Сколько стоит ремонт: 5 примеров — от быстрых и бюджетных до бесконечных
Основано на опыте читателей Т—Ж
На ремонт может уйти от 100 тысяч рублей до нескольких миллионов.
Это зависит от многого: в каком городе все происходит, жива квартира или убита, обустраивать ее для себя или лишь бы поскорее сдать, нанимать рабочих или взять перфоратор в свои руки. Мы попросили читателей Т—Ж, которые прошли через это, поделиться опытом и вычислили несколько возможных вариантов развития событий.
Где: Нижний Новгород, 37 м² в новостройке
Сколько потратили: полгода и 100 тысяч рублей
Цель была — сделать максимально бюджетный ремонт. Рассчитывали тысяч на 50, получилось побольше — около 70—80. На все — вместе с мебелью и техникой — в итоге ушло максимум 100 тысяч.
Покрасили весь потолок белой краской в три слоя — 3000 Р . Поклеили обои везде, кроме ванной, — 8700 Р с грунтовкой. Проложили проводку от щитка по квартире по плинтусам, в некоторых местах по кабель-каналам — около 10 000 Р . Линолеум на всю квартиру стоил 12 000 Р . Откосы на окна делали из ламината — 700 Р /пачка, подоконники на два окна обошлись в 1000 Р , входную дверь купили за 15 000 Р . В ванной: на стенах ПВХ-панели — 7000 Р . Плитку на пол купили на распродаже в «Оби» по 300 Р за пачку, всего получилось 1000 Р плюс 700 Р на гидроизол. Разводка труб стоила около 5000 Р . На дверь в ванную потратили 1000 Р : покрыли аквалайтом сосновое полотно, а коробку использовали от входной двери застройщика, плюс сосновые наличники. Дверной проем в гардеробную оформили такими же откосами.
Все цены округляю в большую сторону, чтобы учесть стоимость клея, пен и так далее. Конечно, еще были траты на бензин, так как приходилось поездить по разным магазинам, чтобы найти самые выгодные цены. Но на него много не ушло.
Ремонт занял 5—6 месяцев, хотя рассчитывали на три. Делали все сами, только по выходным и праздникам, так как уже жили в Москве. Все инструменты у нас были, паяльник для труб брали у родственников.
Сантехнику в ванную купили всю разом на «Авито» — за 6 тысяч рублей с доставкой. Там же купили два дивана за 9 тысяч, кухня уже была когда-то куплена за 16 тысяч рублей, тоже на «Авито», и стояла на даче. Стиральную машину привезли старую, а холодильник купили за 15 тысяч.
В итоге вышел простой ремонт с хорошей мебелью. Сейчас сдаем квартиру за 16 500 Р .
Где: Тюмень, 62 м² в новостройке с улучшенной черновой отделкой
Сколько потратили: два месяца и 750 тысяч рублей
Нужно было сделать ремонт в двушке площадью 62 м²: две спальни и кухня-гостиная. Я хотел потратить меньше времени на ремонт и быстрее переехать.
Перепланировку не делал, дизайн-проект не заказывал. Обратился в фирму, которая делает ремонты под ключ. Бюджет был 600 тысяч рублей. По факту вышло около 750 тысяч.
Сначала выбрали материалы в офисе фирмы — 2 часа. Подписание договора — 1 час. Иногда приезжал на квартиру и смотрел, как идет ремонт. Фото прораб высылал раз в неделю. Принятие ремонта — 2 часа.
На полу ламинат 32-го класса. На стенах обои под покраску, потолки натяжные, в санузлах плитка. Унитаз с инсталляцией, акриловая ванна. Двери и окна не менял, балкона нет. Дополнительно заказывал теплый пол в коридор, карнизы, кондиционер, аквасторож, водонагреватель, выключатели, освещение и розетки.
Ремонт сделали за два месяца. Срок увеличился на два дня из-за проблем с поставкой оборудования. Результатом доволен. Без заморочек получил готовую к переезду квартиру. Гарантия на работы — год.
