Виды ремонта производственных помещений

Само слово Ремонт было заимствовано из французского языка в конце XVIII века, где оно обозначало починку, поправку, пополнение или содержание чего-либо. В современном толковании (определение БСЭ) Ремонт — это совокупность технико-экономических и организационных мероприятий, связанных с поддержанием и частичным или полным восстановлением потребительной стоимости основных фондов (средств производства) или предметов личного пользования. Ремонтом называют также замену неисправных элементов, устранение изъянов, починку и т.п.

Практически всем уже известно, что ремонт в строительной сфере деятельности достаточно сложное мероприятие, требующее продуманной и тщательной подготовки. Перед началом ремонта необходимо сначала определить свои возможности, подобрать необходимые материалы и оборудование, правильно спланировать и организовать ход работ. А это не возможно сделать без понимания, какой вид ремонта вам необходимо провести. Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо разобраться в существующих видах ремонтов.

Любая классификация существующих видов ремонтов довольно условна, поскольку очень сложно систематизировать каждый конкретный ремонт. Но, чтобы хоть как-то упорядочить терминологию в этой области попытаемся разобраться в этом вопросе исходя из возможных видов ремонтных работ.

1. Текущий ремонт.

Текущий ремонт – это работы, выполняемые по предупреждению или восстановлению износа конструкций, отделки и инженерного оборудования ранее эксплуатируемых помещений. Сюда относят работы по устранению мелких неисправностей и повреждений. При текущем ремонте не происходит замена конструктивных элементов и не изменяется существующий облик, а так же функциональное назначение ранее эксплуатируемых помещений.

Исходя из этого определения, текущий ремонт можно разделить еще на два вида ремонтов.

Простой косметический ремонт – это ремонтные работы по восстановлению прежнего состояния помещений без работ по замене видов отделки, и без работ по замене инженерного оборудования. В ходе этого ремонта осуществляется перекраска стен и потолков, переклейка обоев, окраска и мелкий ремонт окон, дверей, подоконников, плинтусов и наличников. Шлифовка и покрытие паркетных полов лаком. Мелкий ремонт сантехнических и отопительных приборов с окраской труб и т.п.

Косметический ремонт с заменой материалов. При этом виде ремонта прежнее состояние помещений восстанавливается путем замены изношенных отделочных материалов и инженерного оборудования на новые, аналогичные по типу и функциональному назначению.

И вот тут начинаются разночтения и противоречия. Например, замена старого окна на аналогичное новое – это текущий ремонт. Но замена старого окна на новое пластиковое с улучшенными характеристиками по тепло- и звукоизоляции, это уже капитальный ремонт. Если вы в своей квартире меняете старый треснувший унитаз на аналогичный, но новый – это текущий ремонт. А если вы решили поменять всю вашу сантехнику на новую, более современную, то это уже капитальный ремонт. Для простоты понимания мы предлагаем отнести к Косметическому ремонту с заменой материалов следующие виды работ. Это может быть замена старых обоев на декоративное набрызговое покрытие, венецианскую штукатурку или покраску стен. Главное, что при этих работах не производится серьёзная подготовка основания (штукатурка стен и сплошная многослойная шпаклевка), а только мелкий ремонт (подшпаклевка отдельных мест). Сюда так же можно отнести работы по облицовки стен плиткой без подготовки основания; покраска потолков с подшпаклевкой отдельных мест; настилка ковровых покрытий и линолеума на старое основание; укладка на существующее основание пола керамической плитки; навеска новых дверных полотен на существующие коробки; замена плинтусов и наличников; замена подоконников без подготовки оснований; установка новых сантехнических приборов и радиаторов отопления на старые места и с подключением их к существующим подводкам и выпускам; замена смесителей; установка новых розеток и выключателей на старые места без переноски проводки и т.д.

2. Капитальный ремонт.

Капитальный ремонт – это ремонтно-строительные работы по изменению существующего облика ранее эксплуатируемого помещения с заменой конструктивных элементов, отделочных материалов, инженерного оборудования и систем. Но важно понимать, что функциональное назначение ранее эксплуатируемых помещений остаётся прежним, улучшаются только их эксплуатационные показатели. Капитальный ремонт можно так же разделить на два вида ремонтов.

