремонта, а на черновой ремонт нанять бригаду или ремонтную контору;
  • заказать квартиру сразу с черновой отделкой.

  По всем данным предпочтительнее первый вариант. Найти контору, которая хорошо делает ремонт в новостройках нелегко, но возможно. Заказчик, который сдает квартиры с удовлетворительным черновым ремонтом — это почти сказка. Все объяснимо.

  

  Профессионалов найти нелегко

  Ремонтные конторы набирают конкретных специалистов под определенные виды работ. Они занимаются только этим, это их хлеб, их репутация, поэтому за качеством работ уважающие себя организации следят. Для застройщика главное — сам процесс стройки и упор делается на возведение коробки и никак не на отделку. Отделочные работы — это побочный доход, далеко не такой привлекательный (в денежном эквиваленте) и мало кто всерьез озабочен их качеством. Во всяком случае, в нашей стране сложилась пока именно такая ситуация.

  Возможно, где-то есть застройщики, которые держат специалистов-отделочников высокой квалификации. Но для этого у них постоянно должны быть в работе новые объекты, чтобы эти спецы были постоянно заняты, иначе невыгодно. Если вам посчастливилось найти такого заказчика, вы видели (не только на фото) и пощупали пару готовых квартир, черновая отделка квартиры может быть доверена им без вопросов. В противном случае — поищите фирму, которая занимается отделкой.

  На что обратить внимание при приемке работ

  Черновая отделка квартиры в новостройке окончена, вам надо принять работы. Но надо знать, на что обратить внимание, как и что проверять. В помощь вам договор, который вы подписывали с застройщиком или ремонтной фирмой. Там должен присутствовать перечень работ, которые должны быть сделаны. Вам надо будет проверить:

  • Насколько ровные стены. Для этого вам понадобится хороший строительный уровень и длинная линейка или правило (больше метра точно, а лучше 1,5-2 метра). Уровнем проверяете вертикальность стен, линейкой или правилом, приложив к стене и проводя в разные стороны оцениваете масштабы горбов и впадин.
  • Также проверяется пол. Дополнительно надо контролировать горизонтальность.

  

  Придется поползаться разными инструментами

  

  Надо осмотреть в и проверить все

  Если есть замечания, вам необходимо составить их перечень, добиться чтобы его подписал представитель фирмы. По идее, ваши замечания должны быть устранены.

  Черновая отделка тоже должна соответствовать нормам

  Заклю­чая дого­вор доле­во­го уча­стия с застрой­щи­ком, доль­щик уже зна­ет, како­го рода жильё он полу­чит в ито­ге. В основ­ном сего­дняш­няя квар­ти­ра в толь­ко что вве­дён­ной в экс­плу­а­та­цию новострой­ке пред­став­ля­ет из себя поме­ще­ние с чер­но­вой отдел­кой. Сте­ны, потол­ки и полы сда­ют­ся без отде­лоч­ных покры­тий, в квар­ти­ре отсут­ству­ет сан­тех­ни­ка и газо­вая пли­та, повсю­ду тор­чат про­во­да. При самом мало­за­трат­ном вари­ан­те в квар­ти­ре даже может не быть пере­го­ро­док и окон, водо­про­вод­ных труб, раз­вод­ки элек­три­че­ства. Как ещё на ста­дии заклю­че­ния дого­во­ра потре­би­те­лю узнать, что ждёт его в кон­це стро­и­тель­ства, и како­го уров­ня чер­но­вая отдел­ка пред­ста­нет взо­ру? Что вхо­дит в чер­но­вую отдел­ку?

  

  Что такое черновая отделка квартиры: сравнение различных видов

  Что­бы понять, какой вид отдел­ки будет в квар­ти­ре, нуж­но озна­ко­мить­ся преж­де все­го с самим дого­во­ром. Застрой­щик дол­жен обо­зна­чить тип отдел­ки, кон­кре­ти­зи­ро­вать и пере­чис­лить все обя­за­тель­ные рабо­ты в поме­ще­нии с ука­за­ни­ем цен. В про­тив­ном слу­чае есть риск полу­чить про­сто короб­ку или непред­ска­зу­е­мый вари­ант.

  Квартира совсем без отделки (черный вариант)

  Поку­па­тель полу­ча­ет фак­ти­че­ски не квар­ти­ру, а огра­ни­чен­ное со всех сто­рон про­стран­ство под неё — одну лишь голую бетон­ную короб­ку с несу­щи­ми сте­на­ми и точ­ка­ми вхо­да ком­му­ни­ка­ций (про­ве­де­но прав­да отоп­ле­ние). Это квар­ти­ра без отдел­ки, в кото­рой все пред­сто­ит делать с нуля, в том чис­ле воз­во­дить пере­го­род­ки, раз­во­дить тру­бы и элек­тро­про­вод­ку. Плюс здесь толь­ко один — воз­мож­ность сде­лать пла­ни­ров­ку поме­ще­ния как душа поже­ла­ет. Кажу­ща­я­ся деше­виз­на тако­го жилья обман­чи­ва, так как вло­жить в него при­дёт­ся неме­ря­но.

  

  Но такой вид чер­но­вой отдел­ки сего­дня при­ме­ня­ет­ся ред­ко, так как по сути это нару­ше­ние вся­ких стро­и­тель­ных норм.

  Помещение с грубой черновой отделкой (серый вариант)

  Что зна­чит чер­но­вая отдел­ка квар­ти­ры в новострой­ке?

