Во сколько мне обошелся ремонт черновой квартиры

Сколько примерно нужно денег на ремонт 1 комнатной квартиры

Перед началом ремонта 1-комнатной квартиры необходимо прикинуть, сколько примерно на это нужно денег. Исходя из финансовых возможностей, определиться с материалами и видом отделки.

Составляющие ремонта

Ремонт делится на два типа – капитальный и косметический. В первом случае подразумевается замена всего:

• электропроводки;
• сантехнической разводки труб;
• окон и дверей;
• полов и потолков.

Ремонт требует больших финансовых затрат, на него уходит немало времени. С косметическим все намного проще. Понятие подразумевает замену обоев, смену интерьера и дизайна без глобальных переделок.

Из чего складывается ремонт

В общей стоимости учитывается много составляющих, а именно:

1. Дизайн-проект. Назвать приблизительную стоимость сложно, все зависит от того, кто занимается разработкой. Как правило, опытный специалист оценивает свои услуги недешево.
2. Перепланировка (перенос стен) – на это требуется разрешение, что тоже не бесплатно.
3. Выравнивание потолков, стен и стяжка полов. Цена на каждый из видов работ невысокая, но общий объем приличный, соответственно, это тоже существенная статья расходов.
4. Отделка стен, потолков и полов. Тут все зависит от используемых материалов.
5. Монтаж входной и межкомнатных дверей.
6. Сантехника, электропроводка, установка приборов.

Калькуляция с учетом вида отделки

Конечная стоимость рассчитывается индивидуально. Рассмотрим примеры с расценками за 1 кв. м:

1. Эконом – с использованием бюджетных материалов – от 2-2,5 тысяч рублей.
2. Черновой – подготовка стен, потолков и полов к чистовой отделке – от 4-5 тысяч рублей.
3. Косметический ремонт – обновление жилого помещения, отделка потолка, стен и пола – 3-4 тысячи рублей.
4. Дизайнерский ремонт – кардинальное изменение пространства – 10-15 тысяч рублей.

Указанные цены – средние, взяты из прайс-листов строительных фирм. В разных регионах они могут меняться как в большую, так и в меньшую сторону. На стоимость работ влияет репутация компании, уровень профессионализма рабочих.

Чтобы более точно ответить на вопрос, сколько нужно денег на ремонт 1-комнатной квартиры, необходимо иметь на руках дизайн-проект или смету, где указаны виды работ и количество требуемых материалов.

Цены на некоторые работы

Во что примерно выльется ремонт, каждый может прикинуть самостоятельно, ориентируясь на расценки:

• укладка плитки – 500-1 200 рублей за один квадратный метр в зависимости от размера плитки, способа ее укладки (ромбом или прямо, с бордюрами и карандашами, вставками или нет). Укладка плитки-мозаики всегда дороже;
• укладка ламината – 350-500 рублей. Цена складывается от способа монтажа, от площади и сложности помещения;
• покраска стен – 250-400 рублей и выше, в зависимости того сколько слоев потребуется, а также от класса (эконом или элит). Отдельно оплачивается заделка мелких трещин, грунтовка;
• штукатурка стен – от 200 рублей и выше (стоимость зависит от технологии процесса, по маякам или нет). В первом случае цена увеличивается вдвое;
• поклейка обоев – 150-400 рублей. Поклейка виниловых и флизелиновых обоев обойдется дешевле, чем бумажных. Из-за того, что они расползаются в руках, клеить их сложнее.

Не имея навыка в подобных делах, лучше доверить это дело профессионалам.

Цена установки сантехнических приборов:

• ванна или душевая кабина – 2,5-5 тысяч рублей;
• подключение стиральной машины – 2 тысячи рублей;
• умывальник (тюльпан) – 1 тысяча рублей. Мойдодыр или подвесной вариант – от 2 тысяч.

Чтобы цена не стала неожиданным «сюрпризом», стоит заранее обговорить с мастером все нюансы, а лучше пригласить его на объект. Только при осмотре на месте, видя материалы, он сможет назвать точную цену.

На что уходит большая часть средств

Квартиры в новостройках сдаются без отделки. С одной стороны, это плохо –, прежде чем въехать, предстоит сделать капитальный ремонт под ключ. Потому что стены, полы и потолки – голый бетон.

С другой стороны, в этом есть положительный момент. Не придется делать лишнюю работу, снимать старые обои, отбивать отваливающуюся штукатурку и выполнять большой фронт подготовительных работ.

