Вайтбокс ремонт что это

Отделка white box: 5 аргументов за и против

Предчистовая отделка дает свободу, но неполную

Предчистовая отделка, или white box, становится все более популярной на рынке новостроек. Это промежуточный вариант между голыми стенами и отделкой под ключ. Редакция IRN.RU выяснила преимущества и недостатки такого ремонта от застройщика.

Что такое white box

White box – это подготовка квартиры к чистовому ремонту. «Девелопер выполняет все подготовительные работы, такие, как возведение перегородок, стяжка пола, выравнивание стен и потолка, подводка электричества к розеткам и т.д.», — говорит генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

В некоторых случаях также предусматривается установка межкомнатных дверей, но чаще всего этим приходится заниматься покупателю. Кроме того, по словам генерального директора компании Welhome Анастасии Могилатовой, некоторые девелоперы в рамках отделки white box предлагают установку сантехники.

Аргументы за

Главное преимущество white box по сравнению с полной отделкой – возможность индивидуализации. По словам руководителя отдела маркетинга Level Group Александры Мамохиной, многие покупатели не отказались бы от квартиры с отделкой, но их не до конца устраивают предложенные варианты. В случае с предчистовой отделкой выполняются все грязные работы, при этом у покупателя остается свобода выбора дизайна, цветовой гаммы, отделочных материалов.

Второе преимущество – возможность сэкономить на черновых работах. Благодаря оптовым закупкам материалов и работ отделка от застройщика обходится примерно на 30% дешевле. «При этом разница в цене между «бетонной коробкой» и квартирой с предчистовой отделкой (white box) для покупателя невелика – около 5%, – отмечает Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet. – Отделка под ключ прибавит к стоимости около 20%». То есть, в отличие от чистовой отделки, разница в цене минимальная. Например, в ЖК «Скандинавия» от ГК «А101» в доме 18 представлены квартиры либо без отделки, либо с отделкой white box. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры в корпусе без отделки составляет 4,24 млн рублей, а в корпусе с предчистовой отделкой – 4,3 млн рублей.

Кроме того, покупатель получает возможность сэкономить время. У застройщика отделочные работы, по словам Романа Родионцева, занимают не более двух месяцев. Причем зачастую они выполняются параллельно с другими этапами, поэтому это время не добавляется к общему сроку строительства. Покупатель получает ключи от квартиры с проведенными черновыми работами, остается потратить время только на чистовую отделку.

Покупатели квартир в новостройках нередко сталкиваются с тем, что ремонты у соседей затягиваются на несколько лет. Люди в разное время приступают к ремонту, сроки тоже могут отличаться. В результате первые три-пять лет жизни в новом доме проходят под шум ремонта и с грязными общими зонами (лифтами, подъездами, лестничными площадками). В случае с отделкой white box самые грязные и шумные работы осуществляются еще на этапе строительства.

Наконец, важным преимуществом предчистовой отделки является то, что это растущий тренд (см. «Квартиры с отделкой: от «белой коробки» до полной меблировки»). Выбор квартир с таким ремонтом увеличивается. По данным компании «Метриум», их число выросло вдвое по сравнению с прошлым годом. Согласно опросу компании «Бон Тон», 32,5% потенциальных покупателей предпочли бы отделку white box (за чистовую отделку отдали голоса 49,2%). «Почти 30% наших потенциальных покупателей указывают наличие отделки в качестве одного из решающих факторов при выборе жилого комплекса, — говорит Анна Соколова, руководитель направления по стратегии и маркетингу ГК «Инград». — При этом 43% всех респондентов отмечают, что хотели бы приобрести квартиру с полной отделкой, а 31% — готовы рассмотреть предчистовую отделку (white box)».

Аргументы против

Основной аргумент против – небольшой ассортимент квартир с предчистовой отделкой. Несмотря на рост популярности такого продукта, пока их представлено не так много. По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», из всего предложения квартир с отделкой 83% приходится на чистовую и всего 17% — на white box. В общем объеме предложения новостроек комфорткласса квартиры с предчистовой отделкой составляют всего 7%, в бизнес-классе – 3%. По данным «Бон Тон», в новостройках комфорткласса, которые вышли на рынок с начала этого года, всего 8% квартир предлагается с отделкой white box.