  • Это озна­ча­ет про­ве­де­ние зали­воч­ных и шту­ка­тур­ных работ, то есть долж­ны быть:
    • заде­ла­ны швы меж­ду пли­та­ми пере­кры­тий;
    • на полу зали­та стяж­ка;
    • сте­ны и потол­ки ошту­ка­ту­ре­ны пер­вым чер­но­вым сло­ем (при этом могут остать­ся пере­па­ды, неров­ные углы и т.д.).
  • Обыч­но в таких квар­ти­рах уже име­ют­ся пере­го­род­ки, окна, бал­кон­ные две­ри, осу­ществ­ле­на раз­вод­ка элек­тро­про­вод­ки (если это ука­за­но в дого­во­ре).
  • Ком­му­ни­ка­ции: есть ото­пи­тель­ная систе­ма, водо­про­вод и кана­ли­за­ци­он­ные сто­я­ки (раз­вод­ку к сан­тех­ни­ке необ­хо­ди­мо будет делать).
  • Есть вход­ной двер­ной блок, но отсут­ству­ют меж­ком­нат­ные две­ри.
  • Остек­ле­ния бал­ко­нов или лод­жий может не быть.

  Серый вари­ант озна­ча­ет, что в поме­ще­ние про­ве­де­ны необ­хо­ди­мые стан­дарт­ные под­го­то­ви­тель­ные рабо­ты, не затра­ги­ва­ю­щие инди­ви­ду­аль­ных запро­сов поку­па­те­ля. Все гото­во к ремон­ту, кото­рый будет про­ве­дён вла­дель­цем жилья с учё­том соб­ствен­ных вку­сов.

  Серый вари­ант, кото­рый по сути явля­ет­ся чер­но­вой отдел­кой, наи­бо­лее попу­ля­рен на рын­ке пер­вич­но­го жилья. Одна­ко и в такое жильё пред­сто­ит вло­жить нема­ло:

  • про­из­ве­сти финиш­ную затир­ку и отдел­ку поме­ще­ния строй­ма­те­ри­а­ла­ми;
  • уста­но­вить меж­ком­нат­ные две­ри;
  • сде­лать раз­вод­ку кана­ли­за­ци­он­ных труб и уста­но­вить сан­тех­ни­ку;
  • застек­лить бал­ко­ны и лод­жии и т. д.

  Предчистовая отделка (улучшенный серый вариант)

  Дого­вор с застрой­щи­ка­ми может преду­смат­ри­вать ряд допол­ни­тель­ных работ:

  • Под­го­тов­ку поверх­но­стей под отде­лоч­ные рабо­ты (вырав­ни­ва­ние, нане­се­ние финиш­но­го слоя шту­ка­тур­ки).
  • Вывод про­во­дов под лам­пы осве­ще­ний, уста­нов­ка выклю­ча­те­лей и розе­ток.
  • Уста­нов­ку стек­ло­па­ке­тов на бал­ко­ны /лоджии, сан­тех­ни­ки.

  Поку­па­те­лю оста­ёт­ся фак­ти­че­ски нане­се­ние отде­лоч­ных покры­тий и покуп­ка мебе­ли.

  

  Полная финишная отделка (белый вариант)

  По бело­му вари­ан­ту квар­ти­ра сда­ёт­ся под ключ, то есть в ней уже все есть:

  • про­ве­де­на пол­ная отдел­ка (на полу обыч­но лами­нат, на сте­нах обои, “фар­тук” из плит­ки на кухне, плит­ка в ван­ной и туа­ле­те);
  • уста­нов­ле­ны окна, пусть самые дешё­вые пла­сти­ко­вые, наруж­ная и внут­рен­ние две­ри, газо­вая пли­та, сан­тех­ни­ка.

  Мож­но обстав­лять квар­ти­ру и въез­жать.

  Но каче­ство работ ред­ко кого в пол­ной мере устра­и­ва­ет, так как обыч­но исполь­зу­ют­ся недо­ро­гие отде­лоч­ные мате­ри­а­лы. И пред­ва­ри­тель­ные рабо­ты, под­го­тав­ли­ва­ю­щие поверх­но­сти, могут быть выпол­не­ны нека­че­ствен­но, поэто­му неред­ко хозя­е­ва тут же все демон­ти­ру­ют и пере­де­лы­ва­ют. Хотя сто­и­ло бы потер­петь лет 5 — имен­но за столь­ко лет дом даёт усад­ку, после чего есть смысл при­сту­пать к доро­го­сто­я­ще­му ремон­ту.

  Что включает черновая отделка квартиры в новостройке

  Итак, в вашем дого­во­ре ука­за­на чер­но­вая отдел­ка. Это зна­чит, что стро­и­те­ли долж­ны соблю­сти опре­де­лен­ные тре­бо­ва­ния при выпол­не­нии работ, ука­зан­ные в стро­и­тель­ных нор­ма­ти­вах и пра­ви­лах.

  Строительные нормы черновой отделки

  Каж­дый этап стро­и­тель­ных работ ведёт­ся по пра­ви­лам:

  • Раз­вод­ка тру­бо­про­во­дов и кана­ли­за­ции — по СП 30.13330.2012.
  • Отде­лоч­ные изо­ля­ци­он­ные рабо­ты (в том чис­ле стяж­ка и шту­ка­тур­ка, шпа­кле­воч­ные и маляр­ные рабо­ты, под­вес­ные потол­ки — СНиП 3.04.01–87.
  • Отоп­ле­ние и вен­ти­ля­ция — СП 60.13330.2012.

