Внутренний ремонт нежилого помещения

Кто платит за капитальный ремонт нежилых помещений? Должны ли собственники это делать?

Каждый объект недвижимости рано или поздно нуждается в проведении ремонта. Это касается и нежилых помещений. В зависимости от износа определяется масштаб работ. При незначительных повреждениях достаточно организовать ремонт текущего характера. В случаях наличия существенных дефектов проводят капитальный ремонт.

Данная статья расскажет, что входит в текущие ремонтные работы, что представляет из себя капитальный ремонт, об особенностях содержания собственности в многоквартирном доме и много другое.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Что входит в текущие ремонтные работы?

Текущий ремонт обеспечивает поддержание недвижимости в надлежащем эксплуатационном состоянии. В его рамках ликвидируют возникшие вследствие использования или простоя дефекты, улучшают функциональные и эстетические качества помещения. Мероприятия такого уровня не могут включать полную замену инженерного оборудования строения или влиять на несущие конструкции здания.

В соответствии с приложением №7 к постановлению Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, перечень работ, осуществляемых в рамках текущего ремонта, может включать:

• ликвидацию повреждений и усиление фундаментов;
• герметизацию и утепление стыков стен и швов, заделку трещин, окраску и ремонт фасадов, восстановление архитектурных элементов, замену обшивки стен из древесины;
• замену или восстановление элементов окон, дверей, балконов, лестниц, козырьков входных групп;
• ремонт полов, замену напольного, потолочного покрытия, обновление отделки стен;
• установку и замену элементов внутренних коммуникаций и восстановление их работоспособности (канализация, водопровод, электро- и газоснабжение);
• восстановление функциональности вентиляционной системы, мусоропровода.

На практике текущий ремонт нежилых помещений, как правило, включает покраску или оклейку стен, ямочный ремонт пола, реставрацию дверей и окон, устранение дефектов коммуникаций (протечек, нарушений работы электросети и прочего), замену расходных элементов (например, осветительных приборов).

Капремонт — что это такое?

Капитальный ремонт нежилого помещения предполагает проведение комплекса масштабных работ, которые предотвратят полный износ строения и обеспечат функционирование различных его систем на протяжении многих лет. Мероприятия такого уровня могут организовываться раз в 10-20 лет, их результаты остаются эффективны длительный срок. Необходимость проведения капремонта зависит от фактического износа помещения.

Перечень работ, организуемых в рамках капитального ремонта, определен поправками в Градостроительном кодексе, внесенными ФЗ №215 от 18.07.2011. В соответствии с ними, мероприятие должно выполнить следующие задачи:

1. восстановить или заменить исчерпавшие ресурс составные части строения (кроме фундаментов, несущих стен и каркасов);
2. обеспечить модернизацию помещения или перепланировку (в случае наличия экономического обоснования этих действий);
3. улучшить эксплуатационные показатели.

Например, выборочным капремонтом является полная замена водопроводной системы. Обычно комплексный капитальный ремонт включает устранение повреждений кровли, обновление и укрепление опор и стен, восстановление инженерных коммуникаций, ликвидацию протечек, благоустройство прилегающей территории.

Должны ли собственники недвижимости платить взносы на поддержание имущества в нормальном состоянии?

Собственники всегда ответственны за состояние своего недвижимого имущества вне зависимости от его назначения. Обязанность по уплате взносов на проведение в нем текущего или капитального ремонта определяет ряд индивидуальных особенностей помещения.

В МКД

Если речь идет о нежилом помещении в многоквартирном доме (далее МКД), то владелец обязан ежемесячно оплачивать начисления за текущий и капитальный ремонт (часть 2 статьи 154 ЖК РФ). Назначение собственности при этом не имеет значения, так как средства будут использоваться для поддержания состояния всего дома. Сумма начислений распределяется между владельцами имущества в соответствии с площадью принадлежащих им помещений.

Исключения составляют МКД, введенные в эксплуатацию в срок менее трех-пяти лет (в зависимости от региона). В этом случае сборы на проведение капитального ремонта возможны только в случае согласия всех собственников.

Если дому менее пяти лет, владелец собственности не подписывал согласие на предварительный сбор взносов на капремонт, но получает квитанции, ему следует обратиться в администрацию населенного пункта. Взносы на капремонт не собирают, если аварийный дом определен под снос.

В частном доме или фонде, выведенном из состава жилого

Собственники не обязаны оплачивать взносы на капитальный и текущий ремонт в случаях, когда нежилая недвижимость находится в нежилом фонде или в составе:

• жилого дома, включающего менее четырех квартир, или частного жилого дома на одну семью, жильцы которого сами занимаются обслуживанием строения и прилегающей территории;
• жилого дома, где выходы из квартир ведут на улицу (отсутствуют подъезды и иная общая площадь.

