Варианты ремонта от застройщика

Что точно придется переделывать в ремонте от застройщика?

Покупаете квартиру с отделкой в новостройке? Это удобно, но при заселении вам все равно придется кое-что поменять.

Принимайте с профессионалом

Каждый год в России сдают в эксплуатацию более миллиона новых квартир, то есть более 70 млн кв. метров. Особенным спросом пользуются квартиры с чистовой отделкой: считается, что так до заселения покупателю не придется тратить ни денег, ни времени.

Конечно, бывают экстремальные ситуации, когда ремонт от застройщика в новой квартире проще уничтожить бетона, чем по частям устранять недочеты. Форумы новоселов пестрят такими историями: где-то строители забыли провести проводку к розетке, отставив только муляж. Где-то сделали оконный проем на десять сантиметров шире оконной рамы, а щель просто залили монтажной пеной.

Поэтому принимать квартиру лучше не в одиночку, а со специалистом по приемке квартир в новостройках. Он проверит качество труб, наклон пола и стен, работу вентиляции, тепловизором просветит швы у оконной рамы. Чек-лист при приемке квартир содержит более 30 позиций, включая последовательное простукивание кафельной плитки в санузле – на случай, если строители пожадничали с раствором, и плитка отвалится после приема горячей ванны.

Однако важно смириться с неизбежным фактом: любая, даже самая тщательная проверка квартиры в новостройке не меняет философскую суть ремонта – это не результат, а процесс. А потому подготовьтесь к неизбежным переделкам – морально и материально.

Заменить нельзя оставить

Первым делом замените в квартире входную дверь – чаще всего именно на ней экономят застройщики. А потом видео, как обычным консервным ножом ловко вспороть двери, набирает тысячи просмотров на YouTube. Но даже если застройщик поставил металлическую дверь с качественной коробкой, замки нужно поменять в любом случае: комплект ключей был в руках у неопределенного круга строителей. В крайнем случае допускается замена не целого замка, а его личинки. Это стоит пару тысяч рублей, зато гарантирует вам спокойный сон.

Второй обязательный пункт в списке доработок – электрика. Порой кажется, что строительные компании состоят в тайном ордене противников розеток. Иначе как объяснить, что в новостройках на кухне бывает лишь три розетки? Конечно, этого недостаточно: микроволновку, посудомойку, холодильник, мультиварку, миксер, кофемашину и чайник нужно куда-то включать. В результате приходится тянуть удлинитель от тройника либо сразу исправлять ошибку застройщика. Если квартира сдается с полной чистовой отделкой, закладывайте в смету новые обои или кухонный фартук над штробой.

Аналогичная ситуация и с выходами для верхнего освещения. В стандартной однокомнатной квартире одинокий крюк в центре потолка еще можно простить. Но в популярных квартире-студии одна люстра с двумя зонами – кухонной и жилой – явно не справится. Поэтому логичнее еще до переезда пробить в потолке кабель-каналы для светильников.

Некоторые строители советуют жителям многоэтажек сразу же установить по всей квартире натяжные потолки. Они нравятся не всем, но позволяют скрыть мелкие недочеты в строительстве и отделки, легко скрыть проводку для светильников, а также защитить квартиру от протечек. «Я всегда советую своим клиентам из новостроек подумать над натяжным потолком, –рассказывает прораб строительной фирмы Максим Сидельник. – Только представьте, что над вами, например, десять этажей с санузлами, которые наспех делали строители с не всегда высокой квалификацией. Прибавьте к этому одновременно установленные посудомоечные и стиральные машины. Риск протечек в новостройках очень большой. Поэтому лучше сразу же установить натяжной потолок».

Подождите несколько лет

При этом не стоит увлекаться основательным ремонтом в первые пару лет после переезда в новостройку. Как правило, этого времени достаточно для усадки дома, из-за которой могут появиться трещины в плитке и штукатурке.

Стандартного ремонта от застройщика обычно хватает на несколько лет. После этого приходится переклеивать обои, менять сантехнику, а в тяжелых случаях и перестилать напольное покрытие и чинить батареи.

