Увеличили смету за ремонт

Сметное ценообразование в строительстве

Полный спектр сметных расчетов и калькуляций: профессионально, грамотно, быстро.

Увеличить стоимость сметы:

• Расценками;
• Коэффициентами:
• из общих положений к сборникам;
• из приложений к сборникам;
• из МДС-ов.
• Индексами;
• Лимитированными затратами:
• ВЗиС;
• налоговыми платежами;
• ЗУ;
• Нормативами НР и СП;
• Методом составления.

Примеры проектов на:

• водоснабжение;
• строительтво;
• монтаж оборудования;
• ПНР;
• вентиляцию;
• автоматизацию;
• кондиционирование;
• кровлю;
• ж/б конструкции;
• металлические конструкции;
• СКС,
• а также пример сметы на инженерно-геодезические изыскания.

Примеры увеличения стоимости сметы согласно действующих нормативов ТСНБ

В практике сметчика нередко возникает необходимость отрегулировать стоимость сметы в ту или иную сторону. И если с задачей по уменьшению сметной стоимости можно справиться довольно легко, подкорректировав объемы либо применив специальный уменьшающий коэффициент, то увеличить расчетные показатели грамотно и в рамках действующих нормативов ценообразования в строительстве способны далеко не все. Выражение «увеличить стоимость по смете» часто трактуется в негативном контексте: якобы подрядчик стремится завысить цену договора для получения дополнительной выгоды. Между тем, в некоторых случаях необходимость в увеличении сметной стоимости обусловлена объективными факторами: например, когда фактические затраты на выполнение строительных работ превышают издержки их аналогов, отраженных в расценках. Такое случается при использовании новых технологий в индустрии строительства и ремонта, когда прямых расценок на данные работы пока не разработаны, а подбираемые аналоги даже с учетом замены материалов не вполне отражают фактические издержки. Важно помнить, что работа по регулированию стоимости локального расчета должна производиться в рамках действующей системы расчетных строительных нормативов: с применением корректных коэффициентов, индексов, расценок

Как увеличить сметную стоимость строительства коэффициентами, учитываемыми техническими частями сборников расценок.

Итак, если расценки отражают учтенные проектом строительные и ремонтные работы в нужном объеме, целесообразно проверить то, насколько грамотно применены в расчете коэффициенты, лимитированные затраты и индексы перевода в текущие цены. Нередко сметчики не учитывают коэффициенты, отражающие фактические условия проведения строительных работ, указанные в техчастях и приложениях к сборникам расценок. Между тем, грамотное комплексное использование данных показателей позволяет увеличить итоговую стоимость в рамках действующих правил осмечивания без добавления дополнительных работ и материалов, а также замечаний со стороны экспертизы. Коэффициенты варьируются согласно видам СМР на несколько основных типов:

1) для работ, осмечиваемых по строительным сборникам (ФЕР/ГЭСН 1-47);

2) для работ, осмечиваемых по ремонтным сборникам (ФЕРр/ГЭСНр 51-69);

3) для работ, осмечиваемых по монтажным сборникам (ФЕРм/ГЭСНм 1-40);

4) для работ, осмечиваемых по пусконаладочным сборникам (ФЕРп/ГЭСНп 1-9);

5) прочие коэффициенты и начисления.

К факторам, способным существенно увеличить стоимость по смете, относят проведение строительных и других работ на высоте, превышающей стандартные нормативы, наличие вредных условий производства и пр. В подавляющем большинстве сметных расчетов дополнительные начисления подобного типа не производятся, поскольку под стандартные, учтенные расценками условия проведения работ подходит довольно широкий диапазон сопряженных со строительством моментов. Например, частью 15 строительного сборника ГЭСН предусмотрено использование при проведении отделочных работ стремянок, инвентарных столов, приставной лестницы в помещениях с высотой потолков до 3,5 м, причем для остекления этот параметр увеличивается до 8 м. При облицовке плиткой, камнем и оштукатуривании фасадов подразумевается, что данная работа будет производиться уже с готовых лесов. Если в проекте на строительство обосновывается необходимость возведения лесов специально для оштукатуривания либо другой отделки фасадов, расходы на данные цели рассчитываются согласно части 8 того же сборника. Таким образом, возможность по добавлению в смету стоимости возведения лесов для работ на высоте определяется согласно проектным данным и тому набору работ, который в них отражен.