  И таким обра­зом нор­ми­ру­ют­ся абсо­лют­но все рабо­ты.

  В целом вся квар­ти­ра долж­на отве­чать тре­бо­ва­ни­ям пра­вил СП 60.13330.2012, а так­же СП 55.13330.2011.

  Проверка строительных работ

  Проверка ровности поверхностей

  Ров­ность стен и потол­ков важ­на для нане­се­ния отде­лоч­ных покры­тий. Невоз­мож­но будет уло­жить плит­ку на гор­ба­тую сте­ну с закруг­лён­ны­ми угла­ми. Неров­но­сти так­же будут про­сту­пать через обои. Поэто­му сте­ны — пер­вое, что необ­хо­ди­мо про­ве­рить. Если пла­ни­ру­ет­ся уста­нов­ка под­вес­но­го потол­ка, то нали­чие пере­па­дов на потол­ке не име­ет зна­че­ния — они скро­ют­ся самой под­вес­ной кон­струк­ци­ей.

  

  Что­бы про­ве­рить, пра­виль­но ли ошту­ка­ту­ри­ли сте­ны, нуж­но про­ве­рить откло­не­ние по вер­ти­ка­ли — оно долж­но по высо­те поме­ще­ния не пре­вы­шать 15 мм, по длине — 10 мм. Откло­не­ние про­ве­ря­ет­ся при помо­щи стро­и­тель­но­го уров­ня.

  Осо­бен­но тща­тель­но необ­хо­ди­мо про­ве­рять углы: они могут “зава­ли­вать­ся” внутрь или “падать” нару­жу. Поми­мо, это­го смеж­ные сте­ны могут смы­кать­ся под углом не 90 гра­ду­сов, а под ост­рым или тупым углом, либо обра­зо­вы­вать закруг­ле­ние по ради­у­су. Пра­виль­ность смы­ка­ния стен про­ве­ря­ет­ся угло­ме­ром.

  Проверка стяжки

  • Стяж­ка пола не долж­на иметь пере­па­дов по высо­те, её необ­хо­ди­мо укла­ды­вать сра­зу на всю шири­ну, исполь­зуя стро­и­тель­ные мая­ки.
  • Меж­ду стяж­кой и сте­на­ми долж­ны быть зазо­ры до 25 мм, запол­нен­ные зву­ко­изо­ля­ци­он­ным мате­ри­а­лом.
  • Бетон­ная стяж­ка в ван­ной и туа­ле­те зали­ва­ет­ся на гид­ро­изо­ля­ци­он­ной слой.

  Если про­ве­рить зву­ко­изо­ля­ци­он­ный слой ещё воз­мож­но, то поло­жи­ли ли стро­и­те­ли стяж­ку на гид­ро­изо­ля­цию или это­го слоя нет, мож­но будет узнать толь­ко по реак­ции сосе­дей вни­зу после пото­па в ван­ной ком­на­те.

  Проверка электрики

  При раз­вод­ке элек­тро­про­вод­ки дол­жен быть уста­нов­лен квар­тир­ный щиток, про­ло­же­ны элек­три­че­ские кабе­ли и кабель­ные кана­лы для теле­ви­де­ния, Интер­не­та и теле­фо­на, под­ро­зет­ни­ки. Необ­хо­ди­мо про­ве­рить:

  • нали­чие на щит­ке устрой­ства защит­но­го отклю­че­ния (УЗО) и авто­ма­тов;
  • под­клю­че­ние осве­ще­ния и розе­ток в соот­вет­ствии с пла­ном;
  • мар­ку кабе­ля и диа­метр про­во­дов.

  Важ­но! Авто­ма­ты на элек­три­че­ском щит­ке долж­ны раз­мы­кать про­во­да с напря­же­ни­ем (фазой), а не с нулем. Про­ве­рить это мож­но при помо­щи инди­ка­тор­ной отверт­ки: при выклю­че­нии авто­ма­та и каса­нии щупом про­во­дов соот­вет­ству­ю­щей розет­ки, инди­ка­тор не дол­жен заго­рать­ся (фазы разо­мкну­ты).

  Что­бы про­ве­рить рабо­ту выклю­ча­те­лей, необ­хо­ди­мо вкру­тить лам­поч­ки. Но про­ве­рить “горит — не горит” — это ещё не все. Нуж­но убе­дить­ся в пра­виль­но­сти рабо­ты выклю­ча­те­ля: если он выклю­чен, про­вер­ка про­во­дов отверт­кой так­же не долж­на пока­зать нали­чие напря­же­ния.

  Проверка сметы работы

  Чер­но­вая отдел­ка в новострой­ке — это вид ремонт­но-отде­лоч­ных работ, а зна­чит необ­хо­ди­мо заклю­чить дого­вор под­ря­да на их про­ве­де­ние.

  Пред­ва­ри­тель­но изу­ча­ет­ся сме­та. В стро­и­тель­ной сме­те ука­зы­ва­ет­ся объ­ём работ по каж­до­му поме­ще­нию в отдель­но­сти. Обыч­но рас­чёт сто­и­мо­сти работ ведут по цене:

  • одно­го квад­рат­но­го мет­ра обра­бо­тан­ной поверх­но­сти;
  • одно­го погон­но­го мет­ра про­ло­жен­ных кана­лов;
  • под­клю­че­ния одной линии (точ­ки);
  • мон­та­жа и демон­та­жа одно­го объ­ек­та и т.д.

