Во сколько обойдется ремонт старого дома

Сколько стоит ремонт в коттедже? Стоимость отделки частных домов на сайте Недвио

В процессе строительства частного загородного дома актуальна не только внешняя отделка, но и ремонт внутри самого здания. От качества и дизайнерского решения этого ремонта зависит комфорт и атмосфера, в которой будет жить семья.

Оформление помещений в коттедже – это длительное мероприятие, и оно может затянуться надолго, в особенности, если владелец предпочитает экономить и не заручается поддержкой профессионалов. К тому же, многие собственники переоценивают свои финансовые возможности на этапе планирования ремонта. Они закладывают в смету одну сумму, но на практике оказывается, что реальная стоимость может оказаться на 20-30% и даже 50% выше!

Чтобы правильно спланировать ремонт и отделку частного дома, и грамотно подойти ко всем связанным с ним вопросам, мы рекомендуем изучить советы экспертов, приведенные в этой статье.

Ремонт и отделка дома. От чего зависит цена?

Окончательная стоимость ремонта зависит от ряда параметров, которые важно проанализировать на первоначальном этапе:

1. объемы работ (совокупность задач, которые потребуется сделать);
2. сложность отделки (дизайнерская и конструкторская задумка);
3. стоимость расходных стройматериалов;
4. размер помещения, количество комнат;
5. текущее состояние стен и перекрытий;
6. месторасположение (удаленность объекта от города) и мн. др.

В расчете итоговой цены за ремонт под ключ отталкиваются от цены за отделку 1 квадратного метра. Изначально заказчик определяется с направлением и сложностью ремонта, отталкиваясь от базовой классификации: стандартный, комплексный, евроремонт, элитная отделка или обустройство деревянного дома.

Как самостоятельно рассчитать стоимость ремонта?

В первую очередь, составьте список работ, которые необходимо выполнить. Если вы не разбираетесь в тонкостях, определите, на какой стадии находится строительство дома. К примеру, объект с установленными окнами и стяжкой на полу готов к внутренней отделке. На установку всех коммуникаций и непосредственному ремонту у подрядчиков есть готовый прайс лист. Обратитесь в несколько компаний и запросите информацию по ценам.

Получив несколько предложений, выберите более выгодное. Менеджеры компаний могут более подробно рассчитать стоимость на примере вашего дома, предварительно осмотрев объект. Специалист профессиональным взглядом может сразу отметить все тонкости и нюансы, которые важно учесть до того, как приступить к проекту. Обращаясь в профильную фирму, вы можете заказать услугу под ключ и избавиться от всех хлопот.

При планировании отделки своими руками, оттолкнитесь от перечня работ, стоимости необходимых отделочных материалов и аренды инструментов. На отдельные виды работ можно привлекать подрядчика. Кроме того, путь самостоятельного проведения ремонта выбирают зачастую владельцы, которые не спешат или располагают ограниченным бюджетом.

Преимущества и недостатки ремонта под ключ

У хозяина коттеджа есть два варианта – это привлечение разных подрядчиков на отдельном этапе работ и возможность довериться фирме, которая берет проект полностью под свою ответственность. Практика показывает, что обращение к разным подрядчикам дает экономию на уровне не более 5% от стоимости ремонта. При этом, вам необходимо контролировать соответствие дизайн-проекту, самостоятельно подбирать бригады и закупать стройматериалы своими усилиями.

Уйти от емких задач поможет просчитанная и спланированная работа со стороны строительной фирмы. В рамках прайс листа вы можете заказать любые услуги, соответствующие имеющемуся бюджету. Вы видите полную картину, знаете, кто несет ответственность за результат, можете практически не вникать в процесс и реализовать задумку поэтапно.

Как правило, в штате компаний находятся узкоспециализированные специалисты, которые хорошо знают свое дело и болеют за результат. Они обеспечивают высокое качество отделки и профессионально подходят к делу. Единственный недостаток ремонта под ключ является незначительная переплата за оказанную услугу. Убедиться в финансовой целесообразности обращения в компанию помогут конкретные примеры.

Какая отделка стоит дешево и дорого?

Предположим, вам нужен качественный ремонт на жилой площади в 200 кв.м. на основе дизайн-проекта. Пытаясь сэкономить, вы можете обратиться к недорогому подрядчику, который предлагает цену 10 тыс. руб. за кв.м. площади. Это значит, что на весь комплекс работ вам придется потратить 2,0 млн. руб. Солидный подрядчик, отвечающий за качество и результат, предложит прайс в 14 тыс. руб., что эквивалентно 2,8 млн.руб.