Покупателям нужно учитывать, что в случае с отделкой white box свобода предоставляется только в выборе финишных материалов. Перегородки возводятся заранее, поэтому выбирать такой вариант стоит только в том случае, если полностью устраивает планировка. «Возможно, в будущем мы предложим возможность индивидуализации отделки – не в финишном варианте, а только для white box. Но нужно понимать, что такая отделка из-за ее отклонения от стандартов обойдется дороже», — говорит Александра Мамохина.

Обычно затраты на черновые работы составляют 30-50% от общего бюджета ремонта. Поскольку за счет застройщика можно сэкономить только на этих работах, общая экономия на ремонте оказывается не столь значительной, как при полной отделке – всего 10-15% против 30-50% (см. «Самостоятельный ремонт квартиры в новостройке VS Отделка от застройщика»).

Еще одна статья, на которой не удастся сэкономить, – это проценты по кредиту. По данным «Бон Тон», возможность включить отделку в ДДУ и тело кредита и оплачивать ее по ипотечным, а не потребительским ставкам занимает второе место среди аргументов в пользу отделки (37,3%). В случае с white box в ипотечный кредит включается только черновой ремонт. Поэтому, если нет денег на финишную отделку, придется брать на нее потребительский кредит.

Наконец, нужно понимать, что это компромиссный вариант с точки зрения времени, шума и грязи в общих зонах. Этих негативных моментов будет меньше, чем в случае с отсутствующей отделкой, но полностью обезопасить себя от них не получится. Эксперты признают, что даже после чистовой отделки находятся люди, которые хотят что-то переделать под себя. В случае с white box шума и грязи будет больше.

Таким образом, отделка white box – хороший вариант для тех, кто не хочет возиться с черновыми работами по ремонту, но желает сохранить возможность индивидуализировать дизайн. Правда, всех преимуществ чистовой отделки от застройщика этот вариант не дает.

Источник

Всё, что вы должны знать о предчистовой отделке White Box: как посчитать затраты и выбрать материалы

Ремонт в новостройке требует больших усилий и денежных вложений. Однако отделка White Box поможет уложить весь процесс в более короткие сроки. Как структурировать затраты и выбрать качественные материалы, рассказала дизайнер Евгения Астахова .

Что значит отделка White Box?

White Box или предчистовая отделка довольно популярна на рынке нового жилья. Она подразумевает, что застройщик полностью подготовил квартиру к чистовой отделке — возведены перегородки, произведена стяжка пола, выровнены стены и потолок, электричество подведено к розеткам, проложены трубы в санузле.

Отделка стен

Поскольку стены в квартирах White Box уже выровнены, можно сразу приступать к поклейке обоев. Предпочтительнее выбирать плотную флизелиновую основу и рулоны шириной 1 м. Если дизайн-проекта нет, лучше обратить внимание на однотонные обои с легкой текстурой и избегать крупных и активных орнаментов.

Выбор напольного покрытия

При выборе напольного покрытия нужно учитывать бюджет. Если он небольшой, лучше отдать предпочтение ламинату или кварц-винилу. Паркет обойдется в разы дороже. Кроме того, он нуждается в постоянном уходе.

Хозяйке на заметку. Для ванной подойдёт керамогранит или керамическая плитка. Несложно подобрать неплохие варианты отечественного производства.

Потолок

Потолок в квартирах White Box также уже выровнен и готов к финишному покрытию. Его можно дополнительно покрыть белой водоэмульсионной краской или выкрасить в цвет стен, если это не противоречит общей концепции интерьера.

Хозяйке на заметку. От натяжных потолков лучше отказаться, они «съедают» драгоценные сантиметры, за счёт чего комната превращается в тесный короб.

Двери

Некоторые застройщики предусматривают в квартирах White Box установку межкомнатных дверей, однако это, скорее, редкость. Подумайте, везде ли они необходимы. Например, если кухня не газифицирована, то дверной проём можно оставить открытым.

Хозяйке на заметку. Важно, чтобы двери сочетались с плинтусами. Плинтус — это часть стены, поэтому не стоит подбирать его под цвет напольного покрытия.

