Виды ремонта строительных конструкций

Эксплуатация коммерческой недвижимости

ТО и ремонт строительных конструкций

Техническое обслуживание и текущий ремонт строительных конструкций и элементов зданий и сооружений

Техническое обслуживание строительных конструкций зданий и объектов включает в себя работы по контролю их технического состояния, поддержанию их несущей способности и подготовке к сезонной эксплуатации. Контроль за техническим состоянием строительных конструкций зданий осуществляется путем проведения систематических плановых и неплановых (внеочередных) осмотров. По результатам проведенных осмотров устанавливаются объемы работ по подготовке строительных конструкций и помещений зданий к сезонной эксплуатации и уточняются объемы работ по их текущему или капитальному ремонту. Техническое обследование строительных конструкций — одна из наших основных специализаций. С нами вы можете быть уверены, что эксплуатация строительных конструкций осуществляется по всем правилам.

ППР строительных конструкций и их элементов

Кровля и кровельные конструкции

• очистка кровли, водоприёмных воронок, ливневой канализации от мусора, грязи, листьев, поросли
• очистка (регулярная и своевременная) кровли (за исключением мягкой кровли) от снежных и ледяных глыб, наледи и сосулек, ограждение опасных зон в зимний период от нависания сосулек и сползающего снега, а также на период работ по очистке кровли

• осмотр внешней отделки зданий, входных групп, лестниц и прочих внешних элементов здания

Фундаменты, стены, перегородки, перекрытия, полы

• проверка состояния фундаментов, цоколя здания и подвальных помещений
• осмотр состояния стен, перегородок на образование трещин, расшивки швов, состояние герметизации швов в панельных и блочных зданиях, проверка качества звукоизоляционных свойств
• осмотр состояния перекрытий, на образование трещин, оголённой арматуры в железобетонных конструкциях
• проверка состояния всех типов покрытий полов

Окна, двери, проёмы

• осмотр и проверка состояния утепления и уплотнения окон и дверей
• осмотр и проверка остекления, состояния металлических решеток на окнах и раздвижных решеток на дверях
• осмотр и проверка состояния оконных и дверных замков, шпингалетов и петель

Текущий ремонт здания — комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей.

Текущий ремонт строительных конструкций здания и их элементов заключается в систематическом и своевременном проведении работ по их предохранению от преждевременного износа и устранении мелких повреждений и неисправностей, возникших в процессе эксплуатации. Текущий ремонт строительных конструкций производится с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента его постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). Объемы выполнения работ по текущему ремонту определяется на основании Актов сезонных осмотров зданий и объектов недвижимости.

Перечень работ по текущему ремонту строительных конструкций

Крыши и покрытия

• работы по устранению неисправностей любых видов кровель с частичной заменой покрытия, включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов
• укрепление водосточных труб и мелкий ремонт покрытий (козырьков) по фасаду, ремонт металлических козырьков, парапетов
• утепление чердачных перекрытий
• укрепление и ремонт ограждений
• укрепление парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров. теле- и радиоантенн, заземляющих устройств здания
• укрепление фальцев и обжимка гребней в стальной кровле, промазка гребней и свищей замазкой
• усиление стропильных ног нашивкой обрезков досок или других дополнительных креплений с постановкой дополнительных болтов и скоб в местах ослабевших сопряжений, стыков и пр. мелкий ремонт деревянных ферм покрытия (подтягивание болтов)
• мелкий ремонт устройств закрытия и открытия световых фонарей
• ремонт гидроизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия
• возобновление защитного слоя в местах оголенной арматуры железобетонных конструкций (ферм, балок, плит покрытия)
• антисептическая защита деревянных конструкций
• ремонт слуховых окон, восстановление и ремонт выходов на крышу
• постановка разного рода заплат на стальной кровле
• ремонт металлической кровли со сменой до 10% кровли общей площади покрытия
• ремонт отдельных мест кровли из рулонных материалов с перекрытием до 10% общей площади покрытия
• ремонт отдельными частями настенных желобов и карнизных спусков, закрепление сорванных стальных листов
• ремонт или возобновление покрытий и примыканий вокруг дымовых труб и других выступающих частей на крыше
• укрепление стальных парапетов, ремонт оголовков вентиляционных шахт газоходов, канализационных стояков и других выступающих частей на крыше
• мелкий ремонт и промазка рулонных кровель нефтебитумной мастикой
• периодическая окраска стальной кровли отдельными местами
• смена отдельных плиток в черепичной и других видах кровли из отдельных плиток
• ремонт и прочистка воронок внутренних водостоков

