Виды работ по ремонту офисов

Виды ремонта и работ по нему

Ремонт квартиры или офиса проводят каждые несколько лет по мере износа отделки или изменения требований к интерьеру, планировке, функциональности помещений. Объем работ определяется состоянием офиса или квартиры, тем, какие именно изменения нужно внести.

Виды ремонта жилых и офисных помещений

Текущий или косметический. Проводится регулярно, предполагает обновление отделочных материалов без перепланировки, изменения коммуникаций или инженерных систем, других сложных работ. Текущий ремонт предполагает восстановление исходного вида помещений: используются те же технологии и материалы, возможна только частичная их замена. Его обычно проводят в коммерческих помещениях с высокой проходимостью, когда нужно устранить возникшие дефекты, повреждения. Косметический ремонт может предполагать обновление дизайна интерьера, использование новых материалов, других технологий. Он сложнее текущего, но проводится быстро. В офисах, магазинах, многокомнатных квартирах выполнять косметический ремонт можно, продолжая использовать их, последовательно освобождая одно помещение за другим.

Капитальный. Кроме обновления отделочных, декоративных материалов предполагает ремонт, замену или переделку некоторых строительных конструкций, инженерных систем. При капитальном ремонте возможна замена внутренних конструкций полов и стен, прокладка новой электрической проводки с переносом розетки и выключателей, установка нового сантехнического оборудования, замена окон, дверей, потолочных конструкций, устройство новых перегородок, арок, проемов. Возможно устройство дополнительной тепло-, звукоизоляции, замена встраиваемой мебели. Капитальный ремонт восстанавливает и улучшает характеристики помещений, может частично менять их планировку.

Реконструкция. Предполагает демонтаж старых отделочных материалов, инженерного оборудования, некоторых строительных конструкций, проведение перепланировки, изменение назначения отдельных помещений, перенос коммуникаций, дверных проемов. На коммерческих объектах при реконструкции возможно возведение пристроек, дополнительных этажей, перенос ненесущих конструкций. Это позволяет менять характеристики, назначение объекта, делать его более удобным, функциональным, рациональнее использовать имеющееся пространство.

Какие работы проводятся при ремонте квартиры или офиса?

Осмотр, оценка объекта. Желательно, чтобы их проводил сотрудник компании, которая будет выполнять ремонт. Во время такого осмотра оценивается состояние элементов отделки, строительных конструкций, инженерных систем, возможности перепланировки реконструкции, проводятся измерения помещений. Это нужно, чтобы определить объем работ и сформировать основные требования к тому, как они будут проводиться.

Разработка дизайн-проекта, проектирование. Для косметического ремонта достаточно только разработки дизайна, при которой определяют, какие отделочные материалы будут использоваться для отделки, формируют облик будущих помещений. Если планируется капитальный ремонт с изменением характеристик инженерных систем или реконструкция объекта, сотрудники компании «Олимпия» рекомендуют выполнить проектирование, определить технические требования к проведению таких работ, сроки их проведения, порядок их организации. После разработки дизайна и рабочей документации составляют сметную часть, определяют цену ремонта, используемых материалов.

Подготовка объекта. Предполагает демонтаж изношенных, устаревших элементов отделки, строительных конструкций, сантехнического, вентиляционного оборудования, элементов системы отопления, водоснабжения, канализации и пр. Помещения освобождают от мебели, вывозят строительный мусор. Если будет выполняться перепланировка, перегородки, стены, которые нужно убрать, сносят. На подготовительном этапе могут проводиться и другие работы — их набор определяется тем, какой именно ремонт нужно выполнить в квартире или офисе.

Ремонт или реконструкция инженерных систем. Проводятся первыми, до начала декоративной отделки. Могут предполагать установку нового сантехнического оборудования, прокладку канализационных, вентиляционных труб, электромонтаж, установку оборудования в составе системы безопасности, видеонаблюдения, пожарной сигнализации, «умного дома».

Проведение перепланировки. Предполагает устройство новых стен и перегородок, усиление существующих несущих конструкций, перенос дверных проемов, другие работы.

Ремонт строительных конструкций. Может предполагать усиление существующих стен, частичную замену элементов в составе них, устройство нового основания для чистового пола, подготовку каркасов для монтажа натяжных или сборных потолков, замену тепло-, звукоизоляционных материалов, выравнивание стен, их подготовку к чистовой отделке.

Отделочные работы. Основную их часть проводят для пола, потолка, стен. При устройстве чистового пола выполняют укладку напольного покрытия (плитки, ламината, паркета, других материалов). При отделке стен выполняют их шпатлевание, финишное выравнивание и подготовку, после чего их оклеивают обоями, покрывают декоративной штукатуркой или окрашивают. Возможно использование и других материалов, включая стеновые панели, вагонку и пр. При отделке потолка выполняют монтаж натяжных конструкций, установку потолочных панелей или шпатлевание потолка из гипсокартона с последующим окрашиванием. На последнем этапе декоративной отделки устанавливают напольные плинтуса, новые дверные коробки и двери, другие элементы отделки.