Простой капитальный ремонт включает в себя косметический ремонт с заменой материалов, к которому добавляется замена конструктивных элементов и инженерных систем. То есть при простом капитальном ремонте происходят следующие работы: демонтажные работы, замена перегородок, усиление перекрытий, устройство новых конструкций полов, штукатурные работы, замена отделочных материалов, замена покрытий полов, замена окон и дверей, полная переделка систем водоснабжения, канализации, вентиляции и кондиционирования, отопления и электросетей.

При проведении сложного капитального ремонта ко всем вышеперечисленным работам добавляются строительные работы по изменению конструктивных элементов, которые изменяют стилевые решения помещений. Сюда можно отнести следующие виды работ: устройство многоуровневых потолков, или устройство на потолках декоративных конструкций; перенос дверных или оконных проёмов; устройство подиумов на полах; изготовление и монтаж разнообразных арок, ниш, пилястр и колонн; и т.д.

Источник

Ремонт производственных помещений

В производственных помещениях размещают сложное оборудование и работает спецтехника. В них возможны перепады температуры и влажности, строительные конструкции могут подвергаться вибрационным нагрузкам, некоторые технологические процессы предполагают использование химически агрессивных веществ (например, при производстве лакокрасочных материалов).

Все это приводит к износу и постепенному разрушению материалов и инженерных сетей, поэтому периодически нужно проводить ремонты. Для производственных помещений не нужен стильный дизайн-проект. Главное – повысить их функциональность, рационально использовать рабочее пространство и обеспечить безопасность для работников предприятия.

Какие задачи решают при проведении ремонта производственных помещений

Самая распространенная причина сделать ремонт в производственном помещении – износ строительных конструкций и коммуникаций. Это объясняется тем, что большинство зданий производственного назначения были построены еще в прошлом веке. Даже если правильно выполнялась их техническая эксплуатация, характеристики строительных конструкций со временем меняются и они становятся менее надежными. Поэтому необходим ремонт.

Бывает, что на предприятии нужно изменить технологический процесс. В этом случае может понадобиться установка нового оборудования, которая невозможна без перепланировки помещений. Еще одна ситуация, в которой сложно обойтись без ремонта, – изменение структуры предприятия. В этом случае в здании понадобится выделить новые цеха или объединить старые. Это тоже невозможно без ремонта.

Можно назвать еще несколько задач, которые решают при проведении ремонтных работ:

• усиливают несущие конструкции;
• меняют назначение помещений;
• обновляют или меняют коммуникации;
• восстанавливают поврежденные стены и фасад;
• продлевают срок эксплуатации здания.

Особенности проведения ремонта в производственных помещениях

Чтобы сделать качественный ремонт в производственном помещении, нужно понимать его особенности. Так, цех по изготовлению пищевой продукции кардинально отличается от столярного цеха. В первом используемые материалы должны быть устойчивы к агрессивным средам (жирам, органическим кислотам, средствам для дезинфекции и прочему). В столярном цехе – к повышенному содержанию пыли в воздухе, токсическим веществам (например, содержащихся в клеях) и воспламенению. Совсем другая специфика работ в большом складе с высотой потолков 8–10 м. Здесь важно иметь специальное оборудование, позволяющее безопасно работать на такой высоте.

Мы можем выделить три особенности таких ремонтов.

• Не всегда для проведения ремонта можно полностью остановить производственный процесс. Это характерно, например, для сталелитейных предприятий или цементных заводов. В этом случае нужно так продумать выполнение работ, чтобы сделать их качественно, максимально быстро и не создать проблем основному производству. Без специфического опыта это сделать очень сложно.
• На некоторых производствах повышенные гигиенические требования. Это фармацевтические предприятия, электронная или пищевая промышленность. Ремонт связан с образованием большого количества пыли и строительного мусора, поэтому для таких производств нужно будет предпринять дополнительные меры, чтобы выполнить гигиенические требования.
• В некоторых производствах используют химически агрессивные, взрывоопасные или горючие вещества, даже во время ремонта работает часть оборудования, которое может травмировать работников, выполняющих ремонт. В этом случае главное – техника безопасности и повышенная внимательность. К таким работам можно привлекать только опытный персонал.

Виды ремонта производственных помещений

Есть два вида ремонта: косметический (текущий) и капитальный. При проведении косметического красят или белят стены и потолки, наносят антикоррозионные покрытия на металлические конструкции, обновляют облицовочные покрытия, меняют выключатели и розетки. Такой ремонт можно проводить без остановки производства.

