Вебинар по капитальному ремонту

Решение общего собрания о проведении капремонта

В полной записи вебинара рассмотрены следующие вопросы.

1. Понятие капитальный ремонт общего имущества собственников помещений МКД

• Виды работ. Критерии отнесения работ к разряду капитальных.
• Порядок утверждения перечня работ.
• Виды работ, не отнесенные к капитальному ремонту.

2. Региональная программа КР

• Порядок формирования.
• Изменения, актуализации РП по срокам и видам работ.
• Значение РП для проведения КР в МКД.

3. Способы формирования фонда КР МКД: счет регионального оператора и специальный счет. Плюсы и минусы каждого из способов.

4. Порядок выбора способа формирования фонда КР: роль муниципалитета и общего собрания собственников МКД в указанном выборе.

5. Изменение способа формирования фонда КР

• Порядок, условия изменения.
• Требования к протоколу собрания собственников.
• Порядок уведомления об изменении способа.
• Последствия изменения способа.
• Порядок вступления в силу решения об изменении способа.

• Обязательность взносов. Судебная практика взыскания задолженностей.
• Порядок определения размера взноса.
• Порядок оплаты взноса.
• Льготы и компенсации по оплате взносов.

7. Специальный счет для формирования фонда капремонта

• Требования к владельцу специального счета. Региональный оператор как владелец специального счета.
• Порядок открытия спецсчета.
• Требования к протоколу собрания собственников, требования к повестке, подсчет голосов.
• Особенности открытия и закрытия счета.
• Перечень разрешенных операций по специальному счету. Проблема взимания банковской комиссии за перевод средств.
• Специальный депозит: требования к полномочиям владельца, порядок заключения договора.

8. Проведение КР за счет средств фонда КР

• Порядок принятия решения о проведении КР за счет средств регионального оператора: обязательные требования к протоколу собрания, повестка, подсчет голосов.
• Особенности проведения КР за счет средств специального счета.
• Порядок принятия решения о проведении КР за счет средств специального счета: обязательные требования к протоколу собрания, повестка, подсчет голосов.
• Договор с подрядчиком на проведение КР: существенные условия, гарантийные обязательства, порядок оплаты работ, порядок приемки результатов работ.
• Стоимость работ, порядок определения стоимости работ, требования к размеру.
• Особенности КР МКД, в которых требовалось проведение КР на дату приватизации первого жилого помещения: судебная практика по ст. 16 Закона о приватизации жилых помещений.

9. Судебная практика по КР МКД.

10. Ответы на вопросы.

Раздаточные материалы включают:

• презентацию;
• нормативные правовые акты;
• формы документов;
• судебную практику.

Информация о правообладателе:

Видео подготовил центр дистанционного обучения «АКАТО» на основе вебинара «Капитальный ремонт МКД», состоявшегося 19 апреля 2018.

Запись можно приобрести на сайте АКАТО .

Дата добавления: 21.05.2018 г. Продолжительность: 0:11:13. Категория: Бесплатный

Последние новости ООО «Центр дистанционного обучения «АКАТО»»

29 декабря 2018 года официально обнародовано постановление Правительства РФ от 28.12.2018 № 1708, которым внесены существенные поправки в ПП РФ от 06.05.2011 № 354 в части расчета стоимости коммунальной услуги по отоплению. Поправки вступили в силу с 01.01.2019.

Данная публикация входит в цикл статей «Мифы ЖКХ», посвященный развенчанию лжетеорий жилищной сферы. Мифы и лжетеории, широко распространенные в ЖКХ России, способствуют росту социальной напряженности, развитию «Концепции вражды» между потребителями и исполнителями коммунальных.

Рассмотрим некоторые аспекты применения проанализированных ранее норм, в том числе проанализируем, необходимо ли включать в договор управления положения о выплате вознаграждения членам и председателю совета МКД, что необходимо предусмотреть при приеме решения о выплате вознаграждения, что можно предпринять.

