Сколько стоит ремонт квартиры без отделки
Достаточно часто застройщики продают квартиры в не очень хорошем состоянии. И при первом же осмотре профессионального мастера выявляется множество недочетов, требующих незамедлительного исправления, если владельцы хотят жить в хорошо функционирующей и комфортной обстановке.
Специализированные компании предлагают комплексный подход к ремонту без отделки, который гарантирует стопроцентную функциональность и высокое качество. Во-первых, это намного дешевле, во-вторых, отделку можно сделать по своему вкусу, и самое главное – оставить этот вопрос профессионалам.
Сколько стоит ремонт квартиры без отделки: все этапы
Начало ремонтных работ в новостройке подразумевает целый ряд комплексных мероприятий, после которых владельцы жилья принимают полностью готовый объект, выполненный по индивидуальному проекту заказчика. Первоначальный этап включает в себя составление сметы для формирования бюджета на предстоящие работы.
При вызове специалиста для осмотра квартиры необходимо иметь представление, какие материалы будут использованы для отделочных работ в дальнейшем (тип потолков, стен, напольного покрытия, керамическая плитка), и уже на основе проекта будет составлена смета предстоящего ремонта.
Если выбор стоит между какими-либо вариантами материала и отделки, то рекомендуем воспользоваться советом квалифицированного специалиста с большим опытом, который сможет подсказать, в какое помещение и что использовать более практично и целесообразно.
После того как мастер предоставит подробную смуту работ, можно ее тщательно изучить, при необходимости внести поправки и только после этого заключать договор. После подписания контракта специалисты рассчитывают и заказывают материалы, и мастера приступают к ремонту.
Демонтажные работы
В некоторых ситуациях, даже в новых домах, требуется демонтировать ненужные элементы. Частичная планировка включает удаление лишних перегородок или стен, формирование дверных проемов, которые нужно уменьшить, перенести или расширить, в зависимости от пожеланий заказчика.
Сантехнические работы
Из сантехники предполагает наличие лишь межквартирных стояков водопровода, канализации, счетчиков водного учета горячей/холодной воды и межквартирных стояков водопровода. Установка коллекторной системы водопровода позволит минимизировать риск протечек и избежать лишних соединений труб.
Для удобства при эксплуатации каждый модуль доступен, легко обслуживается и снабжен запорным краном. За люком коллекторного шкафа находится счетчик, к тому же здесь можно легко перекрывать воду. Там же располагаются редукторы давления, клапаны и фильтры.
Электротехнические работы
Обычно в квартирах без ремонта владельцы решают переделать электрику под свои битовые и осветительные приборы. Электротехнические работы проводятся в полном соответствии с пожеланиями клиента. Он самостоятельно может определиться – куда устанавливать электрические розетки, где будут трассы кондиционера, Wi-Fi роутер и настенные бра.
На данном этапе желательно определиться с встроенной техникой и кухонной мебелью, чтобы знать, сколько электрических точек необходимо на кухне и где они будут располагаться.
Кроме этого, необходимо учесть, что антенный кабель придется пускать с лестницы, поскольку в новостройках он отсутствует. Бойлер, посудомоечная и стиральная машины – это устройства высокой мощности, требующие отдельного автомата в электрощите.
Обычно в квартирах без отделки это не предусматривается, что приходится учитывать во время ремонта. Специалисты заводят новый кабель в электрический щит, устанавливают нужные автоматы защиты, переносят и увеличивают число розеток до нужного количества.
Ремонт основной площади квартиры без отделочных робот
Основная площадь включает в себя потолок, пол, стены, дополнительные перегородки. Также на этом этапе проводится зашивание труб гипсокартоном и подготовительные работы для дальнейшей отделки.
- Ремонт туалета и ванной комнаты.
В ванных, которые обычно выкладывают керамической плиткой, выравнивание стен производится с соблюдением геометрии помещения, другими словами, диагонали должны быть абсолютно ровными. Здесь не обойтись без выравнивания по маякам. Неправильно расположенная плитка может испортить внешний вид комнаты. Чтобы кладка выглядела красиво, нужно соблюдать длину подрезов в углах стен (больше половины целой плитки).
Таким образом, стена будет выглядеть правильно, гармонично и целостно. Наличие теплого пола вызвано не только стремлением к удобствам, но и необходимостью. Это позволит бороться с сыростью, а также приятно выходить из ванной (душа), вставая на теплое покрытие.