Дом сдали полгода назад. Некоторые жильцы до сих пор делают дизайн-проект, кто-то согласовывает перепланировки или ищет рабочих. Судя по сообщениям в группе квартала, жить под шум перфораторов предстоит года три.
Где: Москва, убитая двушка в панельном доме
Сколько потратили: три месяца и миллион рублей
Основная проблема — найти нормальную бригаду, которая думает своей головой и не треплет нервы. Я нашел такую через знакомых. Два человека за три месяца сделали ремонт в убитой в хлам двушке.
Квартира была ободрана до бетона, весь мусор — в заказанный контейнер. Окна целиком под замену на пластик. Алюминиевая проводка наращена методом пайки до нужных высот, в ванную и кухню протянуты две новые медные линии, всего 17 новых розеток, в электрощит добавлено все, что нужно. Батареи отопления покрашены и закрыты экранами: грели и так нормально, а замену пришлось бы согласовывать. Разводка воды и канализации от стояка переделана полностью, полотенцесушитель переделан через «Жилищник». Стены и потолок оштукатурены по маякам, пол выровнен пескоцементом и наливной смесью. Коридор, кухня и санузлы — в плитке, в комнатах ламинат, потолок покрашен. Обои поклеены на белую шпаклевку, балкон обит вагонкой и покрашен. Двери все новые, ванна тоже новая, стальная, запененная вручную. Часть материалов заказывала бригада, часть сам.
Потратил миллион рублей на все, включая мебель и бытовую технику. Из этой суммы бригада получила 400 тысяч. Чуть больше ушло на материалы, которые в 2019 году сильно подорожали.
На обстановку ушло около ста тысяч: кухня простенькая из «Касторамы»/«Леруа», шкафы с «Авито», кровати из Икеи, техника новая недорогая. Потом по мере финансовых возможностей буду менять.
Где: Челябинск, квартира с черновой отделкой
Сколько потратили: 1 700 000 рублей и довольно много времени
У меня квартира с черновой отделкой в новостройке: стяжка на полу, без разводки водопровода, без разводки электричества.
Составил смету на ремонт, мебель и технику, получилось около 1 700 000 Р , в том числе 150 тысяч на непредвиденные расходы. Сейчас где-то на середине пути: уже потратил 800 тысяч, осталось потратить 900.
Сэкономить можно, во-первых, на кухонной и корпусной мебели. Все небольшие кухонные фабрики работают со стандартными материалами и зачастую напиливают вашу мебель в одном и том же месте. В Челябинске это галерея «Квадрат». Достаточно составить проект, приехать, выбрать материалы фасадов, столешницы, корпуса и фурнитуру, а затем обратиться к знакомому проверенному сборщику. Он сам сделает раскрой и закажет напил, а когда все доставят, соберет и установит технику. Так кухня из салона за 350 тысяч превращается в точно такую же за 150 тысяч.
Во-вторых, на мягкой мебели. Можно пройтись по заведениям вашего города. Зачастую мебель туда не закупается в магазине, а заказывается у местных или не местных производителей. Обратитесь к руководителю ресторана или бара с понравившимся вам диваном, не постесняйтесь спросить контакты производителя мягкой мебели. Цены вас порадуют. Можно будет получить не стандартный диван, который продается в 8 магазинах из 10, а что-то индивидуальное. Кроме того, эти люди знают, как делать мебель для промышленного использования, поэтому за качество переживать не стоит.
Сантехнику тоже можно купить дешевле. Зачастую у именитых брендов типа «Грое» или «Калдевея» есть линейки для стран третьего мира. Они выполняют изделия по тем же технологиям, на том же оборудовании, что и премиальные модели, но с использованием более простых материалов и расходников. Можно присмотреть что-то интересное.
Не стесняйтесь заказать светильники с «Алиэкспресса». Вы удивитесь, но реплики итальянских светильников там будут стоить в 4—5 раз дешевле. Понятно, что материалы попроще, но, так как эти предметы интерьера не подвергаются ежедневному механическому воздействию, мне кажется, на этом можно сэкономить.
