Виды ремонта установок пожарной автоматики

Что надо знать о техническом обслуживании пожарной автоматики?

После проектирования и монтажа охранно-пожарной сигнализации (ОПС) и систем оповещения и управления эвакуаций (СОУЭ) необходимо позаботиться о техническом обслуживании и ремонте. Потому что любая сложная система нуждается в обслуживании для поддержания бесперебойного рабочего состояния. Регулярные проверки помогут своевременно обнаружить поломки, чтобы в критической ситуации оборудование вас не подвело. Потому что защита здоровья и имущества — главная задача противопожарных систем.

Из чего состоит ТО и ремонт?

• Составление плана технического обслуживания и плановых ремонтных работ.
• Визуальный осмотр составных частей пожарной сигнализации, очистка от пыли и грязи.
• Замена поврежденных или подвергшихся коррозии частей пожарной сигнализации.
• Проверка проводов в местах креплений, проверка предохранителей и контактных соединений.
• Проверка выключателей и переключателей. Они должны находится в рабочем положении.
• Проверка индикации (световой и звуковой).
• Проверка работы программного обеспечения и настроек сигнализации.
• Проверка заземления и его восстановление при нарушении.
• Проверка блоков питания (основного и резервного). Проверка работы системы при выключенном основном питании.
• Проверка корректности работы системы пожарной сигнализации с помощью имитации срабатывания пожарных датчиков.
• Сравнение измеренных силы тока, напряжения и сопротивления с допустимыми.
• Замеры сопротивления изоляции.
• Ведение документации по плановому обслуживанию оборудования.
• Консультирование и выдача независимых рекомендаций по эксплуатации и улучшению работоспособности системы.

Информация по услуге

• Цена обслуживания пожарной сигнализации включает выезд монтажника-инженера на ваш объект, работу по осмотру оборудования и эксплуатационные проверки.
• На стоимость влияет количество установленных единиц оборудования: ручные и автоматические извещатели, оповещатели, блоки управления, модули пожаротушения, источники бесперебойного питания, турникеты, шлагбаумы, электромагнитные замки и другие устройства системы.
• Чаще всего для ТО выбирается компания, которая выполняла проектирование и монтаж пожарной сигнализации. Потом что компании обычно делают скидку при единовременном заказе комплекса услуг. Ведь долгосрочные отношения более выгодны как обслуживающей компании, так и клиенту. Этой возможностью легко воспользоваться, чтобы сэкономить.
• Стоимость может увеличиться, если работы будут проходить в стесненных условиях, на высоте от 2 м, на режимных предприятиях, в действующих цехах или на производственных площадках.
• Важно понимать, что цена обслуживания значительно меньше, чем материальный ущерб от пожара. Для сравнения: в нашей компании стоимость обслуживания 200 единиц оборудования начинается от 4 000 руб/мес, а ущерб от недавнего пожара в ТЦ “Синдикат” по предварительным подсчетам Всероссийского союза страховщиков составляет 5 млрд рублей.

2. Гарантийное обслуживание

• Гарантийное ТО выполняется бесплатно, гарантия действует на оборудование и работы по монтажу. Обычно она составляет 1 год с момента окончания монтажа пожарной сигнализации.
• Если оборудование в этот период выйдет из строя и завод-изготовитель признает это гарантийным случаем, то замена будет произведена бесплатно.
• Ремонт испорченного оборудования по причине неправильной эксплуатации, в том числе из-за скачков напряжения, затопления системы, к гарантийным случаям не относится. Чтобы избежать неправильной эксплуатации, допускать до работы с системой рекомендуется лиц, прошедших обучение.

• На основании Федеральный закон от 04.05.2011 N 99-ФЗ (ред. от 04.03.2013) «О лицензировании отдельных видов деятельности» для выполнения монтажа, проектирования и технического обслуживания необходима лицензия МЧС. Поэтому перед заключением договора обязательно проверьте ее наличие.
• Полезно будет проверить наличие сертификатов компании. Например, на соответствие ГОСТ и вхождение в реестр проверенных компаний.

