Вам нужен качественный ремонт квартиры

Как сделать ремонт квартиры

Часть 1: план, бригада, договор

Мы с мужем купили квартиру без отделки и получили ключи в начале июня. На ремонт у нас было 2 месяца, 350 тысяч рублей, один инженер технадзора и бригада рабочих из Таджикистана.

Готовить базу для ремонта мы начали за три месяца до выдачи ключей: узнали цены на стройматериалы в крупных сетях, выбрали сантехнику и отделочные материалы. Пока ничего не заказывали, только составили список желаний.

Мы знали, что нам нужен качественный ремонт без излишеств: простые экологичные материалы и функциональная мебель. Не нужны были золотые гобелены, резные дверные ручки и дизайнерские люстры из чугуна. Благодаря такому подходу еще на этапе подготовки у нас был четкий план действий и полное понимание того, что в итоге мы хотим сделать в квартире.

Расскажу, как мы уложились в срок и вышли за рамки бюджета всего на 15 тысяч рублей.

Команда

Мы купили квартиру в новостройке в новом районе, дома здесь сдаются фазами. В нашей фазе сдали сразу 10 домов, во всех нужно было делать ремонт. Поэтому ремонтных бригад было много.

Прорабы ищут клиентов у офиса управляющей компании, когда жильцам выдают ключи. В таких новостройках, как у нас, прорабы могут показывать квартиры, в которых идет ремонт прямо сейчас.

Мы познакомились с тремя прорабами. Первые двое нам дали листовки с расценками, а третий сразу предложил посмотреть квартиру в работе. Мы попросили показать еще несколько объектов на разных стадиях ремонта. Так мы вживую оценили, как бригада выполняет черновые работы, как устанавливают сантехнику, и познакомились с рабочими, которые будут участвовать в ремонте нашей квартиры.

Если в округе бригад нет, на объект приглашают несколько потенциальных подрядчиков. Встречи назначают подряд, чтобы прорабы сталкивались друг с другом в дверях. Так сравнивают квалификацию и торгуются с теми, с кем хотят работать.

Вот как обычно оценивают квалификацию работников.

По проектам — хорошо, если есть возможность увидеть объект вживую или, на худой конец, на фотографии. Если вы попадете на объект, смотрите на углы, стыки и любые сложные места: по ним видно, как работает команда.

Смотреть на ровно окрашенную стену бессмысленно — смотрите на стыки с полом и потолком. Посмотрите, как установлены розетки, как затерта плитка, что творится под раковиной или мойкой, как выглядят места входа труб в стену. В ремонте дьявол в деталях.

По общению — для этого удобно подключить третью сторону, чтобы специалист со стороны заказчика оценил квалификацию работников, задал вопросы о том, какие материалы мастера будут использовать и по какой технологии работать. Если нет подкованных в этом вопросе друзей, добро пожаловать в технадзор.

Технадзор

Если опыта в ремонте недостаточно, для выбора бригады и оценки работ приглашают специалиста со стороны. Это может быть строитель или инженер по техническому надзору. Мы такого специалиста нашли в интернете.

Наш инженер в 70-х получил специальность инженера-строителя и с тех пор работает в строительной сфере. Договорились, что он приедет на сдачу чернового этапа.

Третью сторону в ремонте приглашают на отдельные этапы или на весь период ремонта. Технадзор за ремонтом квартиры в Москве стоит от 4000 рублей за выезд, цена зависит от удаленности от Мкада, площади объекта и того, как часто нужно контролировать работы.

минимум стоит один выезд специалиста по технадзору в Москве

Плохо привлекать технадзор внезапно или в середине работ. Наш инженер рассказал, как его наняли в конце ремонта, когда 60% работ уже были приняты и оплачены. Он выдал кучу замечаний, рабочие испугались, бросили все и натурально сбежали. Поэтому прораба перед началом работ предупреждают, что в приемке этапов будет участвовать технадзор.

Стоимость

Чтобы рассчитать стоимость ремонта, прораба приглашают на объект. Заказчик подробно описывает работы: указывает места розеток, план переноса моек на кухне, расположение сантехники, разводку проводки, расположение светильников на потолке и стенах.

Чтобы прорабу было проще понять клиента, показывают дизайн-проект или подборку фотографий квартир, отделка которых нравится. Прораб замеряет площадь каждого помещения, высоту потолков, оценивает состояние квартиры до ремонта. К дорогим работам относят замену радиаторов, утепление балкона, шумоизоляцию комнат, замену стеклопакетов, перепланировку. После этого прораб составляет список работ и выдает стоимость работ и материалов.

Все то же самое вам может сделать хороший дизайнер интерьера, который берет на себя сметы, замеры и инженерные планы. Он может не дать финальную цену работ, но хотя бы точно определит все площади, длины и объемы, по которым прораб сделает свой расчет.

Такая схема оценки работает в новостройках. В домах старого фонда стоимость рассчитать сложнее: она зависит от степени износа квартиры. Оценивают износ и рассчитывают количество работ окончательно, когда вскрыт пол, видно состояние несущих конструкций, проводки и сантехнических труб. Поэтому на начальном этапе рассчитывают стоимость демонтажа, а точное количество работ по реконструкции и черновой отделке определяют после того, как становятся видны все недостатки помещения.