Еще я был сильно удивлен, что розетки и выключатели самой дешевой линейки в «Леруа Мерлен» были дороже, чем более премиальная линейка того же производителя в специализированном сетевом магазине электротехники.
Нельзя экономить на материалах для чернового электромонтажа: это безопасность вашей семьи. Почитайте форумы электриков, возьмите кабель от более качественного производителя, вы переплатите немного относительно самого дешевого. Закажите сборку электрощита на производстве: это заводское изделие — и должно собираться в соответствующих условиях.
На материалах для водопровода лучше тоже не экономить. Скорее всего, водопроводные трубы у вас будут зашиты, и в случае пробоя старой доброй трубы белого цвета из ПВХ — такое бывает, это не страшилки — вам придется вскрывать очень большую площадь вашей чистовой отделки. Старайтесь использовать PEX-a — поперечно сшитый полиэтилен — и качественную арматуру.
Вообще очень интересно разбираться во всех тонкостях во время ремонта: иногда открываешь для себя удивительные вещи. Но на это требуется довольно много времени.
Где: Санкт-Петербург, квартира площадью 75 м² без отделки и с двумя санузлами
Сколько потратили: 9 месяцев, 4 миллиона рублей — и это не предел
Проект для квартиры площадью 75 м² с двумя санузлами стоил 150 тысяч, работа обошлась в 900 тысяч, на черновые материалы ушло 560 тысяч, оформление перепланировки — еще 100 тысяч. На чистовую отделку без дверей, света и сантехники потратили 350 тысяч. Остальное — мебель и техника.
Не стал экономить на оформлении перепланировки и на всем, что скрыто и должно быть надежным: душевой трап, отдельностоящая ванна, встроенные в стены смесители, датчики протечки, электрика, количество розеток и точек для света. Оставил второй санузел санузлом, а не кладовкой. Думал отказаться от кондиционеров, но в итоге решил ставить: прошлое лето дало урок. Сэкономил на том, что не стал менять окна и заменил в интерьере элементы из массива на шпонированную фанеру.
На все ушло 9 месяцев, куча нервов и непредвиденных затрат. Но в итоге получилось очень хорошо, уже переехали.
Пока потрачено 4 миллиона, на доведение до ума требуется еще около 1 200 000 рублей. Это дорогая замена остекления и утепление балкона, свет, некоторая мебель, шторы на 8 окон, двери шкафов, которые стоят дорого, так что лучше сразу купить корпуса, а доделать позже. И так далее.
Я везде старался экономить, но брать качественные вещи — из низа среднего сегмента: не «Миле», а «Аристон», не немецкая кухня, а хорошая российская. Если квартира для семьи и надолго, оно того стоит. Приятно приходить домой.
Источник
Сколько стоит черновой ремонт квартиры? Сколько стоит чистовой ремонт квартиры?
Сколько стоит черновой ремонт, сколько стоит чистовой ремонт, в каких пропорциях друг от друга они занимают часть в смете. А также, почему я не беру никогда доделывать чужие черновые работы, когда остаются только чистовые. И почему вообще люблю брать именно комплексы. Итак, поехали.
Обычно, если допущены ошибки в черновом ремонте, то они все выползают в чистовом.
Если на объекте работаешь ты, то ты эти ошибки просто устраняешь. Но если ты приходишь доделывать работу за кем-то и находишь ошибки, то эти ошибки устраняются, как правило, за дополнительные деньги. То есть, заказчику выставляешь дополнительные работы. Но заказчик заплатил уже за них кому-то.
Короче, возникает конфликт интересов как минимум. Поэтому хорошо, когда от начала и до конца весь ремонт делает одна бригада, и вы у нее принимаете. Потому, что не на кого будет сослаться, и сказать, что это косяк предыдущей бригады, или новой бригады. Делается ремонт полностью, и все ошибки того, кто взял квартиру под свое руководство.
