Виды ремонта деревянных домов

Ремонт деревянного дома: виды работ, советы и рекомендации

Древесина как строительный материал даже в эпоху высоких технологий продолжает оставаться востребованным продуктом на рынке. Из нее производят привлекательные по декоративным качествам отделочные покрытия, но также и полноценные дома из бревен от хвойных пород не выходят из моды. Разумеется, такие сооружения требуют к себе особого внимания не только при реализации, но и в процессе технического обслуживания. Будь то капитальный, или косметический ремонт частного деревянного дома, в обоих случаях необходимо учитывать специфику базового стройматериала, его технико-физические и конструкционные свойства.

Оценка технического состояния каркаса

Необходимость выполнения ремонтно-восстановительных операций возникает, когда обнаруживаются явные признаки разрушения, износа или деформации той или иной части дома. Специалисты рекомендуют периодически проводить полное обследование строения, что позволит выявить скрытые и потенциально слабые места конструкции. Так, первым делом производится обмер постройки для выявления возможного крена – к слову, на глаз со стороны нарушения геометрии зафиксировать почти невозможно. Первый раз эту процедуру выполняют через несколько месяцев после завершения строительства, но до момента выполнения обшивки. В это время происходит естественная осадка конструкции, которая влечет и образование крена. При фиксировании критических отклонений от норматива выполняется капитальное восстановление каркаса – это ремонт деревянного дома посредством метода выпрямления, который будет рассмотрен ниже. На этапе обследования уделяется внимание и мелким конструкционным дефектам в стенах. Это могут быть разрывы стенового полотна, зазоры с мостиками холода, а также участки с признаками биологического разрушения.

Способы обследования конструкций

В процессе обследования может применяться разный инструмент из привычного бытового набора. К примеру, материал конструкции рекомендуется проверять ножом, шилом, тонким сверлом и молотком. Соответственно, поверхностные дефекты и признаки разрушения выявляются ножом, а для глубинного обследования используют сверлильный инструмент. Если планируется ремонт старого деревянного дома, то используются обе методики. Что касается молотка, то с его помощью проводится акустический анализ. Путем легких постукиваний по конструкции можно определить, гнилое дерево или здоровое – в первом случае мягкое звучание, а во втором – звонкое и резкое.

Оценка состояния фундамента

Древесина — в отличие от каменных и кирпичных сооружений — не дает серьезной нагрузки на несущую платформу. Тем не менее подвижки некачественно выполненного или технически устаревающего фундамента могут давать весьма ощутимые колебания на каркас. Какие именно проблемы выявляются на этом этапе обследования? Самая распространенная из них – просадка, о признаках которой скажет изменение угла наклона напольного покрытия. Опять же, визуально без специального инструмента этот признак выявить непросто. Для этого используют традиционные уровни или лазерные нивелиры. В случае заметного отклонения следует выполнить ремонт деревянного дома в виде переустройства утепляющего слоя. Та же просадка возникает или в условиях несбалансированности нагрузок на фундамент от внешних и внутренних стен, или в результате промерзания нижних частей конструкции.

Выпрямление каркаса

Появлению крена в каркасе могут способствовать разные факторы, не только связанные с фундаментом. Излишняя сырость в нижних бревнах в итоге приводит к просадке в отдельных частях конструкции, из-за чего также образуется опасный наклон. Обычно восстановительные мероприятия по изменению положения каркаса производят в рамках капитального ремонта деревянного дома, который будет предполагать комплексное исправление технических дефектов. Техника непосредственного выпрямления подбирается исходя из выявленных причин деформации. Например, при наличии выпученных участков рекомендуется использовать подклинивание стен снизу. Выпрямляющий эффект обеспечивает и крепкая таль в комбинации с прочным бревном. Если отметился небольшой крен, то восстановить баланс можно и при помощи толстой стяжки болтами двух частей бруса, выставленных по обе стороны стен. Важно отметить, что вне зависимости от выбранной методики выпрямления, на время рабочих операций должна быть минимизирована нагрузка на стены. Для этого необходимо установить подпорки и домкраты под крышей с перекрытиями.

