Во сколько вам обошелся ремонт таунхауса

Постоялец

Группа: Таунхаусы (1 уч.,3-я очередь)
Сообщений: 115
Регистрация: 23.10.2012
Из: Мечта
Пользователь №: 1751

Добрый,
Ремонт дело такое — он может только начаться и по опыту Мечты можно делать его годами.
227 — это проект 140 с мансардой. Могу сказать сколько он может обойтись без мансарды, с хорошими материалами и
От базовой до получистовой — около 1,5 — 2М за все, включая бойлерную.
От получистовой до чистовой — все зависит от вас и от вашей фантазии думаю, что в 1,5-2 можно уложиться вместе с кухней и техникой.

Итого если берете в базе расчитывайте от 3 до .
Кстати о сроках весь ремонт (от базы) займет от 6ти месяцев от покупки.
можно взять поправку на мансарду +30%

Активный участник

Группа: Гость поселка Мечта
Сообщений: 61
Регистрация: 23.9.2014
Пользователь №: 2679

Итого если берете в базе расчитывайте от 3 до .
Кстати о сроках весь ремонт (от базы) займет от 6ти месяцев от покупки.
можно взять поправку на мансарду +30?

Значит все таки базу выгоднее брать? Потому что застррйщики от бащы до получистрвой 2500000 примерно хотят? Нам бы как раз в 3 уложиться☺

Активный участник

Группа: Гость поселка Мечта
Сообщений: 61
Регистрация: 23.9.2014
Пользователь №: 2679

А почему по опыту Мечты годами? Есть подводные камни?

Старейшина

Группа: Жители МКД (Мечта-1)
Сообщений: 2874
Регистрация: 20.9.2011
Пользователь №: 994

Источник

Сколько стоит ремонт таунхауса

Популярность таунхаусов в последнее время просто огромная, что сделало актуальным вопрос об их ремонте. Классический вариант предложения жилья в таунхаусе, если говорить о первичном рынке: с черновой отделкой (пол без стяжки, стены без штукатурки, проведенных коммуникаций). Он составляет примерно 80% от всех предложений, существующих на рынке. На сблокированные дома, имеющие чистовую отделку (пол-стяжка, оштукатуренные стены, разведенные по дому коммуникации), приходится 15%. И только 5% — жилье с отделкой «под ключ».

Далеко не каждый покупатель может своими силами привести помещение в пригодное состояние для жилья. На что есть много причин:

Большой объем работ (в среднем площадь таунхаусов составляет 100-130 м 2 );
Техническая сложность работ, вызвана следующим:

в отличие от квартиры, в многоэтажном доме, в таунхаусе нередко приходится выполнять разводку инженерных сетей;
современные конструкции, к примеру, перегородки и каркасные стены, требуют особой квалификации;
замысловатые идеи потребителей в плане дизайна, которые невозможно воплотить своими силами.

Так, два самых удобных варианта сделать ремонт таунхауса: ремонт от застройщика и ремонт специализированной компанией.

Сколько стоит ремонт таунхауса от застройщика?

Обычно застройщик уделяет все внимание продажной и строительной части. Подразделение, которое осуществляет отделку, либо отдано на аутсорсинг, либо находится в забвении. Поэтому не обязательно, что красота, которую Вы нашли в шоу-руме, будет в точности передана в Вашей квартире. Тем более что за шоу-рум отвечают «продажники», а не ремотники.

Обычно ремонт от застройщика типовой, выполненный нейтрально, в современном духе. То есть оформить помещение с ремонтом в стиле модерн, лофт или арт-деко, в духе кантри или барокко вряд ли получится. Выразительная обстановка сможет вступить в конфликт с ее незаметной фактурой и спокойными цветами отделки.

Правда, и для такого ремонта Вы сможете выбрать оригинальный дизайн в стиле high-tech, фьюжн, прованс, классический. Как правило, таунхаусы с отделкой идут в сегменте эконом. В результате, наличие отделки увеличивает их стоимость на 20% (а то и больше).