Наиболее часто используемыми в практическом смысле коэффициентами, позволяющими увеличить сметную стоимость, являются корректировки на стесненность и производство строительных работ при капитальном ремонте. В комплексе они отражают усложненные условия проведения строительства при работе в действующих зданиях, наличии загруженных подъездных путей и пр. Другим способом увеличение стоимости сметы является компилирование расценок. Например, требуется осметить оштукатуривание фасадов с армированием сеткой – выбираем расценку ГЭСН 15-02-001 – улучшенная штукатурка по камню фасадов цементно-известковым раствором, таким образом, учитывая данные работы в смете. При этом состав данной расценки содержит наряду с подготовкой поверхности непосредственно нанесение цементно-известкового раствора с затиркой и разравниванием, вытягивание тяг и уход за штукатуркой. Можно посчитать, что армирование сеткой заложено в подготовке поверхности, однако в номенклатуре материалов данной расценки не содержится ничего, кроме цементно-известкового раствора и воды. Техническая часть по отделке в данной расценке не предусматривает фасадное оштукатуривание с армированием сеткой и рекомендует учитывать его по нормативу ГЭСН 15-02-036 — Штукатурка фасада по сетке, содержащей армирование тканой сеткой с ее обмазкой. Применяя данные расценки комплексно на основании рекомендаций техчасти сборников и прочей справочной литературы, сметчик может увеличить итоговую стоимость корректно и рационально. Данный пример демонстрирует широкие возможности применения комплексности в сметном ценообразовании, позволяющей составлять грамотные с технической точки зрения и адекватные текущим строительным расходам сметы.

Источник

Бюджет на проведение капитального ремонта: почему смета выросла и как этого не допустить- Обзор

Увеличилась смета – что делать и как это исправить. Бывает такое, что смета ремонта неожиданно увеличивается, а рука так и тянется к Валокардину, особенно когда узнаете, что первоначальная сумма на 30% больше. Проблема в том, что вы, скорее всего, забыли о десяти важных пунктах. Как говорят опытные прорабы, «цену и срок ремонта всегда нужно умножать на два», а кто-то и вовсе убежден, что умножать нужно на три. Хотя бывают непредвиденные обстоятельства, управлять финансами возможно, если грамотно все просчитать и распланировать. Не забывайте включать в список те пункты, о которых все постоянно почему-то забывают, потому что именно они и приводят к серьезному увеличению сметы. Поверьте, тут важная каждая мелочь.

По опыту одной женщины хочется рассказать историю. Она купила однокомнатную квартиру, и хотела подготовить помещение, вот только ремонт пришелся на тяжелое в семье время, поэтому смету никто не проверял. На этом она и попалась. Перерасход составил примерно на 1/3 от запланированной суммы, и если бы все были внимательнее, то такого бы и вовсе не случилось, или же перерасход был бы куда меньше. Такие ситуации делают нас опытнее, но какой ценно!

Общие сведения

С теми же, кто начинает только свой первый ремонт или лишь думает о том, чтобы к нему приступить, хочется поделиться списков важных пунктов, которые обязательно должны быть в смете, потому что если этого не сделать, можно «влететь» на очень крупную сумму. По этой причине, если хотите знать, как составлять смету ремонта без ошибок – прочтите эту статью.

Входная дверь

Как правило, входную дверь устанавливают сразу же, как только начинается завоз отделочных материалов, но для того, чтобы она не была повреждена, в замке установлена временная начинка, а ключи, соответственно, тоже временные. И декоративная панель достаточно часто отсутствует по вполне понятным причинам – чтобы она не была испорчена те же ремонтниками. По окончанию ремонта отделочники уходят, и дверь следует довести до ума – поставить постоянную панель, заменить «начинку» дверного замка, заказать новый комплект ключей, и все это стоит денег, причем немалых.

Плиточное покрытие на кухонном фартуке и в ванной комнате

Тут две проблемы, и взяты они с примера женщины, о которой было упомянуто в начале статьи:

• Купили много лишней плиточки, которая осталась просто так и ее нельзя было сдать (по тем временам 1 м 2 стоил около 1000 рублей, а для начала 2000-х это много).
• В смете не было такой мелочи, как уголки между плитками и затирки. Это может показаться для кого-то мелочью, но на самом деле достаточно накладно, потому что это далеко не единственная мелочь, о которой забыли.

Рассмотрим следующий «прокол», который часто бывает при ремонте.