  В про­цес­се изу­че­ния сме­ты мож­но отка­зать­ся от како­го-то вида работ, либо попро­сить про­из­ве­сти допол­ни­тель­ные рабо­ты.

  

  Что делать, если черновая отделка не понравилась

  При обна­ру­же­нии недо­че­тов в про­ве­дён­ной чер­но­вой отдел­ке поку­па­тель может соста­вить их пере­чень и подать пред­ста­ви­те­лю застрой­щи­ка. Недо­ра­бот­ки обя­за­ны устра­нить, если они про­ти­во­ре­чат усло­ви­ям дого­во­ра и стро­и­тель­ным пра­ви­лам.

  Как выглядит черновая отделка и что она включает

  Квартира в новостройке – это оптимальный вариант по стоимости, дающий возможность создать обстановку, отвечающую всем параметрам покупателя по внутреннему оформлению и дизайну. Такие объекты предлагаются в двух вариантах: черновой и чистовой отделки.

  Каждый вид включает комплекс работ, который определяется застройщиком. При этом конечный вариант жилья может быть разным. Чтобы избежать разочарования, покупателю необходимо уточнять: чистовая, черновая отделка что включает, в каком виде будет сдан объект.

  Виды и описание

  Черновая отделка может подразумевать разные виды ремонтных работ, проводимые в новостройке.

  

  Ее обязательными элементами являются:

  • стяжка пола: делают на одном уровне по всему периметру квартиры, на основе цемента с добавлением песка;
  • монтаж дверей, окон из дерева, пластика, входные двери могут быть металлическими;
  • обработка потолка: замазывание швов перекрытия, штукатурка. Обычно имеет существенные отклонения по горизонтали и ровности поверхности;
  • оштукатуривание стен: выравнивание вертикальной поверхности с помощью известнякового либо цементного раствора. Потребуется финишная обработка.

  Черновая отделка квартиры от застройщика включает в себя проведение всех необходимых коммуникаций: электричества, водоснабжения, отопления, газа.

  Устанавливаются батареи, другие отопительные приборы. Подводятся телефонные, телевизионные кабели, которые нуждаются в дополнительной разводке по всему периметру квартиры.

  Данный вид отделки может включать другие дополнительные мероприятия. Важно, этот вопрос уточнять, обсуждать с застройщиком, а при заключении договора на покупку, внимательно изучить характеристики, включающиеся в это понятие

  Чистовая отделка в новостройке подразумевает проведение работ необходимых по обработке всех поверхностей, в том числе их декорирование. Это касается стен, потолка, пола в комнатах, кухне, санузле. Делается установка плиты, домофона, счетчиков. Как правило, это эконом вариант, так как для обустройства используются недорогие и не всегда качественные материалы. Данное жилье можно сразу использовать для проживания без проведения дополнительных ремонтных работ.

  Цены на цементно-песчаную смесь

  Улучшенный вариант

  Это один из вариантов оформления квартиры, пользующийся наибольшей популярностью среди покупателей. Предварительно проводятся все грязные, трудоемкие работы, связанные с выравниванием стен, потолка, пола. Их доводят до идеального состояния.

  В помещениях все подготовлено к нанесению филиального, декоративного покрытия. Улучшенная черновая отделка подразумевает наличие счетчиков, розеток, выключателей.

  Электропроводка проведена по комнатам, трубы – до санузлов и кухни, установлены батареи. Главное, что в этом варианте, у покупателя остается свобода выбора. Он самостоятельно определяет, какие материалы будут применяться для декоративного оформления интерьера.

  Описание процесса

  Черновая отделка, что включает.

  В этом варианте исполнения, квартира, а именно пол, стены и потолок, выглядят примерно так:

  1. Потолок может иметь неровности, внешние дефекты, вмятины. Для выравнивания, достижения идеального состояния, нуждается в стартовой, финишной шпаклевке, после чего на него можно наносить декоративное покрытие.
  2. Стены, межкомнатные перегородки не имеют идеально ровной поверхности, в лучшем случае оштукатурены, поэтому нуждаются в покрытии стартовой, а потом финишной шпаклевкой.
  3. Пол в целом, стяжку имеет достаточно ровную, поэтому решать, нужно ли выравнивать ее под декоративное покрытие, будет владелец. Все зависит от его личных предпочтений и финансовых возможностей.

  Устраняются видимые, крупные дефекты, не уделяется внимание мелочам и незначительным погрешностям.

  Какие материалы используются

  Перед сдачей квартиры владельцу осуществляется перечень основных видов работ, включенных в документацию.

  

  Применяются следующие материалы для черновой отделки:

  • гипсокартон или штукатурка.
  • бетонная, сухая стяжка или лаги.
  • мокрые смеси либо листовые материалы.

  Гипсокартон или штукатурка применяются для покрытия стен. Гипсокартон монтируют на направляющие профили либо специальный клей. Работы с ним не требуют предварительного разведения какого-либо раствора, при этом степень ровности стен не имеет значения, благодаря чему на его установку уходит меньше времени. Штукатурку изготавливают из известняковой, гипсовой или цементно-песочной смеси. Она долговечней, прочней, стоит дешевле. Главное, чтобы в итоге черновая отделка стен обеспечила максимально ровную поверхность по вертикали и горизонтали, что повлияет на долговечность финишного покрытия.

