Во сколько может обойтись ремонт двухкомнатной квартиры

Сколько стоит отделка двухкомнатной квартиры

Приобретая жилплощадь на вторичном рынке, многие смутно представляют, во сколько им обойдется последующий ремонт. Еще более туманным выглядит перечень мероприятий, которые необходимо провести, тем более, если речь идет о двухкомнатной квартире, у которой не только метраж, но и планировка могут быть разными. Дабы облегчить все тяготы для покупателей, портал «Ремонтик» поможет разобраться в этом вопросе и даст ответ на самый главный из них – сколько стоит отделка двухкомнатной квартиры?

Из чего складывается цена ремонта

Как правило, если речь идет о новостройке ремонтные мероприятия начинаются с обустройства потолков и стен. В зависимости от материала отделки стоимость может иметь существенные отличия. Однако, так или иначе, независимо от метража и количества комнат, порядок и перечень проводимых основных работ остается неизменным:

• Демонтаж стен (если не несущие), перегородок и батарей отопления.

• Обустройство новых перегородок (из гипсокартона или кирпича).

• Сантехнические и электромонтажные работы. Выполнение разводки по всей квартире и обустройство канализации/водопровода.

• Черновая отделка стен и потолков.

• Финишная отделка (монтаж натяжных или гипсокартонных конструкций осуществляется после отделки стен).

• Укладка пола. При этом материал может быть разным – плитка, ламинат, керамогранит, паркет, доска и т.д.

• Установка межкомнатных дверей.

• Монтаж электрических приборов (розетки, выключатели, светильники).

• Сборка кухонной мебели или встроенных шкафов, установка бытовой техники, сантехники.

Отделка потолков и стен в двухкомнатной квартире

Цена работ по обустройству стен и потолков в зависимости от качества и дороговизны материалов, может составлять от 50% до 70% от общей стоимости ремонтных мероприятий. Именно в отделку потолка и стен приходится вкладывать большую часть сумы. Однако это необходимо, поскольку от них будет зависеть комфорт проживания и способ последующей отделки.

Потолки

Как правило, ремонт потолочного перекрытия начинается с выбора способа отделки:

• Установка навесных гипсокартонных потолков;

• Монтаж натяжных конструкций;

• Покраска или побелка (самый дешевый вариант).

Натяжные потолки сегодня считаются самыми выгодными с точки зрения времени монтажа и срока эксплуатации. Они отличаются следующим:

1. Повышенная водостойкость. При затоплении соседями сверху необходимо всего лишь удалить остатки воды. Для этого есть специальные методы удаления.
2. Удобство использования. Минимальный уход за полотном состоит в периодическом протирании его от пыли ветошью.
3. Долговечность. Минимальный срок эксплуатации составляет около 10-15 лет. Но при грамотном монтаже время использования может продлиться намного дольше.
4. Простота установки. Монтаж полотна с минимальным числом мусора, грязи и пыли. Кроме того, все эти мероприятия займут не более нескольких часов.

Стены

Площадь поверхности стеновых покрытий намного больше, нежели метраж всей жилплощади, если мерять по потолку. При этом перечень работ намного внушительнее. По этой причине обустройство стен осуществляется в несколько раз дороже, в сравнении с монтажом потолков.

Главные операции по обустройству стен заключаются в проведении следующих работ:

• выравнивание смесями гипса;

• шлифовка или проведение ошкуривания;

• укладка керамической плитки или оклейка обоями.

Обустройство пола при отделке двухкомнатной квартиры

На отделку полов может уйти около 20% от общих затрат, рассчитанных на ремонт, однако эта цифра может быть разной и зависит в первую очередь от дороговизны материалов. Все работы делятся на два этапа:

• Выравнивание основания (настил дощатого пола или заливка стяжки).

• Установка напольного покрытия (ламината, плитки, паркета, линолеума).

В свою очередь стоит учесть, что укладка керамогранита или керамической плитки в двухкомнатной квартире обойдется в 2,5 раза дороже, нежели монтаж ламинатной доски.

Работы по сантехнике

Эти ремонтные мероприятия плюсуют еще примерно 10% денег к общей смете за ремонт. В основном все зависит от площади ванной, стоимости материалов отделки и количества сантехнических приборов. Причем далеко не всегда метраж выступает ключевым фактором.