Готовый для жизни таунхаус от застройщика в бизнес-сегменте можно назвать редкостью. Если такое может встретиться, то, вероятней всего, застройщик предложит что-то оригинальное, к примеру, оригинальный дизайн формате поселка. Однако стоимость в этом случае рассчитывается уже по индивидуальной смете.

Сколько стоит ремонт таунхауса от строительной компании?

Его стоимость напрямую зависит от сложности поставленной задачи и степени строительной готовности таунхауса. Предлагается несколько вариантов ремонта таунхаусов на выбор (рассчитывается на 1 м 2 площади пола):

косметический (покраска полов и последующее застилание их линолеумом или ламинатом, оклейка обоями, установка электрических розеток) – от 2000 рублей за 1 м 2 (с черновыми стройматериалами от 3000 рублей за 1м 2 );

капитальный (установка дверных коробок, демонтаж старой отделки, монтаж новых розеток и штробление каналов, установка выключателей; выравнивание потолка и стен без уровня, на глаз; монтаж сантехники) – 5000 рублей за 1 м 2 (8000 за 1 м 2 – с черновыми материалами);

комплексный эконом (стяжка и настилка линолеума или какого-то другого покрытия; шпатлевка потолка и стен; установка подвесного потолка; монтаж дверных блоков; замена розеток; установка сантехники) – 3000 рублей за 1 м 2 (5000 рублей – с черновыми материалами);

комплексный евростандарт (перепланировка и демонтаж старой отделки; стены с декоративными элементами; благоустройство кладовых и лоджий; арки, выравнивание потолков и стен в плоскость; установка подвесных потолков любой сложности; установка сантехники и инженерных сетей; стяжка пола и монтаж системы «теплый пол» с дальнейшей отделкой) – 7000 рублей за 1 м 2 (от 12000 рублей за 1 м 2 – с черновыми материалами);

ремонт люкс класса, подразумевающий работу дизайнера, создание индивидуальной системы кондиционирования и вентиляции, шеф-монтаж во время установки оборудования – назвать стоимость на него нельзя даже приблизительно, поскольку здесь все напрямую зависит от дохода и вкусов владельца таунхауса.

Во всех вариантах, перечисленных выше, не учитываются такие материалы, как плитка, обои, покрытие полов и т.д. Их цена всегда рассчитывается отдельно. А вот уборка мусора, доставка стройматериалов входит в стоимость ремонтно-отделочных работ.

Учитывая, в каком состоянии находятся таунхаусы в черновой отделке (нет ни внутренних перегородок, ни стяжки на полах, ни разводки инженерных сетей), для них больше всего подходит ремонт комплексный евростандарт и комплексный эконом.

Сколько же получается на практике?

Владельцы таунхаусов, общаясь на форумах, делятся своим опытом: кто сколько потратил в купленную «в черновой отделке» постройку, дабы сделать ее жилой. Это различные цифры. Насколько зависит стоимость облицовки от порядочности строительной фирмы и аппетитов владельца, можно увидеть на приведенных нами примерах уже завершенных ремонтов квартир в сблокированных домах:

таунхаус 230 м 2 : 1,3 млн. рублей ушло на отделку класса эконом, которой занималась строительная бригада из провинции, не считая стройматериалов и 400 000 рублей на установку и отделку деревом двух монолитных лестниц;

таунхаус 160 м 2 : 8 млн. рублей потрачено на внутреннюю отделку, в т.ч. камина и лестницы, облицованных камнем, а также на прокладку инженерных сетей, включая современную вентиляцию;

таунхаус 190 м 2 : 2,5 млн. рублей.

Набравшись опыта, владельцы таунхаусов рекомендуют воспользоваться услугами проверенных строительных компаний, но заказывать не ремонт «под ключ», а поэтапный. Так намного проще проконтролировать стоимость материалов, работ, проверить качество. С другой стороны, Вам придется принимать работы тоже поэтапно, а вот заказывать их лучше в одной компании, чтобы недобросовестные строители не могли переложить свою вину на другого.

