Ваш гид по ремонту

Полный гид по ремонту квартиры: делаем всё правильно шаг за шагом

Стереотипов, связанных с ремонтом, бытует предостаточно. Мы предлагаем вам отбросить пессимизм и воспользоваться нашим ликбезом, который поможет спланировать ремонтно-строительные этапы и подойти к вопросу со знанием дела.

Этап первый — подготовительный

Шаг 1. Демонтажные работы

Если речь идёт о вторичном жилье, то в первую очередь необходимо освободить поле для деятельности, избавившись от всего старого, требующего замены. Итак, на этом этапе удаляют покрытия с пола, стен и потолка, убирают розетки и выключатели, демонтируют двери и сантехнику и пр.

Задумали перепланировку? Снос перегородок, устройство новых проёмов в имеющихся стенах, а также демонтаж старого сантехшкафа осуществляется именно на этом этапе. (Напомним: всё это возможно только после соответствующего согласования.)

Срок работ — 1–2 нед.

Утилизация крупно­габаритного мусора должна производиться за счёт физического лица. Выброс строительных отходов в обычные баки запрещён. Заранее закажите контейнер в специализированной фирме.
Фото: ShutterStock/Fotodom.ru

Шаг 2. Возведение новых перегородок

Больших трудозатрат потребуют пустотелые или пористые кирпичи. Быстрее и проще будет построить стены из ячеистых бетонных блоков, меньше всего времени отнимет возведение перегородок из пазогребневых плит и ГКЛ. Учтите, что блочные и кирпичные конструкции ставят на бетонное основание пола, гипсокартонные — на готовую стяжку.

Технология строительства перегородок из газосиликатных блоков

Для резки блоков используют специальную пилу и стусло.

Для резки блоков используют специальную пилу и стусло.

Кладку осуществляют на тонкослойный клей.

Кладку осуществляют на тонкослойный клей.

Армируя её пластинами.

Армируя её пластинами.

Благодаря этому ряды очень легко выравниваются.

Благодаря этому ряды очень легко выравниваются.

Выступающий из швов раствор сразу удаляют кельмой, чтобы облегчить оштукатуривание.

Выступающий из швов раствор сразу удаляют кельмой, чтобы облегчить оштукатуривание.

Перемычки над проёмами выполняют с помощью лотковых элементов.

Перемычки над проёмами выполняют с помощью лотковых элементов.

Шаг 3. Установка входной двери

Чтобы уложиться в сроки, закажите дверь (желательно с запасными черновыми панелями). Демонтаж старой конструкции и установка новой отнимет всего один день. Специа­листы советуют врезать в дверь два замка — цилиндровый и сувальдный. Мы рекомендуем отдать рабочей бригаде ключ лишь от цилиндрового замка. По окончании ремонтных работ его можно перекодировать либо заменить сердцевину. Кстати, в большинстве компаний, продающих входные двери в полной комплектации, эта услуга абсолютно бесплатна.

Порядок монтажа стальной двери в типовом панельном доме

Болгаркой спилили вмурованные в стену петли.

Фото: Владимир Григорьев/Burdа Media (5)

Фото: Владимир Григорьев/Burdа Media (5)

Болгаркой спилили вмурованные в стену петли.

Проём расширили с помощью перфоратора и установили дверной блок. Сквозь монтажные «уши» просверлили в стене отверстия и зафиксировали короб.

Проём расширили с помощью перфоратора и установили дверной блок. Сквозь монтажные «уши» просверлили в стене отверстия и зафиксировали короб.

Заполнили зазор по периметру полиуретановой пеной.

Заполнили зазор по периметру полиуретановой пеной.

Наконец установили «стаканы» в ответные отверстия под ригели и противосъёмные штыри и отрегулировали замок.

Наконец установили «стаканы» в ответные отверстия под ригели и противосъёмные штыри и отрегулировали замок.

Проём пришлось расширить, так как старая дверь была установлена бескоробочным способом.

Проём пришлось расширить, так как старая дверь была установлена бескоробочным способом.