  Бетонная стяжка прочная, долговечная, чаще всего, применяется в квартире. Состоит из гидроизоляции, керамзита, бетона, самовыравнивающейся смеси. Сухая стяжка включает гидроизоляцию, сухую засыпку, сделанную из керамзита или кварцевого песка, листы фанеры, гипсоволокна.

  Лаги представляют собой деревянные бруски одинакового размера, изготовленные из разных пород дерева. Для покрытия используется гидроизоляция, маяки и песок для выравнивания, лаги, фанера.

  Мокрые смеси, листовые материалы применяются для выравнивания потолка.

  Какие именно материалы будут использоваться, нужно уточнять у застройщика. Это важный момент, так как оказывает влияние на качество приобретенного жилья, количество последующих затрат на осуществление чистовых работ.

  Цены на гипсокартон

  Этапы проведения работ

  С чего начать выполнять работы.

  Отделка в новостройке всегда начинается с проведения грязных работ:

  • установки межкомнатных перегородок;
  • разводки водопровода, электричества, канализации, отопительных коммуникаций;
  • монтажа окон, дверей.

  Затем работы осуществляются в последовательности сверху вниз: начинают с потолков, потом переходят к стенам, на заключающем этапе приступают к полу.

  Потолок и стены, в первую очередь, нуждаются в выравнивании. Делают это двумя способами: мокрым или сухим. Для мокрого способа применяют штукатурку, а для сухого – листовые материалы, например, гипсокартон.

  Полы приводят в порядок в последнюю очередь с помощью стяжки или фанеры. Все эти поверхности не доведены до идеального состояния, поэтому нуждаются в финишном покрытии из специальных материалов.

  Цены на листы фанеры

  Окончательная отделка

  Что значит чистовое оформление квартиры. Оно включает проведение грязных, черновых работ, перечисленных выше. Дополнительно может проводиться монтаж, демонтаж не несущих стен, перегородок, то есть делается перепланировка помещения, установка дверей, окон, выравнивание всех поверхностей и их декорирование.

  После этого приступают к проведению чистовых работ:

  • на пол укладывают ламинат, линолеум;
  • стены покрываются обоями, краской либо плиткой;
  • устанавливаются розетки, выключатели;
  • подключается газовая или электрическая плита;
  • двери, окна окрашиваются либо устанавливаются из материалов, не нуждающихся в дополнительной обработке. например, пластик;
  • подключается вся сантехника.

  Данное оформление делает жилье пригодным для проживания владельца сразу же после приобретения и переезда.

  Материалы

  Для чистового оформления жилья используются множество самых разных декоративных материалов, каждый из которых имеет свое предназначение, преимущества, характеристики. Они могут отличаться друг от друга по составу и способу нанесения.

  Потолок и стены

  После выравнивания стартовой, финишной шпаклевкой, потолок грунтуют, а затем покрывают водоэмульсионной краской, обоями. Для этих целей могут использовать пенополистирольные плиты, натяжные, подвесные потолки.

  В качестве декоративной обработки стен используют обои разного состава, водоэмульсионную краску, декоративную шпаклевку, керамическую плитку, пластиковые либо деревянные панели. При этом учитывается предназначение комнаты.

  Например, на кухне и в ванной стены покрываются материалами, устойчивыми к повышенной влажности, химическим средствам и температурным перепадам.

  Цены на грунтовку для стен

  Пол в новостройках покрывают ламинатом, ковролином, линолеумом, паркетом. Их также используют в комнатах для гостей, детских, спальнях. На кухне, в санузле, прихожих пол покрывают керамической плиткой. На завершающем этапе монтируют пластиковые плинтусы.

  Для получения хорошего результата, необходимо проводить работы в определенном порядке, с соблюдением простого правила: сверху вниз. В результате квартира выглядит аккуратно, может использоваться для обустройства и проживания.

  Полезное видео: ремонт черновой квартиры в новом доме

  Какой бы вид отделки не использовался для оформления квартир в новостройке, главное, чтобы результат устроил покупателя. За услугами такого рода необходимо обращать к проверенным компаниям, которые нанимают квалифицированных специалистов, применяют качественные материалы, имеют хорошую репутацию.

  Как принять квартиру от застройщика 23 октября 2018, 15:21

  

  Tengrinews.kz продолжает рассказывать о нюансах покупки и ремонта квартиры. На этот раз коснемся темы приемки жилья от застройщика. Часто владельцы в спешке забывают проверить качество построенного дома: нет ли трещин на окнах, ровные ли стены и не протекают ли трубы. Большинство быстро подписывают бумаги со словами “главное – ключи на руках”, а после эйфории начинают замечать дефекты. Но после подписания акта доказать что-либо сложно, и, скорее всего, придется исправлять все за свой счет. Предлагаем подборку советов о том, как правильно принять квартиру от застройщика. На вопросы редакции ответил инженер Жанболат Кумыспаев.

  Перед приемкой квартиры

  До оформления договора долевого участия внимательно изучите документ. Какая квадратура прописана, какая отделка, будут ли установлены счетчики воды, какой гарантийный срок и что в него входит. Только проверив и изучив все детали, подписывайте документ. Перед приемкой квартиры нужно заново прочитать свой договор, что именно прописано под черновой отделкой. Разные компании предлагают разные условия.

  Черновая отделка квартиры означает, что пол, стены и потолок подготовлены под настилку напольных покрытий и побелку, но выравнивать стены и пол местами все равно нужно. Проведение электропроводов, труб, установка входной двери и окон тоже входят в черновую отделку квартиры.