Межкомнатные двери

Вы думаете, что тут невозможно что-то забыть? А вот и нет, и подсказкой станут дверные ручки. Дело в том, что их забыть невозможно, но обычно в сметку закладывают самые дешевые, тогда как по закону подлости всегда нравятся те, что раза в 3 дороже. Кроме того, когда в магазине вы увидите стоимость двери, которая привлечет внимание, к примеру, 3000 рублей, не обольщайтесь, потому что фурнитура обычно выходит по стоимости столько же, сколько сама дверь (это и ручка, и крепежные элементы). Также не забывайте о том, вставки из стекла в межкомнатной двери тоже сделают конструкцию дороже на 20-25%.

Потолочные карнизы и напольный плинтус

Бюджет на ремонт должен учитывать стоимость всего, даже таких мелочей, как карнизы на потолок и напольные плинтуса. Женщина из примера выше, как сама сказала, «опростоволосилась», потому что она не приемлет пластиковый плинтус, ведь он портить весь интерьер. Но прораб, который составляет смету, не знал об этом, и замена дешевого пластикового материала на современные высокие плинтуса тоже влетела в копеечку. Аналогичное может произойти и в случае с потолочным карнизом – такой момент часто пропускают в смете и в результате вы остаетесь наказанными нервным поиском недостающей суммы.

Вывоз строительного мусора

Эту часть сметы рассмотрим подробнее. Вы не поверите, но даже с однокомнатной хрущевки можно вывести столько мусора, сколько и представить себе невозможно, особенно, если проводить капитальный ремонт. Обычно вызов службы по вывозу мусора получается в 2 раза больше, чем запланировано, поэтому лучше перестраховаться и прописать в смете большую сумму, чтобы после не пришлось влезать в долги.

Сантехнические приборы

На такие «грабли» многие люди не просто наступают, а прямо-таки танцуют на них! Дело в том, что рабочим глубоко..все равно, что у вас будет стоять – дорогостоящий итальянский смеситель или отечественного производства что-то, что отдаленно напоминает кран. Более того, обычно к смесителям сразу же докупают необходимые комплектующие, которые не подойдут для другого крана. В результате, если вы хотите, чтобы у вас было все по первоначальному плану, потребуется переплачивать и нести все на замену в строительный магазин.

Напольное покрытие

На эту тему можно писать отдельную статью, к примеру, о том, что паркетные доски следует укладывать на подложку, причем об этом знают многие. Но далеко не каждый человек осведомлен, что стоимость таких подложек может разниться так же сильно, как и качество материала. А о том, что можно не делать порожек при укладке пола с паркетом, вообще знают единицы, и переделке тоже обходится не так дешево, как хотелось бы.

Подъем на этаж

Стоимость за то, что некоторые товары занесли в квартиру, часто обходится даже дороже, чем было заложено по смете – приходится доплачивать за крупногабаритный товар, за дополнительный подвоз материалов, которых попросту не хватило и прочее. При ремонте квартиры часто случается и так, что при ремонте по вторичном жилье строители для удобства пользуются лифтом, и даже могут его сломать. Проблема в том, что строители заказаны для ремонта вашей квартиры, а значит, платить за его ремонт тоже, скорее всего, придется именно вам.

Коммуникации

Тут следует особенно тщательно проверять смету, потому что «проколов» может быть очень много:

• В смету не заложили замену отопительных батарей, а в итоге все равно придется из менять.
• Иногда прораб умудряется забыть о ГАЗОВОЙ плитке, и такой факт часто выясняется лишь при замене и заказе нового кухонного гарнитура (из-за чего приходится доплачивать и покупать встроенную технику).
• Провода, трубы и прочая мелочевка должна быть просчитана про запас, потому что поехать в магазин, чтобы докупить всего по 1-1.5 метра выйдет вам дороже (оплата проезда/бензина на свое автомобиль/такси).

А теперь перейдем к еще одному важному пункту.

Газоснабжение — самое важное!

Дело в том, что подобные моменты действительно сложно предусмотреть, и поэтому очень легко попасть на приличные суммы. Женщина, которая поделилась своей историей, решила отказаться от плиты газового типа и поставила на кухне индукционную панель. Правда, проблема была в том, что отказаться от газа бесплатно невозможно, и потребовалось официально оформлять отказ. В результате, для того, чтобы в квартире отрезали газовый патрубок, потребовалось заплатить за отключение и подключение, а после снова подключения подачи газа по всему подъезду.

Полезный совет! Следует продумать ход ремонта, весь список материалов, а также интерьер заранее, чтобы неожиданные расходы были минимизированы.

Источник