- Жизненно важная необходимость — капитальный ремонт лифтов: что это такое, кто оплачивает, а также перечень работ по замене лифтового оборудования
- Когда ремонт капитальный, а не текущий?
- Срок проведения и время выполнения работ
- Какие работы предусмотрены
- Капитальный ремонт лифтового оборудования: за чей счет производится?
- Как затребовать принудительно?
- Полезное видео
- Модернизация лифтов
- Что такое модернизация лифтов?
- В чем отличие модернизации лифта от замены?
- Чем модернизация отличается от капитального ремонта лифта?
- Замена лифта — это капремонт, а не реконструкция
- Капитальный ремонт и реконструкция: основные отличия
- Что такое ОКС и линейный объект
- Что такое реконструкция ОКС
- Реконструкция по ГрК РФ
- Реконструкция по Налоговому кодексу
- Что такое капитальный ремонт
- В чем главные различия
- Капитальный ремонт и реконструкция: дополнительные отличия
- Подготовка реконструкции и капремонта
- Сколько стоит ремонт и реконструкция зданий
- Где брать разрешение
- Ответственность за выполнение
- Ремонт и реконструкция зданий в Москве
- Поиски подрядчика
- Примеры реконструкции и капремонта
Жизненно важная необходимость — капитальный ремонт лифтов: что это такое, кто оплачивает, а также перечень работ по замене лифтового оборудования
Лифтовое оборудование в многоквартирных домах – не роскошь, а жизненно важное средство доставки жильцов на требуемую высотную отметку, где расположено жилище, и вниз. Это дорогостоящее оборудование, которое должно работать постоянно.
Кто должен вкладывать средства в поддержание его работоспособности, а особенно, если нужен капитальный ремонт оборудования лифтов?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !
Когда ремонт капитальный, а не текущий?
Так что такое капитальный ремонт лифта? 21.07.2007 г. №185-ФЗ постановил, что лифт относится к общему имуществу, которым пользуются все, кто проживает в МКД – и владельцы квартир, и арендаторы, и те, кто пользуется площадью не для проживания.
Немаловажно понимать, что платить за капремонт лифтового оборудования должны даже те, кто занимает квартиры на 1-м этаже.
При нерабочем лифтовом оборудовании как узнать, какой из видов ремонта потребуется? Без знания законов трудно определить черту, отделяющую объем капитального ремонта от текущего.
Входит ли замена лифта в капитальный ремонт? Федеральный закон от 21.07.2007 г. №185-ФЗ разъясняет, что в отношении лифтового оборудования должен быть документ о признании этого оборудования непригодным к эксплуатации. Такая бумага должна содержать перечень неисправностей и вывод о состоянии всего комплекса лифтовой оснастки, включая собственно оборудование и шахту лифта. Только в таком случае ремонт лифта относится к капитальному ремонту.
Появлению такой бумаги должно предшествовать тщательное обследование всех систем и механизмов лифта, причем квалифицированными лицами, в присутствии представителей УК или ТСЖ, а также активной группы инициативных представителей жильцов, небезразличных к судьбе общего имущества дома и своих собственных денежек. Лучше всего заказать техническую экспертизу состояния вертикального подъемника и шахты, тогда результат экспертизы будет обоснованием для определения категорийности ремонта и объема предстоящих работ и затрат. Только так вы сможете увидеть в своем доме капитальный ремонт — замена лифта.
Лифтовое оборудование, трудящееся почти беспрерывно, подвергается постоянным нагрузкам, при этом различные узлы и детали претерпевают неравнозначное изнашивание в силу разной интенсивности работы.
Чтобы все прошло гладко, лучше заключить договор на капитальный ремонт лифта.
Срок проведения и время выполнения работ
Общее собрание жильцов – собственников под протокол должно большинством голосов принять решение о необходимости проведения капитального ремонта лифтов (ч.1 ст. 189 ЖК РФ).
Статья 189 ЖК РФ Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
Не позже, чем за 6 мес. до начала года, в котором запланировано проведение капремонта региональной программой, собственникам квартир должно быть представлено предложение о проведении ремонта с предоставлением сметы, объемов, сроков одним из представителей:
- УК или ТСЖ;
- регионального оператора, если средства накапливаются на его счете.
