Ускорить работы по ремонту

Как ускорить ремонтные работы без ущерба качеству

Ремонт всегда связан с неудобствами: с переносом мебели, шумом, пылью, но также дарит незабываемые эмоции, ведь Вы являетесь создателем своего уютного дома.

Правда, не всегда эти мысли долго могут греть душу, ведь затяжная «переделка» может надоесть. Поэтому так хочется прийти к нужному результату всегда быстро, но качественно! Вот небольшие советы, как этого добиться.

Основные правила для ускорения процесса

1. Для начала, если есть возможность, неплохо бы было покинутьВаше место на время ремонта. Дело пойдет гораздо быстрее, чем Вам может казаться! Однако не стоит отдаляться слишком далеко, особенно если некоторые работы по ремонту производятся собственными силами. В этом случае достаточно просто периодически подъезжать на место ремонта и производить работу.
2. Кроме того, если Ваши идеи будут воплощать профессионалы этого делать, то результат не оставит себя ждать. Ведь ремонтом Вы сможете только заниматься в свободное для себя время, а здесь дело будет делаться параллельно тому, как Вы спокойно работаете на работе. Однако здесь скорость ремонта увеличиться, но что касается стоимости, то и она станет больше.
3. Стоит отметить, что усталость и незнание того, как правильно сделать что-то, только усугубит ситуацию. К тому же, если оплата будет сдельная, то работники сами захотят сделать все максимально быстро, но здесь необходимо следить за качеством самим. Речь идет о том, что не имя опыта, в итоге можно не просто замедлить процесс, но при этом и эффективно увеличить стоимость данного процесса.
4. Мир развивается, поэтому сейчас можно найти много разных средств, которые облегчат весь ремонт. К примеру, всевозможные быстросохнущие средства, которые не только сократят время, но и оставят после себя положительный эффект.
5. Если Вы решили заняться капитальным ремонтом, то здесь Ваша мечта потребует большего внимания. Например, перегородки следует выбирать такие, которые не требуют дополнительной обработки (вместо гипсовых перегородок можно использовать полиуретан), а при закупке материалов следует позаботиться о равномерном приобретении их. Ведь многие проблемы связаны именно с тем, что бригаде приходится перемещать с места на место эту тяжесть.

Основные работы

Штукатурные работы – выравнивание всех неровностей, в среднем на один квадратный метр придётся потратить полдня. Однако для ускорения работы можно использовать тепловые пушки или сухие материалы такие, как гипсокартон.

Но самым главным залогом успешного ремонта является хорошо составленный план, который будет предусматривать все: от закупки до затраты времени и денег. Не последнюю роль играет и распределение материального положения.

А главное помнить: чем проще, тем лучше! Вот нехитрые способы того, как можно избежать проблем и сохранить себе нервы и время при ремонте. Пользуясь ими, Вы сможете быстро окунуться в свою мечту и сделать Ваш дом уютным!

Источник

Как ускорить ремонт — краткое руководство

Ремонт — это всегда трудоёмко и затратно. Вы должны быть готовы, что процесс займёт время, но есть небольшие хитрости как его сократить, не потеряв при этом в качестве.

Ремонт – событие неоднозначное. С одной стороны, это способ сделать своё жилище максимально комфортным и эстетичным, создать свой собственный уголок уюта. Результата ремонта всегда все ждут с воодушевлением. С другой стороны, это достаточно трудоёмкий и длительный процесс, как в случае самостоятельного его выполнения, так и при найме профессиональной бригады. (И это мы сейчас не касаемся третьей стороны – стоимости ремонта.)

Поэтому перед каждым человеком, затеявшим ремонт, встает вполне логичный вопрос: как ускорить ремонт, и возможно ли это вообще?

1. В сети можно найти множество советов на эту тему, но большинство они сводятся к рекомендациям что-то упростить, от чего-то отказаться и т.д. По этим подразумевается отказ от перепланировок, сложных рельефов и конструкций, трудоёмкой отделки и оригинальных авторских дизайнерских проектов.
2. Мы противники отказываться от чего-либо. Если вы создаете дом своей мечты, то имеете право сделать его таким, каким он вам видится.
3. Еще один важный момент – ускорение ремонтных работ должно проходить без потери качества. Поэтому мы выделили основные этапы ремонта, рассмотрим их и предложим несколько практичных лайфхаков по их ускорению.