  
  Фото с сайта economotdelka.ru

  Улучшенная черновая отделка включает в себя уже выровненные стены, пол и потолок, разведение электрики по комнатам, установку приборов учета воды и электричества, тепла. Также сюда входят: розеточная группа и выключатели по евростандарту, системы пожарной сигнализации и автоматизации дымоудаления, абонентский телевизионный кабель (до квартиры), домофонная связь. Условия зависят от класса жилья, все прописывается в договоре покупки.

  
  Фото с сайта chas-remonta.com

  Что нужно взять с собой?

  С собой взять нужно строительную рулетку, уровень. Они понадобятся для измерения стен, пола, градуса отклонения. Эти два прибора вам может заменить лазерный уровень. Можно эти приспособления попросить и у инженера, который будет сдавать квартиру. Зарядите перед осмотром квартиры смартфон, чтобы можно было сделать фотографии и использовать фонарь. На объекте могут запросить копию или оригинал ДДУ, зависит от правил приемки у застройщика. Поэтому лучше, чтобы с собой были оригинал и копия договора, документ, удостоверяющий личность.

  Как принимать квартиру в черновой или улучшенной черновой отделке?

  В первую очередь проверяем соответствие планировке, квадратуру. Обычно допускаются изменения не более 3 процентов от общей квадратуры. Этот пункт прописывается в договоре. Если у вас с собой нет рулетки, лазерного уровня, напомните инженеру, чтобы он захватил с собой эти приборы. С помощью них вы проверяете площадь, все плоскости, которые есть в квартире. Стены в черновой отделке не должны иметь больше 5 миллиметров отклонений. Обязательно нужно проверить все углы, соответствуют ли 90 градусам. Если будет сильный перекос, это будет сложно исправить в ходе ремонта и мебель туда не подойдет. Как проверять? Желательно измерять углы лазером, если его нет, то строительным правилом.

  Обязательно надо проверить все окна. Они должны быть одинаковыми во всех комнатах, плотно прилегать, плотно закрываться. Проверьте, нет ли перегибов профиля, щелей и трещин, открываются ли ручки. По умолчанию окна должны быть уже без пленки и, желательно, очищены от строительного раствора и пены. Если будут дефекты, вы имеете полное право требовать, чтобы застройщик поменял окна, и только после этого подписать акт приемки.

  
  Фото с сайта tadgikov.net

  Не забудьте проверить габариты ванной и туалета на соответствие стандартам. В противном случае могут возникнуть проблемы с подбором ванны и унитаза.

  Обязательно нужно проверить все электрические точки. Будет лучше, если это сделает специалист. Электрик осмотрит все кабели и розетки. Обязательным условием квартиры в любой отделке является наличие щита. Также нужно проверить наличие гнезд для розеток и выключателей. В улучшенной отделке некоторые застройщики сразу предусматривают гнезда для вытяжки, кондиционера. В черновой отделке в кухонной зоне обычно розетки должны быть не менее метра от пола.

  
  Фото с сайта tadgikov.net

  Если дом уже подключен к системе отопления, то можно сразу проверить радиаторы. В новостройках устанавливают модели с регулировкой температуры, поэтому надо убедиться, что она работает.

  Не забудьте про счетчики воды. Сейчас по новой маркировке приборы учета должны быть радиомодульные. Счетчики обязан устанавливать застройщик.

  В новостройках допускаются мелкие трещины. Они могут появиться со временем. Но наличие серьезных трещин должно насторожить, это означает, что при строительстве дома была нарушена технология.

  Важно знать, что застройщик не имеет права передавать новостройку без инженерных сетей. То есть к дому должны быть подведены вода, тепло и свет.

  Как принимать квартиру в чистовой отделке?

  Все требования, предъявляемые к квартире в черновой отделке, актуальны и для чистовой. Дополнительно следует проверить наличие ламината, обоев, натяжного потолка, плитки. Соответствуют ли отделочные материалы тому, что прописано в договоре. Не должно быть также трещин, сколов на стенах, на потолках.

  Чистовая отделка подразумевает наличие розеток и выключателей. Поэтому нужно будет проверить не только их наличие, но и на каком уровне они установлены. К примеру, в комнатах розетка должна быть расположена не выше 20 сантиметров от пола, в кухонной зоне – не ниже 90 сантиметров от пола.

  Если ванная, унитаз и раковины уже установлены, проверьте их вместе со смесителями. Нужно пропустить воду, чтобы посмотреть, правильно ли сделали уклон, как уходит вода, не пропускает ли.

  Каждая новостройка индивидуальна, и, соответственно, может разниться список проверяемых пунктов. Нужно учитывать все, начиная, от того, где будет находиться сплит-система от кондиционера, заканчивая количеством ключей от входной двери. Главное – будьте внимательными и не торопитесь подписывать документы.

  Что значит улучшенная черновая отделка: что это, что входит в улучшенную черновую отделку?

  Чем отличается квартира с отделкой от черновой и улучшенной черновой?

  

  Еще недавно в Тюмени новая квартира означала непременный ремонт минимум на месяц, дополнительные финансовые затраты и, конечно, потерю нервных клеток. С развитием рынка новостроек ситуация изменилась: сейчас все большее количество застройщиков готовы предложить готовую к заселению квартиру. Конечно, она будет дороже, чем черновой вариант. Какой же вариант выбрать?

