Вопросы для экспертизы стоимости ремонта

Вопросы строительно-технической экспертизы. Вопросы эксперту строительно-технической экспертизы

Что называют строительно-технической экспертизой?

Данный тип экспертизы — это экспертиза, действие которой направлено на то, чтобы оценить качество и безопасность при строительстве. В данном контексте имеются в виду любые строительные и монтажные работы, связанные как с возведением новых зданий, так и с реконструкцией уже имеющихся, независимо от года их постройки.

К объектам, по которым можно назначить строительно-техническую экспертизу, относятся следующие:

Здания из жилого фонда.

Здания нежилого фонда.

Производственные и офисные помещения.

Коммуникации и иные сооружения.

Можно сказать, что строительная экспертиза — это настоящий профессиональный инструмент широкого профиля, который работает с различными объектами и имеет многоуровневый подход к оценке тех или иных параметров, с учётом интересов всех сторон, а также безопасности и надёжности, которые должны сопутствовать любому строительно-техническому мероприятию, где бы и кем оно не проводилось.

К какой сфере относится данная экспертиза?

Строительно-технический вид судебных экспертиз по своему профилю работы и определению относится к одной из разновидностей инженерных экспертиз с техническим уклоном. Это значит, что вопросы строительно-технической экспертизы так или иначе находятся в инженерной области, или же каким-либо образом затрагивают её, пусть и не целиком.

Однако не стоит упускать также и технический момент, который рассматривает здания больше с позиции практического результата, а не запланированного. К тому же, изучая техническую сторону вопроса, можно полноценно оценить все риски и спрогнозировать качество предстоящей работы.

Виды и разновидности судебной строительной экспертизы

Как и любой другой вид экспертной деятельности, экспертизы в области строительства и технологий предполагают разделение на несколько групп или подвидов, каждый из которых охватывает определённый спектр работ.

От того, какая именно оценка вам нужна, будет зависеть не только вид производимой экспертами экспертизы, но также и перечень тех вопросов, которые специалисты будут решать для вас в её рамках.

Нужно понимать, что от вида экспертизы будет зависеть ещё и её стоимость, так как есть как более простые вопросы, так и более сложные, требующие привлечения дополнительных ресурсов для их разрешения.

Итак, основные виды строительных экспертиз, которые практикуются судебными экспертами:

Общая судебная экспертиза строительно-технической направленности.

Экспертиза в области оценки качества строительства и выполняемых строительных работ, а также работ по ремонту.

Экспертиза, оценивающая общие объёмы, а также стоимость произведения строительных работ, работ по ремонту и монтажу, оценка соответствия всей предоставленной технической документации, проектов, установленным нормам и правилам, а также законодательным актам государства, в котором производится строительство.

Экспертиза незавершённых объектов строительства.

Составление всей необходимой документации для исполнения самовольного строительства.

Экспертиза по определению пригодности недвижимости для эксплуатации, оценка возможности использования зданий и сооружений, их степени износа.

Определение размеров ущерба, который был причинён конкретному строительному объекту вследствие форс-мажорных обстоятельств и стихийных бедствий (ураганы, наводнения, пожары, и т.д.).

Определение возможных вариантов для разделения жилого дома между владельцами.

Поиск путей разделения и дальнейшего использования несколькими собственниками земельного участка.

Определение причин, по которым здание или объект строительства были повреждены.

Перед тем как отправляться в суд для назначения экспертизы, вы должны решить, какая именно направленность экспертной деятельности вам нужна. От этого будет зависеть ваша дальнейшая работа и общение как с судьёй, так и с экспертами, которые возьмутся за проведение экспертизы.

В любом случае вам нужно понимать, какая именно деятельность эксперта вам нужна для разрешения вашей ситуации. После того как вы определитесь с данным моментом, вы можете определять круг конкретных вопросов, которые должен будет решить эксперт по вашему делу.

Список вопросов обычно составляется непосредственно судьёй, но вам также будет полезно знать, с какими нюансами вы можете столкнуться, какие у вас есть возможности при привлечении к делу эксперта, а также на какие пути решения вашей проблемы вы можете рассчитывать.

Строительство — это область деятельности, в которой существует множество мелких и крупных вопросов, разрешение которых не всегда возможно собственными силами, или же силами строительной организации. Порой вопросы лежат больше в правовой области, и даже юристы не всегда могут наверняка на них ответить.

