Узнай свой долг капитальный ремонт

Как узнать долг по капитальному ремонту?

Закончил в 2001 году СПбГЭУ по направлению «Бухучет и анализ». Работал с 2009 по 2016 год в банке Санкт-Петербург. В данный момент занимается юридической практикой.

Чтобы узнать о своих долгах за капремонт, можно: прийти лично в ФКР или ТСЖ; проверить все квитанции; наконец, проверка возможна полностью онлайн через Госуслуги или сайты обслуживающих компаний. В настоящей статье мы разбираем, как проверить долги, а также уточняем отдельные нюансы по взносам на капитальный ремонт.

Способы проверки задолженности

Часто арендаторы или даже новые владельцы квартиры обнаруживают, что по их адресу имеется долг за капремонт. Нередко вместе с этой задолженностью идут и другие виды задолженности – за услуги ЖКХ, вынос мусора и т.д.

Новые собственники или арендаторы, разумеется, не ожидают увидеть в сумме долга большую сумму. Однако, часто предыдущие владельцы оставляют за собой крайне неприятный «хвост» в виде лишних нескольких десятков тысяч рублей долга.

И ладно бы, если предыдущие проживающие граждане хотя бы оставили квитанции. Но ведь их в большинстве случаев попросту нет нигде – ни в самом доме, ни в почтовом ящике.

Существует несколько способов того, как узнать задолженность через интернет:

• Посмотреть состояние счета можно через сервис «Госуслуги»;
• На сайте вашего Единого Расчетного Центра, занимающегося обслуживанием вашего дома;
• Посредством личного обращения в Фонд Капитального Ремонта или Товарищество Собственников Жилья.

Во всех перечисленных случаях поиск своего дома возможен по адресу, лицевому счету или по уже сформированной квитанции. Разберем подробнее, как узнать состояние вашего счета в зависимости от способа.

Через Госуслуги

Удобство этого способа заключается в том, что вся процедура производится онлайн – вам не нужно будет никуда ходить, собирать документы и т.д. Достаточно иметь зарегистрированный аккаунт в системе Госуслуги, доступ к интернету и адрес вашего дома. Итак, как как узнать долг за капитальный ремонт по адресу? Следуйте нашей инструкции:

1. Перейдите на сайт Госуслуг по адресу https://www.gosuslugi.ru
2. Если у вас нет собственного аккаунта, понадобится регистрация на ресурсе. Для этого нажмите на кнопку «Личный кабинет» в правом верхнем углу, затем кликните на кнопку «Регистрация». Потребуется ввести паспортные и контактные данные. Далее на указанный вами мобильный номер придет смс-сообщение с проверочным кодом. Подтвердите владение номером, после чего регистрация завершится;
3. Далее нажмите в верхней части сайта на кнопку «Каталог услуг». Найдите раздел «Оплата ЖКХ» (https://www.gosuslugi.ru/10373/1). Нажмите «Получить услугу», укажите ваш адрес, после чего система автоматически отобразит состояние вашего счета: имеющиеся долги, даты начислений, разделения платежей на категории и т.д. Кроме того, прямо здесь вы можете погасить задолженность оплатой с банковской карты, электронного кошелька или иным способом.

Таким образом, нужен только личный кабинет на сайте Госуслуг. Номер вашего лицевого счета в таком случае даже даже не понадобится — нужен только адрес квартиры или дома.

На сайте вашего ЕРЦ или ТСЖ

Способ очень похож на проверку баланса через Госуслуги — все делается через интернет за пару кликов. Кроме того, проверка баланса через сайт обслуживающей организации хорошо отвечает на вопрос «как узнать задолженность по капремонту по лицевому счету», т.к. в данном случае для проверки задолженности не понадобится ничего, кроме лицевого счета.

Алгоритм действий следующий. Сначала вам необходимо узнать, какая именно компания занимается капитальным ремонтом вашего дома. Для получения этой информации вы можете обратиться в Фонд Капитального Ремонта.