Все предельно просто и понятно. Ремонт начинается с черновых работ:

1. Выравнивание поверхностей стен, потолка и пола.
2. Укладка напольного покрытия, плитки (в санузле, кухне и, возможно, коридоре).

На чем экономить не стоит

Электропроводка и сантехническая разводка труб – это то, на чем точно не стоит экономить. Это касается не только материалов, но и оплаты мастерам. Именно эти два этапа самые серьезные, и доверить работу следует опытным, квалифицированным специалистам. Чтобы потом, в случае чего, не пришлось нарушать весь ремонт для устранения неисправности.

В будущем невозможно заменить электропроводку не нарушив покрытие стен, как и сантехническую разводку. Чтобы ее заменить, придется демонтировать отделочные материалы (плитку или пластиковые панели).

Входная дверь и окна — от качества материалов напрямую зависит шумо- и теплоизоляция жилого помещения.

Покрытие пола — правильнее заранее выбрать материалы хорошего качества. Потом замена, например, дешевого линолеума —большая проблема. Чтобы заменить его, необходимо вынести всю мебель. В жилой квартире это неудобно, а в некоторых случаях невозможно.

Собираясь приступить к обновлению жилища, стоит прикинуть, сколько примерно нужно отложить денег на ремонт 1-комнатной квартиры. Цена складывается не только с оплаты труда специалистов, но и строительных материалов. С целью экономии, стоит обратить внимание на распродажи.

Обои и плитку из прошлой коллекции вполне реально приобрести со скидкой. К тому же, сетевые магазины предлагают товар по оптовым ценам при покупке большого объема. То есть приобретение многих позиций в одном месте.

Цены на строительные материалы

Рассмотрим примерную смету, что потребуется для ремонта типичной «однушки» площадью в 32 квадратных метра.

Сухая стяжка для выравнивания пола по всей площади (указаны цены в рублях):

1. Керамзит (45 мешков) – 9 000;
2. Knauf Rotband (40 мешков) – 14 000;
3. Пленка – около 1 000;
4. Демпферная лента (нужна для недопущения деформации при жестком соприкосновении с полом) – около 2 000;
5. Саморезы – на 1 000;
6. Клей – около 3 000.

Итого 28 000 рублей.

Напольное покрытие (в качестве примера берем ламинат, рублей):

1. Подложка из расчета на 30 метров квадратных – 5 000;
2. Ламинат – примерная стоимость 20 000.

Итого 25 000 рублей.

Выравнивание пола в санузле – стяжка, рублей:

1. Смесь для пола (15 мешков) – 3 000;
2. Смесь самовыравнивающаяся (5 мешков) – 1 500.

Итого 4 500 рублей.

Плитка, клей, затирка (в рублях):

1. Плитка (4 метра квадратных для пола) – примерно 2 000;
2. Клей (4 мешка) – 1 000;
3. Затирка – 500.

Итого на материалы 3 500 рублей. Ремонт пола по всей площади однокомнатной квартиры обойдется в сумму 60 000.

1. Выравнивание стен и поклейка обоев – итоговая стоимость 30 500 рублей.
2. Ремонт потолка – цена зависит от отделки (подвесной, натяжной, пластиковыми панелями, под покраску). В среднем нужно рассчитывать на 20-25 тысяч.
3. Ремонт ванной комнаты обойдется приблизительно в 100-110 000 рублей (материалы + работа).
4. Установка входной (20 000 включая работу) и межкомнатных дверей с материалом выйдет в 40 000 рублей. Примерно по 5 000 рублей за дверь, плюс установка с замками и фурнитурой.
5. Остекление лоджии – от 30 000 рублей.

Итак, сколько примерно нужно денег на ремонт 1-комнатной квартиры? Если все делать своими силами (при условии наличия опыта в подобных делах), ремонт обойдется в 150-160 тысяч рублей. Но необходимо понимать, без инструментов никак. Они не включены в смету.

Доверив отделку фирме, специализирующейся на подобных работах, к сумме следует прибавить еще 100-150 тысяч (оплата работы мастеров). Цены актуальны на 2020 год. Но стоит понимать, что в зависимости от региона и выбора материалов они могут меняться в большую или меньшую сторону.

Источник

Сколько стоит черновой ремонт квартиры? Сколько стоит чистовой ремонт квартиры?

Сколько стоит черновой ремонт, сколько стоит чистовой ремонт, в каких пропорциях друг от друга они занимают часть в смете. А также, почему я не беру никогда доделывать чужие черновые работы, когда остаются только чистовые. И почему вообще люблю брать именно комплексы. Итак, поехали.