У нас однокомнатная квартира в новостройке без отделки. Мы планировали потратить 350 тысяч рублей вместе с работой и материалами. Прораб оценил только работу в 240 тысяч. Для нас это было дорого: не хватало на покупку материалов.

наш запланированный бюджет на ремонт однокомнатной квартиры

Когда мы поняли, что не укладываемся в смету по работам, вычеркнули то, что можем сделать сами или отложить на будущее. Утепление балкона, укладку ламината, шпатлевку и покраску стен взяли на себя. Потолок в комнате решили сделать позже. В итоге стоимость работ уменьшилась до 140 тысяч, или 3600 рублей за квадратный метр.

На покупку материалов для черновых работы мы запланировали 90 тысяч, на чистовые — на 120 тысяч, так мы уложились в бюджет — 350 тысяч рублей.

Как снижают стоимость работ

Просят скидку на работы. Надо понимать, что строители дают скидку просто из своего кармана, поэтому сильно прожимать их может оказаться себе дороже.

Выбирают строителей с невысокой квалификацией. Бригады, у которых мало опыта и нет собственного оборудования, стоят дешевле. Брать на себя роль эксперта в этом случае придется заказчику. Нужно будет консультироваться на стороне, подробно вникать в каждый этап работ и часто приезжать на объект.

Отказываются от части работ или меняют технологию. Выравнивание стен — дорогая работа. Если в помещении неровная стена, но заказчик знает, что в этой зоне установит встроенный шкаф, идеально ровная поверхность может быть не нужна — правда, сначала нужно обязательно посоветоваться с компанией, которая будет делать шкаф.

Экономят на материалах. Строители не рекомендуют экономить на электрическом кабеле, сантехнической арматуре и на трубах для разводки. Качество этих материалов проверяют уже по окончании ремонта. Если материалы окажутся плохими, то придется делать демонтаж и запускать процесс отделки заново. Можно сэкономить на материалах для финишной отделки, штукатурку купить не за 600 рублей за мешок, а за 350 рублей. Или на пол положить не паркетную доску за 5 тысяч, а ламинат за тысячу.

Часть работ заказчики берут на себя. Экономят на демонтаже напольных и настенных покрытий. Если достаточно опыта и свободного времени, заказчики оставляют себе часть чистовых работ, поклейку обоев, укладку ламината и плинтуса.

Нужен ли дизайнер интерьера

Есть такая профессия — дизайнер интерьера. Если это хороший специалист, он возьмет на себя три аспекта: эстетику, рабочие чертежи и материалы с комплектацией.

Эстетика — это то, как будет выглядеть квартира: какого что будет цвета, из каких тканей, как все принципиально будет выглядеть, как и где будет стоять мебель, какого она примерно будет размера. Эдакое общее ощущение от квартиры. Хорошие интерьерщики делают коллажи и визуализации, чтобы вы могли заранее представить результат ремонта.

Рабочие чертежи — это план полов, стен, плитки, потолка, электрики, светильников и чего угодно, что требуется для вашей квартиры. Дизайнер оформляет это в чертежах, чтобы не вы тыкали пальцем прорабу, что как строить. Это важно: сегодня вы показали ему на розетку в одном месте, а завтра она появится в другом и никто ничего не докажет.

Особенно в рабочих чертежах полезна плитка и сантехника. Дизайнер прямо раскладывает плитку нужного размера от нужных углов, обходит опасные стыки, прокладывает бордюры. Если вам нужна сложная плиточная работа в санузле или на кухне, такой план обязательно должен быть: иначе останетесь с кучей ненужной плитки и обрезков, а в итоге все еще и не сойдется.

Планировать электрику тоже надо заранее: чтобы розетки были там, где они нужны, а не за шкафом; чтобы по квартире потом не нужно было кидать удлинители, а сами розетки не облеплялись тройниками. Дизайнер определяет, что здесь, например, будет зона телевизора. Он считает: нужны розетки под панель, ресивер, колонки, приставку, Эпл-тиви и еще три запасных. Дизайнер проектирует в этом месте блок на 8 розеток и аккуратно его прячет от глаз.

Комплектация и материалы — дизайнер подбирает конкретные артикулы обоев, плитки, покрытий, мебели и светильников, часто с ценами. В итоге получается таблица, что и где покупать. Обычно дизайнеры подбирают артикулы из дорогих салонов, от которых получают комиссию. В отдельных случаях можно договориться составить ведомость материалов по мебели из Икеи и обоям из «Леруа-мерлена», но мы в такое не верим.

Главный вопрос — нужно ли обращаться к дизайнеру или лучше все это сделать самим?

Обычно ответ такой: если у вас дорогие материалы и в целом дорогой ремонт в большой квартире, то обязательно обращайтесь к дизайнеру. Если вы ограничены во всем и квартира у вас небольшая, то лучше всю дизайнерскую работу проделать самостоятельно: нарисовать все те же рабочие чертежи и самим выбрать материалы.

Можно найти дизайнера, который посмотрит ваши планировки и чертежи и что-нибудь подскажет за умеренную плату. Обязательно донесите свои пожелания и покажите чертежи инженеру технадзора: он вам скажет, где ваши желания нереальные.