Электрика

К электрике необходим особый подход. Скорее всего, уже установленные розетки и выключатели придётся поменять. Во-первых, они, как правило, низкого качества. Во-вторых, могут быть расположены совсем не там, где нужно.

Сантехника

К выбору сантехники также лучше подойти основательно. Старайтесь избегать красивых и при этом дешевых вариантов. С ограниченным бюджетом не стоит приобретать дизайнерские чёрные или золотые смесители, а также готовые душевые кабины и массажными форсунками.

Хозяйке на заметку. Пользуйтесь правилом — меньше функций, больше качества. Часто известные европейские сантехнические бренды предлагают недорогие готовые комплекты: унитаз с инсталляцией или раковину со смесителем.

Подпишись на канал Филдс, чтобы первым видеть новые публикации. Интересные мнения в комментариях приветствуются. Если материал понравился — ставь лайк!

Источник

Подготовка к ремонту: зачем нужна отделка white box

Предчистовая отделка, или white box, становится все более популярной на рынке первичного жилья. Это некий промежуточный вариант между голыми стенами и отделкой под ключ.

Что же такое white box

White box — это подготовка квартиры к чистовому ремонту. В этом случае девелопер выполняет все подготовительные работы. Например, такие, как возведение перегородок, стяжка пола, выравнивание стен и потолка, подводка электричества к розеткам.

В отдельных случаях также предусматривается установка межкомнатных дверей. Однако чаще всего этим приходится заниматься самому покупателю. Помимо этого некоторые девелоперы в рамках отделки white box предлагают установку сантехники.

Основной плюс white box по сравнению с полной отделкой заключается в возможности индивидуализации. Многие покупатели не отказались бы от квартиры с отделкой. Но их не до конца устраивают предложенные варианты. В случае с предчистовой отделкой выполняются все грязные работы. При этом у покупателя остается свобода выбора дизайна, отделочных материалов и цветовой гаммы.

Еще одно преимущество — возможность сэкономить на черновых работах. Благодаря оптовым закупкам материалов и работ отделка от застройщика обходится примерно на треть дешевле.

При этом разница в цене между «бетонной коробкой» и квартирой с предчистовой отделкой white box для покупателя невелика. Всего около 5%.

Отделка под ключ прибавит к стоимости порядка 20%. Иными словами, в отличие от чистовой отделки, разница в цене минимальная.

Помимо этого, покупатель получает возможность сэкономить время. У застройщика отделочные работы занимают не более двух месяцев. При этом зачастую они выполняются параллельно с другими этапами. В связи с этим это время не добавляется к общему сроку строительства.

Покупатель получает ключи от квартиры с проведенными черновыми работами. Остается потратить время только на чистовую отделку. Нов новостройках возникает другая проблема.

Ремонты у соседей затягиваются на несколько лет. Люди в разное время приступают к ремонту, сроки тоже могут отличаться.

В итоге первые три-пять лет жизни в новом доме проходят под шум ремонта и с грязными общими зонами. То есть лифтами, подъездами и лестничными пролетами. А вот в случае с отделкой white box самые грязные и шумные работы проводятся еще на этапе строительства дома.

И, наконец, важным преимуществом предчистовой отделки является то, что это растущий тренд. Выбор квартир с таким ремонтом с каждым годом увеличивается.

Основной аргумент против — это пока что небольшой ассортимент квартир с предчистовой отделкой. Несмотря на рост популярности такого продукта, пока их представлено не так много, как хотелось бы. В настоящее время из всего предложения квартир с отделкой не многим более 80-ти процентов приходится на чистовую. И только от силы пятая часть — на white box.

Покупателям нужно учитывать, что в случае с отделкой white box свобода предоставляется только в выборе финишных материалов. Перегородки возводятся заранее, поэтому выбирать такой вариант стоит только в том случае, если полностью устраивает планировка квартиры.

Как правило, затраты на черновые работы составляют 30-50% от общего бюджета ремонта. Поскольку за счет застройщика можно сэкономить только на этих работах, общая экономия на ремонте оказывается не столь значительной, как при полной отделке. Всего 10-15% против 30-50%.