На рассмотрение этого предложения владельцы квартир имеют срок в 3 месяца, в течение которых выражают письменное согласие, принятое, опять же, общим собранием. Подписывает все документы от имени собственников квартир их уполномоченный представитель. Если собственники не пришли к единому мнению или собрание не состоялось, тогда срок назначается в соответствии с разработанной региональной программой.
Продолжительность работ зависит от сложности, трудоемкости и объема работ, исполнитель составляет график их производства, увязывая технологическую последовательность операций.
Какие работы предусмотрены
Объем работ определяется результатом экспертизы, и может быть вынесено решение о необходимости замены или ремонта ряда узлов, механизмов, элементов, а если эти операции выполнять нерационально, то логично сразу произвести замену отработавших свой срок лифтов на новые.
Предложение об этом может сделать только аккредитованная компания на основании своих расчетов и смет, а окончательное решение – за УК и собственниками.
Обычно капитальный ремонт лифтов — перечень работ включает:
- обследование шахты и механизмов, узлов лифта;
- составление проекта;
- строительные работы;
- демонтаж и установку новых узлов или всего лифта;
- электроработы;
- автоматизацию, диспетчеризацию;
- подготовку документации и проведение необходимых согласований;
- пусконаладочные работы;
- передачу в эксплуатацию.
Каждый случай уникален, так что единого рецепта не существует, как реанимировать подъемник быстро и недорого.
Капитальный ремонт лифтового оборудования: за чей счет производится?
Жилищный кодекс ст. 154 дает полный и однозначный ответ, кто оплачивает капитальный ремонт лифта, а кто организовывает и контролирует ход ремонтных работ. Если жилые помещения принадлежат собственникам, то в п. 2 ч. 2. ст. 154 указано, что оплату производят именно владельцы квартир, деньги аккумулируются за счет платы за капремонт.
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1. Плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2. Взнос на капитальный ремонт;
3. Плату за коммунальные услуги.
Когда жилье занимает арендатор, то средства выделяет наймодатель (п. 1 ч. 2. ст. 154).
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
п.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: ч.2. плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
Выходит, что если граждане проживают в квартирах по договорам соц. найма, то деньги на капремонт лифтов вносятся муниципалитетом. Средства, вносящиеся жильцами, могут накапливаться на специальном счете, открытом ТСЖ, или на счете регионального оператора.
Если накопленных денег к моменту начала ремонта лифтов недостаточно, то можно воспользоваться кредитом. Региональный оператор имеет возможность перераспределить средства, позаимствовав собранные жильцами других домов, с последующим возвратом взятых сумм.
Как затребовать принудительно?
Капремонт общего имущества, к которому относятся и лифты, можно затребовать провести раньше тех сроков, которые утверждены региональной программой.
Это возможно, если средства накапливаются на собственном специальном счете ТСЖ. Должно быть проведено собрание владельцев квартир, большинство голосов которых отдано в пользу как можно более быстрого проведения работ.
Протокол собрания с письмом должен быть направлен региональным властям. Если средств собрано мало, то придется в срочном порядке решать, на сколько повысить ежемесячный платеж, или срочно брать кредит, чтобы работы были обеспечены материально.
О том, куда обращаться, если дома потребовался досрочный капитальный ремонт, рассказывается в отдельной статье.
Без лифта в МКД жизнь для большинства жильцов осложняется, поэтому нужно следить, чтобы оборудование поддерживалось в рабочем состоянии. Если же пришло время, то придется тряхнуть кошельком, ведь капитальный ремонт лифта — это возможность вернуть полную комфортность пользования общим имуществом дома.
Полезное видео
Если вы планируете капитальный ремонт лифта, вам будет интересен опыт других жильцов, о чем вы можете посмотреть на видео ниже:
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Источник
Модернизация лифтов
Что такое модернизация лифтов?
Установка нового лифта — достаточно дорогое и сложное мероприятие, и выполнение работ по замене лифта осуществляется специализированной по монтажу лифтов организацией, имеющий свидетельство о допуске к выполнению работ по монтажу и выполнению пусконаладочных работ на лифтах. Поэтому в целях минимизации затрат при восстановлении ресурса оборудования лифта и приведении лифта в соответствие с требованиями ТР ТС «Безопасность лифтов» владельцем может быть заключен договор на проведение модернизации этого лифта со специализированной по лифтам организацией.