Для того чтобы при выполнении ремонта не было сюрприза по типу в два раза увеличившейся цене отделочных работ, начните с грамотного дизайн-проекта. Он будет выступать основой для сметы.

Так, готовый ремонт от компании-застройщика обойдется дешевле, но в тоже время будет типовым, а именно – вариантом эконом. Если Вы мечтаете, чтобы облик Вашего дома был индивидуальным, обратитесь в строительную компанию. При этом тщательно контролируйте все расходы и сам процесс. В противном случае, цена, заявленная компанией, может вырасти больше чем в два раза.

Источник

Во сколько вам обошелся ремонт таунхауса

Популярность таунхаусов как нового формата загородного жилья сделал очень актуальным вопрос о ремонте в них. Стандартный вариант предложения квартиры в таунхаусе, если говорить о «первичке»: с «черновой» отделкой (стены без штукатурки, пол без стяжки, заведенные в квартиру коммуникации). Он составляет около 80 % предложения на рынке. 15 % приходится на сблокированные дома с «чистовой отделкой» (оштукатуренные стены, пол-стяжка, разведенные по дому коммуникации). И только 5 % продаются в отделке «под ключ».

Далеко не всегда покупатель способен своими силами привести помещение в пригодное для жилья состояние. Причинами этого являются

большой объем работ (средняя площадь таунхаусов 100-130 кв. м);
техническая сложность работ из-за следующего
- в отличие от квартиры в многоэтажке, в таунхасе часто приходится делать разводку инженерных сетей по дому;
- современные конструкции, например, каркасные стены и перегородки, требуют особой квалификации;
- оригинальные идеи покупателей в отношении дизайна, которые они не в состоянии воплотить своими силами.

Таким образом, два наиболее удобных варианта сделать ремонт таунхауса: ремонт силами специализированной фирмы и ремонт от застройщика.

Ремонт от застройщика

Застройщик обычно все внимание уделяет строительной и продажной части. Подразделение, осуществляющее отделку, либо в забвении, либо отдано на аутсорсинг. Поэтому совсем не обязательно, что красота, виденная вами в шоу-руме, будет повторена в вашей квартире. За шоу-рум все-таки «продажники», а не «ремонтники» отвечают.

Ремонт от застройщика обычно типовой. В нейтральном современном духе. Оформить помещение со стандартным ремонтом в стиле loft, модерн или ар-деко, в духе барокко или кантри вряд ли получится. Выразительная обстановка вступит в конфликт со спокойными цветами отделки и ее незаметной фактурой. Хотя и для такого ремонта можно подобрать интересный дизайн в стиле фьюжн, high-tech, классическом, прованском.

В основном таунхаусы с отделкой предлагаются в сегменте эконом. И наличие отделки повышает их стоимость на 20-25 %. Примером может служить ЖК «Мечта». Таунхаус без отделки площадью 137 кв. м продается здесь за 8,7 млн. руб., а в состоянии «под ключ» – 12,16 млн. руб. Есть и более скромный вариант ремонта стоимостью 9,6 млн. руб., но, в отличие от полной отделки, от не включает мойку и плиту на кухне, ванну в санузле, стиральную машину.

Готовый для жизни таунхаус от застройщика в бизнес-сегменте редкость. Если же такое и встречается, то, скорее всего, застройщик предложит что-то необычное, например, эксклюзивный дизайн в формате самого поселка (поселок «Бристоль»). Но стоимость в таком случае будет рассчитана по индивидуальной смете.

Ремонт от строительной фирмы

Его стоимость зависит от степени строительной готовности таунхауса и сложности поставленной заказчиком задачи.