Как правило, при отделке коттеджей, весь объем внутреннего ремонта разделяют на три вида, в зависимости от сложности работ и используемых материалов:

1. Стандартный

Стандартный ремонт предполагает оштукатуривание, установку стяжки, плиточные, монтажные и малярные работы без обустройства инженерных коммуникаций. Стандартная отделка коттеджей оценивается на уровне 7 тыс. руб. за 1 кв. м.

2. Комплексный

Комплексный ремонт включает все выше описанные задачи, плюс установку отопления и водоснабжения, инженерные работы, подключение электроснабжения и финишные работы. После этого пространство готово к дизайнерскому оформлению, монтажу напольных покрытий и установке мебели. Все это стоит от 9 тыс. руб. за м2.

3. Элитный

Элитный ремонт включает в себя работы повышенной сложности с применением дорогостоящих строительных и отделочных материалов. В общий прайс проекта может быть включена установка мебели и предметов интерьера с таким же расчетом на квадратуру помещения. При предварительном подсчете у подрядчика допускается погрешность в стоимости на уровне 5%.

Стоимость элитной отделки зависит во многом зависит от выбранных материалов и произведенных на них затрат. В среднем 15 тыс. руб. за кв. м.

Специфика ремонта загородного дома

Определяя стоимость проекта для загородного жилья, нужно учитывать тип постройки. Цены могут отличаться, в зависимости от того, что из себя представляет коттедж:

• каркасный дом;
• деревянный сруб;
• дом из клееного, профилированного, строганного бруса;
• дом из газобетона или пенобетона;
• кирпичный коттедж.

Профессионалы оценивают, нужно ли проводить дополнительные работы по утеплению, гидро- и теплоизоляции здания. Отделочные работы могут иметь разные точки отсчета, в зависимости от того, как выглядит проект. Допустимо, если заказчик пожелает сделать ряд мероприятий самостоятельно, без посторонней поддержки.

Отдельный момент – это разработка и утверждение дизайн-проекта. Если его нет, желательно начать сотрудничество с подрядчиком еще на этапе его разработки.

Рекомендации по правильному выбору подрядчика

Обращаясь к посреднику за помощью, вы всегда рискуете качеством, своевременностью выполнения работ и финансовой составляющей. Чтобы не получить неудовлетворительный результат, тщательно отнеситесь к выбору компании. Запросите рекомендации, отзывы, примеры предыдущих проектов. У каждой компании должно быть свое портфолио. Оцените уровень мастерства и сопоставьте его с прайсом. Довольно часто застройщики некорректно оценивают свои услуги.

Лучший вариант, когда вы приступаете к сотрудничеству, предварительно оценив результат на примере своих знакомых. Прописывайте все нюансы сотрудничества в договоре и следите за выполнением всех обязательств, чтобы ремонт был не только качественным, но и выгодным для вас, как для клиента.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник

Сколько стоит реконструкция старого дома — средняя цена

Реконструкция жилого дома представляет собой комплекс архитектурно-строительных работ и технических мероприятий, связанных с изменением или улучшением основных технико-экономических показателей здания для безопасности и эффективности его дальнейшей эксплуатации. Стоимость реконструкции старого дома рассчитывается для каждого конкретного случая, однако в целом на территории России колеблется от 1200 до 20000 рублей за кубический метр.

Что представляет собой данная услуга?

Под реконструкцией дома подразумевается улучшение его технических и эстетических характеристик. Это сложный и многоэтапный процесс. Работы могут выполняться как «под ключ», так и частично. Комплекс мероприятий включает в себя множество различных услуг:

• Выезд специалиста на объект для визуальной оценки и замеров габаритов здания.
• Подготовка проектной и расчетно-сметной документации, с ее дальнейшим согласованием в установленных законодательством органах и инстанциях.
• Непосредственно строительно-монтажные работы (в том числе усиление несущих конструкций, изменение габаритных размеров дома – надстройка и пристройка, замена инженерных коммуникаций, внутренняя перепланировка, внешняя и внутренняя отделка).

От чего зависит общая стоимость реконструкции старого дома?

Расчет стоимости реконструкции проводится поэтапно, а все виды работ, как правило, сначала оцениваются по отдельности, а затем суммируются. Так, например:

• Выезд специалиста на объект обойдется от 500 до 6000 рублей.
• Реконструкция и усиление фундамента — от 2500 до 10150 рублей за погонный метр.
• Реконструкция крыши – от 450 до 8000 рублей за квадратный метр.
• Пристройка веранды — от 2650 до 9000 рублей за квадратный метр.
• Внутренняя отделка дома — от 7500 до 15500 рублей за квадратный метр.
• Внешняя отделка дома — от 600 до 7000 рублей за квадратный метр.