за м² стоит работа нормального дизайнера интерьера в Москве по нашему опыту

Стоимость услуг дизайнера в Москве начинается от 1000 рублей за квадратный метр и улетает в бесконечность. Хорошего дизайнера можно найти за 2500 рублей за квадрат — это ненамного меньше, чем весь наш бюджет на ремонт в пересчете на метр. Поэтому мы делали все сами.

Договор

В России мы можем заключить договор с гражданином Таджикистана, если у него есть вид на жительство, разрешение на временное проживание или патент на работу.

Каждый из этих документов дает возможность работать в России определенный период:

• вид на жительство действует 5 лет;
• разрешение на временное проживание — 3 года;
• патент на работу покупают на ограниченный период от месяца до года, продлевать патент можно без ограничений.

Если ни одного из документов нет — плохо: иностранному гражданину работать без этих документов нельзя. Мигранта, у которого нет документов, могут депортировать из страны, а все обязательства и договор подряда не будут иметь юридической силы.

У нашего прораба есть вид на жительство, работать он может в любом регионе России. РВП и патент дают возможность работать только в том регионе, в котором выданы.

Мы заключили с ним договор, указали в нем сроки начала и окончания работ, ответственность за срыв сроков и задержку оплаты работ, условия гарантийного обслуживания после сдачи объекта.

Оплата ремонта в три этапа

В договоре мы указали общую стоимость работ и разделили оплату на три части. Договорились, что деньги будем вносить после приема каждого этапа.

Инженер по технадзору посоветовал нам делить оплаты так: 30% + 30% + 40%. Это мотивирует рабочих сдавать работу вовремя. Черновой этап работ нужно выполнять строго по технологии, переделки обойдутся дорого и выльются в стоимость нового ремонта. Этап чистовой отделки в нашем случае очень простой, нет сложных материалов. Рабочим выгодно сделать качественно черновую работу, не тратить время и силы на доработку дефектов.

На последний этап заложили большую сумму. В итоге чистовая отделка прошла быстро и рабочие получили окончательный расчет.

1. Первый этап, 20 дней — 42 000 рублей.
2. Второй этап, 27 дней — 42 000 рублей.
3. Третий этап, 14 дней — 56 000 рублей.

Как обманывают

В последнюю выплату мы заложили риски: некачественный ремонт, срыв сроков и другие неприятности, вплоть до пропажи подрядчика. На рынке услуг по ремонту есть популярные схемы обмана.

Рабочие получают аванс и исчезают. Поэтому работу оплачивают поэтапно. Порядок оплаты прописывают в договоре, подробный план работ указывают в смете, каждый этап закрывают актами приемки работ, оплачивают этап после подписания акта. Если находят дефекты, строители их устраняют, заказчик заново принимает работу и только после этого оплачивает ее. Если аванс все же нужно перечислить, нужно документально зафиксировать передачу денег.

Рабочие берут деньги на покупку материала и пропадают. Заказчик может самостоятельно закупать все материалы по списку прораба. Но для ускорения процесса покупку материалов для первого этапа доверяют подрядчику. В этом случае рабочие покупают материалы за свой счет, доставляют и разгружаются на объекте. Заказчик проверяет купленное по товарным чекам и возвращает деньги подрядчику. Отдельно оговаривают покупку дорогих материалов, за них подрядчик передает всю сумму или основную часть.

Рабочие выполняют основную часть работ, получают 80% оплаты и пропадают после появления третьей стороны в приеме. Это случается, если подключить к приему работы строителя со стороны, инженера или специалиста по техническому надзору. Рабочие получают претензии к качеству уже выполненной и оплаченной работы, не хотят устранять недочеты и пропадают. Чтобы такого не случилось, бригаду предупреждают о том, что с начала ремонта или на одном из этапов работу будет контролировать третья сторона.

В следующей статье я расскажу непосредственно про сам ремонт: как составляют смету, закупают материалы, контролируют сроки и принимают работу.

Источник

Качественный ремонт новой квартиры

Из этой статьи вы узнаете:

• Почему важна усадка дома и тип отделки для качественного ремонта новой квартиры
• Как подготовиться к ремонту новой квартиры
• Каков порядок действий при ремонте новой квартиры
• Сколько стоит качественный ремонт новой квартиры под ключ

Для каждого из нас приобретение квартиры в Москве – важное событие. Особенно отрадно получать жилье в новостройке, где до этого никто не проживал. Чаще всего квартиры в новых домах не приспособлены для заселения и требуют основательного ремонта. Собственники видят там голые стены без малейшей отделки, сантехнические трубы и электрические провода. Чтобы превратить этот бетонный «короб» в уютное жилье, придется приложить усилия и провести качественный ремонт новой квартиры.