Еще одна статья, на которой не получится получится сэкономить. Это проценты по кредиту. Возможность включить отделку в ДДУ и тело кредита и оплачивать ее не потребительским ставкам, апо ипотечным занимает второе место среди аргументов в пользу отделки (37,3%).

В случае с white box в ипотечный кредит включается только черновой ремонт. В связи с этим, если не хватает денег на финишную отделку, придется брать на нее потребительский кредит .

И наконец, нужно понимать, что это компромиссный вариант с точки зрения времени, шума и грязи в общих зонах. Этих негативных моментов будет меньше, чем в случае с отсутствующей отделкой. Однако полностью обезопасить себя от них не получится.

Даже после чистовой отделки находятся люди, которые хотят что-то переделать под себя. В случае с white box и шума, и грязи будет намного больше.

Итак, отделка white box — хороший вариант для тех, кто не хочет возиться с черновыми работами по ремонту, но желает сохранить возможность индивидуализировать дизайн. Но всех преимуществ чистовой отделки от застройщика этот вариант не дает.

Подписывайтесь на канал «Правда недвижимости», мы о многом узнаем первыми)

Источник

Что лучше: жилье с отделкой white box или без отделки?

Банки страны предлагают ипотечные кредиты для покупки квартир в новостройках под очень заманчивые проценты. И многие семьи, даже те, которые не планировали в обозримом будущем приобретать жилье, решили рискнуть и купить заветные квадратные метры, пока процентная ставка приближается к своему рекордному минимуму.

Однако льготные условия кредитования действуют только на квартиры на первичном рынке. Поэтому при заключении договора перед покупателем ребром встает другой вопрос: какой вариант отделки выбрать? Чтобы сформулировать ответ для себя, нужно владеть информацией о том, какие виды отделки предлагают застройщики и выбрать подходящий для себя.

Виды отделки от застройщика

Когда сдавались в эксплуатацию советские многоэтажки, в каждой из них был сделан типовой ремонт. И чаще всего это были совершенно одинаковые отделочные материалы. Сантехника, двери, окна были надежные, но не отражали вкусов хозяев и не оставляли большого простора для каких-то действий, и .

В период роста предложений на первичном рынке в начале 2000-х годов практики сдавать квартиры с полной отделки уже не было. Люди хотели выбирать интерьер самостоятельно, да и что говорить — искали вариант подешевле. Поэтому 15-20 лет назад квартиры от застройщика представляли собой бетонную коробку с потолком, полом и окнами. Все остальное — стяжку, штукатурку и декоративную отделку новосельцы делали самостоятельно, в соответствии со своим вкусом и финансовыми возможностями.

Практика показала, что сейчас есть покупатели на каждый из вариантов, поэтому современные застройщики предлагают приобрести квартиру в трех степенях готовности:

• совершенно без отделки
• с отделкой white box
• с отделкой от застройщика

В этой статье мы подробно рассмотрим два самых распространенных варианта — это отделка white box и квартиры без отделки. Крайне редко среднестатистический покупатель приобретает квартиру с отделкой от застройщика. Причины простые — если отделка класса “стандарт”, то скорее всего и стройматериалы, и качество работ будут уступать тем, которые бы собственник провел самостоятельно. А если это отделка класса люкс, возникает другая ситуация. Платежеспособные покупатели, которые в состоянии оплатить ремонт из дорогостоящих качественных материалов, как правило, обращаются к дизайнеру и делают проект, полностью отвечающий собственному видению прекрасного. Поэтому, прямо скажем, квартиры с отделкой под ключ — довольно редкое явление, которое встречается разве что в домах, предназначенных для программы реновации или квартир, бесплатно предоставляемых государством в соответствии со своими социальными обязательствами.