Ремонт фундамента деревянного дома

Проблема устаревшего, деформированного или недостаточно прочного фундамента может решаться разными способами. Выделить следует два базовых направления:

• Частичное восстановление. Как правило, этот подход предусматривает выполнение технического укрепления существующей конструкции с ликвидацией разрушенных участков. Для доступа к несущей базе возле нее параллельно роется траншея. Что касается усиливающей функции, то она обеспечивается обновленными или дополнительными армирующими стержнями, которые заводятся в основу фундамента через проделанные отверстия. Поврежденные или деформированные участки обновляются путем заделки цементно-песчаной смесью.
• Полная замена фундамента. Данный вариант предполагает подъем каркаса здания на высоту, которая позволит демонтировать старую платформу и устроить новую. Конструкция поднимается с помощью системы мощных домкратов и фиксируется подпорками. Далее разрушается существующая бетонная подушка и на ее месте заливается новая стяжка.

Косметический или профилактический ремонт фундамента деревянного дома может ограничиваться и обновлением изоляционных слоев. Причем это могут быть не только покрытия, связывающие основу и деревянный каркас, но и боковые гидроизоляторы с утеплителями, которые защищают стены конструкции от негативных факторов природного влияния.

Ремонт и восстановление напольного покрытия

Черновую основу обычно выкладывают с помощью деревянных лаг, предварительно обработанных специальными пропитками. Комплексная реставрация покрытия не обходится без тщательного осмотра этого пласта. Гниющие, иссыхающие и физически поврежденные лаги следует демонтировать и на их место установить новые элементы. Далее ремонт пола в деревянном доме переходит к стадии декоративной отделки. На черновой основе желательно выкладывать высокопрочную доску, ламинат или паркет. Но перед этим устраивается демпфирующая подложка с необходимыми изоляторами. Фиксация отделочного материала может выполняться гвоздями, саморезами, замковыми креплениями и клеем.

Ремонт балок и перекрытий

Прочность каркаса будет зависеть от качества технической реализации трех уровней дома – межэтажного, чердачного нагружаемого и чердачного используемого. Разделение между этими уровнями выполняется системой балок-перекрытий. Она, в частности, обеспечивает связку разных частей каркаса. Что же предусматривает ремонт перекрытий в деревянном доме? На первом этапе проверяется техническое состояние балок, на которых держится конструкция. Их можно заменить, укрепить, изолировать или дополнить новыми уголками и стяжками, повышающими прочность каркаса. То же касается и самого перекрытия. Его составные части в виде лаг, подложки, изоляторов и наружного покрытия или заменяются полностью, или подвергаются частичному пересмотру в зависимости от текущего состояния.

Как заменять старые бревна?

Чаще всего меняются нижние бревна или их фрагменты, на которых образовывается гниль и плесень. Работа будет состоять из двух этапов – демонтажа старого элемента и установки нового. Оптимальное решение первой части мероприятия заключается в выпиливании бревна. Далее в полученном проеме размещают домкрат, металлический уголок или отрезок бруса в вертикальном положении. Так формируется подпорка на время отсутствия бревна. Иногда требуется и более надежная поддержка с захватом нескольких точек конструкции мощными строительными домкратами. Затем можно переходить ко второй части работ. Какие бревна лучше использовать в ремонте деревянного дома? Это должно быть изделие той же формы, с аналогичным углом проруба и длиной. Фиксация выполняется с помощью косого прируба с замочным соединением, которое сможет выдержать растягивающие усилия. При использовании новых бревен важно учитывать, что их структура будет подвергаться усадке, поэтому следует ожидать уменьшения их размера.

Как чинить потолок в деревянном доме?

Внимание следует уделять системе стропил, которые связываются с верхним прикрытием, а также декоративной отделке. Система стропил формируется балочными конструкциями, предварительно прошедшими огнеупорную и влагозащитную обработку. Их ремонт выполняется также путем обновления старых и прогнивших фрагментов. Сам же потолок обычно выполняется из мелкой рейки наподобие вагонки. В этой части могут предусматриваться работы и по замене усиливающих балок, которые изнутри поддерживают декоративную обшивку. Нельзя допускать, чтобы потолок в деревянном доме состоял из ненадежных конструкционных элементов. Поэтому вне зависимости от конфигурации и устройства верхнего перекрытия, важно поддерживать его целостность и прочность посредством обновления и обработки материалов специальными защитными составами.