  Покупатели выделяют три варианта отделки квартир: черновую, улучшенную черновую и чистовую. Но в течение последних нескольких лет появились интерпретации этих вариантов: чистовая отделка отличается от отделки под ключ, черновая отделка от одного застройщика может быть комфортнее, чем улучшенная черновая – от другого. Действительно, даже специалисты не всегда могут различить нюансы терминологии, которую вводят застройщики.

  Чтобы разобраться в этом вопросе, сначала требуется рассмотреть стандартную классификацию, предложенную выше.

  Черновая отделка

  Включает в себя входную металлическую или деревянную дверь (чаще российского производства), пластиковые или деревянные стеклопакеты, бетонную стяжку на полу (его перед укладкой полового покрытия нужно будет выровнять, того же самого потребуют стены и потолки), радиаторы отопления, приборы учета (в современных строительных проектах), электрический щиток на площадке и разводку по квартире с розетками и выключателями.

  Плюсы и минусы

  Не всегда места установки розеток и выключателей совпадут с вашими желаниями. Возможно придется заново штробить и потом штукатурить стены. Канализацию, горячую и холодную воду к санитарным узлам застройщик подведет, а вот разводить по окончательным точкам не будет.

  Из плюсов данного варианта Инна Луценко отмечает максимальная свободу в выборе планировок, материалов, дизайнерских решений, техники.

  Для кого

  Черновой тип отделки обычно присутствует в домах более высокого класса, повышенной комфортности и большой площади. Как правило, его предпочитают состоятельные люди, уже имеющие жилье и, соответственно, все возможности спокойно заниматься дизайном новой квартиры.

  Улучшенная черновая отделка

  Зачастую включает в себя все, что есть в черновой отделке, плюс к этому при улучшенной черновой отделке полы уже подготовлены, стены и потолки требу только финишной шпаклевки, все трубы проведены в санузлы и в обязательном порядке установлены приборы учета.

  Плюсы и минусы

  Улучшенная черновая отделка – очень расплывчатое понятие. Под частичной отделкой могут подразумеваться различные сочетания тех или иных элементов отделки, поэтому, покупая квартиру, необходимо внимательно прочитать договор долевого участия. В нем обязательно будет указан перечень всех работ по отделке и техническому оснащению будущей квартиры.

  Свобода выбора дизайнерских решений и отделочных материалов, но при этом уже не придется тратить огромное количество времени и средств на самые основные и самые трудоемкие работы.

  Для кого?

  Самый распространенный и популярный вариант у покупателей новостроек – как тюменских жителей, так и жителей других регионов. Как правило, такой вариант выбирают представители среднего класса.

  Чистовая отделка

  Чистовая отделка подразумевает выполнение полного перечня работ по черновой и улучшенной черновой отделке. В нагрузку к этому владелец квартиры с чистовой отделкой получает штукатурку стен и стяжка полов, оклейку стен обоями, уложенное половое покрытие, облицованные кафелем стены в санузле и установленную сантехнику.

  Плюсы и минусы

  Не требуют дополнительных вложений, можно вселяться сразу после получения ключей.

  С чистовой отделкой, как правило, сдаются дома класса «эконом»: панельные, монолитные и монолитно-каркасные .

  Для кого?

  Вариант для тех, кто приобретает жилье на ипотечные средства, либо с использованием сертификатов. В таких случаях семьи зачастую ограничены в средствах, ожидая завершения строительства дома на съемных квартирах или у родственников. Стоимость квадратного метра такой квартиры за счет различных факторов может быть даже дешевле черновой, а оптовая закупка материалов и выполнение работ силами профессиональных бригад делают вложения в отделку не слишком заметными для строительной компании по сравнению с общими затратами.

  Квартиры с мебелью

  Квартиры с мебелью помимо уже выполненной чистовой отделки меблированы. Кроме того покупая квартиру в чистовой отделке человек может рассчитывать, что в доме будет установлена бытовая техника, а на окнах будут жалюзи или шторы.

  Плюсы и минусы

  Обстановка квартиры создается с помощью профессиональных дизайнеров. Как правило, застройщики заботятся о своей репутации и заключают договоры с проверенными поставщиками мебели, предметов интерьера. Обстановка входит в стоимость квартиры или предоставляется как отдельная услуга, то есть, не требуется дополнительных вложений после покупки. Квартира полностью готова к проживанию.

  Никакой свободы творчества: цвета в интерьере и мебель уже выбраны. Квартира не будет оригинальной, точно такие же дизайнерские решения будут у соседей.

  Для кого?

  Идеальный вариант для покупателей из северных округов области, которым сложно контролировать ремонт издалека. Как правило, стоимость таких квартир фиксирована за квадратный метр. Некоторые застройщики среди микрорайона создают один дом, который полностью подготовлен для проживания (например, такая практика есть у компании « Партнер-Инвест »), другие создают несколько вариантов интерьеров, отличающихся по стоимости, и предлагают их отдельной платной услугой ( Меридиан-Констракшн ).

  При выборе варианта отделки в новой квартире следует учитывать один немаловажный фактор: ремонт – это огромны траты ресурсов, времени и сил. Добавьте к этому цены на строительные и отделочные материалы, которые вы, в отличие от застройщика, будете приобретать в розницу. С этой точки зрение предпочтительнее, конечно, квартиры с чистовой отделкой или с мебелью. Но если главное для вас оригинальность домашнего пространства и индивидуальность, тогда и ремонт – это радость от создания нового места.