Шаг 4. Электротехнические работы

Включают в себя замену старой проводки, штрабление стен, монтаж электроустановочных изделий и электрощитка, а также прокладку кабелей ТВ, Интернета и телефона. При готовом проекте работы займут пять — десять дней.

Если проекта нет, то вам нужно самостоятельно продумать расположение выключателей, рассчитать количество розеток и определить место их расположения. Для этого придётся на какое-то время побыть в роли дизайнера интерьера и начертить план расстановки и мебели, и приборов. Учитывайте, что электроплита требует специальной розетки. В ванной обязательно заземление, все розетки должны быть влагозащищёнными.

Оговоримся, что этот шаг включает лишь штрабление стен и укладку проводов (остальные работы продолжают после выравнивания стен).

Фото: Tomasz Zajda/Fotolia.com

Фото: Tomasz Zajda/Fotolia.com

Шаг 5. Монтаж кондиционера

Работы по созданию «оазиса прохлады» не отнимут много времени — как правило, за один день вам проштрабят стены, проложат провода и фреонопроводы, а также установят наружный блок. Внутренний блок на этом шаге не монтируют.

Шаг 6. Разводка труб канализации, водопровода и отопления

Старые коммуникации демонтируют и прокладывают новые согласно плану расположения полотенцесушителя, стиральной машины и сантехники. Устанавливают фильтры, редукторы и счётчики, а также модуль под навесную сантехнику (если планируется). Старые радиаторы снимают и ставят заглушки, делают новую разводку, но при этом приборы пока не навешивают.

Срок работ составит 2 нед.

Шаг 7. Замена окон

Она займёт у вас один-два дня в зависимости от их количества. Как говорят, время — деньги. Обратите внимание, что ряд работ можно выполнять одновременно — к примеру, шаги 2–6. Это позволит оптимизировать ремонтный процесс.

Этап второй — черновые работы

Шаг 1. Выравнивание стен, потолков, дверных и оконных проёмов

Это один из самых трудоёмких этапов, который может занять до 1 мес. Сначала на поверхности наносят праймер-грунтовку, после её высыхания — штукатурный состав, далее для заделки мелких дефектов — шпаклёвку и наконец грунтовку, которая обеспечивает лучшее сцепление с отделочным составом.

Учтите, что каждый слой должен высох­нуть, прежде чем будет нанесён следующий. Не стоит торопить рабочих с чистовой отделкой — все выравнивающие слои должны просох­нуть. Подробнее об этом рекомендуем прочесть у производителей составов.А вот форсировать высыхание с помощью тепловых пушек нельзя. Такая мера приведёт к образованию трещин.

Штукатурную смесь КНАУФ Ротбанд замешивают так, чтобы она была без комков.

Штукатурную смесь КНАУФ Ротбанд замешивают так, чтобы она была без комков.

Наносят в течение 20 мин.

Наносят в течение 20 мин.

Когда поверхность станет матовой, штукатурку заглаживают широким шпателем или гладилкой.

Когда поверхность станет матовой, штукатурку заглаживают широким шпателем или гладилкой.

Время начала схватывания штукатурного раствора — 45−90 мин. Оно может уменьшиться из-за сквозняков и высокой температуры.

Время начала схватывания штукатурного раствора — 45−90 мин. Оно может уменьшиться из-за сквозняков и высокой температуры.

По окончании работ обязательно проверьте геометрию углов с помощью уровня. Если она нарушена, могут возникнуть сложности с установкой мебели (например, шкафа-купе). Неровная стыковка плит перекрытия делает выравнивание потолка трудоёмким и дорогим процессом. Здесь на выручку приходят технологии натяжных, подвесных и подшивных потолков.

Сократить сроки выравнивания стен и потолков можно с помощью конструкций из гипсокартона. При этом до чистовой отделки нужно лишь зашпаклевать швы между ГКЛ и загрунтовать обшивку.