1. Приобретение материалов

Составьте график закупки материалов в соответствии с планом выполнения работ. Закупка и доставка сразу всех материалов на объект в большинстве случаев создает сложности для выполнения работ. Рабочим постоянно приходится перемещать все эти материалы. Только на первый взгляд это мелочи. На самом деле перемещение отвлекает и влечет за собой потерю времени.

Закупки в полном объёме можно рекомендовать, если у вас есть удобное место для их хранения вне объекта. В таком случае такой подход может сэкономить деньги.

Если вы самостоятельно занимаетесь закупкой материалов, то соблюдение графика в ваших руках, а значит в ваших руках и отсутствие простоев из-за отсутствия материалов.

Практичный вариант – разделение закупок: черновые материалы закупаются бригадиром ремонтников, и заказчику лишь требуется не просрочивать платежи, а материалы для чистовой отделки закупает сам заказчик, поскольку на этом этапе для итогового результата очень важным является выбор отделочных материалов.

2. Перепланировка с демонтажем созданием новых перегородок

Если ваш ремонт не обошелся без масштабных переделок, то следует хорошо подготовиться к демонтажным работам. Скорость демонтажных работ напрямую будет зависеть от применяемых технологий и оборудования. Еще на этапе выбора ремонтной бригады согласуйте все объёмы работ и убедитесь, что нанимаемые работники имеют необходимую материально-техническую базу.

Возведение новых перегородок ускорить вполне реально. И здесь также роль сыграют современные технологии. Выбирайте современные материалы, требующие минимум отделки. Примером могут служить пазогребневые блоки, которые не требуется штукатурить – достаточно их зашпаклевать. А гипсовые перегородки можно заменить полиуретановыми, что позволит сэкономить время на последующей их обработке.

3. Монтаж электрической разводки

Монтаж электропроводки может превратиться в настоящий хаос и полностью остановить другие работы, если её план не был заранее согласован. Вот здесь и выплывает необходимость в подготовке детального проекта еще до начала ремонта. Вы должны четко представлять, где у вас будут находиться электроприборы и техника, где и сколько вам требуется точек питания, какой будет схема освещения и т.д.

На основе дизайнерского проекта составляется план электрической разводки. Он согласовывается со специалистом, который будет заниматься данным видом работ и составляется график их выполнения с подвязкой с остальными черновыми работами. В итоге задача заказчика будет заключаться в контроле сроков выполнения всех этапов. Если график работ был составлен верно, то весь процесс будет идти «как по маслу».

4. Штукатурные работы

Выравнивание потолков и стен осуществляется штукатурными работами. Процесс этот трудоёмкий и требует тщательности, если вы, конечно, не хотите потом во время чистовой отделки столкнуться со всеми «прелестями» неровных поверхностей. Данный вид работ относится к «мокрым», что автоматически подразумевает необходимость определенного времени для высыхания поверхности. Не досушить однозначно нельзя, поскольку это будет нарушением технологического процесса и крайне негативно скажется на качестве.

Однако не стоит впадать в панику. Способы ускорить этот процесс существуют. Причем, как не нарушающий классическую технологию, так и кардинальные. Делимся вариантами ускорения процесса.

• Самый простой и даже можно сказать классический заключается в грамотной организации работ. Начинать выполнение штукатурных работ следует с помещений, отделка которых будет проводиться в первую очередь и для которых уже закуплены отделочные материалы. В итоге к тому моменту, когда будут закончены штукатурные работы в последнем их помещений, уже можно будет приступать к следующим этапам в комнатах, оштукатуренных первыми.
• Использование тепловых пушек для ускорения процесса высыхания штукатурки.
• Замена «мокрой» штукатурки сухими материалами. Например, для выравнивания стен может быть использован гипсокартон. Эффектное и сравнительно быстрое решение для потолков – натяжной потолок.

5. Выравнивание пола

Еще один «мокрый» вид работ – стяжка пола. И хотя работы выполняются намного быстрей, чем оштукатуривание стен, для полного высыхания требуется несколько дней. Выравнивание пола, к слову, рекомендуется выполнять уже после выравнивания стен и потолка.

Ускорить высыхание пола поможет использование новейших материалов и тех же тепловых пушек. Есть и более кардинальные решения:

• «сухая стяжка»;
• технология «пол на винтах».