Конопатка стен

Одна из заключительных операций, которую также выполняют и сразу после завершения строительства срубов. В последующем конопатку следует выполнять при появлении признаков подсыхания и проседания стен. Для чего нужна эта операция? По сути, это уплотнение конструкции за счет устранения пазов, щелей и прочих зазоров между отдельными элементами каркаса деревянного дома. Своими руками ремонт посредством конопатки можно выполнить с паклей, состоящей из природного сырья наподобие льна. Материал забивается стамеской, зубилом и молотком в свободные ниши, после чего производится внешняя декоративная отделка при необходимости.

Вычинка конструкции

Даже новый дом будет иметь слабые места или участки, которые будут наиболее подвержены негативным воздействиям. Специально для них, а также и в защите разрушающихся фрагментов можно использовать защиту вычинкой. Это традиционный ремонт старого деревянного дома, который предполагает устройство драночной обшивки с покрытием уязвимых частей конструкции берестой. Суть заключается в том, что гниющие поверхности выпиливаются на глубину повреждения, после чего смолятся и закрываются здоровым фрагментом сухой древесины, подходящим по форме к созданной выемке.

Заключение

Независимо от типа ремонтно-восстановительных операций, которые были запланированы, следует учитывать и ряд универсальных принципов работы с деревянными конструкциями. В первую очередь, следует минимизировать применение инородных элементов и материалов. Обычно это касается металлических стяжек, фиксаторов, зажимов и метизов. Дело в том, что под высокими нагрузками такие детали плохо сочетаются с древесиной, в результате чего структура материала просто расходится с жестким крепежом. Желательно делать упор в замковых и пазовых соединениях между разными частями – например, это могут быть те же прирубы и угловые схождения разных бревен. Имеет свою специфику и ремонт деревянного дома внутри помещений. Технически операции по конструкционному восстановлению поврежденных участков выполняются так же, как и снаружи, но больше внимания уделяется огнеупорным покрытиям. Не стоит забывать, что древесина без специальной обработки относится к горючим материалам, поэтому настенные, потолочные и напольные покрытия периодически должны пропитываться соответствующими защитными составами.

Источник

Основные этапы ремонта деревянного дома

Мало кто из городских жителей не мечтает о собственном загородном доме. Жилье за пределами мегаполиса – это чистый воздух, природа, простор, фрукты из собственного сада.

Вот только не все так радужно. Купить новый дом или построить, что называется, с нуля, очень дорого. Тут впору задуматься о другом пути, ведь за достаточно небольшие деньги можно купить ветхое жилье и восстановить его.

Ремонт деревянного дома – это не так сложно, как может показаться на первый взгляд, и уж точно не так дорого, как затевать полноценную стройку.

Анализ состояния дома

Объявления о продаже деревянного дома можно встретить сплошь и рядом. В большинстве своем это здания почтенного возраста, построенные 50 и более лет тому назад. Так уж случилось, что именно тогда, полвека назад, в эпоху дефицита всего, в том числе строительных материалов, дома часто строили из дерева.

Возраст здания – проблема, но не стоит заранее отчаиваться, даже если при беглом взгляде покажется, что дом действительно ветхий, его проще снести, чем восстановить, на поверку все может оказаться не так мрачно. Особенно это актуально для зданий из бревна. Бревно – на удивление долговечный, надежный материал. Стоит отметить, что качественно выполненный ремонт сруба деревянного дома своими руками позволит продлить срок эксплуатации здания еще не на одно десятилетие.

Именно так, прежде чем принимать окончательное решение о покупке, стоит выехать на место, внимательно осмотреть здание, выявить его проблемные места. Если же дом действительно не подлежит ремонту, не беда. Желающих продать подобную недвижимость много.

Деревянный дом имеет свою специфику, есть ряд существенных деталей, на которые стоит обратить внимание при покупке:

• внешний вид фундамента;
• состояние бревен венца;
• повреждения стен;
• качество окон, дверей;
• надежность межэтажных перекрытий;
• состояние пола;
• целостность кровли;
• состояние потолка;
• наличие и вид крыльца;
• состояние внутридомовых коммуникаций.

Осматривать дом нужно внимательно, обращая внимание на каждую деталь. При этом не стоит зацикливаться на мелочах, к примеру, порванных обоях или растрескавшихся оконных рамах. Отделку в любом случае придется обновлять, да и без замены окон в случае ремонта вряд ли удастся обойтись.