Источник

Ремонт от застройщика: кому он нужен и что переделать сразу

Экономия и затраты

Покупка новостройки с отделкой может значительно сэкономить деньги, силы и время, особенно если вы не готовы самостоятельно ремонтировать жилье. Застройщик закупает стройматериалы оптом со значительной скидкой, что позволяет предлагать покупателю более низкие цены на итоговые отделочные работы. К тому же стоимость ремонта может быть включена в сумму ипотеки, поэтому не придется брать отдельный кредит. При этом вы не сможете получить налоговый вычет 13% за покупку отделочных материалов, если будете переделывать работу застройщика. Зато не придется тратить время на подбор и общение с бригадой и контроль процессов.

С отделкой или без

Покупка такой квартиры актуальна, когда собственник планирует ее сдавать или рассматривает как промежуточный вариант. Если вы собираетесь подбирать дизайн по своему вкусу, нет смысла в покупке жилья с отделкой — так вы переплатите 10–15% и дополнительно вложитесь в ремонт. Часто квартиры с отделкой предпочитают брать собственники, которые ожидают усадку дома в ближайшие пару лет. Так можно прожить в черновом варианте, накопив нужную сумму на переделку, и не переживать, что на плитке появились трещины. Тем не менее при покупке готовой квартиры формата «заезжай и живи» придется многое исправлять.

Застройщики часто экономят на дверях. Но если межкомнатные можно заменить через некоторое время, то входная — это вопрос безопасности и сохранности имущества, и она должна быть идеальной уже при заезде. Даже если в квартире установлена качественная металлическая дверь, есть смысл поменять в ней замки, ведь ключи могли оказаться у многих рабочих за время ремонта. Нередки случаи проникновения в жилье и краж, которые совершали строители, работавшие на объекте. Именно поэтому во время самостоятельного ремонта принято оставлять черновую дверь, которую меняют в последнюю очередь.

Лучше заранее заложить в смету новый кухонный фартук или обои, потому что электрика часто не соответствует современным требованиям по количеству бытовой техники. Конечно, в первое время можно обойтись тремя розетками, переключая мультиварку, чайник, посудомойку и миксер через удлинитель, но если вы планируете жить в квартире долго, лучше переделать электрику. То же касается выходов для верхнего освещения. В проектах застройщика, как правило, предусмотрен один — в центре потолка. Этого может оказаться достаточно для ванной, кухни или небольшой комнаты. Но если у вас студия, разделенная на отдельные пространства, источников света должно быть больше.

Натяжные потолки могут стать настоящим спасением в новостройках, особенно если это многоэтажный дом и вы живете не на верхнем этаже. Над вашей квартирой находятся еще несколько, в которых тоже делают ремонт (и не всегда высококвалифицированные рабочие). В такой ситуации никто не застрахован от протечек и затоплений. К тому же натяжные потолки помогут скрыть мелкие недостатки отделки и проводку от светильников, если вы планируете ее дополнить.

Застройщик редко беспокоится о дополнительной качественной звукоизоляции на стенах, а тем более потолке. Большинство новостроек известны хорошей слышимостью, поэтому, если не хотите просыпаться под будильник соседа, стоит проложить специальные материалы. Это могут сделать узкопрофильные специалисты, а выбор звукоизоляционных панелей зависит от многих факторов, включая их толщину. Если устанавливать их после чистового ремонта, придется не только снимать обои и плитку, но и менять плинтусы, а комната может потерять несколько сантиметров площади.

Что еще проверить

Если вы решили сэкономить на отделке, то внесите в смету работу специалиста по приемке квартир в новостройках. Помимо пунктов, которые наверняка придется менять, он проверит качество труб, вентиляции, установки окон и радиаторов, прилегание обоев и плитки, а также наклоны стен и пола. Некоторые нюансы можно заметить самостоятельно: внимательно осмотритесь, нет ли трещин, хорошо ли закрываются двери и как прибиты плинтусы. Не подписывайте акт приемки с застройщиком, пока не убедитесь, что все в порядке. В некоторых случаях компания обязана устранить явные недостатки, особенно если на ремонтные работы был заключен отдельный договор.