Монтаж оборудования и мебели. В готовых помещениях устанавливают светильники, розетки, выключатели. Если будут использоваться системы безопасности, монтируют видеокамеры, датчики дыма, открытого пламени, другие устройства. Выполняется расстановка мебели, монтаж встраиваемых конструкций (шкафов-купе, стеллажей и пр.).

Приемка работ. Организуется после их завершения, контролирует их качество, правильность использования строительных и отделочных материалов, применения выбранных технологий, монтажа оборудования. Может проводиться с привлечением стороннего эксперта или лично заказчиком.

Источник

Виды офисного ремонта

Любому офису может понадобиться ремонт, вид которого будет зависеть от исходного состояния помещения, а также от целей заказчика. Вы можете выбрать косметический ремонт офиса, капитальный, классический, а также евроремонт.

Косметический ремонт офиса

Обычно данный вид отделки офиса подходит небольшим компаниям. Во время проведения косметического ремонта в офисе производятся лишь незначительные изменения. Обычно все работы, будь то замена сантехники, полов, окон или дверей, обходятся компании очень дешево.

В комплекс работ по косметическому ремонту может включать:

• окраску дверей, труб, радиаторов отопления и труб;
• окраску стен, потолков, а также оклейка стен обоями;
• установка подвесных или натяжных потолков;
• небольшие изменения в электропроводке.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт означает более глубокую переделку офисного пространства, это практически строительство офиса заново. Обычно в комплекс работ по капитальному ремонту входит:

• перепланировка помещения;
• замена инженерных систем (речь идет о сантехническом оборудовании, электропроводке, отопительной системе, а также о системах вентилирования и кондиционирования);
• изменение структуры помещения, добавление в интерьер элементов высокой и средней сложности – арок, колонн, ниш и прочего;
• оштукатуривание и отделка потолков, стен офиса.

Капитальный ремонт требуется таким помещениям, которые имеют изношенные инженерные системы, непрочные конструкции. Данный вид ремонта подойдет и тогда, когда необходимо изменить планировку помещения.

Капитальный ремонт обычно означает ремонт офиса под ключ, проведение ряда работ требует согласования в государственных органах, поэтому лучше всего доверить работы специализированным компаниям.

Классический ремонт

Данный вид ремонта является промежуточным видом между косметическим и капитальным ремонтом. Обычно он используется тогда, когда все системы исправны, но не соответствуют современным требованиям и стандартам безопасности и качества. Также он подходит для помещений, внешний вид которых следует освежить, перепроектировать дизайн.

Ремонтные работы могут включать выравнивание стен и потолка, выравнивание пола, создание перегородок, установка подвесного потолка, настил напольного покрытия, монтаж электроприборов, монтаж дверных и оконных блоков.

Евроремонт

Евроремонт – это ремонт европейского стандарта, который проводится по заранее подготовленному дизайн-проекту.

В дизайн-проекте отражаются все изменения, начиная с плана инженерных систем, заканчивая финишной отделкой стен. Дизайн-проект всегда учитывает пожелания заказчика и составляется в соответствии с его индивидуальными требованиями, а также особенностями компании.

Ремонт офиса Москвы по евростандарту подразумевает перепланировку помещения, установку сложного технического оборудования, а также декоративных элементов сложной оригинальной конструкции.

Если вы сомневаетесь, какой вид ремонта вам нужен, обращайтесь к специалистам.

Источник

Особенности ремонта офисов

Различают два вида ремонта офисов: косметический (он же текущий) и капитальный. Главная задача при косметическом – сохранить эстетичный вид помещения. Для этого меняют облицовочные покрытия: обои, плитку, лак, прочие материалы; иногда заменяют морально устаревшие светильники, розетки, выключатели, износившуюся фурнитуру и сантехнические изделия (например, смесители). Как правило, потребность в таком ремонте возникает через каждые 2–3 года. Чаще всего она связана с высокой эксплуатационной нагрузкой.

Осталось уложить напольное покрытие, расставить мебель – и можно работать

При капитальном ремонте производят полное обновление офисного пространства и выполняют широкий спектр работ: заменяют внутренние инженерные сети, окна, двери; монтируют отделочные материалы; при необходимости прокладывают дополнительные инженерные системы. Нередко вносят изменения в планировку помещений.

Как правило, необходимость в капитальном ремонте возникает раз в 10 лет.

Капитальный ремонт требует значительно больше ресурсов, нежели косметический

Требования к офисным помещениям

При проектировании и ремонте офисных помещений необходимо руководствоваться сводом правил, которые утверждены органами власти. Кроме того, сегодня невозможно отрицать значимость дизайна: именно поэтому для современных офисов заказывают дизайн-проект.

Ниже приведены некоторые документы, регламентирующие проектирование и ремонт офисов:

• СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения»;
• СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания»;
• СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий»;
• СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение»;
• СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»;
• Требования пожарной безопасности при проектировании.