Разводка труб осуществляется в самом начале ремонта, а установка унитаза, ванной, душа и прочей сантехники – после укладки плитки.

Сколько стоит отделка двухкомнатной квартиры: электромонтажные работы

Цена электромонтажного комплекса работ напрямую зависит от количества точек (выключателей, розеток, светильников). Практически каждую точку придется оплачивать отдельно. Как правило, весь комплекс работ по обустройству электрокоммуникаций может обойтись владельцу квартиры в 5-20% от общей стоимости сметы за ремонт.

Рассчитать стоимость ремонта двухкомнатной квартиры

Отделка жилплощади с нуля специалистами любой ремонтной компании производится в строгом соответствии с утвержденной заранее сметой. Цена работ зависит от трех факторов:

• метраж;
• реальное состояние жилплощади (качество стяжки, штукатурки, прочих подготовительных работ);
• перечень работ, их объем и сложность.

Отделка однокомнатной квартиры

Цена за ремонт однокомнатной квартиры с общей площадью 34,4 м 2 может варьироваться в пределах 220000 рублей из которых:

• Устройство потолков и стен обойдется примерно в 157500 руб.

• Работы с полом – от 22000 руб.

• Электромонтажные мероприятия – от 5000-6000 руб.

• Плотницкие работы – от 15000 руб.

• Ремонт сантехники – от 23000 руб.

Такие тарифы будут актуальными при условии, что стены оклеиваются обычными обоями, потолки выкрашены водоэмульсионной краской, половое покрытие – ламинат, установлено небольшое количество розеток и выключателей, вмонтированы душевая стойка и ванна.

Отделка двухкомнатной квартиры

Те, кто заинтересован, в цене ремонта двухкомнатной квартиры в новостройке, может рассчитывать в среднем на 315000 рублей. Стоимость ремонтных работ в жилье площадью 47,8 м 2 входят:

• Обустройство потолков и стен – от 175000 руб.

• Сантехнические работы – от 20000 руб.

• Настил пола – от 50000 руб.

• Электромонтаж – от 70000 руб.

При этом владелец жилья сможет рассчитывать на то, что во всех помещениях, кроме ванной будут натяжные потолки. Все стены оклеиваются обоями, количество электроточек будет составлять около 45 штук. Пол в коридоре, на кухне и в туалете выполняется из плитки, а в прочих комнатах – из ламината.

Отделка трехкомнатной квартиры

Для обладателей трехкомнатного жилья площадью около 78 м 2 ремонтные работы обойдутся примерно в 480000-500000 рублей. Эта сумма будет состоять из:

• Ремонта стен и потолков – от 310000 руб.

• Обустройства пола – от 75000-80000 руб.

• Сантехнических работ – от 32000 руб.

• Устройства электричества, розеток и выключателей – от 70000 руб.

Варианты отделки в этом случае полностью совпадает с предыдущими.

Дополнительные расходы на ремонт при отделке квартиры

Помимо перечисленных выше расходов, владельцу жилплощади придется дополнительно вложить деньги в приобретение строительных материалов. Сегодня в данном сегменте можно встретить большое количество компаний занимающихся проведением ремонтов разных сложностей.

К дополнительным тратам на отделку двухкомнатной квартиры относят:

• Обустройство балкона или лоджии, которые можно утеплить, остеклить, оштукатурить, сделать напольное покрытие.

• Монтаж кондиционера. Установка коммуникаций и наружного блока сплит-системы осуществляется параллельно с электромонтажными мероприятиями. Внутренний блок устанавливается после финишных отделочных работ.

• Замена окон. Как правило, застройщики монтируют наиболее дешёвые варианты пластиковых оконных блоков, которые желательно заменить на более экономные варианты.

Все дополнительные ремонтные работы могут дополнительно приплюсовать к общей стоимости около 10-20%.

Источник

Сколько примерно нужно денег на ремонт 2 комнатной квартиры

Объем работ

Прежде всего, для определения стоимости расходов на материалы необходимо ознакомиться с фронтом работ. Сначала определим, новая ли это квартира или купленная на вторичном рынке, требуются ли демонтажные работы (например, снос перегородок). Будет ли ремонт капитальным или он ограничится лишь так называемыми «косметическими» видами работ?