Источник

Как преобразить ремонт от застройщика: 4 бюджетных варианта

Квартира с чистовой отделкой от застройщика — стандартный вариант, лишенный индивидуальности. Конечно, такое жилье имеет свои плюсы: вы экономите время и деньги, сразу въезжаете и живете, вас не беспокоит шум соседского ремонта. Однако, переступив порог новой квартиры, многие задаются вопросом, как сделать квартиру комфортнее с учетом личных потребностей и предпочтений?

Делимся секретами, как адаптировать ремонт от застройщика под свой вкус и создать интерьер «не как у всех».

1. Обновите фурнитуру

Напольные и потолочные плинтусы влияют на финальное восприятие пространства. Застройщик, как правило, устанавливает натяжные потолки. Обычно это светлое матовое покрытие. Проложите по периметру потолочный плинтус, а высокие потолки декорируйте лепниной — это добавит новые грани интерьеру.

Пластиковые плинтусы на полу смотрятся дешево, к тому же они слишком хрупкие и быстро ломаются. Замените их на качественные изделия из дюропласта или МДФ, которые обладают повышенной прочностью, не боятся влаги и подходят для покраски в цвет стен.

Огромный минус квартир от застройщика — ограниченное количество розеток. При этом их расположение диктует правила расстановки мебели. Если такой вариант вас не устраивает, придется переделывать все под свои потребности.

Перенесите розетки в другое место, добавьте выключатели и светильники, смонтировав провода открытым способом. Получится актуальный в современном дизайне прием — проводка в стиле лофт или ретро.

2. Оформите стены

Создать уникальную атмосферу или сделать отдельный цветовой акцент в квартире можно всего за пару дней. Для этого измените оттенок стен или одной из них. Квартиры от застройщика идеально подходят для колористических экспериментов. Стены в них обычно выровнены и оклеены однотонными обоями под покраску.

Покрасьте все стены в один тон или сделайте яркие акценты: нанесите наклейки, создайте имитацию принтованных обоев, добавьте лепной декор или оформите панно. Или оформите акцентную стену отличным от других материалом, например, декоративным кирпичом.

Стены в ванной тоже можно покрасить. Застройщики оформляют их нейтральной плиткой, делая стандартными и безликими. Покрасьте плитку и не бойтесь, что краска быстро облупится. Есть специальные составы, которые устойчивы к влаге.

3. Замените двери и подоконники

Двери и окна — еще одна головная боль в квартире с базовой отделкой. Пластиковые подоконники и откосы выглядят дешево. Замените подоконник на деревянный — стоит недорого, а смотрится эффектно. Или сделайте подоконник акцентным, подобрав для него необычный яркий оттенок. Откосы из пластика лучше демонтировать и выкрасить в тон стен.

Если хотите создать гармоничный интерьер, замените двери или покрасьте их в тот же цвет, что и стены. Некоторые двери можно демонтировать и заменить оригинальной альтернативой — аркой, дверью-купе, дверью-пеналом, стеклянной раздвижной перегородкой или жалюзи.

Обязательно поменяйте входную дверь. Застройщики обычно устанавливают бюджетный вариант, поэтому дверь тонкая, без шумоизоляции. Если такой возможности пока нет, обязательно смените замки.

4. Добавьте яркий декор

Допустим, вы ограничены в бюджете и пока не планируете менять цвет стен, пола и монтировать новые двери. В таком случае добавьте яркий текстиль: ковры, подушки, пледы, покрывала. От неброской отделки хорошо отвлекают оригинальные детали, такие как стильный диван необычной формы, авторские картины и скульптуры, эксклюзивные пуфы или люстра.

Светлый дизайн стен от застройщика станет хорошей отправной точкой для создания скандинавского интерьера. Главное здесь — естественность и натуральность. Добавьте легкий текстиль бежевого, бирюзового, небесного или серого цвета, белую мебель, дополнительное освещение, живую зелень.

При покупке квартиры от застройщика обратите внимание на особенности отделки. Нейтральный фон проще адаптировать под свой вкус. Чем более безликим будет первоначальный ремонт, тем проще с ним работать. Позвольте себе эксперименты, сделайте интерьер максимально индивидуальным и неповторимым.

Источник

Виды отделок квартир в новостройках

📣 О чем тут написано?

Какие есть виды отделок квартир в новостройках в 2020 году?