• укрепление или снятие с фасада угрожающих падением облицовочных плиток, архитектурных деталей или кирпичей в перемычках, карнизах и других выступающих частях зданий (до 10% общей площади облицованной поверхности)
• ремонт наружной штукатурки отдельными местами с отбивкой отставшей штукатурки (до 5% оштукатуренной поверхности фасада)
• ремонт и поддержание в порядке водосточных труб, воронок, колен, отводов, лотков, а также всех наружных стальных и цементных покрытий на выступающих частях фасада здания
• окраска фасадов здания отдельными местами, в том числе закрашивание граффити
• очистка или промывка от копоти и пыли фасадов, облицованных или окрашенных устойчивыми составами, вентилируемых фасадных систем и витражей

Стены и колонны

• постановка на раствор отдельных ослабевших или выпавших кирпичей
• затирка раствором мелких трещин в кирпичных стенах, и окраска поверхности стен отдельными местами
• восстановление защитного слоя арматуры железобетонных колонн и панелей
• расчистка и тщательная заделка вертикальных и горизонтальных стыков блочных и панельных стен в местах повышенной продуваемости или проникания атмосферной влаги
• ремонт облицовки цоколя в объеме до 10% общей площади облицовки
• ремонт и установка защитных уголков на кирпичных и бетонных колоннах

• заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментных стен отдельными местами
• расчистка и заделка неплотностей в сборных и монолитных бетонных фундаментных стенах
• постановка на раствор отдельных ослабевших кирпичей в фундаментных стенах внутренней стороны подвальных помещений
• ремонт отмостки вокруг здания с восстановлением до 20% общей площади отмостки
• ремонт и смена отдельных кирпичей в ограждении наружных приямков около подвальных помещений
• ремонт облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, перекладка до 2% кирпичной кладки облицованной поверхности
• ремонт штукатурки и окраска фундаментных стен со стороны подвальных помещений в объеме до 5% общей площади оштукатуренных фундаментных стен
• восстановление участков гидроизоляции наземной части фундаментов
• пробивка (заделка) отверстий, гнёзд, борозд

• укрепление существующих перегородок постановкой ершей, клиньев и другого
• заделка просветов верхней части перегородок при осадке их, а также в местах примыкания к стенам
• постановка на растворе отдельных ослабевших кирпичей в перегородках, смена разбитых стекол в остекленной части перегородок
• укрепление, усиление отдельных участков гипсокартонных перегородок
• заделка трещин в местах соединения гипсокартонных перегородок
• восстановление плиточной облицовки перегородок отдельными местами

Перекрытия и полы

• восстановление защитного слоя железобетонных конструкций перекрытий (прогонов, балок и плит)
• дополнительное утепление промерзающих металлических балок
• заделка выбоин в цементных и бетонных полах отдельными местами (до 10% общей площади)
• ремонт и замена поврежденных, вставка выпавших плиток в керамических, цементных и мраморных полах
• сплачивание дощатых полов, ремонт и подклейка отдельных отставших мест полов из линолеума
• укрепление отставших деревянных, пластиковых плинтусов или их замена, ремонт цементных и плиточных плинтусов/сапожков
• антисептирование отдельных (видимых) участков деревянных перекрытий
• дополнительное утепление чердачных перекрытий с добавлением утеплителя и засыпки, окраска деревянных балок отдельными местами
• ремонт и заделка швов на стыках сборных железобетонных перекрытий, заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях

Окна, двери и ворота

• исправление перекосов дверных полотен и ворот и укрепление их путем постановки металлических угольников и нашивки планок
• ремонт или установка новых форточек, фрамуг, переплётов
• смена разбитых стекол, промазка фальцев замазкой, мастикой, герметиком, заделка щелей под подоконниками
• ремонт и смена неисправных оконных и дверных приборов, фурнитуры
• ремонт и подкраска металлических решёток на окнах
• утепление входных дверей и ворот
• постановка доводчиков, пружин к наружным и внутренним дверям

