Во сколько встанет РЕМОНТ-КВАРТИРЫ
Основной фактор, настораживающий владельца квартиры перед ее ремонтом — сложность при подсчете расходов на весь процесс ремонтных работ. Для многих остается вопросом как правильно подсчитать бюджет ремонта, что нужно ремонтировать в первую очередь и как подобрать качественные материалы.
Первое, что необходимо учесть при расчете стоимости — это состояние вашего жилища и возраст здания. Допустим, если вы вселились в новостройку не позже чем пятнадцать лет назад, либо меняли всю электрику и занимались выравниванием стен 10 лет назад, то вам потребуется только освежить квартиру, что не сильно скажется на бюджете. В том случае, если здание было построено еще в прошлом веке, а ремонт вы решили произвести впервые, то необходимо затратиться на весь перечень так называемых черновых работ (замена проводки, выравнивание стен и др.).
Чтобы составить предварительный список проекта ремонта вашей квартиры, необходимо учитывать пять наиболее важных этапов, которые и составят основную часть затрат на отделку — это выравнивание стен, ремонт пола, потолка, дверей, сантехники.
В данный момент, наибольшей популярностью пользуются натяжные потолки, к тому же, они являются доступными по цене. Установка натяжного потолка довольно-таки быстрый процесс, кроме того, он не предполагает грязной работы. Такое потолочное покрытие способствует защите квартиры от влаги. Большинство строительных организаций рекомендуют устанавливать электрику под потолком, а также монтировать дополнительные приборы освещения на нем. Есть несколько типов натяжного потока. Наиболее популярными считаются матовые и глянцевые. Цвет потолка можно выбрать по своему вкусу, и даже напечатать какое-либо изображение на нем. В жилых помещениях, в большинстве случаев, устанавливаются матовые натяжные потолки, так как они выглядят наиболее естественно. Глянцевые предпочитают использовать в служебных и общественных помещениях. Стоимость натяжного потолка будет зависеть от конфигурации, материала и дополнительных светильников. Например, при установке потолка в комнате 15 квадратов, стоимость может варьироваться от 15 до 30 т.р.
Как бы это грустно не звучало, но стены не бывают ровными. Поэтому отделку и покраску стен стоит начинать только в том случае, если вы можете позволить себе потратить деньги на выравнивание. Однако если бюджет не позволяет вам столь дорогостоящий процесс, то можно просто поклеить обои. Перед поклейкой обоев не надо выполнять дорогостоящие подготовительные работы. Если вы сможете правильно подобрать рисунок на обойном полотне, то он может скрыть все неровности и изъяны на стенах. В этом случае, нельзя клеить обои в полоску или с крупными узорами, так как из-за неровностей будет сложно корректно состыковать рисунки. Рекомендуется купить обои с мелким орнаментом либо фактурные. Они легко клеятся и маскируют неровности. Цены на обои могут быть различными. Стоимость зависит как от материала, так и от изготовителя. Например, флизелиновые обои высокого качества для комнаты, площадью 15 квадратных м. и с высотой 2,7 м., обойдутся как минимум в десять тысяч рублей (не учитывая клей и работу).
Укладка пола должна исходить из того, какое покрытие уже имеется, и на каком основании. В новостройках, не имеющих отделки, в основании пола лежит бетон. А вот в более старых зданиях могут быть деревянные полы. Для того, чтобы понять какой необходим объем работ и сколько нужно приобретать отделочных материалов, нужно оценить степень неровности основания пола. Нужно быть готовым к тому, что придется сначала уложить фанеру или залить стяжку. А вот если в вашем жилище старый паркет находится в удовлетворительном состоянии, то есть не скрипит и из него не выпадают дощечки, то вам очень повезло, так как можно всего лишь отциклевать или же покрасить пол.
4. Установка или замена дверей.