Вторая причина, по которой я не люблю разделять ремонт, это когда уже заказчик непосредственно обращается ко мне и говорит: «У меня сейчас пока мало денег. Я хочу сначала сделать черновые работы, а потом чуть попозже накоплю, сделаю чистовые». Почему такой подход тоже мне не нравится?
Первая причина все та же самая. Когда мы делаем работы, никто не застрахован от того, что будут какие-то небольшие недочеты, которые могут всплыть при чистовых работах. И если чистовые работы будем делать не мы, то возможно новая бригада либо выставит заказчику счет, либо заказчик поступит разумно, позвонит мне и скажет, есть рекламация по вашим работам. Приезжайте и устраните. Но дело в том, что когда это произойдет, никто не знает. Будут ли свободные руки, чтобы тут же подъехать и все исправить, или их не будет. Поэтому это накладывает дополнительные какие-то трудозатраты на меня. И я это просто не люблю. Поэтому, если мы берем объект, то мы его делаем полностью.
Вторая причина, по которой я считаю нецелесообразно разделять черновой и чистовой ремонт, если вы делаете комплексный ремонт в квартире. Если вы делаете его с нуля в новостройке, или вы полностью переделываете ремонт во вторичном жилье, нет смысла его разделять. Потому что деньги, которые вы платите за чистовой ремонт, они значительно меньше от общей сметы за чистовой. То есть, основная масса денег будет потрачена в черновом ремонте. И есть смысл сразу поднакопить, кредитануться, подзаработать. Короче, найти способ подзаработать деньги для того, чтобы выполнить ремонт сразу, исключив тем самым риски, что кто-то будет доделывать потом чистовой и будет проклинать тех, кто делал черновой. Будет выставлять вам дополнительные работы. И опять же, заехав в квартиру, вы там будете просто жить, а не думать о том, как продолжить ремонт.
Видимо, кризис все сильнее и сильнее сказывается на потребителях и на их возможностях, поэтому ко мне все чаще и чаще обращаются с вопросом, можем ли мы сначала сделать черновой ремонт, а чуть попозже чистовой. Сколько это будет стоить, и как я уже сказал, я не очень люблю такие предложения. Однако надо людей сориентировать, что, сколько стоит и дать им полное понимание картины.
На примере одной типовой трехкомнатной квартиры я подготовил для вас разбивку процентную, что, сколько стоит, какая часть ремонта сколько стоит. И вы сможете сейчас плюс минус для себя обрисовать картину, какая часть у вас будет занимать черновой ремонт, какая часть будет чистовой ремонт.
Разумеется, речь идет только о стоимости работ, и я буду говорить в процентах, чтобы не было привязки к конкретным суммам. Потому что в комментариях начнется то дорого, то дешево. Это не имеет значения. Важно понимать пропорции. Итак, давайте сразу разберемся, в каких пропорциях черновой ремонт к чистовому ремонту относится.
Если мы возьмем за 100% стоимость ремонта под ключ целиком и исключим оттуда, демонтажные работы. Потому что очень сложно предсказать, какие будут демонтажные работы на вашем объекте. Особенно, если это будет вторичное жилье. Поэтому мы считаем только ремонт уже, допустим, квартира готова к тому, чтобы зайти и начать все строить. В том числе, и стены.
Что я отношу к черновому и что я отношу к чистовому ремонту. Под черновым ремонтом я подразумеваю все необходимые работы, после которых ваша квартира превратится в белую комнату. То есть, все комнаты будут подготовлены под покраску или поклейку обоев, будет уложена вся плитка, будет сделана штукатурка, само собой, перед шпаклевкой и будет сделана стяжка, выравнивание пола. Также будет сделан потолок, если это гипсокартон. В данном случае я рассчитываю, что на потолке будет гипоскартонная конструкция. Если у вас натяжной потолок, то в принципе, вы можете сразу отнести этот процент примерно к чистовым работам.
Соответственно, к чистовому ремонту я отношу работы, это поклейка обоев, покраска, установка дверей, установка плинтусов, ламинатов и всего остального, что касается косметического ремонта и не относится к пыльным работам. То есть, к тяжелым и пыльным работам.