Обычно, если допущены ошибки в черновом ремонте, то они все выползают в чистовом.

Если на объекте работаешь ты, то ты эти ошибки просто устраняешь. Но если ты приходишь доделывать работу за кем-то и находишь ошибки, то эти ошибки устраняются, как правило, за дополнительные деньги. То есть, заказчику выставляешь дополнительные работы. Но заказчик заплатил уже за них кому-то.

Короче, возникает конфликт интересов как минимум. Поэтому хорошо, когда от начала и до конца весь ремонт делает одна бригада, и вы у нее принимаете. Потому, что не на кого будет сослаться, и сказать, что это косяк предыдущей бригады, или новой бригады. Делается ремонт полностью, и все ошибки того, кто взял квартиру под свое руководство.

Вторая причина, по которой я не люблю разделять ремонт, это когда уже заказчик непосредственно обращается ко мне и говорит: «У меня сейчас пока мало денег. Я хочу сначала сделать черновые работы, а потом чуть попозже накоплю, сделаю чистовые». Почему такой подход тоже мне не нравится?

Первая причина все та же самая. Когда мы делаем работы, никто не застрахован от того, что будут какие-то небольшие недочеты, которые могут всплыть при чистовых работах. И если чистовые работы будем делать не мы, то возможно новая бригада либо выставит заказчику счет, либо заказчик поступит разумно, позвонит мне и скажет, есть рекламация по вашим работам. Приезжайте и устраните. Но дело в том, что когда это произойдет, никто не знает. Будут ли свободные руки, чтобы тут же подъехать и все исправить, или их не будет. Поэтому это накладывает дополнительные какие-то трудозатраты на меня. И я это просто не люблю. Поэтому, если мы берем объект, то мы его делаем полностью.

Вторая причина, по которой я считаю нецелесообразно разделять черновой и чистовой ремонт, если вы делаете комплексный ремонт в квартире. Если вы делаете его с нуля в новостройке, или вы полностью переделываете ремонт во вторичном жилье, нет смысла его разделять. Потому что деньги, которые вы платите за чистовой ремонт, они значительно меньше от общей сметы за чистовой. То есть, основная масса денег будет потрачена в черновом ремонте. И есть смысл сразу поднакопить, кредитануться, подзаработать. Короче, найти способ подзаработать деньги для того, чтобы выполнить ремонт сразу, исключив тем самым риски, что кто-то будет доделывать потом чистовой и будет проклинать тех, кто делал черновой. Будет выставлять вам дополнительные работы. И опять же, заехав в квартиру, вы там будете просто жить, а не думать о том, как продолжить ремонт.

Видимо, кризис все сильнее и сильнее сказывается на потребителях и на их возможностях, поэтому ко мне все чаще и чаще обращаются с вопросом, можем ли мы сначала сделать черновой ремонт, а чуть попозже чистовой. Сколько это будет стоить, и как я уже сказал, я не очень люблю такие предложения. Однако надо людей сориентировать, что, сколько стоит и дать им полное понимание картины.

На примере одной типовой трехкомнатной квартиры я подготовил для вас разбивку процентную, что, сколько стоит, какая часть ремонта сколько стоит. И вы сможете сейчас плюс минус для себя обрисовать картину, какая часть у вас будет занимать черновой ремонт, какая часть будет чистовой ремонт.

Разумеется, речь идет только о стоимости работ, и я буду говорить в процентах, чтобы не было привязки к конкретным суммам. Потому что в комментариях начнется то дорого, то дешево. Это не имеет значения. Важно понимать пропорции. Итак, давайте сразу разберемся, в каких пропорциях черновой ремонт к чистовому ремонту относится.

Если мы возьмем за 100% стоимость ремонта под ключ целиком и исключим оттуда, демонтажные работы. Потому что очень сложно предсказать, какие будут демонтажные работы на вашем объекте. Особенно, если это будет вторичное жилье. Поэтому мы считаем только ремонт уже, допустим, квартира готова к тому, чтобы зайти и начать все строить. В том числе, и стены.

Что я отношу к черновому и что я отношу к чистовому ремонту. Под черновым ремонтом я подразумеваю все необходимые работы, после которых ваша квартира превратится в белую комнату. То есть, все комнаты будут подготовлены под покраску или поклейку обоев, будет уложена вся плитка, будет сделана штукатурка, само собой, перед шпаклевкой и будет сделана стяжка, выравнивание пола. Также будет сделан потолок, если это гипсокартон. В данном случае я рассчитываю, что на потолке будет гипоскартонная конструкция. Если у вас натяжной потолок, то в принципе, вы можете сразу отнести этот процент примерно к чистовым работам.