На установке дверей не нужно экономить. От того насколько качественными и красивыми будут двери зависит визуальная картина всего ремонта. Изысканные ручки и эксклюзивное полотно подчеркнут высокий статус владельцев квартиры, и смогут отвлечь внимание от каких-либо недочетов отделки. Чтобы высчитать стоимость дверей надо помнить, что она зависит от нескольких параметров. В цену двери входит само полотно, ручки, фурнитура, петли и наличники. Чтобы сэкономить, посетите магазины, в наличии которых имеется множество готовых дверей со стандартными размерами дверного проема. Специалисты рекомендуют выбирать окрашенные двери, так как они смогут сочетаться с любым интерьером и стилем. Стандартная стоимость двери в полном комплекте со всеми составляющими начинается от двадцати тысяч рублей.
Отделка и ремонт ванной комнаты и санузла обойдется недешево. Конечно же, можно обойтись лишь заменой старой сантехники, однако, не всем понравится видеть у себя в ванне новую, дорогую ванную на старой плитке. Кроме того, сантехническая разводка может быть устаревшей и придется ее менять, что скажется на стоимости ремонтных работ. При капитальном ремонте ванной и туалета не забудьте про выравнивание стен. Так как если устанавливать плитку на неровную поверхность, то швы могут разойтись, и рисунок будет неточен.
Стоимость сантехники зависит от дизайна и марки. Даже один сантехнический прибор может обойтись более 25 т.р. Цена на плитку будет зависеть от изготовителя, дизайна и размера. Цена фоновой плитки одного тона и Российского производителя начинается с 500 рублей за 1 квадратный метр.
Источник
Сколько стоит ремонт: 5 примеров — от быстрых и бюджетных до бесконечных
Основано на опыте читателей Т—Ж
На ремонт может уйти от 100 тысяч рублей до нескольких миллионов.
Это зависит от многого: в каком городе все происходит, жива квартира или убита, обустраивать ее для себя или лишь бы поскорее сдать, нанимать рабочих или взять перфоратор в свои руки. Мы попросили читателей Т—Ж, которые прошли через это, поделиться опытом и вычислили несколько возможных вариантов развития событий.
Где: Нижний Новгород, 37 м² в новостройке
Сколько потратили: полгода и 100 тысяч рублей
Цель была — сделать максимально бюджетный ремонт. Рассчитывали тысяч на 50, получилось побольше — около 70—80. На все — вместе с мебелью и техникой — в итоге ушло максимум 100 тысяч.
Покрасили весь потолок белой краской в три слоя — 3000 Р . Поклеили обои везде, кроме ванной, — 8700 Р с грунтовкой. Проложили проводку от щитка по квартире по плинтусам, в некоторых местах по кабель-каналам — около 10 000 Р . Линолеум на всю квартиру стоил 12 000 Р . Откосы на окна делали из ламината — 700 Р /пачка, подоконники на два окна обошлись в 1000 Р , входную дверь купили за 15 000 Р . В ванной: на стенах ПВХ-панели — 7000 Р . Плитку на пол купили на распродаже в «Оби» по 300 Р за пачку, всего получилось 1000 Р плюс 700 Р на гидроизол. Разводка труб стоила около 5000 Р . На дверь в ванную потратили 1000 Р : покрыли аквалайтом сосновое полотно, а коробку использовали от входной двери застройщика, плюс сосновые наличники. Дверной проем в гардеробную оформили такими же откосами.
Все цены округляю в большую сторону, чтобы учесть стоимость клея, пен и так далее. Конечно, еще были траты на бензин, так как приходилось поездить по разным магазинам, чтобы найти самые выгодные цены. Но на него много не ушло.
Ремонт занял 5—6 месяцев, хотя рассчитывали на три. Делали все сами, только по выходным и праздникам, так как уже жили в Москве. Все инструменты у нас были, паяльник для труб брали у родственников.
Сантехнику в ванную купили всю разом на «Авито» — за 6 тысяч рублей с доставкой. Там же купили два дивана за 9 тысяч, кухня уже была когда-то куплена за 16 тысяч рублей, тоже на «Авито», и стояла на даче. Стиральную машину привезли старую, а холодильник купили за 15 тысяч.
В итоге вышел простой ремонт с хорошей мебелью. Сейчас сдаем квартиру за 16 500 Р .