Черновой ремонт у нас в общей сложности, если мы берем за 100%, я повторюсь, то черновой ремонт у нас будет 86% от сметы. И 14% останется на чистовой ремонт. То есть, вы понимаете, не более 15% вам останется доплатить, чтобы закончить ремонт. Но при этом если вы заедете в квартиру до окончания работ, к примеру, и будете уже их заканчивать там, в процессе по одной комнате, то, во-первых, вам это все станет дороже. Потому что отдельные работы с выездом стоят дороже. Во-вторых, это будет вам неудобно. И жить в такой квартире тоже вам будет не очень комфортно. Если же вы не планируете там жить, а планируете доделать, то вы столкнетесь с теми проблемами, о которых я рассказал в самом начале.
Итак, давайте теперь по процентам. Я убрал демонтаж, потому что как я уже сказал, тяжело предсказать, какой у вас демонтаж. Но мы берем, что у вас стандартная планировка трехкомнатной квартиры, требуется возведение, может быть пары стен и полностью выстроить санузел. Потому что, если это вторичное жилье, как правило, панельный дом и санузел там выполнен в виде кабины, которая сносится и строится заново. Если это новостройка, часто кабины перестраиваются для того, чтобы чуть расширить, сузить, объединить. Поэтому будем считать, что санузел без демонтажа, но его строительство входит в расчет. Итак, погнали.
Строительство стен нам обойдется в общей сложности 33% от сметы стоимости. Столько же нам обойдется электрика черновая. То есть, это просто развести провода, сделать все подразетники, собрать щиток. 5% от сметы черновая сантехника. 4% это полы, стяжка. 4% это плитка. Работы по плитке. Входят сюда и стены, и пол, кухня и санузел. 7% это черновые работы по потолку. Если же вы хотите натяжные потолки, то в принципе, эти же 7%, может быть не 7, а 5% вы просто переносите в чистовые работы. И в таком случае у вас стоимость потолков в чистовой работе будет 5%, в черновой вообще не будет. Таким образом, мы насобирали 86% чернового ремонта.
Переходим к чистовому ремонту. Чистовой ремонт у нас 4% стены, это покраска, поклейка обоев. Полы 3%, это укладка ламината, это плинтус, какие-то еще работы возможно. 3% это электрика, то есть, поставить розетки, поставить светильники, довести все до ума. 1% сантехника, опять же, все оборудование. И 2% монтаж дверей. И 1% потолки, это если у вас потолки подвесные из гипоскартона, к примеру. Если они у вас натяжные, то, как я уже сказал, в черновых работах вы их полностью убираете. А в чистовых это будет около 5%.
Теперь примерно можно представлять, сколько будет стоить черновой и чистовой ремонт.
Просто 85-90% может стоить черновой ремонт. Когда вам называют, абстрагировано какую-то цену, например, 10 000 за квадратный метр, вы умножаете на свою площадь и берете 86% от этой суммы, это будет стоимость чернового ремонта. 14% чистового ремонта. Это, конечно, все очень и очень приблизительно. Как я не устаю повторять, ремонт в каждой квартире, пусть и с типовой планировкой, все равно остается индивидуальным.
Поэтому именно для вашей квартиры это не будет 100% информация. Но порядок разделения по стоимости чернового и чистового ремонта вы уже можете представить. Опять же, кто-то к чистовому ремонту относит шпаклевку. Я считаю, что все работы пыльные, все работы, которые необходимо закончить перед тем, как приступить к украшению квартиры, считаются черновыми работами. Поэтому, доведение квартиры до состояния белая комната, где уже все стены отшпаклеваны, я считаю, это черновым ремонтом.
И раз уже у нас тут все подсчитано, давайте обратим внимание, что самые большие по стоимости работы, это работы по стенам. Это их возведение и штукатурка. А также работы по черновой электрике. Это по сути, 66% от всей сметы. Вот такая информация вам к размышлению. Если было интересно, ставьте лайк этому посту, подписывайтесь на канал.
Источник