Восстановление фундамента

Важнейшей частью любого сооружения является фундамент. Именно от его состояния зависит долговечность, надежность постройки в целом. Фундамент старого деревянного дома наверняка находится в плачевном состоянии, а возможен вариант, при котором дом вовсе построен без такового. Восстановление фундамента – это именно то, с чего нужно начинать ремонтные работы, в противном случае возможны аварии вплоть до полного обрушения здания.

В большинстве случаев для восстановления фундамента деревянного дома потребуется поднять здание целиком. Для этих целей под коробку заводят прочные балки, используют несколько домкратов.

Обратите внимание! Подъему здания должен предшествовать детальный осмотр состояния стен, возможно, перед началом ремонта придется разобрать наиболее поврежденные участки.

Если фундамент лишь немного растрескался или просел, его можно восстановить, используя бетонный раствор. Достаточно установить опалубку, залить бетон, армируя его металлическими прутами. При частичном разрушении цоколя его можно реконструировать с помощью кирпича, камня или шлакоблоков.

Полностью разрушенный или вообще отсутствующий фундамент придется создавать заново. Хорошим решением для дома средних размеров станет использование свай. Придать ему большую надежность, распределить вес здания на большую площадь можно, создав между сваями ленточный фундамент неглубокого заложения.

Обновленному или созданному заново фундаменту обязательно дают выстояться. Опускать здание можно будет лишь после того, как бетон полностью застынет.

Ремонт стен

Наиболее уязвимой частью стены являются бревна венца. Именно в них чаще всего появляются трещины, древесина в нижней части строения более всего подвержена воздействию сырости, как следствие, гниению, дерево теряет свои свойства, ломается под весом сооружения. Если состояние нижних бревен вызывает беспокойство, их надо менять.

К ремонту можно подойти в буквальном смысле с двух сторон. Можно полностью разобрать дом, поменять нижние бревна и снова собрать. Этот способ займет много времени, но у него есть неоспоримое преимущество. Работа не требует специальной техники, кроме того, в ходе разборки будет проверено состояние всех без исключения частей дома, выполнена замена поврежденных фрагментов стен.

Другой вариант займет меньше времени, но для его реализации потребуется специальное оборудование, навыки. В этом случае нижние бревна меняют в ходе работ по восстановлению фундамента. Поднимают сруб, удаляют нижние бревна. Ремонтируют фундамент, на нем собирают новый венец, опускают на него коробку дома.

Совет! Выбирая материал для венца, не стоит пытаться сэкономить, это должна быть надежная и долговечная древесина.

Отлично подходит лиственница. Она устойчива к воздействию влаги, прочная, правда, трудно поддается обработке.

Подгнившие или зараженные насекомыми части стен также меняют. Если сруб полностью разобран, это не проблема – бревна меняют по ходу сборки. Если стоит задача отремонтировать здание без полного его демонтажа, можно воспользоваться бензопилой, вырезая поврежденные участки. Резать нужно под углом, чтобы обеспечить надежность последующего соединения и упростить себе работу.

Ремонт кровли

Крышу старого здания наверняка придется полностью переделать. Неважно, чем она была покрыта, если здание прослужило полвека и более, материал гарантированно утратил свои свойства. Лучшим вариантом ремонта, если только разговор не идет о реставрации деревянного дома, имеющего историческую ценность, будет полная замена крыши с использованием современных кровельных материалов.

Заниматься крышей можно только после того, как решены вопросы надежности фундамента, а несущие стены полностью восстановлены. Работу стоит начать с того, что забраться на чердак, проверить состояние стропил и обрешетки. Данные конструктивные элементы не испытывают чрезмерных нагрузок, но если крыша протекла, влага могла привести их в негодность.

Замена дверей и окон

Практически в ста процентах случаев ремонт старого деревянного дома будет включать в себя замену окон и дверей. Наверняка за долгие годы эксплуатации рамы пришли в негодность, да и сам размер окна вряд ли устроит современного человека. Нелишним будет еще на этапе ремонта стен рассмотреть вариант увеличения размеров окна. Это даст возможность впустить в помещения больше света, придаст старой постройке вид современного здания.