Однако следует учитывать, что такие решения могут увеличить стоимость ремонта. И тут уж приоритеты расставляет каждый индивидуально.

6. Плиточные работы

Укладка плитки – ювелирная работа, требующая профессионализма. Как правило, выполнением данного вида работ занимается один специалист. Ускорить выполнение этого этапа можно незначительно чисто организационными решениями:

• своевременная доставка всех материалов;
• предварительное согласование точной схемы раскладки плитки – это позволит мастеру сразу приступить к работе без постоянных уточнений и дополнений.

7. Шпаклевочные работы

Начало шпаклевочных работ говорит о выходе на финишную прямую. После них начинается финишная отделка. Этап шпаклевки является очень ответственным, поскольку оказывает серьезное влияние на качество финального результата. В зависимости от проекта может потребоваться нанесение нескольких слоев шпаклевки, каждому из которых требуется время для высыхания.

Скажем честно, заменять или искусственно ускорять этот процесс, нарушая технологию, не рекомендуется. Можно воспользоваться тепловыми пушками и набраться терпения.

8. Чистовая отделка

Завершающий этап, не терпящий суеты. Здесь, как нельзя лучше подходит поговорка: «Поспешишь – людей насмешишь». Но в нашем случае не просто «насмешишь», а рискуешь не получить задуманного результата, испортить отделочные материалы (а их цена бывает очень высокой) и в итоге понести лишние затраты, связанные с переделкой. Поэтому решайте сами, стоит ли на этапе финишных отделочных работ пороть горячку.

Общие рекомендации по ускорению ремонта

Чтобы подытожить, отметим несколько общих организационных моментов, которые также позволяют оптимизировать все процессы и ускорить течение ремонта.

• Приступайте к ремонту только при наличии полностью сформированной идеи будущего результата. Идеальный вариант – наличие детального дизайнерского проекта со сметой материалов.
• Побеспокойтесь о предварительном заказе материалов из других городов или из-за рубежа, чтобы не нарушать график выполнения работ.
• Тщательно выбирайте ремонтную бригаду. Изучите реальные отзывы их клиентов, по возможности ознакомьтесь с завершенными проектами и убедитесь в наличии современной материально-технической базы для выполнения предусмотренных вашим проектом работ.
• Ведите постоянный надзор за качеством и сроками выполнения работ. Но и сами старайтесь своевременно и в полном объёме обеспечивать каждый из этапов материалами или финансами.

Источник

Починить вне очереди

Как ускорить капитальный ремонт своего дома?

РГ: Татьяна Масленникова из Крыма спрашивает: «Мне приходит квитанция об оплате капитального ремонта. Договора с нами никто не заключал. Обязана ли я платить?»

Анна Мамонова: Да. Я думаю, этот вопрос спровоцирован первыми формулировками, которые были в Жилищном кодексе до 2014 года. Там была обязанность регионального оператора заключить со всеми договор. Эта норма недолго существовала, ее исключили. Как только регион принял региональную программу, включил туда дом, у собственника возникает обязанность платить в силу закона. И никакого договора с ним не заключается.

РГ: Много вопросов про очередность ремонта домов. Дмитрий Валентинович живет в Екатеринбурге в доме 1932 года постройки, памятнике архитектуры регионального значения. Капремонт запланирован на 2039-2041 годы. Тогда как в домах более поздней постройки эти работы либо уже проведены, либо будут проведены в ближайшие 5 лет. От чего зависит место в очереди?

Светлана Разворотнева: Многие региональные программы, особенно в первые годы, формировались довольно произвольно. В лучшем случае за точку отсчета брался год постройки. Паспорта домов сплошь и рядом не делались. Поэтому как-то примерно разбросали очередность. А некоторые даже с умыслом. Они думали, что раз денег сейчас мало — давайте мы основные, самые дорогие работы перенесем на более поздний срок. Или в первые годы будем по 4 дома ремонтировать, а потом с 2025-го по 2030-й отремонтируем все, что осталось. С учетом того, что либо нас уже не будет, либо что-то переменится.