Шаг 2. Заливка цементно-песчаной стяжки

Процесс займёт один — три дня. Состав на цементной основе схватывается за 12–24 ч, на гипсовой — 3–4 ч. На гипсовую стяжку плитку можно укладывать уже через 3 сут, а линолеум, ламинат, ковролин или паркет — через неделю. На цементно-песчаную стяжку напольное покрытие кладут не ранее чем через 2 нед.

Существуют технологии сборной сухой стяжки, в их основе — использование плитных материалов. Само название говорит о том, что работы не требуют времени на отвердение и высыхание, а значит, сокращаются сроки. К минусам специалисты относят чувствительность к затоплениям.

При устройстве полусухой стяжки из полистиролбетона раствор подают с помощью пневмонасоса.

Фото: «Стройдом» (4)

Фото: «Стройдом» (4)

При устройстве полусухой стяжки из полистиролбетона раствор подают с помощью пневмонасоса.

И разравнивают правилами.

И разравнивают правилами.

Шаг 3. Монтаж системы обогрева пола

Устройство тёплого пола на основе нагревательного кабеля может занять от 30 до 45 дней. На работы с системой обогрева с помощью матов уйдёт от восьми до десяти дней. Самый быс­трый способ — плёночные нагреватели — займёт один-два дня.

Электрические тёплые полы становятся всё более популярными. Для их монтажа не требуется получать разрешение от административных органов ЖКХ.

Электрические тёплые полы становятся всё более популярными. Для их монтажа не требуется получать разрешение от административных органов ЖКХ.

Шаг 4. Электромонтажные работы (продолжение)

Монтаж подрозетников и внутренних частей розеток и выключателей обычно происходит в течение двух — пяти дней. Этот шаг не рекомендуется проводить раньше, так как при выравнивании стен будет сложно угадать глубину, на которую необходимо посадить розетку или выключатель.

Строительные смеси могут испортиться в результате неправильного хранения. Кроме того, они обладают не слишком продолжительным сроком годности. Поэтому при покупке проверяйте маркировку и состояние упаковки.

Этап третий — чистовая отделка

Шаг 1. Отделка потолков

На покрас­ку уйдёт три-четыре дня.

Шаг 2. Отделка стен

Навести красоту на стенах можно от десяти дней до 1,5 мес в зависимости от выбранных материалов. Для этих целей выбирают обои, краску, декоративную штукатурку, плитку, керамогранит и пр. Самым популярным материалом считаются обои.

Небольшой совет: если вы не меняете старые межкомнатные двери на новые, то на время работ полотна лучше снять и вынести в помещение, где не так влажно. В противном случае они могут разбухнуть.

Чтобы не вызвать деформацию обоев, после их наклейки не открывайте окна в течение двух — пяти дней.

Обои клеят при температуре выше 10 °C и влажности не больше 65%, при закрытых окнах и дверях, чтобы избежать сквозняков. Клеить полотна начинают от окна.

Обои клеят при температуре выше 10 °C и влажности не больше 65%, при закрытых окнах и дверях, чтобы избежать сквозняков. Клеить полотна начинают от окна.

Шаг 3. Монтаж радиаторов отопления

Радиаторы устанавливают, когда завершена отделка стен. Иначе окрасить стену за ними или оклеить обоями уже не получится. На проведение работ потребуется один день. Не забудьте заранее обратиться в управляющую компанию с заявлением об отключении системы отопления.

Составьте график поставки материалов. Простои увеличат расходы, а нарушение последовательности проведения ремонтных работ отрицательно скажется на результате.

Шаг 4. Монтаж сантехники

На этом шаге устанавливаются ванна, душевая кабина, унитаз, умывальник, смесители, а также стиральная машина (если вы планируете разместить её в ванной).

Срок: три — пять дней.

Шаг 5. Финишная отделка пола

Работы по укладке напольных покрытий (паркета, ламината, плитки и пр.) проводятся после отделки стен и занимают в среднем 2 нед.

При длительном перерыве в работе краска на кисточках или валиках не засохнет, если поместить их в высокую ёмкость с водой.