Перед началом ремонта в квартире необходимо определить следующие детали:

1. В чем будет заключаться дизайн будущего интерьера?
2. Какие потребуются материалы и во сколько они обойдутся?
3. Кто будет делать ремонт?
4. Приблизительно определить стоимость ремонта и отделки.

Допустим, что потребуются электромонтажные работы во всем доме, сантехнические работы в кухне и ванной, черновая и чистовая отделка.

В дальнейшем, при расчете стоимости материала определите значения площади комнаты: для этого умножьте длину и ширину на высоту потолка. Также нам понадобится периметр помещения, нужно сложить длину и ширину. Вычитаем все проемы и площадь их сечения (окна и дверной проем).

Значение площади комнаты берется для расчета количества материала для пола, периметр позволит правильно посчитать плинтус. Не забывайте о наличии определенного запаса, чтобы не ошибиться с материалом и расцветкой.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
• Без вашего участия После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
• Цена известна заранее Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
• Фиксированный срок ремонта Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Что можно и что нельзя делать в первый год ремонта однокомнатной квартиры в новостройке

Начиная ремонт однокомнатной квартиры в новостройке, имейте в виду, что работы будут вестись с нуля. Многие владельцы новых жилых помещений планируют дорогостоящую отделку с использованием элитных стройматериалов. Но делать это нежелательно по следующим причинам:

• в первый год дом усаживается, вследствие чего образуются трещины;
• трещины появляются на стенах, полу, на потолке;
• из-за деформаций нужно ремонтировать квартиру еще раз через год. Это лишние расходы, трата сил и времени.

В ходе ремонта однокомнатных квартир в новостройках для начала:

1. выполняют разводку сантехнических труб;
2. делают электропроводку;
3. прокладывают теплые полы, заливают стяжку;
4. выравнивают поверхность стен;
5. монтируют подвесные потолки.

Порядок работ в ходе ремонта однокомнатных квартирах новостроек менять нельзя.

Если в квартире не было никакого ремонта, сначала нужно выполнить черновую отделку, а потом приступить к предчистовой, далее — к чистовой. Всю самую пыльную работу делают в самом начале. Как правило, новоселы, кооперируясь, сразу же заказывают контейнер для сбора строительных отходов. Управляющая компания в течение полугода избавляется от мусора.

Обратите внимание: если не приступить к ремонту вместе с остальными новоселами, то впоследствии вывозить строительные отходы придется своими силами. Последующий вывоз мусора хозяевам надо будет включить в стоимость ремонта в однокомнатной квартире в новостройке.

Еще один аргумент в пользу того, почему черновую отделку стоит выполнять сразу после сдачи квартиры. В доме пока никто не живет, а это означает, что можно смело делать шумный ремонт: работать дрелью, стучать молотком.

По окончании подготовительных работ можно приступать к чистовому ремонту однокомнатной квартиры. Рекомендуем оклеить стены недорогими обоями и постелить простое напольное покрытие — на первый год этого будет достаточно.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

• Обустройство маленькой квартиры
• Черновая отделка квартиры в новостройке
• Косметический ремонт под ключ

Когда квартира уже приняла жилой вид, прервитесь. Конечно, есть определенные работы, которые новоселы очень хотят выполнить в своем новом доме. Однако эксперты настоятельно советуют воздержаться — в противном случае потом всё придется делать по новой.

В течение первого года в однокомнатных квартирах новостроек лучше не проводить определенные работы, в частности:

• отделывать потолки, возводить в квартирах-студиях гипсокартонные стены, делать шпатлевку. Помните: пока дом усаживается, швы трескаются;
• укладывать кафель. Из-за плохой герметичности вода может протекать в соседские квартиры, а повышенная влажность будет способствовать образованию плесени.

Из-за плиточного пола в ванной комнате будет трудно вести другие ремонтные работы.

В данном случае известная поговорка о том, что скупой платит дважды, неприменима. Ремонт эконом-варианта здесь — лучшее решение по озвученным причинам. Пройдет время, и вы обустроите свое жилище так, как захотите.