Хотя законодательно не обязаны этого делать, при желании владельцы такой недвижимости могут в частном порядке заключить с управляющей компанией или подрядчиком договоры о проведении текущего или капитального ремонта.

Ответственность за проведение текущих ремонтных работ остается обязанностью собственника-арендодателя только в случае, если сохранение за ним таких обязанностей прописано в арендном договоре (ГК часть 2, раздел 4, глава 34, статья 616).

Особенности содержания собственности в многоквартирном доме

Нежилые помещения в МКД делятся на два вида:

1. собственность коммерческих организаций, наиболее часто расположенная на нижнем этаже (магазины, салоны, иные организации);
2. зоны, находящиеся в общем пользовании собственников недвижимости в МКД (вспомогательные и технические помещения: подъезды, подвалы, подземный паркинг и прочее).

Расходы по обслуживанию и ремонту коммерческого имущества ложатся на владельца или юридическое лицо, хозяйствующее в нежилом помещении, в размере, соответствующем занимаемой площади и данным приборов учета. Договор заключается с ЖЭУ в частном порядке и определяет перечень оказываемых коммунальных услуг.

Ремонт и содержание зон общего пользования МКД осуществляются уполномоченными организациями (о том, что в МКД считается зонами общего пользования и должны ли собственники нежилых помещений оплачивать ОДН, мы рассказывали в этом материале). Это может быть управляющая компания или товарищество собственников жилья (ТСЖ).

В случае необходимости реконструкции частного нежилого помещения в МКД затраты берет на себя собственник. Организуя работы по перестройке, владелец обязан проследить за соблюдением прав соседей. Некоторые мероприятия требуют письменного согласия других собственников строения (например, перенос стен может повредить общей устойчивости здания, жильцы должны дать разрешение на такую процедуру).

Порядок организации реконструкции нежилого помещения в МКД:

1. Проведение экспертизы, определяющей риски и гарантии результата работ.
2. Ознакомление собственников имущества МКД с результатами экспертизы.
3. Получение разрешения на реконструкцию в администрации населенного пункта (сопровождается письменным согласием жильцов на проведение работ).

Согласование изменений с собственниками зачастую происходит при участии управляющей компании, которая выносит вопрос на общее обсуждение и проводит голосование. Решение определяет большинство голосов. Аналогично организуется согласование реконструкции общих площадей МКД с владельцами нежилых помещений. Модернизация возможно только после получения разрешения на нее от администрации.

Как формируются взносы?

Назначение недвижимости, находящейся в составе МКД, при уплате взносов на капремонт значения не имеет. Владельцы нежилых помещений оплачивают расходы на содержание и ремонт дома на равных правах с собственниками жилых площадей (статья 39 ЖК РФ).

Расходы на капитальный ремонт МКД, по статье 158 ЖК РФ, соразмерны личной доле плательщика в общей собственности. Рассчитать их можно, исходя из площади занимаемого собственником жилого или нежилого помещения.

Например, площадь частных владений собственника составляет 50м 2 . Стоимость ежемесячного взноса на капремонт МКД за 1м 2 в различных регионах разнится. В 2018 году минимальный взнос москвичей на капремонт 1м 2 составляет 15 рублей. Умножаем 15 на 50 и получаем 750 рублей. Именно столько ежемесячно будет платить в Москве собственник из примера.

С 2015 года строка, посвященная капремонту, появилась в стандартных документах об оплате коммунальных услуг. Взносы можно делать в ходе привычной процедуры ежемесячной оплаты обслуживания собственности тем способом, который вам наиболее удобен (отделения банков и почты России, банкоматы, интернет-сервисы). Достаточно знать реквизиты для оплаты услуг ЖКХ.

Сумму, требуемую к внесению, предоставляют каждому жильцу в виде квитанций. В случае же утраты платежного документа или возникновения задолженности по любой иной причине начисляется пеня. Уточнить размер платы в фонд капитального ремонта, которая погасит долг, можно в следующих организациях:

• компаниях, оказывающих услуги ЖКХ;
• управляющих компаниях;
• центральных расчетных офисах.

Погасить долг за взносы на капремонт и пени необходимо в течение трех месяцев. В противном случае сотрудники ЖКХ могут приостановить или полностью прекратить оказание коммунальных услуг (вода, газ, свет) и впоследствии обратиться в суд для взыскания долга.

Как заключить договор?

Если нежилое помещение не находится в составе МКД и не обслуживается сотрудниками управляющих компаний, собственник, желающий провести текущий или капитальный ремонт может в индивидуальном порядке заключить договор с подрядчиком, готовым выполнить соответствующие работы.

Выбор исполнителя остается на усмотрение собственника. Найти подходящего подрядчика можно, опираясь на:

• отзывы об исполнителе и фотографии его законченных проектов в сети Интернет;
• рекомендации родственников, друзей и знакомых, уже завершивших подобные работы.