В объявлениях о продаже новых квартир от застройщиков, встречается несколько определений, характеризующих степень их готовности:

1. чистовая отделка,
2. черновая отделка,
3. свободная планировка, «под ключ»,
4. предчистовая отделка,
5. без отделки.

Давайте проанализируем каждый из вариантов, после чего вы сможете выбрать для приобретения более предпочтительный.

Как понять, что продает застройщик с отделкой?

В настоящий момент не существует единых стандартов отделки, которых должны придерживаться строительные компании при сдаче квартир. Даже в одном жилом комплексе можно увидеть несколько разновидностей ремонта квартир. Исходя из этого правильно будет не ориентироваться на название, а внимательно ознакомиться со списком работ по каждому объекту.

Достоинства и недостатки каждой из них

Что называют свободной планировкой, черновой отделкой и вариантом «без отделки»?

Нередко строительные организации объединяют понятия «без отделки» и «черновая отделка», но порой отличия всё-таки есть.

Черновая отделка квартир в новостройках

Вариант «без отделки» (на фото выше) — самый аскетичный из всех. Все коммуникации отсутствуют и только проложены до квартиры. Электрической разводки нет, ток подведен к электрощиту, труб отопления и водоснабжения также не предусмотрено. Стены не оштукатурены, межкомнатных перегородок и напольной стяжки нет.

Фактически квартира представляет собой голый «короб», в котором установлены стеклопакеты и входная дверь, как правило, самая недорогая.

А что же тогда подразумевается под «черновой отделкой»? По сути, такие же голые стены, но только с установленными коммуникациями, отоплением, а также часто электрической разводкой и установленными счётчиками.

Лоджия при таком варианте остеклена, в ванной обычно сделана гидроизоляция, произведена заливка стяжки пола. С межкомнатными перегородками возможны варианты: они могут полностью отсутствовать, возможна их частичная установка (санузлы), либо смонтированы все, согласно проекту.

Самым неопределенным типом отделки является «свободная планировка». Когда застройщик указывает такой вариант, то важно понимать, что отделка может быть, как «предчистовой», так и «черновой», а вот межкомнатные перегородки здесь не предусмотрены.

Давайте условно объединим все рассмотренные варианты в одну группу «без отделки», чтобы было проще оценить «плюсы» и «минусы» покупки таких квартир. Однако, следует помнить, что разная комплектация и совокупность выполненных работ оказывает существенное влияние на дальнейшие расходы на ремонт.

Итак, преимущества квартир без отделки

1. Как правило, более низкая стоимость.

Квартиры одной категории, но «без отделки» будут дешевле на 20-30 процентов квартир «с отделкой». Впрочем, продавец может и не устанавливать такую ценовую разницу, если считает, что благодаря своим характеристикам они будут реализованы дороже.

Например, жилой комплекс выделяется удачной планировкой, территориальным расположением или является эксклюзивным предложениям на рынке.

2. Возможность вселиться в квартиру в более короткие сроки.

Часть застройщиков разрешает собственникам делать ремонт ещё до ввода дома в эксплуатацию. Поэтому, если быстро управиться, то можно въехать в квартиру одним из первых.

Остальные же жильцы будут вынуждены ждать (до шести месяцев), пока закончится ремонт во всем доме, а на это может уйти несколько месяцев. Вы же получите ключи если не заранее (не все компании идут на это), то сразу после приемки дома комиссией.

3. Очень важно, что можно сделать ремонт на свой вкус.

Вы лично выбираете и создаете пространство, где предстоит жить. В каком стиле будет дизайн, какие строительные и отделочные материалы использовать, а также выбираете удобную планировку.

Все эти задачи можно решить самостоятельно или нанять дизайнера и необходимых профессионалов.

4. Выявление нарушений допущенных в ходе строительства.

В квартире «без отделки» можно сразу увидеть все трещины, зазоры, а также мокрые стены, которые были бы спрятаны под материалы в квартире «с отделкой» и обнаружены только спустя некоторое время. Оптимально покупать «коробку» в доме, который уже был сдан и простоял по крайней мере один зимний сезон.

6. Реальная экономия на ремонте.

