Приложение N 2. Перечень работ по содержанию и ремонту внутридомового инженерного оборудования мест общего пользования
Приложение N 2
к договору управления
N__ от______
1. Перечень работ по содержанию и ремонту внутридомового инженерного
оборудования мест общего пользования
| Вид работ | Состав работ | Периодичность |
| Санитарно-техни- ческие работы | — проведение осмотров (обследований) инженерного оборудования и коммуникаций зданий перед началом отопительного сезона | 1 раз в год |
| — осмотр после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения | В течение 1-х суток | |
| — устранение неисправностей в системах водоснабжения и канализации, обеспечение их удовлетворительного функционирования | В течение 3-х суток | |
| — прочистка внутренней канализации до колодца на выпуске | В течение 1- суток | |
| — устранение неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения, обеспечивающее их удовлетворительное функционирование | В течение 3 суток | |
| — ремонт, промывка и гидравлическое испытание систем отопления | 1 раз в год | |
| — выполнение работ по устранению неисправностей по заявкам жильцов | По мере поступления заявок | |
| Работы по ремонту электросетей и электрооборудо- вания | — проведение осмотров (обследований) электросетей и электрооборудования в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды) | 2 раза в год |
| — осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения | В течение 1 суток | |
| — ремонт электрооборудования служебных и вспомогательных помещений (лестничных клеток, вестибюлей, подвалов, чердаков) | По мере необходимости | |
| — восстановление освещения в подвалах, техподпольях, технических коридорах во взрывобезопасном исполнении | Постоянно | |
| — ремонт распределительных щитов и вводно-распределительных устройств | По мере необходимости | |
| — ремонт и смена светильников. Замена ламп накаливания и люминесцентных. Смена автоматов, пакетных переключателей, устройств защитного отключения 9УЗО), выключателей. Смена отдельными местами электропроводки. | По мере необходимости | |
| — эксплуатация световых домовых знаков и уличных указателей. | Постоянно | |
| — устранение неисправностей по заявкам жильцов | По мере поступления заявок | |
| Сварочные работы | — проведение ежегодных осмотров инженерного оборудования и коммуникаций здания перед началом отопительного сезона | 1 раз в год |
| — выполнение сварки деталей, узлов, конструкций и трубопроводов | В течение 3 суток. | |
| — замена аварийных участков трубопроводов длиной до двух метров систем центрального отопления и горячего водоснабжения | В течение 1 суток | |
| — сварочные работы при ремонте мусоропровода | В течение 3 суток | |
| — выполнение непредвиденных работ | По необходимости | |
| Работы по ремонту контрольно-изме- рительных приборов и автоматики | — ремонт, сборка, регулировка, испытание, юстировка, монтаж, наладка и сдача контрольно-измерительных и других приборов и механизмов | |
| Выявление и устранение дефектов в работе аппаратуры. Поверка контрольно-измерительных приборов. | 1 раз в год в период подготовки к работе в осенне-зимний период | |
| Работы по обслуживанию лифтового хозяйства | Техническое обслуживания лифтов. Ремонт узлов и агрегатов лифтового хозяйства. Проведение работ по автоматической диспетчеризации лифтового хозяйства. Проведение планового технического обслуживания основных механизмов (с остановкой лифтов) | Постоянно В соответствии с проектом В течение 3 суток |
| Работы по обслуживанию газовых систем и общедомовых технических устройств | Техническое обслуживание наружного, вводного и внутреннего газопроводов жилых домов. Обслуживание систем дымоудаления | Постоянно |
2. Перечень работ по ремонту конструктивных элементов жилых зданий и
придомовых территорий
| Вид работ | Состав работ | Периодичность |
| Кровельные работы | — Проведение осмотров в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний) периоды | 2 раза в год |
| — Осмотры конструктивных элементов кровли после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения | В течение 1-х суток | |
| — Локализация протечек, устранение неисправностей в системах организованного водоотлива с кровли и т.д. | В течение 3-х суток | |
| Малярные работы | — Проведение осмотров окрашенных поверхностей в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний) периоды | 1 раз в год |
| — Выполнение малярных работ, связанных с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов здания или оборудования в нем | В течение 10 суток | |
| — Выполнение работ по ликвидации последствий протечек, проведению масляной окраски стен, окон, радиаторов, труб отопления, крыш и их конструктивных элементов. — Устранение неисправностей по заявкам жильцов | В течение 1-й недели. По мере поступления заявок | |
| — Осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения | В течение 1-х суток | |
| Штукатурные работы | — Проведение осмотров состояния облицовки и штукатурки фасадов в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний) периоды | 2 раза в год |
| — Осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения | В течение 1 суток | |
| — Ремонт штукатурки стен, потолков, карнизов, откосов оконных и дверных проемов помещений. Проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий ремонт, ремонт цементных полов в подвалах и на лестничных клетках (заделка выбоин) | По графику текущего ремонта | |