Далее зайдите на сайт вашей ЕРЦ или ТСЖ. Понадобится сначала пройти процедуру регистрации – как правило, требуют только электронную почту, пароль к новому аккаунту и номер лицевого счета. Вам придет на электронную почту письмо со ссылкой внутри – по ней нужно пройти для подтверждения. После подтверждения почты вы уже можете отследить состояние вашего баланса.

Дизайн и функциональность сайта напрямую зависит от ЕРЦ или ТСЖ, поэтому универсальную инструкцию дать невозможно. Постарайтесь найти раздел «Баланс», «Сумма к выплате», «Оплатить капремонт» и т.д. Как правило, именно там расположена информация для пользователя о сумме долга и дате его появления.

Лично в ФКР или ТСЖ

В отличие от всех предыдущих способов, личное обращение требует времени и небольшого пакета документов, без которого работники центра откажутся предоставлять информацию. С собой необходимо взять:

• Свидетельство о регистрации права собственности или иной документ, подтверждающий ваше право на жилье;
• Внутренний паспорт РФ. Особенно хорошо, если в нем стоит штамп о постоянной прописке по адресу, о котором вы желаете получить информацию.

Адреса ФКР или ТСЖ можно с помощью онлайн-карт вроде «Google Maps» или «Яндекс Карты». Обратиться с заявлением в ФКР или ТСЖ может только тот человек, кто зарегистрирован в жилплощади на временной или постоянной основе, а также собственники этого жилья (даже если собственников много, и у каждого лишь небольшая доля от жилья).

Сотрудники ФКР или ТСЖ обязаны предоставить вам всю необходимую информацию в день обращения. На практике клиенту сообщают о его состоянии лицевого счета сразу после проверки документов, т.е. на всю операцию уходит не больше 20 минут.

Внимание: продавец обязан дать покупателю при купле-продаже оригинал справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, т.к., в противном случае, если долги по капремонту и ЖКХ все-таки будут, то новому хозяину жилья придется решать вопрос уже самостоятельно. Возможно, даже через судебные разбирательства, что подтверждает обширная судебная практика по решению жилищных споров. Поэтому при покупке квартиры обязательно требуйте от ее продавца соответствующую справку.

В каких случаях собственник освобождается от взносов?

Условия освобождения от обязанности уплаты взносов на капитальный ремонт регламентированы Жилищным Кодексом РФ. В частности, согласно положениям ЖК РФ, собственник не должен платить в следующих случаях:

• Если многоквартирный дом, частью которого владеет собственник, признан аварийным. Заключение о его аварийном статусе должна выдать в письменном виде муниципальная администрация вашего города;
• Если собственность владельца недвижимого имущества временно изымается у него под нужды муниципальных или федеральных властей. Под этим подразумевается, что на время «отчуждения» собственности ее настоящий владелец полностью освобождается от всех видов взносов, включая ЖКХ, взносы на капремонт и т.д. Как правило, изымается недвижимость в случае непредвиденных ситуаций – переселения беженцев в ваш регион, увеличения туристов по причине каких-либо мероприятий и т.д. Нужно заметить, что простых «частников» власти чаще всего не трогают. Данный пункт ЖК РФ распространяется, в первую очередь, на отели, хостелы, собственность застройщиков и т.д.;
• Если собственник купил недавно сданный в эксплуатацию дом (т.н. «новостройка»). В таком случае он освобождается от взносов на срок от года до трех лет в зависимости от законодательных актов и нормативов его региона. Уточнять эту информацию нужно в администрации города или региона. Также информацию по льготам обязаны предоставить застройщики, у которых и была куплена недвижимость.

Чем грозит неуплата взносов по капремонту?

