Виды ремонта обычной квартиры

Виды ремонта квартир. Отличия, сколько стоит ремонт квартиры и что выбрать для себя

По качеству отделки ремонт подразделяют:

• простой;
• улучшенный;
• высококачественный.

Также можно классифицировать ремонты по составу используемых материалов: самые простые используются в эконом – ремонте, комбинирование дорогих и дешевых материалов применяется в оптимум – ремонте, самые дорогие и высококачественные материалы придется закупать перед ремонтом класса люкс.И так разберем все типы по порядку.

Какие бывают ремонты

В объявлениях часто фигурируют субъективные характеристики внутренней отделки. «Отличный ремонт» или «средний ремонт», «делали для себя», «заезжай и живи», «дизайнерская отделка» – все это отражает лишь мнение хозяина о той обстановке, в которой он жил. Покупатель же может прийти в ужас от «отличного» или мысленно высмеять владельца за то, что он сделал «для себя».

При оценке недвижимости пользуются более объективными категориями:

• без отделки;
• под чистовую отделку;
• среднее состояние;
• хорошее состояние;
• евроремонт;
• ремонт премиум-класса.

Хотя и в этих категориях могут встречаться расхождения, общие черты каждой выделить реально. А проанализировав их, легко понять, насколько обосновано повышение стоимости.

Перепланировка помещения

Ремонт с перепланировкой – это очень отважный шаг, который предполагает выполнение ребот с изменением плана квартиры. Это довольно масштабная и часто длительная работа, так как передвижение коммуникаций, перегородок, стен – дело сложное.

Для ремонта квартиры с перепланировкой потребуются специальные разрешения от определенных инстанций (см. документы для перепланировки квартиры). Разработав новый план квартиры, вы сможете сделать ее идеально подходящей для себя. Некоторые комнаты можно будет объединить, создать отдельные зоны для работы и отдыха ил наоборот объединить их, сделав студию.

Перепланировка квартиры начинается с проекта

Чаще всего перепланировка проводится вместе с капитальным или с евроремонтом.

Перепланировка отличается от других видов только тем, что вам в обязательном порядке нужно будет создавать проект, а после – согласовать его в определенных инстанциях.

Квартира без отделки на вторичном рынке

Очевидно, что когда-то на таком объекте отделка была, но либо от нее ничего не осталось, либо владельцы намерено ее уничтожили. Иными словами, квартире требуется капитальный ремонт. Покупателя могут поджидать такие сюрпризы:

• прогнивший пол и необходимость заливать новую стяжку;
• трухлявые перегородки, которые предстоит перекладывать;
• изношенные коммуникации, которые безопаснее сразу заменить;
• забитая вентиляция;
• старые деревянные окна (как правило, едва удерживающиеся в проемах).

На рынке такие квартиры ценятся разве что за полное отсутствие следов предыдущих хозяев. Но они потребуют значительных вложений – таких же, что и новостройка. Поэтому конкурировать с последней позволяют крайне низкие цены.

Кладка плитки

На сегодняшний день в магазинах существует огромное количество плитки – на любой вкус и кошелёк. Чаше всего используется плитку из керамогранита, так как она обладает высокой прочностью и неприхотлива в работе. Если поверхность на которую предстоит класть плитку идеально ровная, можно использовать мозайку. Такая плитка смотрится на стене очень дорого и оригинально, но в работе очень прихотлива.

Квартира под чистовую отделку

Это компромиссный вариант для тех, кто не хочет иметь ничего общего с предыдущими владельцами, но и не готов к капитальному ремонту. Хозяева таких объектов позаботились о:

• штукатурке и шпатлевке стен;
• заливке полов;
• замене труб на полипропиленовые;
• замене проводки;
• монтаже окон ПВХ;
• установке современных радиаторов отопления и полотенцесушителей.

Покупателям остается отделать квартиру под свой вкус: поклеить обои, выложить плитку и напольные покрытия, установить сантехнику. Розеток и выключателей там, как правило нет, но готовы подрозетники. Такой объект – чуть дороже, ведь продавец избавляет покупателя от самых грязных, длительных и затратных работ. Однако сразу въехать туда не получится.

