Вопросы строительно-технической экспертизы. Вопросы эксперту строительно-технической экспертизы
Что называют строительно-технической экспертизой?
Данный тип экспертизы — это экспертиза, действие которой направлено на то, чтобы оценить качество и безопасность при строительстве. В данном контексте имеются в виду любые строительные и монтажные работы, связанные как с возведением новых зданий, так и с реконструкцией уже имеющихся, независимо от года их постройки.
К объектам, по которым можно назначить строительно-техническую экспертизу, относятся следующие:
Здания из жилого фонда.
Здания нежилого фонда.
Производственные и офисные помещения.
Коммуникации и иные сооружения.
Можно сказать, что строительная экспертиза — это настоящий профессиональный инструмент широкого профиля, который работает с различными объектами и имеет многоуровневый подход к оценке тех или иных параметров, с учётом интересов всех сторон, а также безопасности и надёжности, которые должны сопутствовать любому строительно-техническому мероприятию, где бы и кем оно не проводилось.
К какой сфере относится данная экспертиза?
Строительно-технический вид судебных экспертиз по своему профилю работы и определению относится к одной из разновидностей инженерных экспертиз с техническим уклоном. Это значит, что вопросы строительно-технической экспертизы так или иначе находятся в инженерной области, или же каким-либо образом затрагивают её, пусть и не целиком.
Однако не стоит упускать также и технический момент, который рассматривает здания больше с позиции практического результата, а не запланированного. К тому же, изучая техническую сторону вопроса, можно полноценно оценить все риски и спрогнозировать качество предстоящей работы.
Виды и разновидности судебной строительной экспертизы
Как и любой другой вид экспертной деятельности, экспертизы в области строительства и технологий предполагают разделение на несколько групп или подвидов, каждый из которых охватывает определённый спектр работ.
От того, какая именно оценка вам нужна, будет зависеть не только вид производимой экспертами экспертизы, но также и перечень тех вопросов, которые специалисты будут решать для вас в её рамках.
Нужно понимать, что от вида экспертизы будет зависеть ещё и её стоимость, так как есть как более простые вопросы, так и более сложные, требующие привлечения дополнительных ресурсов для их разрешения.
Итак, основные виды строительных экспертиз, которые практикуются судебными экспертами:
Общая судебная экспертиза строительно-технической направленности.
Экспертиза в области оценки качества строительства и выполняемых строительных работ, а также работ по ремонту.
Экспертиза, оценивающая общие объёмы, а также стоимость произведения строительных работ, работ по ремонту и монтажу, оценка соответствия всей предоставленной технической документации, проектов, установленным нормам и правилам, а также законодательным актам государства, в котором производится строительство.
Экспертиза незавершённых объектов строительства.
Составление всей необходимой документации для исполнения самовольного строительства.
Экспертиза по определению пригодности недвижимости для эксплуатации, оценка возможности использования зданий и сооружений, их степени износа.
Определение размеров ущерба, который был причинён конкретному строительному объекту вследствие форс-мажорных обстоятельств и стихийных бедствий (ураганы, наводнения, пожары, и т.д.).
Определение возможных вариантов для разделения жилого дома между владельцами.
Поиск путей разделения и дальнейшего использования несколькими собственниками земельного участка.
Определение причин, по которым здание или объект строительства были повреждены.
Перед тем как отправляться в суд для назначения экспертизы, вы должны решить, какая именно направленность экспертной деятельности вам нужна. От этого будет зависеть ваша дальнейшая работа и общение как с судьёй, так и с экспертами, которые возьмутся за проведение экспертизы.
В любом случае вам нужно понимать, какая именно деятельность эксперта вам нужна для разрешения вашей ситуации. После того как вы определитесь с данным моментом, вы можете определять круг конкретных вопросов, которые должен будет решить эксперт по вашему делу.