От чего зависит качественный ремонт новой квартиры

Все знают, что со временем каждая новостройка дает усадку. И даже монолитные здания, о которых мы расскажем дальше, имеют свойство оседать. Целиком, без перекосов, они могут слегка наклоняться, что определяется рельефом местности. Уклон в пределах нормы, который не влияет на долговечность дома, иногда замечают сами жильцы: при отклонении верхушки 22-этажного строения на 10см от вертикали жидкость, пролитая на кухне, будет стекать под мебель. Таким образом, главное правило обустройства новых домов – самый недорогой первичный ремонт для более-менее удобного проживания. А спустя год-полтора можно приводить жилье в порядок, делать качественный ремонт новой квартиры и отмечать новоселье. Это даже выгодно, так как за время усадки можно поднакопить денег и детальнее продумать будущий интерьер.

Стандартное правило гласит: при меньшей усадке сдаваемое помещение должно быть более приспособленным для жизни. К тому же, подрядчикам первичная отделка такого плана обходится дешевле, поскольку они закупают материалы оптом, а строители работают потоком.

Дома из кирпича

Кирпичные здания мягко и равномерно усаживаются несколько лет. Новоселам первой серии хрущевок, посчастливилось не столкнуться с треснутыми стенами и вздутыми полами. Эти дома стоят до сих пор.

Однако каменная кладка – дело затратное и трудоемкое, поэтому сейчас здания из кирпича возводят в виде невысоких строений бизнес-класса. Обычно все начинается набором заказов с персональными проектами дизайна, а жилье сдают «под ключ» с гарантией.

Если клиент желает приобрести «голую» квартиру для самостоятельного обустройства и планирует качественный ремонт новой квартиры, ему все же придется выждать положенный год. Кирпичный дом отлично садится на все подходящие грунты, сохраняя горизонтали пола и вертикали стен, но усаживается по швам кладки. Каждый шов усыхает на доли миллиметра, однако в сумме может получиться значительный показатель. Только осведомленный специалист с приличным опытом работы знает, как верно выбрать материалы и методы отделки с учетом усадки основной конструкции.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Панельные строения

Панельные дома основаны на несущих элементах, которые опираются друг на друга. Подобная конструкция не теряет прочности даже при сильных воздействиях извне и ощутимых перекосах. В то же время панельное здание тяжеловесно и обладает высоким показателем гибкости, что способно привести к значительной и неровной усадке. Но это явление скоротечное, и за год такой дом приходит в стабильность.

Монолитные дома

Более точное название для этих зданий – каркасные или сборно-каркасные, поскольку вся нагрузка в монолитах ложится на пространственный каркас. При этом на квадратный метр жилплощади такого дома приходится вес в полтора раза (и более) меньший, чем в панельном.

Визуально некоторые монолитные дома очень походят на панельные, однако существует большая разница. В первую очередь, помещения каркасных зданий лишены несущих стен, что позволяет делать перепланировку на любой вкус. Во-вторых, прочный каркас, передающий всю тяжесть конструкции на сваи, садится точно вниз без перекосов. Тем не менее встречаются перекосы при оседании монолитов, но они редки и зачастую вызваны с экономией средств на строительную геологию.

Однако конечная стоимость квадратного метра площади каркасного дома оказывается такой же, как и у более затратных аналогов: жилье сдается голыми коробками в расчете на любую планировку. Помните, что в монолитной высотке вам потребуется уйма времени и денег на качественный ремонт новой квартиры. С другой стороны, помещение можно оформить так, как вы хотите.

Сразу же начинать финальный ремонт в каркасном доме не стоит из-за вероятного перекоса. В этом случае ни одна перегородка с дорогой отделкой не устоит под весом мощных несущих конструкций. Выровнять пол и поставить пару основных стенок все же лучше сразу и без чистовой отделки: для жизни подойдет, а за год посмотрите, как поведет себя постройка.

По уровню обустройства для заселения «готовое» жилье в наши дни подразделяют на три вида:

• для свободной планировки,
• с черновой отделкой;
• с чистовой отделкой.

Сдача под свободную планировку подразумевает абсолютно неотделанную «голую коробку» без разведения коммуникаций. Подведена электропроводка, отопление, стояки воды и канализации, вмонтированы окна и поставлена «строительная» дверь. Благо, что застройщики ставят более-менее качественные окна: с внешней стороны они являются частью фасадной отделки, которую принимают контролирующие органы. Разумеется, на особый шик в виде вентилируемой рамы, стеклопакетов с двумя камерами и штормового профиля для средних широт рассчитывать бессмысленно.

Квартиры под перепланировку обычно сдаются в каркасных (монолитных) домах. Для расчетливого покупателя это выгодно: стоимость квадрата невысока, а обустроиться можно как угодно: легкие пазогребневые блоки перегораживают помещение не хуже стен, не считаясь при этом перепланировкой, так что оформлять ничего не нужно.

Однако владелец подобной недвижимости будет вынужден потратить кругленькую сумму на качественный ремонт новой квартиры (равную стоимости квадратов). А если финансы закончились? Искать правду и возражать бессмысленно: договор неизменяем – если не устраивает, почему не пошел к другому застройщику?

Черновая отделка квартиры в новостройке включает в себя ровный стяжной пол, оштукатуренные стены и потолки, подключенные приборы отопления, коробки для розеток с торчащими проводами, подачу воды на краны и крюк для подвеса люстры. В редких случаях можно получить недорогую сантехнику, рассчитанную на первое время.