4. ОПС с точки зрения закона

РД 009-01-96 “УСТАНОВКИ ПОЖАРНОЙ АВТОМАТИКИ ПРАВИЛА ТЕХНИЧЕСКОГО СОДЕРЖАНИЯ”
• Техническое обслуживание и плановый ремонт установок пожарной автоматики обязателен с момента ввода их в эксплуатацию.
• Каждый случай отказов установок пожарной автоматики должен быть учтен в эксплуатационном журнале, расследован администрацией, обслуживающей организацией и представителем государственного пожарного надзора.
• На объектах все виды работ по техническому обслуживанию и ремонту должны выполняться сотрудниками, прошедшими соответствующую подготовку, или по договору с лицензированной организацией.
• Техническое обслуживание и ремонт должны проводиться в установленные сроки с учетом в эксплуатационной документации.
• К установкам ОПС должен быть обеспечен доступ для осмотра и технического обслуживания.

Постановление Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 (ред. от 28.09.2017) «О противопожарном режиме»
• Руководитель организации обеспечивает в соответствии с годовым планом-графиком, составляемым с учетом технической документации заводов-изготовителей, и сроками выполнения ремонтных работ проведение регламентных работ по техническому обслуживанию и планово-предупредительному ремонту систем противопожарной защиты зданий и сооружений.
• В период выполнения работ по техническому обслуживанию или ремонту, связанных с отключением систем противопожарной защиты или их элементов руководитель организации принимает необходимые меры по защите объектов от пожаров.

Часто задаваемые вопросы

1. Зачем необходимо регулярное обслуживание ОПС?

Как уже было сказано ранее, любая сложная техническая система нуждается в обслуживании. Таким образом вы сможете быть уверены, что в критической ситуации оборудование будет работать как положено.

2. Каковы основные причины отказов и ложных срабатываний пожарной сигнализации?

• Попадание посторонних частиц внутрь принимающих устройств, таких как пыль, пар, насекомые или сигаретный дым. Для очистки оборудования во время ТО применяют балончик с сжатым воздухом или компрессор. Также существует мнение, что для снижения уровня пыли можно обработать камеру извещателя антистатиком.
• Влияние электромагнитных помех. Правильное размещение датчиков сигнализации следует предусматривать при проектировании. Если же предусмотреть не удалось, то датчик стоит переместить в другое место. Порой проблему решает зануление металлических частей потолка, корпуса светильников и приемо-контрольных приборов, если они небыли занулены при монтаже. Если проблема с неадресным шлейфом , с напряжением постоянной полярности, можно попробовать включить в шлейф конденсатор емкостью до нескольких микрофарад. Иногда проблему удается решить обклеив корпус датчика изнутри алюминиевой фольгой, соединив ее с минусовым выводом.
• Некачественная продукция. Решение проблемы просто: не покупайте некачественную продукцию.
• Неправильная эксплуатация. Обязательно обучите сотрудников и обслуживающий персонал Инструкцией по эксплуатации — сможете избежать множества проблем.

3. Можно ли все сделать своими руками? Какова стоимость таких работ?

Работы обязан проводить обученный специалист или лицензированная компания. Включение в собственный штат специального работника — это минимум 50 тыс. рублей на зарплату, налоги, социальный пакет и отпуска. Договор с обслуживающей компанией — от 800 рублей в месяц за обслуживание 10 единиц оборудования. С ценами нашей компании можно ознакомиться по ссылке.

4. Есть ли основания для заключения договора на обслуживание охранно-пожарной сигнализации?

Основанием для этого является Постановление Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 «О противопожарном режиме» (вместе с «Правилами противопожарного режима в Российской Федерации»):

63. Руководитель организации обеспечивает в соответствии с годовым планом-графиком, составляемым с учетом технической документации заводов-изготовителей, и сроками выполнения ремонтных работ проведение регламентных работ по техническому обслуживанию и планово-предупредительному ремонту систем противопожарной защиты зданий и сооружений (автоматических установок пожарной сигнализации и пожаротушения, систем противодымной защиты, систем оповещения людей о пожаре и управления эвакуацией).