Список вопросов обычно составляется непосредственно судьёй, но вам также будет полезно знать, с какими нюансами вы можете столкнуться, какие у вас есть возможности при привлечении к делу эксперта, а также на какие пути решения вашей проблемы вы можете рассчитывать.
Строительство — это область деятельности, в которой существует множество мелких и крупных вопросов, разрешение которых не всегда возможно собственными силами, или же силами строительной организации. Порой вопросы лежат больше в правовой области, и даже юристы не всегда могут наверняка на них ответить.
Для того, чтобы разрешить такие вопросы, привлекают строительного судебного эксперта, который производит экспертизу, оценивает все сильные и слабые стороны предоставленного вами проекта и помогает разрешать судебные споры, которые возникают на почве непонимания тех или иных специфических вопросов.
Основные вопросы для строительной экспертизы, с которыми работают строительные эксперты:
Вопросы пользования земельным участком, распределение его территории в зависимости от того, какой долей обладают участники спора.
Определение фактической площади земельного участка, который является предметом проведения судебной экспертизы.
Определение и документирование линейных размеров земельного участка.
Определение того, соответствует ли фактическая площадь участка документам, которые имеются у участников суда на данный земельный участок.
Правила проведения и установления границы между двумя отдельными участками (смежными), в соответствии с документами, которые имеются на данные участки у их собственников.
Экспертный взгляд на то, какая на самом деле полезная (либо общая, по запросу), площадь домовладения.
Какова актуальная стоимость домовладения по актуальным рыночным ценам, сколько стоит один квадратный метр площади (как общей, так и полезной, в зависимости от характера запроса).
Правовой аспект возможности разделения домовладения между несколькими собственниками. При этом учитывается весь спектр санитарных и технических норм и правил, правил пожарной безопасности, которые могут существенно повлиять на результат экспертизы. Также учитывается размер доли каждого собственника, с целью определить наиболее оптимальную схему разделения.
В случае невозможности разделения домовладения, определение причин, по которым это не представляется возможным.
Рассмотрение возможности создания изолированной комнаты в рамках имеющейся квартиры или жилого дома, согласование этих вопросов со всеми нормами, а также с долями каждого владельца.
Необходимость проведения тех или иных ремонтных и восстановительных работ для переоборудования домовладения или приведения его в надлежащее состояние. Составление списка необходимых материалов для того, чтобы произвести раздел либо переоборудование здания.
Оценка того, насколько проект жилого дома, который планируется к возведению, соответствует тому, как фактически построено здание. При этом у читываются все постройки — от домов до гаражей.
Насколько возможна оценка отдельных зданий, какая их стоимость, определение параметров стоимости гаражей, построек во дворе, домов и дачных домиков.
Обоснование того, насколько правильно была определена сумма выполнения тех или иных строительно-монтажных работ.
Проверка соответствия объёмов работ, которые были выполнены, тем, что были указаны в отчётах, сметах и актах выполненных работ. Проверка работ по произведённым контрольным замерам. Определения того, присутствуют ли завышения или занижения стоимости, какие факторы способствовали определению цены.
Техника проверки качества материалов, которые применяются в строительстве, нормам стандартов. Определение качества готовых зданий и сооружений, их отдельных частей.
Проверка того, соответствует ли проектная документация по проекту тем материалам, которые были использованы на самом деле.
Использование строительных материалов, которые были изготовлены с различными нарушениями нормативов и правил, которые установлены законодательными актами, при производстве строительных работ.
Определения соответствия строительной площадки всем требованиям, которые предъявляются для данного типа объектов. Если стройплощадка не соответствует нормативам, то определение тех параметров, которые не соответствуют, и указание всех отклонений.
Изучение вопросов стоимости восстановительных работ или работ по ремонту жилого дома или квартиры.
Инженерный подход при определении стоимости восстановления любого здания или сооружения после пожаров и стихийных бедствий.