Квартиры с такой отделкой предоставляются в панельных зданиях: в отличие от кирпича, на бетоне не видно следов тиксотропности, поэтому плоскости сохранят свою ровность, а трещины при усадке пойдут по углам. Если нужно быстро вселиться, а на качественный ремонт новой квартиры денег нет, это самый лучший вариант. Только вначале не перемудрите с полом, поскольку через год, скорее всего, придется добавлять выравниватель. При этом уклоны потолка и стен от основных осей особой роли не играют.

Конечно же, застройщик использует для отделки материалы подешевле (к слову, отечественные аналоги обычно отличаются довольно приличным качеством), которые при чистовой обработке пропитывают укрепляющей грунтовкой по бетону (для пола). Её же наносят на штукатурку стен либо применяют водно-полимерную эмульсию. Думать о перепланировке даже не пытайтесь: конструкция дома этого не позволяет, как и расширение комнаты за счет балкона. Такое разрешение возможно получить спустя 5-10 лет эксплуатации панельного дома, когда он окончательно усядется, а движение грунта перестанет проявляться.

Чистовая сдача – это когда все готово к заселению, кроме электрощитка, сантехники, мебели и приборов освещения. В таком виде сдают жилье в монолитах и домах из кирпича, если в договоре сторон предусмотрена типовая планировка квартиры из вариантов, предлагаемых застройщиком. Пол покрывают линолеумом с учетом выравнивания его после усадки и замены на ламинат жильцом на свой выбор. Цвет и рисунок отделки выбираются по каталогу при составлении договора.

Такой вариант наиболее экономичен, если вас устраивает шаблонная планировка с отделкой из ограниченного ассортимента. Так как конкуренция в жилищном строительстве велика, застройщик ограничивается недорогой , но хорошей отделкой. Можно сколь угодно долго жить в такой квартире без проблем с ремонтом, а при случае содрать обои, перестелить пол или зашить потолок и стены. Это обойдется дешевле, чем изначально делать стяжку, отделку и штукатурить помещение.

С чего начать качественный ремонт новой квартиры

Когда возникает вопрос, с чего начать качественный ремонт новой квартиры, ответ становится очевидным – с продуманной организации пространства, точнее, с планировки помещений. Зачастую квартиры в новостройках идут в свободной планировке и имеют только несущие стены. Это вроде бы отличная возможность для реализации оригинального дизайнерского плана, но с другой стороны существует определенные ограничения, за нарушение которых могут применяться штрафы и даже отчуждение квартиры.

С учетом личных пожеланий создается план квартиры, который предполагает постройку новых или снос старых перегородок. Заказать проект можно у дизайнеру. По закону план нужно официально утвердить. Затем готовят схему прохождения инженерных сетей на основании размещения электроприборов, сантехники и габаритной мебели.

При перепланировке жилья запрещено:

• соединение кухни с газовой плитой и жилого помещения;
• организация входа в ванную комнату из кухни или жилого помещения;
• перенос кухни на место санузла либо жилой комнаты;
• размещение ванной комнаты над соседской кухней или жилыми помещениями;
• планировка комнат или кухни без естественного освещения;
• прохождение электрокабеля или трубопровода через плиты перекрытия и швы стеновых панелей;
• уменьшение объема вентиляционного канала или его закрытие;
• повышение нагрузки на несущие конструкции выше допустимых проектных норм;
• вынесение труб ГВС и радиаторов центрального отопления, входящих в общедомовую систему, на балконы, веранды, лоджии;
• подключение системы теплого пола к общедомовой системе ГВС или отопления.

Необходимо согласовать с БТИ:

• изменение архитектурного вида фасада;
• воздействие на несущие стены помещения;
• расширение либо перенос санузлов и ванных комнат;
• работы с газовым оборудованием.

Следующие действия можно проводить без согласования с БТИ, уведомив соответствующие органы:

• переставлять сантехнические приборы в пределах санузлов, ванных и кухонь;
• заделывать имеющиеся либо создавать новые проемы в ненесущих межкомнатных стенах;
• остеклять балконы (лоджии);
• возводить добавочные ненесущие перегородки без значительного повышения давления на плиты перекрытия;
• демонтировать ненесущие стены (перегородки).

Работы, выполняемые без оповещения надлежащих органов:

• косметический ремонт жилья;
• установка нового инженерного оборудования с устройством и техническими характеристиками похожими на предыдущее;
• перенос напольных электрических плит в пределах кухни;
• (де)монтаж встроенных шкафов и антресолей;
• размещение наружных технических устройств на фасадах здания (кондиционеры, антенны, защитные сетки);
• монтаж карусельных (самораздвижных) дверей или витрин с сохранением площади помещения;
• замена и усовершенствование материалов балконов, лоджий, внешних конструкций.

Качественный ремонт квартиры под ключ: подготовительные этапы

Чтобы осуществить качественный ремонт квартиры под ключ, нужно пройти четыре предварительных стадии.

Создание концепции

Вначале следует ясно определить, какой будет ваша квартира, то есть сформировать её концепцию. Допустим, вы – человек предпенсионного возраста и цените спокойный домашний уют. Либо вы 20-летний молодой человек и предпочитаете крутые домашние тусовки. В концепции можно наметить зоны, на которые будет разделена квартира, и масштабы обязательных работ.