| — Укрепление элементов облицовки стен, лепных изделий и других выступающих конструкций, угрожающих безопасности людей. Устранение неисправностей конструктивных элементов здания. | По графику текущего ремонта | |
| Плотницкие работы | — Осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. | В течение 1 суток |
| — Проведение осмотров помещения здания, его деревянных конструкций в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний) периоды. | 1 раз в год | |
| — Ремонт деревянных лестниц, перил и противопожарных площадок | По мере необходимости | |
| — работы по антисептической и противопожарной защите деревянных конструкций. | 1 раз в год | |
| — Устранение неисправностей по заявкам жильцов | По мере поступления заявок | |
| Стекольные работы | — Резка стекла по размерам и конфигурации, и их обточка | О мере необходимости |
| — Вставка стекол в деревянные, металлические, железобетонные, пластмассовые и другие проемы, закрепление стекол и др. | В период подготовки в осенне-зимний период и по мере необходимости | |
| Столярные работы | — Проведение осмотров помещений здания, его конструктивных элементов в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний) периоды. | 2 раза в год |
| — Осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения | В течение 1 суток | |
| — Работы по поддержанию в исправном состоянии оконных и дверных заполнений и их ремонт | Постоянно | |
| — Замена створок оконных переплетов, форточек, дверных полотен заполнений, стеклоблоков в помещениях. Ремонт и установка пружин на входных дверях. | По мере необходимости | |
| — Выполнение работ по созданию и нормативного температурно-влажностного режима в чердачном помещении | 1 раз в год | |
| — Устранение неисправностей по заявкам жильцов | По мере поступления заявок | |
| Ремонтно-строи- тельные работы | — Проведение осмотров помещений здания, его конструктивных элементов в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды). | 2 раза в год |
| — Осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. — Смена облицовочных плит. | В течение 1 суток По графику | |
| — Ремонт плиточных полов. | По мере поступления аварийной ситуации | |
| — Расшивка швов ранее выложенной кладки, смена подоконных плит и отдельных ступеней лестниц. Монтаж вентиляционных блоков и др. | По мере необходимости | |
| — герметизация для стыков панелей | По мере необходимости | |
| — Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, порожков, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и навесов для контейнеров-мусоросборщиков | По мере необходимости | |
| Сварочные работы | — Произведение осмотров конструктивных элементов зданий | 1 раз в год |
| — Выполнение сварки деталей, узлов, конструкций | По мере необходимости | |
| Прочие работы | — Приведение в порядок чердачных и подвальных помещений после производства ремонтно-строительных работ, после ликвидации аварий, от случайного мусора. Погрузка крупногабаритного мусора, металлолома, вторичного сырья. Складские работы: | В течение 3 суток после проведения работ |
| — Выполнение других непредвиденных аварийных работ | По мере необходимости |
3. Перечень и периодичность работ по уборке территорий домовладений
4. Перечень и периодичность работ по обслуживанию мусоропроводов
| Вид работ | Периодичность |
| Профилактический осмотр мусоропроводов | 2 раза в месяц |
| Удаление мусора из мусороприемных камер | Ежедневно |
| Уборка мусороприемных камер | Ежедневно |
| Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов | 1 раз в неделю |
| Уборка бункеров | 1 раз в месяц |
| Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода | 1 раз в месяц |
| Дезинфекция мусоросборников | 1 раз в квартал |
| Устранение засора | По мере необходимости |
5. Предельные сроки устранения неиспарвностей при выполнении
внепланового (непредвиденного) ремонта отдельных частей
инженерного оборудования здания
| Неисправности инженерного оборудования | Предельные сроки выполнения ремонта | |
| Санитарно-техническое оборудование | ||
| Неисправности аварийного порядка в трубопроводах и их сопряжением (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления) | В течение времени, необходимого для прибытия обслуживающего персонала, но не более 2 ч | |
| Течи в водопроводных кранах горячей, холодной воды | 1 сутки | |
| Электрооборудование | ||
| Повреждение одного из кабелей, питающих здание. Отключение системы питания здания или силового электрооборудования | При наличии переключателей кабеля на вводе в здание в течение времени, необходимого для прибытия обслуживающего персонала, но не более2ч | |
| Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах электрической сети и т.п.) | В течение времени, необходимого для прибытия обслуживающего персонала, но не более 2 ч. | |
| Неисправности во вводно-распределительном устройства, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников | 3 часа | |
| Неисправности автоматов защиты стояков и отходящих линий | 3 часа | |
| Неисправности в системе освещения мест общего пользования (с заменой ламп накаливания, выключателей и конструктивных элементов светильников) | 1 сутки | |
6. Дополнительные услуги
| Вид работ | Периодичность | Стоимость |
Примечание: Сроки устранения неисправностей указаны с момента обращения заказчика.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Источник