Соответственно, к чистовому ремонту я отношу работы, это поклейка обоев, покраска, установка дверей, установка плинтусов, ламинатов и всего остального, что касается косметического ремонта и не относится к пыльным работам. То есть, к тяжелым и пыльным работам.

Черновой ремонт у нас в общей сложности, если мы берем за 100%, я повторюсь, то черновой ремонт у нас будет 86% от сметы. И 14% останется на чистовой ремонт. То есть, вы понимаете, не более 15% вам останется доплатить, чтобы закончить ремонт. Но при этом если вы заедете в квартиру до окончания работ, к примеру, и будете уже их заканчивать там, в процессе по одной комнате, то, во-первых, вам это все станет дороже. Потому что отдельные работы с выездом стоят дороже. Во-вторых, это будет вам неудобно. И жить в такой квартире тоже вам будет не очень комфортно. Если же вы не планируете там жить, а планируете доделать, то вы столкнетесь с теми проблемами, о которых я рассказал в самом начале.

Итак, давайте теперь по процентам. Я убрал демонтаж, потому что как я уже сказал, тяжело предсказать, какой у вас демонтаж. Но мы берем, что у вас стандартная планировка трехкомнатной квартиры, требуется возведение, может быть пары стен и полностью выстроить санузел. Потому что, если это вторичное жилье, как правило, панельный дом и санузел там выполнен в виде кабины, которая сносится и строится заново. Если это новостройка, часто кабины перестраиваются для того, чтобы чуть расширить, сузить, объединить. Поэтому будем считать, что санузел без демонтажа, но его строительство входит в расчет. Итак, погнали.

Строительство стен нам обойдется в общей сложности 33% от сметы стоимости. Столько же нам обойдется электрика черновая. То есть, это просто развести провода, сделать все подразетники, собрать щиток. 5% от сметы черновая сантехника. 4% это полы, стяжка. 4% это плитка. Работы по плитке. Входят сюда и стены, и пол, кухня и санузел. 7% это черновые работы по потолку. Если же вы хотите натяжные потолки, то в принципе, эти же 7%, может быть не 7, а 5% вы просто переносите в чистовые работы. И в таком случае у вас стоимость потолков в чистовой работе будет 5%, в черновой вообще не будет. Таким образом, мы насобирали 86% чернового ремонта.

Переходим к чистовому ремонту. Чистовой ремонт у нас 4% стены, это покраска, поклейка обоев. Полы 3%, это укладка ламината, это плинтус, какие-то еще работы возможно. 3% это электрика, то есть, поставить розетки, поставить светильники, довести все до ума. 1% сантехника, опять же, все оборудование. И 2% монтаж дверей. И 1% потолки, это если у вас потолки подвесные из гипоскартона, к примеру. Если они у вас натяжные, то, как я уже сказал, в черновых работах вы их полностью убираете. А в чистовых это будет около 5%.

Теперь примерно можно представлять, сколько будет стоить черновой и чистовой ремонт.

Просто 85-90% может стоить черновой ремонт. Когда вам называют, абстрагировано какую-то цену, например, 10 000 за квадратный метр, вы умножаете на свою площадь и берете 86% от этой суммы, это будет стоимость чернового ремонта. 14% чистового ремонта. Это, конечно, все очень и очень приблизительно. Как я не устаю повторять, ремонт в каждой квартире, пусть и с типовой планировкой, все равно остается индивидуальным.

Поэтому именно для вашей квартиры это не будет 100% информация. Но порядок разделения по стоимости чернового и чистового ремонта вы уже можете представить. Опять же, кто-то к чистовому ремонту относит шпаклевку. Я считаю, что все работы пыльные, все работы, которые необходимо закончить перед тем, как приступить к украшению квартиры, считаются черновыми работами. Поэтому, доведение квартиры до состояния белая комната, где уже все стены отшпаклеваны, я считаю, это черновым ремонтом.

И раз уже у нас тут все подсчитано, давайте обратим внимание, что самые большие по стоимости работы, это работы по стенам. Это их возведение и штукатурка. А также работы по черновой электрике. Это по сути, 66% от всей сметы. Вот такая информация вам к размышлению. Если было интересно, ставьте лайк этому посту, подписывайтесь на канал.

Источник