Конечно, пытаются сейчас поправить эту историю. Существует обязанность региональных властей ежегодно делать актуализацию региональных программ. Тут все зависит от регионов, от их желания и возможностей. И от активности жителей. Если жители звонят во все колокола, пишут письма и требуют переноса сроков, то, как правило, власти на основании обследований (но когда старый дом — наверняка там не все в порядке) переносят капремонт на более ранние сроки.

Анна Мамонова: Критерии, по которым выстраивается очередность, — это ответственность субъекта РФ. Но есть «Методические рекомендации о необходимости проведения капитального ремонта в многоквартирных домах» минстроя, которые все четко обозначают. В рекомендациях есть ссылка на строительные нормы, по которым определяется в том числе износ. Есть четкая рекомендация создать в субъекте комиссию о необходимости проведения капитального ремонта. Практически во всех регионах она создана. Где-то работает очень хорошо, где-то носит формальный характер. Но она есть.

Предполагается, что собственники, которые недовольны сроком проведения ремонта, обращаются в эту комиссию и говорят: «Мы считаем, что нам сейчас нужен ремонт крыши». Комиссия устанавливает необходимость, направляет документы в органы власти. Многие жители так сдвинули свой дом вперед.

И еще я бы хотела добавить, что есть очень серьезная нерешенная проблема по капремонту объектов культурного наследия. На такие здания необходимо потратить гораздо больше денег, времени, сил из-за особенностей законодательства, чем на обычный дом. У нас есть общая кубышка, куда все сложили деньги. И почему мы на один дом должны потратить больше, чем на другой, рядом стоящий? Многие говорят: «Он живет в центре города, практически во дворце. Почему я, живя на окраине, должен вкладываться в эту лепнину?»

А если выстраивать очередь по дате строительства дома, то они все сейчас попадут в программу первым пунктом. Что делать? Потратить все накопленные деньги на лепнину? Вопрос сложный. Поэтому житель Екатеринбурга может обратиться в комиссию, но в связи с тем, что у него дом — объект культурного наследия, у него очень сложный вопрос. Пока этот вопрос на федеральном уровне достаточного внимания не получит, мы не сможем такой большой массе домов-объектов культурного наследия помочь.

РГ: Александр Кравцов, житель поселка Яблоновский Республики Адыгея не может добиться нормального ремонта крыши. Две квартиры заливает. Управляющая компания считает, что это капремонт, а Фонд капремонта согласен проводить ремонт только всего дома целиком и тоже ничего не делает. Кто должен отремонтировать крышу?

Светлана Разворотнева: Пока, к сожалению, нет четких законодательных границ между текущим и капитальным ремонтом, и много таких коллизий возникает. Но путь для этих жителей ровно такой, какой уже обозначила Анна Ивановна. Если они считают, что крышу надо ремонтировать, и, очевидно, целиком, они должны добиваться через муниципальные или региональные комиссии пересмотра программы. Здесь все средства хороши. Надо обращаться в государственную жилищную инспекцию. В прокуратуру можно обращаться. Если финансы позволяют, можно скинуться, провести экспертизу. Чем больше будет обращений, тем больше будет мотивации у органов власти эту программу пересмотреть.

РГ: Правильно ли, что Фонд капремонта хочет проводить капремонт всего дома целиком?

Светлана Разворотнева: Вообще-то у нас проводятся работы по отдельным видам: отдельно крыша, отдельно фасад, инженерные системы. Большая проблема как раз в том, что нигде не делают капремонт дома целиком. Но если нужно только заплатку поставить — это точно не капремонт.

Анна Мамонова: Региональный оператор, конечно, никогда не делает частично работы. Если один элемент — крыша, фасад, инженерия — вошел в программу, то он должен быть сделан полностью, улучшены все его технические характеристики. И они должны отремонтировать так, чтобы этот конструктив до следующего ремонта по плану надежно служил гражданам.

Регионы, когда актуализируют программы, комбинируют работы: в один блок включают все наружные работы. Иначе получается, что ты отремонтировал фасад, а крыша течет, и следующий ремонт фасада придется делать раньше срока. Дальше переходят к внутреннему контуру. И третье — это лифты.

РГ: Алексей из Мурома жалуется, что в одной из комнат опасно провис потолок, сыплется шлак, штукатурка. Но фонд капремонта отказывает в реконструкции перекрытий и печной трубы, это в капремонт не входит. Что делать?