В соответствии со ст. 159 ЖК РФ, части 14.1, владелец недвижимости обязан платить за капитальный ремонт. Долг закрепляется за собственником жилья, и его списание невозможно при отсутствии иных обстоятельств. В случае неуплаты наступают следующие последствия:

• Пеня, «капающее» с 31-го дня просрочки по платежам. Составляет в виде процента 1/300 ставки рефинансирования Центробанка России на общую сумму долга. Начисляется пеня за каждый месяц просрочки. Для более полного понимания произведем расчет по формуле: если общий долг собственника за капремонт составляет 40 000 рублей, то ему ежемесячно будет начисляться 341 рубль в виде пеня;
• По прошествии полугода с момента последнего платежа, ТСЖ или муниципальная администрация вправе инициировать судебные разбирательства, по итогам которого судебные приставы могут произвести взыскание части собственности в счет долга;
• Если в результате суда будет установлено, что ответчик действительно осознанно не выполнял свои обязательства, он будет обязан не только погасить всю задолженность, но также возместить судебные издержки.

Срок исковой давности по долгу за капремонт

Для срока исковой давности по долгам за капремонт не были выпущены отдельные правовые акты, также этому аспекту не был уделен ни один пункт ЖК РФ или ГК РФ. Это означает, что в случае с долгами по капитальному ремонту собственнику жилья нужно руководствоваться п. 1 ст. 196 ГК РФ, согласно положениям которого срок давности – три года с момента образования задолженности.

Переходит ли задолженность по капремонту новому собственнику?

К сожалению, задолженность переходит от предыдущего собственника новому владельцу недвижимости. Эта правовая норма закреплена статьей 158 часть 3 Жилищного Кодекса РФ. Путаница возникает потому, что, согласно ст. 210 ГК РФ, долги по коммунальным платежам закрепляются за тем гражданином, при чьем периоде владения эти долги вообще появились. Однако, ст. 158 часть 3 ЖК РФ обособляет понятие «взносы на капитальный ремонт», поэтому на них нельзя применить ст. 210 ГК РФ.

Соответственно, обращаться в правоохранительные органы и суды не имеет смысла – по закону именно вы обязаны возвращать долг. Поэтому мы рекомендуем всегда внимательно читать договор купли-продажи (в нем должно быть отображено состояние лицевого счета), а также требовать от продавца документ об отсутствии задолженности. В противном случае, при отсутствии осторожности и внимательности, покупатель лишь найдет себе дополнительную головную боль.

Краткое резюме статьи

Узнать задолженность можно по адресу или по номеру лицевого счета. Проще всего найти сведения в распечатанной квитанции от ТСЖ или ФКР. Если же квитанции нет, узнать состояние счета можно в Госуслугах, на сайте обслуживающей вас компании или лично в отделении ФКР.

В результате проверки может быть неприятный сюрприз: старый владелец квартиры мог образовать большой долг, который по ст. 158 части 3 ЖК РФ переходит к новому владельцу. Но знайте, что, если с момента образования долга прошло 3 года, вы вправе аннулировать задолженность по причине истекшей исковой давности.

Источник

Где и как узнать задолженность по капремонту по адресу или лицевому счёту?

В числе разнообразных выплат за жилплощадь есть и такая статья, как капитальные ремонтные работы. Естественно, по ней необходимо делать взносы. В статье осветим вопрос: как узнать задолженность по капремонту? Также коснёмся тем освобождения от выплат и последствий их игнорирования.

Как проверить задолженность по капремонту?

Бывает, что арендаторы или новоиспечённые владельцы жилья неожиданно для себя узнают, что по адресу их текущего места проживания есть скопившаяся задолженность за капитальный ремонт. Если такое случается, это ещё в большинстве случаев означает, что вкупе с этим имеются долги за другие услуги – воду, отопление, газ, электричество, вывоз мусора и т.д.

К сожалению, долговой “хвост” от последних хозяев в некоторых ситуациях исчисляется не одним десятком тысяч рублей.

При этом никаких квитанций.

Чтобы обезопасить себя от подобных обстоятельств, следует загодя озаботиться вопросом получения сведений о капремонте. И тут есть три варианта. Можно:

• воспользоваться функционалом портала “Госуслуги”;
• посмотреть информацию на сайте Единого расчётного центра (интересует региональный интернет-ресурс);
• посетить подразделение или Фонда капитального ремонта, или Товарищества собственников жилья.