Штукатурка стен осуществляется при помощи маячков, однако при таком раскладе возможна потеря 2-5 см. Чтобы не терять эти сантименты, стены выравниваются визуально небольшим слоем штукатурки, после шпатлюются финишной шпаклевкой и ошкуриваются. Теперь можно наносить декоративную штукатурку или клеить обои.
Если пол имеет существенные неровности, нужна стяжка. Перед заливкой пол обрабатывается связующим грунтом, к примеру, бетоноконтактом. В туалете и ванной производиться обязательная гидроизоляция.
После подготовительных работ приступают к заливке стяжки. На этом этапе учитывается, что санузел будет на 5 сантиметров выше пола во всех помещениях. Если же пол имеет незначительные перепады и неровности, их исправляют самовыравнивающимся раствором.
Чтобы достичь максимального комфорта, специалисты советуют укладывать нагревательные маты и теплые полы. Особенно актуальна эта идея в месяцы, когда на улице повышенная сырость, а отопительный сезон уже закончился или еще не начался.
Сегодня современный ремонт в квартире предполагает установку натяжных потолков. Красиво, качественно, быстро и с длительным сроком службы – это их основные преимущества. Покрашенные и шпатлеванные потолки со временем теряют свою привлекательность, и затем их требуется обновлять.
Натяжные потолки прослужат не менее 15 лет. На кухню желательно установить пластиковые панели, поскольку их легче мыть, а в детскую можно монтировать потолки с фотопечатью. К тому же, подобные изделия обеспечивают дополнительную шумоизоляцию.
Что входит в смету ремонтных работ, или сколько стоит ремонт квартиры без отделки?
На данном этапе закладывается основа квартиры, ее долговечность, комфорт и функциональность. Потому необходимо понимать, что добиться высоких результатов с ограниченным бюджетом очень сложно. В среднем, стоимость ремонтных работ в однокомнатной квартире составляет от 220 тысяч рублей:
- Электромонтажные работы – от 5 500 руб.
- Устройство потолков и стен – от 158 000 руб.
- Плотницкие работы – от 14 000 руб.
- Сантехнические работы – от 23 000 руб.
- Обустройство пола – 22 000 руб.
Основные расходы – это строительные работы, без которых невозможно заселиться в квартиру. Сюда входят чистовые и черновые материалы, сантехника, электрика.
Второстепенные расходы – вложения, которые могут быть сделаны даже через год после ремонта (некоторые чистовые работы, встроенная техника, кондиционер и т.п.). И если здесь можно сэкономить, то строительство и основные расходы должны рассчитываться по классу качества.
Источник
Сколько стоит ремонт: 5 примеров — от быстрых и бюджетных до бесконечных
Основано на опыте читателей Т—Ж
На ремонт может уйти от 100 тысяч рублей до нескольких миллионов.
Это зависит от многого: в каком городе все происходит, жива квартира или убита, обустраивать ее для себя или лишь бы поскорее сдать, нанимать рабочих или взять перфоратор в свои руки. Мы попросили читателей Т—Ж, которые прошли через это, поделиться опытом и вычислили несколько возможных вариантов развития событий.
Где: Нижний Новгород, 37 м² в новостройке
Сколько потратили: полгода и 100 тысяч рублей
Цель была — сделать максимально бюджетный ремонт. Рассчитывали тысяч на 50, получилось побольше — около 70—80. На все — вместе с мебелью и техникой — в итоге ушло максимум 100 тысяч.
Покрасили весь потолок белой краской в три слоя — 3000 Р . Поклеили обои везде, кроме ванной, — 8700 Р с грунтовкой. Проложили проводку от щитка по квартире по плинтусам, в некоторых местах по кабель-каналам — около 10 000 Р . Линолеум на всю квартиру стоил 12 000 Р . Откосы на окна делали из ламината — 700 Р /пачка, подоконники на два окна обошлись в 1000 Р , входную дверь купили за 15 000 Р . В ванной: на стенах ПВХ-панели — 7000 Р . Плитку на пол купили на распродаже в «Оби» по 300 Р за пачку, всего получилось 1000 Р плюс 700 Р на гидроизол. Разводка труб стоила около 5000 Р . На дверь в ванную потратили 1000 Р : покрыли аквалайтом сосновое полотно, а коробку использовали от входной двери застройщика, плюс сосновые наличники. Дверной проем в гардеробную оформили такими же откосами.