Светлана Разворотнева: На самом деле, фонд прав. Когда уже есть проблемы с перекрытиями, то речь идет, в первую очередь, о реконструкции. Здесь должны работать какие-то другие механизмы. Какие, сейчас активно обсуждает правительство. Есть большое количество домов, которые бессмысленно ремонтировать. Их надо либо сносить, либо реконструировать. На это направлен закон о комплексном развитии территорий, который недавно Госдума приняла в первом чтении. Наверное, единственный механизм, который поможет гражданам решить эту проблему не за счет своих средств, — привлечь инвестора, если это какой-то привлекательный участок. Построить на этом месте другой дом и переселить людей. Пока такой инвестор не найден, у граждан есть право самим скидываться и что-то ремонтировать. Но, к сожалению, большинству такая возможность недоступна.

Анна Мамонова: Жители должны обратиться в местные органы власти, чтобы определить, аварийный дом или нет. Либо могут сами провести экспертизу и с этими документами опять же обратиться в муниципалитет.

РГ: Жители 14-квартирного дома хотят как раз не капремонт, а хотят найти строительную компанию, которая снесет их дом в центре города и построит многоэтажку. Но 12 квартир за это, а две против. Председатель ТСЖ Темирсултан спрашивает: как решить проблему, чтобы были все довольны?

Светлана Разворотнева: Такое решение должны принять 100% собственников. Когда в 2019 году вносились изменения в Жилищный кодекс, в одной из редакций была норма, которая упрощала принятие решений и стимулировала такое саморасселение. Но предложение не было поддержано депутатами. А мне кажется, что это очень правильная история. И я не теряю надежды, что, возможно, она все-таки вернется в законодательство. Но сейчас, к сожалению, все рычаги по привлечению инвесторов находятся в руках местных органов власти.

РГ: Микрорайон трехэтажных домов в подмосковных Люберцах по договору 2014 года между администрацией города и застройщиком подлежит сносу. Но застройщик не выполнил обязательств по застройке территории. Анатолий Потехин спрашивает: правильно ли, что с жителей сейчас взимают взносы на капремонт?

Анна Мамонова: Пока дома в региональной программе капитального ремонта, они обязаны платить. Как только их из программы исключат, включат в программу аварийного жилья — накопленные на капремонт деньги будут возвращены. Они никуда не пропадут.

РГ: Типичная ситуация: в доме был запланирован ремонт на 2018-2019 годы, а его не провели, часто жители даже не знают, почему. Как быть?

Светлана Разворотнева: За выполнение региональных программ несет субсидиарную ответственность субъект РФ. К сожалению, невыполнение региональных программ характерно для многих регионов. Только в этом году в 49 субъектах ремонтируют дома по программам прошлых лет. В первую очередь, надо жаловаться в Фонд капремонта. Достаточно активно следит за этим прокуратура. Но все равно из года в год проблемы повторяются.

РГ: Вячеслав Владимирович из Самары жалуется, что жителям дома не дают перейти на спецсчет, поскольку сборы по капремонту у них ниже 97%. А они хотят сами распоряжаться деньгами. Что делать?

Анна Мамонова: Это прямое нарушение. Во-первых, надо оформить свое желание протоколом собственников. В течение 5 дней они должны представить протокол регоператору и указать, в течение какого срока он должен перечислить деньги на спецсчет. В Самарской области, насколько я знаю, срок перехода один год. Ни о каких взносах, ни о какой платежной дисциплине здесь речи быть не может.

Светлана Разворотнева: Единственное исключение в том, что если им уже сделали какой-то ремонт за счет оператора капремонта, то они должны набрать и вернуть те деньги, которые фактически занимали у других домов. Давайте попробуем вместе разобраться. Я думаю, наши региональные центры подключатся. Если там препятствия чинят вопреки закону, поправим чиновников.

РГ: Владимир говорит, что жители его дома подумывают о переводе средств на спецсчет. Но не понимают, как, не будучи специалистами, смогут понять, что именно и когда надо ремонтировать?

Анна Мамонова: Есть управляющая компания, ее обязанность следить за домом и вовремя сообщать, какой капремонт требуется. Выбирайте хорошую управляющую компанию и доверяйте ей.