Для того, чтобы разрешить такие вопросы, привлекают строительного судебного эксперта, который производит экспертизу, оценивает все сильные и слабые стороны предоставленного вами проекта и помогает разрешать судебные споры, которые возникают на почве непонимания тех или иных специфических вопросов.

Основные вопросы для строительной экспертизы, с которыми работают строительные эксперты:

Вопросы пользования земельным участком, распределение его территории в зависимости от того, какой долей обладают участники спора.

Определение фактической площади земельного участка, который является предметом проведения судебной экспертизы.

Определение и документирование линейных размеров земельного участка.

Определение того, соответствует ли фактическая площадь участка документам, которые имеются у участников суда на данный земельный участок.

Правила проведения и установления границы между двумя отдельными участками (смежными), в соответствии с документами, которые имеются на данные участки у их собственников.

Экспертный взгляд на то, какая на самом деле полезная (либо общая, по запросу), площадь домовладения.

Какова актуальная стоимость домовладения по актуальным рыночным ценам, сколько стоит один квадратный метр площади (как общей, так и полезной, в зависимости от характера запроса).

Правовой аспект возможности разделения домовладения между несколькими собственниками. При этом учитывается весь спектр санитарных и технических норм и правил, правил пожарной безопасности, которые могут существенно повлиять на результат экспертизы. Также учитывается размер доли каждого собственника, с целью определить наиболее оптимальную схему разделения.

В случае невозможности разделения домовладения, определение причин, по которым это не представляется возможным.

Рассмотрение возможности создания изолированной комнаты в рамках имеющейся квартиры или жилого дома, согласование этих вопросов со всеми нормами, а также с долями каждого владельца.

Необходимость проведения тех или иных ремонтных и восстановительных работ для переоборудования домовладения или приведения его в надлежащее состояние. Составление списка необходимых материалов для того, чтобы произвести раздел либо переоборудование здания.

Оценка того, насколько проект жилого дома, который планируется к возведению, соответствует тому, как фактически построено здание. При этом у читываются все постройки — от домов до гаражей.

Насколько возможна оценка отдельных зданий, какая их стоимость, определение параметров стоимости гаражей, построек во дворе, домов и дачных домиков.

Обоснование того, насколько правильно была определена сумма выполнения тех или иных строительно-монтажных работ.

Проверка соответствия объёмов работ, которые были выполнены, тем, что были указаны в отчётах, сметах и актах выполненных работ. Проверка работ по произведённым контрольным замерам. Определения того, присутствуют ли завышения или занижения стоимости, какие факторы способствовали определению цены.

Техника проверки качества материалов, которые применяются в строительстве, нормам стандартов. Определение качества готовых зданий и сооружений, их отдельных частей.

Проверка того, соответствует ли проектная документация по проекту тем материалам, которые были использованы на самом деле.

Использование строительных материалов, которые были изготовлены с различными нарушениями нормативов и правил, которые установлены законодательными актами, при производстве строительных работ.

Определения соответствия строительной площадки всем требованиям, которые предъявляются для данного типа объектов. Если стройплощадка не соответствует нормативам, то определение тех параметров, которые не соответствуют, и указание всех отклонений.

Изучение вопросов стоимости восстановительных работ или работ по ремонту жилого дома или квартиры.

Инженерный подход при определении стоимости восстановления любого здания или сооружения после пожаров и стихийных бедствий.

Определение остаточной стоимости материалов для строительства, а также оценка их пригодности для использования в строительных работах, при условии, что они пострадали от пожара, и т.д.

А также многие другие вопросы, на которых может специализироваться эксперт.

Отдельные вопросы в сфере недвижимости

Когда определяются вопросы эксперту, строительная экспертиза обретает некую направленность и завершённость, так как вполне понятны те моменты, которые нужно выявить или обсудить. Поэтому такие вопросы всегда определяют заранее, до обращения в экспертную компанию.

Вопросы для судебно-технической экспертизы в области недвижимости касаются таких специфических нюансов:

Порядок разделения дома или жилого помещения.

Соответствие жилого помещения нормам и правилам, установленным законодательными актами, в том числе после произведения перепланировки, и т.д.