Если у вас пока нет возможности произвести полноценный ремонт, то можно довольно бюджетно подготовить квартиру для проживания. Постелить на пол доступный по цене линолеум (при наличии стяжки), покрасить стены и потолок, а также установить сантехнические приборы (при наличии подведенных труб).

Если же приобретено абсолютно пустое помещение, то тогда придется инвестировать в ремонт не менее 10–15 процентов от его стоимости.

А теперь рассмотрим основные отрицательные моменты в приобретении жилья «без отделки»

• Не комфортные условия проживания.

Громкие звуки, мусор, строительная пыль – все это будет сопровождать вас, так как соседи ещё год, а то и два минимум будем заниматься ремонтно-монтажными работами. Хорошо, если в это время не будут повреждены помещения в подъезде, ведь в данном случае застройщик, обычно, снимает с себя всякую ответственность и ремонт ляжет на плечи жильцов.

• Фактические затраты оказываются гораздо больше запланированных.

Вначале, составив смету, вы предполагаете потратить определенную сумму. Но, жизнь вносит свои коррективы: стоимость материалов в рознице и необходимый их объем, оплата труда специалистов и рабочих, как правило, не совпадают с вашими расчетами.

Дополнительно к этому, всегда есть непредусмотренные затраты, а иногда, к сожалению, приходится что-то исправлять. Заказчики же приобретают всё по оптовым ценам и нанимают проверенных исполнителей работ. Очевидно, что стоимость отделки после оформления договора уже не вырастет.

• Физические и нервные перегрузки

Весь цикл ремонтных работ ложится на ваши плечи. Закупка материалов, согласование документов в различных инстанциях, поиск исполнителей, а также дальнейший контроль качества работ, а возможно и самостоятельные работы, то с чем вам придется столкнуться. Как правило, все это делается без отрыва от основной профессиональной деятельности, что приводит к усталости, а возможно и конфликтам в семье.

• Увеличение срока ремонта.

Мало кому сразу удается трезво оценить сроки ремонтных работ. Надо понимать, что на добротный ремонт нужно потратить от полугода до десяти месяцев. Часто вы не укладываетесь в график, даже если нанимаете специалистов, так как появляется необходимость в докупках, новых работах или переделках, а значит дополнительных расходах.

• Опасность выполнить ремонт ненадлежащего качества.

К сожалению, если вы не специалист, то будет трудно не допустить ошибок и учесть каждую деталь. Не факт, что вам повезет и с рабочими.

Девелопер же обязан устранить выявленные недочёты, поэтому у него есть интерес, чтобы все было выполнено без нареканий.

• Вероятность повреждения отделки из-за процесса усадки дома.

Особенно важен этот пункт для кирпичных домов, конструкции которых подвержены внутренней деформации в первые три года.

Могут отвалиться обои, потрескаться керамическая плитка, появиться трещины.

Какие можно сделать выводы о покупке квартиры без отделки?

Квартиры «без отделки» можно рекомендовать тем, кто готов к финансовым и эмоциональным нагрузкам, ради обретения квартиры, сделанной на свое усмотрение и на свой вкус. Всё-таки лучше полностью не полагаться на себя и обращаться к специалистам, например к дизайнеру.

Что такое «White Box» или предчистовая отделка?

Что включает в себя данный вид отделки? В квартире полностью проведены черновые работы, на полу есть стяжка, потолок со стенами выровняли, а затем отшпатлевали. В помещении есть все коммуникации, везде произведен монтаж радиаторов. Как правило, проведено общее остекление лоджий, по одному стандарту во всем доме, а также квартира снабжена металлической дверью.

Как правило, проведено общее остекление лоджий, по одному стандарту во всем доме, а также квартира снабжена металлической дверью. Тому, кто приобрел квартиру останется не так много работы: выбрать межкомнатные двери и установить их, определиться с вариантом напольных покрытий в помещениях, уложить кафель, наклеить обои, а также пригласить мастеров, чтобы смонтировать потолок.

Иногда, предлагаются квартиры без межкомнатных перегородок, что является отличным решением для тех, кто ценит индивидуальные проекты.

Привлекательные стороны квартир с предчистовой отделкой (White Box)

1. Доступность и относительная лёгкость ремонта. Гораздо проще составить смету на работы и материалы, а также оценить нужное время, чтобы подготовить квартиру к заселению.
2. Привлекательная цена.