Квартиры без внутренней отделки

Этот вариант выбирают люди скрупулезные и вдумчивые. Преимущества “голой” квартиры очевидны, но не лишним будет еще раз о них напомнить:

• стоимость. Цена квартиры без отделки поможет сэкономить в краткосрочной перспективе. Как правило, суммы для таких покупок получаются по карману “среднему классу”, и делают ежемесячные ипотечные платежи комфортными.
• срок передачи квартиры. Если договором не предусмотрена внутренняя отделка, то заполучить квартиру удастся на пару месяцев быстрее. Очень важный пункт для тех, кто снимает жилье, и хочет как можно скорее въехать в свою собственную квартиру.
• возможность отделать квартиру по своему вкусу. В отличие от жилья с ремонтом (будь то первичка или вторичный рынок), новостройка без ремонта дает широкий простор для фантазии собственника или для работы дизайнера.
• контроль качества строительства. Именно в квартирах без внутренней отделки проще всего обнаружить все недоделки и огрехи строителей. Ровная ли кирпичная кладка, есть ли щели и трещины — все это можно сразу разглядеть в квартире без штукатурки, стяжки и прочего.
• время на усадку дома. Так или иначе, все свежепостроенные дома несколько лет (от года до трех, в большинстве случаев) проведут в движении — пока осядет грунт под массивом, “улягутся” кирпичики и бетонные перекрытия. Делать чистовой ремонт в этот период весьма опрометчиво, потому что отделочные материалы в процессе усадки могут повредиться, и внешний вид квартиры будет испорчен.

Несмотря на очевидные плюсы, в “голой” квартире есть и недостатки:

• для того, чтобы въехать в квартиру, придется потратить крупную сумму сверх той, что оплачена за покупку квартиры;
• дата окончательного переезда будет значительно дальше, чем если бы квартира была хотя бы с черновой отделкой;
• большое количество “грязных работ”, которые необходимо провести в процессе ремонта;
• вряд ли вы сможете сделать ремонт своими силами. На этом этапе требуется проведение работ, которое под силу только профессионалам, поэтому сэкономить не удастся;
• если весь дом сдается только с черновой отделкой, то вероятнее всего пару лет после переезда вас будет преследовать сосед с дрелью, перемещаясь вокруг вашей квартиры. Ну и подъезд скорее всего потеряет свой первозданный вид к тому моменту, когда большая часть соседей завершит ремонт. А причиной тому — стройматериалы и строительный мусор, который остается после завершения работ.

Квартира с отделкой white box

Состояние квартиры с отделкой white box становится очевидным уже из названия. Белая коробка — это то, что видит покупатель, когда заходит в свое новоиспеченное жилище. Такой вид отделки включает в себя оштукатуренные ровные стены, потолок и пол, которые готовы превратиться в квартиру вашей мечты.

Помимо гладеньких, как яичко, поверхностей, в квартире подготовлены к эксплуатации системы отопления, водоснабжения и водоотведения. Радиаторы аккуратно закреплены под окнами, возможно даже сантехника стоит на положенных ей местах, а электрические провода скрыты от посторонних глаз, но готовы к активной работе: розетки уже на месте, и выведен провод для центрального освещения.

На сегодняшний день это самый распространенный вид отделки квартиры в новостройке, и вот почему:

• white box — чистый лист, и владелец квартиры может нарисовать на нем все, что ему вздумается. Самостоятельно или с помощью дизайнера;
• экономия денег и нервных клеток, поскольку этап черновой отделки покупателя уже не коснётся. Не нужно искать толковых рабочих, не нужно закупать материал, и переживать за результат (не все мастера работают квалифицированно);
• уменьшается количество “грязных” работ. В квартире больше не будет цементной пыли,брызг бетона на стенах и капель штукатурки на стеклопакетах;
• косметический ремонт в подготовленной квартире можно сделать самостоятельно. Оклейка стен обоями и укладка ламината окажутся вполне по силам большинству новоиспеченных хозяев. Будьте внимательны, если вы въезжаете в квартиру без ремонта с супругом (супругой). По статистике, ремонт увеличивает вероятность развода.
• срок заселения в квартиру “белой” отделки быстрее, чем в квартиру, в которой отделка не предусмотрена совсем. В последнем случае придется добавить время на заливку стяжки, выравнивание стен и время на то, чтобы все это высохло и было готово к новому этапу ремонта;
• поскольку все самые грязные и шумные работы проведены до ввода дома в эксплуатацию, соседи не будут сильно докучать бесконечным шумом от ремонта, как это бывает в классических новостройках. Сосед с перфоратором или с дрелью за стеной — редкость в домах, где квартира сдается с “белой” отделкой”;
• вы можете немного сэкономить на материалах по сравнению с самостоятельным ремонтом. Застройщик закупает стройматериалы по оптовым ценам, а значит, итоговые затраты будут немного выгоднее. Однако размер выгоды в редких случаях превышает 15-20%.