Определение того, насколько правильно объекты расположены на земельном участке с точки зрения нормативов.

Определение пригодности зданий для проживания, использования и т.д.

Определение причин повреждения жилых домов.

Определение стоимости ремонта по восстановлению исходного состояния жилья после пожаров, наводнений, и т.д.

Определения качества, с которым был произведён ремонт помещения, а также строительные и монтажные работы любого рода.

Определение правильности установки различных деталей интерьера и экстерьера (в т.ч. окон, балконов, дверей, откосов и т.д.).

Определение технического состояния сооружений.

Определение сметы строительства, ремонта и других работ, связанных с возведением или восстановлением зданий любой направленности.

Определение того, насколько соответствует изоляция (от шума, холода, влаги и т.д.) нормативам.

Определение соответствия освещённости помещений и участков требованиям санитарных норм.

Определение, какие нежилые помещения многоквартирного дома относятся к общему фонду, и какие из них можно использовать с различными, в том числе и коммерческими целями.

Установление различных спорных моментов в арбитражных делах, которые проводятся по заявлениям от юридических лиц, и определение объёма выполненной работы, качества её выполнения, соответствия заявленной проектной документации.

Помощь в определении классификации строительных работ, и отнесение их к какому-либо виду и подвиду.

Как вы видите, строительно-техническая экспертиза, вопросы эксперту, а также круг областей, которые может рассматривать эксперт, достаточно широки. Это значит, что для того, чтобы получить полную консультацию, нужно чётко определить, что именно вам нужно.

Источник

Вопросы для строительно — технической экспертизы

Нужно доказать что производился капитальный ремонт в квартире новостройке в период с мая 2016 по январь 2018. Акт приема передачи март 2016. Въехали 2018. Брак заключен май 2016. Такие вопросы эксперту помогут это установить? Часть имущества типа встроенных унитазов нужно пометить как неотделимое т.к. та сторона намерена их снять

1. Каковы объем, стоимость строительных материалов и подрядных работ (в том числе связанных с разработкой и согласованием проектов и рабочей документации, осуществлением технического и авторского надзора, отделкой и дизайном помещения, оплатой услуг государственных органов, а также составлением сметной документации) выполненных в квартире по при ремонте данной квартиры.

2. В какой период времени проводился ремонт по на основании документации и соответствует ли мнению эксперта о дате проведения ремонта документальные материалы связанные с проведением ремонтных работ.

3. Является ли проведенный ремонт капитальным?

4. Какие из работ, заявленных в смете и фактически произведенных на объекте, являются неотделимыми улучшениями, и какова их рыночной стоимость с учетом их фактического состояния и степени износа по состоянию на день проведения экспертизы

5. Какое имущество предъявленное к разделу относиться к неотделимым улучшениям квартиры по адресу

6. Какова рыночная стоимость квартиры с учетом ее фактического состояния и степени износа по состоянию на день проведения экспертизы

Добрый день. Насколько я понимаю речь идет о признании квартиры, принадлежащей одному из супругов общим имуществом, на основании

«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

В этом случае, помимо установления срока ремонта, необходимо установление на сколько в долевом выражении, исходя из произведенного ремонта, произошло увеличение стоимости квартиры, поскольку между супругами в этом случае будет делиться лишь доля на которую произошло увеличение.

В силу прямого указания закона, при решении вопроса о трансформации собственности одного из супругов в общую совместную собственность, и, как следствие, о включении такого имущества в состав совместно нажитого имущества, подлежащего разделу, значение имеет улучшение или реконструкция такого имущества, приведшее к значительному увеличению его стоимости после произведенных за счет общего имущества супругов работ.

В связи с этим необходимо доказать объем и стоимость работ, произведенных в период брака в спорной квартире, а также на сколько в результате этих работ произошло увеличение стоимости квартиры.

Исходя из этого считаю лишним вопрос 5. Вместо с тем, к тем вопросам, что поставлены, считаю необходимым добавить вопрос об определении того, на сколько в долевом выражении в результате проведенного ремонтных работ произошло увеличение стоимости квартиры, по сравнению с ее стоимостью до проведения ремонтных работ. С уважением Евгений Беляев

Источник

Вопросы строительно-технической экспертизы в суд

Что называют строительно-технической экспертизой?