Все цены округляю в большую сторону, чтобы учесть стоимость клея, пен и так далее. Конечно, еще были траты на бензин, так как приходилось поездить по разным магазинам, чтобы найти самые выгодные цены. Но на него много не ушло.
Ремонт занял 5—6 месяцев, хотя рассчитывали на три. Делали все сами, только по выходным и праздникам, так как уже жили в Москве. Все инструменты у нас были, паяльник для труб брали у родственников.
Сантехнику в ванную купили всю разом на «Авито» — за 6 тысяч рублей с доставкой. Там же купили два дивана за 9 тысяч, кухня уже была когда-то куплена за 16 тысяч рублей, тоже на «Авито», и стояла на даче. Стиральную машину привезли старую, а холодильник купили за 15 тысяч.
В итоге вышел простой ремонт с хорошей мебелью. Сейчас сдаем квартиру за 16 500 Р .
Где: Тюмень, 62 м² в новостройке с улучшенной черновой отделкой
Сколько потратили: два месяца и 750 тысяч рублей
Нужно было сделать ремонт в двушке площадью 62 м²: две спальни и кухня-гостиная. Я хотел потратить меньше времени на ремонт и быстрее переехать.
Перепланировку не делал, дизайн-проект не заказывал. Обратился в фирму, которая делает ремонты под ключ. Бюджет был 600 тысяч рублей. По факту вышло около 750 тысяч.
Сначала выбрали материалы в офисе фирмы — 2 часа. Подписание договора — 1 час. Иногда приезжал на квартиру и смотрел, как идет ремонт. Фото прораб высылал раз в неделю. Принятие ремонта — 2 часа.
На полу ламинат 32-го класса. На стенах обои под покраску, потолки натяжные, в санузлах плитка. Унитаз с инсталляцией, акриловая ванна. Двери и окна не менял, балкона нет. Дополнительно заказывал теплый пол в коридор, карнизы, кондиционер, аквасторож, водонагреватель, выключатели, освещение и розетки.
Ремонт сделали за два месяца. Срок увеличился на два дня из-за проблем с поставкой оборудования. Результатом доволен. Без заморочек получил готовую к переезду квартиру. Гарантия на работы — год.
Дом сдали полгода назад. Некоторые жильцы до сих пор делают дизайн-проект, кто-то согласовывает перепланировки или ищет рабочих. Судя по сообщениям в группе квартала, жить под шум перфораторов предстоит года три.
Где: Москва, убитая двушка в панельном доме
Сколько потратили: три месяца и миллион рублей
Основная проблема — найти нормальную бригаду, которая думает своей головой и не треплет нервы. Я нашел такую через знакомых. Два человека за три месяца сделали ремонт в убитой в хлам двушке.
Квартира была ободрана до бетона, весь мусор — в заказанный контейнер. Окна целиком под замену на пластик. Алюминиевая проводка наращена методом пайки до нужных высот, в ванную и кухню протянуты две новые медные линии, всего 17 новых розеток, в электрощит добавлено все, что нужно. Батареи отопления покрашены и закрыты экранами: грели и так нормально, а замену пришлось бы согласовывать. Разводка воды и канализации от стояка переделана полностью, полотенцесушитель переделан через «Жилищник». Стены и потолок оштукатурены по маякам, пол выровнен пескоцементом и наливной смесью. Коридор, кухня и санузлы — в плитке, в комнатах ламинат, потолок покрашен. Обои поклеены на белую шпаклевку, балкон обит вагонкой и покрашен. Двери все новые, ванна тоже новая, стальная, запененная вручную. Часть материалов заказывала бригада, часть сам.
Потратил миллион рублей на все, включая мебель и бытовую технику. Из этой суммы бригада получила 400 тысяч. Чуть больше ушло на материалы, которые в 2019 году сильно подорожали.
На обстановку ушло около ста тысяч: кухня простенькая из «Касторамы»/«Леруа», шкафы с «Авито», кровати из Икеи, техника новая недорогая. Потом по мере финансовых возможностей буду менять.
Где: Челябинск, квартира с черновой отделкой
Сколько потратили: 1 700 000 рублей и довольно много времени
У меня квартира с черновой отделкой в новостройке: стяжка на полу, без разводки водопровода, без разводки электричества.
Составил смету на ремонт, мебель и технику, получилось около 1 700 000 Р , в том числе 150 тысяч на непредвиденные расходы. Сейчас где-то на середине пути: уже потратил 800 тысяч, осталось потратить 900.