Популярные ответы на вопросы по ЖКХ

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи храниться в организациях по содержанию жилищного фонда. О месте хранения делается соответствующая надпись на двери. Входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны быть закрыты на замок, доступ на чердак посторонних лиц не допускается. Ответственность за соблюдение данных требований лежит на обслуживающей организации.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, оборудование. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Книги по жилищно-коммунальному хозяйству

В учебном пособии описаны понятие и сущность организации ресурсоснабжения жилищно-коммунального хозяйства, состав и структура жилищно-коммунального хозяйства России, организационно-экономический механизм управления жилищным фондом, правила предоставления коммунальных услуг населению, тарифная политика в Российской Федерации, методы снижения уровня тарифов на жилищно-коммунальные услуги, предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям.

Это первая и пока единственная книга по данной теме, которую мы постарались сделать максимально полезной и простой для понимания даже тем, кто не обладает глубокими познаниями в сфере жилищного права. Вместе с тем она содержит исчерпывающие сведения по подготовке и проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном.

Источник

Новости компании

Вебинар «Капитальный ремонт МКД: что нужно знать обязательно, чтобы не влететь». Продолжение

II часть вебинара пройдет 21 июня в 10.00 по МСК.

Включение МКД в региональную программу КР. Что делать, если дом не включен, а КР необходим?

Проведение отдельных работ по капремонту раньше срока, установленного регпрограммой. Что и как надо сделать, чтобы сдвинуть сроки?

Обязанности УО при каждом из способов формирования фонда КР.

Вправе ли УО отказать собственникам в наделении ее статусом владельца спецсчета?

Процедура замены владельца специального счета.

Порядок смены кредитной организации, где открыт спецсчет.

Обязанности УО при наличии задолженности по взносам на КР при его формировании на спецсчете.

Случаи принудительного изменения способа формирования фонда КР.

Какими документами руководствоваться при определении перечня работ по КР?

Может ли за счет средств фонда КР оплачиваться разработка проектно-сметной документации на его проведение?

Ответственность управляющей организации за надлежащее содержание общего имущества в МКД, требующем КР.

Ответственность подрядчика, привлеченного региональным оператором для проведения КР.

Пределы ответственности регионального оператора: в рамках собранных с собственников взносов на КР или шире?

Взыскание убытков с регионального оператора, в части не взысканных им своевременно в судебном порядке взносов на КР, в связи с истечением сроков исковой давности.

Кто выставляет платежный документ для уплаты взноса на КР, если владельцем спецсчета выбран региональный оператор?

Взыскание УО убытков с регионального оператора за выполненные работы, которые должны были быть произведены в рамках региональной программы (положительная для УО практика).

Взыскание задолженности по взносам на КР с собственников нежилых помещений (в т.ч. встроенно-пристроенных), а также с муниципалитетов.

Признание дома аварийным и исключение из региональный программы: снимает ли с УО обязательства по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в нем?

Ситуация: к МКД пристроено «нечто». Регоператор не видит «нечто» при КР. КР сетей нужно проводить полностью, а как реализовать это?

Как добиваться расширения региональной программы КР? Как включить отдельные виды работ? Ясно, что это решает региональный уровень, но мы покажем механизм, как из УО идти на уровень муниципалитета и дальше, какие способы «достучаться»?

Если дом исключен из программы КР, но не признан аварийным; нужно менять систему ГВС, а взносы не собираются. Какие варианты?

Как вообще допвзнос собирать и тратить? Например, размер взноса установлен 5 р/кв.м., а люди хотят ещё по 1 рублю собирать на работы ВНЕ регпрограммы. Отдаст ли банк деньги в нужное время?

Ответы на ваши вопросы.

Дата вебинара: 21 июня 2021 года.

Время вебинара: с 10.00 до 12.00 по Москве (не успеем — будем читать до посинения).

Стоимость участия в вебинаре — 3000 рублей.

Если вы хотели принять участие в вебинаре, но не успели подать заявку , то можете сделать это сейчас. После оплаты направим вам запись I части и раздаточный материал, а 21 июня – запись II части.

Рассылка новостей ЖКХ

а также наших статей

Подписка на рассылку

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии

Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.

2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:

а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);

б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;

в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;

д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);

е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;

ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);

з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;

и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;

к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

Статья 5.62. Дискриминация

3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, — влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц — от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

Источник