Ремонтники предлагают несколько вариантов разной стоимости ремонта таунхаусов (рассчитывается за 1 кв. м площади пола):

косметический (покраска полов и застилание их ламинатом или линолеумом, оклейка стен обоями, установка электрических розеток) – 2 тыс. руб. за 1 кв. м (3 тыс. руб. за 1 кв. м с черновыми стройматериалами);
капитальный (демонтаж старой отделки; установка дверных коробок; штробление каналов и монтаж новых розеток, выключателей; выравнивание стен и потолка без уровня, «на глаз»; установка сантехники) – 5 тыс. руб. за 1 кв. м (с черновыми материалами – 8 тыс. руб. за 1 кв.м);
комплексный эконом (стяжка полов и настилка линолеума или другого покрытия; шпатлевка стен и потолка; монтаж подвесного потолка; монтаж дверных; блоков замена розеток; монтаж сантехники) – 3 тыс. руб. за 1 кв.м (с черновыми материалами – 3 тыс. руб.);
комплексный евростандарт (демонтаж старой отделки и перепланировка; стены с декоративными элементами; арки, благоустройство лоджий и кладовых; выравнивание стен и потолков в плоскость; монтаж подвесных потолков сложной геометрической формы; установка новых инженерных систем и сантехники; стяжка пола и монтаж теплого пола с последующей установкой покрытия) – 7 тыс. руб. за 1 кв. м (с черновыми материалами – от 12 тыс. руб. за 1 кв. м).
ремонт класса люкс, подразумевающий работу с дизайнером, разработку индивидуальной системы вентиляции и кондиционирования, шеф-монтаж при установке оборудования – назвать цену на него невозможно даже примерно, т.к. здесь все зависит от аппетитов и дохода владельца таунхауса.

Во всех перечисленных вариантах не учтены такие материалы как обои, покрытия полов, плитка и т.п. Их стоимость необходимо рассчитывать отдельно. А вот доставка стройматериалов, уборка мусора входят в стоимость ремонтно-отделочных работ.

Учитывая состояние таунхаусов в черновой отделке (нет ни стяжки на полах, ни внутренних перегородок, ни разводки инженерных сетей по комнатам) наиболее подходят для них варианты ремонта комплексный эконом и комплексный евростандарт.

Сколько же выходит на практике?

Общаясь на форумах, владельцы таунхаусов делятся опытом: кто сколько вложил в приобретенную «в черновой отделке» постройку, чтобы сделать ее полностью жилой. Это очень разные цифры. Насколько зависит стоимость отделки от аппетитов владельца и порядочности строительной фирмы, можно увидеть на следующих примерах успешно завершенных в 2013 г. ремонтов квартир в сблокированных домах:

Таунхаус 160 кв. м – 8 млн. руб. (внутренняя отделка, включая камин и монолитную лестницу, отделанную камнем, прокладку инженерных систем, в том числе современную вентиляции);
Таунхаус 230 кв. м: (1,3 млн. руб. за отделку класса эконом строительной бригаде из провинции, не считая материалов, и 400 тыс. руб. на установку и отделку деревом 2-х монолитных лестниц);
Таунхаус 190 кв. м – 2,5 млн. руб.

Набравшиеся опыта «таунхаусовладельцы» советуют пользоваться услугами строительных фирм, но не «комплексным ремонтом «под ключ», а поэтапно. Так легче проконтролировать, стоимость работ, материалов, проверить качество. С другой стороны, принимать работы нужно по этапам, а вот заказывать их лучше в одной фирме, чтобы горе-строители не начали перекладывать друг на друга вину за проявившиеся в отделке огрехи.

Чтобы в процессе ремонта не было сюрприза в виде в 2 раза увеличившейся стоимости отделочных работ, начинать лучше с грамотного дизайн-проекта, который станет основой для сметы.

Таким образом, готовый ремонт от застройщика выходит дешевле, однако будет типовым, варианта эконом. Если же вы хотите сделать внутренний облик дома максимально индивидуальным, лучше обратиться в строительную компанию. Но тогда необходимо тщательно контролировать расходы, принимая работы поэтапно. В противном случае заявленный ценник может вырасти более, чем в 2 раза.

Источник