Договор о проведении подрядчиком капитального или текущего ремонта обязательно должен включать:

1. название договора, включающее вид оказываемых услуг (пример: договор подряда №118 о проведении капитального ремонта);
2. имена лиц и названия организаций, заключающих договор, их роли в его исполнении (заказчик, исполнитель);
3. точный адрес и наименование предмета договора (офис, магазин и т. д.);
4. стоимость и сроки проведения работ и сдачи объекта;
5. перечень работ и иных обязанностей исполнителя;
6. перечень обязанностей заказчика;
7. условия контроля исполнения договора;
8. порядок сдачи-приема объекта;
9. условия и способы оплаты работы заказчиком;
10. гарантии качества проведенных работ (даются исполнителем);
11. условия расторжения договора и изменения его пунктов;
12. указание срока вступления договора в силу;
13. реквизиты и подписи сторон.

• Скачать бланк договора на ремонт нежилого помещения
• Скачать образец договора на ремонт нежилого помещения

Договор должен быть составлен и подписан всеми сторонами, участвующими в его заключении. Каждая сторона получает на руки свой экземпляр.

Собственники нежилых помещений, как и владельцы других видов недвижимости, могут проводить текущий и капитальный ремонт своего имущества или участвовать в проведении таких работ третьими лицами. В ряде случаев, описанных выше, хозяева помещений законодательно обязаны делать это.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Источник

Ремонт нежилых помещений

Ремонт нежилых помещений реализует компания «ИНТЕХ» (Москва). Чтобы получить КП на ремонт нежилого помещения, позвоните по телефону: . Отправить письменную заявку Вы можете на email или через форму заказа .

Стоимость ремонта нежилых помещений

НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИ

ЦЕНА М2

Косметический ремонт офиса

Косметический ремонт магазина

Ремонт офиса с перепланировкой

Ремонт магазина с перепланировкой

Открытие нового бизнеса, переезд в новый офис, покупка складских помещений – эти и многие другие мероприятия, так или иначе, сопровождаются ремонтными работами. Найти нежилое помещение, которое бы полностью соответствовала вашим требованиям, практически невозможно. В этом случае остается одно – адаптировать его под определенные критерии. Следует отметить, что нежилые помещения чаще всего подвергаются интенсивной эксплуатации. Если в жилом доме, скажем, проживает в среднем от 2 до 5 человек, то в офисных, торговых или складских помещениях ежедневно бывает множество людей, которые в той или иной степени оставляют следы своего пребывания.

С чего начинается ремонт коммерческих объектов?

Вне зависимости от того, предстоит работа над офисом, складом или торговой точкой, первым делом требуется разработать дизайн проект. Степень его сложности зависит от масштаба предстоящей реконструкции. Многолетний опыт подтверждает, что пренебрегать созданием проекта не стоит. Для наглядной его демонстрации наши дизайнеры готовы подготовить 3D-визуализацию изменений, которые предстоит совершить. Такое решение позволяет более детально представить, каким именно будет окончательный результат, составить полноценное впечатление о будущих объектах, внести при необходимости коррективы и сделать правильные выводы.

Отметим, что современные требования к нежилым объектам, будь то ресторан, офис или магазин, достаточно высоки. Они должны быть не только эстетически привлекательными, но и функциональными, безопасными и надежными. Чтобы соответствовать подобным критериям, следует приложить усилия. Наша компания готова подготовить для вас дизайн проект, который не вызовет нареканий со стороны контролирующих инстанций. Дополнительная сложность при его разработке заключается в необходимости монтажа систем видеонаблюдения, сигнализации, кондиционеров и т.п. Мы создаем проекты, которые учитывают все вопросы касательно функциональности, безопасности и эргономики. В работе применяются только передовые технологии, доказавшие свою эффективность, а также материалы, которые отличаются высокой степенью декоративности и долговечности.

Особенности ремонта нежилых помещений

Мы гарантируем высокое качество работы, так как знаем, что особый подход к ремонту нежилых зданий. Прежде, чем приступить к выполнению работы, специалисты нашей фирмы внимательно изучают техническое состояние всего помещения, выясняют необходимость и возможность установки новых перегородок, многофункциональной мебели, совместимость технического оборудования с меблировкой. И главное — это обеспечение безопасности находящихся людей, то есть установка скрытой и грамотно изолированной проводки, правильный расчет освещения, достаточная вентиляция. Учет всех этих параметров помогает быстро и корректно составить план предстоящих работ, рассчитать количество необходимых материалов и четко определить сроки выполнения ремонта. Этим и отличается работа нашей компании, что текущий ремонт нежилого помещения мы проводим с гарантией высокого качества и за короткое время.