Где: Тюмень, 62 м² в новостройке с улучшенной черновой отделкой
Сколько потратили: два месяца и 750 тысяч рублей
Нужно было сделать ремонт в двушке площадью 62 м²: две спальни и кухня-гостиная. Я хотел потратить меньше времени на ремонт и быстрее переехать.
Перепланировку не делал, дизайн-проект не заказывал. Обратился в фирму, которая делает ремонты под ключ. Бюджет был 600 тысяч рублей. По факту вышло около 750 тысяч.
Сначала выбрали материалы в офисе фирмы — 2 часа. Подписание договора — 1 час. Иногда приезжал на квартиру и смотрел, как идет ремонт. Фото прораб высылал раз в неделю. Принятие ремонта — 2 часа.
На полу ламинат 32-го класса. На стенах обои под покраску, потолки натяжные, в санузлах плитка. Унитаз с инсталляцией, акриловая ванна. Двери и окна не менял, балкона нет. Дополнительно заказывал теплый пол в коридор, карнизы, кондиционер, аквасторож, водонагреватель, выключатели, освещение и розетки.
Ремонт сделали за два месяца. Срок увеличился на два дня из-за проблем с поставкой оборудования. Результатом доволен. Без заморочек получил готовую к переезду квартиру. Гарантия на работы — год.
Дом сдали полгода назад. Некоторые жильцы до сих пор делают дизайн-проект, кто-то согласовывает перепланировки или ищет рабочих. Судя по сообщениям в группе квартала, жить под шум перфораторов предстоит года три.
Где: Москва, убитая двушка в панельном доме
Сколько потратили: три месяца и миллион рублей
Основная проблема — найти нормальную бригаду, которая думает своей головой и не треплет нервы. Я нашел такую через знакомых. Два человека за три месяца сделали ремонт в убитой в хлам двушке.
Квартира была ободрана до бетона, весь мусор — в заказанный контейнер. Окна целиком под замену на пластик. Алюминиевая проводка наращена методом пайки до нужных высот, в ванную и кухню протянуты две новые медные линии, всего 17 новых розеток, в электрощит добавлено все, что нужно. Батареи отопления покрашены и закрыты экранами: грели и так нормально, а замену пришлось бы согласовывать. Разводка воды и канализации от стояка переделана полностью, полотенцесушитель переделан через «Жилищник». Стены и потолок оштукатурены по маякам, пол выровнен пескоцементом и наливной смесью. Коридор, кухня и санузлы — в плитке, в комнатах ламинат, потолок покрашен. Обои поклеены на белую шпаклевку, балкон обит вагонкой и покрашен. Двери все новые, ванна тоже новая, стальная, запененная вручную. Часть материалов заказывала бригада, часть сам.
Потратил миллион рублей на все, включая мебель и бытовую технику. Из этой суммы бригада получила 400 тысяч. Чуть больше ушло на материалы, которые в 2019 году сильно подорожали.
На обстановку ушло около ста тысяч: кухня простенькая из «Касторамы»/«Леруа», шкафы с «Авито», кровати из Икеи, техника новая недорогая. Потом по мере финансовых возможностей буду менять.
Где: Челябинск, квартира с черновой отделкой
Сколько потратили: 1 700 000 рублей и довольно много времени
У меня квартира с черновой отделкой в новостройке: стяжка на полу, без разводки водопровода, без разводки электричества.
Составил смету на ремонт, мебель и технику, получилось около 1 700 000 Р , в том числе 150 тысяч на непредвиденные расходы. Сейчас где-то на середине пути: уже потратил 800 тысяч, осталось потратить 900.
Сэкономить можно, во-первых, на кухонной и корпусной мебели. Все небольшие кухонные фабрики работают со стандартными материалами и зачастую напиливают вашу мебель в одном и том же месте. В Челябинске это галерея «Квадрат». Достаточно составить проект, приехать, выбрать материалы фасадов, столешницы, корпуса и фурнитуру, а затем обратиться к знакомому проверенному сборщику. Он сам сделает раскрой и закажет напил, а когда все доставят, соберет и установит технику. Так кухня из салона за 350 тысяч превращается в точно такую же за 150 тысяч.