Регламенты работ по ТО пожарной автоматики

Типовой регламент № 1 технического обслуживания систем водяного (пенного) пожаротушения

Типовой регламент № 2 технического обслуживания систем газового пожаротушения

Типовой регламент №3 технического обслуживания систем пожарной сигнализации, систем пожарно-охранной сигнализации

Типовой регламент № 4 технического обслуживания систем противодымной защиты зданий и сооружений

Источник

Особенности технического обслуживания автоматики противопожарных систем

Максим Горяченков
Руководитель отдела техподдержки ЗАО НВП «Болид»

Техническое обслуживание (ТО) пожарной автоматики необходимо для поддержания ее работоспособного состояния. Несмотря на это, процедура ТО не нашла своего отражения в таких нормах, как Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ, Федеральный закон от 21.12.1994 г. № 69-ФЗ «О пожарной безопасности», Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ. Единственным обязательным документом, где в явном виде упоминается ТО пожарной автоматики, – Правила противопожарного режима в Российской Федерации (ППР), утвержденные постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. № 390. В соответствии со ст. 61 ППР собственник объекта или руководитель организации обеспечивает исправное состояние системы пожарной сигнализации (СПС) и организует ежеквартальную проверку ее работоспособности. Для решения этих задач ст. 63 вменяется проведение регламентных работ по техническому обслуживанию в соответствии с годовым планом-графиком, составляемым с учетом технической документации заводов-изготовителей. Ответственность за неисполнение требований пожарной безопасности в соответствии со ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 г. № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» несут:

• собственники имущества;
• лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители предприятий;
• лица, в установленном порядке назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности;
• должностные лица в пределах их компетенции.

Очевидная краткость информации о ТО в ППР порождает у ответственных лиц объектов ряд насущных вопросов:

1. Кто может обслуживать СПС?
2. Как составить годовой план-график ТО?
3. Что входит в проверку работоспособности СПС?
4. Как оценить стоимость работ по ТО?

Стоп-факторы регулярного техобслуживания

Чтобы понять, в каком состоянии находится ситуация с ТО на объектах, рассмотрим основные негативные факторы, которые препятствуют полноценному исполнению требований ст. 63 ППР.

Проведение регламентных работ по чистке пожарных извещателей, проверке системы оповещения о пожаре, комплексной проверке противопожарных систем бывает сопряжено с прерыванием бизнес-процессов на объектах, созданием неудобств персоналу. Альтернативой может быть работа в ночное время, но она также имеет свои нюансы в виде повышенных тарифов или сложностей доступа на объект

1. Руководители предприятий воспринимают ТО как обременительную ежемесячную статью расходов, которая не дает очевидного повышения качества бизнес-процессов или комфорта. С другой стороны, минимизация этих расходов, как представляется им на первый взгляд, не приводит к явным негативным последствиям в эксплуатации объекта. Отсюда вытекает желание сэкономить. Хотя зачастую в организациях, особенно бюджетных, просто недостаточно денежных средств.

2. Распространено ошибочное мнение, что в первый год после ввода в эксплуатацию работоспособность пожарной автоматики можно поддержать только за счет гарантийных обязательств подрядчика на выполненные работы, без заключения договора на ТО и его проведения.

3. Федеральные законы о закупках № 44-ФЗ и № 223-ФЗ через аукционные торги способствуют снижению стоимости ТО, однако при этом не принимается во внимание несоответствие низкой итоговой цены контракта и требуемого объема регламентных работ. В результате компания, выигравшая контракт, желая извлечь максимально возможную прибыль или не желая терпеть убытки, выполняет регламентные работы не в полном объеме. Или вообще не выполняет, ограничиваясь регулярным заполнением журнала по ТО.

4. Как правило, на тендерах по ТО «демпингуют» компании, желающие любой ценой получить контракт и как-то «продержаться» в сложной экономической ситуации. Они не всегда имеют в своем штате квалифицированный (высокооплачиваемый) персонал для выполнения регламентных работ или для составления инструкции по эксплуатации на противопожарную систему в части ТО.

По статистике МЧС, в 30% случаев пожарная автоматика не выполнила своей задачи. По мнению некоторых аудиторских компаний, на каждом втором объекте система пожарной сигнализации не полностью работоспособна. Следствием является поток ложных сигналов в пожарную часть, административные штрафы со стороны надзорных органов

5. Инструкция по эксплуатации противопожарной системы (с разделом ТО) является обязательным элементом эксплуатационной документации после сдачи-приемки системы на объекте. В то же время наличие этого документа является большой редкостью, так как его написание разбивается о банальную проблему: заказчик считает, что проектно-монтажная организация обязана его предоставить, а подрядчик считает, что заказчик не предусмотрел оплату этой работы в договоре.