При получении заказа на ремонт в нежилом помещении, мы в первую очередь учитываем требования санитарных норм действующих сегодня. Для этого наши специалисты-консультанты выезжающие на объекты, рассчитывают планы ремонта или установки таких важных объектов как:

• Система кондиционирования.
• Вентиляцияционные установки.
• Безопасная система отопления.
• Функциональное освещение.
• Безопасная электрификация.
• Звукоизоляция и не теплопроводность.

Специалисты нашей компании имеют необходимую квалификацию и опыт работы, чтобы должным образом оценить необходимый ассортимент материалов, заранее рассчитать стоимость и время монтажа оборудования, и, что не мало важно, максимально сэкономить затраты заказчика.

Перепланировка

Независимо от характера ремонта рассматривают возможность:

• повысить класс помещений. Во-первых, внимание обращают на соответствие здания, хранения опасных веществ, освещения и оборудования путей эвакуации противопожарным нормативам и требованиям;
• изменения местоположения стен и перегородок для большей функциональности обслуживания. Если перепланировка одобрена, составляют новые схемы проходов и расположения всего оборудования и согласовываются в надзорных организациях.

Выбор материала

Если владельцы частных домов могут выбрать стиль и дизайн комнат по своему вкусу, то оформление нежилых помещений проводится в строгом соответствии с определенными правилами выбора отделочных материалов, размещения мебели и оборудования.

Здесь нельзя учесть пожелания каждого сотрудника, поэтому подбирается единый универсальный вариант, приемлемый для большинства. Исключением из правила служат ремонтные работы в помещениях закрытых элитных клубов, где допустимы необычные сочетания цветов, фактуры и т. д., исходя из пожеланий и предпочтений заказчика.

Для отделки нежилых помещений любого вида используют эстетичные материалы, отвечающие нескольким общим требованиям:

• облицовка стен выполняется из износостойких покрытий, не требующих сложного ухода, легко поддающихся реставрации;
• покрытие пола подбирается с учетом высокой проходимости помещений, долговечности и безопасности;
• для отделки помещений VIP-класса используют элитные материалы.

Планирование капитального или косметического ремонта нежилых помещений определяется стоимостью. Сэкономить средства на покупке материалов можно в случае оптовых закупок или же выбора отделки эконом-класса. В целом смета на ремонт нежилых помещений будет зависеть от расценок на проведение работ, доставки материалов на объект и многого другого.

Со строителями всегда можно договориться о снижении затрат на проведение отделки. Получить качественный ремонт при существующих технологиях и современных строительных материалах тоже вполне реально. Не следует забывать, что проект проведения ремонта нужно будет согласовать в контролирующих инстанциях.

Капитальный ремонт нежилых помещений

Капитальный ремонт нежилого помещения представляет собой совокупность работ, проводимых в целях реконструкции дизайна и инженерных систем, а также перепланировки помещения, в случае, если в этом имеется необходимость. Проведение этих работ предполагает согласование документации с соответствующими органами. Как только проект согласован, можно начинать работы.

Сами работы состоят из следующих этапов:

• Разработка проектной документации. На данном этапе составляется точный план каждой составляющей ремонтных работ;
• Работы по демонтажу старых конструкций, нуждающихся в замене. На этом этапе также удаляется старая краска, отдираются старые обои, демонтируются несущие элементы, дверные коробки, окна;
• Работы по монтажу новых перегородок;
• Отделочные работы, штукатурка стен и потолка;
• Завершающий этап — малярные работы, шлифовка и покраска стен, установка сантехнического оборудования, монтаж электропроводки.

Реконструкция помещений.

Это самый масштабный вариант выполнения работ. Здесь будут обязательно задействовано инженерные организации и строительные группы. Поскольку речь идет не только о замене декоративных материалов, но и о полной реорганизации пространства. Реконструкция помещений предусматривает полную замену или новую прокладку инженерных сетей, ремонт или возведение новых несущих конструкций, создание других маршрутов движения для будущего персонала.

Ремонт нежилых помещений — это вложение денег, которое преобразует пространство вашей организации в более комфортное и привлекательное для посетителей. Тем самым повышая имидж и прибыльность вашего бизнеса.

Какой бы из видов ремонта вы не выбрали, лучшим вариантом будет обращение к строительным организациям, которые работают комплексно или «под ключ». Поскольку за качество проведения ремонта отвечает руководство компании.

​

«ИНТЕХ» — инжиниринговая компания. На нашем ресурсе air-ventilation.ru Вы можете узнать необходимую информацию и получить коммерческое предложение.

Ремонт нежилых помещений реализует компания «ИНТЕХ» (Москва). Чтобы получить КП на ремонт нежилого помещения, позвоните по телефону: . Отправить письменную заявку Вы можете на email или через форму заказа .

Отзывы о компании ООО «ИНТЕХ»:

Информация, размещенная на сайте, носит ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой.

© 2003-2021 ИНТЕХ — Вентиляция и кондиционирование. Контакты

Источник