В чем отличие модернизации лифта от замены?
Целью модернизации является замена изношенного или пришедшего в негодность оборудования, обновление интерьера купе кабины и дверей шахты. При модернизации используются современные отделочные материалы, новые технические решения и современные технологии. При модернизации лифта производят з амену вышедшего из строя оборудования на современное, что позволяет, при наименьших затратах получить лифт, отвечающий высоким техническим требованиям и не уступающий по своим параметрам новому, но со значительной экономией денежных средств. Отсюда вывод: основное отличие м одернизации лифта от замены лифта — это цена!
Чем модернизация отличается от капитального ремонта лифта?
Ошибочно считать проведение капитального ремонта лифта — модернизацией, так как после модернизации устанавливается новый срок службы лифту, а после проведения капитального ремонта лифта срок службы лифта остается неизменным!
Владелец лифта на основании рекомендаций, содержащихся в заключении по результатам обследования лифта, отработавшего назначенный срок службы, принимает решение о выполнении мероприятий по обеспечению соответствия лифта требованиям Технического регламента Таможенного союза (ТР ТС 011/2011), в том числе о модернизации лифта в установленные в заключении сроки, и выводит лифт из эксплуатации.
При невыполнении владельцем лифта рекомендаций по модернизации лифтового оборудования в установленные сроки лифт признается непригодным для эксплуатации.
Модернизация лифта, отработавшего назначенный срок службы — это мероприятия по повышению безопасности и технического уровня лифта, отработавшего назначенный срок службы лифта до уровня, установленного ТР ТС «Безопасность лифтов», и по продлению срока службы.
Владелец лифта может принять решение о проведении модернизации находящегося в эксплуатации лифта до истечения его назначенного срока службы.
Порядок организации и проведения модернизации лифтового оборудования, в том числе порядок организации и проведения мероприятий по повышению безопасности и технического уровня находящихся в эксплуатации лифтов до уровня требований, установленных ТР ТС 011 /2011 и ГОСТ Р 55965-2014 «Лифты. Общие требования к модернизации находящихся в эксплуатации лифтов».
Для проведения модернизации лифта владелец привлекает специализированную по лифтам организацию. Для проведения работ по модернизации лифт должен быть выведен из эксплуатации. Вывод лифта из эксплуатации для проведения модернизации оформляется актом по форме, указанной в приложении А ГОСТ Р 55965-2014.
Источник
Замена лифта — это капремонт, а не реконструкция
Любой объект капитального строительства (ОКС) рано или поздно начинает нуждаться в восстановлении или изменении:
- разрушаются элементы конструкций, в т. ч. и несущих;
- выходит из строя инженерно-техническое оборудование;
- требуется изменение модификации конструктивных элементов, некоторых параметров ОКС;
- возникает надобность расширения объекта.
И тогда может быть проведена реконструкция, капитальный ремонт или переустройство ОКС. Ремонт и реконструкция зданий — в чем разница между этими понятиями?
Капитальный ремонт и реконструкция: основные отличия
Понять, чем отличается реконструкция от капитального ремонта, можно анализируя п. 14 — 14.3 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ. Обратите внимание, что определения реконструкции и капремонта для всех ОКС и конкретно линейных объектов (ЛО) отличаются друг от друга.
Что такое ОКС и линейный объект
- К капитальным объектам относятся здания, строения и сооружения, в том числе и незавершённого строительства, неразрывно связанные с землей, то есть имеющие фундамент.
- Линейные объекты — это ЛЭП, коммуникации связи, в том числе и кабельного типа, трубопроводы, автомобильные, железнодорожные дороги и т.п.
Что такое реконструкция ОКС
В градостроительном и налоговом кодексах определения реконструкции несколько отличаются.
Реконструкция по ГрК РФ
Реконструкция капитальных зданий и сооружений — это:
- изменение основных характеристик объекта (площади здания, его высоты, кол-ва этажей, пространственного объема);
- строительство дополнительных надстроек (например, мансарды), пристроек, расширение ОКС;
- замена либо восстановление несущих конструкций.