  Однозначного ответа на вопрос о выборе отделки быть, конечно, не может. Помните только, что при покупке квартиры следует обращать внимание на все детали, на каждое слово в договоре с застройщиком и на свои потребности и желания.

  Что входит в черновую отделку квартиры?

  Застройщики могут сдавать жильё, готовое к заселению, или требующее финальной отделки.

  Именно о втором случае пойдёт речь в статье. Чтобы принять квартиру после сдачи дома, нужно знать, что такое черновая отделка квартиры в новостройке.

  Что включает черновая отделка

  Что значит и как выглядит черновая отделка квартир? Это стандартный набор ремонтных работ, в результате которых владелец получает «бетонную коробку».

  Качество зависит от класса дома:

  Черновой ремонт у каждого застройщика выглядит по-разному.

  С чего начинать ремонт? Если жильё бюджетное, скорее всего, с выравнивания стен и потолков. В домах типа комфорт и престиж можно сразу переходить к декорированию (краска, обои, фактурная штукатурка). На этом этапе удобно сделать электропроводку, если будущий владелец уже определился с размещением розеток.

  Основные различия между черновым, улучшенным черновым и чистовым ремонтом

  Что входит в черновую отделку квартиры в новостройке:

  

• Стяжка пола присутствует не у всех застройщиков. Даже если она есть, может потребоваться выравнивание.
• Окна стоят без откосов и подоконников.
• Готова электропроводка, проведены вода и газ, установлены батареи.
• Есть только входная, установлен звонок.

Улучшенная черновая отделка имеет второе название – предчистовая. Чем отличается черновая отделка от предчистовой:

1. Все пункты из предыдущего списка.
2. Пол и стены выровнены.
3. Стены со штукатуркой (нуждаются в шпаклёвке).
4. Есть подоконники и откосы.
5. Установлены межкомнатные перегородки или стены.

Чем чистовая отделка отличается от черновой:

• Установлена вся сантехника по проекту.
• Окна имеют подоконники и откосы.
• Стены с обоями, декоративной штукатуркой, краской или керамической плиткой (в зависимости от типа помещения и проекта).
• Лежит ламинат, паркет, линолеум и плинтусы.
• Окрашенные или натяжные потолки.
• Установлены счётчики воды, электроэнергии.
• Проведён интернет, телефон, домофон.
• Есть межкомнатные двери.
• Идеально ровные потолок, стены и пол.

Памятка, как принять квартиру в новостройке с черновой отделкой по нормативам

1. Проверьте входную дверь – она должна быть ровной, легко открываться и закрываться, все замки должны работать.
2. Стены и пол обязательно ровные или без сильных перепадов. Это можно проверить уровнем. Потолок – без щелей и дыр. Даже мелкие трещины застройщик обязан заделать.
3. Каждое окно должно стоять ровно и плотно закрываться. Проверьте качество фурнитуры и целостность стеклопакета.
4. Трубы на кухне и в санузле – без признаков ржавчины или подтёков воды. Часто слабое место – это дешёвые краны. Уже обязаны стоять заглушки на кранах и канализации, а также счётчики воды с пломбами. Сразу фиксируйте их показания. У некоторых застройщиков по проекту кранов и счётчиков может не быть.
5. Батареи должны стоять ровно, быть жёстко зафиксированными, без вмятин.
6. Если нет вентиляционного отверстия или есть, но тяга плохая, застройщик обязан это исправить. Проверить наличие воздушного потока легко – к исправной вытяжке лист бумаги прочно прилипает и держится.
7. С помощью любого мелкого бытового прибора проверьте исправность розеток. На лестничной клетке должен быть установлен счётчик электричества (этот пункт есть не во всех проектах). Не допускается наличие торчащих проводов.
8. При наличии балкона, проверяйте качество остекления и наличие трещин на полу и стенах.

Все недочёты нужно указывать в акте осмотра и фотографировать. Иногда представитель строительной компании просит обвести дефект мелом, чтобы его было проще устранить.

Приёмка с помощью специальных организаций

Специалисты осматривают помещение с тепловизорами, измеряют параметры дверных проёмов, кривизну стен. Если по плану есть пожарная сигнализация, её работу также проверят. Стоимость услуги зависит от площади жилья.

Сколько стоит черновая отделка квартиры в новостройке?

Средняя цена по РФ для домов класса стандарт в 2020 году – от 2500 рублей за м2 по полу. Ориентироваться можно так:

• Однокомнатная квартира 40 м2 – от 95 тысяч рублей.
• Двухкомнатная квартира 60 м2 – от 150 тысяч рублей.
• Трехкомнатная квартира 80 м2 – от 190 тысяч рублей.
• Квартира студия 30 м2 – от 70 тысяч рублей.

Черновая отделка – это самые грязные и тяжёлые виды работ, без завершения которых дом запрещено сдавать в эксплуатацию. Если будущий владелец планирует делать дизайнерский ремонт по своему вкусу, такой вариант оптимален.

В полностью готовом жилье для реализации индивидуального проекта придётся снимать обои, менять плитку и выполнять много лишних действий.

Видео: Черновая отделка квартиры в новостройке — что это?

Читайте также:









Я чего не очень-то поняла, а если в квартире ни стяжки, ни стен, ни разводки камуникаций, ничего нет, это какой ремонт называется? Потому как когда моя подруга брала новострой в таком состоянии их убеждали что это предчистовая отделка такая и так везде.

Источник