Светлана Разворотнева: Даже собственники спецсчета не совсем свободны в выборе последовательности работ. Есть региональные программы, которые распространяются и на дома, выбравшие спецсчет. В этих программах написано, когда надо делать крышу, когда «инженерку», когда остальные элементы. Собственники могут это сделать раньше. Но не позже, это будет нарушением и даже основанием для возвращения их в «общий котел».

РГ: Как проходит капремонт в год пандемии?

Анна Мамонова: Для нас пандемия не стала такой критичной, как изначально прогнозировали. Собираемость платежей упала в целом по году всего на пару процентов. Заключение договоров с подрядными организациями осталось на уровне прошлого года. Единственное, с чем мы столкнулись, — нельзя было зайти в дома. В первую очередь пострадали работы, связанные с отоплением, потому что у них очень короткий сезон, они выполняются летом. Невозможно было поменять стояки: все в доме, никто не должен контактировать, рабочих никто не пустит. Поэтому работы, связанные с внутренними инженерными коммуникациями, в основном перенесены на следующий год.

Газета «Гатчинская правда» из Ленинградской области: «Собственники жилья и управляющие компании считают, что проводить гарантийный ремонт нужно сразу же после возникновения дефекта. Но некоторые подрядчики считают, что нужно ремонтировать все, что накопилось, уже после истечения пятилетнего гарантийного срока. Какая трактовка правильная? И как быть, если подрядчик уже через год после ремонта прекратил свое существование?»

Анна Мамонова: В Жилищном кодексе четко обозначено, что перед собственниками, которые вносят свои деньги в Фонд капитального ремонта, 5-летнюю гарантию несет региональный оператор. Регоператор никогда никуда не денется. И банкротом не может быть признан. Людям, которые выявили какие-то нарушения в течение 5 лет, нужно идти к регоператору. А вот он уже будет разбираться с подрядчиками. Если даже подрядчик исчез, все равно несет ответственность регоператор. Поэтому никакого «ждать», «исчез» — нет. Жители должны требовать устранения нарушений.

Пенсионерам 80 лет и старше положена компенсация по оплате капремонта 100%. Мой знакомый живет в Псковской области в отдаленном поселке, имеет статус ветерана войны, инвалид, житель блокадного Ленинграда, ему далеко за 80 лет. Живет он один, собственник квартиры в многоэтажном доме. И оплачивает взносы за капремонт в размере 50%. Потому что существует такой региональный закон. Почему так происходит?

Светлана Разворотнева: Норма об освобождении от взносов людей пожилого возраста, действительно, была не прямой. Регионы принимали самостоятельное решение. И, конечно, там много безобразий, которые мы сейчас видим. Кто-то, например, говорит о том, что пожилой человек, если он является инвалидом или ветераном, должен выбирать одну из льгот. Для многих это превращается в хождение по всем кругам ада. Если бы были контакты этого человека, можно было бы разобраться.

Анна Мамонова: Нужно только дополнить, что выплата производится из расчета социальной нормы жилья. Если он один проживает в трехкомнатной квартире, ему весь платеж не будут компенсировать.

Я проживаю в Кемеровской области. Под домом была шахта, выемка угля из пяти пластов. В Кемерове и области существует программа переселения людей с отработанных территорий. Но я борюсь с чиновниками 10 лет. В суде мне сказали, что нужно экспертное заключение, акт комиссии, ее стоимость 42 тысячи. И выезжают только по договору с угольным предприятием.

Светлана Разворотнева: Давайте наши юристы вам перезвонят, и мы разберемся. Я направлю документы в адрес предприятия, в адрес главы региона, прокуратуры. И, может быть, вместе с «Российской газетой» разберемся. Не обещаем, что все решим, но мы попытаемся.

Анна Мамонова

Эксперт в области капремонта общего имущества многоквартирных домов. В период работы в минстрое участвовала в разработке системы капремонта. С 2016 года возглавляет Ассоциацию региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов (АРОКР). Член Экспертного совета Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ.

Светлана Разворотнева

С марта 2013 года — исполнительный директор НП «Национальный центр общественного контроля в сфере ЖКХ «ЖКХ Контроль». Председатель Комиссии по ЖКХ, строительству и дорогам Общественной палаты РФ, зампредседателя Общественного совета при минстрое, член Совета по вопросам жилищного строительства и содействия развитию жилищно-коммунального комплекса при Совете Федерации.

Источник