Лестницы и крыльца

• заделка выбоин в бетонных и каменных ступенях, на лестничных площадках и в пандусах, ремонт и замена плиточных покрытий отдельными местами
• укрепление металлических перил и поручней на лестничных маршах с заменой отдельных участков деревянного или металлического поручня
• замена отдельных изношенных досок в деревянных лестницах и площадках
• изготовление деревянных мостиков, переходов, обшивка ступеней досками (в зимний период, в период гололедицы)
• замена отдельных ступеней, проступей и подступенков
• восстановление или замена отдельных элементов крылец: зонтов, козырьков над входами в здание, в том числе ремонт, герметизация стыков

Штукатурные, облицовочные и малярные работы

• ремонт и восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами (до 10% оштукатуренной поверхности стен и потолков)
• ремонт облицовки стен путем замены керамической и другой плиток (до 10% общей площади облицованной поверхности)
• ремонт окраски стен и потолков помещения отдельными местами

Выполнение иных работ

Мелкие ремонтные работы

• замена полок, зеркал, дозаторов мыла, сушилок для рук и других мелких предметов
• ремонт кранов, смесителей
• ремонт дверных и оконных жалюзей/рольставен
• мелкий ремонт офисной мебели, выполнение мелких столярных работ

На объектах торговли, общепита

• ремонт ящиков/ячеек для хранения вещей, замена отдельных замков
• закрепление прикассового ограничителя
• закрепление и покраска стеллажей

Работы на оборудовании внешнего оформления зданий

• ремонт стендов и рекламных конструкций
• подключение освещения и мелкий ремонт электрики рекламных конструкций, осветительных элементов зданий и фасадов, витринного пространства

Работы на прилегающей к объектам территории

• восстановление/ремонт приямков, ливневок, водоотводных лотков, ограждений, фонарей, цветочниц, тротуарной плитки, кладки колодцев
• покраска металлических решеток на полу во входной зоне и на прилегающей территории
• покраска уличных фонарей, парапетов, бордюров, ограждений, нанесение разметки «лежачий полицейский», ремонт дорожных знаков
• установка ограничителей движения (при необходимости)
• ремонт, покраска и маркировка мусорных контейнеров, ограждений контейнерных площадок, ремонт бетонных оснований контейнерных площадок
• покраска, ремонт, монтаж/демонтаж урн
• ремонт тротуарной плитки, бордюров, ступеней и малых архитектурных форм отдельными местами

Таким образом, ремонт строительных конструкций выполняется компанией Data Dextra комплексно и во всей полноте. Чтобы эксплуатация строительных конструкций осуществлялась по всем правилам, обращайтесь к тем, кто знает своё дело.

Источник

Строительный ремонт зданий и сооружений: виды и классификация ремонтных работ

Ремонт – это процесс, который знаком каждому. Данное мероприятие выполняется систематически, а наблюдаем мы его практически ежедневно. Поэтому он уже является обычным делом в нашей повседневной жизни. Слово «ремонт» позаимствовано во французском языке (remonter) и на языке оригинала означает восстанавливать. Открыв уже современные словари, толкование этого слова таковы: это выполнение широкого (или незначительного) комплекса мероприятий, направленных на выполнение частичного или полного восстановления объекта. Это может быть как производственная сфера, так и помещения (сооружения) бытового назначения. Также к обозначению «ремонт» относят процессы по замене вышедших из строя (изношенных) предметов, которые имеют какие-либо дефекты, утратили свой первоначальный вид, нуждаются в обновлении.

Что такое ремонт зданий?

Само понятие означает изменение, перепланировка, реставрирование, улучшение технического состояния.

В эту категорию можно отнести:

• окрашивание;
• отделка;
• поклейка обоев;
• любые сантехнические работы;
• замена электропроводки;
• замена канализационных труб или их реставрирование;
• замена окон и дверей и т.д.

Ремонт в строительной области (ремонт зданий и сооружений) является сложной, ответственной и требующей соответствующих знаний процедурой, при выполнении которой необходима тщательная проработка теоретической части и профессиональное выполнение практической. Ни один ремонт не обходится без подготовительных работ. В подготовительный процесс входят следующие шаги: подбор материалов и оборудования для проведения ремонтных работ, планировка и организация поэтапного хода мероприятия, наем рабочей силы (планирование личного времени, если ремонт выполняется самостоятельно), проектирование, закладка системы вентиляции и другое.

Основные виды ремонтов зданий и сооружений

Чтобы более подробно представлять, что же такое ремонт и разбираться в его особенностях, необходимо определить, какие его виды существуют. В разных источниках предоставляется различная классификация разновидностей ремонта. Но все же упорядочить терминологию возможно.