Планирование работ

Итак, вы решили, что и куда разместить, теперь приступаете к детальному плану ремонта. Там вы определяете:

1. Расположение сантехнических приборов и устройств (унитаз, душ, раковины, биде и др.). Это поможет сделать финальную разводку труб перед ремонтом.
2. Расположение кухонной зоны для приготовления еды (холодильник, плита с вытяжкой, столы и полки). При этом необходимо рассчитать число и положение электрических розеток, так как здесь их должно быть как можно больше (минимум десять). Если в кухонной зоне будет телевизор, компьютер или телефон, для этого тоже нужны специальные кабели.
3. Виды и количество мебели для комнат и дополнительных помещений. Вы должны четко представлять, где будете сидеть, где ходить, где станут играть дети. Это важно для того, чтобы не монтировать пол с подогревом под мебелью, холодильником или стиральной машиной.
4. Расположение рабочей зоны с письменным столом и компьютером. Таким образом вы поймете, сколько и каких розеток и кабелей потребуется (для Интернета, антенны, телефона). Аналогично можно установить нужное количество светильников.
5. Расположение зон сна и отдыха, которые также нуждаются в рациональной прокладке кабелей и установке выключателей для освещения.

Приобретение материалов для качественного ремонта квартиры под ключ

1. После подготовки плана приступайте к покупке необходимой сантехники и устройств (раковин, душевых кабин, кранов и др.).
2. Следует запастись электрическими приборами (выключатели, розетки, др.) и кабелем.
3. Руководствуясь концепцией и площадью кухни, ванной и туалета, покупайте кафельную плитку для стен и пола. При этом для последнего потребуется более прочное и нескользкое покрытие. Кафель кладется на специальный клей, дополнительно понадобятся затирка для швов и крестики из пластика для соблюдения точных межплиточных промежутков.
4. Приобретите обои и плинтусы, а также клей для крепления всех материалов.
5. Выберите напольное покрытие. Используя компьютерную программу, менеджеры рассчитают количество необходимого вам паркета и линолеума.
6. Теперь осталось приобрести состав для стяжки пола, шпаклевку, грунтовку и штукатурку для стен.

Подготовительная фаза качественного ремонта квартиры

Если имеющиеся перегородки внутри квартиры идут вразрез с вашими планами, придется их снимать и выносить. Обычно для этого используют кувалду либо обращаются в профессиональные компании со специальными пилами.

Если вы хотите сменить межкомнатные двери, их нужно демонтировать уже на этой стадии.

1. Нужно запенить возникшие пустоты и уплотнить их жгутами из вспененного полиэтилена (в виде белой колбасы), после чего вновь закрыть пескобетоном уже хорошего качества. Это исключит появление плесени, защитит от холода, протечек и кухонных запахов.
2. Затем следует проложить и сделать разводку канализационных и водопроводных труб, а также батарей. На этой стадии можно ставить счетчики воды. Существует два вида разводки труб: тройниковая (один трубопровод от коллектора идет на все сантехприборы) и коллекторная (на каждое устройство направлена отдельная труба).
3. Дальше протягивают кабель и при необходимости штробят проемы для розеток. Электрические провода можно проложить по полу или вмонтировать в стены. Чаще всего, кабель укладывают в кабель-каналы либо пластиковые трубы. В некоторых случаях квартиры уже оборудованы электропроводкой.
4. Организуется система вентиляции для кухни путем проведения вентиляционных коробов и подготовки пространства под вытяжку.
5. Проводятся телевизионный, телефонный и интернет-кабель.
6. Далее вывешивается наружный блок кондиционера, в стене проделываются технологические отверстия для прокладки кабеля и трубок.
7. В завершении подготовительного этапа вывозится мусор.

Качественный ремонт новой квартиры своими руками: порядок действий

Начальный этап

Обработка пола

Полы в новостройках отличаются значительными перепадами по высоте, порой составляющими 7-10 см. При этом плиты, обратная сторона которых является потолком нижерасположенной квартиры, сравнительно ровные и гладкие, но со стороны соседей снизу. Для устранения этого недостатка создается черновой пол, то есть выполняется его стяжка.

Такой пол в виде смеси продается в магазине. Его размешивают с водой по инструкции и подготовленный состав выливают на поверхность. Затем смесь выравнивают прави́лом по предварительно расставленным маякам.

Идеальной для качественного ремонта новой квартиры считается стяжка из пескобетона. По её краям следует оставить пространство под электропроводку. Иногда окончательное застывание стяжки растягивается на месяц (в зависимости от толщины слоя).

Сверху черновой пол монтируется система «теплым полом» , если это необходимо.

Обработка стен

Для выравнивания стен используют штукатурку. Принцип работы похож на описанный выше, только здесь смесь накладывают на прави́ло при помощи мастерка и покрывают ею стену по установленным ранее маякам.

К оштукатуренной стене прижимают 2-метровое прави́ло, чтобы определить плотность прилегания. Просвет не должен превышать 2 мм. После полного высыхания стены её шпаклюют повторно, а затем шлифуют и порывают грунтовкой. Далее проделывают нужные углубления для прокладки кабеля.