Определение остаточной стоимости материалов для строительства, а также оценка их пригодности для использования в строительных работах, при условии, что они пострадали от пожара, и т.д.
А также многие другие вопросы, на которых может специализироваться эксперт.
Отдельные вопросы в сфере недвижимости
Когда определяются вопросы эксперту, строительная экспертиза обретает некую направленность и завершённость, так как вполне понятны те моменты, которые нужно выявить или обсудить. Поэтому такие вопросы всегда определяют заранее, до обращения в экспертную компанию.
Вопросы для судебно-технической экспертизы в области недвижимости касаются таких специфических нюансов:
Порядок разделения дома или жилого помещения.
Соответствие жилого помещения нормам и правилам, установленным законодательными актами, в том числе после произведения перепланировки, и т.д.
Определение того, насколько правильно объекты расположены на земельном участке с точки зрения нормативов.
Определение пригодности зданий для проживания, использования и т.д.
Определение причин повреждения жилых домов.
Определение стоимости ремонта по восстановлению исходного состояния жилья после пожаров, наводнений, и т.д.
Определения качества, с которым был произведён ремонт помещения, а также строительные и монтажные работы любого рода.
Определение правильности установки различных деталей интерьера и экстерьера (в т.ч. окон, балконов, дверей, откосов и т.д.).
Определение технического состояния сооружений.
Определение сметы строительства, ремонта и других работ, связанных с возведением или восстановлением зданий любой направленности.
Определение того, насколько соответствует изоляция (от шума, холода, влаги и т.д.) нормативам.
Определение соответствия освещённости помещений и участков требованиям санитарных норм.
Определение, какие нежилые помещения многоквартирного дома относятся к общему фонду, и какие из них можно использовать с различными, в том числе и коммерческими целями.
Установление различных спорных моментов в арбитражных делах, которые проводятся по заявлениям от юридических лиц, и определение объёма выполненной работы, качества её выполнения, соответствия заявленной проектной документации.
Помощь в определении классификации строительных работ, и отнесение их к какому-либо виду и подвиду.
Как вы видите, строительно-техническая экспертиза, вопросы эксперту, а также круг областей, которые может рассматривать эксперт, достаточно широки. Это значит, что для того, чтобы получить полную консультацию, нужно чётко определить, что именно вам нужно.
Источник
Экспертиза качества ремонта квартиры
Информационные материалы по данной статье для сайта ekspertizy.org предоставил администратор сайта – Александр Шпилёв. Задать вопрос автору.
Строительная экспертиза ремонта квартиры – это важный инструмент для разрешения конфликта с подрядчиком. С ее помощью подтверждаются или опровергаются претензии к строительной компании или бригаде. Заказать ее может как владелец квартиры – заказчик, так и исполнители. Обойтись без нее можно, если стороны решили спор по обоюдному согласию.
Когда нужна экспертиза ремонта квартиры?
Экспертиза нужна в том случае, если заказчиков не устраивает качество ремонта.
Итак, ремонт завершен, но владельцев жилого помещения что-то не устраивает. Они обращаются в строительную фирму, требуют возврата денег или исправления недоделок, как они считают. В ответ – возражения. Следуют взаимные обвинения.
Если заказчики сразу обратятся в суд – шансы на выигрыш ничтожны. Нет доказательств вины строителей, причинно-следственной связи между найденными недоделками и заявленной исковой стоимостью.
Промежуточное звено перед обращением в суд – экспертиза. Для этого нужно:
- Найти фирму, которая имеет проводить строительно-техническую экспертизу;
- Заключить с ней договор;
- Предоставить необходимые документы;
- Оплатить услугу;
- Заблаговременно оповестить строителей о проведении исследования;
- В назначенное время предоставить доступ специалисту;
- Получить заключение.
После этого можно проводить грамотную претензионную работу или сразу обращаться в суд с иском. Перед угрозой понести существенные финансовые потери строителям остается:
- Согласиться на условия заказчика;
- Предложить собственные варианты разрешения конфликта;
- Провести повторное независимое исследование сделанного ремонта.