Виды и подвиды

Выбор довольно широк, поэтому надо быть предельно осторожным. Лучше всего спросить совета у профессионалов, компаний которые занимаются ремонтным вопросом или как минимум посоветоваться с человеком, который недавно его закончил.

Выбор вида ремонта – ответственный шаг, перед которым нужно несколько раз хорошенько подумать и только потом решить. Никогда не принимайте не взвешенных решений

Видео — Виды и этапы ремонта квартир и офисов:

Квартира в среднем состоянии

Это так называемый «бабушкин ремонт». Чисто теоретически жить в такой квартире можно, но не каждый согласится. Она отличается:

• старыми или некачественными материалами;
• бывшей в употреблении сантехникой;
• местами поврежденной отделкой;
• отсутствием напольных покрытий;
• не очень комфортным микроклиматом;
• минимальным набором мебели.

В большинстве случаев такие объекты сразу же ремонтируют после покупки. В отличие от жилья под чистовую отделку, здесь может не быть штукатурки под обоями или прочной стяжки на полу. К тому же новые хозяева понесут дополнительные расходы на демонтаж. Поэтому более высокая цена оправдана лишь в случаях необходимости моментального заселения.

Малярные работы

К малярным работам относится ошпаклёвывание стен и потолков, окрашивание и поклейка обоев, наклеивание и окрашивание фризов в углах между стеной и потолком. Для внутренних помещений используют водоэмульсионную краску – она экологически чистая и не имеет запаха. Что касается обоев, то их существует очень много разновидностей. Рассмотрим самые распространённые из них.

Виниловые обои Такие обои используют в помещениях с повышенной влажностью – в ванной, на кухне, в столовой. Они состоят из двух слоёв – бумаги и поливинила. Эти обои очень устойчивы к мытью и совсем не прихотливы. Флизелиновые обои Обои такого типа чаще всего используются в отделке. С ними очень легко работать, к тому же они обладают высокой воздухопроницаемостью, что позволяет стенам”дышать”. Бумажные обои Обои полностью на бумажной основе, являются самыми экологически чистыми среди всех остальных видов, так как кроме целлюлозы ничего в себе не содержат. По этой причине их обычно клеют в детских комнатах. Правда у них есть один очень неприятный минус – с ними очень тяжело работать.

• Рассмотрим детальнее за разновидностей обоев на видео

Квартира в хорошем состоянии

Наиболее сложно определяемая категория. Не всегда можно с уверенностью сказать, где находятся нижний и верхний предел понятия «хороший». С последним – проще: некоторые оценщики переводят евроремонт на ступень ниже через 5 лет после проведения работ.

Разграничить «среднюю» и «хорошую» отделку можно по:

• современным отделочным материалам;
• наличию хотя бы линолеума или ковролина на полу;
• новой сантехнике;
• отсутствию очевидной необходимости проводить косметический ремонт в ближайшее время.

Несмотря на относительное качество материалов, в таких квартирах бывают на виду трубы, скромно покрашенные потолки, плитка может присутствовать лишь в мокрых зонах. Поэтому в данную категорию попадает достаточно много объектов недвижимости, ощутимо различающихся визуально.

Разновидности техобслуживания

Техническое обслуживание и виды ремонта применительно к автомобилям выполняются в соответствии с планово-предупредительной системой. Специфика ее состоит в том, что для всех автомоби­лей составляется специальный план-график обслуживания, обязательный к выполнению. Главная задача технического обслуживания состоит в профилактике неисправностей и отказов, устранении риска выхода из строя деталей во время поездки, быстром устранении поломок, мешающих работе машины в нормальных условиях.

Техническое обслуживание выполняется в профилактических целях, когда оборудование не вышло из строя и работает.

При выходе из строя оборудования восстановление его называется ремонтом.

Отказ – выход из строя автомобиля, который влечет времен­ное прерывание его штатной эксплуата­ции.

Все прочие негативные изменения в техническом состоя­нии автомобилей и их узлов считаются неисправнос­тями.

К техническому обслуживанию относят моечные операции, работы контрольно-диагностического характера, кре­пежные операции, смазку, заправку, регулировку и прочие виды операций, которые чаще всего производятся без предварительной разборки узлов машины.

По существующим нормам техобслуживания виды обслуживания и ремонтов таковы:

• ежедневное техобслуживание;
• первое;
• второе;
• сезонное.