Сэкономить можно, во-первых, на кухонной и корпусной мебели. Все небольшие кухонные фабрики работают со стандартными материалами и зачастую напиливают вашу мебель в одном и том же месте. В Челябинске это галерея «Квадрат». Достаточно составить проект, приехать, выбрать материалы фасадов, столешницы, корпуса и фурнитуру, а затем обратиться к знакомому проверенному сборщику. Он сам сделает раскрой и закажет напил, а когда все доставят, соберет и установит технику. Так кухня из салона за 350 тысяч превращается в точно такую же за 150 тысяч.
Во-вторых, на мягкой мебели. Можно пройтись по заведениям вашего города. Зачастую мебель туда не закупается в магазине, а заказывается у местных или не местных производителей. Обратитесь к руководителю ресторана или бара с понравившимся вам диваном, не постесняйтесь спросить контакты производителя мягкой мебели. Цены вас порадуют. Можно будет получить не стандартный диван, который продается в 8 магазинах из 10, а что-то индивидуальное. Кроме того, эти люди знают, как делать мебель для промышленного использования, поэтому за качество переживать не стоит.
Сантехнику тоже можно купить дешевле. Зачастую у именитых брендов типа «Грое» или «Калдевея» есть линейки для стран третьего мира. Они выполняют изделия по тем же технологиям, на том же оборудовании, что и премиальные модели, но с использованием более простых материалов и расходников. Можно присмотреть что-то интересное.
Не стесняйтесь заказать светильники с «Алиэкспресса». Вы удивитесь, но реплики итальянских светильников там будут стоить в 4—5 раз дешевле. Понятно, что материалы попроще, но, так как эти предметы интерьера не подвергаются ежедневному механическому воздействию, мне кажется, на этом можно сэкономить.
Еще я был сильно удивлен, что розетки и выключатели самой дешевой линейки в «Леруа Мерлен» были дороже, чем более премиальная линейка того же производителя в специализированном сетевом магазине электротехники.
Нельзя экономить на материалах для чернового электромонтажа: это безопасность вашей семьи. Почитайте форумы электриков, возьмите кабель от более качественного производителя, вы переплатите немного относительно самого дешевого. Закажите сборку электрощита на производстве: это заводское изделие — и должно собираться в соответствующих условиях.
На материалах для водопровода лучше тоже не экономить. Скорее всего, водопроводные трубы у вас будут зашиты, и в случае пробоя старой доброй трубы белого цвета из ПВХ — такое бывает, это не страшилки — вам придется вскрывать очень большую площадь вашей чистовой отделки. Старайтесь использовать PEX-a — поперечно сшитый полиэтилен — и качественную арматуру.
Вообще очень интересно разбираться во всех тонкостях во время ремонта: иногда открываешь для себя удивительные вещи. Но на это требуется довольно много времени.
Где: Санкт-Петербург, квартира площадью 75 м² без отделки и с двумя санузлами
Сколько потратили: 9 месяцев, 4 миллиона рублей — и это не предел
Проект для квартиры площадью 75 м² с двумя санузлами стоил 150 тысяч, работа обошлась в 900 тысяч, на черновые материалы ушло 560 тысяч, оформление перепланировки — еще 100 тысяч. На чистовую отделку без дверей, света и сантехники потратили 350 тысяч. Остальное — мебель и техника.
Не стал экономить на оформлении перепланировки и на всем, что скрыто и должно быть надежным: душевой трап, отдельностоящая ванна, встроенные в стены смесители, датчики протечки, электрика, количество розеток и точек для света. Оставил второй санузел санузлом, а не кладовкой. Думал отказаться от кондиционеров, но в итоге решил ставить: прошлое лето дало урок. Сэкономил на том, что не стал менять окна и заменил в интерьере элементы из массива на шпонированную фанеру.
На все ушло 9 месяцев, куча нервов и непредвиденных затрат. Но в итоге получилось очень хорошо, уже переехали.
Пока потрачено 4 миллиона, на доведение до ума требуется еще около 1 200 000 рублей. Это дорогая замена остекления и утепление балкона, свет, некоторая мебель, шторы на 8 окон, двери шкафов, которые стоят дорого, так что лучше сразу купить корпуса, а доделать позже. И так далее.
Я везде старался экономить, но брать качественные вещи — из низа среднего сегмента: не «Миле», а «Аристон», не немецкая кухня, а хорошая российская. Если квартира для семьи и надолго, оно того стоит. Приятно приходить домой.
Источник