При проведении капитального ремонта меняют осветительные приборы, сантехническое оборудование, электропроводку, приборы отопления, окна, двери, инженерные коммуникации. Возможна перепланировка помещений. Такой ремонт без остановки производства провести очень сложно.

Этапы ремонта производственных помещений

Чтобы заказать ремонт производственного помещения, нужно позвонить по телефону 8 (800) 550-94-42 и сформулировать исходные данные:

• назначение помещения и его площадь;
• особенности (один или несколько уровней в помещении, высота потолков, наличие и состояние инженерных коммуникаций и т. д.);
• вид ремонта и прочее.

После этого переходим к следующим этапам.

1. Выезд мастера. Мы направляем специалиста, который проведет замеры помещения и уточнит задачу, объем работ, обсудит сроки и материалы, которые необходимо использовать. На основании этих данных сметный отдел составит смету, которую отправит вам на согласование. В смете отображаются планируемые работы, материалы и оборудование.
   Смета – обязательная часть в договоре: она дает гарантию клиенту, что стоимость работ не изменится.
2. Подписание договора. В договоре мы прописываем сроки начала и окончания работ, оговариваем режим производства работ (например, ночные работы или дневные с соблюдением тихого часа) и другие важные для сторон условия. После внесения авансового платежа мы приступаем к выполнению ремонтно-отделочных работ.
   При больших объемах работ мы прописываем в договоре этапы оплаты.
3. Выполнение черновых и подготовительных работ. Смежные помещения, которые не задействованы в ремонте, закрываются или укрываются пленкой для защиты их от пыли. Это позволит избежать порчи мебели или напольного покрытия.
   Если помещение оборудовано приточно-вытяжной вентиляцией, решетки необходимо заклеить, чтобы пыль не осела в каналах. Если этого не сделать, при запуске вентиляции после завершения ремонта вся пыль осядет во вновь отремонтированном помещении. Затем идут демонтажные работы, монтаж стяжки пола, грунтование стен и т. д.
4. Выполнение инженерных работ. Это электромонтажные работы, устройство слаботочных сетей, монтаж систем отопления, водоснабжения и канализации, вентиляции и кондиционирования помещения. Если речь идет о реконструкции помещения, крайне важно проверить, достаточно ли выделенных мощностей на электроэнергию (кВт) и теплоснабжение (Гкал). Если их недостаточно, необходимо согласовать и получить необходимые мощности в энергоснабжающих организациях.
5. Выполнение чистовых работ. Работу с облицовочным материалом, который будет служить долгие годы, можно доверить только высококвалифицированным специалистам.
   Иногда используются редкие отделочные материалы. Они требуют внимательного изучения технологии монтажа, аккуратного и профессионального подхода к монтажному процессу. Эти работы тоже лучше доверить только специалистам.
   После того, как все работы будут выполнены качественно и в срок, наступает заключительный этап – сдача работ заказчику и гарантийный период.
6. Гарантийный период. После завершения работ заказчик осматривает помещение и подписывает акт приемки работ. С этого момента вступает в силу гарантийный период. Этот период необходим, так как после сдачи начинается эксплуатация помещения.
   Большинство заказчиков никогда не обращаются за помощью в гарантийный период: современные материалы, технология монтажа и профессионализм мастеров позволяют помещению 10–20 лет обходиться без капитального ремонта.

Источник

Вам также может понравиться

Ремонт бетона: как бороться с трещинами, вмятинами и сколами

Рецепта идеального и универсального ремонта бетонной

Как превратить хозпостройку в жилой дом

При переделке старой хозяйственной постройки для других

Ясенево ремонт пластиковых окон

Ремонт пластиковых окон в Ясенево Чтобы начать, уточните

Ясенево капитальный ремонт домов

В этом году в районе Ясенево капитально отремонтируют

Ярославский фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов ярославской области

Ярославский фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных

Ярославские мастера ремонт квартиры

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ НАШИХ КЛИЕНТОВ 1 шаг. Вам надо выбрать

Ярославские мастера ремонт квартир

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ НАШИХ КЛИЕНТОВ 1 шаг. Вам надо выбрать

Ярмарка ремонт квартир объявление

Ярмарка ремонт квартир объявление Что бы получить скидки