Кроме того, сумма расходов на реконструкцию старого жилого дома зависит от ряда других факторов, таких как:

1. Техническое состояние дома и несущих конструкций на текущий момент (вполне очевидно, что реконструкция обойдется гораздо дешевле, если здание было правильно сконструировано изначально и поддерживалось хозяевами в жилом состоянии, чего не скажешь о заброшенном или возведенном с ошибками доме).
2. Общая площадь и этажность дома, масштабы проекта и как следствие затраты строительных материалов, спецтехники, оборудования и рабочей силы.
3. Местоположение объекта (ключевым моментом в данном случае являются абсолютно все транспортные расходы).
4. Сложность составления проекта и подготовки документации.
5. Территориальное размещение и опыт архитектурно-строительной компании, занимающейся реконструкцией домов (стоимость услуги в столице и областных центрах зачастую несколько выше, чем в других городах Российской Федерации, кроме того, начинающие фирмы могут намеренно снизить прайс для привлечения большего числа клиентов и наработки портфолио).

Виды реконструкции жилых домов

В зависимости от вносимых изменений выделяют реконструкцию:

• Без изменения конструктивной схемы и строительного объема здания.
• С изменениями конструктивной схемы и строительного объема (пристройка, надстройка, кардинальное изменение архитектурного облика).

Также реконструктивные мероприятия в зависимости от объемов строительно-монтажных работ могут быть полными или частичными.

Где можно заказать данную услугу?

На сегодняшний день существует огромное количество частных строительных компаний и фирм, осуществляющих реконструкцию старых домов. На их сайтах зачастую размещена вся необходимая для заказчика информация, в том числе прайс на услуги, сертификаты качества, информация о компаниях-партнерах, сотрудниках и руководителях отделов, отзывы и портфолио (примеры выполненных работ). Предварительно вы можете проконсультироваться в телефонном режиме или режиме-онлайн и уточнить все интересующие вас детали. Как правило, подобные компании всегда предоставляют гарантии на выполненную работу.

Кроме того, на различных платформах по размещению бесплатных и платных объявлений, а также в сообществах и группах в социальных сетях можно отыскать предложения от частных лиц и бригад. Стоимость выполнения реконструктивных работ в данном случае несколько ниже, а потому в целях экономии многие предпочитают именно этот вариант.

Источник

Посчитал, сколько будет стоить ремонт деревенского дома, купленного за 50 тысяч рублей. Дешевле снести и построить новый

Постоянные читатели моего блога наверняка помнят о том, как я рассказывал о покупке дома в деревне.

Достался он мне за символическую сумму в пятьдесят тысяч рублей, что по нашим временам совсем немного.

Купил я его в Августе прошлого года, а спустя шесть месяцев съездил в родное село чтобы внимательно его осмотреть со всех сторон и получить полные данные для составления сметы на предстоящий ремонт.

За зиму с домом случилось несколько неприятностей. Поскольку в нем никто не живет уже около семи лет и должного внимания дом лишен, окончательно пришла в негодность крыша.

Еще при покупке меня предупреждали, что ей нужно будет заниматься, но, видимо, простым ремонтом тут не обойтись.

Во всех комнатах, где то в меньшей, где-то в большей степени начал обваливаться потолок.

Пока не критично, но все же процесс пошел. Соответственно, можно смело предположить, что перекрытия могли полностью сгнить и крышу придется менять целиком.

Внутри дома необходим капитальный ремонт стен. Я склоняюсь к тому, чтобы обшить их влагостойким гипсокартоном и покрасить.

Обои клеить не вижу смысла, поскольку жить мы тут на постоянной основе не планируем. Зимой они попросту могут отсыреть и отвалиться.

Котел и систему отопления нужно менять. Благо газ в доме есть , а это значит можно поставить современную установку, с которой жить будет комфортно и приятно.

Так же, придется с нуля организовывать систему водоснабжения и канализации. В данный момент в доме ее нет, а без этого жить будет ой как не комфортно. Тоже буду решать этот вопрос.

Фасад здания пока находится в удовлетворительном состоянии. Позже планирую его заменить на современный сайдинг, а если будут позволять средства есть мысль даже обложить его кирпичом.

Источник