Во-вторых, на мягкой мебели. Можно пройтись по заведениям вашего города. Зачастую мебель туда не закупается в магазине, а заказывается у местных или не местных производителей. Обратитесь к руководителю ресторана или бара с понравившимся вам диваном, не постесняйтесь спросить контакты производителя мягкой мебели. Цены вас порадуют. Можно будет получить не стандартный диван, который продается в 8 магазинах из 10, а что-то индивидуальное. Кроме того, эти люди знают, как делать мебель для промышленного использования, поэтому за качество переживать не стоит.
Сантехнику тоже можно купить дешевле. Зачастую у именитых брендов типа «Грое» или «Калдевея» есть линейки для стран третьего мира. Они выполняют изделия по тем же технологиям, на том же оборудовании, что и премиальные модели, но с использованием более простых материалов и расходников. Можно присмотреть что-то интересное.
Не стесняйтесь заказать светильники с «Алиэкспресса». Вы удивитесь, но реплики итальянских светильников там будут стоить в 4—5 раз дешевле. Понятно, что материалы попроще, но, так как эти предметы интерьера не подвергаются ежедневному механическому воздействию, мне кажется, на этом можно сэкономить.
Еще я был сильно удивлен, что розетки и выключатели самой дешевой линейки в «Леруа Мерлен» были дороже, чем более премиальная линейка того же производителя в специализированном сетевом магазине электротехники.
Нельзя экономить на материалах для чернового электромонтажа: это безопасность вашей семьи. Почитайте форумы электриков, возьмите кабель от более качественного производителя, вы переплатите немного относительно самого дешевого. Закажите сборку электрощита на производстве: это заводское изделие — и должно собираться в соответствующих условиях.
На материалах для водопровода лучше тоже не экономить. Скорее всего, водопроводные трубы у вас будут зашиты, и в случае пробоя старой доброй трубы белого цвета из ПВХ — такое бывает, это не страшилки — вам придется вскрывать очень большую площадь вашей чистовой отделки. Старайтесь использовать PEX-a — поперечно сшитый полиэтилен — и качественную арматуру.
Вообще очень интересно разбираться во всех тонкостях во время ремонта: иногда открываешь для себя удивительные вещи. Но на это требуется довольно много времени.
Где: Санкт-Петербург, квартира площадью 75 м² без отделки и с двумя санузлами
Сколько потратили: 9 месяцев, 4 миллиона рублей — и это не предел
Проект для квартиры площадью 75 м² с двумя санузлами стоил 150 тысяч, работа обошлась в 900 тысяч, на черновые материалы ушло 560 тысяч, оформление перепланировки — еще 100 тысяч. На чистовую отделку без дверей, света и сантехники потратили 350 тысяч. Остальное — мебель и техника.
Не стал экономить на оформлении перепланировки и на всем, что скрыто и должно быть надежным: душевой трап, отдельностоящая ванна, встроенные в стены смесители, датчики протечки, электрика, количество розеток и точек для света. Оставил второй санузел санузлом, а не кладовкой. Думал отказаться от кондиционеров, но в итоге решил ставить: прошлое лето дало урок. Сэкономил на том, что не стал менять окна и заменил в интерьере элементы из массива на шпонированную фанеру.
На все ушло 9 месяцев, куча нервов и непредвиденных затрат. Но в итоге получилось очень хорошо, уже переехали.
Пока потрачено 4 миллиона, на доведение до ума требуется еще около 1 200 000 рублей. Это дорогая замена остекления и утепление балкона, свет, некоторая мебель, шторы на 8 окон, двери шкафов, которые стоят дорого, так что лучше сразу купить корпуса, а доделать позже. И так далее.
Я везде старался экономить, но брать качественные вещи — из низа среднего сегмента: не «Миле», а «Аристон», не немецкая кухня, а хорошая российская. Если квартира для семьи и надолго, оно того стоит. Приятно приходить домой.
Источник