Ежедневное об­служивание состоит в уборке, мойке и общем контроле за техническим состоянием авто, с тем чтобы без­опасность движения и внешний вид поддерживались на надлежащем уровне. Оно проводится по окончании работы ав­томобиля и перед началом рабочего дня.

В первое техническое обслуживание, кроме ежедневно выполняемых, входит некоторое количество добавочных работ, связанных с крепежом, смазкой и регулировкой, не требующих снятия узлов и при­боров автомобиля.

Ко второму техобслужива­нию, кроме операций, которые включаются в ТО-1, относятся операции по диагностике, контролю и регулировке, большие по объему и требующие частичной разборки узлов автомобиля. Ряд приборов снимается с машины и контролируется на особых стендах.

Сезонному обслуживанию автомобиль подвергают дважды в год. Оно заключается в проведении работ, которые связаны со сменой сезонов. Чаще всего его сов­мещают в графике с ТО-2. Для сезонного обслуживания типичны операции по промывке охладительной системы, замена масла и смазки на соответствующие грядущему времени года, контроль и наладка топливной системы. Для осенне-зимнего СО характерна проверка функционирования пускового подогревателя и отопления в кабине авто.

График выполнения работ по техобслуживанию автомобилей составляется на основании величины пробега и определяется условиями эксплуатации машины.

В зависимости от сложности различают такие виды технического ремонта: текущий и капитальный.

Евроремонт

Есть мнение, что этот термин придумали обыватели в 90-е, чтобы отличать модный ремонт с импортными материалами от советской отделки. Когда-то этим словом могли назвать выполненную перепланировку, установку металлической двери и пластиковых окон, снос антресолей.

Иногда подобный подход можно встретить и сегодня. Но теперь понятие евроремонта пополнилось новыми традициями:

• маскировкой коммуникаций;
• монтажом биметаллических радиаторов;
• наличием современной сантехники (подвесного унитаза и раковины, биде, гигиенического душа, водонагревателя, душевой кабины или уголка);
• тотальным покрытием поверхностей плиткой (особенно пола на кухне и в прихожей);
• подвесными многоуровневыми потолками;
• декоративной штукатуркой;
• расположением розеток и выключателей по стандартам;
• сооружением конструкций из гипсокартона (перегородок, коробов, ниш);

Для соответствия евростандартам квартира должна быть отделана в хорошо угадывающемся стиле. Желательна комплектация ее современной мебелью и встроенной техникой. Эта категория недвижимости характеризуется устойчивой фразой «заезжай и живи». Здесь есть все, чтобы справить новоселье в день покупки и несколько лет не задумываться о ремонте. За такую радость доплата оправдана.

Капитальный

Этот вид намного сложнее и дороже косметического. Во время его проведения без замены конструктивно важных элементов никак не обойтись. Капитальный ремонт – это замена коммуникаций, в том числе и водопроводных, канализационных труб, проводки и так далее. Сюда, как правило, включается демонтаж старых окон и дверей с их заменой на новые конструкции.

Еще в капитальный ремонт входят штукатурные и малярные работы, могут быть внесены изменения и в стилевое оформление квартиры: создание арки на месте обычного дверного проема, создание ниш, колон и т.д.

Современные колоны смотрятся отлично

Капитальный ремонт, к сожалению, самостоятельно вы провести не сможете, или будете делать его долго. Его нужно планировать заранее, так как сроки выполнения работ могут затянуться до нескольких месяцев. Надо продумать все, в том числе и то, где вы будете жить во время работ.

Если у вас старая квартира, то этот вид практически ничем не отличается от евроремонта, а с учетом сегодняшней гонки за экологически чистыми материалами, такими как дерево, его можно считать более лучшим

Выводы

Если решено делать ремонт жилого помещения своими силами, к этому необходимо отнестись максимально ответственно. Такой подход необходим на всех стадиях – от закупки материалов до финальной отделки. Не следует забывать об элементарных правилах. Например, о том, что финишную отделку всегда делают сверху вниз. Также нужно понимать, что самостоятельный ремонт отнимает много времени и сил, требует определенных навыков. Поэтому делать его стоит только при ограниченном бюджете. Профессиональные строители проведут работы быстрее и качественнее. Исключения из этого правила – редкость.

Источник