Что включает в себя отделка white box

На самом деле никаких установленных законом стандартов для этого вида отделки не существует. Поэтому застройщики могут фантазировать на эту тему и проводить только те работы, которые они считают необходимыми. Чаще всего в список “предчистовой отделки” (другой вариант названия для white box) включены:

• законченная планировка (за исключением квартир-студий). Стены располагаются там, где они должны быть, и поверхность всех перегородок подготовлена к оклейке обоями;
• все коммуникации скрыты в коробах или нишах. Никаких торчащих труб, проводов или шлангов;
• звукоизоляция, иногда — теплоизоляция пола. Залитая армированная стяжка тоже входит в комплект;
• полностью смонтированная электропроводка с выводами под розетки, выключатели и осветительные приборы;
• смонтированные кабели для антенны, интернета и других коммуникаций;
• установленные радиаторы отопления;
• готовые откосы и подоконники на окнах;
• потолок, подготовленный для финишной отделки;
• иногда в перечень входит добротная входная дверь.

Но не стоит принимать наш чек-лист на вооружение и идти с ним к застройщикам. Чаще всего девелоперы подробно описывают свои обязательства по отделке в договоре долевого участия. Поэтому, чтобы иметь представление о том, что предстанет перед вашими глазами при приемке квартиры, нужно внимательно ознакомиться с тем, что прописано в документации. Тогда вы не сформируете завышенные ожидания, а строительная фирма не сможет отступиться от своих обязательств, и сюрпризов при подписании акта приема-передачи квартиры удастся избежать.

Брать или не брать? Кому подойдет отделка white box

• купили квартиру в ипотеку и подсчитываете, как прожить на остатки зарплаты;
• планируете сдавать купленную квартиру;
• рассчитываете въехать как можно скорее;
• не планируете глобального ремонта с дизайнером и перепланировками, то вам такой вид отделки идеально подходит. Некоторые семьи переселяются в квартиры, не дожидаясь чистовой отделки, а ремонт делают по мере возможностей. И это экономит время и деньги на съемное жилье.

Новая услуга от застройщиков вам будет бесполезна, если вы:

• хотите сделать идеальный ремонт. Вы не сможете проконтролировать качество работ, поэтому могут быть сюрпризы из-за недобросовестных отделочных бригад;
• вы собираетесь менять планировку со стандартной на индивидуальную. В этом случае вы зря заплатите за готовые стены, которые все равно снесете, чтобы изменить пространство по своему вкусу;
• вы заказываете дизайн-проект (и тем более, если заказываете его с авторским надзором). Дизайнер как минимум будет переносить электрику, чтобы выведенные провода находились там, где специалист спланировал розетки и выключатели. Ну и вообще, дизайнеры всегда найдут, что поменять или убрать, и окажется, что доплата за этот вид отделки была неправильным решением.

И все-таки, что лучше?

Отделка white box — явление, которое сформировалось на рынке недвижимости страны не так давно, но его популярность растет с каждым месяцем. Услуга финишной отделки практически полностью осталась в прошлом, но вариант квартиры без отделки и отделка “белая коробка” — активно соперничающие.

Впрочем, термин соперничество здесь не очень уместно. У каждого финишного вида квартиры есть своя аудитория, поэтому white box никогда не вытеснит “голую” квартиру с рынка. А спорить о том, что из них лучше — дело неблагодарное, подобно тому, чтобы сравнивать теплое с круглым.

И еще один нюанс вдогонку. Юридический. Затраты застройщика на предчистовую отделку квартиры могут расписываться в договоре долевого участия отдельно от стоимости квартиры. Поэтому включить стоимость ремонта в сумму ипотечного кредита в некоторых случаях вам не удастся. Для отделки банк предложит другой кредит — потребительский, а это совершенно другие суммы и проценты по займу, которые придется погасить.

Подводя черту под всем выше написанным, можно сказать, что отделка white box — это компромиссное решение для тех, кто не хочет заморачиваться с черновыми работами, и при этом сохранить возможность создать индивидуальное пространство.

Источник