Шаг 6. Установка межкомнатных дверей

Перед тем как заказать двери, важно знать высоту напольного покрытия. Иначе под полотном может получиться большая щель либо, напротив, дверь не встанет в проём.

Срок работ составит один — три дня.

Шаг 7. Установка кухонного гарнитура и бытовой техники

В течение одного-двух дней сборщики установят мебельные модули, столешницу, плиту, вытяжку, посудомоечную и стиральную машины, а также мойку, что оговаривается ещё при заказе гарнитура и фиксируется в договоре.

Совет опытного прораба: покупайте материалы с небольшим (около 10%) запасом. Дополнительные поездки в магазин или на рынок чреваты временными и финансовыми потерями. Неиспользованные излишки потом можно сдать в магазин по чеку.

Этап четвёртый — завершающий

Шаг 1. Электромонтажные работы (завершение)

Когда чистовая отделка завершена, остаются последние штрихи — установка наружных частей выключателей и розеток, подвешивание светильников и электрозвонка.

Срок — два-три дня.

Шаг 2. Монтаж внутреннего блока кондиционера

Он займёт не более 1–3 ч.

Шаг 3. Установка шторных карнизов

Срок — один день.

Шаг 4. Монтаж плинтусов

Их укладывают уже после того, как установлены межкомнатные двери. Работы займут в среднем один день.

Шаг 5. Установка терморегуляторов тёплого пола

Рекомендуем обратить внимание на устройства, управляемые со смартфонов и планшетов.

На чём можно сэкономить во время ремонта

Одна из главных проблем отделочных работ в их дороговизне. Предлагаем вам некоторые решения, которые помогут снизить расходы без ущерба для эстетики и красоты интерьера.

Перед окрашиванием нанесите на поверхность грунт. Это поможет сократить расход краски.

Любая перепланировка требует согласования в соответствующих инстанциях, а значит, будет стоить денег. Кроме того, сами работы по переделке потребуют немалых вложений.

Стены почти всегда приходится выравнивать — строгие вертикали и прямые углы получаются у строителей крайне редко. Штукатурки и шпаклёвки может потребоваться довольно много. Выбирать дешёвые смеси не стоит — весьма велик риск того, что некачественные материалы в скором времени начнут трескаться и осыпаться. Если же стены слишком далеки от идеальной гео­метрии, есть смысл вообще отказаться от их оштукатуривания и выровнять поверхности с помощью гипсокартона. Скорее всего, это будет выгоднее.

При покупке обоев разумнее отдать предпочтение однотонным — их можно покупать почти «под расчёт», поскольку отходов будет ничтожно мало. А вот рисунок, особенно крупный, требует запаса в 20–30 %, что порой ощутимо бьёт по кошельку.

Если хотите удешевить плиточные работы, то можно пойти на следующую хитрость. В крупных торговых точках распродают по бросовой цене остатки разных коллекций. Почему бы не собрать из такой плитки оригинальное «лоскутное одеяло» и не украсить им, например, одну из стен ванной? Данный приём может показаться непредсказуемым по результату, но это совсем не так. Если остальные стены облицевать нейтральной светлой плиткой, интерьер будет выглядеть эффектно.

Подшивные гипсокартонные системы (как и натяжные потолки) никак не назовёшь дешёвыми. Если вы решили обратиться именно к такому способу отделки, закажите простую конструкцию, без нагромождения уровней и изогнутых линий, тем более что такой дизайн уже неактуален.

Когда стоит задача сделать не очень дорогое, но красивое напольное покрытие, один из оптимальных вариантов — ламинат. Внешне он может быть практически неотличим от дубовой доски или штучного паркета, цена же будет значительно ниже. И дело не только в стоимости самого материала. Ламинат предельно лёгок в работе, а значит, укладка обойдётся совсем недорого.

Покупка и установка раздвижных перегородок может влететь в копеечку, особенно если это изделия из стекла, с витражами или радиусные. Стацио­нарные гипсокартонные конструкции обойдутся в несколько раз дешевле. А вот откатные межкомнатные двери выйдут ненамного дороже распашных.