Среди существующих типов ремонта выделяю три:

Каждый из них предусматривают свои особенности, нюансы, технику выполнения, подготовительный процесс и прочие факторы. Познакомимся с каждым видом более детально.

Текущий ремонт

Дадим сразу детальное обозначение. Текущий ремонт – выполнение спектра работ, которые предупреждают возможную поломку, восстановление изношенных объектов, отделка какой-либо части для улучшения. Под текущим ремонтом подразумевают устранение небольших неисправностей и повреждений, которые отрицательно сказываются на внешнем виде или влекут опасность сложной поломки. В процессе выполнения текущего ремонта производится замена элементов конструкции, без изменения основного облика и функционала. Учитывая все вышесказанное, текущий ремонт можно подразделить еще на два типа:

• простой косметический;
• косметический со сменой материалов.

Во время простого косметического ремонта осуществляются работы, посредством которых происходит улучшение состояния помещения, не используя замену отделки и инженерного оборудования. Это такие процессы: смена оттенка стен, потолка, поклейка новых обоев, частичный ремонт плинтусов, наличников, окон, дверей. Также сюда можно отнести шлифовку и покрытие лаком, мелкие работы с сантехническим и отопительным оборудованием, сервисное обслуживание систем в доме.

Что касается косметического ремонта со сменой материалов, то он имеет некоторые отличия от своего «предшественника». Ремонтные мероприятия выглядят следующим образом. Выполняется замена изношенных отделочных материалов, инженерного оборудования новыми аналогичными элементами. Например, вытяжной вентилятор заменить новым.

Зачем производится текущий ремонт? Вполне логичным является вопрос, зачем проводить мелкие ремонтные работы, если «испорченный» внешний вид малозаметен и может не доставлять больших хлопот. Текущий ремонт делать нужно и выполнять его стоит обязательно. Данный вид ремонтных мероприятий позволит сразу устранить существующую проблему, а значит, значительно сэкономить денежные средства, не доводя имеющий дефект до капитального ремонта (который отличается более дорогими финансовыми затратами). Кроме того, выполнить текущий ремонт намного проще, нежели приложить усилия для проведения капитального.

Выполняя текущий ремонт здания, необходимо учесть несколько факторов, которые позволяют определить стратегию ремонтной деятельности, специфику мероприятия, и приблизительный временной ресурс. Итак, перед тем, как приступить к данному виду ремонта, проводят детальный анализ здания и определяют следующие моменты:

• сколько лет зданию;
• режим эксплуатации;
• архитектурные особенности;
• климат региона.

Исходя из полученной информации формируется будущий проект с важными отметками. Текущий ремонт здания рекомендуется проводить один раз на несколько лет, зависимо от факторов, указанных выше.

У нас на сайте вы можете детальнее ознакомится с рейтингом лучших моделей вытяжных вентиляторов.

Капитальный ремонт

Для представления картины о капремонте предоставим определение. Капитальный ремонт – совокупность ремонтных и строительных мероприятий, которые направлены на изменение уже существующего объекта. При проведении капремонта выполняются всесторонние работы по демонтажу и установке новых систем отопления, сантехники и других элементов. Стоит отметить, что проведение капремонта подразумевает сохранение функционального назначения, изменения и улучшения касаются только качественных характеристик. Цель такого вида ремонта – устранить существующие дефекты изношенных объектов, провести смену необходимых составляющих или усилить эстетические свойства и функционал. Капремонт классифицируется на простой и сложный.

Если речь идет о простом капремонте, то данное мероприятие подразумевает выполнение ремонтных работ с привлечением стандартного набора ремонтного инструментария. Проще говоря, это косметический ремонт, который также подразумевает дополнительные работы по замене материалов, но с некоторыми требованиями. А именно с добавлением такого мероприятия как смена частей конструкции и инфраструктуры. Если говорить более подробно, то простой капитальный ремонт охватывает демонтажные работы, смену перегородок, оштукатуривание, смену отделки, замену напольного покрытия, демонтаж и замену окон, переделывание систем водоснабжение, отопление, электросети. Также сюда относиться монтаж рекуператора и смену (улучшение) вентиляционной системы.