Установка окон и входной двери

Зачастую владельцы новых квартир избавлены от этих работ, поскольку окнами с откосами и подоконником занимается застройщик, а навешивание дверей включено в стоимость их изготовления.

Монтаж потолка

Ровный гладкий потолок можно попросту покрасить. Если потолок имеет неровности, их можно устранить следующими способами:

• оштукатуривание и шпаклевка;
• установка подвесного потолка из гипсокартона;
• монтаж натяжного потолка;
• использование плит типа «армстронг»;
• покрытие из потолочной плитки.

Промежуточный этап

• Укладывание плитки в ванной, санузле и на кухне в зоне плиты и мойки.
• Работы с гипсокартоном по выравниванию потолка и стен. Если на потолке он в основном приветствуется, то для обшивки стен – это не совсем удачный выбор. Прежде всего, эти плиты уменьшают площадь, во-вторых, на стены нельзя будет опираться и что-либо вешать.
• Нанесение грунтовки на стены.
• Монтаж декоративных элементов (лепнина, «розетка» под люстру и др.)

Заключительный этап качественного ремонта новой квартиры

• Покраска или оклейка стен (потолка) обоями.
• Установка межкомнатных дверей.
• Монтаж потолков (натяжных, навесных).
• Покрытие пола паркетом, линолеумом, ковролином и др.
• Установка оконных наличников.
• Установка плинтусов.
• Установка выключателей и розеток.
• Монтаж люстры и светильников.
• Подключение системы видеонаблюдения или видеодомофона.
• Установка кондиционера (внутренний блок).
• Монтаж сантехнических приборов.
• Размещение встроенной мебели.
• Вывоз мусора.

Делать качественный ремонт новой квартиры самостоятельно или поручить подрядчикам

Чтобы максимально ускорить ремонт новой квартиры, нужно доверить его специалистам. Они выполнят все на высшем уровне в максимально короткие сроки. При этом счастливым владельцам останется только въехать в полностью готовое для заселения новое жилье.

К сожалению, большинство людей вкладывают в покупку квартиры все свои накопления. Поэтому у них нет денег на услуги профессиональных мастеров. В особенности это касается тех, кто пользуется ипотекой. В этом случае вам скорее всего придется своими силами ремонтировать жилье в новостройке с нуля.

Со своей стороны подрядчик должен рассчитать смету, оформить ведомость учета стройматериалов, составить график проведения работ. При необходимости он может обеспечить доставку материалов для ремонта на объект.

Некоторые недобросовестные подрядчики пытаются обмануть клиентов. Во избежание таких проблем необходимо всегда иметь учетную ведомость отделочных материалов, применяемых для ремонтных работ. Это позволит вам целиком контролировать затраты.

Сколько стоит качественный ремонт квартиры под ключ

После приобретения жилья в новостройке многих беспокоит вопрос, как заказать качественный ремонт квартиры под ключ? Все зависит от готовности квартиры к заселению, которая может быть рассчитана на свободную планировку, иметь черновую или финальную отделку. С учетом этих условий строительные фирмы предлагают выбрать определенный вид ремонта новой квартиры, стоимость которого зависит от определенного состава работ.

Ремонт экономкласса предполагает следующие работы:

• разводку электрических проводов;
• возведение перегородок;
• выравнивание и бюджетную отделку потолка и стен;
• стяжку пола;
• укладку линолеума;
• закрепление плинтусов;
• монтаж дверей;
• установку сантехники.

Качественный ремонт новой квартиры обойдется вам от 3 000 руб. за кв. м без учета расходов на материалы. Их можно купить самостоятельно или заказать через подрядчика, который зачастую предлагает приемлемые цены и качество. При этом в стоимость ремонта под ключ войдут и затраты на доставку. Кроме того, нужно иметь в виду: для большей площади ремонт квадратного метра выйдет дешевле.

«Базовый» пакет содержит тот же список работ, но дополнен следующими услугами:

• прокладка коммуникаций под сантехнику;
• монтаж подвесного потолка;
• монтаж светильников и люстр;
• укладка кафеля в санузлах и ванных.

В среднем такой ремонт квартиры под ключ в новостройке оценивается в 6 000 руб. за кв.м (без стоимости материалов). За отдельную плату в базовый ремонт может войти монтаж лоджии и смена окон.

Полный ремонт помещения предусматривает комплекс работ для превращения голой «бетонной коробки» в комфортную жилплощадь.

Услуги, входящие в базовый пакет, дополняются следующими работами:

• проектирование дизайна квартиры;
• отделка стен и потолка материалами высокого качества;
• укладка ламината;
• монтаж инженерных сетей и установка сантехники любой сложности.

Такой ремонт жилья в новостройке выльется вам в 8 000-10 000 руб. за кв. метр (без материалов).

12 советов, как сделать стильный и качественный ремонт новой квартиры недорого

Как сделать качественный ремонт новой квартиры в новостройке, сэкономив на этом деньги? Фактически это несложно, если разобраться, что стоит дешево, а смотрится прилично, и наоборот. Рассмотрим 13 способов, которые помогут вам сделать свое жилье стильным.

1. Хорошая мина при плохой игре.