Можно снизить расходы на окна и межкомнатные двери, приобретая изделия стандартных размеров в типовой комплектации. Заранее позаботьтесь о том, чтобы проёмы отвечали этим требованиям.

Бытовая техника обойдётся вам на 10–20 % дешевле, если покупать её через интернет-магазин. При получении проверьте комплектность и работоспособность приборов.

Что такое перепланировка?

При переплани­ровке нельзя ­увеличивать нагрузку на перекрытия сверх допустимой по проекту (расчёту по несущей способности, по деформациям).

Это следующие виды работ:

• перенос, разборка и возведение новых межкомнатных перегородок;
• перенос и устройство дверных проёмов;
• разукрупнение многокомнатных квартир;
• пробивка проёмов в несущих конструкциях;
• частичный снос несущих конструкций;
• устройство и переоборудование тамбуров;
• увеличение размеров кухни, санузлов, коридора и комнат;
• изменение месторасположения кухни или санузла;
• объединение ванной и санузла;
• устройство дополнительных кухонь и санузлов;
• расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений;
• объединение двух и более квартир;
• установка бытовых электроплит взамен газовых плит;
• перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов;
• устройство дополнительных вентиляционных каналов.

Какие работы не являются перепланировкой и не требуют согласования?

К таким работам относятся:

• установка дополнительной двери в существующем проёме;
• изменение направления открывания дверей;
• косметический ремонт;
• замена сантехнического оборудования на идентичное;
• установка или замена встроенной мебели;
• установка или замена антресолей;
• установка кондиционеров (исключение составляют здания, являющиеся памятниками культурного наследия: по общему правилу монтаж кондиционеров в таких случаях допускается только на дворовых фасадах).

Зачем нужно страхование ремонта?

Мало кто задумывается, что ремонтные работы могут навредить соседям. Но достаточно вспомнить рассказы бывалых о заливах, произошедших в ходе ремонтных работ и нанёсших ущерб не одной квартире, как сразу встаёт вопрос, можно ли обезопасить себя от скандалов с жильцами и выплат материальной компенсации.

Спасительное средство есть — это страхование гражданской ответственности на время ремонта. Такая программа предполагает, что если будет причинён ущерб имуществу соседей, то возмещение убытков возьмёт на себя страховая компания. Когда речь идёт о лёгком косметическом ремонте, к примеру вы решили «обновить декорации» без строительных мероприятий, то такой полис будет не столь актуален.

Если же в планах есть перепланировка либо реконструкция, замена труб и пр., страхование должно быть одним из первых обязательных пунктов в вашей подготовке к ремонту. К слову, аналогичный договор оформляют и по окончании ремонтных работ — кто знает, какой форс-мажор приключится.

Как обустроить балкон или лоджию

Фото: «Альфа Монтаж»

Работа с краскопультом весьма эффективна и даёт минимальный расход красочного состава.

Фото: «Альфа Монтаж»

Работа с краскопультом весьма эффективна и даёт минимальный расход красочного состава.

Обустройство балкона или лоджии как жилого помещения не запрещено, но требует согласования. Согласно заключениям авторов проектов домов, отсутствие окон и дверей в летнем помещении создаёт нагрузку на систему отопления здания. Нарушение теплового контура значительно ощутимо, если подобная перепланировка проведена сразу в нескольких квартирах. Поэтому для получения разрешения от жилинспекции вместо демонтированных окна, балконной двери и подоконного блока требуется как минимум установка стеклянных раздвижных перегородок. Или так называемого французского окна (распашное остекление до пола).

Кроме того, здесь также важно учесть нормы пожаробезопасности (поскольку эти выходы являются аварийными). Ширина простенков должна составлять не менее 1,2 м для бокового и не менее 1,6 м для срединного между двух выходов в лоджию.

Допустимы также конструкции, складывающиеся гармошкой. Правда, лишь в том случае, если они состоят из двухкамерных стеклопакетов и имеют направляющие сверху и снизу. Имейте в виду, что фальшперегородки категорически запрещены.

Источник