Если же вы хотите сразу сделать красивый ремонт, доверьте это профессионалам. Если же вы уверены, что сможете справиться со всем необходимым качественно, выполняйте ремонт однокомнатной квартиры в новостройке своими руками. Учитывайте, что образование трещин исключать нельзя. Но вы можете успокаивать себя тем, что невооруженным глазом они будут незаметны.

Черновые работы

К материалам черновой отделки можно отнести:

1. Сухие смеси для выравнивания полов.
2. Блоки для возведения новых перегородок (на случай, если решили поломать старые).
3. Штукатурку для выравнивания стен.
4. Грунтовку для стен.

Можно определить стоимость расхода каждого материала, от чего можно отталкиваться в дальнейшем.

Штукатурка стен гипсом или смесью на ее основе в один слой составит 10 килограмм на 1 квадратный метр, пескобетоном – около 20 кг (может применяться при ремонте санузлов). Грунтовка стен одним слоем тратит 200 грамм, а шпаклевка для выравнивания – 1,5 килограмма на 1 «квадрат».

Наливной пол необходимо рассчитывать из расхода 15 килограмм, на покраску стен и, возможно, потолков – 150-200 грамм на квадратный метр. Не забывайте, что у каждого производителя стоимость расходного материала может меняться, так как есть разные технические характеристики.

Также не забывайте, что лучше взять материала с небольшим запасом, чтобы избежать дополнительных расходов на дозакупку. Это лишь стартовый набор, с которого выполняется ремонт комнат. В среднем чек составляет около 150 000 рублей.

Есть примерные значения для черновых работ по количеству комнат в типовом многоквартирном доме, который построен 20-25 лет назад:

1. Однокомнатная квартира (от 30 до 50 квадратных метров) – 100 000 рублей.
2. Двухкомнатная квартира (от 50 до 70 метров) – 140 000 рублей.
3. Трехкомнатная квартира (от 70 до 120 метров) – от 200 000 рублей.

Цены рассчитаны на основе стоимости материалов ремонта разных строительных компаний и наиболее точно отражают рамки, в которые можно уложиться.

Кто и как определяет стоимость ремонта

Данная услуга в большинстве случаев бесплатная. Как правило, всеми расчетами занимается прораб. Его приглашают на объект, где он оценивает общее состояние квартиры, замеряет площадь помещений, определяет высоту потолков. Владельцы подробно описывают ему виды работ, которые нужно произвести. В конце прораб составляет подробную смету расходов. В учет идет также стоимость материалов.

Во время встречи лучше наглядно показывать, как должна выглядеть квартира после ремонта — например, скачать в интернете несколько фотографий с понравившейся отделкой. Если объяснять все на пальцах, прораб может что-то неправильно понять и включить в смету лишние работы и материалы.

Если планируется дорогой ремонт, лучше заказать индивидуальный проект дизайнеру. Он возьмет на себя обязанности по обустройству интерьера, составлению инженерных планов и сметы. На основе этих данных прораб легко подсчитает общую стоимость ремонта.

Электрика

Список всех комплектующих:

• кабель с тремя жилами;
• телевизионный и компьютерный кабели;
• телефонный провод;
• хомут для крепления проводов, диаметром от 5 до 20 мм;
• дюбель-гвоздь под отверстие диаметром от 8 мм;
• стяжка-хомут длиной около 20 сантиметров для крепления проводов на потолке при последующем монтаже кабелей без гофрированных труб;
• гофрированная труба;
• клипсы-держатели для гофрированной трубы;
• подрозетники – установочные короба;
• перемычки для соединения подрозетников;
• гипс; нельзя использовать смеси с содержанием гипса, этот материал должен быть в 100-процентном виде;
• распределительный короб;
• счетчик и щиток;
• автоматические выключатели;
• устройство защитного отключения и шина-перемычка к нему;
• нулевая шина;
• тройник, патроны и лампы для так называемой «времянки» в период ремонтных работ;
• изолента;
• розетки и выключатели.

Итого – 50 000 рублей в среднем обойдется покупка всех комплектующих. Сюда же можно поместить и светильники, люстры и бра, а также настольные лампы, которые составят полную композицию интерьеру будущего отремонтированного дома. Разумеется, общую стоимость работ они поднимут (например, итальянская люстра может стоить от 5 до 30 тысяч рублей).