Сложный капитальный ремонт, как это видно по названию, отличается усложненным процессом. А именно, выполнение строительных работ, которые направлены на замену конструктивных элементов, изменение их стилевого решения. Если быть более точным, то это следующий спектр ремонтных работ: монтаж многоуровневого потолка, постройка разнообразных конструкций, выполняющих роль декора, перенесение дверных и оконных проемов в желаемое место, сооружение подиумов на напольном покрытии, проделывание ниш в стенах, выполнение арочных проемов и других элементов.

Рассматривая эти два вида ремонта (текущий и капитальный) можно выявить несколько противоречий, которые зачастую возникают у тех, кто решил разобраться в особенностях ремонтных работ. Итак, чтобы не запутаться, приведем несколько примеров, которые позволяют понять особенности и отличия каждого из видов. Если вы произведете замену устаревшего окна новым идентичным по габаритам и функциональным свойствам, то это будет текущий ремонт. Если же старое окно будет отличаться преимуществами, то есть старое было деревянным, а новое – пластиковым, и кроме того, оно еще имеет улучшенные свойства теплоизоляции, то такой тип ремонта будет называться капитальным. Еще один пример, установка кондиционера аналогичной модели (старый вышел из строя) — текущий ремонт.

Реконструкция

Данный тип ремонта отличить от двух предыдущих гораздо проще. Под ремонтными работами при реконструкции подразумевается перестройка уже сооруженных объектов с целью усовершенствования их вида и приданию более высокого уровня качества. Обязательное условие реконструкции – сбережение несущих и ограждающих конструкций. Для выполнения процесса реконструкции приостанавливают эксплуатационную работу объекта. Если говорить об отличиях от капитального и текущего ремонта, то реконструкция имеет кардинальные отличительные черты. В процессе реконструкции разрешается вносить изменения в габариты здания или помещения, то есть, выполняется перепланировка. Важно иметь рабочий проект реконструкции, в который входят все расчеты и детальные чертежи. Иногда используется эскизный проект. То есть, реконструкция — это тот же капитальный ремонт, но уже в более сложном виде, где проводятся работы по смещению перегородок, объединению комнат и других перестроек здания.

Обратите внимание, при проведении любой разновидности ремонта должна быть организована качественная вентиляция. Это необходимо, чтобы все проведенные мероприятия осуществлялись в комфорте, а проделанные реставрационные работы сохранили надолго свой внешний вид, не подвергаясь проблемам, связанным с плохой вентиляцией помещения.

Учитывая все вышеперечисленное, можно подытожить следующее. Ремонт бывает трех типов: текущий, капитальный, реконструкция. Каждый из них обладает своими особенностями, необходимым арсеналом инструментов и подразумевает выполнение конкретного плана действий. Текущий ремонт – обновление, починка, замена изношенных элементов. Отличается быстротой выполнения, недорогим финансовым вкладом и не подразумевает строительные работы. Капитальный ремонт – полная перестановка или обработка элементов помещения или здания. Процесс выполняется с использованием широкого арсенала инструментов, проводятся ремонтно-строительные работы. Реконструкция – ремонтные работы, которые включают перепланировку, сооружение перегородок и других сложных процедур по смене «старого» плана помещения. Для выбора лучшего оборудования рекомендуем вам перейти в наш каталог и ознакомится с рейтингом систем отопления.

Все виды ремонтно-строительных работ с помощью профессионалов

Не имея особых навыков в строительстве, очень сложно выполнить различные задачи по ремонту и строительству. Наша компания Венкон готова предложить вам весь спектр монтажных работ. Во время ремонта мы можем смонтировать системы вентилирования, установить кондиционер в 2 этапа и проложить теплый пол. У наших сотрудников огромный опыт в работе, поэтому они выполняют работу качественно, аккуратно и в установленные сроки.

К примеру, если вам нужно сделать в стене сквозное отверстие, то не всегда это под силу выполнить самостоятельно, предлагаем вам заказать услугу алмазного сверления.

Строительно-ремонтные работы сопряжены с предстоящим выбором нужного именно вам оборудования, но рынок настолько разнообразен, что несмотря на то, что вы можете знать, что хотите, бывает трудно определиться. Поэтому мы решили помочь в этом вопросе, ведь все инженерные вопросы мы берем на себя. У нас на сайте вы можете также ознакомиться со статьями, к примеру: “Как выбрать газовый котел”, “Где лучше разместить бойлер”, ”Как выбрать климатическую технику”.

Источник