Это совокупность действий, направленных на определение настоящей стоимости возведения объекта, установление его устойчивости, качества. Когда проводится судебно-строительная экспертиза, вопросы эксперту задаются Судом для определения технического состояния объекта, обоснованности затрат на ремонт и так далее.

Эта процедура используется для объектов различного назначения для определения актуальности данных, указанных в документации и пр.

Проводить обследование в рамках судебной строительно-технической экспертизы необходимо для:

определения результатов деятельности подрядчика на объекте;

установления факта необоснованных завышений объемов работ;

установления факта необоснованных растрат.

В период, когда проводится строительно-техническая экспертиза, вопросы эксперту дают возможность таким образом сформировать заключение, чтобы впоследствии вы могли передать результаты работы на рассмотрение в соответствующие правовые органы (к примеру, в арбитражный суд).

К какой сфере относится данная экспертиза?

Судебная строительно-техническая экспертиза назначается по различным видам дел. Это могут быть арбитражные либо гражданские дела:

жилищные споры о разделе недвижимости, споры в объеме работ, выполненном компанией-подрядчиком, и так далее;

общегражданские конфликты относительно стоимости строительных работ, улучшениях, осуществленных арендатором и прочее;

претензии на тему необоснованных растрат денежных средств и т. д.

Помимо арбитражных и гражданских это могут быть административные дела о различных видах нарушений градостроительных норм. Также данная экспертиза может быть назначена по уголовным делам. В законодательстве прописан ряд составов преступлений относительно нарушения норм безопасности и отраслевых норм.

Перед подачей ходатайства об исследовании в рамках судебной экспертизы заказчику требуется обратиться в компетентную компанию, занимающуюся подобными экспертизами, и получить подтверждение на выполнение данной работы. При обращении необходимо предоставить список задаваемых специалисту вопросов. Это очень важный момент, т.к. именно от того, насколько точно сформулированы для такого мероприятия, как строительно-техническая экспертиза, вопросы, будет зависеть ее результат, период проведения и итоговое решение гражданского либо арбитражного суда.

Виды судебно-строительной экспертизы

Для того, чтобы грамотно сформулировать вопросы эксперту при проведении строительно-технической экспертизы, требуется определение ее предмета. Как правило, эта обязанность возлагается либо на судебный орган, либо на лицо, инициировавшее экспертизу. Существует несколько видов экспертизы, которые рассмотрим ниже.

Анализ строительных объектов и работ

Эта процедура поможет узаконить самострой, разрешить спор между застройщиком и подрядчиком, поспособствует прохождению регистрации и кадастрового учета и пр.

Вопросы этого вида экспертиз могут быть следующими:

соответствуют ли выполненные строительные работы нормативам, проектным данными и условиям договора;

законно ли возведение объекта, соответствует ли оно установленным градостроительным нормам и требованиям безопасности;

соответствует ли объем и стоимость работы проектным данным, договору и т. д.

Выполняя экспертизу, специалист будет изучать документацию, проводить осмотры и исследования конструкций и материалов. Вопросы для судебной строительно-технической экспертизы могут касаться соответствия строительным нормам, проектной документации, требованиям безопасности.

Судебная строительно-техническая экспертиза ремонта

Как правило, при осуществлении капитальных или текущих ремонтных работ с подрядчиком заключается договор. К примеру, в ходе приема одного из этапов ремонта либо при итоговой сдаче объекта могут возникнуть разногласия между сторонами, которые разрешаются в арбитражном или гражданском суде.

В данном случае экспертные исследования коснутся вопросов соответствия стоимости ремонта, соответствия проектной смете, подтверждения состава и объема выполненных работ, указанным в договоре, их качества и т. д. Помимо эксперта к работе могут быть привлечены оценщики, аудиторы и прочие специалисты. Однако выводы и заключение формирует эксперт. Он же несет личную, в том числе уголовную ответственность за результаты экспертизы.

Экспертиза стоимости объекта

Довольно часто случается, что подрядчик старается завысить стоимость работ и материалов, указать большее количество, нежели требуется по проекту, иногда это обоснованно (могут быть ошибки в проекте), а иногда и для личной выгоды. Если общую сумму расходов невозможно установить до суда, назначается судебная экспертиза.