Электроматериал лучше закупать в специализированных магазинах, если магазин сетевой или самый крупный в вашем городе – это означает, что вы сможете немного сэкономить и убедиться в качестве материала. Так у вас получится ремонт, в котором не нужно будет срочно заменить некачественный или даже сгоревший материал. Обращайте внимание на электрику торговых марок Legrand, ABB, IEC, NYM и Schneider Electric.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Узнать стоимость ремонта

С учетом светильников стоимость обновления электрики для дома составляет 80-90 тысяч рублей.

Важно! Ни в коем случае не работайте с электричеством, если нет четкого понимания, что нужно делать. Это может быть травмоопасно, особенно при работе с неизолированными проводами. Лучшее решение – это вызов профессионального электрика или оформление работ при комплексном ремонте квартиры.

Сантехника

Чтобы смонтировать коллекторы, сделать ремонт водоснабжения, канализации и системы отопления, а также установить чистовую сантехнику потребуется около 100 000 рублей.

Отдельно рассмотрим ремонт в ванной комнате. За основу возьмем стандартный ремонт с классической бежевой расцветкой плитки с декоративными вставками.

Внутри ванной располагается обычная ванная чаша и унитаз, небольшая раковина, зеркало и небольшой шкафчик, который может располагаться на стене или в отдельной тумбе под раковиной, это уже на усмотрение владельца квартиры.

Стандартная площадь ванной – 4,5 квадратных метра. В среднем на материалы уйдет 32 тысячи рублей (столько же примерно за работы), сантехника может обойтись до 30 тысяч рублей. Если сюда добавить водонагреватель, обычный стоит в пределах 30-40 тысяч рублей, то определим, что итоговая стоимость ремонта ванной с сантехникой составит 100 000 рублей.

С сантехникой нужно быть предельно внимательными. Если нет опыта в ремонте, лучше в стоимость работ заложить услуги профессионального сантехника.

Чистовая отделка

В список материалов вы должны внести плитку для отделки стен и полов ванной и, возможно, кухни. Напольная плитка удовлетворительного качества (например, от ) стоит 1500 руб. за 1 квадратный метр.

В 30 000 рублей можно уложиться «с головой», так как специфика строительства квартир в монолитных домах не позволяет делать большими ванные комнаты и места для готовки. Упор делается на жилую часть. Плитку для ванной нужно брать с запасом как минимум в 20% от общего объема – никто не застрахован от непрофессиональной укладки.

Для стен в комнатах, а также в кухне, потребуется минимум 20 «квадратов» обоев. При средней цене виниловых обоев на флизелиновой основе в 1 000 рублей, соответственно, выйдет около 20 000 рублей (более качественные немецкие обои стоить будут от 2000 за рулон и выше).

Далее по плану расчётов потолок. Стоит ли монтировать натяжные конструкции? Наш ответ – да. Это очень практично и не требует дополнительных трудностей. В среднем, стоимость монтажа потолка составляет 500 рублей за квадратный метр. Допустим, у нас 40 квадратных метров жилой площади, следовательно, придется заплатить 20 000 рублей.

Отдельно стоит выделить расчет обоев и остального материала для стен. Из общей площади обязательно убирайте оконные и дверные проемы. Их нужно вычесть из общей площади.

Например, если площадь стены в общем около 38 квадратных метров, то оклеивать по факту придется около 35 «квадратов». Округление производите до большего, так вы сформируете запас материала. Это особенно важно при грунтовке и оштукатуривании – разница будет ощутима при точном и неточном расчете. При покупке обоев запас обычно измеряется рулоном или половиной целого рулона.

Подводим итоги

В соответствии с планом на ремонт ориентировочная стоимость материалов составляет около 350 000 рублей. К этой стоимости добавьте возможную замену кухонной части и мебель в комнатах. Помимо денег, вы затратите десятки часов работ при самостоятельном ремонте. Целесообразно учитывать и их. Как? Посчитайте, сколько стоит ваш рабочий час и приплюсуйте к стоимости материалов. Сравните с расценками фирм по ремонту квартир. Иногда приглашать профессионалов выгоднее.