Внимание! Замена отдельных частей несущих конструкций на аналогичные, более технологичные, либо восстановление их считается не реконструкцией, а капремонтом.
Для линейных сооружений реконструкция предполагает замену вышедшего из строя или морально устаревшего инженерно-технического оборудования (ИТО) на более современное, другого класса (либо категории), в результате чего повышается производительность линейного объекта (его мощность, пропускная способность, грузоподъемность и т.д.), либо изменяются границы охранных зон и полос отвода.
Реконструкция по Налоговому кодексу
Реконструкция ОКС — это переустройство объекта с целью усовершенствования производственного процесса, улучшение ТЭП (технико-экономических показателей), повышение мощности, качества, изменение вида выпускаемой продукции.
Отдельно в налоговом кодексе определяется техническое перевооружение как внедрение новых технологий, модернизация, автоматизация производственного процесса, замена устаревшего оборудования на новое с повышенной производительностью.
Такая трактовка имеет узкую направленность, так как касается основных средств капитальных производственных объектов. Стоимость реконструкции и перевооружения учитывается для определения изменившейся первоначальной стоимости амортизируемых основных ср‑в (Ст. 257 НК РФ).
Что такое капитальный ремонт
Капитальный ремонт ОКС по ГрК РФ — это замена (либо восстановление) отдельных строительных конструкций, элементов несущих конструкций, ИТО. Детали несущих конструкций меняются на аналогичные, либо модификации улучшенного типа.
Капитальный ремонт линейных объектов — это изменение параметров объекта, при этом категория либо класс, уровень функциональности, границы зон и полос остаются неизменными.
В чем главные различия
Теперь можно выделить главное, в чем отличается реконструкция от капитального ремонта.
- Реконструкция — это коренное преобразование объекта, затрагивающее его основные параметры, несущие конструкции и техоборудование. Капитальный ремонт — частичная замена изношенных конструктивных элементов ОКС, либо их восстановление.
- Реконструкция может быть целенаправленно связана с модификацией, улучшением технических показателей. Капитальный ремонт не ставит целью усовершенствование: здесь задачи более скромные — восстановить объект до прежнего состояния, хотя при замене отдельных частей и могут быть использованы более современные конструктивные детали и элементы.
- Реконструкция способна изменить основное назначение ОКС перевести его в другую категорию: например из категории “нежилое” в “жилое” и наоборот. Капитальный ремонт не затрагивает основного назначения ОКС: многоквартирный жилой дом (МКД) так и останется МКД, коммерческое здание коммерческим и т.д.
Рассмотрим еще, чем отличается реконструкция от капитального ремонта.
Капитальный ремонт и реконструкция: дополнительные отличия
Различия между капремонтом и реконструкции касаются также организации, сроков проведения, материального обеспечения и ответственности.
Капитальный ремонт
- Капремонт — обязательное периодически проводимое действие, контролируемое государственными органами.
- Графики и планы ремонтов разрабатываются региональными программами.
- Средства на капремонт выделяются из ФКР (фонда капремонта).
Жильцы МКД, начиная с 2012 г., обязаны ежемесячно платить взносы региональному оператору или на специальный счет. Размер взноса определяется нормативно-правовым актом региона. Таким образом мат. обеспечение капремонта МКД создают сами жильцы.
При капремонте возможна перепланировка — изменение схемы внутренних помещений.
Реконструкция
- Реконструкция ОКС — это редкое, иногда разовое мероприятие, проводимое собственником объекта.
- Она также может являться частью государственной программы, субъекта РФ, если ОКС представляет собой объект, имеющий важное федеральное или региональное значение. Например, исполнительные органы г. Москвы принимают решение о реконструкции метрополитена, важных промышленных предприятий, зданий исторического, культурного наследия (реконструкция историко-культурных объектов называется реставрацией).
- Средства на реконструкцию предоставляет собственник объекта, либо они выделяются из государственного или местного бюджета.
Подготовка реконструкции и капремонта
- Реконструкция осуществляется по техническому проекту, содержащему генеральный и календарный план, и должна быть проведена в запланированные сроки. Внесенные изменения отражаются в градостроительном регламенте.