Все три пути подразумевают поиск данных по адресу квартиры/дома, лицевому счёту или имеющейся в наличии квитанции. Далее разберём эти способы подробнее.

Использование портала Госуслуг

Получить информацию через интернет проще именно этим способом. Его значительный плюс – дистанционность. Посмотреть сумму долгов и другие сведения можно онлайн. А это означает, что нет нужды куда-либо ехать или идти, собирать документацию и т.п.

Всё, что нужно, – это иметь зарегистрированный профиль на портале www.gosuslugi.ru.

1. Откройте указанный сайт.
2. Пройдите регистрацию, если ещё не сделали этого. Для этого нажмите в правом верхнем углу “Личный кабинет”. Далее – “Регистрация”. Понадобится внести данные паспорта и актуальные контакты. На указанный телефон придёт сообщение с кодом – используйте его для идентификации. На этом процедура закончится.
3. Авторизуйтесь, если уже имеете профиль в системе. Перейдите к упомянутому выше окну и введите телефон, пароль. Кликните “Войти”.
4. Перейдите во вкладку “Услуги”. Там найдите блок “Квартира, строительство и земля”. В нём есть пункт “Оплата ЖКХ” – откройте его.

Примечание 1. Здесь же пользователь может покрыть все долги – картой, с помощью электронного кошелька или каким-то ещё способом.

Интересно, что тут не нужен даже номер лицевого счёта.

Посещение сайтов ЕРЦ или ТСЖ

По своей сути способ аналогичен тому, как следует действовать в предыдущем варианте. Всех действий – пара кликов.

Дать описание для каждого ресурса невозможно, поскольку у каждого региона, например, свой сайт Единого расчётного центра. Однако плюс-минус порядок манипуляций один и тот же:

• авторизуйтесь в личном кабинете;
• перейдите во вкладку услуг;
• найдите категорию баланса, опцию оплаты ЖКХ или капитального ремонта.

Примечание 2. Прежде чем выполнять рекомендованные действия, узнайте, какая организация обеспечивает капремонт дома, в котором Вы живёте. Получить эти сведения можно в ФКР.

Визит в ФКР или ТСЖ

В отличие от предыдущих двух дистанционных способов, тут придётся нанести личный визит, а до того подготовить некоторую документацию.

Что понадобится из бумаг:

• свидетельство о регистрации прав на собственность или какой-то ещё документ, который подтверждает право гражданина на жилплощадь;
• паспорт резидента Российской Федерации (лучше всего, если в нём есть штамп о постоянной прописке по тому адресу, по которому Вы хотите получить информацию).

Примечание 3. В ФКР или ТСЖ имеют право обращаться с заявлением лицо, зарегистрированное в квартире/доме на временных или постоянных основаниях, а также владелец жилья.

Ответ по запросу даётся в день визита. Обычно на всё уходит минут 20.

Освобождение собственника от взносов

Освободиться от уплаты взносов за капремонт можно. Это допускается Жилищным кодексом России.

Владелец жилплощади не обязан платить, если:

1. Многоквартирный дом, в котором находится принадлежащая собственнику квартира, имеет статус аварийного. Заключение о таком состоянии здания выдаёт в письменной форме городской муниципалитет.
2. Недвижимая собственность гражданина на временных основаниях изымается у него под реализацию нужд властей – муниципальных или федеральных. Здесь имеется в виду, что с текущего хозяина, пока имущество не в его распоряжении, на 100% снимаются все обязательства по выплате любых взносов – будь то ЖКХ-сервис или капремонт. Жильё могут изъять при исключительных обстоятельствах, таких как переселение беженцев, резкий рост числа туристов из-за каких-либо проводимых мероприятий и т.п. Важно заметить, что владельцев частного жилья, как правило, не трогают. Пункт распространяется в первую очередь на гостиницы, хостелы, собственность застройщиков и др.
3. Гражданин приобрёл квартиру в недавно сданном в эксплуатацию доме. В зависимости от законодательной специфики субъекта РФ, освобождение от взносов актуально в течение 1 – 3 лет. Лучше всего информацию уточнить в горадминистрации. Кроме того, застройщик сам должен уведомить состоявшихся собственников об условиях льготы.