6. Отсутствие в ППР подробной информации о содержании регламентных работ порождает самодеятельные подходы к составлению годового плана-графика, когда в основу полагаются недействующие или нелегитимные документы.

7. Ссылка в ППР на документацию производителей приводит к буквальному применению этой документации. Не принимается во внимание тот факт, что производитель описывает процедуру ТО для конкретного своего изделия, без взаимосвязи в системе с другими приборами, а также без учета особенностей условий эксплуатации (например, повышенной запыленности, требующей более частой чистки дымовых извещателей, чем в нормальных условиях). Кроме этого, далеко не все производители пожарной автоматики отличаются хорошо продуманной и оформленной эксплуатационной документацией на свою продукцию.

8. Проведение регламентных работ по чистке пожарных извещателей, проверке системы оповещения о пожаре, комплексной проверке противопожарных систем бывает сопряжено с прерыванием бизнес-процессов на объектах, созданием неудобств персоналу. Альтернативой может быть работа в ночное время, но она также имеет свои нюансы в виде повышенных тарифов или сложностей доступа на объект.

9. На сегодня в стране не сформировалась эффективная система обучения проведению ТО противопожарных систем.

Работоспособность автоматики – в прямой зависимости от регулярного техобслуживания

Перечисленные выше факторы приводят к тому, что пожарная автоматика на многих объектах находится в условно работоспособном состоянии. По статистике МЧС, в 30% случаев пожарная автоматика не выполнила своей задачи. По мнению некоторых аудиторских компаний, на каждом втором объекте система пожарной сигнализации не полностью работоспособна. Следствием является поток ложных сигналов в пожарную часть, административные штрафы со стороны надзорных органов. Фактическое количество ложных срабатываний настолько велико, что это смогло практически «похоронить» систему пожарного мониторинга социально значимых объектов, внедряемую в МЧС после 2009 г., в которой сигналы «пожар» передаются в ПЧ напрямую, без участия человека, то есть без верификации тревог.

Какие видятся пути исправления сложившейся ситуации?

Во-первых, давно пора научным организациям МЧС выпустить актуальный нормативный документ по эксплуатации пожарной автоматики, в котором определить порядок проведения ТО, разработки инструкций по эксплуатации, технологических карт регламентных работ, подходы к нормированию сметных расчетов стоимости работ, научно обоснованные методы оптимизации затрат на операции.

Во-вторых, назрела необходимость нормативного категорирования объектов по обязательному типу применяемой пожарной сигнализации: двухпороговой или адресно-аналоговой. Для специалистов очевидна разница между пороговым пожарным дымовым извещателем и адресно-аналоговым. Пороговый извещатель не может сформировать сообщение о состоянии своей запыленности, поэтому даже после чистки неясно, насколько качественно она выполнена. Адресно-аналоговый извещатель может сообщить о необходимости обслуживания, поэтому его чистка может быть менее регулярной, а ТО более экономным.

В-третьих, заказчикам, в свою очередь, пора обратить внимание на такой параметр, как «стоимость владения». Затратная часть ТО адресно-аналоговой сигнализации в несколько раз меньше, чем пороговой, что за 2–3 года окупит повышенные первоначальные затраты на этапе закупки оборудования. Кроме этого, в некоторых современных адресно-аналоговых системах есть развитые тестовые процедуры и возможность отключения управляющих выходов на время проведения ТО, что оптимизирует операции проверки систем оповещения и тушения.

В-четвертых, на объекте следует применять системы пожарной автоматики, имеющие открытые высокоинформативные интерфейсы для передачи служебной и сервисной информации в удаленные организации, осуществляющие проведение ТО или контроль его проведения. Это позволит обслуживающим организациям оперативно реагировать на нештатные ситуации, а надзорным органам – удаленно контролировать проведение операций обслуживания и проверки работоспособности систем пожарной автоматики.

Кроме этого, следует обратить внимание на декларируемый в последнее время переход на риск-ориентированный подход к надзору по линии МЧС. Следует приложить все усилия, чтобы эта либерализация не усугубила ситуацию с обеспечением работоспособности пожарной автоматики на объектах.

Опубликовано: Журнал «Системы безопасности» #3, 2017

Источник