- Для осуществления капитального ремонта также подготавливают рабочий проект, чертежи, пояснительные записки, технические заключения и сметы. Вносить изменения после капремонта в градостроительный регламент правил земельного использования территориальных округов и поселений не нужно.
- Техпроекты реконструкции и капитального ремонта подготавливают проектные организации и компании.
Сколько стоит ремонт и реконструкция зданий
Суммарные затраты слагаются из стоимости:
- технического проекта;
- проведения экспертизы;
- технического заключения о состоянии объекта;
- сметы;
- непредвиденных расходов.
В стоимость технического проекта входит:
- подготовительные работы;
- исходная и проектная документация;
- анализ текущего состояния конструкций МКД;
- сопровождение генеральным подрядчиком экспертизы состояния здания.
Идеальный вариант — одновременная подготовка техпроекта и составления сметы подрядчиком.
Где брать разрешение
Для проведения капремонта или реконструкции заключается договор строительного подряда (ГК РФ ст. 740).
После этого составляется смета и берется разрешение:
- на реконструкцию — в ОМСУ (органах местного самоуправления) — п. 2, п. 4 ст. 51 ГрК РФ.
- на проведение капремонта — в ФКР.
Ответственность за выполнение
Подрядчик, осуществляющий капремонт, ответственен за качество проведенных работ и за соблюдение сроков.
Подрядчик, выполняющий реконструкцию, вдобавок ко всему, несет ответственность за ухудшение устойчивости, надежности здания/сооружения после выполнения работ (ст. 754 ГК РФ).
Ремонт и реконструкция зданий в Москве
Все затраты можно рассчитать на калькуляторе проектирования капремонта.
- В техпроектах ограничивается минимальная площадь и строительный объем: от 11000 м2 и 32000 м3 соответственно (значения округлены).
- Если ремонтируется сразу несколько МКД, компания может предложить скидку до 70%. Перед началом выполнения проекта берётся аванс 50%.
- Стоимость технического проекта (без рабочей сметы) в г. Москве при S от 11000 м2 и V от 32000 м3 — 1 млн. руб. и выше.
Рассчитать стоимость капремонта МКД в г. Москве и заказать технический проект можно здесь. Этот же калькулятор подойдет и для расчета стоимости реконструкции. Объем подготовительных и исходных работ, документации, сметы просто будут больше.
Поиски подрядчика
Для реального воплощения проекта необходимо найти квалифицированного подрядчика — строительную компанию. Прежде чем заказывать реконструкцию, нужно убедиться в том, что фирма имеет соответствующую лицензию и высокий профессиональный уровень. При реконструкции более высокая степень ответственности. Далеко не каждая строительная организация может выполнять замену несущих конструкций, инженерных коммуникаций и другие работы, связанные с реконструкцией.
Заказать реконструкцию, ремонт дома, реставрацию в Москве, например, можно на этом сайте. Данная компания также строит загородные дома и коттеджи.
Примеры реконструкции и капремонта
На практике часто путают реконструкцию и капремонт. Приведенные ниже примеры проясняют, чем отличается реконструкция от капитального ремонта.
- Например, замена лифта, кровли, оборудование выхода на чердак или крышу, утеплительные работы, ремонт инженерного оборудования — всё это примеры капитального ремонта. Просто эти действия не изменяют ни высоту, ни площадь здания, не вносят изменений в придомовую территория.
- Но вот следующие работы существенно изменят не только здания, но и территорию, если:
- надстраивается на здании мансардный этаж;
- увеличивается площадь за счет пристраивания дополнительных подъездов;
- расширяется территория двора;
- добавляется парковка, гаражи и другие элементы дворовой инфраструктуры.
Комплекс проведенных работ можно расценить как реконструкцию, а не как капремонт.
- Масштабная, а не “заплаточная” замена дорожного покрытия, выравнивание поверхности, замена знаков, пешеходных дорожек — все это капитальный ремонт дороги.
- Замена дорожных подушек, покрытия, подземных коммуникаций, добавление полос, расширение проезжей дороги — это реконструкция, повышающая категорию и пропускную способность объекта транспорта.
Все вышеприведенные основания и факты подтверждают весомые отличия между капитальным ремонтом и реконструкцией.
Источник