Подобная переделка не отличается особой сложностью, одним из существенных преимуществ деревянных построек является простота перепланировки, достаточно немного поработать пилой – и здание обретет новый вид, современные окна.

Ремонт полов

Старый пол бревенчатого дома, даже мастерски сделанный с использованием высококачественных материалов, также придется поменять. Скрипучие половицы – это меньше зло, которое может таиться в старом деревянном здании. Влага за долгие годы эксплуатации сделала свое дело, доски наверняка прогнили и в любой момент могут сломаться. Старый пол нужно будет полностью снять. Это касается не только половиц, но и всей поддерживающей их системы.

Прежде чем делать новый пол, нужно обеспечить максимум защиты от влаги. Деревянный дом очень требователен к гидроизоляции. Помимо этого, важно не забыть при ремонте обработать лаги и половицы антисептиком, это обеспечит долголетие зданию и защитит его от вредителей.

Внутренняя отделка и теплоизоляция

Как и чем будет отделан дом внутри, полностью зависит от вкуса и возможностей владельцев. Существенным плюсом строительства из дерева является широкий выбор вариантов отделки. В зависимости от состояния внутренних стен их можно очистить и покрыть лаком, можно обить любым листовым материалом и покрасить, красивый и уникальный интерьер можно создать, используя вагонку, деревянные или пластиковые панели.

Помимо красоты, нелишним будет подумать о сохранении тепла, никому не понравится тратить деньги на отопление, при этом мерзнуть. Вариантов утепления деревянного дома масса, простейший – уложить между стеной и внутренней отделкой слой минеральной ваты.

Отопление загородного дома

Вряд ли стоит удивляться, если в роли источника тепла в купленном доме будет выступать старая, растрескавшаяся печка в углу, пользоваться которой не просто неудобно, но и опасно. С этим надо что-то делать. Идеальный вариант – подключение к газоснабжению. Это дорого, зато удобно, безопасно.

Конечно, в данном случае придется купить котел, трубы, радиаторы, заплатить за создание проекта. Зато в результате владельцы получат теплое жилье с возможностью самостоятельно регулировать условия в каждой комнате.

Часто бывает, что поселок попросту негазифицирован, тут стоит задуматься о создании электрического отопления или водяного с котлом на твердом топливе.

Далеко не самой бесполезной вещью в загородном доме является мастерски сложенный камин. Это красиво и функционально. Камин внесет свою лепту в создание комфортных условий, уюта. Надо только отдавать себе отчет, что открытый огонь опасен, а в деревянном доме – вдвойне. Сооружение камина можно доверить только профессионалам.

Проводка и внутридомовые коммуникации

После того как восстановлен фундамент, отремонтированы стены, обновлена крыша, нужно заняться внутренними коммуникациями. Первое, с чего стоит начать, – проверить (а лучше сразу поменять) проводку. Конечно, проверку и монтаж нужно доверить профессиональному электрику.

Проводке надо уделить максимум внимания. Старая проводка в деревянном доме – это мина замедленного действия. Она не позволит пользоваться всеми необходимыми электроприборами, но это не самое страшное. В любой момент может произойти замыкание, последствия которого могут быть самыми плачевными.

То же касается других коммуникаций, старый дом – это старые ржавые трубы, которые лучше сразу сменить на современные пластиковые. Это касается водопровода и канализации.

Внешняя отделка

Дом практически отремонтирован, в нем уже можно жить, надо только придать строению завершенность, заняться его внешним видом. В выборе материала для отделки в первую очередь стоит ориентироваться на состояние стен. Бревно или брус можно очистить и покрасить в любой понравившийся цвет, если состояние древесины позволяет, вместо краски можно воспользоваться лаком. В любом случае до начала работы стоит пропитать дерево антисептиком.

Для бюджетной отделки фасада подойдет сайдинг – пластиковые панели, которые отличаются простотой монтажа, небольшой ценой и обилием цветовых решений. Дополнительный плюс от такой отделки – под сайдингом можно проложить дополнительный слой утеплителя.

Покупка старого деревянного дома с последующим ремонтом – это отличный способ разжиться собственной загородной недвижимостью. Это не так дорого, как покупать участок и строить новое здание, нужно вложиться лишь в ремонт, что заметно дешевле, правда, для того чтобы получить дом своей мечты, придется хорошо потрудиться, но это того стоит.

Источник