В данный вид экспертизы будут входить:

проверка соответствия Форм КС-2 (актов о приемке выполненных работ) сметам в договоре, соответствуют ли цены, указанные в актах, договорным условиям;

проверка того, насколько обоснованы платежные документы, представленные подрядчиком;

исследование расчетов, подтверждающих расходы подрядчика.

Как правило, проведение данной экспертизы назначает арбитражный суд.

Экспертиза по уголовному делу

Исследования по уголовным делам так же можно поручать судебным экспертным организациям, только данные экспертизы инициирует на Суд, а следователь, который ведет расследование. Предметом экспертизы может быть завышение смет и расходов, нанесение ущерба и физического вреда вследствие строительства и т. д.

Вопросы экспертизы

Вне зависимости от того, кто инициировал исследование, в ходе такой процедуры, как строительно-техническая экспертиза, вопросы могут задавать все стороны процесса, включая суд (арбитражный, гражданский и т. д.). Как правило, это происходит на рассмотрении дела в здании суда, однако, как уже говорилось выше, список вопросов требуется подать заранее. Заключительный перечень вопросов устанавливает Суд, перед рассмотрением дела, и эксперт не в праве его изменить.

В ходе такого мероприятия, как судебная строительно-техническая экспертиза, вопросы эксперту могут быть заданы как стандартные (относительно объема работ, их стоимости, качества), так и индивидуального характера – относительно определенного дела, объекта. Ниже рассмотрим стандартные вопросы.

Вопросы для судебно-технической экспертизы в области недвижимости

В ходе проведения судебного мероприятия большая часть сложностей возникает с правильной формулировкой вопросов эксперту.

Вот несколько примеров, касающихся качества строительства объекта:

Соответствует ли качество выполненных работ строительным нормам и проектной документации (если нет, то какие наблюдаются отступления);;

Соответствует ли стоимость выполненных работ смете на строительство объекта;

Можно ли считать выявленные нарушения следствием отклонения от технологий либо это произошло по другим причинам;

Обоснована ли заявленная в актах стоимость работ;

Соответствуют ли использованные в строительстве материалы строительным нормам и требованиям (количество и качество);

Это лишь некоторые вопросы, которые могут быть поставлены судом эксперту.

Заключение

На выводы может повлиять то, насколько корректно поставлены вопросы для строительно-технической экспертизы жилого дома либо производственного объекта. Поэтому, если вам требуется подать ходатайство в судебные органы о назначении экспертизы, получите перед этим консультацию квалифицированных профессионалов и вместе с ними подготовьте полный блок вопросов для будущей экспертизы.

Компания КТБ Железобетон располагает полным набором инструментов для качественного проведения всех видов экспертиз и исследований. У нас работают опытные эксперты, каждый из которых досконально знает свое дело, знаком с нормативной базой и действует в рамках законодательства. Наши приоритеты – тщательность проведения абсолютно всех процедур и строгое соблюдение законодательства.

При необходимости мы осуществим полноценную экспертизу любого, даже самого сложного объекта, и выдадим вам компетентное заключение. Обращайтесь к нам за качественными услугами профессионалов.

Как определить объем инженерно-геологических изысканий

У заказчиков нередко возникают вопросы о том, как определить объем инженерно- геологических изысканий. В этой статье пре.

Разработка проекта инженерных сетей

Современные здания не могут существовать без сети канализации и водопровода, тепловых сетей. Инженерные сети позволя.

Методика расчета пожарного риска

Ежегодно при пожарах погибает большое количество людей. Иногда это случается по причине безответственности владельце.

Определение степени огнестойкости здания

Оценивая свойства строений, в первую очередь внимание обращают на такой параметр, как устойчивость конструкций к огню. Э.

Разработка проектов благоустройства территории

Благоустройство территории помогает добиться красоты приусадебного и придомового участка, дачи, парков, скверов и других.

Реконструкция объектов культурного наследия

Реконструкция объектов культурного наследия – восстановление памятников культуры и исторических архитектурных сооружений.

Контроль качества строительно-монтажных работ

Контроль качества строительно-монтажных работ необходим при возведении сооружений любого типа. Во время строительства сп.

Проектирование общеобразовательных учреждений

Школы и дошкольные учреждения (детские сады) представляют собой сооружения общественного назначения. Возводятся они согл.

Стоимость с учетом НДС

Получить детальный расчёт

Источник