Существует ряд правил, с помощью которых создается комфортная рабочая среда. Они основаны на эргономике пространства; в них учитывается специфика работы сотрудников; прорабатывается схема перемещений в офисе; зона отдыха и приема пищи; большое внимание уделяется свету и мебели. Определяющим фактором является назначение офиса: шоу-рум или офис, предназначенный для работы большого количества сотрудников, проведения лекций, семинаров.

Особенности ремонта офисов

К офисам предъявляются различные нормативные требования, в том числе и санитарные. Это связано с тем, что офисное пространство предназначено именно для работы – здесь каждый человек подвергается нагрузке в течение восьми часов, а порой и больше.

Поэтому офисное пространство должно обеспечивать комфортные, здоровые и безопасные условия труда для всех сотрудников и минимизировать стресс от утомительного труда. Эти условия накладывают соответствующие требования на материалы, применяемые при ремонте, и инженерные системы, так как они тоже подвергаются интенсивной эксплуатационной нагрузке.

Так выглядит современный офис. У каждого сотрудника по несколько электроприборов

Таким образом, при проведении ремонта обязательно учитывают следующие условия:

• количество сотрудников, постоянно находящихся в офисе;
• ориентировочное количество посетителей;
• будет ли комната приема пищи или полноценная кухня;
• особенности рабочего процесса каждого типа сотрудников;
• потребляемая мощность электроприборов и оборудования;
• есть ли необходимость в организации определенных зон (для приема посетителей, отдыха и т. д.).

Особенности инженерного обеспечения

Работа любого офисного сотрудника связана с использованием компьютерного оборудования и средств коммуникации. Поэтому все современные офисы оснащены не только типовыми, но еще и слаботочными инженерными системами.

Ниже приведены инженерные системы, прокладываемые в офисах:

• электроснабжение и освещение;
• водопровод и канализация;
• кондиционирование и вентиляция;
• охранная сигнализация;
• пожарная сигнализация и пожаротушение;
• системы контроля и управления доступом, в том числе видеонаблюдение;
• интернет, телевидение и телефонная связь.

Чтобы все эти системы функционировали безупречно, необходимо правильно рассчитать пиковую нагрузку для каждой системы и смонтировать их таким образом, чтобы не возникало перегрузок. При монтаже необходимо применять технологию, которая позволит легко заменить сеть в случае ее поломки, обрыва или износа.

Обязательно нужно предусмотреть технологическую возможность для прокладки дополнительных ветвей на тот случай, если количество офисного оборудования увеличится.

Необходимо заранее побеспокоиться, есть ли необходимая мощность для планируемого офиса. Если ее недостаточно, стоит заняться получением необходимой мощности или искать подходящее помещение. При проектировании инженерных систем необходимо уделять внимание энергосберегающим технологиям. Это могут быть:

• светодиодные светильники;
• датчики движения, включающие освещение или камеры видеонаблюдения;
• вентиляция с рекуперацией воздуха и другие.

Особенности планировки офисов

Помимо этого все сотрудники независимо от их должности посещают семинары, конференции и тренинги. Это значит, что коммуникативный процесс играет важнейшую роль в жизнедеятельности любой компании. Именно поэтому разработке планировочных решений при проектировании офисного пространства уделяется особое внимание.

Мы можем выделить 3 вида планировочных решений:

1. Кабинетный тип считается классическим. В этом случае помещения обеспечивают работникам максимальный комфорт – тишину и защиту от посторонних глаз.

Офис кабинетного типа

1. Офисы открытого типа подходят для компаний, работа которых требует активной коммуникации сотрудников друг с другом или обладающих большим штатом однопрофильных специалистов.

Офис открытого типа

1. Офисы комбинированного типа совмещают в себе характеристики кабинетных и открытых.

Офис комбинированного типа

В наши дни рынок отделочных и строительных материалов может удовлетворить любые потребности заказчиков. Широчайший выбор окон (с одной, двумя или большим количеством камер), напольного покрытия (ламинат, ПВХ-плитка, ковролин, керамогранит, мозаика и др.), обоев, лаков, декоративной штукатурки, лепнины, изоляционных материалов, стеклянных перегородок с алюминиевым профилем и без – все это позволяет создать офис любого типа и дизайна.

Конечный выбор зависит от специализации компании и пожеланий заказчика.

Этапы проведения ремонта

Процесс организации ремонта прост и состоит из нескольких этапов:

1. Формирование объемов работ. Если у вас есть проект или техническое задание, присылайте его нам на электронную почту service@admaer.ru или же позвоните по номеру 8-800-550-94-42 и закажите выезд инженера. Инженер бесплатно выедет на объект, составит объем работ и проконсультирует по технологии ремонта.
2. Стоимость работ. Готовим детальную смету и направляем вам на согласование.
3. Выполнение работ. Заключаем договор и приступаем к ремонту в соответствии с разработанным графиком.

Заключение

Продуктивность любой компании зависит от квалификации и эффективности ее сотрудников. Не последняя роль здесь отводится условиям, в которых они работают. В дополнение к этому, дизайн офиса подчеркивает уникальность компании и укрепляет ее имидж в глазах партнеров и клиентов. Вот почему относиться к ремонту следует максимально серьезно, а доверять работы – только проверенным и авторитетным организациям.

Источник