Цена квадратного метра квартиры с отделкой «White Box» ниже, чем с полной отделкой. Важно, что нужен только финишный ремонт, а разница в стоимости находится в диапазоне от 7 до 15 процентов, по сравнению с квартирой «без отделки».

1. Возможность оформить квартиру с учётом личных предпочтений. Самому спланировать размер помещений и согласовать такое расположение (квартира без установленных перегородок), использовать различные отделочные материалы и многое другое, что подходит именно вам.
2. Легко определить подлинный уровень отделки. Предчистовая отделка высветит изъяны и продемонстрирует достоинства уже выполненных работ. В таком варианте, с белыми стенами, квартира выглядит очень выигрышно.
3. Умеренное количество строительного мусора и грязи.

Основные «черные» работы позади, а значит в квартире и на прилегающей площади (подъезд, лифт) будет намного чище и уютнее.

• Более высокое качество возведения дома в целом.

Изначально, отделка уровня «White Box» была введена при строительстве элитной недвижимости. Сейчас она распространена во всех классах, но всё-таки нередко означает, что и остальная отделка дома (фасадов, лестничных площадок, холлов), а также благоустройство придомовой территории выполнены на высоком уровне. А это значит, что и жить в таком доме или жилом комплексе будет комфортно.

Отрицательные стороны квартир с предчистовой отделкой

1. Переживания по поводу ремонта и затраты значительно меньше, чем при приобретении жилья «без отделки», но все равно есть риск ремонта с недоделками. А также можно не уложиться в необходимые сроки или «на выходе» получить испорченный ремонт вследствие усадки здания.
2. Квартира с такой отделкой все равно находится в новом доме. Поэтому никто не оградит вас от гама и пыли в подъезде, когда соседи будут ремонтировать квартиры или перевозить вещи.

Какие можно сделать выводы о покупке квартиры с отделкой White Box?

Отделка «White Box будет интересна тому, кто хочет сам выбрать стиль квартиры и материалы для его воплощения. Но при этом не готов к слишком большому и затратному объему работ. Из-за отсутствия вливаний в черновые работы можно получить реальную выгоду, которая составит до 30 процентов от общих затрат. Однако, собственнику квартиры все также необходимо заниматься ремонтом, самостоятельно или при помощи наемных работников.

Готовые к проживанию квартиры, их общие признаки и отличия

Все мы слышали такие определения: «квартира с чистовой отделкой», «сдача под ключ» или «жильё с полной отделкой». Понятно, что такие термины, застройщик использует в рекламе готовых квартир, в которых можно жить, сразу после подписания договора.

Однако не в одной из категорий нет такого широкого спектра понятий. «Готовность к заселению» квартир каждая компания трактует по-своему, при этом список выполненных работ используемые для ремонта материалы отличаются как по количеству, так и по качеству.

Что же обычно предусмотрено в квартирах с «чистовой отделкой»

Чек-лист по 13 параметрам квартир с чистовой отделкой в новостройках

1. входная дверь, как правило, металлическая;
2. межкомнатные двери;
3. межкомнатные перегородки, согласно проектной документации;
4. отопительные приборы (радиаторы);
5. потолки с побелкой;
6. обои на стенах (иногда под покраску);
7. стены в ванной и туалете покрытые водоэмульсионной краской и(или) выложенные кафельной плиткой:
8. линолеум, реже ламинат;
9. застеклённая лоджия;
10. электросчетчики, розетки, выключатели;
11. сантехнические приборы: унитаз, раковина, ванна или душевая кабина;
12. мойка на кухне (обычно эмалированная);
13. смесители.

Квартиры с отделкой «под ключ». Обычно имеют такое же наполнение, но на кухне может быть установлена электрические плита, а сама кухня оборудована современной мойкой с тумбой.

Крайне редко, но можно встретить проекты, предусматривающие мебельную обстановку.

Давайте, для удобства, присвоим всем подобным новостройкам, наименование – квартиры с отделкой и разберём, положительные и отрицательные аспекты.