Описанные положения следует знать, чтобы грамотно планировать свои траты и не выплачивать то, что по закону и так не нужно выплачивать.

Последствия неуплаты

Безнаказанно избегать выплат по капитальному ремонту не получится. Так или иначе собственник сделает все взносы. Только если сделать это с просрочкой, придётся ещё и штрафы осилить.

Разберём некоторые моменты, связанные с санкциями по отношению к должнику.

Общие сведения

Статья 159 ЖК РФ гласит, что хозяин жилья должен оплачивать мероприятия в связи капитальными ремонтными работами. При этом задолженность закрепляется за гражданином, и списать её невозможно при отсутствии исключительных обстоятельств.

При неуплате предусмотрены следующие санкции:

1. Пеня, которая начинает начисляться с 31 дня просрочки по платежам. Она составляет 1/300 центробанковской ставки рефинансирования на сумму общего долга. Начисление происходит за каждый месяц пропущенной оплаты. Приведём пример, чтобы лучше понимать ситуацию: при общем долге субъекта за капремонт в 40 000 рублей ежемесячная пеня будет равна 341 руб.
2. Судебное разбирательство. Его имеют право инициировать Товарищество собственников жилья или муниципальная администрация после истечения периода в 6 месяцев с момента последнего платежа. По итогам такого мероприятия может получиться так, что судебные приставы будут уполномочены взыскать часть собственности должника в счёт погашения задолженности.
3. Возмещение судебных издержек. Мера имеет место, если суд доказал осознанное уклонение владельца жилплощади от выплаты взносов. При этом обязательство по погашению самого долга никуда не денется. Выплачивать нужно и первое, и второе.

Как видно, воздействие здесь подразумевается в первую очередь финансовое. Практика показывает, что наказание рублём быстрее приводит к правильному пониманию происходящего.

Учитывая, что санкции имеют накопительный эффект, нельзя допускать их усугубления. Тем более неприемлемо явно игнорировать свои платёжные обязательства.

Исковая давность по задолженности

По части вопроса о сроках исковой давности по задолженности за капитальный ремонт отдельных правовых актов не существует. Также данному моменту не посвящены ни один пункт, ни одно положение Жилищного или Гражданского кодексов Российской Федерации.

Приведённые сведения означают одно: в связи с капремонтом нужно руководствоваться содержанием пункта 1 статьи 196 ГК РФ. Согласно ему период общей исковой давности – 3 года.

Долг переходит к новому владельцу жилья или нет?

Все задолженности, допущенные прежними хозяевами жилья, переходят к новым владельцам.

Этот момент зафиксирован в части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации

Здесь иногда возникает конфликт доводов сторон. Причина тому – статья 210 Гражданского кодекса РФ: согласно ей коммунальные долги закрепляются за тем физлицом, при котором они возникли.

Но в уже упомянутой 158-ой ст. ЖК термин “взносы за капремонт” обособляется, поэтому касательного него применять положения 210-ой ст. ГК нельзя.

Ввиду всего сказанного уместен совет: внимательно изучайте договор купли-продажи – он должен содержать сведения о состоянии лицевого счёта. Помимо этого, требуйте от хозяина жилья предоставления документа, который подтверждает отсутствие задолженностей.

Заключение

Узнать размер своего долга по капитальному ремонту можно и при личном посещении подразделений ФКР или ТСЖ, и дистанционно – через портал Госуслуг и региональные сайты Единого расчётного центра. При этом важно понимать, что уклоняться от выплат не стоит, так как за это предусмотрены штрафы и более радикальные меры.

Источник