Если черновая отделка будет выполнена с нарушением, а проблема станет заметна уже на этапе чистовой работы, то придется заложить дополнительные средства на переделку. Общая стоимость в таком случае может быть увеличена как минимум в 3 раза.

Впрочем, вы можете воспользоваться услугами комплексного ремонта квартиры. Специалисты подберут оптимальный вариант оформления интерьера, стоимость всех работ не будет увеличиваться, всё будет выполнено в фиксированные сроки. Для компании главное – качественный результат с гарантией на случай каких-либо ошибок, что является редкостью для опытных строителей.

Решите, что важнее – сделать все самостоятельно или гарантированно получить качественный результат.

Этапы ремонта однокомнатной квартиры в новостройке с нуля

Первый этап ремонта однокомнатной квартиры в новостройке — разработка подробного плана, где пошагово описан каждый вид работ.

1. Планировка комнат.
2. Расположение основной бытовой техники.
3. Определение мест для дополнительного размещения розеток и выключателей.

При разработке дизайн-проекта лучше опираться на схему жилья, где указан метраж помещений, обозначено размещение несущих конструкций, проемов для окон и дверей.

При планировании ремонтных работ также следует рассчитать, какие и в каком количестве потребуются стройматериалы. Покупать их лучше с таким расчетом: необходимый объем + 10 %. Также в дополнительном порядке в затраты стоит включить расходы на доставку материалов, вывоз строительных отходов, оплату услуг привлеченных к ремонту квартиры рабочих.

Важно, чтобы план ремонта однокомнатной квартиры был разработан точно. От этого зависит, в достаточном ли объеме вы закупите стройматериалы и инструментарий.

После утверждения плана ремонта, покупки стройматериалов, оформления необходимой документации и получения разрешений можно начинать ремонт однокомнатной квартиры в новостройке. Чтобы он оказался успешным, все работы нужно проводить последовательно, поэтапно, в соответствии с планом.

Этап 1 — демонтажные работы.

Как правило, в однокомнатных квартирах новостроек сделан черновой ремонт. Поэтому сначала проводят самые пыльные работы и готовят помещение к основной отделке. Именно на этом этапе демонтируют все коммуникации, снимают окна и двери, убирают наличники с дверей.

Если планируется менять стеклопакеты, то производят демонтаж окон. С оконных проемов убирают подоконники.

При проведении перепланировки демонтируют стены и перегородки, а затем возводят новые и формируют в них проемы. Из помещения выносят строительные отходы.

Этап 2 — укладка проводки и труб в стену.

Это еще одна ступень чернового ремонта. Проводку и трубы укладывают по согласованной и утвержденной схеме. Если планируется скрыть коммуникации, в стенах делают углубления. Чтобы избежать повреждений, при монтаже проводки используют гофру или трубы из металла.

Этап 3 — монтаж сантехнического оборудования, дверей и стеклопакетов.

Чтобы выполнять эти работы, нужна особая подготовка. Следовательно, справиться с этим могут лишь профессионалы. Экономить здесь мы не рекомендуем, поскольку от того, насколько качественно будут проведены работы, зависит продолжительность периода эксплуатации оборудования и ваш комфорт.

Этап 4 — грунтовка стен.

Что следует делать на этом этапе прежде всего при условии, что вы самостоятельно выполняете ремонт однокомнатной квартиры в новостройке?

Сразу отметим: поверхности грунтуют, чтобы создать надежный слой для последующей отделки. Грунтовка, нанесенная на стену, обеспечивает качественное сцепление со штукатуркой, защиту от плесени и препятствует образованию трещин. Сегодня на строительном рынке представлено немало составов для грунтовки с самыми разными функциями, что позволяет подобрать нужную в вашем случае смесь.

Этап 5 — выравнивание пола в квартире.

Чтобы напольное покрытие, будь то керамическая плитка, линолеум, паркет или деревянная доска, легло качественно, требуется ровное основание. Выравнивают пол стяжкой из цемента. Для этого готовят особый цементный состав, который застывает всего за несколько часов. Именно поэтому на выполнение работ уходит не так много времени.

Источник