11 плюсов покупки квартиры «с отделкой»

1. Цена отделки, указанная в договоре, является константой и как правило значительно ниже, чем если бы вы делали ремонт самостоятельно. (Обычный диапазон.
2. 20–30 процентов от базовой стоимости недвижимости).
3. Очень важно заметить, что можно заселиться сразу же, в день подписания акта приемки, если у вас нет претензий к качеству работ. Достаточно просто сделать уборку и оборудовать спальное место.
4. Стоимость ремонта входит в стоимость квартиры, а значит, если вы оформили ипотечный кредит, то отделка обойдется на порядок дешевле, из-за разницы в процентах потребительского кредита и ипотечного.
5. Нет потребности в ремонте, а значит огромная экономия времени, сил и нервов. Весь переезд можно завершить в крайне короткие сроки.
6. Нет шума и грязи в подъезде (если все квартиры в нем с отделкой).
7. Вы можете заранее оценить качество отделки и понимать, чего стоит ждать, после завершения строительства. Если у компании уже есть опыт, то можно почитать отзывы или посетить готовые объекты, а также сделать запрос в компанию по списку работ. В каждом пункте списка есть расшифровка, с указанием материалов и из производителей.
8. Иногда, строители предлагают несколько вариантов оформления, вы сможете выбрать интересующее вас направление и цветовую гамму.
9. Оптимальный вариант для инвесторов. Квартиру можно сразу же сдать в аренду «без мебели» или с обстановкой.
10. Очень важно, что в договоре прописываются условия гарантии отделки и многих функциональных элементов (окна, радиаторы и т.п.). Срок, в течение которого возможен бесплатный ремонт или замена каждой позиции, тоже обозначен в договоре.
11. Можно не тратить зря деньги, а дождаться усадки дома в уюте и тепле. А вот после неё, через пару-тройку лет, пора задуматься об обновлении.

8 минусов покупки квартиры с отделкой

1. Есть определенный риск, что ремонт застройщиком произведен недобросовестно. Часто фирмы стремятся сократить расходы и приобретают низкокачественные строительные и отделочные материалы, а также дешёвую сантехнику. Вы можете при подписании акта не заметить всех проблем, а потом, некоторые из них нужно устранять самостоятельно, либо смириться и жить с ними.
2. Неудобное оснащение квартиры. Строители не могут учесть пожелания каждого покупателя. Возможно, вы привыкли к другим условиям, например любите принимать ванну, а установлена душевая кабина.
3. Существует вероятность того, что отделкой завуалированы серьезные конструктивные проблемы. Зимой, может выясниться, что в стене громадная щель и есть нужда не просто в ремонте, а в дополнительной гидроизоляции.
4. Каждый человек индивидуален, поэтому многим чужда сама идея типового ремонта, а также некоторых не устраивает эстетическая сторона.
5. Например, обои не сочетаются с линолеумом.
6. В таком помещении сложнее производить перепланировку и вносить серьезные изменения.
7. Иногда, после переноса пары перегородок, надо делать ремонт во всей квартире.
8. Если вы всё-таки решите переделать ремонт, согласно своему вкусу и для удобства, то будьте согласны заплатить за многие виды работ «по второму кругу».

Какие можно сделать выводы о покупке квартиры с чистовой отделки?

1. Квартиры с отделкой будут интересны тем, кому важно быстро и без лишних вложений въехать в свою квартиру.
2. Являются оптимальными для инвесторов, которые сразу хотят получать дивиденды от арены.
3. Чтобы в дальнейшем не сожалеть о покупке внимательно читайте договор, вдаваясь в его нюансы. Посетите другие объекты строительной компании, почитайте комментарии на форумах.

Перед заключением договора скрупулёзно проанализируйте свои возможности и пожелания. Обладаете ли вы достаточными ресурсами, как финансовыми, так и эмоциональными.

Надо ответить для себя: «Что для меня наиболее важно в этой сделке? Что я хочу получить? На сколько мне нужен индивидуальный интерьер?»

Если вам что-то непонятно в тексте или не учтены ваши потребности, то не бойтесь задавать вопросы. Застройщик может отнести отделку к любой из категорий, вам же нужно ориентироваться на перечень работ.

А что вы думаете какой вариант отделки лучше всего?

Мнение экспертов о квартирах с отделкой и их плюсы и минусы

Источник