Шелк, содержащий 100 % полиэстера. Линолеум типа «паркет», плитка с имитацией камня, «трехгорка» под Ralph Lauren, ламинат с претензией на оникс. Керамогранит, выполненный «под питона». К сожалению, этот номер не пройдет. Посмотрите популярные журналы по интерьеру, в которых плитка – это плитка, камень и есть камень, а дерево – действительно древесина. Если не можете позволить себе паркет, а обычный ламинат считаете неприличным, поищите качественную инженерную доску. В итоге у вас будет пол, который смотрится намного дороже затраченных средств. Отличной альтернативой керамограниту станет цементная плитка.

1. Не трогайте потолок!

В последнее время люди стали одержимы потолками! Если подумать здраво, то выделяя потолок, вы напоминаете всем, что он есть. При всем желании вы не превратите потолки высотой 2,6м в необъятные величавые своды. Вопреки обещанным «декоративным хитростям», это сделать невозможно. Поверьте и просто согласитесь. Поэтому высокие проемы дверей сыграют бо́льшую роль для вашего помещения, чем несуразный многослойный потолок с подсветкой из неона. Сделайте межкомнатные двери высотой, к примеру, 2,2 метров. При этом ручки немного опустите (на 5-7см). С таким необычным подходом вы получите неожиданно приятный результат.

1. Покупая краску для стен,определите динамику цвета в квартире.

Смежные комнаты должны быть контрастными. Если ваша гостиная светлых тонов, покрасьте прихожую в более темный глубокий цвет. В любом случае расходы на краску не изменятся, а результат будет выглядеть дорого.

1. Купите готовые модульные шкафы, заказав дверцы в приличной столярной мастерской.

Это позволит вам хорошо сэкономить на качественном ремонте новой квартиры, но этого никто не заметит. Аналогично поступите и при меблировке кухни.

1. Решаясь на покупку корпусной мебели, выбирайте тёмную фанеровку фасадов и простые прямоугольные филёнки дверец.

Не забывайте, что светлое дерево всегда визуально дешевле. Откажитесь от шпона красноватых и желтоватых тонов. А, сэкономив деньги на мебели, вложите их в приличные ручки!

1. Если нет денег на дорогой ковер, купите ковролин из вискозылибо смешанных волокон, который претендует на «шелковый» либо «шерстяной» ковер с ворсом.

Подберите нужный вам оттенок и фактуру, затем купите отрезок подходящего размера. Сразу же закажите обработку краёв тесьмой, это стоит недорого.

1. Используйте плотную подкладку для штор.

Это намного улучшит вид даже недорогой портьерной ткани. Ищите отрезы 3-метровой ширины, это экономнее. Если у вас с деньгами туговато, не выбирайте набивной текстиль (ткань с рисунком). При крое такой ткани остается масса обрезков из-за подгонки узорных полотен. Чем крупнее раппорт, тем отходов больше. Шторная тесьма не подойдет для портьер, они требуют более глубоких складок.

1. Набор (комплект или гарнитур).

Идентичные вещи можно использовать в интерьере, если они парные и создают симметричный ансамбль. Одинаковые люстры, бра и настольные лампы оставьте тем, кто лишен воображения. Туда же отправьте устаревшие наборы мягкой мебели типа «диван с двумя креслами» и подобную грусть.

1. Картины, гравюры, фотографии, эстампы и постерызаключайте в простые, обязательно глубокие стеклённые рамы и непременно в паспарту.

Обычная картинка, выданная струйным принтером (и даже детский рисунок) в этом обрамлении будет смотреться весьма внушительно. Обыгрывайте размеры паспарту. Небольшая работа в обширном обрамлении выглядит стильно.

1. Уют как очередной всеобщий фетиш.

То, что у нас называют «уют», в 99 % случаев является воспетой теснотой. По большому счету это память (родом из детства) о советском быте с пестрыми коврами, чешским хрусталем, полированной импортной стенкой, томами нечитанных классиков и пирогами доброй бабушки. Не создаст уюта и баснословно дорогая круглая кровать с музыкой, барная стойка с внутренним аквариумом и т.п. Это относится и к атрибутам роскоши в виде ламбрекенов, гирлянд и колон. По этому поводу не стоит волноваться: в продуманном интерьере уют обязательно наступит сам собой.

1. …Прощай, цыганка Сэра!

Атрибуты колхозного шика – пледы из нейлона с шанхайскими барсами, бязевые пододеяльники с миниатюрками Нефертити, полотенца в красных розах, наволочки цвета «вырви глаз» – уюта не прибавят. Зачастую под всей этой пестротой скрывают отвратительное качество вещей. Пусть ваши полотенца и постельное белье имеют просто белый цвет (экрю, сливочный), но будут из отменного хлопка.

1. Не переборщите со слоновой костью!

Бежевый, песочный, персиковый… Такая среднестатистическая гамма подходит для сетевых гостиниц, их шаблонные интерьеры должны импонировать всем. Но интерьер вашего дома должен нравиться вам. Это же отражение вашего «Я», не так ли? Возьмите в руки веерную палитру. Ощутили его приятную тяжесть? Это и есть ваши возможности. Так что, не упускайте их!

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

Источник