В любом случае именно такой порядок действий конструктивен и юридически грамотен. По-другому принудить строителей исправить или вернуть деньги – не получится или незаконно. Например, за угрозы расправой можно сесть на скамью подсудимых.
Для пользователей сайта Ekspertizy.org нами был собран (и постоянно пополняется) перечень организаций, которые проводят экспертизу качества ремонта квартиры:
Как проводится экспертиза после ремонта квартиры?
Недостатки выявляются методом определения контроля качества.
Экспертиза после ремонта квартиры исследует помещения объекта и документацию (договор, смета, рабочие документы). По результатам готовится заключение, с которым можно вести претензионную работу или обращаться в суд.
После обращения к специалистам, которые могут сделать оценку качества ремонта, имеют соответствующие лицензии, обследование проводится в три этапа:
- Подготовка к экспертизе;
- Визуальный осмотр – выполняет роль предварительного исследования;
- Непосредственно проведение экспертизы с помощью инструментов.
Процедура подготовки – это не простая формальность. Она регламентирована п. 6.1 СП 13-102-2003 (далее – СП). Включает ознакомление специалистами с квартирой, а также с документацией:
- проектной;
- исполнительной на конструкции и строительство;
- по эксплуатации;
- на проводимые ремонты и реконструкции;
- по результатам предыдущих исследований.
При внешнем осмотре квартиры допускается выборочная видео фиксация на цифровую камеру п.7.2 СП. При предварительном изучении объекта применяются измерительные инструменты и приборы (щупы, рулетки, штангенциркули и т.п.), проводится фото фиксация.
Выполняются обмерные работы, регламентированы п.8.2.1 СП. Необходимы для уточнения указанных в документации параметров помещения. В ходе них:
- Выявляются отклонения и несоответствия;
- Уточняются пролеты конструкций, расположение и шаг в плане;
- Устанавливаются размеры поперечных сечений, высота комнат и других помещений;
- Отмечаются характерные узлы и расстояния между ними.
По итогам проведенных измерений отрабатывается план или планы. На них отражается фактическое расположение всех конструктивных элементов. Графическая часть содержит чертежи с рабочими сечениями несущих конструкций. Здесь отображаются их узлы сопряжений и элементы.
Качество выполненного ремонта определяется по соответствию его требованиями ГОСТ и СНиП. Недостатки выявляются методом определения контроля качества. Отображаются результаты проверки стен квартиры, стыков, поверхности и швов плитки, зазоров в полах и т.п.
Специалисты обращают внимание на качество использованного материала, его соответствие ГОСТ и СНиП. Кроме того, даются ответы на другие вопросы, которые ставит владелец квартиры или другой заказчик.
Экспертное заключение строительной экспертизы ремонта квартиры
По результатам исследования готовится экспертное заключение.
В нем описывается ход работ, объекты и результаты изучения в виде промежуточных и окончательного выводов.
Указываются не соответствия требованиям СНиП с конкретным указанием, где именно, и в чем выражается, например:
- Не соблюдены технологии производства и ремонта покрытий пола и стен помещения;
- Последние не обеспечивают несущую способность в соответствии с проектной документацией;
- Плитка подвержена изменениям – звучит в случае простукивания. Свидетельствует о наличии пустот. Покрытие подвержено растрескиванию, впоследствии приведет к разрушению покрытия пола;
- Наличие выбоин на плитке, участок подлежит полной замене.
- Обнаруженные нестыковки швов свидетельствуют об использовании некачественного покрытия.
И так далее. На основании выявленных недостаток подсчитывается причиненный ущерб или стоимость восстановительных работ.
Результаты, которые предоставляет независимая экспертиза ремонта квартиры, для суда не имеют исключительной силы. Рассматриваются вместе с другими доказательствами.
Источник